收购加油站可行性报告5篇

第一篇：收购加油站可行性报告

篇一：中利加油站可行性研究报告 第一章 概 述

第一节项目概要

一、项目名称：四子王旗中利加油站新建项目

二、建设单位：四子王旗中利商贸有限责任公司

三、项目主管单位：四子王旗商务局

四、建设性质：新建

五、项目建设单位基本情况 四子王旗中利商贸有限责任公司，于2012年11月注册成立，注册资本300万元，注册地址：四子王旗乌兰花镇体育西路，经营范围：主营商贸物流、成品油零售等业务。公司现有员工10人。资产总额800万元。

六、建设地点、规模，期限和建设内容

建设地点：四子王旗乌兰花镇西外环路中段东侧，s101省道哈乐--格根塔拉段与乌兰花--江岸二级公路交汇处。

建设规模：占地面积30亩。拟建加油机雨棚面积800m，营业及办公用房面积400m，水冲式厕所两间（男女厕各一间）占地25㎡；站内绿化面积200㎡，硬化水泥地面1500㎡；储油量30m3的地埋式储油罐5个；税控双枪加油机4台，加油枪8只。建设期限：项目建设期为十个月，即2013年4月至2013年12月。建设内容： 2 2征用土地30亩，建设砖混结构站房一幢，二层，建筑面积400m2；建设钢架结构加油站网架（雨棚）800 m2；水冲式厕所两间25㎡；安装地埋卧式储油罐5个，油罐储油容积150 m3；双枪税控加油机4台；加油站输油管道，供电及通讯设备一套；建设环境保护、消防设施等配套设施。

七、投资规模及资金构成

项目总投资为400万元。其中：工程建设直接费用280万元（含预备费10万元），项目其它费用40万元，流动资金80万元。

本项目建设资金400万元，全部由建设单位自筹。

八、主要技术经济指标 项目主要技术经济指标表见下表 表1 主要技术经济指标表

九、项目辐射范围及带动能力

通过项目建设，解决四子王旗乌兰花镇以及乌兰花镇至大井坡--白音花--江岸和乌兰花镇至红格尔苏木--吉尔嘎郎图--脑木更苏木车辆加油问题。解决s101省道、乌--江公路过境车辆、乌兰花镇内机动车辆和周边企业及农牧民生产、生活、各种机械加油问题；项目建成后，将进一步规范成品油经营市场秩序，完善四子王旗成品油供应服务布局，保障成品油的供给方便。同时可解

决10人就业，还能有效带动商品流通，促进交通运输等相关产业的发展，加快农村剩余劳动力的有效转移。

第二节可行性报告编制依据和范围

一、项目可性研究报告编制的依据

1、《国务院关于进一步推进西部大开发的若干意见》（国发〔2004〕6号)

2、《国务院关于进一步促进内蒙古经济社会又好又快发展的若干意见》(国发〔2011〕21号)

3、《国务院关于促进牧区又好又快发展的若干意见》（国发〔2011〕17号）

4、《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》（中发[2006]1号）

5、《危险化学品安全管理条例》（国务院令第344号）。

6、内蒙古自治区人民政府《关于促进牧民增加收入的实施意见》内政发 〔2010〕1 号

7、《成品油市场管理办法》（商务部令2006年第23号）

8、《内蒙古自治区农村牧区成品油零售网点管理办法》内政商商贸字[2011]1113号

9、《内蒙古自治区成品油市场管理细则》（内政商商贸字〔2011〕1056号）

10、《四子王旗国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》。

11、国家发展改革委、建设部关于印发《建设项目经济评价方法与参数的通知》（2006年7月3日发改投资（2006）1325号）。

12、建设单位提供的关于工程土地、规划、供水、供电、工程地质、气象、环评等方面的资料数据。

二、项目设计采用的技术规程、规范、标准

1、《汽车加油站加汽站设计与施工规范》（gb50156-2002）；

2、《城市居住区规划设计规范》（gb5018-93）；

3、《建筑设计防火规范》（gbj16-87）

4、《城市道路交通规划设计规范》（gb50220-95）；

5、《四子王旗“十二五”发展纲要》；

6、《建设工程项目管理规范》（gb/50326-2006）；

7、《工业企业总平面设计规范》（gb50187-93）；

8、《建筑结构荷载规范》（gb50009-2001）；

9、《建筑地基基础设计规范》（gb5007-2002）；

10、《建筑抗震设计规范》（gb50011-2001）；

11、《供配电系统设计规范》（gb50052-95）；

12、《工业企业照明设计规范》（gb50034-92）；

13、《工业企业噪声控制设计规范》（gbj87-85）；

14、《建筑物防雷设计规范》（gbj50057-94）； 15《、大气污染物综合排放标准》（gb16297-1996）；

16、《污水综合排放标准》（gb8978-1996）；

17、《建设工程质量管理条例》及《中华人民共和国招投标篇二：加油站投资项目的可行性分析报告及范例

加油站投资项目的可行性分析报告及范例 范例

关于筹建××加油站的可行性分析报告 ××公司领导：

遵照上级公司指示精神，为了尽快在××市及其周边地区再新建一批比较现代化的加油站，以利发挥××公司石油经营的整体优势，进一步扩大成品油自销量，实现批零销售网点的良性循环，我公司特抽出精干力量组成专班，经过二个月时间的调研与考察，已初步选定××县××区××镇××村为新建加油站站址，筹建××加油站，为此作了如下可行性研究和效益论证，现报告如下：

一、选址简况

该站地处a地至b地的国道旁，是××省及××省通往××省运输的必经之路，汽车从a地开往b地，进入××市第一站是收费站，而收费站一过就是该站，往前走××米就是××加油站（现代化的大型加油站），再往前还有四、五个大型加油站（如××加油站等），据初步考察，途经这条国道的汽车流量每天都在二万多辆（次）以上，如有1％汽车在该站加油，每天就有二百多辆汽车需要加油，平均每辆车每天加油××升，那么一年要加油×万多升。在××村建站还有其他一些有利条件： 1．经协商已达成购买一家个体户开办的旧加油站的协议，该加油站占地×亩，作价×万元（分期付款，直至新站建成开业止才付清），价格合适；

2．合作方××村村委很有诚意合作，经双方协商一致，同意新征土地××亩，办理征地手续由该村协作并提供一切方便条件；

3．我公司与××村签订土地租用合同，每亩地年租金为×万元，承租期十五年，每五年按第一年的租用费递增8％。从租金价格看，我方是比较合算的，××村还负责供电，我方只需每月据实交付电费；

4．××站距本公司××公里，运输费低，我公司既可保证供应成品油，又能确保油罐车运输等等。

二、建设规模构想

纵观近年来加油站经营状况，尽管××站所处地理位置优越，但市场竞争日趋激烈，实践证明中小型加油站是缺乏生命力的，要能同现代的大型加油站抗衡，我们必须要建造形式新颖，加油大厅宽敞明亮，电脑计量，车辆进出方便，经营品种齐全，配套服务健全的更现代化的大型加油站，才能立足激烈的市场竞争而处于不败之地。我们初步构想在×亩土地上建造一座加油楼（地上两层，地下一层），拥有××台加油机的加油大厅，还附有汽车小修，副食品店、快餐店、洗手间、休息室、保管室等。这座楼长×米，宽×米，框架式建造结构、坚固而美观的篷布做屋顶，在加油大楼后面建造一座宽××米、深××米的办公楼，也为三层（地上两层，地下一层），润滑油经营部设在地上一楼，除办公室外，还设有保管室、休息室。预计投资总额为×××万元，初步预算如下： 1．收购旧加油站一个，价值××万元；

