老年公寓现状和前景（样例5）

第一篇：老年公寓现状和前景

老年公寓现状和前景

老年公寓

“老年公寓”，应是专门为老年人建造的生活设施齐全、设施配套齐全的老年人社区。而眼下，这一老年公寓的定义，离我们还很遥远。

不过，针对如此巨大的潜在市场，各级各类打着响亮招牌与口号的民营老年公寓，如雨后春笋遍地开了花。“居民房，几张床，有老人，就开张”，部分曾住过的人如此描述民营老年公寓。

面对失去自理能力的老人，子女在苦苦地寻找护工无果之后，极度渴望有能妥善安置自己父母的地方，不论是公办的还是民办的。他们和父母一样，在煎熬中度过每一天，照顾不好父母的同时，工作也被扯走了很大一份精力。因此，即便民营老年公寓现状糟糕，除了一声叹息，一份无奈，他们的脚步仍迈向了这里。

只听楼梯响，不见人下来

随着生活水平和医疗水平的提高，生活方式的转变，老年群体在日常生活照顾、精神慰藉、心理支持、康复护理、临终关怀、紧急救助等方面，呈现出日益增长的需求。

在经济尚不十分发达而出现“未富先老”的情况下，要想实现所有老年人的养老所需，也是不现实的。养老保障的负担正日益沉重，而“为老”社会服务的需求却迅速膨胀。2008年8月29日，承德市就下发了“关于加快发展养老服务的通知”。通知里面有这样一段话：据统计，截止到2007年底，承德市60岁以上的老人44.3万人，占全市人口的12.3%，到2020年将达到66.9万人，占人口总数的17.4%，这意味着，承德如其他地市一样，也即将步入老龄化社会。这一社会现实，承德的管理者很清醒。

记者在承德县民政局办的社会养老机构里，见到了84岁的赵宏业老人。老人是在承德市地质队退休的，家里有两个女儿，都已到了60岁，照顾起他来已经力不从心。他在市区多方打听，想寻找一个理想的老年公寓，一直未果。后来听别人介绍，承德县有一所老年公寓条件不错。于是来到这里，至今已有两年了，自己住一个单间，每月所有的费用1400元。老人说：在这里很幸福，在屋里电视看够了，就到院里转转，和一些老年人天南地北地聊一会儿天，一聊天，孤独和寂寞感就跑了。

中国有着传统的居家养***惯，崇尚几世同堂、儿孙绕膝，显得一家人红火、和谐美满。这种居家型的老有所养，老有所乐，蕴含着中华民族“百事孝为先”的理念，因而千百年来，为人们所崇尚和认同。

随着社会的转型和“四二一”家庭结构的形成，老人所占人口的比例逐渐上升，传统的居家养老方式受到冲击。

老年人最怕的是孤独和寂寞，夫妇一旦失去一方，他们的精神就如同海上漂流的孤帆。家有老人的子女们，为了生计，不得不四处奔波打拼，整个家中，常常剩下老人自己。

另一种情况是，孩子都不在本地，出现了一大批空巢老人。子女的照顾无可替代，天伦之乐无以替代。因而，即使有再丰厚的物质条件，也驱赶不走老人内心的空虚和落寞。

在这种情形下，许多做子女的想为老人找一个护工。然而“用工荒”已成为社会的一个普遍现象。护工这个行当，城里的年轻人不会选择干，身体尚佳的中年人也乏人问津，城市里存在着一“工”难求的现状。

即使有干这一行业的，也大都流向了医院。毕竟，医院流动性大，护理的价钱高，一个人可以同时护理两个人，一个月下来收入4000—5000元是不成问题的。在利益的驱使下，鲜有人愿意走向个人家庭。

现状

承德市有两个县的养老机构办得有声有色，一个是承德县，另一是隆化县，都是民政局所属单位。

老年公寓现状和前景

隆化县面向社会开放的老年公寓，由于僧多粥少，出现了一床难求的局面，要想进入公寓，就得耐下心来，久久地排队。

令人遗憾的是，一个著名旅游城的中心城区，至今没有一所标准的老年公寓。现有的只是一个荣军疗养院，还有一个社会福利院。而且他们的职能，并不完全针对老年人。

据承德市民政局一位负责人介绍，两年前，民政局也在谋划建一所标准化的老年公寓，集养老、健身、娱乐于一体。从规划、土地、建设都形成了一套完整的实施方案，建筑面积达到6000平方米，200张床位。到最后，因为涉及某个部门的利益，项目不得不停建。这就是现状，这位负责人摇头的同时，一脸的无奈。

据说，承德目前正在谋划建一所老年公寓，选址正在进行中，但不知哪一天能落成。

没有公办的老年公寓，人们只好把脚步迈向民营的所谓“老年公寓”，而坊间说开老年公寓能赚钱，更有有识之士把老年公寓冠以“朝阳产业”。针对如此巨大的潜在市场，各级各类打着响亮招牌与口号的民营老年公寓，如雨后春笋遍地开了花。不过，从承德看，已经开办的民营老年公寓良莠不齐，甚至可以说是鱼目混珠。

田家老年公寓的“喜”与“忧”

在一家媒体工作的郭先生，脑海里的民办老年公寓是传说中的“老年看守所”。顾名思义：有人看管，缺乏所养所乐。

郭先生前段为了给父亲找一所理想的老年公寓，动员所有的亲戚朋友四处打听，最后找到一所看上去还算整洁卫生的老年公寓。老人住在那里的费用，每月2000元。

令人堪忧的是，老人入住这家老年公寓时，是自己拄着拐杖上楼的。过了二十天，接到老年公寓的电话，说你家老人像是有病了。郭先生匆忙地到了那个老年公寓，看到父亲已不能行走，说话也含混不清，精神还有一丝的恍惚。

据分析，服务水平与能力的低下是导致老人如此的主要原因。亲身的经历，验证了郭先生对民办老年公寓的担忧。

记者了解到，承德市区内，在民政局注册的民办老年公寓只有五所。这些民营老年公寓的现状是：其一，规模小，层次较低；其二，条件简陋，老年人入住后，仅能维持最基本的生活需求；其三，缺乏护理人员，服务人员水平也是参差不齐，多是从农村找来的50左右的妇女。即使这样的年龄，也是人才难求。

