房地产年估价师政策内部教学压题库（★）

第一篇：房地产年估价师政策内部教学压题库

房地产估价师《制度与政策》内部教学压题和答案

1．自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90m以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（）以上。

A．60％

B．70％

C．80％

D．90％

2．1998年7月3日发布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号），宣布从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

A．1998年上半年

B．1998年下半年

C．1999年上半年

D．1999年下半年

3．征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。

A．县级以上人民政府土地管理部门

B．乡（镇）人民政府

C．农村集体经济组织

D．地上附着物和青苗的所有者

4．目前，A省w村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收w村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。

A．征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人

B．该耕地的土地补偿费最少为6万元

C．该耕地的土地补偿费最高为10万元

D．征收该耕地需要报A省人民政府审批

5．城市房屋拆迁评估价格的确定，不考虑被拆迁房屋的（）。

A．区位

B．用途

C．搬迁补助费

D．建筑面积

答案：1．B 2．B 3．D 4．A 5．C

6．下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是（）。

A．开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行

B．评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较；

2设有标底的，应当参考标底

C．中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成

D．招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人

7．关于房屋转租，下列表述错误的是（）。

A．房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为

B．房屋转租合同不用办理登记备案手续

C．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

D．转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止

8．下列关于商品房预售，说法正确的是（）。

A．商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为

B．按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一

C．房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》

D．商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可

9．《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。

A．3

B．5

C．6

D．8

10．下列关于房屋登记的表述中，不正确的是（）。

A．房屋所有权登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为

B．公告是房屋登记的必经程序

C．房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为

D．房屋登记以查验申请资料为主，实施必要的实地查看

答案：6．B 7．B 8．C 9．A 10．B 二

1．按照《物权法》规定，业主作出解聘物业服务企业的决定，应当经（）的业主同意。

A．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上

B．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数

C．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上

D．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数

2．某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。

A．60

B．80

C．100

D．110

3．土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，下列不属于“四个档次”的是（）。

A．大城市1.2～24元

B．中等城市1.2～24元

C．小城市0.9～18元

D．县城、建制镇、工矿区0.6～12元

4．下列有关目前我国住房公积金特点和政策的表述中，正确的是（）。

A．住房公积金全部归职工个人所有，记入职工个人的住房公积金账户，用于建造、购买、翻建、大修和租赁自住住房

B．住房公积金管理中心运作是指每个设区城市依法成立一个住房公积金管理中心，为直属城市人民政府以营利为目的的独立事业单位，负责住房公积金的管理运作。

C．对新设立的单位应当自设立之日起20日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记

D．有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金，但城镇个体、工商户、自由职业人员除外

5．一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600m，而该小区的住宅用地面积是100000m，该小区的住宅建筑净密度是（）。

A．3.6％

B．4％

C．36％

D．40％

答案：1．D 2．B 3．B 4．A 5．A

6．下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。

A．某个国家从2005～2008年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重

B．基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重

C．基尼系数越大，则表示收入分配越平均

D．洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标

227．下列有关金融工具的表述中，错误的是（）。

A．一般而言，金融工具的流动性与收益性呈负相关

B．本票是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据

C．与银行本票相比，支票不由银行签发，而是由存款人签发

D．中国人民银行发行的人民币，实质上就是一种银行券，它表明中国人民银行对持有人的一种负债

8．下列不属于房地产金融特点的是（）。

A．集中性

B．资金周转期短

C．资金运动固定性

D．资金增值性

9．在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是（）。

A．股票+投资基金

B．债券+股票

C．投资基金+债券+股票

D．债券+投资基金

10．下列有关保险的表述中，正确的是（）。

A．社会保险采用合同的形式，运用概率论和大数定律，根据保险的具体情况确定保费及交付期限

B．从本质上说，保险体现一定的社会关系

C．危险的存在是保险产生的必要条件

D．在各种保险中，商业保险最能体现分配职能

答案：6．A 7．B 8．B 9．D 10．C 三

1．下列关于征收集体土地的政策规定中，表述正确的是（）。

A．建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于建设单位

B．征收土地实行两级审批制度，即全国人大和省级人大

C．基本农田未超过35hm的，由省级人民政府审批并报国务院备案

D．征收土地，由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费

E．临时使用土地的期限，最多不得超过两年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑

2．下列有关国有建设用地使用权出让中，说法错误的是（）。

A．建设用地使用权出让，也称批租或土地二级市场，由国家垄断

2B．建设用地使用权出让招标方式适用于需要优化土地布局、重大工程的较大地块的出让

C．建设用地使用权的出让年限中，商场用地50年

D．建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前两年向土地管理部门提出申请

E．建设用地使用权出让合同由市、县人民政府与土地使用者签订。

3．下列有关城市房屋拆迁纠纷的处理中，说法不正确的是（）。

A．实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门

B．房屋拆迁裁决应当自收到申请之日起60日内作出

C．实施强制拆迁必须以裁决为前提

D．实施行政强制拆迁，只能由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行

E．没有仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会应予受理；当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院应予受理

4．下列关于房地产转让的表述中，不正确的包括（）。

A．房地产转让是指房地产权利人通过买卖、出租、赠与或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为，其实质是房地产权属发生转移

B．《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让

C．房地产赠与属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务；房地产买卖属于单务行为，受让人不需承担任何义务

