物权法作业与答案

第一篇：物权法作业与答案

1．下列物权中只能是动产物权的是（）

A．所有权 B．抵押权 C．留置权 D．用益物权

［答案］C

［解析］本题涉及物权的种类问题。动产物权，顾名思义，只能在动产上存在的物权。所有权的客体，既包括动产，也包括不动产。抵押权的客体，既包括动产、不动产，也包括权利。用益物权的客体只能是不动产。留置权的客体只能是动产，故本题选项为C。

2．甲、乙、丙三人各出货2000元买一条船后，甲欲投资开商店，故想转让自己的份额，甲通知乙、丙后，乙表示愿出1500元买下甲的份额，丁知道后愿以2000元买下，丙即表示愿2000元买下。根据法律规定，甲应将其份额卖给谁？（）

A．乙 B．丁 C．丙 D．丁或丙都可以

［答案］C

［解析］本题涉及按份共有人的优先购买权问题。依民法原理，按份共有人在同等条件下享有优先购买权。本题中，乙只愿出1500元购买甲的份额，不具备同等条件。丁不为按份共有人，不享有优先购买权。故本题选项为C。

3．甲有祖传珍贵玉器一件，已丙均欲购买之。甲先与乙达成协议，以5万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。甲欣然应允，并即交货付款。对此，下列表述中，正确的是（）。

A．甲与丙之买卖合同无效 B．甲与乙之买卖合同无效

C．乙得请求丙交付该玉器 D．乙得请求甲承担违约责任

［答案］D

［解析］本题涉及一物两类问题。在一物二卖的情况下，甲与乙之间的合同债权有效。甲在交付标的物之前仍有权处分该标的物，甲与丙之间的合同债权因此有效。甲又将标的物交付给丙，丙取得该标的物的所有权。丙成为该标的物的所有权人。因此，乙无权要求丙交付标的物，只能请求甲承担违约责任。

4．甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与已达成协议，借阅该书一个月，乙表示应允。乙取得该套书所有权的交付方法为（）。

A．简易交付 B．占有改定

C．指示交付 D．拟制交付

［答案］B

［解析］本题涉及交付的方式问题。简易交付是指义务人实际将标的物交付给受让人。占有改定是指动产物权的让与人与受让人约定，标的物仍然由出让人继续占有。指示交付是指动产由第三人占有时，出让人将对第三人的返还请求权让与受让人以代替交付。拟制交付是指出让人将标的物的权利凭证交付受让人以代替物的现实交付。故本题选项为B。

5．某甲委托某乙购买某品牌电视机。已至百货公司购买时，正值该品牌电视机举行有奖销售。乙选购了一款电视机并按照规定得到3张抽奖券，但未把这3张抽奖券交给甲。后来开奖，奖券中的一张中了头奖，可得手机一部。这部手机应当（）。

A．归某甲所有 B．归某乙所有

C．归某甲所有，但应适当奖励某乙 D．归甲、乙二人共有

［答案］A

［解析］本题涉及孳息归属问题。某乙代某甲购买电视机，其所得奖券为孳息。对于孳息的归属，依民法原理，在当事人没有特别约定或法律没有规定的情况下，归原物所有人所有。故本题选项为A。

6．甲乙（均为某村村民）订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，3年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。对此，下列说法中正确的是（）。

A．甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效

B．因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合同无效

C．因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效

D．担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效

［答案］A

［解析］本题涉及流质条款的效力问题。依《担保法》规定，流质条款不具有效力。但流质条款无效的，不影响担保合同的效力。担保合同为从合同，担保合同的无效不能决定借款合同的效力。故本题选项为A。

7．下列现象中，不属于先占的是（）。

A．无人继承又无人受遣赠的遗产

B．从垃圾桶中捡得旧电视

C．回家途中拾得一撞树死亡的野兔

D．马路上拾得一落叶

［答案］A

［解析］本题涉及先占的问题。先占属于所有权的原始取得。无人继承又无人受遣赠的遗产归国家所有或者集体所有。国家或集体组织取得所有权是基于法律的直接规定，不是基于先占。从垃圾桶中拾得旧电视机，拾得人依据《废旧物品回收条例》的规定，可基于先占而取得所有权。回家途中拾得一撞树而亡的野兔及在马路上拾得一落叶，拾得人依习惯可以先占取得所有权。故本题选项为A。

8．李四为一精神病人，将家中的1万元现金抛洒在自家门前，为他人所检。因李四的监护人要求拾得人返还而引起纠纷。下列表述正确的是（）。

A．1万元现金为抛弃物，拾得人享有所有权

B．1万元现金为抛弃物，国家享有所有权

C．李四的抛弃行为不具有效力，拾得人应予返还

D．如果1万元现金为李四的个人财产，则抛弃行为具有效力，拾得人不予返还

［答案］C

［解析］本题涉及无民事行为能力人或限制民事行为能力人抛弃行为的效力问题。对于无民事行为能力人或限制民事行为能力人的行为，如果不涉及第三人利益的，一般应认定无效。本题中，李四将1万元抛洒在自家门前，其抛弃行为无效，拾得人应予返还。故本题选项为C。

9．甲在处理家中旧物时，将一件旧棉袄当作垃圾扔掉，没发现妻子藏在口袋中的3000无国库券。乙发现后，欲据为己有。甲妻发现后，与甲一同找到乙索要国库券，乙拒不归还。对此案的分析，下列各项中正确的是（）。

