广州太古汇解析

第一篇：广州太古汇解析

广州太古汇解析

(TaiKoo Hui)

提纲

一．太古汇简介

二．太古地产（开发商简介）

三．太古汇的亮点——21世纪的超前设计理念

1.具有流线感的整体设计

2、空间感及建筑比例

3、天台公园 ——都市沙漠中的一大绿洲。

4、无门厕所——五星级的感受。

5、日光照明、光线运用——为都市的繁华再添一闪亮点 四．太古汇的特点--品牌和购物环境皆奢华

五、周边配套设施 六.交通状况

七．太古汇品牌与购物 1、2011年9月23日，广州太古汇正式开业，150多个国际一线品牌进驻。

2.、部分品牌产品有望全球同步上市 3、2011年12月广州太古汇品牌汇总 八．太古汇问题点及焦点释疑

1、奢侈品境内外差价大致店铺难经营？ 2.大量客流涌入，垃圾如何处理？

3.太古汇仅有860个停车位，在繁华的天河商圈显然过少。4.商场只租不售，不像很多同行一样挣快钱，是否会带来资金压力？

5.定位高端购物中心，缺少情感消费。如冰场，影院。6.太古汇失去玛莎百货是很大的损失。

7.地下两层与地上两层定位迥异，很难形成互动。九．太古汇面对的竞争

十、天河商圈未来发展与规划。

广州太古汇解析

(TaiKoo Hui)

——太古又一传奇

2011年9月23日，太古汇(TaiKoo Hui)------太古地产中国内地旗舰发展的项目在广州正式开业，传承太古地产集团多年国际化专业经验和悉心打造，太古汇—将成为集休闲娱乐、商贸活动和文化艺术欣赏于一身的广州新亮点。它的到来，不只是让广州多了一个购物中心，它的商户当中至少有70个品牌是第一次进驻广州，包括多个国际一线品牌。而这些品牌的到来，不仅丰富了本土市民的购物选择，同时也提升了广州“中国一线城市”这个身份的含金量。

一、太古汇简介

太古汇，坐落于广州市天河中央商务区的核心地带，处于天河路和天河东路交界的交通枢纽区域地带，并与广州地铁系统直接联系，是太古地产在中国内地规模最大的投资项目，该项目由世界知名的建筑公司Arquitectionica设计，由太古地产开发建设并运营管理。该项目总楼面面积约35.8万平方米（不含文化中心），由一个大型购物商场、两座甲级办公楼、一个文化中心、广州首家文华东方酒店及酒店式服务住宅构成，各个物业之间相互连接。目前两座写字楼已经进入租户交收期，其中汇丰银行是最大的租户，租了27层，占办公面积的43%，之外还有香奈儿、路易威登、三井住友等知名跨国和财富500强公司租用。

二、太古地产（开发商简介）

太古地产于1972年成立，为香港上市的太古股份有限公司之全资附属公司的主要发展商之一，公司致力发展及管理商业、零售、酒店及住宅物业，发展策略集中在主要运输交汇点的上盖发展综合物业项目，太古地产的业务由五个业务部门组成：地产、航空、饮料、海洋服务和贸易及实业部门。

太古汇是太古地产在中国内地五大发展项目之一，其它项目位于多个国内主要城市，包括北京、上海及成都, 正处于不同的发展阶段。公司于北京、广州、成都和上海，共拥有五个大型发展项目，当中以北京朝阳区的三里屯VILLAGE和瑜舍酒店最为人熟悉。太古地产在中国内地开发项目的总楼面面积约120万平方米（约1,290万平方英尺）。

三、太古汇的亮点——21世纪的超前设计理念

1、具有流线感的整体设计

椭圆的中庭，横贯商场顶层的玻璃天廊都是太古汇商场独有的特色。视线范围可见的手扶电梯分布在场内各处，宾客在行进时自然看到前方商铺，于是有效地鼓励了人流通向商场内各个角落。此外，太古汇选用的内饰材料的颜色非常柔和：深棕色系的木纹贴纸、实木扶手、以及采自耶路撒冷的琥珀色石灰石等。

2、空间感及建筑比例

逾4米的层高，公共回廊的无柱式设计，开阔的公共走廊及足够的户外区域营造出在点、线、面的空间感。位于东、南、西三个方向出入口的巨型“玻璃盒”以其通透的设计令光线顺利穿越，宾客穿行其中时，视野得到无限延伸。无柱式玻璃盒的运用在国内商场建筑中相当罕见。玻璃盒四周的框架需要负责支撑起整个盒体的重量，因此在建造过程中，选材和力学计算需得相当精密严谨。

3、天台公园 ——都市沙漠中的一大绿洲。

位于商场三楼的街心公园颇有情调，尽管在三楼仍能种植高达十余米的大树。据介绍，整个天台花园面积达8000平方米，相当于一 4

个足球场或18个篮球场的大小。由于商场二楼到三楼间距有8米高，比其他楼层要高2米，该两米在天台位置正好用作种植花草树木的土层，因此不用担心大树因为土壤不够而营养不良。