D．以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限等于出让合同约定的年限

E．以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益应完全由转让人获得

5．下列关于房地产抵押涉及的出租问题，表述正确的有（）。

A．订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系受该抵押权的影响

B．抵押权设立后抵押房屋出租的，该租赁关系可以对抗已登记的抵押权

C．抵押权设立后抵押房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力

D．抵押权设立后抵押房屋出租的，抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

E．抵押权设立后抵押房屋出租的，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担

答案：1．DE 2． ACDE 3． BDE 4． ACDE 5． CDE

6．下列有关房产图的表述中，错误的有（）。

A．测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制房产分幅平面图；测定房屋平面位置，要绘制房产分丘图；测定权属单元产权面积，要绘制房产分户图

B．建筑物密集地区的分幅图一般采用1:1000的比例尺，其他区域的分幅图可以采用1:500的比例尺

C．房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图，比例尺为1:100～1:1000

D．房产分户图是房产证的附图

E．房产分户图比例尺一般为1:500

7．下列关于经济学中成本理论的表述中，错误的有（）。

A．经济学中的成本概念等同于会计成本，是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和，称为“经济成本”

B．经济成本除了会计成本，还包括未计入会计成本中的厂商自有生产要素的报酬

C．会计成本（显成本）=经济成本+隐成本

D．若销售收入超过经济成本，则厂商可获得正常利润

E．边际成本的变动规律是：边际成本最初随产量的增加而减少，当产量增加到一定程度时则随产量的增加而增加

8．下列关于保险合同的表述中，正确的有（）。

A．保险合同又称保险契约，是投保人与保险人约定保险权利和义务关系的协议，是保险关系得以建立的依据

B．保险金额是保险人承担赔付或给付保险金责任的最低限额，也是投保人对保险标的的实际投保金额

C．保险金额不得超过保险价值；超过保险价值的，全部无效

D．保险事故发生后的损失价值或损失程度评估，应把握保险标的房地产在保险事故发生前后的状态，对于其中可修复部分，宜将其修复所需的估算费用作为损失价值或损失程度

E．保险费等于保险金额与保险费率的乘积，它与保险价值大小、保险费缴纳方式（趸交或按年缴纳等）、期限长短、银行利率水平等多种因素有关

9．下列有关会计报表的表述中，正确的是（）。

A．会计核算中的报账，主要是通过编制会计报表来进行的 B．资产负债表是反映利润情况的会计报表

C．资产负债表由企业的经济资源即资产，企业的债务即负债，以及投资者对企业的所有权即所有者权益三个部分组成

D．资产负债表是根据会计等式的原理设计的

E．损益表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表

10．下列有关合同法中违约责任承担方式，表述正确的有（）。

A．作为一种违约前的补救方式，继续履行是指在一方违反合同时，另一方有权要求其依据合同的规定继续履行

B．约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少

C．《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的30％

D．预付款的适用不存在制裁违约行为的问题，无论发生何种违约行为，都不发生预付款的丧失和双倍返还

E．定金和违约金不能同时并用，只能选择其一适用，适用了定金责任就不能再适用违约金责任，适用了违约金责任就不能再适用定金责任

答案：6．ABE 7．ACD 8．ADE 9．ACDE 10．BDE 四

1．国办发[2006]37号要求，土地的供应要在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。

（）

2．当前在我国，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。

（）

3．有偿使用土地有多种形式，如土地使用权划拨、土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等。

（）

4．被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由国土资源部规定。

（）

5．在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

（）

6．国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地，城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地。

（）

7．强制拆迁时，应当组织街道办事处（居委会）、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由人民法院对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。

（）

8．经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取出让方式供应。

（）

9．城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。

（）

10．《城乡规划法》规定，省、自治区人民政府建设行政主管部门组织编制省域城镇体系规划，报省、自治区人民政府审批。

（）

答案： 1． √

2．×

3．×

4．×

5．√

6．√

7．×

8．×

9． √ 10．×

1．国民生产总值（GNP）是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。

（）

2．如果中央银行要实现刺激经济增长和充分就业的目标，可以适当提高再贴现利率，抑制信贷规模和减少货币供应量。反之，中央银行可以降低再贴现利率。

（）

3．股单是一种证据证券，证明股东出资份额和股东权利，具有很强的人身依附性。（）

4．对于不定值保险而言，一旦发生保险事故，无论保险标的的实际价值是否随时间发生了变化，保险人给付保险赔偿金的计算依据均为保险合同双方事先约定的保险价值。（）

5．人的性别、身体状况、文化程度、工种，属于品质标志。

（）

6．某学校初二

（一）班男女生比例为1：1.35。该比例数字是比较相对指标。

（）

7．会计要素中，费用可以表现为资产的减少，也可能引起负债的增加，但不能同时表现为资产的减少和负债的增加。

（）

8．资产负债率越低，企业偿还债务的能力越差；反之，企业偿还债务的能力越强。（）

9．物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。同一物上不能有内容不相容的两种以上的物权并存。

（）

10．保留价不同于起拍价，起拍价可以低于保留价、等于保留价，也可以高出保留价。保留价是完全等同于目前市场价的。

（）

答案：1．× 2．× 3．√ 4．× 5．√ 6．× 7．× 8．× 9．√ 10．×

五

1．《城市房屋拆迁管理条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。（）

2．货币补偿指拆迁人将被拆除房屋的价值，以货币结算的方式补偿给被拆除房屋的使用人。

（）

3．一幢房屋，其价值仅受建筑结构、区位等影响，不受产权状况的影响。

（）

4．在拆迁房屋评估时，要考虑房屋本身及占用的土地，不用考虑被拆迁人拥有的院落及附属设施。

（）

5．房地产是实物、权益和区位三者的结合物。实物是其中具体的部分，如建筑物的结构、外观、质量、功能和土地的形状等。权益是其中无形的部分，如房屋的所有权。

（）

6．产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向人民法院办理证据保全。

（）

7．城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋的货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。