田家老年公寓是在城中村改造中诞生的。王凤荣三姐妹投入了400万元，建起这座占地3亩，建筑面积2200平方米的公寓。公寓是一座四层楼房，设有180张床位，里面水电暖齐全，新购进的电视、床等一应俱全。

田家老年公寓，环境较为优雅，没有闹市的喧嚣，一条马路之隔就是承德市第三医院。这一环境，达到了老年公寓的要求。据说，日本的老年公寓之所以办得成功，一条重要的做法是：把医院的某一区域，划分出来办成老年公寓，公寓的一切都是依照老年人的特性而建。

田家这一规模老年公寓，在承德市区内是独一无二的。三姐妹的脸上整天挂满笑容。在高物价的今天，她们的收费并不高，从800—1500元，失能的老人再另收费用。眼下，入住老人有40人。王凤荣说，40人保持正常运转，不赔钱。

这家公寓，开办于2002年，那时坐落在承德市狮子沟镇，当时就有老人60—70人。而新的老年公寓，是2011年6月开业的。

开业那天，承德市民政局领导和区镇领导曾全部莅临于此。

三姐妹的身上，依然带着乡下人的一丝淳朴。然而，姐妹们凭着自己的淳朴，探索出了一些办老年公寓的经验。

2008年8月，承德市已经出台了《关于加快发展养老服务业的通知》，通知里有如下条文：对新办的营利性的养老服务机构建设用地，应当以有偿使用的方式供地，对征收集体所有的土地建设养老服务机构的，可以免征管理费和土地登记费。

老年公寓现状和前景

近十年的默默行走中，三姐妹没有大声疾呼要国家给多少优惠政策。2008年，为了让老年公寓在上一个档次，三姐妹就找相关部门，提出要在自己承包的土地上，建一所规格较高的老年公寓，然而在几次跑相关部门无果后，最终无奈放弃。

在田家老年公寓里，记者采访了几位老人。有来自市区的，也有来自双滦、围场、承德县，甚至是青龙的。

来自围场四合永的金培德，57岁，患脑血栓4年。老伴没了，儿女都在市里。他的费用一月800元。他说，让儿女们照顾自己，不方便，他们也拉家带口的，我拖累一家老小，他们还生活不？

李长存夫妇家住市里，老伴患脑出血，瘫痪有几年了，老两口包了一间房，每月3000元。家里一个女儿，一个儿子，平时都忙着上班，没时间照顾他们。李长存说，在这里一天三顿吃现成的，有人给洗衣服，有大夫给输液，忙里偷闲时还可以打打麻将。老人笑着说：不打算回家了，就在这扎根了。

88岁的吴老太，是自己主动要求来公寓的。托人打听，听说这里好。在家和儿女们吃不到一起，在这里“想躺就躺、想卧就卧”，也不打算回家了。

原来的田家老年公寓，处在城中村改造范围内。拆迁时，王凤荣的条件是：在自己承包的土地上建一所老年公寓。当时的镇领导和北区开发办都答应了，镇里答应给办相关的手续，北区开发办也给出具了相应的手续。王凤荣这才把办了8年的老年公寓拆掉，重新在自己承包的土地上建起了现在成规模的老年公寓。

可是，到现在已经一年多了，老年公寓的建设手续始终没办下来，她自己拿着拆迁时的手续跑了有关部门，有关部门都变相地回绝了。她很苦恼、很焦急，她说当时镇里答应把一切手续给办好，也有合同，可现在就是办不下来。她担心，一旦有一天有关领导调动，她会去找谁？由于地址的变更，今年的工商执照就险些不给验了，银行的开户证是托人的情况下才给验的。如果到明年，建设手续还办不下来，一旦出现意外是叫天天不应、叫地地不灵，她还有150万元的外债。

博爱老年公寓的一声叹息

2011年6月，记者为采访一个瘫痪的李姓男子，走进了博爱老年公寓。此时，博爱老年公寓住着20多位高龄老人和失能老人。

2011年秋末冬初的季节，记者再一次踏入了博爱老年公寓，呈现在面前的是“人去楼空”的凄惨场面。只有博爱老年公寓的牌子还孤零零地在飒飒的风中站立着。按照牌子上的手机号打过去，手机里传来一个女人沧桑的声音。

在记者印象里，她是一个干练的女人，说起话来有理有据滔滔不绝，虽然年纪已到了知天命之年，可高挑的个子没有一丝的驼背，脸上写满了一种果敢和坚毅，深邃的目光后衬托了“慈悲为怀”的信念，还记得她送我一册《弟子规》。这个人叫薄会英，艰难中行走了五年的博爱老年公寓的创办人。

未曾想到，在她还尚存的办公室里聊到华灯初上，她一次次苦涩的泪水令人唏嘘不已。不可否认，薄会英是个女中人物，她脸上也曾写满了荣誉，头上也罩过光环。

2008年，她加入了省老年文化促进会。2009年，在“中国老年国情与养老服务业发展论坛”大会上，承德博爱老年公寓首创收住失能老人和高龄老人的经营模式，被大会组委会授予“养老机构十佳放心单位”。2010年4月28日，河北省首届“老年工作社会责任年会新闻发布会”在唐山亚龙湾国际酒店召开，大会组委会指定：承德市博爱老年公寓代表全省民营老年公寓大会发言。

2011年5月，中国老年事业发展基金会，邀请她参加了“爱心护理工程大会，在河北省老龄委的推荐下，她加入了中国老年事业发展基金会。2011年7月，她被邀请参加了“国际养老院院长培训班”，开幕式上，她代表国内养老院院长发言。

老年公寓现状和前景

是光环的笼罩，一度使薄会英找不到方向了吗？薄会英说，每次满载荣誉风光回来后，面对的都是严酷的经营现实。博爱老年公寓的办公场所，每年租赁费30万元，水电暖等费用全部是按商业用途收费。物价的上涨，护工的紧缺，都令她捉襟见肘。