4、无门厕所——五星级的感受。

商场内没门的厕所亦是一大特色，因为考虑到厕所的门把手是细菌的密集地，因此设计师故意让人去每一处厕所都要转两三个弯，就由这些“弯”形成阻挡视线的“门”。进去之后会误以为这是进了五星酒店的厕所，豪华的洗手台每台配一面镜子，一间间侧位连成水波浪形，连门把手都是名牌货。不过这里绝大多数都是座厕，所以一定要注意文明如厕

5、日光照明、光线运用——为都市的繁华再添一闪亮点

太古汇商场另一大特色就是，天花板非常简洁，既没有璀璨的水晶吊灯，也没有层层叠叠的欧式雕纹，有的只是零星点点的节能灯，以及一片片椭圆形的镂空。室内灯光补充了自然光照不到的地方，鹅黄色为室内用光的主色调，而中庭底部连贯灯槽与手扶电梯下方如繁星般排列的小灯，则映衬着主色调进行同色系灯光点缀，使商场整体照明在白天自然舒适，夜间柔和雅致。而多个椭圆形镂空的“天井”使自然光直接洒落在各楼层，借助自然光为商场照明，光照让地面以下的楼层（M层及MU层）不再具有压抑感。整个设计考虑到低碳及节能及突出商家，商场使用大量节能灯，并设计照明主要依靠天幕 5

玻璃，借助自然光为商场照明。在不失明亮的同时，有提倡现代人一直追求的环保理念！

四．太古汇的特点--品牌和购物环境皆奢华

与其它购物中心相比，太古汇的特色可谓不言而喻。谁有它奢华？谁有它高端？谁拥有的国际名牌比它多？首次进驻广州的国际品牌包括C H A N E L精品店、G IO R G IO A R M A N I、m ium iu、T iffany& C o.、SE R G IOR O S S I、A N N EFO N T A IN E、Brioni、蔻驰、珑骧及theory等国际一线品牌。首次进驻广州的国内品牌：有O le‘、E-WO R L D、怡夕、优惟男士生活馆等。众多大品牌在太古汇设立旗舰店，如P rada、i.t、izzue、SU N IO N、G 2000、ochirly、顺电、盛世长运、方所等。

五、周边配套设施

教育：广州第四十七中学初中部，广州购书中心，广州天河中学；购物商城：好家庭运动城，颐高数码华南总店（IT电脑卖场），太古汇购物，万菱汇购物中心，百佳超市，正佳广场等；银行：中国银行、商业银行、工商银行、民生银行、农业银行；写字楼：太古汇一期，二期，万菱汇，创展中心，保利丰兴广场，壬丰大厦等；餐饮：天河东75号（埃塞斯法国餐厅、吴系茶餐厅、博可咖啡厅、大渔日本料理铁板烧、芽庄越式料理、塞纳河饼屋）、石牌酒店、广州酒家；通信：广东电信、中国联通；其它：汤尼英盖沙龙。

六． 交通状况

公交车：天河路口站，途经线路包括夜10路39路、138路、302路、302a路、185路、230路。BRT：石牌桥站，途经路线包括B10路、B12路、B13路、B1路、B21路、B25路、B27路、B2路、B2A路等。

地铁：地铁3号线石牌桥站、1号线体育中心站

七．太古汇品牌与购物

太古汇商场部分总楼面面积约13.8万平方米。商场云集国内外180多家知名品牌，由全球一线品牌精品、国内外品牌时装、家居生活用品，到精致美食佳肴，均一一呈现，其中至少有70个品牌是首次登陆广州。多个国际知名品牌在此设立旗舰店或概念店，高端品牌超市Ole' 更首度登陆广州并进驻太古汇。汇聚各地精粹，太古汇旨在为宾客带来不一样的购物及休闲体验。1、2011年9月23日，广州太古汇正式开业，150多个国际一线品牌进驻。其它承租的商户如Godiva、LazySusan、大食代美食广场、马莎百货、香港美心集团旗下中式酒楼和Ole’超市等，更是首次登陆广州进驻太古汇。

其中，60%是国外品牌，40%内地品牌。

主力店：OLE’、盛世长运（运动）、顺电、it、优衣裤、优惟绅士馆。

知名餐饮：大食代、翠园、新罗宝、江南厨子。

2.、部分品牌产品有望全球同步上市

据太古汇方面透露，因为LV、PRADA等国际一线品牌的铺面都达到了1000平方米以上，有足够的经营和展示空间，所以预计其新品将与全球同步上市，产品系列甚至要比香港还齐全。届时，广州人不用出国也可以第一时间体验国际名牌的最新款。3、2011年12月广州太古汇品牌汇总

八．太古汇问题点及焦点释疑

1、奢侈品境内外差价大致店铺难经营？

60多万元的Birkin包，2万多元的毛衣……除了和世界新品同步之外，还有世界唯一的单品，包括280万元的H hour镶钻手表，16万多元的Kelly羽毛包等。如此高的单价，购买者是否会因为奢侈品在中国的高税率而选择去国外购买？据查，手表、箱包、服装、酒、电子五类产品的20种品牌高档消费品，海内外的差价之大，内地市场比香港要高45％左右，比美国高51％，比法国高72％。