（）

8．城市房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开房地产市场价值，并考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

（）

9．房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费，但包含拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费。

（）

10．被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额由拆迁人和被拆迁人协商确定，协商不成的可以通过委托评估确定。

（）

答案：1．√ 2．× 3．× 4．× 5．√ 6．× 7．√ 8．× 9．× 10．√

第二篇：房产经纪人政策内部教学压题库2010

2010年网校内部教学压题库及答案，不得随便转载

第一部分 单项选择题

1.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的()倍。

A.2-4

B.4-6

C.6-8

D.8-10

2.根据《行政诉讼法》的规定，我国行政诉讼的举证责任由()承担。

A.原告

B.被告

C.原告.被告共同

D.人民法院

3.下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是()。

A.房屋所有权证.房屋他项权证均由房屋所有权人持有

B.房屋所有权证.房屋他项权证均由房屋他项权人持有

C.房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有

D.房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有

4.下列选项中不属于行政处罚的是()。

A.人身自由罚

B.行为罚

C.行政处分

D.财产罚

5.王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金()。

A.2万元

B.4万元

C.6万元

D.8万元

6.房屋买卖合同不属于()。

A.要式合同

B.不要式合同

C.有偿合同

D.双务合同

7.实施建设监理的必要条件是()。

A.有建设工程

B.有人委托

C.有建设工程或有人委托

D.有建设工程和有人委托

8.转移登记权利人应当自事实发生之日起()日内申请登记。

A.30

B.60

C.90

D.120

9.拆迁人是()。

A.房屋行政主管部门

B.取得房屋拆迁许可证的单位

C.规划行政主管部门

D.专门从事房屋拆迁的单位

10.《房地产开发项目手册》是一种()的监控措施。

A.制度性.管理性

B.制度性.常规性

C.监督性.管理性

D.监督性.常规性

11.下列关于征用集体土地的表述中，正确的是()。

A.由集体土地所有者与土地使用者签订土地出让合同

B.由市县人民政府与土地使用者签订土地出让合同

C.由市县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地出让合同

D.集体土地不经征用不得出让

12.()是指在建筑使用中人群的活动.家具.设备.物资.风压力.雪荷载等。

A.永久荷载

B.长期荷载

C.可变荷载

D.偶然荷载

13.()是税收制度和政策的中心环节。

A.税率

B.税基

C.课税对象

D.税费征缴

14.划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由()。

A.转让方缴纳

B.受让方缴纳

C.转让方和受让方各缴纳一半

D.转让方与受让方协商缴纳

15.某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲.乙.丙.丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。

A.三家银行按贷款额分摊

B.甲-乙-丙-丁

C.乙-丙-甲-丁

D.甲-丙-乙-丁 16.行政赔偿的主体是()。

A.行政机关

B.国家

C.行政机关工作人员

D.行政机关及其工作人员

17.下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是()。

A.县级人民政府

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.乡级人民政府

18.商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向()申请重新核验。

A.房地产开发企业

B.房地产经纪机构

C.工程质量监督单位

D.房地产主管部门作人员

17.下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是()。

A.县级人民政府

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.乡级人民政府

18.商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向()申请重新核验。

A.房地产开发企业

B.房地产经纪机构

C.工程质量监督单位

D.房地产主管部门

19.在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指()。

A.取得拆迁许可证的单位

B.被拆迁房屋的使用人

C.被拆迁房屋的所有人

D.被拆迁房屋的使用人和所有人

20.保修完后，由()组织验收，涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。

A.建设单位

B.房屋建筑所有人

C.建设单位和房屋建筑所有人

D.建设单位或房屋建筑所有人

21.经批准的建设用地，由被征用土地所在地的()组织实施。

A.土地管理部门

B.规划管理部门

C.市县人民政府

D.建设管理部门

22.《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在()实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿.安置的。

A.城市市区内

B.城市规划区内国有土地上

C.城市建成区内国有土地上

D.城市规划区内土地上

23.当事人订立合同，采取()的方式进行。

A.要约

B.承诺

C.要约邀请

D.A和B

24.城市中教育费附加的税率一般为营业税的()。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%

25.一套楼房，经评估价值为10万元，按国家有关规定，应交纳房地产评估费()元

A.100

B.300

C.500

D.1000 多项选择题

1.国家对建设项目，特别是大.中型建设项目，在可行性研究阶段，主要是通过()来实现的。

A.计划管理

B.报建审批管理

C.批后管理

D.规划管理

E.监理

2.收益性物业的物业管理费用构成中一般包括()。

A.人工费

B.共用部位的大修费用

C.不可预见费

D.公共部位.公共设施设备日常运作.维修及保养费

E.共用设备设施的更新.改造费用

3.根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括()。

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.误工补助费

D.农机改造费

E.地上附着物和青苗的补助费

4.由国务院审批的城市规划主要包括()。

A.一般城市的总体规划

B.省和自治区人民政府所在地城市的总体规划

C.城市人口在100万以上的城市总体规划

D.县政府所在地城镇总体规划

E.直辖市的城市总体规划

5.完全的所有权包括()。

A.占有

B.支配

C.使用

D.收益

E.处分

11.下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有()。

A.房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押

B.抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效

C.抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力

D.房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押

E.抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人

12.《开发经营条例》规定()情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。

A.地震造成开工延期

B.发现地下文物

C.政府干扰而不能如期开工

D.产权问题与另外企业发生纠纷

E.由于资金周围不到位引起的延期开工

13.有下列()等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。

A.申报不实的 B.涂改房屋权属证书的

C.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的 D.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的 E.故意损坏房屋的

