2015年度中国房地产创新发展论坛暨第二届中国房地产业营销协会年会隆重开幕

第一篇：2015年度中国房地产创新发展论坛暨第二届中国房地产业营销协会年会隆重开幕

2015年度中国房地产创新发展论坛

暨第二届中国房地产业营销协会年会在京隆重召开

2015年11月21日上午，以“创新、转型、突破”为主题的“2015年度中国房地产创新发展论坛暨第二届中国房地产业营销协会年会”在首都北京西国贸大酒店隆重开幕。此次年会活动是在全国房地产行业培训中心的指导下，由中国房地产业营销协会主办，中国房地产业品牌协会、北大黄埔同学会协办。

中国房地产业营销协会是集“市场化、专业化、规模化、国际化”为原则运作的行业组织。以“构建中国房地产营销行业联盟，铸造中国房地产营销第一平台”为己任，构建行业研究、资源共享、信息交流的平台，全面提升房地产企业市场的竞争力。

大会开幕式上午九点开始，出席本次论坛的嘉宾有全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任、中国房地产业营销协会终身荣誉会长顾云昌教授，清华大学房地产研究所所长、中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长刘洪玉教授，全国房地产行业培训中心主任王世祥，鼎信长城基金董事长章华,中企资本联盟主席、北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛，天山集团产业集团总裁杨昭，韩国寅晃开发会社社长李正炯,国际著名建筑设计大师、新加坡蔡家声特许建筑师行总裁蔡家声，北大黄埔同学会秘书长李阳，汤加王国驻华商务处主任、中国振乾坤集团北京公司总经理郭久明，众筹筑屋CEO杨程成，北京大学建筑设计研究院院长王宏昌教授，对外经济贸易大学公共管理学院，文化与休闲产业研究中心主任吴承忠教授，天津城建大学经济与管理学院副院长焦爱英教授，山东师范大学房地产经营管理系主任程道平教授，西京学院管理工程系教授黄维民，世联行首席技术官、中国房地产业营销协会特别顾问黎振伟，中国策划研究院院长、中国房地产业营销协会专家委员会主任陈国庆，中国房地产业营销协会会长朱曙东，中国房地产业营销协会秘书长张安，中国房地产业营销协会副会长姜仁，中国文化景观集团董事长徐炳辉，致坤地产股份有限公司总经理胡易涛，天仁集团董事长于占仁，保定启创董事长杨海涛，欧地国际设计公司董事长郭可，北京市东卫律师事务所靳双权，深圳市盛朗艺术设计有限公司董事长邓郑煜，邢台建设房地产开发有限公司董事长李瀛洲，山东日宝集团有限公司董事长孙加洁，陕西经典派地产商业运营管理公司董事长朱林，中国房地产业营销协会文旅专委会主任吴朝闻，半岛都市报执行总裁、著名媒体人支英珉，瑞尔特控股集团执行董事、房地产营销专家杜季，中国房地产业营销协会特聘讲师、房地产营销专家王勇，中国房地产业营销协会金牌讲师于莉，北京恒通嘉信投资公司董事长刘荣，北京金力天商业房地产投资咨询服务有限公司董事长、知名商业地产策划人张金，正顺国际（北京）教育咨询公司董事长吕杰，全行房地产培训中心营销专家岳娜等业界著名专家及500余名行业精英。

21日上午，顾云昌会长、刘洪玉、章华、杜猛四位嘉宾分别做了题为《十三五规划与中国房地产业发展》、《经济新常态与房地产市场发展》、《房地产业并购趋势与房企价值重建》、《中国金融格局与区域经济开发》的主旨演讲。大会举办了黄埔中国商学院和文旅汇启动仪式，协会与新加坡蔡家声特许建筑师行、韩国SEOUL国际交流院战略合作签约仪式。并举办了2015年度中国房地产华创奖颁奖典礼。论坛结束后，参会的所有来宾集体合影留念。

下午大会安排朱曙东、黎振伟、陈国庆、杨程成四位嘉宾做专题演讲，及 “房地产企业创新转型策略”和“市场困局下的房地产营销创新策略”为主题的沙龙对话，近20名业界精英与专家学者同台对话，精彩的演讲、思想的碰撞，给与会者们带来了一场思想上的精神盛宴。