五年的房屋租赁合同到期后，房价又涨了10万。薄会英带着满脸的酸涩泪水说，五年的艰难行走中，把她前些年积累的一百多万耗费殆尽。薄会英曾为开办老年公寓争取国家给的优惠政策奔走疾呼过，可她的奔走是徒劳的。她怀着“替天下儿女尽孝，为政府排忧解难”的理念，现在看，只是一种美好的幻想，这种幻想被无情的雨打风吹而去。

从薄会英的身上，不难得到一种启示，要想开办有规模的老年公寓，势必得有自己的房子，也就是说要打造自己的硬件设施。薄会英坦诚，绝不否认，博爱老年公寓也是以营利性为目的的，毕竟自己不是富豪，没有能力为社会做大的慈善事业。

她的宗旨：为高龄老人和失能老人建立一个爱的场所。这种精神和行为是可敬的，她的苦苦支撑和坚守更是令人敬佩。

然而，前提条件不具备，没有雄厚的物质基础，满腔热情未必能换来令薄会英满意的结果。而荣誉，不会带她走的更远。泪水和叹息声中，薄会英依然为老年人事业行走着。不同体制下的生存状态民营老年公寓在艰难地行走，造成如此现象存在多种原因。国家对开办民营老年公寓有优惠政策，而由于经济基础所限，地方政府落实起来往往很难。各个部门都有自己的苦衷，比如水、电、暖等行业，目前都得按商业用途收取费用。民营老年公寓，大多数软硬件都达不到标准，投资者只顾看到所谓“潜在的市场”，盯住了赚钱的一面，对照顾老年人的复杂情况估计不足，因而运营起来步履维艰。

在民营老年公寓没有形成良好的运行环境中，监管者的管理又滞后，没有出台具体的保障、扶持政策，即有的规定也形同虚设，未能进入到制度的层面。因此，民营老年公寓形成了有钱人不愿意入住、没钱者又住不起的困局。

相对参差不齐、步履维艰的民营养老机构，屈指可数的公办机构却阳光普照。在全国两千多个县中，承德县民政局下辖的民政事业服务中心的敬老院排在全国百强之内，并被评为“全国先进敬老院”。

敬老院刘院长告诉记者，该敬老院分为三个部分：五保供养中心、光荣院、社会老年公寓。服务中心建筑面积16000平方米，床位700张，服务中心有情况各异的老人500多人。

在社会老年公寓中，记者见到了80岁的李佩袁老人，他是县城人，自己包了个单间。房间内温馨整洁，有电视、冰箱、微波炉等。就像居家过日子一样，他在这里已度过了五个春秋。一个女儿在加拿大，另一个女儿在湖北武汉，儿子在县城工作。

儿女们不让他来，他说是自己觉得在这里自在、方便，和老年人在一起有共同语言，何况这里空气好、院子大，还可以到服务中心的地里去干活，活动活动筋骨。

在民政事业服务中心内，设有卫生所，一名医生和一名护士，卫生所内的药品全部实行了零差价。服务中心和下板城镇医院是合作单位，那名医生来自镇医院，在镇医院里专门为中心留有住院床位。中心又和县中医院建立了合作关系，急救“120”免费接送有病的老年人。社会老年公寓的老人有急病了，也可以先入院抢救，等家里人来后再办手续。

这种人性化的服务，是民营老年公寓无法企及的。而在民营老年公寓里，老年人有病了要先通知家属，如遇到急症也许会耽误了最佳抢救时间。

然而，恰恰这一重要的服务内容，又是老年人必不可少的。79岁的孟伟贵，承德县孟家院人，没来敬老院前一直独身。在敬老院里，他寻找到了梦寐以求的黄昏爱情2011年5月28日，他和院里78岁的李春花老人登记结为伴侣。

孟伟贵幽默地说，我也没白活，土埋脖子娶上了媳妇，是刘院长给我做的媒。根据自己30年的经验，刘院长说，政府应加大对养老事业的投入，如果以营利性为目的，老人得不到实惠，从根本上也解决不了问题。全县有近一半符合条件的老人，还没有得到妥善的安排，老年公寓现状和前景

主要是资金的问题。

专家指出，中国的老龄化时代已提前到来，到2020年，老龄人口将达到2.48亿，如果现在不抓紧落实，到那时就会积重难返，成为社会问题。

以上来源 来源：长城网

第二篇：开办老年公寓前景如何

开办老年公寓前景如何

“那时候，可能公交车上都是白头发的，谁也不用给谁让座。那时候，所有的房子可能要带电梯，很多篮球场改成沙球场。那时候，开车租的是老人，当服务员的也是老人……”，当这样一幕幕的场景展现在你面前时，你会不会嘴巴惊愕得张成“O”型？想想吧，眼前晃动的是老年人的背影，每天与老年人为伴，未来这样的生活是不是让年轻的你感到恐怖？

也许上面描述的场面有些夸张，但是下面的几组数据的确会让你感到压力和紧张：根据联合国在第二届老年大会上发布的数据显示，到2025年，中国老年人口将占总人口的20％，到2050年，甚至可能达到40％。到2004年底，我市离退休人员达263335人。这样庞大的老年人口已成世界之最，同时也在预示着中国正日益进入老龄化社会。

上个世纪70年代我国开始实行计划生育，短短的二十几年，中国少生了3亿多人，独生子女的家庭越来越多，但是由于出生人口远远抵不上老龄人口的递增速度，导致了一系列社会问题的产生：青壮年劳动力的减少、老年抚养比重的上升、退休金制度陷入困境等等，所有这些问题的产生都在向我们预示着一个问题：几十年后，谁来照顾响应计划生育只有一个子女的这批老年人？他们又需要一种什么样的养老方式？

老年公寓缓慢升温

中国60岁以上的老年人已接近1．2亿，老年人患各种疾病的比例高达60％－80％，独生子女夫妇子女少的状况也会使这些人更多地依赖社区服务和选择一种新的养老方式，而近几年老年公寓的出现给老年人提供了一种全新的养老方式。