14.物业管理企业的权利有()。

A.根据有关法律.法规.政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度

B.依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理费

C.制止.处理违反物业管理制度的行为

D.要求委托人协助管理

E.接受业主委员会和业主及使用人的监督

15.根据代理权发生的依据不同，可将代理分为()。

A.指定代理

B.复代理

C.委托代理

D.法定代理

E.本代理

21.民事法律关系构成部分包括()。

A.主体

B.行为

C.内容

D.客体

E.权属

22.下列属于身份权关系的是()。

A.收养

B.姓名

C.名誉

D.监护

E.名称

23.房屋租金分为()。

A.成本租金

B.商品租金

C.市场租金

D.商业性租金

E.标准租金

24.土地使用权出让必须符合土地利用()。

A.总体规划

B.城市规划

C.基本建设计划

D.建设用地计划

E.用地计划

25.房地产权利人因()等事项应当申请房地产权属转移登记。

A.房屋买卖

B.房屋继承

C.法定名称变化

D.房屋改建

E.房屋用途变化 单项选择题答案

1：B| 2：B| 3：D| 4：C| 5：B| 6：B| 7：D| 8：C| 9：B| 10：B| 11：D| 12：C| 13：A| 14：B| 15：D| 16：B| 17：D| 18：C| 19：C| 20：D| 21：C| 22：B| 23：D| 24：B| 25：C| 26：C| 27：B| 28：A| 29：B| 30：A|

多项选择题答案

1： A.D.| 2： A.C.D.| 3： A.B.E.| 4： B.C.E.| 5： A.C.D.E.| 6： C.D.| 7： C.E.| 8： A.C.D.| 9： A.B.C.D.| 10： A.B.D.E.| 11： A.B.E.| 12： A.B.C.| 13： A.B.C.D.| 14： A.B.C.D.| 15： A.C.D.| 16： A.B.C.D.| 17： A.D.E.| 18： A.B.D.| 19： B.C.D.| 20： A.B.C.| 21： A.C.D.| 22： A.B.C.E.| 23： A.B.C.| 24： A.B.D.| 25： A.B.|

第二部分

一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中，只有1个最符合题意)

1人们通常所说的“按揭”与下列物权中的()最接近。

A质权B抵押权C留置权D典权

2《房地产估价师注册管理办法》属于()。

A房地产法律B房地产行政法规C房地产部门规章D技术法规

3在诉讼时效进行中，因发生一定的法定事由，致使已经经过的时效期间统归无效，待该事由消除后，诉讼时效期间重新计算，这称为诉讼时效的()。

A延长B中断C暂停D终止

4豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为()。

A商场、豪华住宅、私立学校B豪华住宅、商场、私立学校

C私立学校、商场、豪华住宅D商场、私立学校、豪华住宅

5划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由()。

A转让方缴纳B受让方缴纳

C转让方和受让方各缴纳一半D转让方与受让方协商缴纳

6土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前()向土地管理部门提出申请。

A6个月B3个月C1年D2年

7土地性质为出让的一处高尔夫体育球场欲转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为()年。

A60B50C40D30

8划拨土地的租赁时间超过()的，应办理租赁合同。

A3个月B6个月C12个月D2年

9临时用地在征用时，()。

A按该土地前3年平均年产值逐年给予补偿

B按该耕地前3年平均年产值的6~10倍给予补偿

C不予补偿

D按该耕地被征用前3年平均年产值的4~6倍给予补偿

10编制城市规划，一般分()和详细规划两个阶段。

A分区规划B总体规划C区域规划D专业规划

11领取以下有关法律凭证的先后顺序，正确的是()。

①土地使用权证;②建设用地规划许可证;③施工许可证;④建设工程规划许可证

A④②①③B③④②①C②①④③D①②④③

12质量保修书中规定的在正常使用条件下，最低保修期限为2年的是()。

A屋面防水工程B供热与供冷系统C电气管线D地基基础工程 13城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定。

A城市总体规划B城市分区规划C城市详细规划D城镇体系规划

14建制镇近期建设规划的期限一般为()年。

A5B3~5C20D10

15建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。

A3日B7日C24小时D48小时

16查禁违章占地是属于()的内容。

A建设项目选址管理B建设工程规划管理

C批后管理D建设用地规划许可管理

17工程勘察资质不包括()。

A工程勘察综合资质B工程勘察专业资质C工程勘察专项资质D工程勘察劳务资质

18房地产预售广告须载明开发企业名称;中介服务机构代理销售的，载明该机构名称以及()。

A竣工验收合格证明B工程进度C批准机关D预售许可证书号

19留置权属于()。

A所有权B担保物权C用益物权D债权

20以出让方式取得土地使用权，转让房地产开发项目时，应按照合同约定进行投资开发，如果是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上。