2．办理新征用土地×亩（顷）的手续费用×万元； 3．两栋三层楼房土建费用×××万元；

4．消防设施、防爆设施、油罐、加油机、水电安装等计××万元。投资的资金来源向上级公司拨款。

三、经营范围及经营资金运算

××站经营范围：经营汽油、柴油及××牌润滑油的销售，冲洗汽车，经营副食等；浴室、餐厅也可以附随着开设营业。以成品油销售为主营业务。轻油计划设×个油罐（品种有70#汽油、90#汽油、0#柴油等），计划储存量为×××吨。润滑油为听装销售。

预计经营成品油需要的流动资金××万元，由上级公司借用，油站每月按银行贷款利率计付贷款利息。

四、经济效益测算

（一）经济效益测算的依据：

1．加油站按比较现实的预计，日平均销油量为15吨；

2．人工工资及福利费按×××人匡算；3．固定资产按××万元计算，使用期平均×年； 4．使用土地租金每年暂按×万元计算； 5．综合毛利率按××％计算；

6．销售税金及附加参照经济效益较好的××站的实绩计算； 7．经营费用、管理费用参照了加油站的平均水平； 8．财务费用的应计利息，按年息××％计算

（二）效益测算表：

1．商品销售收入××千万元（××吨／天×360天×加权平均进价／吨×含税价）2．商品销售成本××千万元（××吨×360天×加权平均进价／吨×含税价）3．销售毛利×千万元 4．毛利率××％

5．销售税金及附加×× 6．经营费用××（1）运杂费××（2）工资××（3）福利费××（4）仓储保管费××（5）商品损耗××（6）其他×× 7．管理费用××

（1）折旧费××（2）修理费××（3）土地租用费××（4）业务招待费××（5）水电费××

（6）低值易耗品摊销××（7）其他×× 8．财务费用×× 9．本年计划利润××

（三）投资回报率为：××

（四）投资回收期：×年

如果××站每天平均销油量达到××吨，即如果较计划多销×吨，一年则可多销××吨，按每吨毛利××元计算，可增加利润××万元，（假定费用不变，则净增利××万元），那么，投资回收期只需×年，如果××站日平均销油量达到××吨，则二年半就可收回全部投资。

（五）即便投资回收期为×年，我们认为成绩仍是显著的，因为： 1．该加油站可为本公司分流富余人员××人，这本身就是效益；

2．多开辟一个零售渠道，为上级公司一年多销××吨油，如果××站日平均销量能达到××吨，一年就可销油××吨，相当于××年前上级公司销油量的总和。

（六）在效益测算中，有的费用打得偏紧（如人工工资及福利费、修理费、业务招待费、其他费用等），但有些收入可予以弥补，如全年销售润滑油收入预算××万元左右（每日销××××升，一年××吨，每吨盈利××元计算），此外，油站办的附属经营的业务如汽车小修、餐厅、浴室、便民商店收入，可以达到以副养副的目的。以上报告，供领导决策时参考。

××公司（盖章）××××年×月×日篇三：加油站项目可行性研究报告 加油站项目可行性研究报告

提供发改委甲级资质,《项目可行性研究报告》《项目投资价值分析报》《项目资金申请报告》《项目建议书》《商业计划书》《ipo募投可行性报》《节能评估报告》《国产设备退税报告》《进口设备免税报告》

诚信 守信 务实 高效 本报告用于发改委立项 政府批地 银行融资 加油站项目可行性研究报告 可研报告第一章 项目总论 第一节 加油站项目背景

一、加油站项目基本信息

二、承办单位概况

三、本可行性研究报告编制依据

四、加油站项目提出的理由与过程 第二节 加油站项目概况

一、建设规模与目标

二、主要建设条件

三、加油站项目投入总资金及效益情况

四、主要技术经济指标 第三节 问题与建议

一、加油站项目资金来源问题

二、加油站项目工艺技术获取问题

三、加油站项目上报问题 第二章 加油站项目所在市场发展前景预测 第一节 加油站项目产品发展背景

一、加油站产品市场分析 第1页 可研目录

二、加油站产品的相关政策

三、加油站产品的技术背景 第二节 加油站产品的市场分析

一、加油站行业的成长性分析

二、加油站产品的整体优势

三、加油站产品成本竞争优势

四、加油站行业主要生产企业 第三节 加油站产品市场预测

一、加油站行业的成长性预测分析

二、加油站行业竞争趋势

三、加油站行业技术发展趋势 第四节 市场竞争力分析

一、产品市场竞争优劣势

二、营销策略 第三章 项目建设调价与厂址选择 第一节 资源和原材料 第二节 建设地区的选择 第三节 厂址选择 第2页 页 可研目录

一、厂址多方案比较

二、厂址推荐方案 加油站项目技术方案、第四章 加油站项目技术方案、设备方案和工程方案 第一节 加油站项目技术方案

一、生方法

二、工艺流程 第二节 加油站项目主要设备方案

一、主要设备选型原则和理由

二、设备选型表

三、设备的最终定型

四、技术参数和工艺流程 第三节 加油站项目工程方案

一、土建工程设计方案

二、主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案 加油站项目主要原材料、第四节 加油站项目主要原材料、燃料供应