晚上，一场以“道法自然·中国地产人梦之夜”为主题的晚会华丽绽放。宴会上，丰富的文艺演出，精彩的嘉宾献艺，惊喜不断的抽奖环节，酒杯间的浓浓友情，将整个中国地产人梦之夜推向了晚会的高潮。期间，特色环节连连，文娱互动，嘉宾致辞，产品推介，每一个画面无不给在场的来宾留下深刻的印象。

22日，大会安排“20+10高端闭门会议”、营销创新公开课、北大黄埔同学会“房地产经济政策环境解析”课程等重要分论坛，主要围绕目前房地产创新、转型的主题展开，包括房地产开发运营、规划设计、营销策划、物业管理等方面进行创新研讨，切实有效的为企业解救生存转型之道和指导建议。

23日与会代表饶有兴趣地参观北京经典楼盘考察，通过经典楼盘的考察，一方面可以加强企业学员对于标杆项目的借鉴和学习，另一方面，在房地产大环境变化的情况下，利用互联网手段、大金融理念调整企业发展思路，从原来的传统钢筋水泥过渡到如今的个性化体验。

大会为期三天，与会者们在本届年会上取得了丰硕的成果和经验。顾云昌会长表示，本次大会工作做得非常好，论坛主题准确，大会为与会者们带来了创新转型的切实方法和策略。本届年会取得了圆满的成功。

2015年度中国房地产创新发展论坛暨第二届中国房地产业营销协会年会的举办，在业界起到了巨大的轰动效应。活动举办当天，受到了行业内人士的高度关注。中国房地产目前正处于转型阶段，本次论坛的举办，契合当下的房地产市场状况，为企业转型带来实际而有影响的思想经验和成果，与会者们纷纷表示，希望协会一如既往的将中国房地产创新发展论坛持续举办下去，为业界朋友带来探讨行业热点话题的机会，为解决问题提供指导性意见。

这不仅仅是一场见证中国房地产行业发展的盛会，更是献给有着“中国梦、地产梦、创新梦”的地产界精英的一场盛宴。中国房地产创新发展论坛暨第二届中国房地产业营销协会年会的举办，为行业带来了创新的理念和转型的经验，中国房地产业营销协会将承载着自己肩负的历史使命，为房地产业健康发展做出更大的贡献。

第二篇：首届中国房地产业营销协会年会隆重开幕

首届中国房地产业营销协会年会隆重开幕

来源：原创 发布时间：2014-11-16 作者：

.首届中国房地产业营销协会年会暨新形势下房地产营销创新 高峰论坛在北京好特？？热公馆温泉酒店隆重开幕

2014年11月15日上午，振乾坤？？首届中国房地产业营销协会年会暨新形势下房地产营销创新高峰论坛在北京好特？？热公馆温泉酒店隆重开幕。此次年会活动是在全国房地产行业培训中心的大力支持下，由中国房地产业营销协会主办，中国振乾坤投资集团公司、中国企业资本联盟、瑞尔特控股集团公司、中国房地产培训协会、中天恒瑞等企业单位协办。

本届年会主办单位中国房地产业营销协会以“构建中国房地产营销行业联盟，铸造中国房地产营销第一平台”为己任，以打造行业研究、资源共享、信息交流三大平台为目标，立志服务房地产全行业。活动以“新市场、新环境、新策略”为主题，齐聚房地产业界人士，共同探讨当前国家政策及市场环境下营销整合理念及未来地产营销创新之路。会场现场云集房地产行业领导、业界知名专家学者、全国各地房地产营销精英，场面甚是壮观。

