钢铁企业设备验收管理办法及流程(附图)

第一篇：钢铁企业设备验收管理办法及流程(附图)

第一章 总 则

第一条 目的

为保证公司新建、扩建、改造项目的顺利实施，规范设备验收活动，确保设备以完好状态投入运行，特制订本办法。

第二条 适用范围

本办法适用于公司的新建、扩建、改造项目的设备验收工作；本办法所指设备验收包含四个部分： 1.设备到货后的开箱清点验收。2.安装设备的质量验收。3.安装结束后的试运行验收。4.设备款项交付前的验收。

第三条 职责

1、总工办负责对设备的技术要求进行验收。

2、设备部负责设备到货后的清点验收，及缺失、坏件的核查追索。

3、各生产厂部负责对设备的可操作性进行验收。

4、验收小组负责设备款项交付前的验收。

第二章 设备验收及流程

第一条 设备到货后的开箱清点验收

1、设备到场后，由设备部专业工程师组织各单位设备负责人一起进行验收，验收内容包

括：

1)按合同条款与装箱清单对箱内物件逐一进行清点核对，其中包括设备外观、包装情况、设备名称、型号规格、数量、随机部件、附件、备件等是否满足合同要求。

2)检查箱内应有设备出厂合格证、使用说明书、安装图纸等原始技术资料，技术文件应完整齐备。

3)检查箱内主机、附件有无破损锈蚀情况，有无短缺及损坏。

2、开箱设备验收合格后，设备部在场人员填写设备入库验收单，由参加验收人及使用部

门签字后归档，对验收中发现的问题和破损件应详细记录，以便设备部与供货单位核 查、追索。

3、开箱验收后将各部件按秩序归位，以待安装。

4、开箱验收后，如不立即安装调试，要由开箱验收人重新封箱，封箱上要注明验收情况，验收人，验收日期及最后封箱人。

5、开箱验收的所有文件（包括合同、装箱单、合格证等）立即交予总工办档案室，不允

许个人保存，以防遗失（必要时可复制）。

6、验收不合格结果的处理

① 验收严重不合格或不合格的设备应退回厂家。

② 验收轻微不合格的设备可与厂家商议，限期解决，要求厂家按本厂改进意见修

复后再予以验收。第二条 安装设备的质量验收

1.查看安装现场，对安装设备的承重地面进行检测，看是否符合安装要求。

2.检查设备所要求的水、电、气、线路及管道等的位置、方向等是否达到设备安装的要求。3.安装前后应对设备、附件及地脚螺栓进行检查不得有损坏和锈蚀，检查设备的方位标记，重心标记及吊挂点，对不符合安装要求者，应予以补充。

4.为了确保设备的施工质量，维持施工过程中的正常秩序，必须实行严格的技术管理，一直到竣工验收。每一道重要工序交接时都要有交接记录，并由上一工序的合格证明材料。

5.设备安装竣工后应进行安装工程验收，由设备部组织有关单位、部门参加，必要时邀请公司领导参见验收工作，验收完毕后，必须由有关人员签字。6.设备验收时，安装单位应提交下列技术文件：

① 竣工图；

② 设备出厂合格证和施工质量证明书； ③ 设计变更及材料代用； ④ 设备验收清点记录； ⑤ 设备安装记录； ⑥ 安全阀调试记录； ⑦ 设备吹洗记录；

⑧ 设备清理、检查和封闭记录； ⑨ 现场及焊接记录； ⑩ 设备无损检验报告； 11 设备缺陷及修复记录； 12 隐蔽工程施工记录； 13 试运转记录； 其他须记载的施工内容；

10.对安装不合格的设备不予验收，安装单位应无条件按标准、规范、规程返工，其

损失由安装单位自负。

11.安装单位应将交工验收文件、资料装订成册，列出明细一式四份，其中三份分别

交设备部、使用厂部、总工办档案室。

第三条 安装结束后的试运行验收

1.设备开始试运行后，需要了解该设备的运行情况以及故障情况，并要求设备厂家人员尽快解决，同时将所缺少的备件资料等准备齐全。

2.设备具备交接验收条件后，设备部组织各使用部门、总工办和设备供应单位按照合同要求和验收标准进行验收，并组织填写设备交接验收单交与设备部、总工办备案。3.总工办负责对设备能否达到合同约定的工艺技术等指标进行验收。

4.设备部、设备使用各厂部负责对设备的产能、开工率、操作性能、安全稳定性等进行验收。5.交接验收要有相应的运行记录，反应设备的运转情况。符合设计及合同要求的设备部可以签字确认，并在验收单上注明质保期开始及终止时间。

6.如验收不合格，设备部负责组织设备供应商、安装施工单位等相关单位进行设备安装及运行问题分析会。直到确定出问题主要责任方、问题解决方案、问题解决负责人、问题解决期限、问题解决延时补偿办法。否则不给任何一方结算任何款项。7.待整改完毕后重新回到验收程序，在整改过程中所产生的费用由问题主要责任方承担。设备部根据公司与其签订的合法合同，以及在设备安装及运行问题分析会中汇总的问题分析报告，向其下发处罚通知书并告知财务部。

第四条 设备款项交付前的验收

1.为规范技术改造、设备安装、设备改造（以下统称项目）的验收管理。防止和减少因未经验收合格启动生产系统设施及设备，造成安全、环保、设备、质量事故。特成立设备验收领导小组，并负责设备款项交付前的验收工作。2.组成人员：

① 组长：张晓军

② 副组长：张华、董荣利、李佩林、刘玉梅 ③ 组员： 3.验收内容

1)环保合格性； 2)安全合格性； 3)施工质量；

4)设计方案、图纸、工艺技术要求符合性（变更设计方案的要有相关负责人签

字的书面变更依据）；

5)全部配套设施及辅助工程是否完工； 6)项目资料是否齐全完整；

7)启动前的操作规程、应急措施是否有效； 8)上次验收的不合格项是否彻底整改合格；

9)对需要分阶段实施或验收的项目，是否经过分阶段验收。4.验收标准

1)技改项目按项目设计方案、技术图纸及相关标准执行。2)专用设施、设备按其相关技术标准规范、说明书执行。

3)安全、环保、工艺内容的合规性按国家和行业相关标准及制度执行。5.验收程序

1)为减少验收小组的工作量并提高验收效率，所有项目提交验收前必须经设备

部牵头，组织总工办、各使用部门、供应单位自查、自验合格后，提交书面 验收申请单和自查验收记录。未提交书面申请的验收小组不授予验收请求。

2)设备部根据项目使用部门的验收申请及自查、自检记录，组织相关部门

和人员进行最终验收，重大和涉及行政主管部门验收的项目分别提交主管厂 长、分管副总经理主持参见验收。

3)对验收不合格的项目，各相关部门、单位必须积极、认真、彻底整改不合格

项后再次申请验收。

4)对分阶段实施的重点、复杂、大型项目，根据实施阶段的划分和需要，对各

主要实施阶段进行阶段验收，阶段验收合格后，进行总体验收。6.验收条件

1)项目的主体工程和辅助设施、设备的建设、安装、改造已经完成，符合设计

方案和图纸的要求。

2)环境、劳动保护措施达到设计要求和相关标准

3)安全设施、安全措施、安全附件达到设计要求和相关标准。4)生产准备工作就绪，能适应启动生产初期的需要。5)各种技术资料已整理完备，收集齐全。

6)内部自查、自验合格并提交书面验收申请及验收记录。

7.验收结论

1)设备部根据参见验收的主管厂长、各部门及车间验收人员的书面意见，会同验收组成员作出的验收结论，对验收合格的报请分管副总及总经理签字批准后启动运行，并按照设备部与供应商签订的设备购买合同启动付款程序。