一、主要原料材料供应

二、燃料及动力供应

三、主要原材料、燃料年需要量表 第3页 页 可研目录 第五章 加油站项目总图运输与公用辅助工程 第一节 加油站项目总图布置

一、平面布置

二、总平面布置主要指标表 第二节 加油站项目场内外运输

一、场外运输方式

二、场内运输量及运输方式 第三节 加油站项目辅助工程

一、供水工程

二、供电工程

三、通信及信息系统设计方案

四、通风采暖工程

五、动力设计方案

六、防雷设计

七、维修设施

八、仓储设施 加油站项目节能、第六章 加油站项目节能、节水措施 第一节 节能措施

一、节能规范 第4页 可研目录

二、设计原则

三、节能方案

四、节能措施 第二节 能耗指标分析

一、资源利用及用能标准

二、能耗计算 第三节 加油站项目节水措施

一、节水措施

二、水耗指标分析 第七章 加油站项目环境影响评价 第一节 场址环境条件 第二节 加油站项目建设和生产对环境的影响

一、加油站项目建设对环境的影响

二、加油站项目生产对环境的影响 第三节 环境保护措施方案

一、设计依据

二、环保措施 第四节 环境影响评价 第5页 可研目录第八章加油站项目劳动安全卫生与消防 第一节 劳动安全与职业卫生

一、设计依据

二、设计执行的主要标准

三、设计内容及原则

四、职业安全

五、职业卫生

六、辅助卫生用室

七、职业安全卫生机构 第二节 消防

一、设计依据

二、总平面布置

三、建筑部分

四、电气部分

五、给排水部分 第九章 加油站项目组织机构与人力资源配置 第一节 组织机构

一、加油站项目法人组建方案

二、管理机构组织方案 第6页 页 可研目录第二节 人力资源配置

一、生产作业班次

二、加油站项目劳动定员

三、职工工资福利

四、员工来源及招聘方案

五、员工培训 第十章 加油站项目实施进度 第一节 加油站项目实施的各阶段 第二节 加油站项目实施进度表

一、横道图

二、网络图 第三节 加油站项目实施费用

一、建设单位管理费

二、生产筹备费

三、生产职工培训费

四、办公和生活家具购置费

五、勘察设计费

六、其他应支出的费用 第7页 页 可研目录第十一章 加油站项目投资估算 第一节 投资估算依据 第二节 加油站项目总投资估算

一、固定资产建设投资估算

二、流动资金估算

三、加油站项目总投资

四、加油站项目投入总资金 第三节 资金筹措

一、资金来源与出资方式

二、加油站项目筹资方案 第四节 投资使用计划

一、固定资产建设投资使用计划

二、流动资金使用计划 第五节 借款偿还计划 第十二章 加油站项目财务评价 第一节 计算依据及相关说明

一、加油站项目测算参考依据

二、加油站项目测算基本设定 第8 可研目录第二节 总成本费用估算

一、直接成本

二、工资及福利费用

三、折旧及摊销

四、修理费

五、财务费用

六、其它费用

七、总成本费用 第三节 销售收入、销售税金及附加和增值税估算 销售收入、一、销售收入

二、销售税金及附加费用 第四节 损益及利润及分配 第五节盈利能力分析

一、投资利润率，投资利税率

二、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期

三、加油站项目财务现金流量表

四、加油站项目资本金财务现金流量表 第六节 盈亏平衡分析 第9页 可研目录第七节 敏感性分析 第十三章 加油站项目经济社会效益分析 第一节 经济效益 第二节 社会效益 第十四章 加油站项目风险分析 第一节 加油站项目风险因素识别

一、法律及政策风险

二、市场风险

三、建设风险

四、环保风险 第二节 加油站项目风险防控措施 第十五章 加油站项目可行性研究结论与国宇祥独家策略建议 第一节 结论与建议

一、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济 效益、社会效益、环境影响的结论性意见

二、对主要的对比方案进行说明

三、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法建议

四、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见

五、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见 第10页 页 可研目录

六、可行性研究中主要争议问题的结论 第二节 附件

一、项目建议书（初步可行性报告）

二、项目立项批文

三、厂址选择报告书

四、资源勘探报告

五、贷款意向书

六、环境影响报告

七、需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告

八、需要的市场调查报告

九、引进技术项目的考察报告

十、引进外资的名类协议文件

十一、其他主要对比方案说明

十二、其他 第三节 附图

一、厂址地形或位置图（设有等高线）

二、总平面布置方案图（设有标高）

三、工艺流程图

四、主要车间布置方案简图

五、其它 第11 页 图表目录 加油站项目可行性研究报告涉及图表目录： 图表加油站项目技术经济指标表 图表加油站产品需求总量及增长情况 图表加油站行业利润及增长情况 图表 2011-2015年中国加油站行业利润及增长情况预测 图表加油站项目产品推销方式 图表加油站项目产品推销措施 图表加油站项目产品生产工艺流程图 图表加油站项目新增设备明细表 图表主要建筑物表 图表主要原辅材料品种、需要量及金额 图表主要燃料及动力种类及供应标准 图表主要原材料及燃料需要量表 图表厂区平面布置图 图表总平面布置主要指标表 图表加油站项目人均年用水标准 图表加油站项目年用水量表 图表加油站项目年排水量表 图表加油站项目水耗指标 第12 图表目录图表加油站项目污水排放量 图表加油站项目管理机构组织方案 图表加油站项目劳动定员 图表加油站项目详细进度计划表 图表土建工程费用估算 图表固定资产建设投资单位：万元 图表行业企业销售收入资金率 图表投资计划与资金筹措表单位：万元 图表借款偿还计划单位：万元 图表正常经营年份直接成本构成表 图表逐年直接成本 图表逐年折旧及摊销 图表逐年财务费用 图表总成本费用估算表单位：万元 图表加油站项目销售收入测算表 图表销售收入、销售税金及附加估算表单位：万元 图表损益和利润分配表单位：万元 图表财务评价指标一览表 第13页 图表目录图表加油站项目财务现金流量表单位：万元 图表加油站项目资本金财务现金流量表单位：万元 图表加油站项目盈亏平衡图 图表加油站项目敏感性分析表 图表敏感性分析图 图表加油站项目财务评价主要数据汇总表 服务流程 ： 1.客户问询，双方初步沟通； 客户问询，双方初步沟通； 客户问询 2.双方协商报告编制费、并签署商务合同； 双方协商报告编制费、双方协商报告编制费 并签署商务合同； 3.我方保密承诺（或签保密协议），对方提交资料。我方保密承诺（），对方提交资料 我方保密承诺 或签保密协议），对方提交资料。第14页 提供各类《 发改委甲级资质 》 商业计划书可行性研究报告 项目建议书 资金申请报告 节能评估报告 2011-2015年中国加油站行业市场发展与 战略投资分析研究报告

第二篇：加油站收购合同样本

合同编号：

加油站收购合同

（收购*****加油站）

甲方(买方)：

乙方(卖方):

签订日期： 年 月

日

加油站收购合同

甲方（买方）： 住所： 负责人：

乙方（卖方）： 住所： 法定代表人：

身份证号码：（适用于自然人）

甲、乙双方经友好协商，在平等自愿、诚实守信的基础上，乙方同意出卖其所有的**********加油站，甲方同意购买该加油站，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，双方达成一致，现签订如下各条，以资双方共同遵守。

第一条 加油站的位臵和概况

1、位臵：，土地四至：。

2、概况：

第二条 加油站的财产包括

1、土地平方米

2、储油罐： 立方米

3、罩棚：结构 面积平方。

4、营业及附属建筑：平方。

5、加油机： 台。

6、其他地上附属设施和加油站附属设备、设施：

本合同签订后 日内，乙方将上述财产交付甲方，甲方（必须有资产管理员参加）接收财产后，双方共同签署“资产交接清单”（见附件一），该清单由合同双方确认。第三条 加油站占用土地

1、办理收购加油站的国有土地使用权变更手续（不包括以甲方名义参与政府主管部门组织的挂牌、招标或竞拍形式办理国有土地使用权出让手续），该土地位于，四至为：（具体位臵及面积以土地勘测定界图为准，该土地的勘测定界图由双方签字或加盖公章作为本合同附件）。土地征地面积约为 亩，折合约为平方米，其中土地使用权确权面积约为 亩，折合约为平方米（其中除确权面积之外的土地由乙方按照当地规定出具合法的手续）。土地使用权性质为国有出让，用途为商业、服务业用地，期限约为 年。征地面积应与确权面积相符，不能确权的部分应当取得政府相关部门的认定依据并负责为甲方办理建设经营加油站所需的必要手续。乙方为甲方办理的《国有土地使用权证》标明的确权面积应与征地面积相符，大于本合同约定确权面积部分甲方不再另行支付费用，小于本合同约定确权面积部分每少1平方米，甲方有权从本合同约定的合同价款中扣除人民币 元；若确权面积小于合同约定确权面积达到30平方米以上，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。确权面积之外的部分乙方应提供政府相关部门的认定依据。乙方办理的《国有土地使用权证》标明的使用期限应为40年，小于40年的部分每少1年，甲方有权从本合同约定的合同价款中扣除人民币 元。该站《国有土地使用证》办理在中国石油天然气股份有限公司山东销售分公司名下。