大会开幕式上午九点准时开始，首先中国房地产业营销协会秘书长张安向大家致欢迎词，欢迎各位同仁的到来。接着中国房地产业营销协会会长、瑞尔特控股集团董事长朱曙东，中国房地产研究会副会长、中国房地产业协会荣誉副会长、中国房地产业营销协会荣誉会长胡志刚，全国房地产行业培训中心主任王世祥致辞。紧接着中国企业资本联盟主席、北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛，中国房地产业营销协会专家委员会主任、中国策划研究院院长陈国庆，中国房地产业营销协会特别顾问、世联行首席技术官黎振伟，中国振乾坤投资集团董事局主席特别助理帅意强，湖北省房地产经济学会副会长傅汉强，西安秦商经济促进会副会长、陕西经典派地产商业运营管理公司董事长朱林相继做了重要讲话。最后，中国房地产业营销协会副秘书长文雯汇报协会2015工作计划。

开幕式上，协会与北京大学建筑设计研究院、山东师范大学、北京建筑大学、天津城建大学、西安西京学院等高校举行了战略合作伙伴赠牌仪式。同时大会还颁发了协会的专家、各行政大区召集人的聘书。开幕式结束之际，参会的所有来宾集体合影留念。

据悉，下午大会还将举办嘉宾主题演讲、对话沙龙的活动环节。晚上，一场以“振乾坤 中国地产营销 梦之夜”为主题的晚宴即将华丽绽放。

振乾坤？？首届中国房地产业营销协会年会暨新形势下房地产营销创新高峰论坛的顺利开幕，有着十分重要的意义。不仅表明了中国房地产业营销协会的全力起航，而且预示着中国的房地产行业，特别是房地产营销界将刮起一股前所未有、史无前例的强烈“旋风”。刮走房地产行业天空中的阴霾，迎来一个房地产行业更加健康、美好的明天。

第三篇：我集团应邀参加第二届中国房地产业营销协会年会

我集团应邀参加第二届中国房地产业营销协会

年会

来源：原创 发布时间：2015-11-27 作者：

2015年11月21日，应中国房地产业营销协会邀请，瑞尔特控股集团董事长朱曙东及杜季、吴朝闻、王雨清、袁立俊、王勇、苏仕鹏、李志强、朱林、李影、李金超、王海啸等业务骨干，出席在首都北京西国贸大酒店举办的以“创新、转型、突破”为主题的2015中国房地产创新发展论坛暨第二届中国房地产业营销协会年会。此次年会活动是在全国房地产行业培训中心的指导下，由中国房地产业营销协会主办，中国房地产业品牌协会、北大黄埔同学会协办。

瑞尔特控股集团董事长朱曙东致辞

大会开幕式上午九点开始，出席本次论坛的嘉宾有全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任、中国房地产业营销协会终身荣誉会长顾云昌教授，清华大学房地产研究所所长、中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长刘洪玉教授，中国房地产业营销协会会长、瑞尔特控股集团董事长朱曙东，全国房地产行业培训中心主任王世祥，鼎信长城基金董事长章华,中企资本联盟主席、北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛，韩国寅晃开发会社社长李正炯,国际著名建筑设计大师、新加坡蔡家声特许建筑师行总裁蔡家声等业界著名专家及500余名行业精英。

21日上午，顾云昌会长、刘洪玉、章华、杜猛四位嘉宾分别做了题为《十三五规划与中国房地产业发展》、《经济新常态与房地产市场发展》、《房地产业并购趋势与房企价值重建》、《中国金融格局与区域经济开发》的主旨演讲。大会举办了黄埔中国商学院和文旅汇启动仪式，协会与新加坡蔡家声特许建筑师行、韩国SEOUL国际交流院战略合作签约仪式。并举办了2015中国房地产华创奖颁奖典礼。论坛结束后，参会的所有来宾集体合影留念。

全国房地产商会联盟执行主席、中国房地产业营销协会终身荣誉会长顾

云昌教授主旨演讲

下午大会安排朱曙东、黎振伟、陈国庆、杨程成四位嘉宾做专题演讲，及 “房地产企业创新转型策略”和“市场困局下的房地产营销创新策略”为主题的沙龙对话，近20名业界精英与专家学者同台对话，精彩的演讲、思想的碰撞，给与会者们带来了一场思想上的精神盛宴。