2)对验收不合格的项目，由验收小组下达书面整改通知，限期整改。对不合格项整改并自查、自检合格后再次提交验收申请单。

8.职责与考核 1)所有新建项目、改造项目、改造设施、设备启动运行前必须经分管副总及总经理签字批准，2)为减小验收小组的工作量及提高验收效率，所有项目提交验收前必须经设备部牵头组织总工办、使用部门、供应商自查、自验合格后，才能提交书面验

收申请单。根据验收项目的复杂程度，对一次通过验收小组验收的项目奖励

设备部负责人1000元/次；对两次通过验收的不予奖励；对三次通过验收的罚款1000元/次；对三次以上通过验收的罚款2000元/次；对外包工程部分

按外包工程管理办法结合本制度进行处罚。

3)对大型设施、设备、新工艺、新型设备及涉及重要环保、安全的设备设施的验收，分管副总必须亲自组织相关厂部的主要负责人、技术员及各职能部门人员参加。4)重大技改项目或新建项目，涉及土建、环保、安全、重要工艺、电气及自动控制、机械内容的，分别由相关责任部门作出专项验收是否合格的书面结论，对不合格项要逐条分类列出并经参加验收人员和部门主管领导签字确认，作为项目总体验收是否合格的重要依据。

5)参加项目验收人员必须认真负责，不得玩忽职守。对因无故不参加验收或验收不认真。不负责留下隐患造成项目启动运行后发生事故或经济损失的，由相关验收人承担主要责任。

9.本制度如与公司下发的《设备管理制度》相抵触的，以本制度为准。

第三章 附 则

第一条 本制度由综合管理部制定，设备部审核、常务副总经理批准后执行； 第二条 本制度自下发之日起执行。附流程一：设备验收工作流程图 附流程二：设备验收申请流程图

设备验收申请流程图总工办领取设备验收单后根据合同约定工艺技术指标等进行验收。合格合格由设备部向公司验收领导小组递交验收申请书面材料。验收领导小组根据程序进行验收并出具验收小组验收单设备正式运行启动付款程序设备供应商（设备安装施工单位）在自查、自检后向设备部提出验收申报单由设备部向相关各厂部及总工办下发设备验收单设备部根据该设备的操作性能、安全稳定性等进行验收设备负责将各相关厂部及部门返还的设备验收单进行汇总。并向设备供应商出具整改通知单设备供应商（设备安装施工单位）完成整改后。通知设备部设备部组织各相关厂部及总工办联合复查。设备使用部门根据产能，开工率等进行验收。不合格进行二次整改不合格设备部根据验收小组验收单，组织设备供应商（设备安装施工单位），及各企业各相关部门进行相应的整改。

设备验收工作流程图各职能部门及厂部自查、自检阶段设备款项交付前的验收阶段开箱清点验收通知设备部及使用厂部负责人合格1.原始资料归档2.填写设备入库验收单。3.对验收发现的问题和破损件详细记录。4.开箱验收所有文件立即归档不立即调试使用的1.验收轻微不合格的，要求厂家限期解决，待修复后再予以验收。2.严重不合格的退回厂家。1.由开箱验收人二次封箱。2.注明验收情况、验收人、验收日期及最后封箱人。签订设备购买合同设备到达收货地点开箱清点验收不合格设备开箱清点验收自查、自检安装设备的质量验收安装前安装现场条件检查合格安装所用仪器检查设计图纸、工程图纸。安装设备质量、设计变更及代用材料、施工细则及标准自查。开始施工1.设备部汇总各项施工记录、交工文件及各种原始记录。2.安装施工单位应将交工验收文件、资料装订成册，列出明细一式四份，其中三份分别交设备部、使用厂部、总工办档案室。设备安装验收合格1.设备开始正式启动运行2.财务部开始启动付款程序。由设备部在安装竣工后组织单位、部门参加安装工程验收。必要时邀请公司领导参加。对安装不合格的单位不予验收，安装单位应无条件按标准、规范、规程返工，其损失由安装单位自行承担。自查、自检递交书面验收申请单验收领导小组进行设备款项交付验收安装技术管理及原料检查、检验不合格不合格下达书面整改通知限期整改，由设备部责令相关部门及单位进行二次自查、自检和相应的整改工作。各部门根据合同要求和各相应的验收标准进行验收安装设备使用部门根据产能、开工率等进行验收合格1.设备部组织填写交接验收单。2.如安装设备完全符合设计及合同要求，设备部可以在验收单上签字确认。3.设备在验收单上注明质保期开始及终止日期。试运行验收设备试运行验收设备安装后开始试运行将设备运行情况和故障情况报知厂家解决，同时将缺少的备件资料准备齐全自查、自检设备部根据操作性能、安全稳定性等进行验收如验收不合格，设备部负责组织设备提供单位、安装施工单位等相关单位进行设备安装及运行问题分析会。直到确定出问题主要责任方、问题解决方案、问题解决负责人。问题解决期限、问题解决延时补偿办法。否则不给任何一方结算任何款项。由其引起的法律纠纷。由设备部、综合管理部汇总材料上报集团。总工办根据合同约定工艺技术指标等进行验收不合格

第二篇：钢铁企业设备简介

课程名称：钢铁企业设备简介

钢铁工业

【采矿选矿】

选矿设备和选矿工艺的发展是同步的，工艺是主导，设备是基础。一种新型选矿设备的诞生，往往带来选矿工艺的变革。设备的技术水平不仅是工艺水平的前提，也直接影响着生产过程的畅通和应用。科学技术的进步，各科学门类间相互渗透和各行业间的相互融合，新结构、新材质、新技术和新加工工艺的层出不穷，机电一体化和自动控制技术的广泛应用，有力的促进了选矿设备的不断创新和向高效节能方向发展。

破碎机：鄂式破碎机、锤式破碎机、反击式破碎机、圆锥破碎机、齿辊破碎机、双辊破碎机等。

球磨机 ：水泥球磨机、圆锥球磨机、陶瓷球磨机、节能球磨机、高能球磨机、高细球磨机，格子型球磨机、溢流型球磨机等。

筛分分级设备：高频筛、圆振动筛、直线振动筛、滚筒筛、成品筛、螺旋分级机等。

磁选机：湿式磁选机、干式磁选机；强磁场磁选机、中磁场磁选机、弱磁场磁选机；河沙磁选机、湿式永磁筒式磁选机等。

浮选机 ：SF型浮选机、XJK系列浮选机、搅拌式浮选机等。

选矿辅助设备： 振动给料机、槽式给矿机、搅拌桶、斗式提升机、皮带输送机、摆式给料机、电磁振动给料机、高效浓缩机、圆盘造粒机、圆盘给料机、洗矿机、摇床、螺旋溜槽、水力旋流器、跳汰机、尾矿回收机、水泥磨/原料磨、MBS型棒磨机等。

