关于工程造价编标和审核的要点总结

第一篇：关于工程造价编标和审核的要点总结

工程造价编制与审核要点总结

一、工程造价审核要点

I工程量审核：

1.选择适用的计算方式，并确保其与实际相符合。2.明确工程各项实际情况与图纸要求是否吻合。3.保证计算方式的可行性和结果的准确性。4.保证计量单位与定额单位的统一。II定额子目套用审核：

1.明确工程材料价格和人工价格与合同约定是否吻合、与市场价格是够相符。2.保证施工工序安排、工程材料与定额子目相符。

3.若审计对象无法套用定额子目，则应确保其定额调整换算与相关规定相符。III材料价格审核：

应时刻关注市场变化，以信息价为依据进行材差计算。IV定额单价换算审核： 由于核算设计工程材料、施工设备和人员等多项内容，具体工作中极易出现工程实际情况不符合定额的问题，在遇到这种情况的时候，工作人员必须严谨对待，细心处理。

二、工程造价编制要点 I科学合理计算工程量： 1.工程量的计算顺序

2.充分利用工程量计算表格 3.计算数据灵活使用 II合理的套用定额：

1.对于直接套用定额单价的，首先要注意套用的项目名称和内容与施工图纸标准是否要求一致，例如构件名称、断面形式、强度等级；其次要注意定额包含的内容，避免重复套用项目费用。

2.对于实际使用材料的类别、名称、规格与定额不同时，在定额允许换算的范围内，按照定额材料换算其定额材料及单价。III费用标准的确定

取费应根据与相应定额配套的取费文件及规定，注意取费文件的时效性，及时收集取费调整变动的相关文件。IV成果复核

1.单方造价指标法 2.分部工程比例

第二篇：建筑工程造价预结算审核工作要点研究

建筑工程造价预结算审核工作要点研究

[摘要]随着社会的发展，建筑工程的造价也越来越高，在开工之前了解总体的造价会给后续工作提出物质保障，文章基于对建筑工程造价预算进行研究，并以现有的基本规则和常用的审核方法对建筑工程造价预算进行分析，根据目前所出现的问题提出相关的解决办法，加快预算审核工作效率，这样可以不断地增强预算审核工作，也能使建筑工程质量得到加强，真正实现意义上的持续发展。

[关键词]建筑工程；工程预算；可持续发展

随着社会的发展，物价也在不断地提高，建筑工程的造价受到的重视也越来越高，所以研究建筑工程审核工作具有重要意义，当前的社会上，因为利益而偷工减料的事情很多，以各种手段抬高建筑工程的造价，由于工程单位的腐败不仅容易造成资金浪费，也容易为建筑工程的质量留下隐患，因此必须加强对建筑工程造价的预结算审核方法的研究。提前对建筑工程造价进行预算，开展审核工作在现在社会是非常必要的，作为预算造价的工作人员应该对审核范围进行充分了解，对常见的方法以及一些基本的原则都应知道，只有充分了解专业知识才能减少由于个人原因造成工程造价增加的事情，从根本上减少资金的浪费，也能保障工程的整体质量，不仅提高了企业的总体效益也给社会带来经济效益。

1建筑工程预算造价的审核工作范围

建筑工程总价预算工作就是对建筑的总体范围，工程的工作量，清单套用，和费用四部分的审核，以工程施工图纸和有关资料等进行参照，参照项目合同、招投标文件、协议、会议纪要、工程变更签证、材料设备的价格签证、隐蔽工程的验收记录等相关资料，按照国家相关规定或者项目具体要求进行的审核工作，审核工作主要包括以下几方面；

11对工程进行的审核工作

对于工程方面的审核工作，是按照所签署的工程合同以及投标文件，对实际工程工作的合理性进行考察，是否与合同书相符，也有对于总包方与分包方的界限分化是否符合实际要求的考核，从根本上减少多报或者重复报的现象。

12对工程量进行的审核工作

对于工程作业量放面的审核工作，总体上就是对建筑工程的总工作量的审核，这也是工程开展预算的前提，这项工作的工作量非常大，而且琐事多，对于精准度的要求是很高的，稍有差池就会对最后的预算造成很大的偏差，所以误差一定要控制在规定允许的范围内，并且要进行复核工作，根据图纸要求对审核工作进行合理的调整，能保障后续工作的有效进行。