晚上，一场以“道法自然·中国地产人梦之夜”为主题的晚会华丽绽放。宴会上，丰富的文艺演出，精彩的嘉宾献艺，惊喜不断的抽奖环节，酒杯间的浓浓友情，将整个中国地产人梦之夜推向了晚会的高潮。期间，特色环节连连，文娱互动，嘉宾致辞，产品推介，每一个画面无不给在场的来宾留下深刻的印象。

沙龙对话现场

22日，大会安排“20+10高端闭门会议”、营销创新公开课、北大黄埔同学会“房地产经济政策环境解析”课程等重要分论坛，主要围绕目前房地产创新、转型的主题展开，包括房地产金融、开发运营、规划设计、营销策划、物业管理等方面进行创新研讨，切实有效的为企业解救生存转型之道和指导建议。

23日与会代表饶有兴趣地参观北京经典楼盘考察，通过经典楼盘的考察，一方面可以加强企业学员对于标杆项目的借鉴和学习，另一方面，在房地产大环境变化的情况下，利用互联网手段、大金融理念调整企业发展思路，从原来的传统钢筋水泥过渡到如今的个性化体验。

大会为期三天，集团参与者在本届年会上取得了丰硕的成果和经验。顾云昌会长表示，本次大会工作做得非常好，论坛主题准确，大会为与会者们带来了创新转型的切实方法和策略。本届年会取得了圆满的成功。

这不仅仅是一场见证中国房地产行业发展的盛会，更是献给有着“中国梦、地产梦、创新梦”的地产界精英的一场盛宴。中国房地产创新发展论坛暨第二届中国房地产业营销协会年会的举办，为行业带来了创新的理念和转型的经验。

瑞尔特控股集团参加此次年会具有突出的意义。集团经营管理会成员、中南公司总经理朱林说，瑞尔特控股集团作为中国房地产业营销协会副会长单位，也是创始会员单位，将承载着自己肩负的历史使命，在房地产营销策划及相关服务领域不断探索、实践创新，力争为房地产业健康发展做出更大的贡献。

第四篇：2016中国房地产创新发展论坛暨第三届中国房地产业营销协会年会将于12月17日在京召开

2016房地产创新发展论坛

暨第三届中国房地产业营销协会年会将在京召开

全房网 通讯员 董海涛

以“创新、融合、领先”为主题的“2016中国房地产创新发展论坛暨第三届中国房地产业营销协会年会”将于12月17至18日在北京民航国际会议中心举办。本届年会将有500个免费参会名额对业界开放，年会盛典拟邀全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任、中国房地产业营销协会终身荣誉会长顾云昌教授，交通银行首席经济学家连平教授，国际著名建筑大师、英国皇家建筑师、新加坡特许建筑师总裁蔡家声，韩国首尔国际交流院院长李正炯，中企资本联盟主席、北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛，汤加太平洋国际商业银行董事长、中国侨商投资企业协会副监事长、中国房地产业营销协会荣誉会长、中国振乾坤投资集团董事会主席胡建华，中国物业管理协会常务理事、广州市物业管理协会会长李卓章，中国房地产业营销协会会长、瑞尔特控股集团董事长朱曙东，中国房地产业营销协会高级顾问、世联地产集团首席技术官、广州分公司董事长黎振伟，中国房地产业营销协会专家委员会主任、中国策划研究院院长陈国庆，北京大学建筑设计研究院院长王宏昌教授，加拿大中国商会副会长、信和信集团总裁黄海浪，天山集团董事长吴振岭，广州云星集团董事长潘超文，旺财电商总裁、原鸿坤地产集团副总经理任海军，以及房地产业界著名专家、全国典型城市企业代表等约500人出席。

本届年会将邀请业界大咖围绕“创新、融合、领先”主题，对国家十三五规划中房地产业发展和新常态下房地产业未来走势预判发表重要演讲。安排“新常态下房地产转型突破、跨界融合、领先发展”为主旨的风云对话，分享知名房地产企业最新“突破、融合”的案例解读，涉及战略、模式、产业、运营等方面，包括PPP模式、都市地产、商业地产、城市综合体、文化旅游地产、养老养生地产、产业园区、社区运营、互联网金融创新、海外投资、新型建材、部品创新、成本优化等。举办零距离与专家面对面的交流晚宴，学习知识，分享经验，增进感情。特别安排中国房地产企业跨界融合下企业发展战略“20+10”高端闭门会议。举办2017返乡置业“房地产去库存” 免费公益课。颁发国内房地产业真正市场化运作、最具影响力的第三届中国房地产“华创奖”。