烘干煅烧设备：烘干机、回转窑等。

球磨机

球磨机是物料被破碎之后，再进行粉碎的关键设备。

选矿设备

球磨机是工业生产中广泛使用的高细磨机械之一。

其种类有很多，如手球磨机，卧式球磨机，陶瓷球磨机，球磨机轴瓦，节能球磨机，能球磨机 搪瓷球磨机。

球磨机适用于粉磨各种矿石及其它物料，被广泛用于选矿，建材及化工等行业，可分为干式和湿式两种磨矿方式。根据排矿方式不同，可分格子型和溢流型两种。

分级机（螺旋分级机）分级机广泛适用于选矿厂中与球磨机配成闭路循环程分程分流矿沙，或用在重力选矿厂中来分级矿砂和细泥，及金属选矿流程中对矿浆进行粒度分级，及

洗矿作业中的脱泥、脱水等作业。该机具有结构简单、工作可靠、操作方便等特点。分级机是是借助于固体粒大小不同，比重不同，因而在液体中的沉降速度不同的原理，细矿粒浮游在水中成溢流出，粗矿粒沉于槽底。由螺旋推向上部排出，来进行机械分级的一种分级设备，能把磨机内磨出的料粉级于过滤，然后把粗料利用螺旋片旋片旋入磨机进料口，把过滤出的细料从溢流管子排出。该机底座采用槽钢，机体采用钢板焊接而成。螺旋轴的入水头、轴头、采用生铁套，耐磨耐用，提升装置分电动和手动两种。

磁选机

选矿设备

磁选机可以分选的矿物很多比如：磁铁矿，褐铁矿，赤铁矿，锰菱铁矿，钛铁矿，黑钨矿，锰矿，碳酸锰矿，冶金锰矿，氧化锰矿，铁砂矿，高岭土，稀土矿等都可以用磁选机来选别。磁选过程是在磁选机的磁场中，借助磁力与机械力对矿粒的作用而实现分选的。不同的磁性的矿粒沿着不同的轨迹运动，从而分选为两种或几种单独的选矿产品。

鄂式破碎机

颚式破碎机主要用于对各种矿石与大块物料的中等粒度破碎。颚式破碎机(颚破)广泛运用于矿山、冶炼、建材、公路、铁路、水利和化工等行业。被破碎物料的最高抗压强度为320Mpa。

振动筛

选矿设备

振动筛的运动轨迹呈圆周，圆振筛做圆形运动，是一种多层数、高效新型振动筛。圆振动筛采用筒体式偏心轴激振器及偏块调节振幅，物料筛淌线长，筛分规格多，是专门为采石厂筛分料石设计的，也可供矿山、选煤、选矿、建材、电力及化工部门等作产品分级用，具有结构可靠、激振力强、筛分效率高、振动噪

摇床

摇床是用于选别细粒物料的重力选矿设备，广泛应用于选别锡、钨、金银、铅、锌、钽、铌、铁、锰、钛铁和煤等。我厂生产摇床历史悠久，并不断开发创新，从最初的直条床面摇床基础上发展到单曲波床面摇床（上世纪70年代）；到双曲波床面摇床（上世纪90年代），使摇床的处理量、回收率和富集比都有大幅度的提高。

浮选机

选矿设备

浮选机适用于有色黑色金属的选别，还可用于非金属如：煤莹石、滑石的选别。该浮选机由电动机三角代传动带动叶轮旋转，产生离心作用形成负压，一方面吸入充足的空气与矿浆混合，一方面搅拌矿浆与药物混合，同时细化泡沫，使矿物粘合泡沫之上，浮到矿浆面再形成矿化泡沫。调节闸板高度，控制液面，使有用泡沫被刮板刮出.以上这几种都属于选矿设备中比较重要的设备之下，下面所列举的设备都是一些选矿设备的辅助设备，所以介绍就不一一再介绍了。

振动给料机

选矿设备

振动给料机又称振动喂料机。振动给料机在生产流程中，可把块状、颗粒状物料从贮料仓中均匀、定时、连续地给到受料装置中去，在砂石生产线中可为破碎机械连续均匀地喂料，并对物料进行粗筛分，广泛用于冶金、煤矿、选矿、建材、化工、磨料等行业的破碎、筛分联合设备中。

槽式给矿机）

矿用搅拌桶用途:搅拌桶用于浮选作业前的矿浆搅拌,便矿浆与药剂充分混合,为选项矿作业创造条件.搅拌桶工作原理和使用范围 本机是由电动机三角带传动代动叶轮旋转，将药物和矿浆充分混合均匀，增加药剂作用反应时间强化药物反应质量的必要设备，本机适用于选矿业，也可用作各种化工业的槽糕搅拌。搅拌桶适用于各种金属矿，主要用于浮选前的搅拌，是药剂与矿浆充分混合，也可用于其他非金属矿物的搅拌。它使用于浓度不大于30%（按重量计算）固定成分的粒度小于1mm.它的形式是平底桶形辐射循环螺旋叶轮机械搅拌式。搅拌桶使用说明 使用前先紧固泵体部位螺栓，转动泵轴代轮是否灵活，然后开机运行，其它同浮选机。易损件：叶轮，定子。

烘干机

选矿设备

烘干机主要有：回转烘干机、转筒烘干机、工业烘干机

隧道式烘干机

烘干机 主要用于选矿、建材、冶金、化工、印刷等部门烘干一定湿度或粒度的物料。回转烘干机对物料的适应性强，可以烘干各种物料，且设备操作简单可靠，故得到普遍采用。

间接传热烘干机，它广泛用于建材，冶金、化工、水泥工业烘干矿渣石灰石、煤粉、矿渣、粘土等物料。该机主要由回转体、扬料板，传动装置，支撑装置及密封圈等部件组成。具有结构合理，制作精良，产量高，能耗低，运转方便等优点。

圆盘造粒机

浓缩机:适用于选矿厂的精矿和尾矿脱水处理，广泛用于冶金、化工、煤炭、非金属选矿、环保等行业。高效浓缩机实际上并不是单纯的沉降设备，而是结合泥浆层过滤特性的一种新型脱水设备。

浓缩机特点是：（1）添加絮凝剂增大沉降固体颗粒的粒径，从而加快沉降速度；（2）装设倾斜板缩短矿粒沉降距离，增加沉降面积；（3）发挥泥浆沉积浓相层的絮凝、过滤、压缩和提高处理量的作用；（4）配备有完整的自控设施