13对清单套用进行的审核工作

对于清单套用放面的审计工作，是所用套用清单，是否与项目名称或图纸设计标准一样，对其进行审核，在用额定限额进行换算，看是否符合审核工作的标准。

14对费用记取进行的审核工作

对于费用记取方面的审核工作是按照建筑工程所在地的工程价格，以及管理机构文件与投放指标确认工程的价格，但在审核过程中应充分考虑费率，尤其注重工程的费率或者总体价格的浮动，审核工作须在有关变动之前完成审核。

2建筑工程预算造价的审核工作基本原则以及常见审核方法

21审核工作基本原则

审核工作是进行建筑工程预算的重要工作，进行审核工作要了解和执行以下基本原则；进行准备工作，了解设计图纸，必须完全懂得建筑工程的设计图纸，对需要查看资料的准确性和完整性进行确认；保证审核工作的有效性、合理性，并且进行审核工作时一定要根据企业的实际情况进行工作，根据企业的目前情况确定审核方法，保证工作的效率。

22审核工作的方法

基本的审核工作分为五种方法，这五种方法在日常工作中被广泛应用：全方位审核法，这种审核方法较为全面，审核的方面比较广，但是工作量非常大，优点是得到的审核结果非常精确，这种审核方法大多数被应用在建筑工程造价预算审核工作之中。联合会审核法需要专业的技术人员对工程造价进行预算，并根据实际情况提出相应的问题，这些问题有设计人员进行改进和解决，这样的程序下来得到审核结果会清晰地表明预算所存在的不足，所以??对其进行改进，这一方法需要较强的专业性，而且适用于建筑工程相对复杂的工作团队。重点审核法顾名思义，这种审核方法是在全方位审核法基础之上对预算中重要的组成部分，进行审核，这种方法也可以降低工作量，提高工作效率，被广泛应用于需要复审的工程，因为需要进行复审的建筑工程都是经过全面审核之后的，所以复审时有些预算部分不需要进行审核，只对重要的预结算部分进行审核就可以，如果再次进行全面审核再次需要很大的工作量，费时费力。用对比的方法进行审核工作被用于同一地区，统一用途的建筑结构，或是相同标准的建筑工程，通过对比两个建筑工程的基本造价预算，了解其中价格结构不合理，或是与造假规律相违背的部分，对比审核法是比较有针对性的审核方法，具有快速准确的作用，被广泛应用于建筑工程与以前有相同工作环境团队的工程，并且在各项指标都会比较全面和精准。用对比分析的方法进行审核工作，这种方法主要被应用于建筑工程造价预算工作的过程中，把建筑工程的建筑规模与标准批文的文件进行对比，把工程量与工程建筑图纸进行对比，从而找到预算中所存在的不足，这样可以知道审核工作的精准度，通常被用于对精准度要求不高的审核工作。

3建筑工程预算造价的审核工作重点分析及总结

用于审核建筑工程预算造价的方法有很多，不论采用什么样的方法都有其优点以及缺点，如采用全方位审核方式时，可以使审核结果质量得到保障，但是其工作量非常大，运行周期长，并且存在审核工作的重复性，所以应对建筑工程造价预算工作的重点进行分析，在保证审核工作质量的同时也保证审核工作的效率。

31开展建筑工程造假预结算工作的具体步骤

预结算审核的准备工作，做到熟悉建筑工程施工图纸，核查所有资料的完整性、真实性、准确性。选择合适的审查方法，按相应内容审查。由于建筑工程建设规模与繁简不同，施工方法和施工企业情况不一，所编制建筑工程预结算繁简和质量也不同，因此需选择适当的审查方法进行审查。如全面审核法、重点审核法、对比审核法、分组计算审核法和筛选法等。

32对于审核工作量重点分析与总结

对于工作量清单的审核工作有很多需要注意的地方，第一点应全面了解清单计价的基本要求和计算的原则；第二点应了解图纸，熟知所有的施工图纸，并且也要了解实际情况。在施工前也应进行必要的现场勘查；第三点应保证计算出的工作量与招标文件相符合；第四点是审核工作的指标应与招标市场的实际情况相符合，这样既能有利于竞争也能保证工程的总体质量。工作重点的总结既要知道了解套用费率与清单的办法，还要对市场进行全面的了解，对于施工所用到的材料或者部件的单价一定要预先了解，之后再对市场价格进行分析比较。要综合考虑市场价格进行计算。

33付款审核工作的重点分析

中期付款审核工作应根据合同所要求的审核中期付款，其要点是，结合合同中所规定的付款方式，节点以及合同付款比例进行支付工程款，也应加强现场签证以及审计变更的审核与控制，提前防止审核签证或者变更的随意性，注重建筑工程造价中的时事控制，对于中期付款审核工作的总结是注重合同的合理性，在签署之前要对合同进行成分了解，特别是合同的起草，要保证合同的全面性，保证条款的公平性，这也方便工作的顺利开展。