A．甲的抛弃行为使其对国库券的所有权消灭

B．乙基于所有的意思占有该国库券，根据先占原则应取得国库券的所有权

C．此国库券为埋藏物，乙为发现人，应取得所有权

D．甲能证明其对此宗国库券的所有权，故己应将国库券返还给甲

［答案］D

［解析］本题涉及抛弃物、遗失物的问题。对于抛弃物，所有人丧失所有权，但抛弃物一定是基于所有人的意志而抛弃。虽然，表面上存在抛弃物，但抛弃物夹层的钱款、票证等并非基于所有人的意志而抛弃，故对其应视为遗失物。对于遗失物，拾得有返还之义务。故本题选项为D。

10．甲以其自有房屋作抵押向乙借款。在抵押期间，甲未通知乙，便将该房屋转让给丙，并办理了过户登记手续。对此，下列说法中，正确的有哪些？［答案］AD

A．乙仍可以就该房屋行使抵押权

B．乙不得就该房屋行使抵押权

C．丙不能取得该房屋所有权

D．丙可以取得该房屋所有权［解析］本题涉及已设定抵押的财产在抵押期间转让的效力问题。依《担保法解释》第67条规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权：取得抵押物所有权的受让人，可以代替债物人清偿其全部债务，使抵押权消灭。本题中，房屋抵押合同必须办理登记方可生效，抵押人甲未通知抵押权人就转让抵押物的，抵押权人仍可就抵押物行使抵押权。受让人明知抵押物已经办理了抵押登记，仍受让抵押物，并办理过户登的，应取得抵押房屋的所有权，但应承担抵押权人行使抵押权给其带来的损害。故本题选项为AD。

11．甲擅自将乙借给他的手表卖给丙，下列表述，哪些是正确的？（）

A．甲以自己的名义出让给丙，甲丙之间的合同属于效力未定的合同

B．甲以己的名义出让给丙，甲丙之间的行为属于无权代理行为

C．丙可因善意而取得该手表的所有权

D．丙只能因乙的追认才能取得该手表的所有权

［答案］BC

［解析］本题涉及无权处分、无权代理、善意取得的问题。无权处分人以自己的名义出让他人之物，依合同法之规定，其所签订的合同属于效力未定的合同，但无权处分的买卖合同有效。无代理权人以本人的名义与他人签订合同，其代理行为属于无权代理行为，其行为效力亦属于效力未定行为。在无权处分中，善意第三人可基于善意而取得标的物的所有权。在无权处分中，善意第三人亦可基于权利人的追认而取得标的物的所有权。

12.某日某地暴雨倾盆，山洪暴发，张某在村边的河里发现了一头顺流而下的绵羊，张某将绵羊打捞起来，带回家中据为己有。几天后，李某找到张某，告诉绵羊是自己的，要求张某归还绵羊。下列说法正确的是：（）

A.张某应向李某返还绵羊

B.张某应向李某返还绵羊不必返还羊毛

C.张某无权要求李某支付喂养绵羊的费用

D.张某有权要求李某支付喂养绵羊的费用

[答案及解析]AC。根据《物权法》第243条规定,无权占有人在返还占有物时，应返还原物及其孳息，善意占有人有权要求扣除其因维护该不动产或动产支出的必要费用，恶意占有人则没有此项权利。张某应向李某返还绵羊和绵羊的孳息羊毛。张某系恶意占有，所以无权要求李某支付喂养绵羊的费用。

13.张某的手机丢失，被王某捡到卖给了陈某，下列说法正确的是：（）

A.陈某基于善意取得制度对手机享有所有权，张某无权索要

B.张某有权自知道或者应当知道受让人陈某之日起2年内要求陈某返还手机

C.如果陈某从信托商店购得该手机，其有权要求张某支付自己购买手机时所支付的费用

D.张某有权向王某要求损害赔偿

[答案及解析]BCD。《物权法》第107条规定，该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起2年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。根据该规定可知，遗失物在任何情况下不适用善意取得制度，因此权利人张某有权自知道或者应当知道受让人陈某之日起2年内要求陈某返还手机。如果受让人陈某从具有经营资格的信托商店购得手机，陈某有权要求张某支付自己购买手机时所支付的费用。

14．下列情况中成立共同共有关系的有（）。

A．小王和小张各出资2万元，准备合伙购买化肥在本村销售

B．甲与其邻居乙对两家的分界墙归属发生争议，甲主张为按份共有，乙主张为共同共有，双方均无证据

C．甲将其经营的地毯厂折为1000股，卖给乙、丙各200股

D．兄弟二人在共同生活期间购买的生活用品

［答案］D

［解析］本题涉及共同共有的认定问题。A选项因不存在共同关系，因此不为共同共有，形成按份共有；B选项依《民通意见》，在发生争议且双方无证据的情况下，除共有人具有家庭关系外，推定为按份共有；C选项可能形成合伙关系，也可能形成股东之间的关系，无论哪种关系，均不形成共同共有关系；D选项因有共同关系的存在，即家庭成员关系，而形成共同共有关系。

15.甲公司在离海不远的地方建了一座酒店，在酒店上端的旋转餐厅就餐可以很好的欣赏海景。乙公司取得了酒店与大海之间的土地的建设用地使用权，甲公司担心乙公司修建高层建筑，会妨害在旋转餐厅的客人的视野，遂与乙公司约定，乙公司10年内不修建20米以上的建筑，甲公司每年向乙公司支付20万元，双方签订了书面形式的合同，但未进行登记。如果乙公司将该土地的建设用地使用权转让给丙公司，下列说法正确的是：（）