爱马仕公关部有关负责人对媒体表示，假如消费者特别在意税率价差的话，就不会在离香港如此近的广州不断开店，对于客户来说，时间比价格更重要。

不过，部分奢侈品品牌认为，“重吃不重穿”的广州人，对奢侈品的追求并不亚于中国其他城市。其中，进驻广州7年以来，爱马仕最贵的手表和皮包都是在广州出售的。也正因此，爱马仕选择在广州开张目前全国最大面积的专卖店。在世界名牌林立的太古汇购物中心，爱马仕选择了两层，共计371平方米。

2、大量客流涌入，垃圾如何处理？

在人流量大的各大商场每天都会产生大量的垃圾，如何处理？ 为了环保，广州太古汇特别在地下建设了一个垃圾处理中心，并从国外引进两台投资达1000万元的垃圾处理器，每天每台机器最高可处理24吨可回收垃圾。

据悉，该设备是目前在广州最先进的垃圾处理系统。据介绍，太古公司的垃圾处理中心，“吞进”可回收垃圾后，在密封的环境中对垃圾进行打碎、烘干、臭氧消除异味等处理后，再吐出来，此时，垃圾 的体积已缩减了30％-50％。

据悉，这套垃圾处理系统日最大处理量达到48吨，可以满足太古汇这样的大型购物商场以及配套的写字楼、文化中心等设施所产生的垃圾处理。

3、太古汇仅有860个停车位，在繁华的天河商圈显然过少。太古汇是广州市重点商贸项目，也是后亚运时期广州商贸业标志性工程，未来国际奢侈品牌全部开业后，将取代环市路的丽柏广场成为全市最多国际奢侈品牌集中的购物中心。在从经济上为天河区带来实效的同时，市民最关注相关配套是否能够跟得上，尤其在逢节日或商场大减价时，天河商圈车位便十分紧缺、常常出现“停车难”和交通堵塞现象。不少消费者关心，太古汇能否为未来的客流提供便利的停车空间? 但从天河商圈上说，太古汇此次投入使用，在从经济上为天河区带来实效的同时，亦为天河商圈缓解交通压力及使市民出行增添便利。

太古汇广场车位从长远来看，恐怕也会不足。天河区接下来会与附近的两所学校商议，在学校球场下建停车场。两所学校分别为四十七中初中部和华康小学。初步估计，可增加500-600个车位，“这已经能解决不小的问题了

4.商场只租不售，不像很多同行一样挣快钱，是否会带来资金压力？

太古汇总经理郝继霖表示：每个公司的实力不同，策略也不同。对于核心的物业我们很希望能够尽量收租，头3年的租金可能不高，后3年就会好起来，太古广场每年的租约量都在递增。收回投资成本后，商场就成为集团的现金牛。其他都可以卖，但商场要保留，因为经营得好的商场收入的增幅非常大。8年10年就能还本了，剩下的就是净收入了。一个商场正式成熟需要4～5年。起码要两个租期以后，把所有东西都调整好了，才是一个成熟的商场。培育商场就像培育小孩一样，小时候需要很多调教，长大了才开始赚钱，最后还要防衰老。

5.定位高端购物中心，缺少情感消费。如冰场，影院。6.太古汇失去玛莎百货是很大的损失。

7.地下两层与地上两层定位迥异，很难形成互动。

九． 太古汇所面对的竞争。

1、太古汇与万菱汇

作为一个知名品牌，太古汇这个名字本来就很让人期待。据了解，到目前为止，太古汇已经差不多进驻了60%的商家，已经签约的包括Armani、Bally、Bulgari、Chanel、Dior、Fendi、Louis Vuitton、Miu Miu、Omega、Prada和Salvatore Ferragamo等多个国际一线品牌，其他承租的商户如Godiva、Lazy Susan、大食代美食广场、马莎百货、香港美心集团旗下中式酒楼和Ole’超市等，更是首次登陆广州进驻太古汇。内地一些知名品牌如欧时力及盛世长运等亦会选择在太古汇开设旗舰店。太古汇虽定位高端，但宽至10万平方米的场地面积不可能

做到所有品类都高端，服装饰品类已经满足了高端人群的消费需求，而在餐饮方面，周边写字楼林立白领众多，太古汇考虑了这部分主要人群的消费需求，推出价格中端的美食广场，十分契合市场需求，这也是太古汇本土化竞争的一种方式。

万菱汇直面太古汇竞争，亦是繁华商圈内成员的磨合过程，近在咫尺，竞争方式类似，这是商界一个很普遍现象，天河商圈内的天河城百货、友谊、广百三足鼎立，作为竞争对手又同为友邻，共同生存在同一环境中，在互相学习、尝试中互相磨合，进而共同生存或做大地处商圈。