34对于结算审核工作的重点分析与总结

对于结算审核工作的审核。第一点应注意审核工程的结算与工程施工合同的招标文件是否相同，第二点要确认所递送的材料以及资料的准确性和完整性；第三点是注意工程工作量费用的计算；第四点是确认项目中未完成的工程是否全部去除；第五点是材料的领用是否有欠现象；最后一点是注重施工现场的各?费用的使用是否按照规定计算合理利用。

35运用现代科技与审核工作相结合

随着科技的发展，互联网已经渗入生产生活的各个领域，在进行建筑工程造价预结算审核工作时也运用计算机积极地运用计算机可以很好地提高工程审核的效率，也可以提高整个工程的质量，工程造价主要的影响因素就是工作量多少和单价，人工计算难免有失误的地方，最近几年，信息技术已经发展得非常迅速，计算机系统也被广泛应用，所以运用计算机进行工程造价预结算工作可以将误差降到最小，并且由于互联网可以及时了解到国家以及国际上的价格标准，所以可以有效地提高审核工作的效率。

36加强审核工作人员的素质培养

对于工程造价预结算的工作人员，对专业知识的要求是非常高的，加强对工作人员的素质培养是非常关键的，建筑工程造价预结算审核工作不仅与经济学有关，也与建筑技术有关，所以要求审核工作人员不仅有良好的专业储备知识，也应有职业道德，在专业技术上，不仅对市场上时常变化的物品单价非常清楚，也能够根据工程变更确定购买种类，充分认识知道建筑材料的价格，认识各种现场施工图纸，在审核工作进行的过程当中也应实际的进入工程场地进行考察。方便及时掌握信息。

4目前工程造价预结算审核工作中所出现的问题

当前对于工程造价预结算审核工作所出现的问题，对材料管理制度的出现漏洞，工程的施工材料是造价预结算审核中的重点，这也是工作中的难点之一，因为购买材料的质量以及数量是直接影响到最后的总额的，所以当前审核工作中对于材料预结算监管制度不是十分完善，有施工方就材料购买数量以及单价进行高报，或是用旧材料冒充好材料赚取去其中的差额，这直接影响到最后的工程款过高。所以对材料造价预结算工作应加强管理，一旦松懈就会导致购买价格高于招标标准，造成预结算审核工作的不准确。设计图纸都是工程施工的基础，更是进行造价预结算审核工作的基本。目前很多的企业都没有充分认识到设计图纸的重要，并且连竣工图纸和设计图纸混在一起，这种情况给建筑工程造价预结算审核工作带来非常大的难度，因为设计图纸中的数据是施工过程中所依靠的数据，而竣工图纸是施工后工程中的数据，两者之间存在差别，因为与起先施工设计图纸具有很大改变，在数据记录上存在很大区别，所以不能混为一谈，目前很多的建筑单位用取消图纸的方法，增加工程费用，这给审核工作带来很大的麻烦，影响审核工作的效率和质量。

5结论

总之，建筑工程的预结算的审核是合理确定工程造价的必要程序和关键环节，是一项较为系统和复杂的工作，也是确定合理的工程造价的关键所在，对于建筑工程预结算的审核，应抓住重点，根据不同区域、不同对象、不同形式来确定、选取有效、合理的方法，必须根据合体的造价办法做好建筑工程造价预结算各个方面的审核工作，确保预结算审核工作的高效性以及实用性，并且不断地提高建筑工程的质量，也提高建筑企业的整体经济效益和社会效益。

参考文献：

[1]刘海亮，胡爱丽工程造价预结算审核探析[J].山西建筑，浅析工程造价的预结算审核科技创新导报，2008（11）.[2]刘万峰，方未艾预结算审核在建设项目工程造价中的应用探讨，做好预结算审核工作，合理确定工程造价[J].甘肃科技，2014.[3]黎瑾工程预结算存在的问题及审查技巧[J].四川建材，2015（35）.[4]蔡韬中国新技术新造价预结算在建筑工程中的审核方法[J].四川建材，2015（6）.[作者简介]余??（1974―），江西南昌人，工程硕士。研究方向：工程造价。

第三篇：发票审核相关要点总结

发票审核相关要点总结

目录

一、业务经办人审核事项.......................................................................................................1

二、财务人员审核事项...........................................................................................................2

三、特殊行业发票备注信息栏要求.......................................................................................3

四、地税代开的发票...............................................................................................................5

五、差额征税项目及其发票...................................................................................................7