浓缩机->高效浓缩机-> 产品详细：

浓缩机（高效浓缩机）一般主要由浓缩池、粑架、传动装置、粑架提升装置、给料装置、卸料装置和信号安全装置等组成。

浓缩机（高效浓缩机）工作的主要特点是在待浓缩的矿浆中添加一定量的絮凝剂，使矿浆中的矿粒形成絮团，加快其沉降速度，进而达到提高浓缩效率的目的。

浓缩机（高效浓缩机）广泛应用于冶金、矿山、煤炭、化工、建材、环保等部门矿泥、废水、废渣的处理，对提高回水利用率和底流输送浓度以及保护环境具有重要意义。

浓缩机分类：中心传动式浓缩机，周边传动式浓缩机，高效浓缩机，污泥浓缩机，间歇式浓缩机，竖流式和辐流式连续式浓缩机。

直线振动筛

直线振动筛采用双振动电机驱动,当两台振动电机做同步、反缶旋转时，其偏心块所产生的激振力在平行于电机轴线的方向相互抵消，在垂直于电机轴的方向叠为一合力，因此筛机的运动轨迹为一直线。其两电机轴相对筛面有一倾角，在激振力和物料自重力的合力作用下，物料在筛面上被抛起跳跃式向前作直线运动，从而达到对物料进行筛选和分级的目的。可用于流水线中实现自动化作业。具有能耗低、效率高、结构简单、易维修、全封闭结构无粉尘溢散的特点。最高筛分目数325目，可筛分出7种不同粒度的物料。

皮带输送机

皮带式输送机具有输送量大、结构简单、维修方便、部件标准化等优点，广泛应用于矿山、冶金、煤炭等行业，用来输送松散物料或成件物品，根据输送工艺要求，可单台输送，也可多台组成或与其它输送设备组成水平或倾斜的输送系统，以满足不同布置型式的作业 线需要 ,适用于输送堆积密度小于1.67/吨/立方米，易于掏取的粉状、粒状、小块状的低磨琢性物料及袋装物料，如煤、碎石、砂、水泥、化肥、粮食等。被送物料温度小于60℃。其机长及装配形式可根据用户要求确定，传动可用电滚筒，也可用带驱动架的驱动装置。

回转窑

回转窑是指旋转煅烧窑（俗称旋窑），属于建材设备类。回转窑按处理物料不同可分为水泥窑、冶金化工窑和石灰窑。

·回转窑简介 ·回转窑图片 ·回转窑技术参数

在建材、冶金、化工、环保等许多生产行业中，广泛地使用回转圆备对固体物料进行机械、物理或化学处理，这类设备被称为回转窑。

回转窑的应用起源于水泥生产，1824年英国水泥工J阿斯普发明了间歇操作的土立窑;1883年德国狄茨世发明了连续操作的多层立窑;1885英国人兰萨姆(ERansome)发明了回转窑，在英、美取得专利后将它投入生产，很快获得可观的经济效益。回转窑的发明，使得水泥工业迅速发展，同时也促进了人们对回转窑应用的研究，很快回转窑被广泛应用到许多工业领域，并在这些生产中越来越重要，成为相应企业生产的核心设备。它的技术性能和运转情况，在很大程度上决定着企业产品的质量、产量和成本。“只要大窑转，就有千千万”这句民谣就是对生产中回转窑重要程度的生动描述。在回转窑的应用领域，水泥工业中的数量最多。水泥的整个生产工艺概括为“两磨一烧”，其中“一烧”就是把经过粉磨配制好的生料，在

回转窑的高温作用下烧成为熟料的工艺过程。因此，回转窑是水泥生产中的主机，俗称水泥工厂的“心脏”。建材行业中，回转窑除锻烧水泥熟

料外，还用来锻烧粘土、石灰石和进行矿渣烘干等;耐火材料生产中，采用回转窑锻烧原料，使其尺寸稳定、强度增加，再加工成型。有色和黑色冶金中，铁、铝、铜、锌、锡、镍、钨、铬、锉等金属以回转窑为冶炼设备，对矿石、精矿、中间物等进行烧结、焙烧。如:铝生产中用它将氢氧化铝焙烧成氧化铝;炼铁中用它生产供高炉炼铁的球团矿;国外的“SL/RN法”、“Krupp法”用它对铁矿石进行直接还原;氯化挥发焙烧法采用它提取锡和铅等。选矿过程中，用回转窑对贫铁矿

进行磁化焙烧，使矿石原来的弱磁性改变为强磁性，以利于磁选。化学工业中，用回转窑生产苏打，锻烧磷肥、硫化钡等。上世纪60年代，美国LapPle等发明了用回转窑生产磷酸的新工艺。该法具有能耗低、用电少、不用硫酸和可利用中低品位磷矿的优点，很快得到推广。

此外，在环保方面，世界上发达国家利用水泥窑焚烧危险废物、垃圾已有20余年的历史，这不仅使废物减量化、无害化，而且将废物作为燃料利用，节省煤粉，做到废物的资源化。

水泥回转窑

水泥窑目前主要有两大类，一类是窑筒体卧置（略带斜度），并能作回转运动的称为回转窑（也称旋窑）；另一类窑筒体是立置不转动的称为立窑。

水泥回转窑的类型即特点：

水泥工业在发展过程中出现了不同的生产方法和不同类型的回转窑，按生料制备的方法可分为干法生产和湿法生产，与生产方法相适应的回转窑分为干法回转窑和湿发回转窑两类。由于窑内窑尾热交换装置不同，又可分为不同类型的窑。回转窑的分类大致如下：

1、湿法回转窑的类型：

用于湿法生产中的水泥窑称湿法窑，湿法生产是将生料制成含水为32%~40%的料浆。由于制备成具有流动性的泥浆，所以各原料之间混合好，生料成分均匀，使烧成的熟料质量高，这是湿法生产的主要优点。

2、干法回转窑的类型：

干法回转窑与湿法回转窑相比优缺点正好相反。干法将生料制成生料干粉，水分一般小于1%，因此它比湿法减少了蒸发水分所需的热量。中空式窑由于废气温度高，所以热耗不低。干法生产将生料制成干粉，其流动性比泥浆差。所以原料混合不好，成分不均匀。

水泥立窑的类型即特点

我国目前使用的立窑有两种类型：普通立窑和机械立窑。

普通立窑是人工加料和人工卸料或机械加料，人工卸料；机械立窑是机械加料和机械卸料。机械立窑是连续操作的，它的产、质量及劳动生产率都比普通立窑高。根据建材技术政策要求，小型水泥厂应用机械化立窑，逐步取代普通立窑。

成品筛

摆式给料机

圆盘式给料机

电磁振动给料机

电磁振动被料机用于把物料从贮料仓或其它贮料设备中均匀或定量的供给到受料设备中,是实行流水作业自动化的必备设备分敞开型和封闭型两种.可根据要求生产电机振动给料机、给料斗、输送机。

电磁振动给料机一般用于矿山行业，电磁振动给料机是一种较新型的定量给料设备，能适应于连续性生产的要求，因此已广泛应用于矿山、冶金、煤炭、...【烧结工艺】

烧结工艺简述：

1）原料准备与配料

烧结原料包括含铁原料（原矿及精矿粉）、熔剂（生石灰、石灰石）、燃料（焦炭或无烟煤）、附加物（轧钢皮、钢铁厂回收粉尘）及返矿。这些原料除要求一定化学成分外，还要求一定的化学成分稳定性。

经机械强制混合后的物料形成了不同粒径的小球，使物料具有良好的透气性。

返矿的加入，有利于增加混合料的透气性。

2）混合布料：

配好的各种粉料进行混匀制粒，以保证获得质量比较均一的烧结矿，在混合过程中加入必须的水分使烧结料充分润湿，以提高烧结料的透气性，我们采用的是二次混合工艺，在一次混合主要是混匀并加入适当水润湿，二次混合时补足到适宜水分使混合料中细粉造成小球。