A.甲公司的地役权没有登记，不具有对抗效力

B.丙公司是善意第三人，因此甲公司就无权要求丙公司履行地役权合同的义务

C.甲公司的地役权对丙公司有效

D.甲公司有权要求丙公司按照乙公司合同约定履行义务

[答案及解析]AB。根据《物权法》第158条的规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。甲公司的地役权没有登记，不具有对抗效力。因此如果丙公司对地役权的设立不知情，是善意第三人，甲公司就无权要求丙公司履行地役权合同的义务。

16.甲公司向乙银行借款，以自己所有的办公楼抵押，甲公司是否有权将办公楼卖给丙公司，下列说法错误的是：

A.如果乙银行同意，甲公司可以将办公楼卖给丙公司

B.如果丙公司代甲公司清偿债务消灭乙银行的抵押权，甲公司不经乙银行同意也可以将办公楼卖给丙公司

C.甲公司无权将办公楼卖给丙公司

D.甲公司可不经乙银行同意，将办公楼卖给丙公司

[答案及解析]CD。根据《物权法》第191条的规定，抵押人经抵押权人同意，可以转让抵押物，不经抵押权人同意，不得转让，但是受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此如果乙银行同意，甲公司可以将办公楼卖给丙公司，如果丙公司代甲公司清偿债务消灭乙银行的抵押权，甲公司不经乙银行同意也可以将办公楼卖给丙公司。

17张某所有的一头奶牛病了，张某带奶牛到兽医李某处医牛，医疗费200元，张某觉得太贵，不愿意支付，李某遂将奶牛扣下，告诉张某如果10天内不交200元钱，就把奶牛卖了抵债，张某不同意，但是没有办法，只好先回家了。下列说法正确的是：（）

A.李某有权直接变卖奶牛抵偿自己的医疗费

B.如张某未在10日内支付医疗费，则李某可以变卖奶牛抵偿自己的医疗费

C.张某应在李某给予的2个月以上的期间支付医疗费，否则李某可以变卖奶牛抵偿医疗费

D.张某应在2个月以内的期间支付医疗费，否则李某可以变卖奶牛抵偿医疗费

[答案及解析]C。根据《物权法》第236条规定，留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。李某提出张某应10日内支付医疗费，但是张某未同意，因此李某并未就留置奶牛后的债务履行期限达成一致，李某应当确定不少于2个月的债务履行期间，张某逾期不付费，李某才有权行使自己的留置权，所以10天后李某不能直接变卖奶牛抵偿自己的医疗费。

18.村民张某和王某是邻居，房屋屋顶相连，但两家交恶多年。张某翻修自己的房屋，必须要在王某的房屋屋顶上经过，王某提出张某要么不能经过自己的房屋，要么向自己支付500元钱，张某表示绝对不会毁坏王某的屋顶，但是王某坚持张某如要经过自己的房屋，不管是否损坏房屋，都要支付500元钱。下列说法正确的是：（）

A.王某应当提供必要的便利，不能拒绝张某经过

B.只有张某利用王某的不动产给王某造成损害的，王某才能要求张某赔偿

C.王某无权要求张某支付利用自己不动产的报酬

D.王某的主张合法

[答案及解析]ABC。《物权法》第88条规定，不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。不动产权利人利用相邻不动产，给相邻不动产权利造成损害的，应当赔偿损害。王某与张某是邻居，张某修缮自己的房屋需要利用王某房屋的屋顶。王某应当提供必要的便利，不能拒绝张某经过。只有张某利用王某的不动产给王某造成损害的，王某才能要求张某赔偿，王某无权要求张某支付利用自己不动产的报酬。因此王某的主张违反法律。

19．甲、乙共有一间房屋，甲拥有20％的份额，乙拥有80％的份额，出租给丙住，合同尚未到期，现甲欲将自己的份额转让，则下列论述正确的有哪些？（）

A．乙有优先购买权，丙没有优先购买权

B．丙有优先购买权，已没有优先购买权

C．乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位

D．乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权

［答案］D

［解析］本题涉及按份共有人的优先购买权和承租人的优先购买权问题。按份共有人基于共有关系而享有优先购买权，承租人基于承租合同而享有优先购买权，但按份共有人的优先购买权是基于物权的优先购买权，承租人的优先购买权是基于债权的优先购买权。虽然，我国现行法对这两种优先购买权的效力未作规定，但依据物权代于债权的原理，按份共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权。故本题选项为D。

20．甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墙倒塌砸毁承租人丙的汽车，关于赔偿责任的承担，表述正确的是（）。

A．甲、已按照共有份额的比例承担赔偿责任

B．甲、乙各按50％的比例承担责任

C．甲承担赔偿责任

D．甲、乙承担连带赔偿责任

［答案］D

［解析］本题涉及共有人的责任承担及承租人的义务问题。在房屋出租的情况下，如果当事人没有特别约定，房屋的维修义务由出租人承担。出租的房屋属甲乙共同共有，故甲乙应对房屋倒塌造成的损失负连责任。故本题选项为D。

21.村民甲、乙、丙三人共同出资购买了一头耕牛，用于耕种三家的农田，甲出资400元，乙和丙各出资300元。三人在购买耕牛时约定除非牛死了可以分牛肉，牛活着就不能要求分割牛，但是没有明确约定是按份共有还是共同共有，甲主张是按份共有，乙和丙主张是共同共有，但是都提不出充分的证据证明。

（1）三人对耕牛的共有是按份共有还是共同共有？如果是按份共有，份额如何计算？

（2）耕牛生病，甲牵牛去兽医站治病，花去100元，该花费三人如何分担？

（3）耕牛踩坏了村民丁的庄稼，造成500元的损失，丁是否有权要求甲全部赔偿？

（4）如果甲全家迁入县城，不再耕种农(转 载于:www.xiexiebang.com 校园 生活网:甲乙订立借款合同一份)田，甲是否有权要求分割牛？如果甲有权要求分割，可以采用什么方式分割？