六、部分不征税业务发票.....................................................................................................16

一、业务经办人审核事项

业务经办人员取得增值税发票时，应注意以下事项：

（一）经济业务发生后，业务人员第一次取得发票时，应向对方索取发票及税务登记证复印件，三证合一的情况下应获得对方营业执照，以确定其是否具有发票开具的资格。若其经营范围不包含此业务，需提供相关证明材料，防范虚开增值税发票风险。

（二）经办人员取得各类发票时，应要求税务机关网站上查询发票真伪，将查询结果打印附在相关报销凭证后。具体审核内容如下：

1．项目是否齐全，是否与实际交易相符；（取得时应认真核对开票信息，包括单位名称，税号，地址（营业执照上面的地址为准），开户行及账号以及货物名称，规格，数量，单价等，对没有填写货物商品名称、规格型号的发票应要求对方企业及时换票。

2．字迹是否清楚，不得压线、错格；

3．发票联和抵扣联是否加盖发票专用章；汇总开具发票的，必须同时通过防伪税控系统开具《销售货物或提供应税劳务清单》并加盖发票专用章。4．是否按照合同约定的时间开具。

5．发票是否平整，抵扣联密码区是否整洁，对方单位加盖的发票专用章不得覆盖销售单位纳税人识别号。凡按税法规定可以取得增值税专用发票，必须开具增值税专用发票，确保增值税发票的正确性、完整性及清晰性，对不符合上述要求的专用发票应拒收。

6．发票是否符合三流一致（即合同流、发票流、资金流、货物或劳务流），除取得税务机关的同意外，不允许签订三方抵账协议，否则取得的增值税专用发票，不能抵扣进项税，甚至产生罚款等更加严重的后果。

二、财务人员审核事项

财务部费用审核人员收到业务经办人提交的报销付款资料时，应当重点检查报销凭证中的增值税专用发票（含普票）是否符合要求，审核内容包括下列项目：

（1）报销单填写是否准确；

（2）增值税专用发票的票面信息和报销单填报信息的一致性；

（3）判断报账事项是否可以抵扣进项税额；（4）采购项目与开具发票种类相符；

（5）项目齐全，与实际交易事项一致，收到的发票抬头是全称；

（6）购销双方信息完整，纳税人识别号完整；（7）字迹清楚，不得压线、出格；（8）抵扣联、发票联均加盖发票专用章；

（9）票面完整，无损毁、涂污、涂改，禁止折叠、粘贴（特指抵扣联）；

（10）属于汇总开票的，同时取得使用防伪税控系统开具《销售货物或者提供应税劳务清单》，并加盖财务专用章或者发票专用章，清单金额与发票金额一致。

三、特殊行业发票备注信息栏要求

根据《关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）及后续文件管理要求，部分行业开票备注栏有特殊要求，如下图所示：

根据最新规定，部分内容调整为可开具不征税发票（详见最后一部分），未明确规定废止备注方式开具的情况下，目前两种发票均为合规发票。备注栏有特殊要求行业如下：

①接受建筑服务，取得发票的备注栏应注明建筑服务发票地县（市、区）名称及项目名称；

②购入不动产，取得销售方自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在发票“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码（无房屋产权证书的可不填写），“单位”栏填写面积单位，备注栏注明不动产的详细地址；

租入不动产，取得发票的备注栏应注明不动产的详细地址；

③接受货物运输服务，取得增值税专用发票和增值税普通发票，应将起运地、到达地、车种车号以及运输货物信息等内容填写在发票备注栏中，如内容较多可另附清单。

④保险机构作为车船税扣缴义务人，在代收车船税并开具增值税发票时，应在增值税发票备注栏中注明代收车船税税款信息。具体包括：保险单号、税款所属期（详细至月）、代收车船税金额、滞纳金金额、金额合计等。

⑤主管国税机关为个人保险代理人汇总代开增值税发票时，应在备注栏内注明“个人保险代理人汇总代开”字样。

⑥按照现行政策规定适用差额征税办法缴纳增值税，且不得全额开具增值税发票的（财政部、税务总局另有规定的除外），取得销售方自行开具或者税务机关代开增值税发票时，发票备注栏应显示“差额征税”字样（通过新系统中差额征税开票功能，录入含税销售额（或含税评估额）和扣除额，系统自动计算税额和不含税金额），发票开具不应与其他应税行为混开。

四、地税代开的发票

增值税小规模纳税人销售其取得的不动产以及其他个人出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向地税局申请代开增值税专用发票。不能自开增值税普通发票的小规模纳税人销售其取得的不动产，以及其他个人出租不动产，可以向地税局申请代开增值税普通发票。地税局代开发票部门通过增值税发票管理新系统代开增值税发票，系统自动在发票上打印“代开”字样。