老年公寓是指既体现老年人居家养老，又能享受到社会提供的各种服务的老年住宅，属于机构养老的范畴。在北京、上海这样的大城市，老年公寓已经很普遍，并且出现低、中、高档分级。中国老龄科研中心政策室 曾对北京1600余名50岁以上的中老年人大调查，希望入住老年公寓的人数达1000余人，一些老年公寓还出现人满为患的局面，老年公寓正日益获得老年人的欢迎。

我市最早的老年公寓是1996年社会福利院开办的，有自理、半护、全护服务，且收费不一。近几年各个县的福利院也正积极扩建为综合福利服务性的老年居住场所，像条件比较好的隆化、宽城、承德县、营子的老年公寓已经有一些老年人入住，但数量并不多。

除了国家投资兴建的带有公益性质的老年公寓外，近几年我市也有不少个人投资开办老年公寓，但由于条件差、资金投入大等原因很多都宣布失败，目前市区个人投资兴建的老年公寓只剩下位于石洞子沟村的乾寿圆老年公寓，里面大约入住20几位老人。

老年公寓为何受冷落？

老年公寓在我市从1996年兴建到现在近10年的时间发展得速度并不快，除了受地域经济条件限制的原因外，人们传统的思想观念也影响着老年公寓的扩大发展。记者曾问过10位50岁以上的老年人是否愿意去老年公寓居住？只有2位表示愿意，其他的8位老人均表示只有等动不了那天才去，只要行动方便就不愿去老年公寓。

记者在市社会福利院和乾寿圆老年公寓采访时，发现入住的老人年龄基本上在70岁以上，且生活不能自理。很多人都需要半护或全护服务，且这些老人大多性情古怪，经常互相发生争吵，对护理员百般挑剔，彼此之间很难相融。当问到他们来老年公寓的感受时，很多老人都对儿女把他们送来这一举动表现得愤愤然，一个劲儿地埋怨儿女不孝顺。也有的老人面对记者的提问不愿表态，也不愿透露家庭住址和儿女姓名和工作单位，怕给儿女丢脸。在福利院，记者恰好碰到了送老父亲来老年公寓的一对儿女，但这对儿女一听说有记者采访时，立刻躲藏起来，且坚决表示不愿接受采访。福利院随行人员告诉记者，这对儿女都有不错的工作，可能是怕这件事对他们影响不好。在一些人的印象中，养老院是解决“三无”人员（无子女、无依靠、无经济实力）的养老问题，如果家中的老人被送到老年公寓定会遭到亲戚、朋友的耻笑，也会背上不孝的罪名，而老年人习惯于养儿防老的传统观念，宁愿与儿女住在一起受些委屈也不愿选择去老年公寓居住。

采访中，记者发现我市老年公寓条件较差、设施不齐全、硬件跟不上也是造成老年公寓发展缓慢的一个原因。市社会福利院1996年建立起市区最早的老年公寓，到现在近10年的时间，房屋已经显得陈旧，屋子里味道难闻，看起来是又脏又乱，由于收费标准还是最初建立老年公寓时制订的，随着近几年物价上涨，每月收来的费用已经抵不上一个老人的花销，因此许多老人对一日三餐和提供的服务并不满意。老年公寓的负责人也是满腹委屈，“一个能自理的老人一个月我们才收他300多元钱，除了一日三餐和住宿费用外，这点钱根本不够一个老人一个月的花销，而且我们市的收费标准是全省最低的。”私人开办的老年公寓受经济条件制约，大多位置偏僻，交通不便，提供的饮食和服务，也不能尽如人意。老人的业余娱乐活动很单调，只能在狭小的房间看看电视或打打麻将，这就造成了入住老年公寓的老人精神生活贫乏，很多老人在此以泪洗面，想念亲人和朋友，在心里对老年公寓很排斥。

老年公寓出路何在？

在我国经济发达的一些大城市，老年公寓正快速发展并且日益完善。老年公寓已不是传统意义上专门为老人提供的养老场所，而是集休闲、居住、娱乐、服务于一体的多功能的场所。针对不同层次老年人的收入，一些开发商建立一些中高档老年公寓。老人交的费用不同，享受的服务也会大大不同，像那些拥有高收入且子女在外地、收入稳定的退休老人，大多会选择高档的老年公寓，享受居住、医疗、配套设施等各种周到的服务。

老年公寓70年代始建于北欧，现在在发达国家已经盛行。如新加坡专门建有为老年人提供居住的小区，屋内专门为老人设计，有方便轮椅，特制屋门等等，社会福利团体在公寓内经营社区服务站，有专门人员上门提供服务。日本也有“银发住宅”，60岁以上的老年夫妇或单身老人可入住，有护士、保安等服务人员，提供细致完善的服务。我国一些开发商和经营者这几年也愈发重视“银发市场”，在一些城市建立了专门适合老年人居住的住宅，且前景看好，这也为我市的一些经营者开拓“老年市场”提供了一定的借鉴。

老龄化社会的到来不可避免，老年人这一庞大的群体日益得到政府的关注，如何让“老者不再忧其屋”，让更多的老年人安享晚年是我们今后需要解决的问题。老年公寓的出现无异为解决老年人养老问题提供了一种很好的解决办法，只是作为一种新生事物，让人们在短时间内接受和认同还需要一定的时间，但是我们相信时间不会太久，且人们不能拒绝这种趋势，因为谁都无法拒绝老去！本报记者 王海霞

以下是一个案，可供参考。

项目类别:一般招商项目

咸嘉老年公寓位于全国文明小区示范点、全国物业管理示范小区——咸嘉新村内，距市委、市政府约2公里，地理条件优越，交通便利，环境优美。区内及周边公共配套设施齐全，是老年人修身养性、颐养天年的好处所。

市场前景：全球老龄化问题日趋严重，如何让老年人“老有所养，老有所得，老有所学，老有所乐”，是摆在政府及社会面前的一大课题。开办老年公寓是破解这一课题的良策，为大势所趋，能替政府分忧，为社会解释，使老百姓得益，让经营者获利，前景广阔。