2、本合同签订后，乙方负责解除该宗土地的其他合同。因该宗土地原有关合同发生的纠纷给甲方造成损失的，乙方负责处理纠纷并负赔偿责任。

3、乙方保证，本合同签订后 日内办理完毕土地出让手续，并将平方米的《国有土地使用证》交付甲方（《国有土地使用证》在交付时必须落实清楚四至与是否存在代征地问题，尤其是开口方向的 3 征地地界必须落实清楚，否则不允许交接）。甲方收到《国有土地使用证》时应当签署“收到《国有土地使用证》确认书”（见附件二）。

第四条 需要乙方办理的证照、批复、许可证等文件

1、乙方承诺在本合同签订后 日内为甲方办理完毕本条第2款所列证照、批复、许可证等文件，乙方已经取得的上述文件，乙方应当将名称变更为甲方的名称。乙方将上述文件交付甲方时，甲方应当签署《加油站证照、批复、许可证等文件接收确认书》（见附件三）。

2、需要乙方办理的证照、批复、许可证等文件包括但不限于：（1）计委立项批复；(2)建设用地规划许可证；(3)建设工程规划许可证；（4）房屋产权证；

（5）营业执照，包括组织机构代码证；（6）税务登记证，包括国税和地税；（7）成品油零售经营批准证书；（8）化学危险物品经营许可证；

（9）建筑工程消防设计防火审核意见书、建筑工程消防验收审核意见书；

（10）建设项目环境保护影响报告；

（11）公路开口和公路用地占用许可（公路开口协议，第一年费用由乙方承担，开口宽度以所附图纸为准）；

（13）防雷防静电合格证；（14）首次加油机检定证书。（15）竣工图纸。

因办理上述文件所需交纳的手续费和其他费用由乙方承担。乙方办理上述文件时，甲方有义务协助。乙方不能取得上述文件时，乙方应当 4 向甲方书面提出，经甲方确认，并就扣减的相应费用达成一致后，甲方免除由乙方办理该文件的义务。双方达不成一致的，按乙方违约处理。用地规划面积不得小于土地证确权面积，工程规划以甲方设计方案为准，(甲方设计方案作为合同附件)，必须符合甲方设计图纸要求（包括建筑物和构筑物），否则甲方有权追究违约责任并解除合同。

第五条 合同总价款

合同总价款为人民币 万元（大写： 万元）。合同总价款包括土地和地面所有资产以及因履行本合同而需缴纳的一切税费（包括双方应缴纳但不限于交易税、印花税、契税，其中契税单据应为原件，交纳方名称为中国石油山东销售分公司，计税内容为转让不动产，同发票一样其应为付款条件之一）。乙方保证除上述总价款外不向甲方要求或收取任何其他费用。甲方委托的评估机构出具的《资产评估报告》中关于土地使用权与房产的评估价格，将作为被评估项目未来合同履行过程中契税缴纳的计税依据。

第六条 合同总价款的支付方式和支付时间

合同总价款分三次支付，第一次支付50%，第二次支付45%。第三次支付5%。支付时间和条件如下：

1、第一次付款。双方经协商一致，乙方按约定期限将合同第二条所列财产、合同第三条所列《国有土地使用证》、合同第四条所列证照、批复、许可证等文件中的立项批复、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、成品油零售经营批准证书、建筑工程消防设计防火审核意见书等证照交付甲方后（甲方签署“资产、证照交接确认书”见附件四）45天内，甲方支付合同总价款的50%。乙方同意甲方将该款项直接划入乙方指定的银行帐户（账户名称： 开户银行： 银行帐号： 乙方对该帐号的真实性、合法性负责）。

2、第二次付款。双方经协商一致，乙方按约定期限完成第四条第3 条约定事务并将合同第四条所列证照、批复、许可证等文件中的房屋产权证、营业执照、组织代码证、税务登记证（包括国税、地税）、化学危险品经营许可证、建筑消防验收意见书建设项目环境影响报告、公路开口和公路用地占用许可、防雷防静电合格证、用电协议、油罐检定证书等证照交付甲方，由乙方应购臵或完善的加油站设备、设施（乙方按我方要求施工，费用由乙方承担）等经甲方验收合格后（见附件5），同时乙方为甲方出具合同总价款的足额合法税务发票及各项契税、费用的有效票据（甲方签署“资产、证照交接确认书”见附件四）45天内，甲方支付合同总价款的45%。、第三次付款。乙方承担的保证责任期限届满之日起45日内，将合同总价款的5%扣除乙方应当承担的费用后，甲方将剩余款项支付乙方。

第七条 乙方的保证责任和期限

1、自甲方向乙方第一次付款之日起12个月内，乙方对其交付的财产的权利的完整性和证照、批复、许可证等文件的真实性、合法性承担保证责任。

2、保证责任期限内，乙方交付甲方的财产出现质量问题，并导致甲方不能使用或危及甲方的生产安全时，乙方应在接到甲方通知后48小时内予以修复。乙方不予修复的，甲方有权自行修复，修复所产生的费用由乙方承担。乙方拒不承担该费用的，甲方有权在剩余价款中扣留五倍于改造维修费用的金额作为违约金。

3、保证责任期限内，乙方交付甲方的证照、批复、许可证等文件出现不真实或不合法的情形时，乙方负责补办相关文件，因此给甲方造成损失的，乙方负责赔偿，导致合同无法履行或甲方达不到合同目的的，甲方有权解除合同。

第八条 本合同生效后，甲方有权派出接收人员进驻加油站，负责 6 加油站有关资产的交接事宜，乙方应当给予协助。

第九条 加油站原工作人员的问题

加油站原工作人员的劳动关系由乙方负责。乙方应当在本合同签订后 日内将加油站原工作人员及有关人员全部撤离。因加油站原工作人员而引起的纠纷给甲方造成损失的,乙方负责赔偿。

第十条 乙方保证与责任

1、乙方保证加油站没有任何债权债务纠纷，其交付给甲方的财产不存在权利瑕疵，不被任何第三人提出追索，对外没有抵押。

2、本合同签订前，与加油站有关的各种债权、债务以及税费由乙方承担，与甲方无关。

3、根据当地政府要求，乙方负责办理甲方改造加油站所需要的各种开工等审批手续。

4、协助甲方协调、解决经营过程中遇到的问题。

5、乙方承诺，自本合同签订后同意由甲方无偿经营该站，如合同无法正常履行，乙方不向甲方索取任何费用或无其它权利主张。

第十一条 违约责任

1、甲方逾期付款的，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期支付款项的0.1%作为违约金。

2、乙方逾期交付合同第二条规定的财产的，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款的0.1%作为违约金，逾期交付超过30日的，甲方有权解除合同，乙方承担合同总价款30%的违约金。

3、乙方逾期交付合同第三条规定的《国有土地使用证》的，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款的0.1%作为违约金，逾期交付超过30日的，甲方有权解除合同，乙方承担合同总价款30%的违约金。

4、乙方逾期交付合同第四条规定的证照、批复、许可证等文件的，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款的0.1%作为违约金，逾期交 7 付超过30日的，甲方有权解除合同，乙方承担合同总价款30%的违约金。