地税局代开发票部门为纳税人代开的增值税发票，统一使用六联增值税专用发票和五联增值税普通发票。第四联由代开发票岗位留存，以备发票扫描补录；第五联交征收岗位留存，用于代开发票与征收税款的定期核对；其他联次交纳税人。

代开发票岗位应按下列要求填写增值税发票： 1.“税率”栏填写增值税征收率。免税、其他个人出租其取得的不动产适用优惠政策减按1.5%征收、差额征税的，“税率”栏自动打印“***”；

2.“销售方名称”栏填写代开地税局名称；

3.“销售方纳税人识别号”栏填写代开发票地税局代码； 4.“销售方开户行及账号”栏填写税收完税凭证字轨及号码（免税代开增值税普通发票可不填写）；

5.备注栏填写销售或出租不动产纳税人的名称、纳税人识别号（或者组织机构代码）、不动产的详细地址；

6.差额征税代开发票，通过系统中差额征税开票功能，录入含税销售额（或含税评估额）和扣除额，系统自动计算税额和金额，备注栏自动打印“差额征税”字样；

7.纳税人销售其取得的不动产代开发票，“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码，“单位”栏填写面积单位；

8.按照核定计税价格征税的，“金额”栏填写不含税计税价格，备注栏注明“核定计税价格，实际成交含税金额×××元”。

其他项目按照增值税发票填开的有关规定填写。地税局代开发票部门应在代开增值税发票的备注栏上，加盖地税代开发票专用章。

五、差额征税项目及其发票

1.提供物业管理服务的纳税人（一般纳税人/小规模纳税人），向服务接收方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税办法依3%的征收率计算缴纳增值税。

【另，提供物业管理服务的一般纳税人自用的自来水，按规定的计算公式计算可抵扣的进项税额】

【发票开具：全额开具3%发票，可以是增值税3%专用发票，申报时凭支付自来水费的发票扣除差额，进项税金不得扣除，干脆就别要专用发票了】

2.安全保护服务，是指提供保护人身安全和财产安全，维护社会治安等的业务活动。包括场所住宅保安、特种保安、安全系统监控以及其他安保服务。

（1）一般纳税人提供安全保护服务，可以选择差额纳税，以取得的全部价款和价外费用，扣除代用工单位支付给外派员工的工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金后的余额为销售额，按照简易计税方法依5%的征收率计算缴纳增值税。

【发票开具：1.两张发票，可以一张5%增值税专用发票，一张增值税普通发票。2.也可以一张增值税普通发票。3.也可以一张6%全额增值税专用发票】

（2）小规模纳税人提供安全保护服务，也可以选择差额纳税，以取得的全部价款和价外费用，扣除代用工单位支付给外派员工的工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金后的余额为销售额，按照简易计税方法依5%的征收率计算缴纳增值税。

【发票开具：1.两张发票，可以一张5%增值税专用发票，一张增值税普通发票。2.也可以一张增值税普通发票。

3、也可以一张3%全额增值税专用发票】

3.劳务派遣公司为了满足用工单位对于各类灵活用工的需求，将员工派遣至用工单位，接受用工单位管理并为其工作的服务为劳务派遣服务。

（1）一般纳税人提供劳务派遣服务，可以选择差额纳税，以取得的全部价款和价外费用，扣除代用工单位支付给劳务派遣员工的工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金后的余额为销售额，按照简易计税方法依5%的征收率计算缴纳增值税。

【发票开具：1.两张发票，可以一张5%增值税专用发票，一张增值税普通发票。2.也可以一张增值税普通发票。3.也可以一张6%全额增值税专用发票】

（2）小规模纳税人提供劳务派遣服务，可以选择差额纳税，以取得的全部价款和价外费用，扣除代用工单位支付给劳务派遣员工的工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金后的余额为销售额，按照简易计税方法依5%的征收率计算缴纳增值税。

【发票开具：1.两张发票，可以一张5%增值税专用发票，一张增值税普通发票。2.也可以一张增值税普通发票。

3、也可以一张3%全额增值税专用发票】

4.纳税人（一般纳税人/小规模纳税人）提供人力资源外包服务，按照经纪代理服务缴纳增值税，其销售额不包括受客户单位委托代为向客户单位员工发放的工资和代理缴纳的社会保险、住房公积金。