公寓地点及条件：

咸嘉老年公寓位于绿色环保、风景优雅的住宅小区——咸嘉新村内，东邻中南大学河南医学院及湘雅附三医院，西傍湖南商学院，北望市委、市政府，南接桐梓坡路，公交109、118、301、603均路经此地。区内有占地60亩的大型绿化休闲广场，游泳馆、网球馆、全民健身设施、社区卫生服务站、邮电、银行、学校、酒店及其它商业网点等服务设施一应俱全。

建设规模：

公寓总建筑面积3270平方米，绿化率38%，户型有一室一厅一卫一厨，一室一卫一厨两种，共59套。其中，第一栋建筑面积1533平方米，容32套；第二栋建筑面积1737平方米，容27套。公寓内设有餐厅、活动室、屋顶花园等生活、娱乐活动场所。

项目进展情况：项目已建

合作方式：租赁、合资、合作经营

老年公寓 感想

随着社会的不断进步发展，养老方式也有了多样选择，但是，老人希望儿女常回家看看的心态是永远不变的。因而，伴随着房市的不断升温，“家”的涵义也被赋予了时代的新概念，于是“老年公寓”破土而出了.不少老年人面临着与子女分开居住的孤寂感，而子女因忙于事业也难以为老人创造舒适的生活空间。上海现在的房屋结构又是与邻里不相往来的格局，使老人生活孤独、不便。随着与子女分开居住而产生的安全养老需求的扩大，于是催生出一个巨大的老年人住宅市场。老年公寓就是这样的市场的产物，有点遗憾和无奈。

第三篇：猎头公司现状和前景

中国猎头行业的现状与前景

“猎头”在英文里叫Headhunting,在国外，这是一种十分流行的人才招聘方式，香港和台湾方面把它翻译为“猎头”，所以引进大陆后我们也称之为猎头，意思即指“网罗高级人才”。高级人才委托招聘业务，又被称之为猎头服务或人才寻访服务。猎头公司就是依靠猎取社会所需各类高级人才而生存、获得的中介组织。与人才交流中心不同，猎头公司采取隐蔽猎取、快速出击的主动竞争方式，为所需高级人才的客户猎取公司人才市场得不到的高级人才。猎头公司的猎物对象是高级管理人才。一般来说，主要是举荐总裁、副总裁、总经理、副总经理、人事总监、人事经理、财务经理、市场总监、市场经理、营销经理、产品经理、技术总监、技术经理、厂长、生产部经理、高级项目经理、高级工程师、博士后、博士、工商管理高级人才、其他高级顾问及其他经理级以上人才等。而且，具有一定规模的猎头公司还根据项目的大小进行了市场细分，只做中高端的猎头服务项目。

“猎头”进入中国也就是最近10年左右的时间，随着中国的改革开放以及大批外资企业的涌入，中国猎头行业也随之萌芽、探索和进入快速发展阶段。尤其是随着中国加入世贸组织后，整个经济环境正变得越来越具有竞争性，人力资源作为企业资源中最活跃的部分，越来越成为企业进一步发展的决定性力量。猎头公司的出现，促成了社会经济体系中人力资源的正常流动和合理配置，猎头服务已成为企业物色高管和高层职业经理寻求职业变迁的重要渠道，并逐渐开始形成了一种产业。

二十一世纪以后，经济的区域化、全球化、虚拟化趋势，更是成为我国猎头业出现、存在和发展的催化剂，猎头业的实体化、公司化、网络化进程，更是极大地刺激了行业的发展。中国的猎头行业发展呈现以下现状：第一，公司化进程加速。在从计划经济体制向市场经济体制转变、过渡的进程中，以高级人才为经营对象的猎头公司，异军突起、发展迅猛。

至1996年，基于政策方面的宽松环境，猎头业迎来了一轮新的发展高潮，全国范围内涌现出300多家猎头公司。随着经济发展的持续增长和经济政策环境的改善，其后外资猎头公司陆续进入，行业单元数量激增。目前，在全国，通过政府相关部门注册成立，并正式经营猎头业务的猎头公司超过950家。若再加上从事猎头业务的人才市场、管理咨询公司，总数在3000家左右。第二，产业规模不断扩大。随着猎头公司经营范围、经营规模日益扩大，一个比较完善的产业组织体系初步形成。可以说，中国的猎头公司无论是在猎取对象、经营范围、利润提取，还是在成本核算、发展战略等方面，均比以前有了长足进展，已经形成了门类齐全、功能多样、服务周到的人才市场中介服务体系。人才推荐、人才培训、人才招聘、人事代理、人才素质测评、人力资源咨询、以及人才派遣、人事诊断、人事顾问、网上猎头服务等业务功能不断发展。第三，边际效应扩张明显。猎头公司的个体行动，往往会使得边际效应呈几何级数的方式放大、膨胀，从而引起相关系统的剧烈变化。在市场经济体制还不够健全的大气候下，猎头市场表层上出现了起初是针对某一个体人的猎取行动，往往会造成一种连动的“一窝端”现象。第四，逐步激活下游产业。尽管中国的猎头业的主要对象是高级技术和管理人才，但是在经济发展相对落后、高级人才流动现象并不十分突出的中国，此领域受到极大限制。近年来，猎头业从二个方面向下游产业延伸：一方面，为了维持经营活动，降低经营成本，一部分猎头行业近年来开始进入、开发下游产业，如中级技术市场、初级人才方面，特别是加大了应届大学毕业生市场的开发力度。另一方面，不少公司开始有意识地从猎取成熟的“猎物”，转向发现、培训、跟踪未来的“猎物”，采取建立高级人才个人档案、跟踪知名大学研究生就业动向等手段，前期介入“猎物”的成长过程；与此同时，对于基本的职业规划、职业培训、薪酬调查、人才测评、背景调查等，也成为下游产业的发展热点。第五，产业效益明显提高。中国是世界第一大显现和潜在人才市场。对于猎头行业来说，其效益根源于高级人才流动数量和流动频率。按中国的市场前景分析，猎头行业今

后平均每年总营业额将不低于10亿美元。第六，行业分化市场细分。猎头公司十年前第一次现身中国，如今已有数千家之多，但真正具备专业资质的很少。目前，在国内，大大小小猎头公司有5000多家，但真正有资质的猎头公司不过200多家，20%的猎头公司占据了80%的市场。