[答案及解析]（1）《物权法》第103条规定：“共有人对共有物没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”三人不具有家庭关系等共同关系，因此三人的共有是按份共有。《物权法》第104条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。三人没有约定份额，因此应当按照出资份额确定应有份额，所以甲、乙、丙三人的份额是4：3：3。

（2）《物权法》第98条规定，对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担。耕牛生病的费用系管理费用，三人对管理费用的负担没有约定，因此应按照份额负担，所以甲应负担40元，乙丙各负担30元。

（3）《物权法》第102条规定，因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。耕牛踩坏了丁的庄稼造成丁500元的损失，甲、乙、丙三人对丁应承担连带债务，所以丁有权要求甲全部赔偿。当然，甲全部赔偿后，有权向乙、丙按照他们之间的份额追偿。

（4）《物权法》第99条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。甲与乙、丙共有耕牛主要是耕种农田，甲全部迁入县城，不再耕种农田，可以认定甲有重大理由需要分割，所以虽然三人约定不得分割，甲仍有权请求分割耕牛。《物权法》第100条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。因此甲与乙、丙协商分割方式，达不成协议的，可以对折价或者拍卖、变卖耕牛所得价款予以分割。

22.王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某，办理了房屋过户手续。王某向法院申请撤销与张某之间的买卖合同，要求陈某归还房屋。

（1）李某是否享有抵押权？

（2）李某是否有权根据抵押合同要求王某承担违约责任？

（3）王某是否有权要求陈某归还房屋？

[答案及解析]（1）根据《物权法》第187条规定，以房屋抵押的，应当办理抵押权登记，抵押权自登记时设立。李某虽然与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记，所以李某不享有抵押权。

（2）根据《物权法》第15条规定，当事人之间有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。李某虽然与王某未办理房屋抵押权登记，但是不影响抵押合同的效力，因此李某与王某之间的抵押合同有效，李某有权根据抵押合同要求王某承担违约责任。

（3）《物权法》第15条确立了物权变动与其原因行为的分离原则，即物权变动的效力与其原因行为的效力相分离。王某受张某欺诈，根据《合同法》的规定有权向人民法院申请撤销房屋买卖合同，但是王某与张某已经办理了房屋过户手续，陈某信赖登记公示状况与张某进行交易，并且办理了房屋过户手续，根据分离原则，王某与张某之间的房屋买卖合同与房屋所有权变动的效力相分离，王某无权以原因行为的效力瑕疵主张物权变动无效，因此王某无权要求陈某归还房屋。

17、甲公司购买了一辆轿车作为办公车辆，给公司经理张某使用，并将轿车登记在张某名下，张某擅自将轿车卖给王某，甲公司知道后，向法院提起诉讼，要求王某返还该车。问：甲公司的主张能否得到法院的支持？甲公司应如何维护自己的权利？

[答案及解析]根据《物权法》的规定，机动车辆的登记具有对抗效力，即登记具有公示和公信效力，轿车虽实际为甲公司所有，但是登记在张某名下，该登记具有推定张某是轿车的所有人的效力，甲公司在确认所有权归自己之前，无权根据所有权行使返还原物请求权。另一方面，既然推定张某是轿车的所有人，张某与王某之间的买卖合同即是合法有效的，因此甲公司无权要求王某返还轿车。

甲公司要维护自己的权利，首先需要向法院提起确认物权之诉，通过提出证据证明轿车归自己所有。其次，甲公司可以根据《物权法》第19条的规定，先申请更正登记，如果登记的权利人不同意更正，还可以申请异议登记。再次，如果确认物权之诉成立，其效力溯及合同成立之时，因而张某转让轿车的行为自始即为无权处分行为，属于效力待定的合同，甲公司可以请求宣告张某和王某之间的合同无效。如果轿车尚未过户给王某，甲公司有权要求王某返还原物；当然，如果轿车已经过户到王某名下，王某有权根据善意取得制度取得轿车的所有权，甲公司只能要求张某赔偿损失。

第二篇：2015物权法作业三

1.按份共有人对共有的动产或者不动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照（）确定。（2.00分）

A.出资额

B.权利

C.贡献

D.合同

2.共同共有表现为每个共有人都对（）享有民事权利、承担民事义务。（2.00分）

A.全部共有财产

B.各自收益

C.等份部分

D.各自财产份额

3.港口、修造船厂等建设工程用海的海域使用权的期限为（）。（2.00分）

A.20年

B.50年

C.30年

D.40年

4.地役权人有权按照（），利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。（2.00分）

A.合同约定

B.相邻关系

C.自己意愿 D.法律规定

5.（）实行承包经营的，参照物权法的有关规定。（2.00分）

A.国营的农用地

B.国家所有的农用地

C.国营的土地

D.国家所有的土地

6.设立建设用地使用权的，应当（）。（2.00分）

A.向登记机构申请建设用地使用权

B.向登记机构申请使用权登记

C.向登记机构申请建设用地使用权登记

D.向登记机构申请登记

7.物权法规定：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有（）关系等外，视为按份共有。（2.00分）