【发票开具：1.两张发票：只就纯碎代理费开具6%专用发票，剩余部分开具普通发票。2.全额一张普通发票】

5.一般纳税人跨县（市）提供建筑服务，适用一般计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额，按照2％的预征率在建筑服务发生地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

【发票开具：全额开具11%专用发票】

6.纳税人（一般纳税人/小规模纳税人）提供建筑服务适用简易计税方法的，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额。

（1）小规模纳税人跨县（市）提供建筑服务，应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额。【发票开具：全额开具3%专用发票，申报时扣除差额】（2）一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。建筑工程和房地产老项目，是指：

①《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目；

②《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期，但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

③未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

一般纳税人跨县（市）提供建筑服务，选择适用简易计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额。

【发票开具：全额开具3%专用发票，申报时扣除差额】 纳税人应按照上述（1）、（2）计税方法在建筑服务发生地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

7.房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。

【发票开具：全额开具11%专用发票，申报时差额扣除】 8.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得的不动产（不含自建），适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。上述纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购臵原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地的主管地税机关预缴增值税，向机构所在地的主管国税机关进行纳税申报。

【发票开具：一张发票，全额11%专用发票】 9.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适应简易计税方法，以全部收入减去该项不动产购臵原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地的主管地税机关预缴税款，向机构所在地的主管国税机关进行纳税申报。

【发票开具：一张发票，差额开票功能来实现，可以是5%专用发票】

10.一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购臵原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地的主管地税机关预缴税款，向机构所在地的主管国税机关进行纳税申报。【发票开具：一张发票，全额11%专用发票】 11.小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购臵原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地的主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关进行纳税申报。

【发票开具：一张发票，差额开票功能来实现，可以是5%专用发票】

12.其他个人销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购臵原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5% 的征收率向不动产所在地的主管地税机关申报缴纳增值税。

【发票开具：一张发票，差额开票功能来实现，可以是5%专用发票】

13.北京市、上海市、广州市和深圳市，个体工商户和个人销售购买的住房，将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

【发票开具：

1、一张发票，全额5%专用发票。

2、一张发票，差额开票功能来实现，可以是5%专用发票】

14.金融商品转让，按照卖出价扣除买入价后的余额为销售额。【发票开具：不得开具专用发票，可以开具普通发票】

15.中国证券登记结算公司的销售额，不包括以下资金项目：按规定提取的证券结算风险基金；代收代付的证券公司资金交收违约垫付资金利息；结算过程中代收代付的资金交收违约罚息。

【发票开具：可以全额开具6%专用发票，申报时差额扣除。待落实】

16.经纪代理服务，以取得的全部价款和价外费用，扣除向委托方收取并代为支付的政府性基金或者行政事业性收费后的余额为销售额。

【发票开具：向委托方收取并代为支付的政府性基金或者行政事业性收费不算价外费用，也不必开具发票，只就纯碎代理费开具专用发票】

17.纳税人（一般纳税人/小规模纳税人）提供旅游服务，以取得的全部价款和价外费用，扣除向旅游服务购买方收取并支付给其他单位或者个人的住宿费、餐饮费、交通费、签证费、门票费和支付给其他接同旅游企业的旅游费用后的余额为销售额。

【发票开具：两张发票，差额扣除部分不得开具专票，可以开普通发票】

18.融资租赁和融资性售后回租业务

（1）经批准经人民银行、银监会或者商务部从事融资租赁业务的试点纳税人，提供融资租赁服务，以收取的全部价款和价外费用，扣除支付的借款利息、发行债券利息和车辆购臵税后的余额为销售额。

【发票开具：可全额开具专票。申报时，附表1要填列第12列扣除额】

（2）经批准经人民银行、银监会或者商务部从事融资租赁业务的试点纳税人，提供融资性售后回租服务，以取得的全部价款和价外费用（不含本金），扣除对外支付的借款利息、发行债券利息后的余额作为销售额。

【发票开具：可全额（不含本金）开具专票。申报时，附表1要填列第12列扣除额。本金可以开具普通发票】

（3）试点纳税人根据2016年4月30日前签订的有形动产融资性售后回租合同，在合同到期前提供的有形动产融资性售后回租服务，可继续按照有形动产融资租赁服务缴纳增值税。继续按照有形动产融资租赁服务缴纳增值税的试点纳税人,经批准从事融资租赁业务的，根据2016年4月30日前签订的有形动产融资性售后回租合同，在合同到期前提供的有形动产融资性售后回租服务，可以选择以下方法之一计算销售额：

①以向承租方收取的全部价款和价外费用，扣除向承租方收取的价款本金，以及对外支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息后的余额为销售额。