采用宽皮带给料机沿台车宽度上均匀布料，以保证透气性一致，同时保证料面平正，并有一定松散性。

3）点火控制

烧结台车上的物料，经点火炉进行料面点火，从料面开始烧结，并在强制通风的情况下使混合料中配入的燃料从上至下燃烧达到烧结的目的。点火炉采用高炉煤气点火，节约了烧结矿的能耗，降低了成本。

4）烧结矿的处理：

对烧结矿进行破碎筛分，使烧结矿粒度均匀和除去部分夹生料，为高炉冶炼创造有利条件，筛子选用双层筛，其中6mm以下的作为返矿进入配料，6-20mm作为铺底料，20mm以上进入高炉矿仓。

【炼焦技术】 【炼铁工艺】 【炼钢工艺】 【炉外精炼】

将转炉、平炉或电炉中初炼过的钢液移到另一个容器中进行精炼的炼钢过程，也叫“二次炼

钢”。炼钢过程因此分为初炼和精炼两步进行。

1933年法国佩兰（R.Perrin）应用专门配制的高碱度合成渣，在出钢的过程中，对钢液进行“渣洗脱硫”，这是炉外精炼技术的萌芽。1950年在联邦德国用钢液真空处理法脱除钢中的氢以防止“白点”。60年代末期以来，炉外精炼技术经过不断地发展，目前已有几十种方法应用于工业生产，逐步形成了炼钢工艺中的一个新分支。中国于1957年开始研究钢液真空处理法。建立了钢液脱气、真空铸锭装置，70年代建立了氩氧炉、钢包精炼炉和钢包喷粉装置等炉外精炼设备。

【连铸工艺】 【热轧工艺】 【冷轧工艺】 【型钢工艺】

第三篇：钢铁企业物资管理办法流程

钢铁企业物资管理办法

第一章 总 则

第一条 为规范公司物资管理，合理控制各类物资的库存储备和日常消耗，特制定本办法。

第二条 本办法所称采购物资(以下简称物资)是指公司生产建设和经营所需的原料、辅助材料、设备备件及其它物资。

第三条 本办法所称原料是指用于炼钢生产所需的废钢、生铁、铁合金、有色金属、炉料代用品等炉料以及外购锭、坯等。

第四条 本办法所称辅助材料是指生产所需的冶金辅料(渣料、氧化剂、还原剂、电极及其它矿产品等炉料添加剂)、耐火材料、燃料、五金、工具、土杂、化工材料、金属制品等。

第五条 本办法所称设备备件是指用于设备维护检修、生产消耗的零（部）件、装配件。

第六条 本办法所称其它物资包括车辆（内燃机车）用燃油、车辆（内燃机车）专用配件及材料、测量设备及配件（材料）、检测用品以及技改物资、办公自动化耗材、办公用品、劳保用品、消防器材、防汛物资等。

第七条 公司对所有物资统一编码，实行一级库和信息化管理，对专用物资实施谁提出谁负责的责任制管理，对通用物资集中、分类储备。

第八条 本办法适用于归口供应分公司采购的所有物资管理。具有采购仓储职能的经营承包单位、事业部、分(子)公司采购的物资，应根据本办法制定、完善相应的物资管理办法。技改物资和专控物资由专业主管部门参照本办法制定专项管理办法。

第二章 主管部门及管理职责

第九条 物资管理部门职责分工

(一)物流公司履行公司物资管理部门职责，负责公司物资管理综

合制度的拟定、公司物资管理模式及管理流程的优化、组织物资质量异议处理以及公司物资管理相关工作综合协调。

(二)公司根据管理需要须进行专项控制的专控物资由财务部门根据需要制定专控物资管理办法明确专控物资范围、物资专业主管部门及相关管控要求。

(三）技术管理部门为原辅材料中与钢液直接接触的耐材、辅料及对钢液质量和技术经济指标影响较大的炉料代用品的专业主管部门。

（四）设备管理部门为设备备件专业主管部门。

（五）生产管理部门为生产工具(包括自制工具、生产用五金工具、钢锭模、渣盆、平板、结晶器、砧子、轧辊、导卫等)、劳保用品、公（业）务车辆和生产运输车辆（含内燃机车）用燃油，以及原辅材料中除技术管理部门主管以外的物资的专业主管部门。

（六）理化检测、计量管理部门为测量设备及配件（材料）和检测用品(包括能用以直接或间接测出被测对象量值的测量标准、软件、仪器仪表、量具和用于统一量值的标准物质；以及用于维修、保养测量设备的零部件或物品；理化检测所必须的化学试剂等物品)的专业主管部门。

（七）信息管理部门为办公自动化耗材(包括打印机墨盒、色带、U盘、复印机耗材及各类办公自动化设备所需的低值（价值1000元以下）易耗配件等)的专业主管部门。

（八）运输部门为车辆（含内燃机车）、铁路、信号专用配件及材料的专业主管部门。

(九)公司办公室为办公用品(包括打印纸、复印纸、打印用墨、计算器、订书机、装订器、起钉器、剪刀、笔筒、档案盒、档案袋、文件框、文件夹、夹子、尺子、笔记本、信封、笔墨、胶水、胶带、大头针、图钉、订书钉、稿笺纸、复写纸、标签、便签、橡皮、印台、印泥等物品)的专业主管部门。

(十）保卫部门为公司危险化学品、易制毒化学品、消防器材、防汛物资的专业主管部门。

(十一)规划技改部门为公司技改物资(包括公司固定资产投资项目中由公司负责采购的设备、备件、材料以及调试所需的原辅材料和工器具等)的专业主管部门。

第十条 物资专业主管部门主要职责

(一)负责本部门所管理物资的管理标准、制度建设，制定相关管理细则。

(二)负责对本部门所管理物资进行专用物资和通用物资分类(通用物资指可在各二级单位、专业厂共用，由仓储部门统一储备统一申报需求计划的物资)，下发通用物资目录。

(三）负责主管物资的定额、限额及效用状况管理。组织制定、修订储备定额和消耗定额，收集、汇总、分析消耗、进购、使用及储备数据信息。

（四）负责主管物资中专用物资的计划管理。汇总、审核、审批、提报需求计划，并跟踪计划执行情况。

（五）负责参与处理重大物资质量异议；参与重要物资采购谈判、合格供方资质评审、供方评价。

（六）负责物资流转状态管理，减少死库存和库存积压，组织积压物资处理。

（七）负责新技术、新工艺、新材料的推广应用。(八)负责参与物资验收工作。第十一条 物资使用单位主要职责

(一)负责现场领用暂未使用物资的保管，收集、核实现场物资消耗、使用性能、存放数量等信息，定时向相关部门报送相关报表。

（二）负责编制、申报本单位物资需求计划。

（三）负责物资修旧利废、报废处理。

（四）参与合格供方资质评审、供方评价及重要物资采购的谈判。提出物资使用质量异议，参与质量异议处理。(五)负责参与物资验收工作。第十二条 采购部门主要职责

（一）负责根据需求计划及库存情况编制物资采购计划，及时向物资专业主管部门和使用单位反馈采购计划实施进度和相关信息。

（二）负责优化物资采购模式、严格执行物资采购周期、实施物资采购计划。

(三)负责根据公司决策合理制定择机采购计划、实施择机采购。

（四）负责供应商的管理，组织合格供方的资质评审和供方评价。

(五)负责物资供应需求规律研究、供应市场分析、物资采购性价比跟踪、评估和分析。

(六)负责物资编码管理。

(七)参与入库验收及采购物资质量异议处理。第十三条 仓储部门主要职责

（一）负责物资实物管理，包括对出库物资的使用情况跟踪检查。(二)负责采购物资收、发、存管理，包括根据验收方式和内容(文件资料验收、数量验收、外观验收、检测验收及使用功能验收等)组织相关部门(单位)人员对物资进行验收，以及物资的实物保管、维护保养、加工和发放配送。