年会联合CCTV、新华网、新浪、搜狐、金融界、央广、全房网等全国相关媒体多家主流媒体进行全程跟踪报道，广泛宣传，吸引业界人士关注和参与。深入探讨当前国家政策及市场环境下房地产“创新、融合、领先”之道。这是一场见证中国房地产行业创新发展的盛会！一场了解房地产发展趋势，学习房地产创新融合策略的盛会！欢迎各位房地产精英莅临“2016中国房地产创新发展高峰论坛暨第三届中国房地产业营销协会年会”，参与交流，展现您的风采！

中国房地产业营销协会是以市场化原则运作的国际化行业组织，以“构建中国房地产营销行业联盟，铸造中国房地产营销第一平台”为己任，构建行业研究、资源共享、信息交流的平台，提升房地产企业市场竞争力。对接企业战略资源，推进政企交流合作，服务地方经济建设，助力国民经济健康发展。在各级领导的正确指导、各界同仁热切关怀下，中国房地产业营销协会茁壮成长，成为国内最具影响力的房地产专业协会组织之一。

第五篇：中国房地产业与房地产市场营销发展历程

中国房地产业与房地产市场营销发展历程

刘鹏忠

房地产市场营销的理论与实践是伴随着房地产业的发展而发展的，要了解中国房地产市场营销的发展历程，必须把它放在中国房地产业发展的大背景下去观察、去透视。中国的房地产业是个年轻的行业，房地产业的真正发展始于中共十一届三中全会后，迄今为止，我们可以把中国房地产业的发展大致划分为如下四个阶段：

1．起步阶段：1980——1990

上世纪八十年代，理论界在社会主义商品经济理论指导下，率先提出了住宅商品化和土地有偿使用的观点，从而破除了长期以来一直束缚人们思想的禁锢，为房地产市场的建立和发展奠定了理论基础。随后，在前期住房制度改革试点工作的基础上，国务院于1986年成立了住房制度改革领导小组，进一步指导推进住房制度改革试点工作。1988年初，全国房改会议在北京召开，会议认真总结了各房改试点城市的经验。在此基础上，国务院发布了《关于印发在全国城镇分期分批批准推行住房制度改革实施方案的通知》（国发[1988]11号文件），正式确定了房改的目标、任务和具体政策，吹响了在全国范围内推进住房制度改革的号角，这一文件是这一时期最为重要的纲领性文件。

与此同时，土地使用制度改革的试点工作也在紧锣密鼓地推进。1987年国家首先批准上海、天津、深圳、广州和海南正式进行土地使用权有偿出让试点。同年，深圳特区率先进行了土地使用权转让、有偿出让和转让的试点。深圳市的工作大大推动了全国城市土地使用制度的改革。自1987年11月起，上述试点城市先后制定和颁布了地方性的城市土地使用权出让和转让的有关条例或规定。为了给城市土地使用制度改革的全面推进和深入发展扫清障碍，1988年4月12日，七届人大通过了《中华人民共和国宪法修正案》，允许土地使用权可以依照法律的规定转让。同年12月29日，《中华人民共和国土地管理法》也作了相应的修改。1990年5月19日，国务院颁布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》。这两个法规的出台标志着中国城镇国有土地使用权有偿使用走向规范化。