5、因乙方交付给甲方的财产存在权利瑕疵，而给甲方造成损失的，乙方负责赔偿。同时，甲方有权解除合同，乙方承担合同总价款30%的违约金。

6、因合同第七条第3项而导致合同解除的，按乙方违约处理，甲方有权解除合同并有权要求乙方承担合同总价款30%的违约金，给甲方造成损失的，乙方负责赔偿。

7、因乙方其他原因而导致合同不能履行或影响甲方正常营业的，乙方应按合同总价款的30%向甲方支付违约金，并负责消除障碍。

第十二条 免责条款

由于地震、台风、水灾、战争及不可抗力因素，致使不能履行合同义务，应由当地的公证机关出具有效证明文件，由双方协商决定是否解除本合同，或者部分免除履行合同的责任或延期履行合同。

第十三条 争议的解决

因合同履行而发生的争议，双方协商解决，协商不成的，任何一方有权向不动产所在地的人民法院提起诉讼。

第十四条 送达

甲、乙双方就履行本合同有关事宜相互通知的文件或其他资料，应以书面形式并按如下地址送达。

甲方地址：山东省青岛市东海西路15号甲网通大厦8楼； 电话： 传真：

乙方地址： ； 电话： 第十五条 附则

1、本合同自双方授权代表签字并盖章（乙方签字并摁手印）之日

起生效。甲方加盖的公章为 合同专用章。未决事项，经合同双方协商一致可以签订补充协议，补充协议为本合同不可分割的一部分。

2、本合同一式六份，甲方持四份，乙方持二份，具有同等法律效力。

3、本合同附件是本合同的组成部分，主要包括：

附件一 资产交接清单

附件二 收到《国有土地使用证》确认书

附件三 《加油站证照、批复、许可证等文件接收确认书》 附件四 《资产、证照交接最终确认书》 附件五：施工图纸与技术要求

买方（盖章）： 卖方（盖章）：

授权代表（签字）： 授权代表（签字）：

签订日期： 年 月 日 年 月 日

第三篇：加油站收购合同

加油站转让合同

本加油站买卖合同（“本合同”）由以下双方于2014年 月 日，于中华人民共和国（“中国”）山东省 签订：

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

“双方”一词指以上提及的“甲方”和“乙方”，“一方”指以上提及的双方 中的任何一方。

鉴于：

1、“甲方”拥有“转让油站”，并有权向“乙方”依照本合同出让“转让油站”；

2、“乙方”拟从“甲方”受让“转让油站”，并由“乙方”负责经营和管理。为此，“双方”就“转让油站”的出让达成协议如下：

“油站固定资产”指附件四所列的“转让油站”的固定资产。

“土地使用权”指“转让油站”所占用的土地使用权，为“转让油站”的资产的一部分。

“转让油站经营证照”指附件三所列的文件。

“不可抗力事件”指

6.5 在“转让日期”之前，“甲方”应协助“乙方”征得

“甲方”的义务

7.2 除本合同明确规定的”甲方”的义务之外，”甲方”应履行下列义务：

7.2.1 按照本合同的规定向“乙方”出让“转让油站”。

7.2.2 协助“乙方”向政府有关部门申请办理“乙方”合法拥有和运营“转让油站”所需文件以使“乙方”得以将“转让油站经营证照”变更至“乙方”名下，包括营业执照、成品油零售经营许可证、化学危险品经营许可证、房产证、土地使用权证等。

7.2.3 “甲方”应承担在“转让日期”前发生之事情而引起的与“转让油站”有关的债务以及索偿要求，包括但不限于职工工资及尚欠职工的其它款项、税项、租金及其它开支。

7.2.4 在“转让日期”后已产生的与“转让油站”和业务有关的收入由“乙方”享有，如果“甲方”在“转让日期”后收到或取得该等收入，“甲方”应立即将该等收入交还给“乙方”。

7.2.5 对于“乙方”在“转让日期”后所支付的与“转让油站”有关的款项，在“乙方”提供支付证据证明，并且“甲方”在“转让日期”前享受与该款项有关的受益的前提之下，“甲方”应向“乙方”支付其受益部分所对应的款项。

7.2.6 “甲方”应按本合同规定，采取必要措施，以使“乙方”能在“转让日期”实际占有和控制“转让油站”，包括中止与在“转让油站”内经营的其他

8.2.3 于“转让日期”或之前“甲方”已依照附件二将证照原件提供给“乙方”。并且就“甲方”所知，“转让油站”所在城市没有现存或正在编制的、可能会危及“乙方”充分享用“转让油站”的政府重建计划、城市规划安排或者其它房地产开发项目。

8.2.4 尽“甲方”所知，“转让油站”不存在任何诉讼或争议，并且“转让油站”不存在因土地下面或地下水中的废物或污染而导致的任何行政、民事或刑事方面的诉讼或索偿。

8.2.5 除“甲方”已经向“乙方”提供的与“转让油站”有关的合同外（见附件五），没有其他与“转让油站”有关的合同未向“乙方”提供。

8.3 赔偿

每一方均应就其违反在本合同中的任何陈述、保证或承诺而导致的一切索赔、损失、责任、费用或支出向其它方赔偿，并使其免受损害。

“不可抗力事件”包括但不限于下列各项∶

任何天灾（包括但不限于火灾、水灾、大气干扰、爆炸、电击、暴雨、台风、龙卷风、地震、土崩、土壤侵蚀、地陷、飓风或瘟疫）；战争、暴动、内战、封锁、叛乱、故意破坏、公敌行为、骚乱；联合抵制、罢工、封厂或其它类似工业扰乱。除战争、内战，联合抵制或封锁外，国家政府机构、民事机构或军事机构的命令、判决、裁决、决定或其他行动，或上述机构未能采取行动，均不得被称为“不可抗力事件”。

9.2 宣称“不可抗力事件”已经发生的一方应向另一方告知上述事件已经发生，上述通知应采用在当时情况下最迅速、最有效的手段送达。宣称暂停履行义务的一方有责任证明上述情况构成按本11 条宣称暂停履行义务的正当理由。在一方由于“不可抗力事件”而不能履行其义务期间，该方的任何义务和其他方的相应义务应暂停履行，但只在该方不能履行责任的限度之内。

10.2 在本合同签订之日起180 天内，如“转让油站”的房产证、土地使用权证、营业执照、成品油零售经营许可证、化学危险品经营许可证书中任何一项仍然没有变更至“乙方”名下，“乙方”可选择继续履行或终止本合同。

10.3 终止时的处理

(1)除非另有约定，“乙方”应当将“转让油站”依照返还时的正常经营的状况返还“甲方”；

(2)“甲方”应当将其从“乙方”获得的与“转让油站”有关的所有款项返还给“乙方”；

(3)“乙方”应当将从“甲方”获得的与“转让油站”有关的所有资产，包括“油站固定资产”“转让油站经营证照”，“土地使用权”返还给“甲方”，并协助“甲方”将已经办理变更的证照变更回“甲方”名下；

(4)如果终止时，“乙方”已为“转让油站”购买保险，“乙方”可以终止该保险，并且“乙方”有权将其商标、标识及与之相关的文件、信息从“转让油站”撤走。

10.4 如果本合同任何一方违约（包括违反其所作的陈述、保证和承诺），导致本合同没有履行或无法全部履行，则该违约方应承担违约责任。如果不止一方违约，则每一违约方应承担其各自的那部分违约责任。