中国猎头公司的前景也是不容小觑的。猎头行业前景光明与欧美国家猎头业已有半个多世纪的发展历史相比，我国猎头业这仅十年的成长毕竟还比较稚嫰。我国猎头行业目前的不成熟主要有以下几个方面：一是行业仍未规范，猎头行业本身鱼龙混杂，有一些小的或者无证猎头机构为用人企业猎才时随意性大，不深入了解企业真正需要什么人才，便急忙去推荐人才，对人才的评估手段存在不专业的情况，在费用的收取方面竞相压价等等。二是市场仍未成熟，现在使用猎头猎取人才的大多仍是外资或合资企业，也有民营企业，国企使用猎头约只占百分之一。虽然国内企业对中高层人才极其渴求，也希望通过猎头公司为其猎取人才，但大多数仍对猎头公司表示怀疑，不愿安规范签订合同，不愿支付预付金，使操作规范的猎头公司难以为其开展业务。三是猎头行业本身也存在专业人才的短缺。据了解，在猎头行业成熟的国家，一般猎头顾问专门负责某一个行业人才的猎取，年龄多在40多岁，拥有良好教育背景（如有MBA、硕士甚至博士学位），原先都在别的行业中已担任过相当高的职位，对这一行业有深刻认识，有丰富的管理经验和社会阅历进入猎头界后便能以该行业的行家和人力资源专家双重优势提供服务。而国内猎头行业因起步晚，一般猎头顾问在其他行业也只有三五年的从业经验，猎头自身素质尚且不足，对用人企业所在行业了解不深，与用人企业高层的沟通存在困难，这都影响了猎头行业的发展。猎头行业走向规范化，有赖政府部门加强监管和猎头公司自身的建设。许多猎头公司也正在苦练内功，提高服务素质。南方人才网副总经理王延夏说，猎头公司首先要加强自身建设，增强自身的生命力和竞争力，培养一支专业化、高素质的顾问队伍，探索更专业的操作规范都是当务之急。猎头公司在外国已有几

十年的历史，而中国出现猎头行业不过十来年的事。早期主要是为外企在中国的机构寻找本土人才。近年来，许多国企，特别是一些上市的股份公司、民营高科技企业也跻身于猎头公司客户的行列。改革开放后，企业走向市场，人才走向市场，当企业向市场要效率的时候，对人才的需求日益迫切，这时，作为搜寻人才的有效方式，猎头公司就很自然地抢滩中国大地。国内最早的猎头公司是1992年成立的。到1995年北京就审批了3家以猎头为主的有独立法人资格的国内猎头公司和两家兼做猎头的报道越来越多；公司里，白领以接到猎头电话为荣；越来越多的中介公司涉足猎头业务。从全国来看，以北京、上海、广州、深圳为核心的猎头公司为以百计，并成倍递增，而国外的猎头公司也开始大量地进驻中国，几乎国际著名的猎头公司都在国内设立了办事处。猎头市场在中国真的启动起来了。据不完全统计，中国现在大大小小的猎头公司上千家，主要集中在北京、上海、深圳、广州、天津、南京等大城市。

第四篇：乌鲁木齐老年公寓现状及前景分析

友爱终身

——乌鲁木齐友爱老年公寓现状及前景分析

二零一四年五月

目录

一、新疆养老机构现状

二、社会化养老机构政策建议

三、乌鲁木齐友爱老年公寓现状

四、乌鲁木齐友爱老年公寓未来规划

五、总结

一、新疆养老机构现状

从养老机构性质上来看, 全区5l9家养老机构中，农村敬老院395家，社会福利院等国有养老机构66家，农村敬老院和国有养老机构占总数的88.8％。老年公寓及各类民办养老机构58家，占总数的11.2％。从分布上来看, 全区敬老院395家，占全区养老机构总数的76.1％，主要分布在南疆；全区城市养老机构l24家，占养老机构总数的23.9％。从建筑面积上来看, 以全区现有养老机构的平均水平计算，每个养老机构的建筑面积为1093平方米。从养老工作人员配备上看, 我区养老机构总体呈现出工作人员数量少、城乡养老机构工作人员状况差别较大的特点。根据统计，全区各类养老机构中共有工作人员2867名、医护人员165名、护理人员471名。存在问题：虽然我区养老机构有一定程度的发展，但由于过去我区经济社会发展水平不高、各级政府投入有限、社会参与不足，尤其是人口老龄化的急剧加速，加之缺乏整体建设规划和有效地扶持政策，我区养老服务机构的发展越来越无法满足日益增长的养老服务需求，明显滞后于经济社会发展和人口老龄化的客观需要。主要表现在：一是各地政府重视程度不够，缺乏整体的规划。二是养老服务的社会投入不足，政策落实困难。三是养老机构管理不规范，运营方式不灵活。四是队伍建设和服务水平不能满足服务需要。

二、社会化养老机构政策建议

社会化养老机构将为缓解人口老龄化压力发挥重要作用，未来发展应主要从以下4个方面寻求解途径。

3.1 应该明确社会化养老机构的性质和功能

现存的大多数养老机构并不具备社会化养老的性质，在体制上仅作为我国社会保障制度的重要组成部分——社会福利而存在，与孤残儿童、精神病人福利院同属于“社会收养”性质机构〔12〕。居住在养老机构的老年人年龄大，并且慢性病患病率高，健康状况差，这迫切需要我们根据其健康水平对社会化养老机构进行功能上的分类。

养老机构的功能分类，是指根据每个养老机构的收养老人所需帮助和照料的程度，对其照料功能进行科学分类。在美国，根据养老机构的不同功能将其分成三类：第一类为技术护理照顾型养老机构，主要收养需要24 h精心医疗照顾但又不需要医院所提供的经常性医疗服务的老人；第二类为中级护理照顾型养老机构，主要收养没有严重疾病，需要24 h监护和护理但又不需要技术护理照顾的老人；第三类为一般照顾性养老机构，主要收养需要提供膳舍和个人帮助但不需要医疗服务及24 h生活护理服务的老人。目前，我国绝大多数养老机构还未进行功能定位〔13〕。我国可以借鉴美国的分类标准并结合我国的实际情况，明确各类养老机构的性质和功能，提高养老机构的医疗卫生服务水平。