2.太古汇属于天河路这个商圈，与之相近的，是正在崛起的珠江新城商圈。那么两者的写字楼出租是否形成竞争关系？

太古汇总经理郝继霖认为，珠江新城和天河北都有它的客人，有它的需求，当然天河北这一块会成熟一点，珠江新城比较新，每个地方都有它的优势和客户。

3与天河城广场、正佳广场相比，太古汇又有自己的哪些优势？

太古汇总经理郝继霖表示，在硬件和软件上各大商业项目都会有一个属于自己的独特定位，太古汇作为新落成的项目，设计上会超前一点，在硬件上这是一个优势，而在软件上，由于太古地产在香港 12

有一个太古城，因此具备一定的经验优势，此外也会带一些新的租客过来，他觉得这对整个广州的商业是有帮助的。

4.至香港太古城已经成为一个城市的标志，那么我们能否在广州也能看到另一个太古城的出现？

对于此，郝继霖觉得，香港太古城的地本来就是太古的，因此可以慢慢的做，基本上都是用补地价而不是买地的方式来做，要把那么一块地买下来，要把46栋楼做出来，基本上不是那么容易的事情。

十． 天河商圈的未来发展与规划。

太古汇、正佳广场、天河城、万菱汇广场和中颐广场等，已成为广州城市购物的黄金商圈，其中太古汇广场现在已有70个国际品牌进入。天河商圈目前的瓶颈还是交通问题，太古汇广场、万菱汇广场和正佳广场等皆临街，但互相分割，无法共通，在彼此之间逛商场还要横过马路，极为不便。

广州天河区岗顶附近交通拥堵成为广州市民的心头痛。在1月市人大分组讨论上，广州市人大代表、天河区委书记石奇珠透露，天河区将积极协调，把附近几个商业广场以架设天桥或者建地下通道的形式连接在一起，在改善交通的同时，将其打造成华南最好的购物天堂。至于连接的形式。

目前有两种可以考虑。一是架设天桥，一是建地下通道。“建地下通道成本会很高，还要考虑建筑安全等因素。

2012年5月10日

第二篇：广州太古汇品牌汇总1

广州太古汇品牌汇总查询

部分奢侈品牌列表

一楼：LV、爱马仕、香奈儿、Prada、迪奥、Versace、阿玛尼、芬迪、菲拉格慕、巴宝莉、宝格丽、登喜路、Brioni、DAKS、万宝龙、BALLY、Sergio Rossi、伯爵、IWC、MaxMara、Miu Miu

蒂芙尼、COACH、施华洛世奇、欧米伽

第三篇：广州商业项目考察报告(太古汇、友谊商店

广州商业地产项目考察报告

广州商业地产项目考察报告

————以友谊商店、太古汇、天河城为例

一、考察目的：广州作为通过考察广州友谊商店、太古汇、天河城等三个广州具有代表性而又风格各异的商业地产项目了解广州商业项目的整体格局，发展现状以及各项目的特点，并分析单个项目成功的原因。

二、考察概况：广州在改革开发以来一直是我国经济发展的重镇，凭借良好的区位优势，优良的商业传统，蓬勃发展的轻工业与零售业也成为商业地产项目发展的热土。广州商业地产项目众多，购物中心、百货和商业步行街大多分布在地铁与主干道沿线形成了一个个大小不一的商圈，每个商圈内的商业项目又在竞争中呈现各自的特点。

此次考察的友谊商店、太古汇、天河城在区位选定，项目定位，空间与立面设计，业态配比，品牌组合等各方面都呈现出差异化。本文也将主要通过太古汇项目从这些差异化入手，简要的分析这些项目成功的之处。

三、项目特点：

（一）太古汇

1、项目概况：太古汇（TaiKoo Hui）是香港太古地产在广州建立的一个国际优质综合体项目，总建筑面积达406,000平方米，位于天河路与天河东路之间，是天河中央商务区核心地段。整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首家文华东方酒店，集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的大型商业综合体。

太古汇商业综合体下的购物中心——太古汇购物中心体量较大建筑面积10.4万㎡（不含停车场），地下2层（M层、MU层），地上3层（L1、L2、L3）。广州商业地产项目考察报告

2、区位优势：太古汇购物中心位于填个路与天河东路之间，是天河区商业的核心地段，商业发达，人流密集。购物中心主体与地铁1号线、3号线接驳，往来70多条公交线路，交通十分便利。

3、建筑与空间设计：

（1）外立面设计：太古汇购物中心由世界知名的建筑公司Arquitectonica设计，采用现代时尚简约风格，与商用写字楼外立面大量使用玻璃幕墙不同，购物中心外立面由石材敷面，显得极具品质感和设计感。这种简约与品质感也体现在大牌云集的太古汇在外立面上无任何LED与灯箱位等。广州商业地产项目考察报告

（2）内部空间设计：内部空间设计采用流线型装饰设计，无论是中庭、连廊等公共空间甚至是洗手间的厕门的设计都遵从圆润的流线型设计风格，充分的体现了项目的品质与时尚的定位。公共空间大量留白，整个空间让人看上去感觉十分通透。