14.6 修改

除非采用书面形式，并经“双方”同意和签署，否则，不得对本合同进行修改、修订或变更。

14.7 生效

本合同应自“双方”签字盖章之日起生效。

（本文以下无正文）

甲方： 乙方：

法定（授权）代表： 法定（授权）代表：

签订日期： 签订日期：

第四篇：收购水电站可行性研究报告

收购**县司前镇叶山水电站

可行性研究报告

可行性报告要素

1、项目名称：收购**县司前镇叶山水电站

(以下简称叶山水电站)

2、项目投资人：**县司前畲族镇溪口村股份经济合作社

3、项目性质：水电站投资

4、项目目标：取得水电站发电收益和投资回报

5、项目资金来源： 移民创业致富专项资金，不足部分由**县司前畲族镇溪口村股份经济合作社自筹

6、项目总投资：壹佰捌拾壹万伍佰捌拾元整

7、项目可行性测算

预计：风险报酬率为3.00%，折现率为8.00%。现值为1,810,580.00元。

成本费用：150,646.00元/年。年销售额 ：306,000.00元，年均纯收益：155,354.00元

目录

第一章 项目概况

一、项目名称

二、项目承办单位

三、项目性质

四、项目投资资金来源

五、项目规模与总投资

六、项目投资效益

第二章 项目背景及必要性分析

一、项目背景

二、项目投资必要性分析

第三章 项目投资分析

一、项目投资方案

二、基础数据

三、成本费用

四、财务分析

七、归属权

第四章 主要风险因素及对策

第五章 结论

第一章 项目概况

一、项目名称：投资收购**县司前镇叶山水电站(以下简称叶山水电站)

二、项目承办单位：

**县司前畲族镇溪口村股份经济合作社(以下简称合作社)

三、项目性质：投资收购水电站

叶山水电站位于**县境内叶山坑小流域，上游集雨面积4平方公里，总库容5000立方米。电站总装机容量为200千瓦，设计平均年发电量为60万度，电站枢纽由混凝土拱坝、引水系统、发电厂房等主要建（构）筑物以及库区零星工程等其他附属工程组成，其坝高7米，最大水头112米，最小水头108米，渠道长875米，管径450厘米。该水电站实际于1998年12月开工，1999年12月并网发电。从发电运行至评估基准日已使用近15年，据现场观察基础构件基本完好牢固、维护保养状况良好。取得浙江省国家、集体用地许可证（许可证泰土字（1999）009号），座落地点：司前镇叶山村叶山坑，用地面积600平方米，用途：电站厂房、渠道；取得使用林地许可证（浙林地用字第004110号），地址：司前镇叶山村境内，用途：水电站用地，占地面积：0.9亩，批准使用期限：柒拾年。

四、项目资金来源

移民创业致富专项资金，不足部分由**县司前畲族镇溪口村股份经济合作社自筹

五、项目规模与总投资

本次收购由收购方聘请**东瓯资产评估有限公司对叶山水电站进行资产评估，在评估基准日2014年8月31日企业持续经营及假设和限定条件下，**县司前镇叶山水电站市场价值为人民币壹佰捌拾壹万伍佰捌拾元整(RMB1,810,580.00元)。

六、项目投资效益

风险报酬率为3.00%，折现率为8.00%。现值为1,810,580.00元。

成本费用：150,646.00元/年。年销售额 ：306,000.00元，年均纯收益：155,354.00元

七、归属权

资产购置后叶山水电站所有权归属溪口村股份经济合作社（村民委员会）所有。

第二章 项目背景及必要性分析

一、项目背景：

叶山水电站工商登记为个人独资企业，叶山水电站位于**县境内叶山坑小流域，上游集雨面积4平方公里，总库容5000立方米。电站总装机容量为200千瓦，设计平均年发电量为60万度，电站枢纽由混凝土拱坝、引水系统、发电厂房等主要建（构）筑物以及库区零星工程等其他附属工程组成，其坝高7米，最大水头112米，最小水头108米，渠道长875米，管径450厘米。该水电站实际于1998年12月开工，1999年12月并网发电。从发电运行至评估基准日已使用近15年，据现场观察基础构件基本完好牢固、维护保养状况良好。取得浙江省国家、集体用地许可证（许可证泰土字（1999）009号），座落地点：司前镇叶山村叶山坑，用地面积600平方米，其中机器设备购置（建成）较久，已近15年左右，电站注意设备的维护保养，设备的状态运行良好，使用正常。

二、项目投资必要性分析

电力工业是国民经济发展中最重要的基础能源产业，是国民经济的第一基础产业，是关系国计民生的基础产业，是世界各国经济发展战略中优先发展的重点，新中国成立以前，我国电力行业的发展极其缓慢，技术装备也极其落后，新中成立以后，特别是改革开放以来，我国电力行业得到了迅速的发展。

水电是清洁能源，可再生、无污染、运行费用低，便于进行电力调峰，有利于提高资源利用率和经济社会的综合效益。是世界公认的目前最具备规模发展的清洁可再生能源，也是我国相对并不丰富的能源资源的重要组成部分,水电在地球传统能源日益紧张的情况下，世界各国普遍优先开发水电大力利用水能资源。中国的水能资源丰富，理论蕴藏量6.76亿千瓦，技术可开发容量4.93亿千瓦，经济可开发容量3.78亿千瓦。不论是水能资源蕴藏量，还是可能开发的水能资源，中国都居世界第一位。我国的水电发展经历了由小到大、由弱到强的历程，特别是改革开放30年来，随着国家经济社会的快速发展，水电也以令世人瞩目的速度发展，从2004年起我国水电装机容量就持续位居世界第一。但是，与发达国家相比，中国的水力资源开发利用程度并不高，到2007年年底，我国丰富的水电资源开发利用程度，按技术可开发量计算为27.3％、按经济可开发量计算为36.9％，远低于发达国家水平（平均为60％以上，美国、日本、法国、挪威、瑞士等国均在80％以上），因此，在一个相当长的时期内，中国水力资源开发潜力巨大。

水电从装机容量划分，分为大水电和小水电，大水电由于水资源丰富，一般处于主要江河流域的中、下游，投资大、装机容量一般也较大；小水电一般处于所有水电站的末端，它一般是指容量5万千瓦以下的水电站。2003年世界水能大概估计，世界小水电可开发资源大致为1.2-1.44亿kW。中国可开发小水电资源如以原统计数7000万kW计，占世界一半左右。而且，中国的小水电资源分布广泛，特别是广大农村地区和偏远山区，适合因地制宜开发利用，既可以发展地方经济解决当地人民用电困难的问题，又可以给投资人带来可观的效益回报，有很大的发展前景，它将成为中国21世纪前20年的发展热点。

世界上，许多发展中国家大都制订了一系列鼓励民企投资小水电的政策。且由于小水电站投资小、风险低、效益稳、运营成本比较低，在国家各种优惠政策的鼓励下，掀起了一股投资建设小水电站的热潮，中国，尤其是近年来，由于全国性缺电严重，加上各种政策的优惠，民企投资小水电如雨后春笋，悄然兴起。

国家鼓励合理开发和利用水电资源的总方针是确定的，2003年开始，特大水电投资项目也开始向民资开放。2006年，根据国务院和水利部的十一五计划和2015年发展规划，中国对民资投资水电发展给予了更多优惠政策。