A30%B20%C25%D15%

21经济适用住房的建设用地应在()中统筹安排，采用行政划拨方式供应。

A建设用地计划B房地产开发计划

C城市分区规划D土地利用总体规划

22城市拆迁中货币补偿金额的确定是()。

A根据房屋重置价格测算B以房地产中的房屋部分市场评估价格确定

C根据房屋重置价格结合成新测算D以房地产的市场评估价格确定

23地方城市房屋拆迁主管机构是()。

A建设部

B县级以上地方人民政府

C市级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门

D县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门

24拆除非公益事业房屋的附属物应该()。

A货币补偿B产权调换

C产权调换或货币补偿D重新建设

25达成拆迁补偿安置协议后，因房屋拆迁补偿安置协议的纠纷，应当采用()的方式来解决。

A由房屋拆迁管理部门裁决B行政裁决

C行政救助D司法救助

26房地产转让时，当事人应当签订()。

A口头合同B书面合同C口头或书面合同D其他形式

27房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方()的协议。

A履行方式B纠纷解决C违约责任D权利义务关系

28房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向城市、县人民政府房地产管理部门提交投入资金()的证明。

A达到工程建设总投资的20%以上B达到工程建设总投资的25%以上

C达到工程建设总投资的35%以上D形成工业用地或者其他建设用地条件

29房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A办理抵押B转移占有C提供保证D不转移占有

30以股份有限公司的房地产抵押的，必须经()通过。

A股东大会或董事会B上级主管机关C董事长D职工代表大会

31某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人，开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至()。

A2002年1月10日B2004年1月10日C2005年1月10日D2007年1月10日

32房地产抵押合同自()起生效。

A转移占有之日B事实发生之日C登记之日D抵押合同签订之日

33城市私有房屋所有人，须到()所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查合格后，领取房屋所有权证书。

A房屋B住所C户籍D单位

34转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和()的同意。

A市、县人民政府土地行政主管部门B市、县人民政府

C市、县人民政府城市规划行政主管部门D市、县人民政府房产行政主管部门

35权利人申请变更、注销登记和他项权利登记应当自事实发生之日起()日内提出申请。

A30B60C90D15

36《城市房地产管理法》规定，由()以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

A省级B市级C地区级D县级 37职工以标准价购买的住房，产别为()。

A私产B房改售房C买受D私产(部分产权)

38下列行为属于要约而不属于要约邀请的是()。

A寄送的价目表B拍卖公告C商业广告D商品价格标签

39消费是生产、交换、分配的目的与归宿，它包括生活消费与()。

A日常消费B重大消费C生产消费D特殊消费

40以下有关合同的说法中，错误的是()。

A合同是两方以上当事人的法律行为

B合同是具有相应法律效力的协议

C合同是平等主体之间的民事、刑事或行政法律关系

D合同的本质是一种合意或协议

41权属登记管理的根本目的和出发点是()。

A做好房地产登记发证工作B保护房地产权利人的合法权益

C房地产权属登记发证制度D建立产权管理秩序

42为普通居民住宅的物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养等公众代办性质的服务收费，实行()。

A政府定价B经营者定价C政府指导价D经营者指导价

43住宅小区公共性服务收费的费用构成不包括()。

A办公费B利润C清洁卫生费D保险费

44业主委员会成立后，维修基金的使用由()提出使用计划，经()审定后实施。

A业主委员会、物业管理企业B业主委员会、当地房地产主管部门

C物业管理企业、业主委员会D物业管理企业、当地房地产主管部门

45下列关于税收的表述中，正确的是()。

A房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税

B房产税的课税对象是房产

C农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税

D城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据

46城建税实行的是地区差别税率，纳税人所在地在城市市区的，税率为()。

A5%B3%C1%D7%

47耕地占用税的征税对象是()。

A占用耕地从事其他非农业建设的行为B占用耕地从事其他非农业建设的单位和个人

C耕地D拥有土地使用权的单位和个人

48下列属于对虚假宣传进行处罚的是()。

A没收违法所得B处以1倍以上3倍以下的罚款

C处以1万元以上20万元以下的罚款D情节严重的，可吊销营业执照 49住房公积金管理的中心环节为()。

A住房公积金管理委员会决策B住房公积金的发放

C住房公积金的运作D银行专户存储

50住房公积金管理中心运用公积金的基本要求是()。

A安全性B互助性C政策性D义务性

二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得05分)