A.家庭

B.合同

C.夫妻

D.合伙

8.对（）失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。（2.00分）

A.转让

B.出售

C.倒卖 D.因自然灾害等原因

9.夫妻财产属于（）。（2.00分）

A.国家所有财产

B.个人所有财产

C.共同共有财产

D.按份共有财产

10.所有权人（）干涉用益物权人行使权利。（2.00分）

A.不能

B.应当

C.可以

D.不得

11.设立建设用地使用权，可以采取（）等方式。（2.00分）

A.出卖或者划拨

B.出让或者出售

C.出让或者划拨

D.出售或者划拨

12.共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有（）。（2.00分）

A.所有权

B.占有权

C.处分权 D.收益权

13.耕地的承包期为（）。（2.00分）

A.三十年

B.三十年至五十年

C.五十年至七十年

D.三十年至七十年

14.承包地被征收的，土地承包经营权人有权依照物权法第四十二条第二款的规定获得相应（）。（2.00分）

A.赔偿

B.弥补

C.报酬

D.补偿

15.采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取（）订立建设用地使用权出让合同。（2.00分）

A.书面形式

B.公证形式

C.口头形式

D.其他形式

16.耕地的承包期为（）。（2.00分）

A.三十年

B.三十年至五十年 C.五十年至七十年

D.三十年至七十年

17.甲、乙、丙三人买了一辆汽车跑运输，后因甲、乙闹矛盾，遂决定终止共有关系，但谁也不愿意要汽车。对此，应采用（）的方法处理。（2.00分）

A.作价补偿

B.变价分割

C.不分割

D.实物分割

18.住宅建设用地使用权期间届满的，（）。（2.00分）

A.依照法律规定办理

B.有约定的，按照约定

C.没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理

D.自动续期

19.土地承包经营权自土地承包经营权合同（）时设立。（2.00分）

A.生效

B.签订

C.形成

D.履行

20.因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人（）。（2.00分）

A.有权依照物权法的规定获得相应补偿 B.有权依照物权法的规定获得相应赔偿

C.无权依照物权法的规定获得相应赔偿

D.无权依照物权法的规定获得相应补偿

每题有两个以上的选项是正确的。（总分30.00）1.以下说法正确的有（）。（3.00分）

A.需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。

B.地役权不得单独抵押

C.供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。

D.地役权不得单独转让

2.共有关系消灭的一般原因有（）。（3.00分）

A.征收

B.转让

C.主体死亡

D.灭失

3.按份共有人，依法可以（）。（3.00分）

A.要求将自己的份额分出

B.在其他按份共有人出售其份额时，有在同等条件下优先购买的权利

C.按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务

D.把共同财产分割成若干份，各享一份所有权

4.宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有（）。（3.00分）A.任意处分的权利

B.有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施

C.使用的权利

D.占有的权利

5.地役权人应当按照合同约定的（）利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。（3.00分）

A.用途

B.性质

C.利用目的

D.方法

6.用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有（）的权利。（3.00分）

A.处分

B.收益

C.占有

D.使用

7.以下表述正确的有（）。（3.00分）

A.土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

B.土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。

C.土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人不能享有或者负担已设立的地役权。D.土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人可以设立地役权。

8.共有财产的分割方式有（）。（3.00分）

A.实物分割

B.变价分割

C.拍卖补偿

D.作价补偿

9.通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以（）流转。（3.00分）

A.以其他方式

B.入股

C.抵押

D.转让

10.以下表述正确有（）。（3.00分）

A.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

B.建设用地使用权人有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

C.建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利。

D.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。

1.承包期内发包人不得收回承包地。（2.00分）

错误

正确 2.共同共有关系消灭，共有财产经过分割之后，一方共有人处分自己的财产的，其他共有人享有优先购买权。（2.00分）

错误

正确

3.用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用收益和处分的权利。（2.00分）

错误

正确

4.如果按份共有的共有财产是不动产，无论是土地权利还是建筑物权利，均应当进行登记。（2.00分）

错误

正确

5.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。（2.00分）

错误

正确

6.所有权人不得干涉用益物权人行使权利。（2.00分）

错误

正确

7.准共有其共有的权利不是所有权，而是所有权之外的他物权和知识产权。（2.00分）

错误

正确

8.共有人约定不得分割的不动产或者动产，一般可以请求分割共有财产，消灭共有关系。（2.00分）

错误

正确

9.对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。（2.00分）

错误

正确

10.地役权中所称他人的不动产为需役地，自己的不动产为供役地。（2.00分）

错误

正确

11.土地承包经营权人有权依法将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。（2.00分）

错误

正确

12.用益物权的客体仅限于不动产。（2.00分）

错误

正确

13.承包期内发包人在任何情况下都不得调整承包地。（2.00分）

错误

正确

14.耕地的承包期为三十年至五十年。（2.00分）

错误 正确

15.土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。（2.00分）

错误

正确

第三篇：物权法试题及答案

物权法试题及答案

一、单项选择题

1、根据《民法通则》的规定，下列有关代理的表述中，不正确的是（）。

A、滥用代理权的行为，视为无效代理

B、在无权代理的情况下，如果经过本人追认，无权代理人所为代理行为的法律后果归属于被代理人

C、居间行为不属于代理行为

D、授权委托书授权不明的，被代理人应当对第三人承担民事责任，代理人负连带责任

【答案】D

【解析】授权委托书授权不明的，“被代理人”应当对第三人承担民事责任，代理人负连带责任。

2、根据《物权法》的规定，下列情形中，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权的是（D）。

A、保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人

B、电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权

C、动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人

D、受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人

【答案】D



【解析】善意取得的基本要件是善意、有偿、依法登记或者交付，选项D中的第三人接受赠与，没有付出合理对价，不构成善意取得。

3、甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂包区建造了一栋8米高的厂房。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（B）。

A、小区业主有权明求乙公司拆除超过6米的建筑

B、甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑

C、甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑

D、甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑

【答案】A

【解析】（1）需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。在本题中，小区业主通过受让建筑物区分所有权，对小区范围内的建设用地使用权形成了所有关系，依法享有地役权，因此有权向乙提出请求；（2）甲公司在转让全部小区房屋后，对需役地已不具有任何权利，丧失了地役权人的资格，因此，甲公司无权向乙提出请求。