（三）负责编制、申报通用物资需求计划(补库计划)。(四)负责报废物资（主要为以旧换新的备件、工具等）的回收管理。

（五）负责采购物资入库、出库及库存数量、库龄信息等的统计 分析和反馈。

第十四条 技术部门（或物资专业主管部门）负责制定采购物资的技术标准和技术性能要求。

第十五条 理化检测、计量部门负责采购物资的理化检验、计量及参与入库验收、异议处理。

第十六条 财务部门负责公司存货价值管理，制定公司存货占用指标；负责物资交易结算、物资消耗核算管理，参与消耗定额的制定、考核。

第三章 管理流程

第十七条 专用物资和通用物资管理流程见附件一“专用物资管理流程图”和附件二“通用物资管理流程图”。

第四章 储备定额和消耗定额管理

第十八条 储备定额和消耗定额由物资专业主管部门统一组织编制，物资专业主管部门统一实施对储备定额和消耗定额的动态修订和物资系统定额数据维护，每年对储备定额和消耗定额进行一次系统修订，每年一季度下发。

第十九条 使用单位必须依据消耗定额和储备定额制订分解本单位物资消耗和储备定额管控目标。

第二十条 物资专业主管部门每月（或不定期）对物资储备定额和消耗定额执行情况进行监督、检查、分析和考核。

第五章 需求计划管理

第二十一条 需求计划分指导性计划和实际需求计划，实际需求计划分正常计划和应急计划，因抢险、抢修、抢产或其他特殊情况等急需采购物资的计划为应急计划，其余为正常计划。

第二十二条 需求计划的申报必须坚持“优化库存结构，减少资金占用”和“先修复、利旧后新制，先利库后新购”的原则提报，凡是能修复、利旧、利库的物资一律不得申报需求计划。第二十三条 需求计划须综合考虑生产经营计划、储备情况、消耗定额及采购周期等因素后提出。

第二十四条 指导性计划由专业主管部门每年底组织使用单位、采购部门、仓储部门(单位)、财务部门及相关职能部门综合平衡后提出，报公司主管领导审批后下发。

第二十五条 专用物资需求计划由使用单位申报，通用物资需求计划由仓储部门根据储备定额和库存情况申报。

第二十六条 应急计划由使用单位提出申请，经物资专业主管部门审查、核实、审批后，转采购部门按紧急采购处理。

第二十七条 需求计划上报后原则上不允许变更，确因情况变化，需变更计划的，必须先按需求计划申报流程申请计划作废，再重新按流程申报。

第二十八条 计划采购物资在正常采购周期内未到位的，需求单位应以催货通知的形式进行催货，不得重复申报需求计划。

第六章 采购管理

第二十九条 采购计划是物资采购的唯一依据。各物资需求计划汇总审核部门(单位)须于每月18日前将需求计划提报到采购部门，采购部门根据需求计划和库存情况编制采购计划。除主原材料采购计划外，其它物资采购计划数量不能大于需求计划。

第三十条 单件采购金额5万元及以上或单品单批次采购金额50万元以上的采购计划，须报公司主管领导审批。

第三十一条 采购过程策划、供方管理、市场资源调查、采购方式选择、采购文件编制评审、合同管理、例外(紧急)采购、异议处理、采购后评估等严格按公司《供应管理标准》(攀长特企管427号)执行。

第七章 验收、入库及仓储管理

第三十二条 物资到库后，仓储部门要及时组织办理验收入库，并及时将物资到库信息通报计划申报单位和计划审核部门，避免重复 计划。

第三十三条 物资验收管理办法由物资管理部门统一组织物资专业主管部门制定，验收技术标准由计划申报单位提出，物资专业主管部门审核。

第三十四条 物资验收由仓储部门统一组织实施，仓储部门根据物资验收管理办法规定的流程和验收方式、内容需要(文件资料验收、数量验收、外观验收、检测验收及使用功能验收等)及时组织相应的部门(单位)人员对物资进行验收入库。

第三十五条 采购部门负责采购物资到货通知。采购物资到货后，必须先验收入库再领用出库，确因生产需要或特殊情况需直送现场的，仍须按库房入库程序履行相关验收、入库手续。

第三十六条 采购物资入库前，仓储部门(单位)必须认真核实物资数量、品名、规格、型号、外观标识等相关信息，并组织物资验收，办理物资入库验收手续，建立入库台帐。

第三十七条 仓储部门(单位)须妥善保管已入库物资，建立物资盘点制度，定期或不定期对库存和现场物资进行盘点，并对入库物资数量及在仓储期间发生的损坏、丢失等责任事故负责；及时清理积压、死库存并将信息反馈到相关部门。

第三十八条 物资管理部门定期(原则半年一次)组织对物资进行盘存。对出现的盘盈、盘亏及积压、死库存，物资管理部门必须查明原因，并责成物资专业主管部门追究落实责任，对盘存结果（盘盈、盘亏及积压、死库存）提出具体处理意见。

第八章 发放、使用管理

第三十九条 入库物资须按计划进行发放领用，原则上无需求计划不发放领用。因生产急需，经专业主管部门同意后可先领用后补计划。

第四十条 物资发放原则上坚持“先进先出”的发放原则，对库龄三个月以上的物资，仓储部门要做好统计分析，并优先调剂使用。第四十一条 直送现场的物资使用，必须按物资领用程序办理相关手续后方可使用。

第四十二条 使用单位应对领用的物资进行质量验收、使用前的质量复查和使用过程中的质量跟踪，并及时向相关部门反馈使用信息。

第四十三条 对具备以旧换新条件的物资，须严格执行以旧换新领用制度，专业主管部门应制定所主管物资的以旧换新目录。

第四十四条 使用单位必须按需领用物资，并加强领用物资管理，建立消耗台帐、报废返（退）库台帐及使用寿命记录台帐等相关台帐。对领用未及时使用的物资应按规定办理退库手续，日清月结，严禁“以领代耗”。