3.2 与社会保障制度相适应，建立多层次的养老机构体系

我国应该配合养老保障和医疗保障制度，建立起相应的养老机构体系，如救助型、市场型和福利型养老机构等，并应积极发挥对贫困老年人救助养老设施的作用。救助型作为整个社会化养老机构体系的基础，应发挥“社会安全网”的功能，为经济困难，缺乏儿女照料，并且生活严重不能自理的老年人提供保障。政府应着力建设满足最低生活保障的救助型养老机构，并鼓励慈善团体、个人向这类机构提供捐助。依靠社会力量发展满足基本生活水准的社会福利性养老机构，而依靠市场力量发展满足个人特需的市场型养老机构〔10〕。

3.3 进一步完善养老机构的医疗、保健和康复功能，提高服务质量

养老机构老年人对医疗康复的需求与日常照料的需求很迫切。以北京为例，北京老人对多功能老年公寓的服务要求以“康复治疗”、“基本生活”和“特殊情况下的医护”三大类为主。其中康复治疗、洗衣服务、打扫卫生、定时送餐、特护和医生监护等的需求程度都在60%以上〔14〕。由于家庭结构、居住模式和生活方式等改变以及老年人口数量增加，未来机构养老的需求数量将呈上升趋势。因此，养老机构应完善医疗、保健和康复功能，确保集预防、医疗、保健、康复、健康教育技术为一体，提供经济、方便、综合、连续的服务功能，拓展包括生活照料、临床护理，甚至包括临终关怀在内的一条龙服务项目，并提高服务质量。如安徽省宁国市老年公寓入住率始终居高不下，主要的原因是以高质量的服务手段和多层次的服务方式服务入住老人，开辟了长期休养、短期托养、上门服务以及日后生活照料和病期临床护理相结合的服务方式，还设立了临终关怀等服务项目，极大满足了老年人多层次的养老需求〔15〕。

3.4 增加经费投入和政府支持

发展社会养老福利事业离不开政府的支持，各级政府和各种组织要重视老年保健，增加敬老院的经费投入，增加营养和生活标准，改善生活起居环境，配备必要的医疗设备及专职医务人员，培训服务员，加强家庭和社会照料〔16〕。政府应根据经济和社会协调发展的要求，把发展养老机构纳入社会发展总体规划中。特别是要在完善社会养老保障制度的框架下，统筹制定发展社会养老服务体系的规划。如制定有关法规政策，在税收、资金、信贷和规划用地等方面给予养老机构相应的政策优惠。

综上所述，我国亟待对社会化养老机构的功能和性质进行定位，同时应该尽快出台相关的分类标准。未来社会化养老机构的建设与发展需要政府在资金上的支持，最重要的是应该在制度上有所突破，建立与养老保障制度相适应的多层次养老机构体系，提高养老机构的技术水平和服务质量，满足老年人在养老和医疗等方面的多层次需要。

【参考文献】

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位于新疆乌鲁木齐米东区东华南路的新疆大漠老年公寓，集老年护理、医疗、保健、康复、托老养老、临终关怀、疾病预防、老年用品等多功能服务为一体，属于“医护型”养老护理机构。

创办：2010大漠投资发展有限公司年启动大漠老年公寓及大漠老年病医院项目，项目的建设过程及项目申报得到了各级政府的高度关注，并很快给予了批复。2010年建设新疆大漠老年病医院与新疆大漠老年公寓两个实体项目，2013年全部落成，项目的落成将为新疆的老年人提供一个“老有所养、老有所依”的社会性公益场所。

简介：公寓的建设以三星级为标准，一期特护区分四层，使用面积共计7000平米，二期计划使用面积使用面积10000平米。内设标准间、三人间及四人间。

公寓楼整体以中国传统建筑特色为重，融合西方建筑的元素，体现现代建筑美观、时尚、实用、坚固等特点。公寓内部充分考虑老人活动特点，设施配置合理方便。配套设施：新疆大漠老年病医院，大漠老年事业部，事业部包括舞蹈室500平米、书法室300平米、运动馆500平米、棋牌室300平米，音乐室300平米。

四、乌鲁木齐大漠老年公寓未来规划（例）

划中的大漠复合型生态养老社区

大漠未来十年内将联合社会各界力量启动一项更加宏伟的社会福利项目，那就是——大漠复合型生态老年社区的规划。项目规划依据科学规划理念和完美服务功能需要，采用园林式、无障碍化国际老年社区住宅标准规划设计，全新打造新疆中高端一站式退休养老社区，根据老年人生活特点，居住习惯，将社区建成老年病治疗区、健康护理区、休闲娱乐区和购物商业区五大服务功能。

大漠老年社区项目建设将由新疆大漠投资发展有限公司投资。新疆大漠房地产有限公司联合社会各界力量共同开发。将在新疆范围内选择依山旁水，自然环境得天独厚，空气清新的地域进行开发。对社会空气、地表水、噪声的质量指标都将控制在国家A4级景区的标准以上。提高山地质备覆盖率，防止水土流失，营造良好的局部气候环境。

后期建设项目：

休闲娱乐区：休闲娱乐区依据社会整体规划要求，科学合理精心布局，在保障林地生态环境基础上，按照老年公寓住宅标准要求，着力打造老年休闲文化广场。广场服务功能分为生态养生、体育娱乐、综合休闲等区域。区域内设施包括：亲子乐园、游泳池、条鱼爱、健身房、桑拿房、图书室、门球场、室内球馆、多功能厅、棋牌室、理发厅、茶社、农家乐餐厅、小溪观景台等休闲项目。老年人在此不仅能悠闲散步、运动健身、增强体能，还能结交朋友、参加活动，享受悠闲时光，陶冶心情，品味田园生活。