住房制度改革和土地使用制度改革的不断深化，极大地促进了房地产市场的建立和发展，房地产业也逐步发展起来。各地都陆续成立了一些房地产开发公司，如几乎遍及全国的城市建设开发公司。到1990年底，我国专门从事房地产业务的单位达到10000多家，业务领域涉及开发、经营、管理和维修等各方面。其中房地产开发企业4000多家，各类房地产经营、管理、修缮企业4700多家，房地产交易所、交易市场和其他中介服务组织1600家。整个“七五”（1986～1990）期间,全国共完成房地产开发投资1027亿元,平均每年递增26%。这一时期，由于房地产开发量较少，房地产市场基本上是一个卖方市场。开发商不需要去研究市场，关心消费者的需求，只需要把房子造出来就可以了。当时的房子基本是千楼一面，兵营式布局，开发商只是扮演了一个“生产队长”的角色。因为房子不愁卖，而且卖房子还不是零售，而是批发，房地产企业的老总一人靠 “批条子”都可以批掉很多房子。当然，购房的对象也基本都是政府机关、企事业单位，在当时房子是作为一种福利品分配给单位职工。

2．腾飞阶段：1991－1993.6

这是中国房地产业迅猛发展的时期，尽管时间比较短。随着房地产市场的进一步发展，房地产开发、交易渐趋活跃。特别是在92年春季，邓小平的南巡讲话，似在中国大地上刮了一股强台风，把中国经济发展的步伐向前推进了一大步，从而也迎来了房地产业发展的高潮。这一时期的主要特征表现为：

（1）房地产开发公司数量猛增。一些沿海城市的各部委办局几乎都成立了房地产开发公司，房地产投资、开发面积成倍增加。1992年全国房地产开发投资比上年增长93.5%，开发土地面积增长175%。1993年上半年，房地产发展更是进入高峰期。全年全国完成投资增长124.9%,新增开发企业6000多家,全国房地产企业达到19000多家。

（2）房地产市场是一个卖方市场。开发商只要拿到地，盖出的房子就不愁卖不出去。有些地方甚至出现排队买房的现象。或者是图纸刚设计出来，房子就销售一空。在不少城市大量炒家介入房地产市场，炒地、炒房风甚行，如海南、广东、广西的北海等地，房地产市场十分狂热，房地产泡沫也是十分严重。

正因为市场处于供不应求的虚假繁荣状态，房地产开发企业只管埋头造房子就可以了，不怕房子卖不掉。这个时候给人的感觉是：房地产开发能赚大钱，而且好像没什么风险。只要有资金，谁都可以从事房地产开发，不管你是否懂这一行，自然，也并不需要什么市场营销。

表1—2历年房地产投资情况

年份

1991

1992

1993

1994

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006 投资额（亿元）243 485 1138 1796 2831 3825 3106 3580 4010 4902 6245 7736 10106 13158 15759 19382 比上年增长（％）31.1 93.5 124.9 41.3 21.4 21.5 －3.4 12.6 11 19.5 25.3 21.9 29.7 28.1 19.8 21.8

数据来源:中华人民共和国统计局网站:http://

3．调整阶段：1993.7—1999

93年下半年中央政府的宏观调控，给狂热的房地产市场打了一支“退烧针”，由于抽紧银根，市场景气度下降，使得大量依赖于银行贷款的房地产开发企业陷入困境，开发商面临前所未有的压力。楼盘大量空置、积压，并出现了不少烂尾楼盘，大量资金被套老，房地产成了“房地惨”，房地产业开始进入到一个调整、消化吸收的理性发展时期。

这一时期对不少开发商来说，是一个难熬的时期。房地产市场已由卖方市场转变为买方市场。面对市场的压力，空置的楼盘，开发商们开始明白：房地产投资有很大风险；搞房地产开发并不是那么简单，造什么房就能卖掉什么房。于是，面对激烈的竞争和挑剔的消费者，他们开始重视销售问题，发扬“四千精神”（千方百计、千难万险、千辛万苦、千言万语），想方设法把房子推销出去。而正是在这一时期，房地产营销实践活动日趋活跃。特别是一些来自台湾、香港的房地产中介代理机构，他们凭借先进的营销理念，成熟的操作手法，娴熟的包装技巧，丰富的实战经验，化腐朽为神气，使一些陷入困境的楼盘重显生机，成就了一个个成功的案例。如来自台湾的北京九鼎轩国际投资置业公司的李元发在北京承接的第一个