51代理的外部关系是指()。

A代理人与被代理人之间的关系B代理人与第三人之间的关系

C代理人与其他代理人之间的关系D被代理人与第三人之间的关系

E他人与第三人之间的关系

52房地产法律包括()。

A《商品房销售管理办法》B《城市房地产管理法》

C《城市规划法》D《土地管理法》

E《城市房屋拆迁管理条例》

53国家提前收回土地使用权时，应根据()给予相应补偿。

A出让年限B利用土地的实际情况

C土地使用者的经营情况D开发程度

E使用土地的实际年限

54征用()，不需国务院批准。

A基本农田10公顷以下的B基本农田以外的耕地不超过35公顷的 C基本农田以外的耕地超过70公顷的D其他土地不超过35公顷的 E其他土地超过70公顷的

61关于建设单位的质量责任与义务，以下说法正确的是()。

A建设单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标

B建设单位不得任意压缩合理工期

C建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府规划行政主管部门审查

D建设单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准

E建设单位不得将建设工程肢解发包

62监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取()等形式，对建设工程实施监理。

A旁站B巡视

C组织竣工验收D审查初步设计

E平行检验

63以出让方式取得土地使用权，转让房地产开发时的条件是，要按照出让合同约定已经支付了全部土地使用权()，并取得()。

A费用B出让金

C土地所有权证书D土地使用权证书

E销售许可证

64城市规划的批后管理主要是()。

A建设项目选址管理B建设用地规划管理

C违章占地的查处D违章建设的查处

E建设工程规划管理

65房地产交易包括房地产转让和()。

A房地产预售B房地产抵押

C房地产租赁D房地产评估

E房地产赠与

66下列关于物权的说法中，正确的是()。

A担保物权是一种他物权

B同一标的物，物权和债权并存时，物权优先于债权

C债权是支配权，物权是请求权

D物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的 E抵押权是一种自物权

73对假冒和仿冒行为进行的处罚有()。

A责令停止违法行为B没收违法所得

C处于1倍以上5倍以下的罚款D情节严重的，可吊销营业执照

E消除影响

74物业管理启动阶段的内容包括()。

A档案资料的建立B用户入住

C物业管理企业内部机构的设置D日常综合服务与管理

E物业的接管验收

75业主大会履行的职责有()。

A选聘或解聘物业管理企业B选举、撤换业主委员会委员

C审议物业管理工作报告D召集和主持业主大会

E决定有关业主共同利益的事项

76物业管理的性质有()。

A专业化B委托

C市场化D有偿

E社会化

77下列应缴纳契税的是()。

A房地产抵债B房地产等价交换

C房地产作价入股D房屋赠与

E事业单位购买科研用房

78职工在()时可以提取公积金。

A退休B辞职

C出国D在职期间死亡

E房租超出家庭工资收入规定比例

85A公司和C工商银行的抵押关系应在()办理抵押登记。

A土地管理部门B房地产管理部门C建设行政主管部门D规划行政主管部门

86A公司应办理()手续，其租赁行为才合法。

A银行出具同意出租的证明BA公司与承租人签订租赁合同

C营业执照D到房地产管理部门办理登记备案

87A公司无力还款，抵押权人有权()。

A要求处分抵押物B扣押抵押物

C占用抵押物D与A公司协议折价抵偿贷款

88C工商银行抵押权人享有优先受偿权的最高额为()。

A21亿元B7200万元

C4700万元+应付利息+违约金D7200万元+应付利息+违约金

89拍卖该房地产，并由D公司竞得，那么需办理()手续。

A签订商品房买卖合同B注销登记

C变更登记D转移登记

90A公司转让该房地产时，应当缴纳()。

A土地增值税B契税C土地使用税D营业税

(二)房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2000年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2002年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。请回答下列问题：

91甲某与承租人乙某进行租赁登记备案时应提交()。

A书面租赁合同B甲某与乙某的合法身份证件

C《房屋所有权证》D可以证明房地产价值的资料 92按国家规定，丙公司应收的租赁代理费用最高为()元。

A500B1000C250D1500

93甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后()日内向当地房地产管理部门申报价格。

A15B30C60D90

94在房地产转让登记中，向房地产管理部门应提交()。

A《房屋所有权证》B《土地使用权证》

C乙某同意放弃购买的书面证明D房地产转让合同

95甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核，要求()重新评估。

A房地产管理部门B甲某C丁某D房地产评估机构

96若重新评估的结果为14万元左右，重新评估的费用由()支付。

A甲某B丁某C甲某与客户丁某D房地产管理部门

97若重新评估的结果为20万元左右，重新评估的费用由()支付。

A甲某B丁某C甲某与客户丁某D房地产管理部门

98若重新评估的结果为20万元左右，甲某与丁某的契约中成交价格应为()。

A14万元B20万元C17万元D不确定

99若甲某与客户丁某对重新评估的价格仍有异议，则()。

A必须按评估价格补缴税费B按契约价格补缴税费

C要求再次重新评估D向人民法院起诉

100房地产转让一般应当以()作为缴纳税费的依据。

A申报的成交价格B重新评估的价格C更改后的成交价格D市场价格

参考答案：

一、单项选择题

1B2C3B4D5B6C7C8B9A10B 11C12C13A14B15C16C17C18D19B20C

21A22D23D24A25D26B27D28B29D30A 31C32C33A34C35A36D37D38D39C40C

41B42A43D44C45B46D47A48C49C50A

二、多项选择题

51ABDE52BCD53BDE54BD55AC 56ABC57ABD58BDE59BE60ABDE

61ABDE62ABE63BD64CD65BC 66ABD67CDE68ABCD69BCDE70ABDE

71BD72ABD73ABD74ABE75ABCE 76ACE77ACD78ADE79ACD80ABCD

三、综合分析题

81BC82BCD83A84A85B 86A87AD88D89ABD90AD

91ABC92A93D94ABCD95D 96D97C98A99D100A

第三篇：房地产估价师《制度与政策》模拟题

1、某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为()元。

A.9000

B.10000

C.12000

D.15000

标准答案： B

解 析：100×5‰+200×2.5‰=1万元。

2、某房地产经纪公司独家代理，为刘某介绍成交一套二手房，该二手房成交价格总额为20万元，按照最高收费标准规定，该房地产经纪公司可收取刘某房屋买卖代理费最高为()元。