二、多项选择题1、2000年1月甲以分期付款的方式向乙公司购买潜水设备一套，价值10万元。约定首付2万元，余款分三期付清，分别为2万元、3万元、3万元，全部付清前乙公司保留所有权。甲收货后付了首付和第一期款，第二期款迟迟未付。2000年8月甲以2万元将该设备卖给职业潜水员丙。根据有关规定，下列选项中，正确的是（）。

A、乙可以解除合同，要求甲承担违约责任

B、乙解除合同后可以要求甲支付设备的使用费

C、乙可以请求丙返还原物，但须支付丙2万元购买费用

D、丙返还潜水设备后可以要求甲承担违约责任

【答案】ABD

【解析】（1）选项AB：根据《合同法》的规定，分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的20％的，出卖人可以要求买受人一并支付到期与未到期的全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费；（2）选项CD：根据《物权法》的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。在本题中，甲将尚未取得所有权的设备卖给丙，其行为属于无权处分。丙作为职业潜水员，以明知远低于该设备价值的价格购买该设备，不属于善意取得，乙可以请求丙返还原物，且无须支付丙2万元购买费用。

2、甲向乙借款5000元，并将自己的一台笔记本电脑出质给乙。乙在出质期间将电脑无偿借给丙使用。丁因丙欠钱不还，趁丙不注意时拿走电脑并向丙声称要以其抵债。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（）。

A、甲有权基于其所有权请求丁返还电脑

B、乙有权基于其质权请求丁返还电脑

C、丙有权基于其占有被侵害请求丁返还电脑

D、丁有权主张以电脑抵偿丙对自己的债务

【答案】ABC

【解析】（1）选项AD：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。在本题中，甲作为所有权人，丁趁丙不注意时拿走电脑属于违法侵占行为，因此甲有权请求丁返还电脑。（2）选项B：因不可归责于质权人的事由而丧失对质物的占有，质权人可以向不当占有人请求停止侵害、恢复原状、返还质物。在本题中，质权人乙有权请求非法占有人丁返还电脑。（3）选项C：占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。在本题中，丙有权基于其占有被侵占请求非法占有人丁返还电脑。

3、根据《物权法》的规定，下列纠纷中，应当按相邻关系处理的是()。

A、甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷

B、甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起纠纷

C、甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷

D、甲村在河流上流修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷

【答案】ACD

【解析】选项B：如果甲向乙、丙、丁支付补偿，属于地役权的范畴。

三、判断题

1、不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，以不动产权属证书为准。（）

【答案】×

【解析】不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2、土地承包经营权自登记之日起设立。（）

【答案】×

【解析】土地承包经营权自土地承包合同生效时设立。

3、国有股东协议转让上市公司股份的价格应当以上市公司股份转让信息公告日前30个交易日的每日加权平均价格算术平均值为基础确定；确需折价的，其最低价格不得低于该算术平均值的80％。（）

【答案】×

【解析】最低价格不得低于该算术平均值的90％。

四、综合题

【案例1】

2008年4月2日，王某与丁某签订了房屋买卖合同，双方约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权转移登记。丁某接收房屋作了装修，于2008年5月20日出租给叶某，租期为2年。2008年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承，小王于2008年6月8日办理了产权登记。2008年6月10日小王将该房屋卖给杜某，并办理了产权转移登记。

要求：根据《物权法》、《合同法》的规定，分别回答以下问题：

（1）王某与丁某的房屋买卖合同是否已经生效？并说明理由。

（2）小王从何时开始取得房屋的所有权？并说明理由。

（3）小王是否有权请求丁某返还房屋？并说明理由。

（4）杜某是否有权请求丁某返还房屋？并说明理由。

（5）杜某是否有权请求叶某返还房屋？并说明理由。

【案例1答案】

（1）王某与丁某的房屋买卖合同已经生效。根据《物权法》的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。在本案中，王某与丁某之间的房屋买卖合同虽未办理产权登记，但不影响买卖合同的效力。

（2）小王从2008年5月29日开始取得房屋的所有权。根据《物权法》的规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

（3）小王无权请求丁某返还房屋。根据《物权法》的规定，王某与丁某之间的房屋买卖合同虽未办理产权转移登记，但不影响买卖合同的效力，丁某取得对房屋的合法占有。小王在王某死后取得该房屋的所有权，丁某有权依据房屋买卖合同请求小王履行产权过户登记义务，小王无权请求丁某返还房屋。

（4）杜某有权请求丁某返还房屋。根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在本题中，小王将继承的房屋出卖给杜某并办理过户登记，杜某取得房屋所有权。因此，杜某有权请求丁某返还房屋。

（5）杜某无权请求叶某返还房屋。根据《合同法》的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在本题中，房屋在杜某买受前已经租赁给叶某使用。因此，杜某无权请求叶某返还房屋。

第四篇：物权法8-11章题库答案

物权法题库

第8~11章

用益物权

一、填空题

1.用益物权是权利人对他人之物享有的使用和收益权。用益物权是建立在所有权这个母权之上的一种他物权，是基于所有权的 弹力 性而产生。

2.根据我国《物权法》规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有

占

有、使用

和

收益

的权利。

3.根据我国《物权法》规定，国家实行自然资源

有偿使用制度，但法律另有规定的除外。

4.根据我国《物权法》规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。这一规定在民法理论上称之为

分层地上权。

5.1996年村民王某承包了村里的一块耕地，2013年王某全家迁入设区市成为非农业户口，发包方 可以收回承包的耕地。

6.土地承包经营权流转的主体是 承包方

7.物权法规定，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以

转让

、入股

、抵押

或者以其他方式流转。

8.物权法规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为

供役地

，自己的不动产为

需役地。

9.物权法规定，地役权自

地役权合同生效

时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得

对抗善意第三人。

10.土地管理法规定，农村村民一户只能拥有

一

处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

11.土地管理法规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议或者村民代表会议 三分之二 以上成员的同意，并报乡（镇）人民政府 批准。