【发票开具：向承租方收取的有形动产价款本金，不得开具专票，可以开具普票。其余部分可以开具专票】

②以向承租方收取的全部价款和价外费用，扣除支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息后的余额为销售额。

【发票开具：全额可以开具专票】

（4）经商务部授权的省级商务主管部门和国家经济技术开发区批准的从事融资租赁业务的试点纳税人，2016年5月1日后实收资本达到1.7亿元的，从达到标准的当月起按照上述第（1）、（2）、（3）点规定执行；2016年5月1日后实收资本未达到1.7亿元但注册资本达到1.7亿元的，在2016年7月31日前仍可按照上述第（1）、（2）、（3）点规定执行，2016年8月1日后开展的融资租赁业务和融资性售后回租业务不得按照上述第（1）、（2）、（3）点规定执行。

19.航空运输企业的销售额，不包括代收的机场建设费和代售其他航空运输企业客票而代收转付的价款。

【发票开具：行程单的多，也有普通发票的】 20.一般纳税人提供客运场站服务，以其取得的全部价款和价外费用，扣除支付给承运方运费后的余额为销售额。

【发票开具：旅客运输都不能抵扣进项税额，可以全额开具专票，开了也白开而已，普通车票】

21.中国移动通信集团公司、中国联合网络通信集团有限公司、中国电信集团公司及其成员单位通过手机短信公益特服号为公益性机构接受捐款，以其取得的全部价款和价外费用，扣除支付给公益性机构捐款后的余额为销售额。其接受的捐款，不得开具增值税专用发票。

【发票开具：其接受的捐款，不得开具增值税专用发票。普通发票】

22.纳税人（一般纳税人/小规模纳税人）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

【发票开具：同不动产，简易计税，差额开票功能实现。可以是专用发票5%】

六、部分不征税业务发票

不征税的行为有很多，比如收到无销售行为的赔款，按照发票管理办法，不征收流转税（营改增以后仅指不征收增值税）的项目是不开具增值税发票的。不征税发票本身不是一个法定概念，主要是指在符合规定条件的情况下，针对未发生销售行为的不征税项目，为了满足国家税务管理或部分行业业务的特殊需求，在新系统中开具税率栏为“不征税”三个汉字的增值税普通发票。新系统中6字头编码的不征税发票属于国家税务总局认可的例外情形，目前仅仅针对上述601-612项目开具，不属于这些项目的还是维持过去不征税不开票的做法。目前由的不征税发票项目的有如下几类：

第四篇：审核、评审和持续改进 要点

审核、评审和持续改进要点

1．审核

企业一般每年进行一次内部审核，每三年进行一次第三方审核，必要时可适当增加审核次数。

1）审核的内容。

a)EHS管理体系的要素和活动是否与计划安排相一致．是否被有效实施；

b)在履行EHS方针、实现EHS目标和EHS量化指标过程中，EHS管理体系的有效性；

c)EHS管理体系与有关法规的符合性。2）审核的程序。a)进行审核前的准备； b)建立审核准则； c)明确审核重点；

d)确定审核组织和参加审核人员的要求； e)制定审核方法和步骤； f)审核记录的管理； g)审核结果的通报； h)不符合情况及纠正措施。）审核的实施。公司EHS管理体系的审核分为： a)内部审核 由企业自主组织进行；

b)第三方审核 企业作为受审方，由取得相应资格的单位进行EHS体系审核。

2．评审）评审的内容。评审的内容主要有以下几个方面： a)EHS承诺的实现程度；

b)EHS管理体系文件与实际活动的适宜性、充分性和有效性； c)方针和目标及管理措施的实施情况，有无改进的必要； d)针对事故、重复事故和其他单位事故的分析，来改进EHS管理体系；

e)对EHS管理体系所需的资源，高层管理者是否大力支持和提供；

f)关键过程或装置的风险控制情况； g)应急预案的有效性。

2）评审程序。EHS评审的程序主要有：

a)评审的准备，如制定评审计划、收集有关文件资料等； b)评审的实施，由最高管理者主持召开评审会议和现场评审两种方式；

c)编制评审报告，其内容主要有评审概况(日期、单位和评审人员等)、评审内容、评审过程中发现的不符合项、评审结论、评审后的工作打算和要求等；

d)评审报告经最高管理者批准后，印发给有关单位和人员。3 ．持续改进。根据审核和评审的结论和建议，本着持续改进的原则，不断完善EHS管理体系，实现动态循环。

第五篇：审核判标技巧

审核判标技巧

1、未识别外包过程，对外包过程不管不问，未予以控制。判4.1

2、对外包过程的评价选择方面存在问题。判7.4.1

3、对外包提供产品的验证存在问题。判7.4.3

4、将设计和开发外包，组织没有参与评审、验证和确认。判在7.3的相应条款。

5、“纠正措施”实施规定，漏了评价实施措施的有效性。判8.5.2（f）

6、至于某个过程应该有记录，但没有保持记录。应该违反该过程，而不应判4.2.4（哪个过程缺少记录就判哪个过程 的相应条款。如：产品的监视和测量记录不全，就判8.2.4