A.1000

B.5000

C.6000

D.8000

标准答案： C

解 析：20万元×3%=0.6万元。

3、房地产估价机构资质有效期为()年。

A.2B.3C.5D.6

标准答案： B

解 析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，房地产估价机构资质有效期为3年。

4、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满()年的，不予注册。

A.3B.4C.5D.6

标准答案： A

解 析：《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。

5、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为()名以上。

A.3B.5C.8

D.15

标准答案： D6、注册房地产估价师延续注册有效期为()年。

A.1B.2C.3D.5标准答案： C

解 析：注册房地产估价师延续注册有效期为3年。

7、王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为()元。

A.100

B.250

C.500

D.1000

标准答案： D

解 析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。

8、注册房地产估价师注册证书失效，不包括()。

A.聘用单位破产的B.聘用单位被吊销营业执照的C.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的D.年龄超过60周岁的标准答案： D

解 析：注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：(1)聘用单位破产的;(2)聘用单位被吊销营业执照的;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;(5)注册有效期满且未延续注册的;(6)年龄超过65周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的;(8)其他导致注册失效的情形。

9、下列不属于《物业管理条例》基本制度的是()。

A.物业管理议标制度

B.业主大会制度

C.住宅专项维修资金制度

D.物业承接验收制度

标准答案： A

解 析：物业管理招投标制度。

10、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是()。

A.物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级

B.新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期

C.国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理

D.设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理

标准答案： A

解 析：新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

11、根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的()。

A.物业管理合同

B.物业服务合同

C.前期物业服务合同

D.后期物业服务合同

标准答案： B

解 析：根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

12、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，需要经()同意。

A.业主委员会

B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主

C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主

D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

标准答案： C

解 析：《物权法》规定，业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

13、下列关于住宅专项维修资金，说法不正确的是()。

A.住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位.共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金

B.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有

C.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有

D.业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管

标准答案： C

解 析：从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

14、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经()以上的业主同意。

A.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一

B.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一

C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二

D.专有部分占建筑物总面积四 分之三以上的业主且占总人数四 分之三

标准答案： C

解 析：根据《物权法》第七十六条规定：决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

15、《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的()。

A.1%至2%

B.3%至5%

C.5%至8%

D.8%至10%

标准答案： C

第四篇：房地产估价师《制度与政策》练习题2017

1.下列关于临时建筑，表述错误的是()。

A.临时建筑都应当有规定的使用期限

B.超过批准期限的临时建筑是合法建筑

C.拆除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失

D.拆除未到期限的临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿

2.拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，()。

A.不予补偿

B.按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿

C.减半补偿

D.给予正常补偿

3.城市房屋拆迁评估价格的确定，不包含被拆迁房屋的()。

A.区位

B.用途

C.建筑面积

D.临时安置补助费

4.下列关于拆迁估价机构和人员，表述错误的是()。

A.拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接受的方式确定估价机构

B.受托估价机构可以转让受托的估价业务

C.估价报告应当由专职注册房地产估价师签字

D.估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避

5.城市房屋拆迁估价目的统一表述为()。

A.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产成交价格

B.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产出租价格

C.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产抵押价格

D.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格

6.实施裁决的房屋拆迁管理部门是()。

A.乡级以上地方人民政府

B.乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门

C.县级以上地方人民政府

D.县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门

7.A市B房屋拆迁公司，在拆迁A市房屋时，需要拆除A市房屋拆迁管理部门的部分房产，如果达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由()裁决。

A.A市房地产管理部门

B.A市城乡规划管理部门

C.A市房屋拆迁管理部门

D.A市人民政府

8.达不成拆迁补偿安置协议，应当自收到申请之日起()日内作出裁决。

A.1

5B.30

C.60

D.90

9.若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起()日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。