购物商业区：社区内除医疗、养老、休闲之外，还将建设商业用后，方便社区及周边商圈的商业配套的经营与服务。

五、总结

为了适应现代养老的需求，机构养老已悄然兴起。老年公寓做为一种新式的养老方式正在慢慢的被接受，中国养老院在未来共有四个发展方向：

第一，服务型

服务型的养老公寓采取是宿舍的方式，彼此之间可以相互照顾。其实就和现代的公寓住所差不多，只不过没有闹市里那么多的设施和条件而已。

第二，独立型

独立型养老院是指专门一个社区划分出来一幢楼或者是几幢楼，这样让老年人集中在一起，不仅可以相互照顾，同时还能在设施方面进行集中的设计修改，保证更适合老年人的生活习惯。独立型的养老院属于居家式的养老，子女可以随时回来看看或者是住几天，而老人如果有问题，也可以找社区帮忙解决。

第三，护理型

护理型养老院相当于医院和护理院养老，通常是身体有问题或者是不能自理，半自理状态下的老人选择的方向。在这里，老人会得到很好的照顾，尤其是生病的老人更是能得到护士的救治，比较麻烦，但是也是现代选择比较多的一种方式。

第四，大型老年综合体养老

这种养老院的规模比较大，设施和服务也比较齐全，居住环境也很不错，国外的发展要比国内更先进，而国内通常是居住几十个老人，院内设施可供老人锻炼，生活设施也比较齐全，可以保证老人能够生活的更加舒心。

这四种不同类型的养老院，在国内有不同的需求市场，但是实际上我国的养老发展并没有到如此好的程度，通常情况下，养老院会兼具一两种，比如综合养老院内有护士站医疗站，这样不仅可以让护工照顾好老人，同时对于身体不好的老人、抵抗力弱的老人也能及时进行治疗，以免出现并发症或者是其他问题。

注意个人隐私的老人可以选择单间自己一个人住，也可以选择条件比较好一点的，比如带小厨房和卫生间，这样的花费比较高，但是相对的隐私保密性比较好，而且更加方便，现在很多高级教师退休之后都会选择这样的养老院进行养老，和居家过日子差不多，只不过换个地方而已。子女在工作闲暇之时也可以到养老院来看看，陪老人吃个饭说说话，或者是在逢年过节的时候将老人接回家。

中国未来的养老模式还会发生变化，但是有一点不会变，那就是养老模式会越来越完善，对老人的待遇也会越来越好，虽然老龄化严重，但是相信无论是国家还是社会都会做好养老工作，让辛苦一辈子的老人可以有一个不错的环境，安度晚年。

新疆友爱投资发展有限公司

2014年5月

第五篇：餐饮业现状和前景分析

伴随着经济高速发展，我国餐饮市场逐步壮大，伴随着这种局面，带来巨大的商机，吸引众多人士进驻餐饮界，使得餐饮市场竞争越来越激烈。

随着21世纪的到来，餐饮市场上出现了许多全新的发展事态，能否对餐饮业的现状进行到位的分析，以及能否敏锐的把握这些新动向，是决定创业者餐饮运作与管理水平能否提高的一个重要前提，也是创业者能否适时入驻餐饮业并赢得主动权的一个关键制约因素。

1、持续增长的餐饮市场

在我国第三产业中，餐饮业一直是一个高速发展的行业。据中国社会科学院发布的2007年《财经蓝皮书》中的数据显示，自20世纪90年代初以来，我国餐饮业的营业收入开始逐年快速擎升，实现了长达15年的连续高速增长，其中2005年的增长幅度达到了17.7%；2006年我国餐饮业的营业总额更是首次突破万亿元大关，达到了惊人的10345.5亿元，从而开创了我国餐饮业发展的一个新时代。

2、日渐成熟的消费群体

自20世纪90年代以来，我国消费者对餐饮的需求大体上经历了以下四个阶段。

餐饮业需求变化表

所处阶段需求特点

第一阶段求新颖什么新颖吃什么，什么稀有吃什么

第二阶段求实惠什么经济实惠吃什么

第三阶段求优质重视菜品的氛圈特色

第四阶段求健康追求食品健康

总起来讲，消费者变得越来越成熟，越来越理智，对于餐饮服务的要求也相应提高。在这种新的消费形势下，只有那些能够更好地去满足顾客需求的餐饮店，才能得到顾客的青睐。

3、日趋激烈的市场竞争

近20年来，我国餐饮业的营业网点在急剧膨胀。据统计，在1982年，全国约有29.8万个餐饮营业单位，平均约3000人一个；1992年为174万个，平均约600人一个；1996年为258.8万个；2000年为300万个；2001年则增至350方个，而现在的数量则多得惊人。其增长速度之快，http://.cn令人叹为观止。

。伴随餐饮业迅速发展而来的，是激烈的市场竞争。

此外，国内餐饮市场还存在着来自国外的巨大挑战和危机。由于国外大型餐饮企业本身具备品牌、资本等众多优势，已经给中国餐饮业带来了巨大冲击。

4、日趋明显的品牌化发展趋势

随着消费者的不断成熟与餐饮业竞争的加剧，这个行业的发展与竞争开始在更高层面上展开。主要体现在文化内涵与品牌等综合实力方面。普通的餐饮店必须不断创新经营观念，菜品、服务方式也要同时不断创新，以满足现代人的不同口味。在这种趋势下，餐饮业也在呼唤品牌化战略，即通过实施品牌战略提高市场的知名度与占有率，提高自身经营档次与水平，并带动行业整体水平的提升。

5、从单店到产业化、连锁化经营

随着我国餐饮业规模的不断扩大和餐饮社会化的不断深入，开拓经营、延伸经营、连锁配送、烹饪工业化等发展趋势日益明显，其中餐饮产业一体化、标准化、连锁化的推进，是餐饮业发展的重要趋势。

随着市场经济的日益完善及理性消费时代的来临，未来餐饮业竞争将更多地表现为品牌的竞争，连锁化经营无疑在这方面更具优势。事实上，跨区域连锁开店、资本运作已成为目前餐饮企业扩张的重要方式。

6、餐饮“精耕细作”时代的来临

在餐饮行业竞争越来越激烈、同质化越来越严重的今天，创业者要想在众多的竞争者中脱颖而出，一个最好的办法，就是彻底做精做细，以质取胜，以口味取胜，以高人一筹的差异化服务取胜。