二、单项选择题

1.甲乙签订合同，将甲的土地承包经营权转让于乙，但双方未办理登记。后甲又将土地承包 经营权转让于善意的第三人丙并登记，下列说法中正确的是(A)A.乙不得以其设立在先的土地承包经营权对抗丙设立在后的土地承包经营权 B.乙以其设立在先的土地承包经营权对抗丙设立在后的土地承包经营权 C.甲无权流转承包地

D.乙不享有土地承包经营权

2.通过招标、拍卖、公开协商等方式获得的(C)承包经营权，依照土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。A.耕地 B.林地 C.荒地 D.草地

3.土地承包经营权自（C）时设立。

A.村委会通过 B.政府部门批准 C.土地承包合同生效 D.土地承包经营权登记 4.根据《物权法》的规定，草地的承包期为（A）年。A.30-50 B.30 C.50 D.30-70 5.根据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的（C）。A.自动终止 B.重新办理 C.自动续期 D.申请续期

6.依《物权法》规定，建设用地使用权自（D）时设立。A.批准 B.合同生效 C.合同订立 D.登记

7.依《物权法》规定，对于以（A）方式设立的建设用地使用权应当严格限制。A.划拨 B.出让 C.拍卖 D.招标

8.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请（D）。A.注册登记 B.重新登记 C.补充登记 D.变更登记

9.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施（A）。

A.一并处分 B.另行处分 C.与受让人协商解决 D.所有权不变 10.甲为了使自己的土地便于灌溉，与邻人乙协商在乙的土地上安装水管，甲的这种权利属于(A)A.地役权 B.地上权 C.相邻权 D.使用权 11.甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。两年后，乙将该建设用地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列判断哪一个是正确的？（C）

A.甲对丙的土地不享有地役权

B.甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其4000元 C.丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失 D.甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效

12.甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列哪一选项是正确的？(A)A.小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 B.甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑

C.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑 13.下列用地可以采用划拨方式取得的是（C）A.居住用地 B.工业用地 C.国家机关用地

D.商业、旅游、娱乐用地

三、多选选择题

1.关于现实情况下农村土地承包经营权，下列说法正确的是（ACD）A.耕地的承包期是30年

B.土地承包经营权自土地交由承包人使用时设立

C.承包地被征收的，土地承包经营权人有权获得补偿 D.土地承包经营权人有权将土地承包经营权流转

2.下列土地能够实行土地承包经营制度的是（BCD）A.国家所有的耕地、林地、草地

B.国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地 C.农民集体所有的耕地、林地、草地 D.农民集体所有的果园

3.土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取（ABD）等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。A.转包 B.互换 C.分包 D.转让

4.通过（ABC）等方式取得的荒地承包经营权，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。A.招标 B.拍卖 C.公开协商 D.变卖

5.建设用地使用权的设立方式处分有（AC）A.出让 B.买卖 C.划拨 D.征用

6.下列哪些情况建设用地使用权应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让（ABD）A.工业用地 B.商品住宅用地 C.学校 D.商业用地

7.对于工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（AC）的方式出让。A.招标 B.划拨 C.拍卖 D.协议

8.建设用地使用权人有权将建设用地使用权（ABCD），但法律另有规定的除外。A.转让 B.互换 C.出资 D.赠与或者抵押

10.国有建设用地使用权取得的方式有(ABCD)A.出让 B.转让 C.划拨 D.继承

11.下列权利中属于用益物权的有(ABC)A.土地承包经营权 B.建设用地使用权 C.地役权 D.相邻权 12.依照我国现行土地承包法，发包方和承包方在承包期内的权利义务关系，下列表述正确的是（BC）

A.承包方全家迁入小城镇落户的，发包方有权收回承包土地

B.承包方全家迁入小城镇落户的，承包方有权保留其土地承包经营权

C.承包方全家迁入设区的市转为非农业户口的，发包方有权收回承包的土地

D.承包方全家迁入设区的市转为非农业户口的，承包方有权对其承包的土地依法进行流转 13.依照我国土地承包法，承包方对取得的土地承包经营权享有流转的权利，该权利包括（ABCD）

A.转包权 B.出租权

C.互换权 D.转让权 14.依照我国土地承包法，对于家庭承包取得的土地承包经营权，承包方欲行使流转的权利，下列表述正确的有（ACD）

A.采取转让方式流转的，应当经发包方同意 B.采取互换方式流转的，应当经发包方同意 C.采取出租方式流转的，应当经发包方备案 D.采取转包方式流转的，应当经发包方备案

15.某村自筹资金修建一水库。则该水库中的水（AD）A.属于国家所有 B.属于集体属于 C.属于全体村民共有 D.归该村使用

四、判断题

1.承包期内发包人一律不得调整和收回承包地（×）

2.物权法规定，土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人只有向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记才能发生承包经营权变动效力。(×)3.我国住宅建设用地的使用权为70年，按照《物权法》的规定，该期限届满时，由土地使用权人续交土地出让金后，土地使用权可以续期。（×）4.建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。（√）