A.15

B.30

C.45

D.60

10.裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院()。

A.不予受理

B.予以受理

C.先予执行

D.强制执行

11.下列不属于征收土地特点的是()。

A.具有一定的强制性

B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活

C.被征收后的土地所有权不发生转移

D.用地单位给予被征地单位经济补偿

12.下列关于目前我国有偿使用土地，表述不正确的是()。

A.有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容

B.有偿使用土地是管好土地、促进节约用地和合理利用土地、提高土地效益的经济手段

C.有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等

D.目前对国有土地全部实行有偿使用

13.下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是()。

A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府

B.征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续

C.基本农田由国务院审批

D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批

14.A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由()审批。

A.国务院

B.国土资源部

C.Z省人民政府

D.A市人民政府

15.目前，在我国征收土地实行()级审批制度。

A.一

B.两

C.三

D.四

16.按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括()。

A.土地使用费

B.土地补偿费

C.安置补助费

D.地上附着物和青苗的补偿费

17.安置补助费是()。

A.为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费

B.为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费

C.为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费

D.为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费

18.被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由()规定。

A.国务院

B.国土资源部

C.省、自治区、直辖市

D.县

19.城市郊区菜地，是指连续()年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。

A.半

B.1

C.2

D.3

20.经批准的临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前()年平均年产值逐年给予补偿。

A.1

B.2

C.3

D.5

参考答案：

1.B 2.A 3.D 4.B 5.D 6.D 7.D 8.B 9.D 10.A

11.C 12.D 13.D 14.C 15.B 16.A 17.D 18.C 19.D 20.C

第五篇：2017房地产估价师《制度与政策》复习题

1.下列属于《城市房屋拆迁管理条例》所调整行为的有()。

A.在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁并需要对被拆迁人补偿、安置的活动

B.对城市规划区内国有土地上被拆迁所有人进行补偿、安置

C.集体土地上的拆迁行为

D.不需要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为

E.自拆自建行为

2.下面A市房屋拆迁管理部门所介绍的其监督管理职责的说法正确的是()。

A.作为拆迁人，接受拆迁委托.B.房屋拆迁许可证的审批

C.拆迁委托合同的备案管理

D.受理强制拆迁的申请

E.拆迁补偿安置资金使用的监督

3.根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，A市B房屋拆迁公司申请领取房屋拆迁许可证时，应向A市房屋拆迁管理部门提交的资料包括下列()。

A.建设项目批准文件

B.建设用地规划许可证

C.房屋所有权证

D.国有土地使用权批准文件

E.拆迁计划和拆迁方案

4.按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得()。

A.新建、扩建、改建拆迁范围内的房屋

B.转让拆迁范围内的房屋

C.抵押拆迁范围内的房屋

D.改变拆迁范围内的房屋和土地的用途

E.租赁拆迁范围内的房屋

5.《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁的实施方式主要包括()。

A.自行拆迁

B.委托拆迁

C.政府拆迁

D.单位拆迁

E.社会拆迁

6.下列关于拆迁估价实务内容，表述正确的有()。

A.房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，可由多家估价机构评估

B.拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告

C.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起15日内给予答复

D.被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准

7.根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，正确的是()。

A.估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组

B.估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告

C.估价报告不存在技术问题的应维持估价报告

D.估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内出具书面鉴定意见

E.鉴定组成员与原估价机构、拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避

8.有下列()行为的估价机构和估价人员，应当按照《城市房地产中介服务管理规定》、《注册房地产估价师管理办法》等规定进行处罚，或记入其信用档案。

A.允许他人借用自己的名义从事拆迁估价活动或者转让、变相转让受托的拆迁估价业务的B.与拆迁当事人一方串通，损害对方合法权益的C.以回扣等不正当竞争手段获取拆迁估价业务的D.多次被申请鉴定，经查证确实不存在问题的E.违反《城市房屋拆迁估价指导意见》规定的9.拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，裁决的内容包括()等事项。

A.补偿方式和补偿金额

B.安置用房面积和安置地点

C.搬迁期限

D.搬迁协议

E.搬迁过渡方式和过渡期限

10.达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式包括()。

A.行政裁决

B.依法起诉

C.强制拆迁

D.仲裁

E.协商

11.征收和征用的共同之处在于()。

A.都是改变所有权

B.都是改变使用权

C.都要依法给予补偿

D.都是为了公共利益需要

E.都要经过法定程序

12.征收集体土地应遵守的原则包括()。

A.珍惜耕地，合理利用土地的原则

B.保证国家建设用地的原则|

C.妥善安置被征地单位和农民的原则

D.无偿使用土地的原则

E.依法征地的原则

13.中国耕地具有()等明显的特点。

A.人均占有耕地少

B.耕地总体质量高

C.生产水平低

D.退化严重

E.后备资源不足

14.妥善安置被征地单位和农民原则的“妥善安置”主要包括()等方面。

A.要给被征地单位妥善安排生产用地

B.要妥善安置征地范围外的拆迁户

C.对征收的土地要适当补偿

D.对因征地给农民造成的损失要适当补偿

E.对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排

15.目前我国具有征收土地审批权的部门有()。

A.国务院

B.国土资源部

C.省级人民政府

D.市级人民政府

E.县级人民政府

16.下列()用地，可以依法取得划拨土地使用权。

A.大型商场

B.旅游设施

C.部队营房

D.高速公路

E.高尔夫球场

17.下列关于划拨土地政策，说法正确的是()。

A.划拨土地可以转让，但是有条件的B.划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金

C.划拨土地无偿取得，因此不得转让

D.划拨建设用地使用权可以出租

E.划拨建设用地使用权可以抵押，其抵押的金额应包括土地价格

18.下列可以采取划拨建设用地使用权的范围包括()。

A.城市基础设施用地

B.国家机关用地

C.军事用地

D.商品房建设用地

E.国家重点扶持的能源项目开发用地

19.下列属于目前我国划拨土地转让政策的有()。

A.报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理建设用地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

B.报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理建设用地使用权手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

C.可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家

D.可不办理出让手续，但转让方应将所获得的所有收益上缴国家

E.在办理出让手续的同时，转让方应将所获得的收益上缴国家

20.下列划拨建设用地使用权应采取土地出让或出租方式处置的包括()。

A.继续作为城市基础设施用地的B.国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的C.国有企业改组为股份合作制的D.国有企业租赁经营的E.非国有企业兼并国有企业的参考答案

1.AB 2.BCDE 3.ABDE 4.ADE 5.AB 6.BD 7.ACDE 8.ABCE 9.ABCE 10.ABC

11.CDE 12.ABCE 13.ACDE 14.ACDE 15.AC 16.CD 17.ABD 18.ABCE 19.BC 20.BCDE