7、体现了“以顾客为关注焦点”的标准条款。7.2.1、7.5、8.2.1

8、组织未对质量目标完成情况进行检查。判8.2.3条款

9、职责和权限规定不清，相关人员不明确其职责和权限的情况。判5.5.1（特定条款对职责和权限有明确的规定，如8.2.2、8.3等条款的职责和权限未规定，判在相应的条款上）

10、内部沟通事宜都可纳入5.5.3，但标准在某些条款中有特定要求时，应判在特定条款中。（与产品有关要求的发生变更7.2.2，变更后的信息未传答到相关部门。也属于内部沟通，但7.2.2有明确的规定，如出现不符合，还是判在7.2.2）

11、未按决策的要求实施改进措施，是纠正措施，判8.5.2;预防措施，判8.5.3；其它的判8.5.1。

12、生产和服务提供过程对设备的要求，关注设备能力和精度方面等。判在7.5.1C

13、对生产和服务提供过程的设备，进行维护。判在6.3

14、形成产品所需要的工作环境。判6.4（保持产品现有的状态，属于产品防护，判7.5.5）

15、该编制作业指导书、检验规范，但未编制或编制的不够清楚，充分，或者与法规要求相冲突。判在7.1

16、未制定作业指导书，或规定不当。判7.1B;未制定检验规范或规定不当、不充分判7.1C

17、文件规定适宜充分，但未按文件规定去做，分别判在7.5.1和8.2.4的相应条款。

18、关于产品要求发生变更，进行内部传答，属于5.5.3，但存在不符合，还应判在7.2.2（就近不就远）

19、产品交付后，如顾客反馈产品有问题，能找到相关部门，相关部门积极配合，查找问题原因而不是推诿回避。属于7.2.3.20、对交付后产品的不合格，具体的处置措施。属于8.3 顾客反馈①----组织接受信息②-----对信息进行分析，了解真实情况③-----作出处理决定④------对不合格品进行处理⑤ ①-④属于7.2.3； ⑤属于8.3

21、设计更改后未提交批准直接进行实施，不用理会，未进行批准的理由。直接判7.3.7

22、如果在现场发现工作人员私自更改工艺要求，不按工艺要求实施，属于有章不循。判7.5.1

23、顾客指定供方或上级组织指定供方的情况，因此组织就没有对其进行评价，未考虑其按组织的要求提供产品的能力。判7.4.1（组织应根据供方按组织的要求提供产品的能力评价和选择供方。）

24、如果现场该有的监视和测量设备而没有，或精度达不到要求，都应判在7.5.1d(如果在设备的管理方面出现问题判在7.6)25、7.5.1e实施的监视和测量是在检查生产和服务过程有没有在受控条件做，做的情况怎么样。（8.2.4监控的对象是过程的结果，产品的质量特性是否满足要求）对完成品或半成品的质量特性进行检验，确认是否符合标准的要求，8.2.4

26、对产品包装上标识防雨淋，防太阳直射，堆放限高等，属于7.5.5.（7.5.3是识别产品特性的标识；识别产品的监视和测量状态，主要是防止误用不合格品；确保可追朔目的的唯一性标识。）

27、当顾客财产发生丢失或不适用时，要及时报告顾客，这种交流也是属于7.2.3，但判标是，仍判在7.5.4.28、内审提出的不符合项，都应采取“纠正措施”。判在8.2.2（其它的不合格，需要根据不合格的程度确定是否需要采取纠正措施，判在8.5.2）

29、在一个检验现场缺少检验规范，或检验规范不合理，判7.1（未按检验规范进行检验或记录不全，判8.2.4）

30、违反法规的要求，未进行检验的，即使有组织和客户的批准也不行，直接判在8.2.4

31、组织知道售后反馈的不合格，逃避责任或处理不当，判8.3；组织缺少这种顾客反馈问题的渠道，判7.2.3

32、通过返工和返修后的不合格品，没有进行再次验证其是否合格，判8.3.33、出现了重大不合格，该采取措施而未采取，判8.5.2（组织应采取措施，消除产生不合格的原因，防止不合格的再发生。