目前，随着国家宏观调控政策和确保国家促进经济平稳发展各项措施在电力行业落实到位，全国电源投资和投产规模预计将在2008 年的高水平上继续回落，全年完成投资在3000 亿元左右，全年基建新增装机在9000 万千瓦左右，全年计划安排关停小火电机组1300 万千瓦；2009 年底，全国全口径发电装机容量在8.6 亿千瓦左右，相对于电力需求，电力供应能力充足。但由于金融危机的影响，电力需求仍然比较疲软，导致企业生产又有所下降，发用电量也有缓慢下滑的苗头。如果国际经济环境不进一步恶化，加上各项宏观调控政策措施作用基本显现，电力需求有望转入正增长，电力有望在各行各业中率先表现出复苏的迹象。预计全年全社会累计用电量增速有望恢复到5%左右。全年发电设备利用小时在4400 小时左右，其中，火电在4600 小时左右。下半年，全国电力供需形势将继续呈现供大于求态势，部分地区富裕容量较多。其中，华东、南方电网供需平衡，华北、华中、东北、西北电网电力富裕。受煤电矛盾、来水、气候等不确定性因素影响，以及个别发达地区存在的电网卡脖子问题依然存在，个别省份在电力负荷高峰时段仍可能存在少量电力供需缺口。

叶山水电站地处浙江省**市**县区域，其装机容量200千瓦，对区内的用量需求不构成重大影响，但巨大的电力需求，给叶山水电站提供了十分较好的市场空间，只要来水量等自然条件许可，就能最大限度地利用其发电资源，提高机组利用效率。

第三章 项目投资分析

由于水资源是可重复利用的清洁能源，是国家鼓励的能源项目，浙江省是水资源较为丰富的省份，目前水资源已大力开发，可开发进行电站建设的水资源已不多，且建造成本较大。对水电站经营性资产未来盈利预测一般可实现前三年一期平均水平。未来经营成果预测如下：

项 目

取费标准(元)取费依据

索引号：

1.总收益

306,000.00

年销售额

306,000.00 预测未来年均供电量约708.80千千瓦时

2.总费用

150,646.00

其中：年均设备更新支出

20,000.00 预测期内设备更新支出40万元，按20年经济寿命折旧

人工费用

90,000.00 按现行人工水平测算

修理费与维护费

9,180.00

按销售收入的3%计算

水资源费

5,670.00

按上网电量8元/千千瓦时计算

其它费用

15,300.00

按销售收入的5%计算

税费

10,496.00

增值税3%。城市建设维护税按流转税额的5%，教育附加按流转税额的3%，地方教育附加按流转税额的2%，水利基金税按销售收入的0.1%，印花税0.03%，企业所得税按核定征收率3%。

3.年均纯收益(A)

155,354.00

1、项目投资方案

本项目利用移民创业致富专项资金180万元与合作社自筹1.5万元，收购**县司前镇叶山水电站。

2、基础数据

3-2-

1、上网电量、电价

叶山水电站多年平均发电量为708.8千千瓦时，预计实现平均年销售收入约306,000.00元。

3-2-

2、计算期：叶山水电站预计经济寿命年限50年，根据工程验收鉴定书显示，叶山水电站竣工时间为1999年7月，截止评估基准日已经使用约15年。按剩余经济寿命年限计算，因此确定剩余收益期限35年。

3-2-

3、本项目考虑用国家补助资金投资

4、成本费用（包括折旧、经营成本）

每年分摊更新成本，建（构）筑物预测期内无需更新（仅考虑相应维护费），设备一般经济寿命20年，预测期内需面临更新支出，根据委托方提供的设备配置情况，预计更新投资成本约400,000.00元，则平均每年分摊成本20,000.00元。

人工费用，该水电站约需要2人，平均每人每年按45,000.00元计算，每年总计人工费用90,000.00元。

修理维护费，根据水电站规模、资产结构，按销售收入的3%计算，预计年均修理维护费约9,180.00元。

水资源费，按上网电量8元/千千瓦时计算，预计年均水资源费5,670.00元。

其它管理费用，包括办公费、差旅费、招待费等按销售收入的5%计算，预计年均其它管理费约15,300.00元。

税费：城市建设维护税按流转税额的5%，教育附加按流转税额的3%，地方教育附加按流转税额的2%，水利基金税按销售收入的0.1%，印花税0.03%，企业所得税按核定征收率3%计算。预计年应缴税费共计10,496.00元。

综上所述预计成本费用：

= 20,000.00+90,000.00+9,180.00+5,670.00+15,300.00+10,496.00 = 150,646.00元/年。3-

6、财务分析（具体详见资产评估报告）

根据以上的数据计算，得出如下主要的财务指标。

风险报酬率为3.00%，折现率为8.00%。现值为1,810,580.00元。

成本费用：150,646.00元/年。年销售额 ：306,000.00元，年均纯收益：155,354.00元

第四章 主要风险因素及对策

① 资源供应风险

水资源是水电生产的决定因素，发电用水主要来自电站所在地区天然分布的水系和水库蓄水，一方面评估对象上游库区各年的来水量直接影响其机组利用效率，另一方面，根据目前国家相关政策规定，发电用水还需按发电量缴纳水资源费。水资源费的变化都将影响评估对象的发电成本和经济效益。

② 对主要客户的依赖

电力购销具有电网垄断性和地域限制性，按我国现行电力工业管理体制，电厂生产的电量只能销售给电力供应公司，如电力供应公司电网发生故障，会影响电厂生产的电力的输送和销售。评估对象不拥有电网的所有权和经营权，无法控制电网的安全和稳定，其生产受制于当地电力供应公司。

③ 电力产品价格方面的制约

电力工业属国家基础行业，政府对其销售价格的控制较为严格。目前电厂生产的电力上网电价是由国家物价管理部门根据有关政策和规定制定的，电力生产企业不具有电价定价权，从而给电力生产企业带来一定的风险。

④ 气候条件的限制

水力发电的风险主要为气候条件的变化，尤其是降雨量的丰欠。尽管浙江省内水力资源十分丰富，由于评估对象地处**县境内叶山坑小流域。坝址控制流域面积4平方公里，总库容5000立方米，丰枯季节调节能力不强，在枯水期经常会出现水量不足的现象，影**电站的发电量。

⑤ 自然灾害风险

评估对象位于**县境内叶山坑小流域，可能由于山洪暴发、山体滑坡、泥石流及地震等自然灾害的发生可能使其大坝崩、漏等重大损失。

⑥ 行业竞争风险

评估对象发电规模较小，且可调量小、丰枯差大、稳定性不足的弱点，使其与同行业其他企业的竞争会处于不利地位。同时浙江省大量外购电，在电力市场全面开放后，竞价上网政策实施，周边地区电力生产企业和电网的经营状况和电力供求状况会对评估对象电力的生产与销售产生一定的影响，在行业内部形成竞争。

⑦ 受经济景气周期的影响

电力需求量变化与国民经济景气周期变动关联度大。国民经济景气周期性变化对评估对象的生产经营会产生较大影响。

⑧ 受主要市场所在地区经济发展状况的限制

虽然电力需求量受当地区经济发展状况、工业企业用电量及居民生活水平的制约。**经济的发展状况、发展趋势和发展速度将对当地电力需求量的增长具有较大的影响，但由于评估对象地处**县，且其生产规模不足以对当地供应产生的重大影响，故当地经济发展水平对其生产虽有一定影响，但其影响非常有限。