（3）剧场式中庭：太古汇的中庭数量较多且均多层通高，顶端为玻璃天花，形成一个个大小不一的采光井，光影投射至底层地面，就像一个个华丽的剧场，这样的设计既节能环保又给人一种极佳的视觉感受。广州商业地产项目考察报告

（4）店铺设计：太古汇体量较大，虽然只有5层，但是每一层的层高较高，店铺门前的公共空间较大，每个铺位的面积也很大，给不同品牌的店铺预留了很大的设计空间。

广州商业地产项目考察报告

4、视觉标识与营销活动

（1）太古汇的中庭数量虽多，且为椭圆剧场式设计，但是据笔者观察中庭并无传统购物中心和百货的营销活动，如：车展、静态展、路演等，仅少数的中庭用来摆放圣诞树、毛熊玩具等来营造一种节庆气氛，另有一些休闲餐饮品牌在公共空间摆放外摆位，为顾客营造LIFESTYLE的感觉。

（2）太古汇购物中心的公共空间内没有灯箱、吊旗，几乎没有水牌等传统的营销媒介喧宾夺主，更多的是将顾客的视觉引向每个店铺。即使是接驳地铁通道的灯箱也是宣传太古汇这一品牌的文案。

（3）太古汇在视觉标识上也相对简约而低调，没有艳丽的色彩，夸张的造型。太古汇的服务台也很少，服务台与导视系统合二为一的设计也让人感受到简约到极致的设计风格。每个楼层的导视牌用茶色玻钢塑性，线条优美，富有品质感，其传播内容亦十分精简。广州商业地产项目考察报告

（4）太古汇定位高端，坚守高端，在其近段“HERE IAM”出街软文中也可以看出。文案一：从此，在此 被世界瞩目了 文案二：从此，在此 跟圈子碰面文案三：从此，在此 尝味觉风景 文案四：从此，在此 为时尚执迷

广州商业地产项目考察报告

5、业态与品牌：

（1）业态：太古汇定位精准，主攻高端人群与商务人士，没有冰场、影院等人流汇集的娱乐业态，但是其业态又呈现出令一种多样性。主要业态包括为高端服饰、综合服饰、餐饮美食、珠宝配饰、箱包皮具、文化概念店、精品超市等。

其中高端服饰、珠宝配饰、箱包皮具等业态云集了大量的国际一线品牌；3楼的露天餐厅、扒房、啤酒屋也别具风情；风格书店——方所的引入又将时尚与文化完美融合，吸引很多作家的造访，现今每周均会邀请文化名人来此免费讲座，方所极大的提升了太古汇的文化品质感。

（2）品牌的高端化与差异化：

太古汇云集全球180多家国际品牌及知名食府，由世界顶级名牌时装、别致家居生活精品，到各地精致美食佳肴均为您一一搜罗，满足不同的品味需要。

入驻的著名国际品牌：Louis Vuitton旗舰店、Hermes旗舰店（全国最大）、Prada旗舰店、Chanel精品店、Giorgio Armani、菲拉格慕、宝格丽、Dior女装、Dior手表、登喜路、Max mara、PIAGET、蒂凡尼、IWC、Burberry、Fendi、万宝龙旗舰店、Emporio Armani、Versace collection、miumiu、Bally、OMEGA、Coach、IT、傅仪眼镜，CK、Lacoste等国际名牌。

其中爱马仕公司在太古汇不但开设服装，珠宝，手表，皮具，香水的卖点，广州商业地产项目考察报告

更是首次在亚洲开设家具卖点和男装定制服务；路易威登在太古汇店开设了VIP个性化的定制服务。

华润万家旗下的高端超市OLE也进驻太古汇负二层，其80%为进口商品；

6、动线设计：

（1）内部动线与外部动线有效结合，主次分明，间接清晰，杜绝商业死角。

（太古汇外部交通动线）

（2）L1、L2层采用“十”字动线与弧形动线结合的方式，既避免死角，引导客流又避免“一”字动线给人带来的视觉疲劳。

（太古汇L1层内部人流动线）

（3）M层与MU层采用树状动线，枝杈较多，这与M、MU两层的定位有关。（4）在各动线交错的中庭往往有用于休息和采光的中庭，使整个购物中心视觉通透，避免了视觉遮挡导致的迷失。

（5）在垂直动线上，购物中心没有观光电梯，直落客梯数量也很少，但是广州商业地产项目考察报告

结合椭圆型采光中庭每隔约50米就有上下双向手扶梯，有效结合消费心理中的趋光性，保障购物的便捷性。同时，“X”型电扶梯设置方式也可提高人流交互。

（太古汇L1层内部人流动线）

（二）友谊商店

1、项目概况：友谊商店是中国大陆的国营商店。最初只服务外国人、外交官和政府官员。在70年代后期，友谊商店开设在主要城市里，作为一个友谊的象征。商店售卖从西方进口的物品及中国的工艺品。价格要比市价高很多，且只接受外汇兑换券。如今的顾客已经变成了普通的市民。广州市则有三家友广州商业地产项目考察报告