第四十五条 报废物资原则上集中回收处理，具体处理按照公司存货管理办法和废旧物资管理办法执行。

第九章 结算管理

第四十六条 合同（或协议）、发票、机打验收入库单是供应商与公司结算的依据，机打物资领料单是公司内部单位结算的依据。

第四十七条 公司内部物资流转结算坚持“当期领用，当期结算”原则，无特殊情况不得拖延结算时间。对交易手续齐备、程序规范的关联交易，收、付款单位不得无理拒收、拒付。

第十章 责任考核

第四十八条 物资管理考核由物资管理部门制定《物资管理专项考核办法》并组织实施。

第十一章 附 则

第四十九条 各相关部门须根据本办法及时制（修）订物资管理各流程相应的配套管理办法。

第五十条 本办法由公司企业管理部门负责解释。附件一：

公司专用物资管理主流程图

攀长特公司专用物资管理主流程(使用单位)二级单位、专业厂核实库存提出需求专业主管部门采购部门仓储部门(物资管理部门)财务部门拟订需求计划接收、汇总需求计划不通过核实库存、审核需求计划通过接收需求计划编制采购计划实施物资采购物资到货通知异议处理不合格组织物资入库验收合格合格领用验收物资入库、配送、发放不合格组织异议处理结算投入使用

附件二：

公司通用物资管理主流程图

攀长特公司通用物资管理主流程(使用单位)二级单位、专业厂采购部门仓储部门(物资管理部门)财务部门接收需求计划拟订需求计划编制采购计划实施物资采购物资到货通知异议处理不合格组织物资入库验收合格领用验收合格不合格物资入库、配送、发放组织异议处理结算投入使用

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第四篇：消防验收流程图(附图)

消防验收流程图（附图）

总结：申请消防设计审核—→公安消防机构消防设计审核意见—→申请消防验收—→建筑工程的图纸审核——流程完

1.2.3.一、对具有下列情形之一的人员密集场所，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核、消防验收：

（一）建筑总面积大于20000平方米的体育场馆、会堂，公共展览馆、博物馆的展示厅；

（二）建筑总面积大于15000平方米的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅；

（三）建筑总面积大于10000平方米的宾馆、饭店、商场、市场；

（四）建筑总面积大于2500平方米的影剧院，公共图书馆的阅览室，营业性室内健身、休闲场馆，医院的门诊楼，大学的教学楼、图书馆、食堂，劳动密集型企业的生产加工车间，寺庙、教堂；

（五）建筑总面积大于1000平方米的托儿所、幼儿园的儿童用房，儿童游乐厅等室内儿童活动场所，养老院、福利院，医院、疗养院的病房楼，中小学校的教学楼、图书馆、食堂，学校的集体宿舍，劳动密集型企业的员工集体宿舍；

（六）建筑总面积大于500平方米的歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉OK厅、夜总会、游艺厅、桑拿浴室、网吧、酒吧，具有娱乐功能的餐馆、茶馆、咖啡厅。

二、对具有下列情形之一的特殊建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核、消防验收：

（一）设有第一条所列的人员密集场所的建设工程；

（二）国家机关办公楼、电力调度楼、电信楼、邮政楼、防灾指挥调度楼、广播电视楼、档案楼；

（三）本条第一项、第二项规定以外的单体建筑面积大于40000平方米或者建筑高度超过50米的其他公共建筑；

（四）城市轨道交通、隧道工程，大型发电、变配电工程；

（五）生产、储存、装卸易燃易爆危险物品的工厂、仓库和专用车站、码头，易燃易爆气体和液体的充装站、供应站、调压站。

消防审核需提供：

1、建设工程消防设计审核申报表

2、建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件；

3、设计单位资质证明文件、设计单位营业执照、组织机构代码证复印件并由建设单位加盖公章证明其身份。

4、立项文件（发改局文件）

5、消防设计文件（包括：总平面图、室外消防设计图），需提供标准工程蓝图，每张蓝图需加盖设计单位出图专用章及图纸审查章，并刻录图纸光盘二份。

6、消防设计文件。

7、建设工程规划许可证明文件；

8、城乡规划主管部门批准的临时性建筑证明文件；

9、法律、行政法规规定的其他材料：

消防验收需提供：

1、建设工程消防验收申报表

2、工程竣工验收报告

3、有关消防设施的工程竣工图纸，无消防设施工程的提供建设工程竣工图纸。

4、消防产品质量合格证明文件（合格证、检测报告）。

5、具有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、装修材料符合国家或行业标准的证明文件、出厂合格证。

6、施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明。

7、建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件。

8、法律、行政法规规定的其他材料。

第五篇：草拟销售流程及附图

销售部全部工作大致流程简述

（草拟）

一、项目计划时期 提供可行性方案

实际调查市场同类销售价格及销售策略 草拟项目销售价格及销售策略 草拟预售大厅选址方案 甄选销售置业顾问 草拟置业顾问培训方案

二、项目在建期间

确定预售大厅选址及布置大厅装修 确定预售价格 确定销售置业顾问

确定置业顾问培训方案及楼盘培训详细内容 集赞客源，蓄客排定房源 获取施工进度详细资料 办理预售许可证 楼盘开盘

客户电话或现场咨询 置业顾问介绍楼盘详细信息 客户看房模板或现房 客户有购房意向

置业顾问制作置业计划书 客户满意房源及价格落定 七日后签定购房合同

全款客户递交办理房产证资料 贷款客户递交按揭全部资料

办理银行或公积金资料审核面谈签字 审核通过房款全款到账

三、项目施工尾声时期 公告住户办理入住

按合同签定日期为符合办理入住条件的住户办理入住 受理售后客服

贷款客户逾期还款催缴工作 房产公司办理期房抵押

四、项目施工全部完成后 房产公司办理期房转现房 办理房屋初始产权证 分户办理房屋转移登记 办理房屋现房抵押手续 办理客户领证手续

通知客户办理土地证收集资料及代办费用 协调土管局测绘土地分割图 整理办理土地手续资料上报 办理房屋国有土地使用权证 办理客户领证手续 完结

客户办理银行按揭贷款，需要提供的资料清单

客户办理按揭贷款，提供的资料主要分为两大类： 身份证明材料、资信证明材料。

客户提供的身份证明材料，基本无特殊、特例性，主要包括：身份证，户口簿（包括首页），军官证，士兵证，带照片的户籍证明，结婚证或单身证明等。针对客户的就业、收入情况情况不同，资信材料分为以下五种：

一、公务员、教师、军官、士兵等：单位职务、收入证明，银行卡交易，（如果 客户愿意提供〕其他资产包括车辆、房产证明，股票、基金、保险清单等。

二、个体老板、私营业主：营业执照，税务登记证，近三个月完税发票，银行 卡交易，（如果客户愿意提供）其他资产包括车辆、房产证明，股票、基金、保 险清单等。

三、公司股东：公司章程或者入股协议（即能证明客户在参股公司的所占股份情况），公司提供的收入、职务证明，银行卡交易，（如果客户愿意提供）其他资产包括车辆、房产证明，股票、基金、保险清单等。

四、农场老板、农民：承包土地证明文件或自留土地证明文件，银行卡交易，（如果客户愿意提供）其他资产包括车辆、房产证明，股票、基金、保险清单等。

五、其他行业从业者，如客户确有工作和收入，但无法按正常程序提供，置业顾问请先与银行客户经理联系，可以采用上门调查、电话了解等方式进行调査。

公积金需提供公积金贷款申请表并加盖客户单位公章。

1、《认购协议书》、客户电话或现场咨询 置业顾问介绍楼盘详细信息 客户看房模板或现房 客户有购房意向 置业顾问制作置业计划书 客户满意房源及价格落定 告知公司开户行及账户