第五章 结论

收购**县司前镇叶山水电站具有较为稳定的投资回报预期，除个别年份受水量等自然条件影响,致使收益明显下降，叶山水电站的经营和收益总体相对稳定，**县司前畲族镇溪口村股份经济合作社收购叶山水电站项目，具有稳定收益与发展前景。资产购置后叶山水电站所有权归属溪口村股份经济合作社（村民委员会）所有。

第五篇：加油站收购工作流程手册

加油站收购工作流程手册（第一稿）

1.信息收集与处理

1.1 利用网络(黄页、工商网、加油站网、相关政府部门网站等)收集目标地区的加油站信息，了解加油站分布，过滤出社会、私营加油站信息。

1.2 通过朋友、中介、客户等途径收集社会、私营加油站信息。

1.3 建立完备、准确的开发目标地区社会、私营加油站信息资料档案。

2．明确意向

2.1 根据建立的加油站资料信息库，电话咨询加油站业主（负责人）的合作意向

（转让资产、出让股权、合作经营、租赁等）。

2.2有合作意向，尽量多通过电话了解加油站的产权、资质、运营状况、位置、路段、加油设备设施等相关信息并利用传真、邮寄等方式收集加油站的证照资料。

2.3 通过网络调查该区域的经济发展状况、道路交通、加油站分部密度，初步分

析是否有投资价值。

2.4总结信息上报，并做好实地考察的前期准备。（与加油站业主联系好会谈时

间、地点、制定行程路线等）

2.5无合作意向，终止。

3．实地考察与调研（附件1：加油站调查表）

3.1与加油站业主(负责人)当面商谈合作事宜，了解对方真实合作意图、心理价

位，并在对方配合下实地考察加油站，收集有关资料。

3.2对加油站的基本情况、资产产权和经营资质情况、地区产业及交通规划情况、周边竞争情况、车流量情况进行调查，作出详细记录，留存复印件及照片。相关

信息填列于《加油站调查表》中。

3.3对于加油站的各项产权证及经营证照应复核原件，并到经贸、规划、国土等

政府相关部门求证。至少包括如下：

? 加油站企业营业执照、企业代码证

? 成品油零售经营批准证书

? 危险化学品经营许可证

? 企业税务登记证（国税、地税）

? 土地使用证、房产证、他项权利证等

? 排污许可证或环保许可证

? 计量保证体系确认合格证

? 防雷设施合格证

? 消防建筑验收意见书

? 建设用地规划许可证

? 建设工程规划许可证或建筑工程规划许可证

? 建筑工程规划许可证

3.3视情况对加油站进行财务调查，包括如下信息：

? 资产及负债的构成、金额，有无大额应收应付款项；

? 销售收入的构成（平均每月各品种油品销售量、金额及其它服务收入的金额，占总收入比例）；

? 成本费用的构成（平均每月折旧、摊销、工资及福利、销售税费、水电、维修

费用费用、所得税的金额）；

? 各类油品的批零价差；

? 有无涉及抵押诉讼的或有资产、或有负债，金额多少。

视情况摘录或复印财务资料，包括：

? 财务报表（资产负债表、利润表）

? 审计报告、评估报告

? 资产负债、收入成本费用的清单

3.4 对车流量进行蹲点统计。形成《车流量统计表》。

4．编制调查报告，进行初步估值

（附件2：加油站估值速算表）

4.1根据实地考察所收集的资料、信息、数据整理并书写详细的调查报告（上报）。

4.2 根据实地考察所收集的真实数据进行初步估值。

5．确定投资价值

（附件3：加油站投资可行性研究报告及投资经济评价报表）

5.1 对油站进行调研，对改造费用、经营管理成本、油品平均毛利、年销售利润

等数据反复论证。

5.2 考察区域发展前景、未来道路交通规划、未来车流量增长状况。

5.3 考察同区域路段的其它加油站的运营状况。

5.4 根据上述调研考察得出的数据形成可行性研究报告及投资经济评价报表，上

报公司领导。

5.5 陪同领导调查加油站。

5.6 最终确定了投资意向，继续下一步活动。

5.7最终否决了投资，活动终止，整理好此次项目的所有资料交部门文档管理员

存档。

6．制定投资收购策略

6.1 根据调研、评估的数据和公司的整体投资战略制定收购策略。

6.2 确认并参考加油站业主的合作意向。

6.3 对产权清晰、证照齐全、位置优越、有发展前景的优质加油站资源，制定以

收购和控股为主的投资策略。

6.4 对产权结构组成较复杂，证照齐全、位置优越、有发展前景的优质加油站资

源，可先租赁经营（租期10年以上），以待时机成熟进行收购。

6.5 充分的分析、研究加油站业主的心理价位、背景资料、财务状况、对合作的急切程度等因素。

6.6充分的分析、调查此次收购活动的潜在和显性的竞争对手的实力、意图、报

价等因素。

6.7 以公司的长远利益和此次投资活动的整体效益集合评估的数据并充分考虑

竞争对手因素制定灵活的报价方案，并上报审批。

7．实质性谈判

7.1 根据制定的收购策略和报价方案与出让方进行谈判。

7.2 重点商谈价格、支付方式、资产接收、证照过户、改造审批、员工安置等；

如是控股和租赁还需商谈股权结构、分红、租赁期限等事宜。

7.3 如能达成协议，将进入下一步活动。

7.4 如不能达成协议经请示上级，修改报价方案，继续谈判，直至达成协议。

8． 制定合同（附件4：合同样本）

8.1 根据谈判达成的协议并参照公司合同模式制定合同。

8.2 详细准确的约定双方的责任与权利，并明确资金支付与接受方式。

8.3 将制定的合同初稿交由法律部审查，并最终定稿上报。

8.4 保持与出让方的沟通。

9． 签订合同

按照公司的制度和程序与出让方签订合同。

10．资金支付与油站接收（附件5：加油站接收登记表）

10.1 根据合同的约定和公司的制度程序支付资金。

10.2根据合同的约定，接收加油站。

11.3 协同行政部接收加油站相关证照、印章、档案文件、车辆、办公设施、员

工宿舍、食堂等。

10.4 协同财务部接收加油站帐户、帐本、税票等财务资料。

10.5 协同工程部接收加油站土建设施。

10.6 协同设备部接收加油站加油、维修、照明、消防等设施。

10.7 协同人力资源部、海陆加油管理部接收、安置员工。

10.8配合行政部协同出让方完成加油站相关证照的过户、改造审批等手续。

10.9配合工程部跟进加油站改造事宜。

11． 投资活动完成交由海陆加油管理部跟进

11.1与海陆加油管理部召开交接会议或指派专人，引导其接手、跟进；

11.2资料移交。

（另：加油站/用地竞标、挂牌、拍卖可参照本流程按有关部门/单位规定的程序操作。获取信息—调查评估—竞标—取得并筹建—建设完工可经营—交海陆加油

站管理部）

附件1：加油站调查表

附件2：加油站估值速算表

附件3：加油站投资可行性研究报告及经济评价报表

附件4：加油站收购合同 附件5：加油站资产接收登记表 附件6：加油站投资收购流程图