谊商店，为环市东总店，天河正佳广场分店和时代广场分店；另一家分店在佛山市，位于城门头广场的国际商业中心ICC店。

2、项目区位：广州友谊商店——环市东店，是国家商务部认定的“金鼎百货店”。商店位于广州最高档品牌购物休闲的核心商圈——环市东中央商务区，毗邻花园酒店、亚洲国际大酒店、白云宾馆和丽柏广场，地理位置优越，交通方便，拥有超300个停车位。位于环市东路的友谊总店是老广州人爱去的地方。

3、项目特点：

（1）位于环市东路的友谊商店，主体建筑共七层。商品品类齐全，品牌数量极大，定位相对高档。化妆品、男女服装、珠宝首饰、工艺品、箱包、鞋履、配饰、厨具、家居用品等应有尽有。

（2）立足本土市场，针对本地市民消费习惯特设了大量虫草、药材、茶叶、茶具专柜，六楼还设富有本地特色的工艺品展柜，吸引本地客源的同时又可吸引旅游客群。

（3）公共空间缺失，过道狭窄，手扶梯数量少，且多为单向并排仅可站立一人，直落客梯数量仅一部，且空间狭窄，人流引导主要以上下楼梯为主。广州商业地产项目考察报告

（4）业态丰富但布局缺乏合理性。在友谊总店可以看到买珠宝的区域另一侧即卖厨房用具和床上用品，没有较好的区隔，适应于购买目的较强的顾客。

（5）室内空间缺乏现代感，在室内广告与标识方面缺乏设计感。直落客梯内壁的广告文字繁多，形式较为呆板，客梯内装饰也略显粗糙。广州商业地产项目考察报告

（6）作为老百货，几十年的发展积累了大量的稳定客群，在地下一层的VIP接待中心，由于人流较多还设有叫号系统。

（7）友谊商店虽然在装修、设计等方面无法跟上现代的步法，但是在服务上却值得称道，在友谊商店具有十分完备的VIP制度，其中还包括VIP分级制度，位于商场顶楼的友谊轩就是针对钻石VIP的接待区域，还有会员专享的美容室和美发沙龙，服务人员也十分耐心和专业。

第四篇：太古汇餐厅创业策划书

一、项目名称：太古汇餐厅

创业想法：民以食为天，但在高校里，学校食堂的伙食一直被学生们所抱怨，由于学校食堂普遍都是以大锅菜的方式做的，虽然价格较低但很少能真正让学生欢迎。现如今，人们的生活水平在不断提高，对于高校学生来说，健康营养，价格适中的饮食才是他们所需要的。因此，在学校附近办一个专以学生为消费群体的餐厅是我所想要创业的目标。

我的创业梦想已经存在很长时间，对于餐厅的创建及其运行模式已经有所了解。

二、项目概况

项目目的：校园食堂的伙食一直是学校的诟病，在学校附近经营一个价格适中，品种多样的餐厅是一个非常盈利的创业项目。

性 质：提供早餐，午餐，晚餐及特色冷饮和休闲餐饮等学生餐厅，是咖啡厅和餐厅的结合。

市场分析：在大学中一直被诟病的就是大学食堂的饮食问题，大学的饮食质量不高已成为公认的问题，仅仅是满足了学生们的温饱问题,而质量却远远没有达到学生们的要求。本餐厅就是根据这一点,为了提高大学生的饮食质量，旨在为高校大学生提供价格低廉安全高质并富有特色的食品，并且同时为各高校提供一定的勤工助学岗位，帮助贫困生更好的完成学业。同时，也能满足学生各种聚餐对场所的要求，同时也提供给学生一些消磨时间的地方，可以提供桌游和独立空间给学生学习或者工作。

宗 旨：健康营养，服务学生，创造有特色的餐厅

三、项目介绍

经营范围：提供早餐，午餐，晚餐及特色冷饮和休闲餐饮

1.早餐以南方小吃为主打特色，当然广府本地小吃也是少不了的。品种多，口味全，营养丰，使就餐者有更多的选择。

2.午餐和晚餐则有中西不同口味菜式，比如粤菜和西餐扒类粉类。而非餐点又提供各种冷饮，如果汁、薄冰、冰粥、刨冰、冰豆甜汤、冰冻咖啡、水果拼盘等。

3.全天提供各色餐点，冷饮，热饮。

服务形式：主要仿照西餐厅模式，以学生能接受的价格，提供给顾客一个优质舒适的环境，让他们可以在长期吃饭堂菜的情况下，享受到安全高质富有特色的食品，而且我们会免费提供桌游，在下午或者晚上时，学生聚会选择我们餐厅就能在聚餐同时玩得开心。同时，我们考虑到在大学很多学生会加入组织或者协会，这就需要工作或者讨论事情，但是在图书馆或者在相对安静的咖啡厅进行这

些事情不太合适，因此我们会有独立空间安排出来，为他们提供一些便利，方便他们工作讨论而不用担心打扰到别人。在午餐晚餐时间段，餐厅也会提供外卖服务，出品和堂食一样优质，只是需要增加一点外卖费，这样就能服务一些没空到店的学生。餐厅也会承包大型聚会，比如生日派对，只要顾客提前预订，我们就会布置餐厅，提供一个温馨舒服的生日派对。