客户凭缴费入账单财务部换取收款收据 置业顾问准备认购协议客户签字 案场主管审核签字 销售部审核签字

行政部见财务部收据盖合同章

销售部登记客户领取认购协议及签订合同所需资料通知单

2、《商品房买卖合同》签定流程 置业顾问提供公司账户

置业顾问告知客户所需提供的基本资料及贷款所需资料 客户凭缴费入账单财务部换取收款收据或不动产发票

向置业顾问提供身份证、户口本等办理房产证或办理贷款所需资料 置业顾问提供已制作完成的《商品房买卖合同》及《商品房贷款合同》（一次性付款一式叁份；公积金贷款一式肆份，按揭贷款一式伍份，贷款合同一式伍份）

客户浏览合同签字按手印 案场经理审核合同签字 销售部审核合同签字

行政部见合同签字及财务部开具的票据加盖合同专用章及法人章 销售部登记，客户领取合同

3、贷款流程

置业顾问整理好贷款资料请客户去银行面谈签字 置业顾问向按揭文员转交公积金贷款资料 按揭文员向公积金管理中心递交客户贷款资料 按揭文员通知置业顾问告知客户贷款审批详情及进度 公积金贷款资料审核通过后客户前往公积金中心面谈签字

银行、公积金审核通过后按揭文员办理预告抵押或正式抵押，完成后交至单款单位

按揭文员按照贷款单位要求缴纳保证金 按揭文员通知财务部查收放贷金额 向主管领导汇报放贷时间及额度

通知置业顾问告知客户当月20日前开始打款还款

4、办证资料递交手续

房地产公司发出通知或电话告知客户开始办理房产证 客户按照房产公司通知递交办证资料 客户交清办证资料确认签字 暂不办证客户签字确认 房产公司整理资料缴纳契税 递交办证资料 房管部门制证发证

5、取证流程

房产公司通知客户携带资料领取房产证 销售部填写领取通知单 财务室查账签字 客户签字确认 销售部发证 销售流程项目进度提供可行性方案实调同类价格及策略工作内容说明

一、项目计划时期拟项目价格及销售策略拟预售大厅选址甄选销售置业顾问初期草拟置业顾问培训方案确定预售大厅选址确定布置大厅装修确定预售价格确定销售置业顾问确定置业顾问培训方案及楼盘培训详细内容集赞客源，蓄客定房源获取施工进度详细资料

二、项目在建期间办理预售许可证楼盘开盘客户电话或现场咨询置业顾问介绍楼盘详细信息客户看房模板或现房客户有购房意向置业顾问制置业计划书客户满意房源及价格落定七日后签定购房合同全款客户递交办理房产证资料贷款客户递交按揭全部资料办理银行或公积金资料审核面谈签字中期审核通过房款全款到账公告住户办理入住

三、项目施工尾声时期按合同签定日期为符合办理入住条件的住户办理入住受理售后客服贷款客户逾期还款催缴工作尾期房产公司办理期房抵押房产公司办理期房转现房办理房屋初始产权证分户办理房屋转移登记办理房屋现房抵押手续

四、项目施工全部完成后办理客户领证手续通知客户办理土地证收集资料及代办费用协调土管局测绘土地分割图整理办理土地手续资料上报完结办理房屋国有土地使用权证办理客户领证手续完结 《认购协议书》签定流程项目进度工作内容<职能>说明客户电话或现场咨询置业顾问置业顾问介绍楼盘详细信息置业顾问意向期客户看房模板或现房置业顾问客户有购房意向置业顾问置业顾问制作置业计划书初期置业顾问客户满意房源及价格落定置业顾问告知公司开户行及账户置业顾问客户凭缴费入账单财务部换取收款收据财务室成单期置业顾问准备认购协议客户签字置业顾问案场主管审核签字销售部销售部审核签字销售部行政部见财务部收据盖合同章销售部登记客户领取认购协议及签订合同所需资料通知单行政部置业顾问中期结束完结完结 《商品房买卖合同》签订流程项目进度工作内容<职能>说明置业顾问提供公司账户置业顾问准备期置业顾问告知客户所需提供的基本资料及贷款所需资料置业顾问客户凭缴费入账单财务部换取收款收据或不动产发票初期财务室客户办理按揭贷款，提供的资料主要分为两大类： 身份证明材料、资信证明材料。客户提供的身份证明材料，基本无特殊、特例性，主要包括：身份证，户口簿（包括首页），军官证，士兵证，带照片的户籍证明，结婚证或单身证明等。针对客户的就业、收入情况情况不同，资信材料分为以下五种：

一、公务员、教师、军官、士兵等：单位职务、收入证明，银行卡交易，（如果 客户愿意提供〕其他资产包括车辆、房产证明，股票、基金、保险清单等。

二、个体老板、私营业主：营业执照，税务登记证，近三个月完税发票，银行 卡交易，（如果客户愿意提供）其他资产包括车辆、房产证明，股票、基金、保 险清单等。

三、公司股东：公司章程或者入股协议（即能证明客户在参股公司的所占股份情况），公司提供的收入、职务证明，银行卡交易，（如果客户愿意提供）其他资产包括车辆、房产证明，股票、基金、保险清单等。

四、农场老板、农民：承包土地证明文件或自留土地证明文件，银行卡交易，（如果客户愿意提供）其他资产包括车辆、房产证明，股票、基金、保险清单等。

五、其他行业从业者，如客户确有工作和收入，但无法按正常程序提供，置业顾问请先与银行客户经理联系，可以采用上门调查、电话了解等方式进行调査。公积金需提供公积金贷款申请表并加盖客户单位公章。向置业顾问提供身份证、户口本等办理贷款所需资料置业顾问置业顾问提供已制作完成的《商品房买卖合同》及《商品房贷款合同》置业顾问所需合同一次性付款一式叁份；公积金贷款一式肆份，按揭贷款一式伍份，贷款合同一式伍份客户浏览合同签字按手印客户办理期案场经理审核合同签字案场经理销售部审核合同签字销售部中期行政部见合同签字及财务部开具的票据加盖合同专用章及法人章行政部销售部登记，客户领取合同完结完结销售部完结 贷款流程项目进度工作内容<职能>说明置业顾问整理好贷款资料请客户去银行面谈签字准备期置业顾问向按揭文员转交公积金贷款资料置业顾问、银行<阶段>置业顾问、销售部按揭文员向公积金管理中心递交客户贷款资料销售部、公积金按揭文员通知置业顾问告知客户贷款审批详情及进度销售部、公积金公积金贷款资料审核通过后客户前往公积金中心面谈签字销售部、公积金办理期银行、公积金审核通过后按揭文员办理预告抵押或正式抵押，完成后交至单款单位销售部、房管局按揭文员按照贷款单位要求缴纳保证金销售部、财务部按揭文员通知财务部查收放贷金额销售部、财务部<阶段>向主管领导汇报放贷时间及额度销售部、财务部通知置业顾问告知客户当月20日前开始打款还款完结完结销售部、置业顾问完结