项目是“亚运村别墅”，通过将其改名为“观天下花园别墅”，并定位成“北京的龙脉项目” 等一系列巧妙包装，使“观天下”成为国内赫赫有名的项目，价格由起步价每平方米4000人民币迅速炒到最高每平方米2000多美金；而一位从台湾来的销售专家仇福宪小姐，通过精心培育销售队伍，倡导按揭贷款楼盘，首推“卖楼花”理念等，对广州世界贸易中心大厦进行推广销售，使世界贸易中心大厦的销售大获全胜。而国内一些策划人和代理机构也是不甘寂寞，如著名策划人王志纲先生策划的顺德“碧桂园”，使一个处于穷乡僻壤的楼盘起死回生，名噪一时，对中国房地产营销策划起了极大的推动作用。但这些策划更多的是一种促销策划，强调的是对项目的包装。随着房地产营销实践的不断推进，不少营销人意识到仅对项目进行诸如“改名换姓”，做一些局部的“外科手术”式的包装有时并不起作用。于是，全过程营销在1997年左右被提了出来，它强调对楼盘的所谓“胎教”，也就是说，营销首先是要针对消费者的需求把产品做好。这一理念指导下房地产开发流程应是：市场调研分析→发现市场机会和需求→寻找条件适宜的地块→项目调研与产品定位→规划、户型、环境、物管、形象等设计→顾客沟通与设计校正→施工、宣传、销售等。而不像之前建立在推销理念下的房地产开发的模式：买好土地先建房子再找客户。全过程营销的实践标志着房地产营销向前迈进了一大步。

房地产开发商通过与策划人、房地产中介代理机构的成功对接，再加上房地产研究机构、咨询机构、大专院校的培训、教育，新闻媒介、政府部门的大量宣传，使其市场营销意识逐步树立起来，营销人员的水平也逐步提高。如上海房地产界在95、96、97年评选出的房产营销十佳案例的基础上，分别于1996年、1999年出版了《上海房地产营销——理论与实践》、《房产营销技能与实例》——96上海房产营销十佳案例精选、《房产营销技能与实例》——97上海房产营销十佳案例精选，对房地产营销实践进行了总结和理论上的提升，产生了很大的影响，从中也可以看出上海房地产营销水平在这几年的时间里提高很快。总体上来说，这一阶段开发商的营销是以促销为主。

这一时期房地产营销的不良倾向是克隆风甚行，住宅产品到处刮欧陆风，而且产品中充斥着一些华而不实的要素：如奢华的社区大门、超大的中心广场等等。在广告上名不副实的概念满天飞，误导消费者。

4．繁荣阶段：2000－2006

随着1998年中共中央、国务院关于在全国范围内停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化政策效应的逐步释放，城市改造与城市化进程的快速推进，城市经营性用地的出让方式由协议改为拍卖、挂牌和招标，以及中国经济的快速发展，中国房地产业又迎来了新一轮发展高潮。从2000年到2006年，房地产投资逐年递增，增幅基本在20%～30%之间。这一时期的主要特征是：

（1）产生了一批有影响的全国性房地产公司。如万科、中海、招商地产、大连万达、阳光100、合生创展等。一些大的房地产开发企业开始重视品牌建设。

（2）房地产市场是个卖方市场，房地产价格飞涨。在这段时间里，一些经济较为发达的城市房价翻了好几番。

（3）住宅消费以个人为主。

（4）经过前一时期的洗礼，市场营销观念已自觉成为大多数房地产开发企业开发经营的指导思想，全程营销概念在实践中得到了更好的诠释，产品创新成为更多房地产开发企业的一种追求，产品开发水平比前一阶段有了大幅度的提高；更有一些房地产开发企业以社会市场营销观念作为其经营哲学，如招商地产。

（5）关系营销、网络营销、服务营销等成了房地产开发企业营销实践中克敌制胜的重要利器。

尽管如此，房地产营销中还是存在不少问题：如楼盘案名求“奇”、“怪”、“洋”、“大”；

营销概念名不副实：如“生态住宅不生态”、“健康住宅不健康等”，“花园无花、广场无场” 等；还有营销的同质化倾向严重等等。