四、市场营销

1.消费定价

本餐厅的消费人群主要为学生及白领上班族，消费档位定在中低端消费，定价基本在大众快餐水平即麦当劳、肯德基等档位。而且我们也有符合年轻人情调需求的订制消费，如订制的甜品、菜式会尽量满足消费者的要求。我们会在节日时间推出节日套餐和奉送礼物，如情人节、圣诞节、母亲节。

2.选址装修

为了贴合消费人群，餐厅选址在学校及城区办公楼附近，交通方便，相应的租金会较高，但是服务性行业人气为生存根本，所以选址在交通便利地区绝对物超所值的。对餐厅的装修我们会采用全包间和半包间（每张桌子间有简单的植物或幕墙相隔但有一面为开放的）的模式，选择采光好的玻璃幕门，内墙颜色采用暖色系的浅黄色，灯光也以柔和的黄光为主，可以从视觉上缓解疲劳舒缓压力，当然晚上也有明亮白光灯。餐具我们采用色彩装饰都比较漂亮的塑胶盘碟和铁制筷子刀叉。既轻盈方便又减少使用一次性餐具。

3.优势及宣传策略

a)本餐厅是中西式结合的，中式我们以米饭为优势，采用较竞争对手高品质米

饭，在最基础和最必须的食材创造优势。西式我们优势主打奶酪和巧克力，采用进口巧克力和奶酪，并以较实惠的价格出售令顾客可以以实惠价格享受高品质的巧克力和奶酪。饮料类我们优势主打咖啡并在下午茶时段奉送甜点一份，为上班族提供高品质的放松休息服务。

b)服务员要求必须强调服务周到，不敷衍并设楼面经理一职训练并安排服务工

作。对于高校学生和上班族良好的服务容易令他们再次光顾。

c)宣传以优惠传单派发为主，聘请兼职到繁华路段和学校派发优惠卷传单；对

学生和企业举办的活动可以提供餐饮费打9折，群体消费容易带动个体消费，起到宣传的效果。

4.促销计划

a)因为中西式餐厅餐饮品种繁多，所以我们会在每天推出一款特价食品只以成本价格或略低于成本价格出售，务求吸引更多的附带消费获取盈利。

b)设置会员卡模式，一次性消费250可办理会员卡，提供会员特价食品及会员

享受打9折优惠。

c)推出下午茶消费套餐，形式为饮品+小食或甜品，时段竞争较少且消费人群

多为在职人员，可以定价略高创造盈利。

五、阐述项目盈利的理由

学校饭堂虽然价格较低，但是饭堂菜式的口味不受学生的欢迎，有很多的学生会选择出去吃饭或者叫外卖。由于现在人们的生活水平在不断提高，美味营养，价格合理的饮食才最受学生的欢迎。我们的资金充足，运营合理，保证资金的顺利流通，不会产生资金链断裂的问题。人员的聘用会经过精心的筛选，保证了选用合适的人才。地点选择会在学校附近，方便学生日常的饮食，市场潜力巨大。

由于我们餐厅不仅提供早午晚的餐饮，还有特色冷饮和休闲餐饮，更加容易吸引学生的光顾，还会增加额外的收益。我们提供的食品都是清新，干净，清谈，安全，跟学校饭堂的风格迥然不同，学生就会喜欢并产生良好的印象。

我们在初期发展时，采取优惠营销，吸引了大量学生，学生对本餐厅的印象好，就会在校园中得到很好的宣传，就会有越来越多的学生光顾，虽然我们定价不是很高，但是能薄利多销，随着学生购买的人数的增多，就能有可观的利润。我们聘用的厨师，都是经过我们严格挑选的手艺精湛的厨师，他们创作的美食品种丰富而且色香味俱全，当学生吃腻了某种食品，能有很多其他的食品给他们选择，站在学生的角度考虑，他们就会长期光顾，建立坚实的客户关系。

我们餐厅的服务人员都会微笑对待客人，尊重客人的每一个要求，尽量满足顾客的需求，他们有什么意见或建议，我们都会认真考虑并改善。由于学校里学生众多，有大量的学生都固定在饭堂吃饭，饭堂就不太理会对学生的服务，饭堂的服务质量就得不到保证，学生在饭堂吃得多了，也会选择我们的餐厅。

我们的餐厅会装修成自然、随意的风格，负有现代气息，厨房布置合理精致，人们追求的是干净卫生，有特色的餐厅，我们餐厅可以提供给顾客玩得轻松的感觉，无论是桌游，工作讨论，还是活动，都给人一种融洽的氛围，是一个休闲的好地方。本餐厅西餐为主，有着一定的市场需求，价格合理，味道较好，餐厅风格独特，一定会有较高的盈利。