5.建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分(√)6.某村村民将邻街的房屋全部用于出租后，又向村委会申请宅基地，遭到村委会的拒绝，村委会这一做法是正确的（√）

7.某村村民陈某(女)在2012年承包了村里的一片荒山种植水果，2014年陈某与邻村村民赵某结婚，由于没有在邻村取得承包地，夫妻一起继续开发荒山，然而村委会认为陈某外嫁不应再有承包权，其承包权应予收回。村委会这一做法是否正确？（×）8.土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转让、入股、抵押等方式流转。（×）

9.某村将集体所有的土地承包给村民王某进行娱乐开发，并签订了土地承包合同，该合同的签订是否正确？（×）

10.某房地产公司通过出让方式取得某地的使用权，在开发过程中发现稀有矿藏，于是准备开发矿产资源，有关部门阻止了该公司的开采行为，房地产公司认为自己取得土地的使用权应包括采矿权。房地产公司的说法对吗（×）

五、名词解释

1、用益物权

2、地役权

3、永佃权

4、分层地上权

5、地上权

6、土地承包经营权

六、简答题

1、相邻权与地役权的区别。

2、地役权法律特征

3、永佃权与承包经营权的不同

4、发包方在哪些情况下可以提前收回承包地？

5、用益物权的法律特征及社会意义

七、案例分析题 案例一：甲环卫局在市北郊有一块划拨土地用于实验种植高效防尘的树木，占地120亩。2014 4 年5月由于新的环线公路开通，环卫局得知这条公路将通过自己的实验基地，其商业价值大增。2014年6月在没有向市国土局办理申请用地手续的情况下擅自将基地拆毁与某房地产公司签定协议进行商品房开发，市国土局获悉后依法进行了查处。问：该环卫局有哪些违法之处？答：该环卫局有两处违法：

一、非法改变土地用途。

二、非法转让土地。

案例二：2．2002年刘建国与龙华村委会签定了承包水库合同，承包合同约定龙华村委会将村属水库交给刘建国经营，承包经营期为15年，在承包期内承包人每年向发包方交款5000元，承包合同签定后至2013年由于刘建国的经营得方每年获利数万元。于是村委会认为该承包合同显失公平，认为该合同无效，2013年冬强行将水库收回，致使水库鱼苗大量死亡损失6万余元，原告诉至法院要求龙华村委会赔偿损失并继续履行合同，如果你是法官你认为该怎么解决才合理？

答：承包经营权，受法律保护。被告应继续履行合同并赔偿给原告造成的损失。

第五篇：形势与政策——物权法

“物权”，这个法律术语听起来有些陌生，但其实与我们每个人都息息相关。

所谓物权，是指对物的权利，简单地说，也就是人们对自己的有形财产包括动产和不动产所拥有的权利。

物权法是我国社会主义民法典的核心内容，制定和实施物权法，完善中国特色社会主义物权制度，对于坚持和完善国家基本经济制度、完善社会主义市场经济体制，对于实现好、维护好、发展好最广大人民的根本利益和激发全社会创造活力，对于全面建设小康社会、加快构建社会主义和谐社会，具有十分重要的意义，与人民群众的根本利益也息息相关。

物权法的制定，不仅是一个博采各方智慧、凝聚全民共识的立法过程，也是一个普及法律知识的过程；不仅是近年来推进科学立法、民主立法的典范，也是我国法治社会建设的一座新的里程碑。

物权法是完善社会主义市场经济的必然要求。首先，物权法通过明确物的归属，发挥定纷止争的作用。市场交易的实质，就是两个财产所有权人相互交换其财产所有权。明确了物的归属，也就明确了财产所有权的归属，这就为合法、平等、有序、规范地进行市场交易活动提供了制度保障。其次，物权法通过明确权利人对物享有的权利和对物权的保护，发挥物尽其用的作用。物的占有是静止的，而通过所有权和使用权的分离，可以让物发挥最大的效用，从而促进市场繁荣，经济发展。物权法中的用益物权和担保物权制度正是保障资金、土地等物尽其用的基本规范。此外，也要看到，市场并不是万能的，市场存在着自发性、滞后性、盲目性。需要政府的职能真正转换到经济调节、市场监管、公共服务上来，需要用物权法等法律手段对市场进行宏观调控，合理利用公共资源、维护公共利益。因此可以说，由所有权、用益物权和担保物权制度共同构成的物权法，为我国社会主义市场经济体制的良好运行和完善发展提供了基础条件。

物权法是维护社会主义基本经济制度的重要法律。根据平等保护原则，物权法也完善了对私有财产的保护。物权法根据宪法对私有财产的范围和归属作了规定，进一步明确了对私人所有权的保护范围，体现了对党的十六大提出的“毫不动摇地鼓励、支持、引导非公有制经济发展”方针的坚持，对于加强保护非公有制经济，鼓励其发展将起到重要作用。

物权法是维护最广大人民群众利益的重要法律。物权法通过确认和保护广大人民群众的物权，最大限度地维护了他们的切身利益。首先，物权法用法律条文的形式对人民群众通过辛勤劳动获得的合法财产进行了确认，并规定了所有权人的排他的权利。其次，物权法特别强调对人民群众物权的保护，使人们切实感受到了“无救济就无权利”这一法律谚语的精髓所在。此外，物权法通过确认和保护财产，进一步鼓励人们去创造更多的财富。从总体上看，物权法几乎对人们在民事生活中涉及动产和不动产关系的点点滴滴、方方面面都作出了详细的规定，为广大人民群众维护自身权利、追求幸福生活提供了全面的法律保障，有利于他们自身劳动积极性的进一步发挥，有助于他们创造出更加丰富的物质财富。