六、大学毕业5 年内若启动创业，从现在开始的行动方案

1.坚持锻炼身体。创业的大学生身体要超级好，能做到天天出操，再去创业。袁岳曾说：“如果你因为老师没有要求你做到天天出操就不这样做，那么创业也不是老师要求的。连天天坚持出操都做不到的人，要干每天都出摊的创业更是纸上谈兵。”此外，创业是一件非常辛苦的事情，“没有好身体，不仅自己会死得很快，连创立的企业也会死得很快”。

2.第二条，要有几个好朋友。俗话说：一个好汉三个帮，自己单打独斗也会死得很快。

3.坚持不懈的加强学习，不一定非要学商业专业、营销专业，平时多看商业方面、管理方面、投资方面、社交方面的书籍杂志，比如说《商界》、《现代营销》、《创业指南》、《大众投资指南》、《演讲与口才》等；还可以在电视上多看财经新闻、营销辩论、经济管理讲座等；还可以在互联网上多看财经类博客，比如说阿里爸爸、百度、腾讯博客里都有，包括投资理财的、经济管理的等。

4.要努力提高自己的口才。练会流利的普通话、英语。

5.学会做人。自己要严格要求自己做一个正直的人、道德的人、诚信的人、谦和的人、内涵的人、尊严的人。

6.学会充分地尊重自己的竞争对手。只有在有竞争对手的圈子里才能不断做大做强，如果一个行业圈里只有一个人，是会止步不前。

7.脚踏实地，量力而行，千万不可急功冒进。

第五篇：太古汇 英语演讲稿love guangzhouspeak louder

Self-introduction

Dear students, distinguished judges, good evening!

Now let me introduce myself!I'm Zhao Yuanyuan.I’m from the Information Management 091 class.My hometown is BoZhou, Anhui.I have always liked to speak English, and sometimes learn to sing some English songs.Although my English is not very good, I have always been working hard to improve it.Please remember and support me, a loving-English girl!

Love Guangzhou, Love English!

Although I have just lived in Guangzhou for two years, I have been attracted to this dynamic city.Love Guangzhou, love this city of year-round spring, love this piece of wet land.Love Guangzhou, love its busy and bustling streets, tall buildings, slowly flowing Pearl River water.Love Guangzhou, love its dialect, though most of which I couldn’t understand, the pronunciation sounds really sweet and melodious.Love Guangzhou, love this land full of revolutionary culture, love the Five-Sheep Sculpture that has endowed Guangzhou fairy atmosphere.Love Guangzhou, love everything it owns.信息学院信管091 赵园园 教3012号

罗马发音歌词 教你唱(建议学这个):

Sheng yil chu ka ham ni da 祝你生日快乐 Sheng yil chu ka ham ni da 祝你生日快乐 Qi gu er so wu zhu er so 在地球 在宇宙 Cei yi sha la ham ni da 我最爱你

Gong bo da do ko gei 比花还香

Piu bi da do pa gei 比星星还亮

Sha za bo da yong gan Ma rei 比狮子还勇敢(happy birthday to you)happy birthday to you

Sheng yil chu ka ham ni da 祝你生日快乐 Sheng yil chu ka ham ni da 祝你生日快乐

Kong da wen lei qing gu ya 喜欢花的我的朋友呀 Ku gong gi gei sha la you 生活得很曲折

Sheng yil chu ka ha ni da 祝你生日快乐 Sheng yil chu ka ham ni da 祝你生日快乐 Qi gu er so wu zhu er so 在地球 在宇宙 Cei yi sha la ham ni da 我最爱你

Gong bo da do ko gei 比花还香

Piu bi da do pa gei 比星星还亮

Sha za bo da yong gan Ma rei 比狮子还勇敢(happy birthday to you)happy birthday to you

Sheng yil chu ka ham ni da 祝你生日快乐 Sheng yil chu ka ham ni da 祝你生日快乐 Ka ga ten lei qing gu ya 像刀一样的朋友呀 Pu na gei sha sei you 生活得坚强些

Po ga teng lai qing guy a 像蜜蜂的朋友呀 To so miu sha la you 生活得很塌实

Cu ka hei you 祝贺

Cu ka hei 祝贺

Sheng yil cu ka hei 祝你生日快乐

中文发音歌词 教你唱:

生意出卡哈米达……

生意出卡哈米达,生意出卡哈米达,起鼓唉搜,屋脊唉搜,生意撒朗哈米达。

鼓不搭头估给，赔不搭头趴一给，撒咋不搭勇嘎妈给，Happy birthday to you！

生意出卡哈米达, 生意出卡哈米达,五 大欧内亲估呀，硅谷gi`dei撒拉哟~ 生意出卡哈米达, 生意出卡哈米达, 起鼓唉搜,屋脊唉搜, 生意撒朗哈米达。鼓不搭头估给，赔不搭头趴一给，撒咋不搭勇嘎妈给，Happy birthday to you！

生意出卡哈米达, 生意出卡哈米达, 卡一嘎度内亲估呀，估姆那dei萨三哟~ 跑一考度内亲估呀，扑估苏~缪~撒拉哟~

出卡唉油~

出卡唉~

生意出卡唉~