资产科关于国有土地出让工作自审报告

第一篇：资产科关于国有土地出让工作自审报告

关于国有土地出让工作自查报告

为认真贯彻执行中央《关于开展工程建设领域突出问题专项治理工作的意见》，对照我区专项治理工作领导小组要求，在分局领导布置动员后，我科就国有土地审批和出让工作进行了自查，现将情况汇报如下：

一、2009年国有土地出让成绩明显

2008年，我区公开出让工业用地212亩，招拍挂出让商住用地119亩，出让价款合计5.98亿元；2009年我区公开出让工业用地693亩，同比增加2倍多，招拍挂出让商住用地3542亩，同比大增近29倍，出让价款合计54.15亿元，同比增近8倍。土地出让数据表明国土分局“双保”活动卓有成效，亦表明沙区经济企稳回升。

二、近年土地出让规范有序

经初步检查，我区近年土地出让严格遵守了国家法律法规和市政府行政规章的规定，招拍挂出让土地执行渝府发（2008）119号文规定，土地成本评估按照渝府发（2008）122号文办理，补交出让金适用渝国土房管发（2009）255号文条款，工业用地出让遵从市六委局《重庆市工业土地公开交易办法（试行）》要求，因此，该公开交易的全部实行公开交易，该招拍挂的全部实行招拍挂出让，该区政府审议 确定的全部上报区政府会审。尚未发现违法出让土地、低价出让土地等情况。

三、进一步改进和完善土地出让会审制度

自2007年我局建议区政府实行建设项目用地会审制度以来，包括国有土地出让、经济适用房土地划拨等重大事项基本都经过区政府会审，无论是推进节约集约用地，还是从源头上预防腐败行为都取得了明显效果。

根据专项治理工作目标和区专项工作领导小组要求，结合国土管理工作的特点和实际，必须进一步改进和完善土地出让会审制度。我们将实行三重会审制度，即分局会审、区政府会审、市局会审。资产科将拟出让土地位置、面积、成本等情况提交有局长、分管局长、有关科室参与的会议审议，通过后，制作有关材料由分局提交区政府审议，通过后，代区政府拟写出让土地请示、公示条件等材料，报市局会审。通过会审，促进土地出让工作更加规范，更有预见性和实效性。

第二篇：国有土地出让协议范本（模版）

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国有土地出让协议范本

国有土地在符合条件的情形下可以以有偿的方式进行出让或者无偿的方式进行划拨。国有土地的出让需要双方签订国有土地转让协议，在协议中需要明确约定转让的具体事项，以免产生不必要的纠纷。下面赢了网小编为您整理有关内容。

国有土地出让协议范本

转让方：_________(以下简称甲方)

法定代表人：_________

受让方：_________(以下简称乙方)

法定代表人：_________

乙方于_________年_________月_________日在_________土地房产交易中心(下称交易中心)通过公开挂牌方式以人民币_________元整

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赢了网s.yingle.com(小写_________元)竞得甲方委托挂牌转让的_________地块土地使用权及地上建筑物、附着物(以下简称交易标的物)，现甲、乙双方就交易标的物转让事宜订立本合同，供共同遵守。

第一条 甲方同意按本合同约定的条件将交易标的物转让给乙方，乙方同意按本合同约定的条件受让交易标的物。

第二条 委托交易标的物内容：

1、土地使用权出让合同号：_________

2、土地用途：_________

3、土地性质：_________

4、土地位置：_________

5、土地使用年期：_________

6、土地面积：_________(平方米)

7、可建设总建筑面积为_________(平方米)

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(1)住宅_________平方米

(2)管理和职工活动用房_________平方米

8、建筑容积率：_________

9、建筑覆盖率：_________

10、房地产证号：_________

11、建设用地规划许可证号：_________

12、产权状态：甲方已授权交易中心通知产权登记机关临时冻结并已被核准。

13、地上建筑物、附着物状况及处理办法： 场地基本平整，按现状转让。

14、其他情况_________。

甲方对本条前述内容的真实性、合法性、全面性负责。

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第三条 本合同签订后，甲、乙方依照本合同规定行使权利、承担义务，与交易中心无关。

第四条 乙方同意受让本合同交易标的物的成交价款为人民币_________元整(小写_________元);甲方对该成交价款无异议。

乙方同意已交付的履约保证金_________元自动成为成交价款的一部分，余款(指成交价款减去履约保证金部分)乙方在本合同签订后5个工作日内一次付清;

乙方另选择如下第_________种支付方式：

1、本合同生效之日起_________个工作日内一次性直接向甲方支付。

2、本合同生效之日起_________个工作日内一次性汇入交易中心指定的帐号，由交易中心托管，该托管款项在办妥交易标的物的产权转移登记手续后，付给甲方。

第五条 涉及交易标的物转让应交的税费中，依法属转让方应交纳的均由甲方承担;属受让方应交纳的由乙方承担。如本合同按规定需要公证的，公证费用甲乙双方各承担50%。

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第六条 交易标的物转移登记申请核准之日前，甲方应将应缴的地价款、土地使用费清结。自转移登记申请核准之日起，土地使用费由乙方承担。

第七条 乙方同意接受交易标的物挂牌交易文件规定的一切条件，挂牌交易文件包括：《委托挂牌交易合同书》、《土地使用权转让委托挂牌交易公告》、《土地使用权转让挂牌交易公告》、《土地使用权转让挂牌交易竞买须知》、《竞买申请书》、《成交确认书》、《土地使用权转让合同书》。

乙方对交易标的物已勘察并审查核实，对其现状(含瑕疵)无异议。

第八条 乙方按本合同规定付清成交价款余款后_________个工作日内，甲乙双方备齐有关资料共同向房地产权登记机关申请办理转移登记。

房地产权登记机关核准转移登记申请之日起_________个工作日内，甲方应交清转让方应交的转移登记税费。

第九条 在产权登记机关核准转移登记申请以前，有关交易标的物的产权瑕疵所引起的风险、责任(但挂牌交易文件中已经披露的除外)

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赢了网s.yingle.com 仍由甲方承担;自产权登记机关核准转移登记申请后，有关交易标的物的一切风险和责任由乙方承担。

第十条 自产权登记机关核准转移登记申请之日起10个工作日内，甲方将交易标的物按现状移交给乙方，本合同第二条所列文件资料同时移交。

自产权登记机关核准转移登记之日起，乙方承接《土地使用权出让合同书》的一切权利与义务。

第十一条 乙方有下列行为之一的，视为违约，甲方有权单方解除合同，收回交易标的物，乙方已交纳的履约保证金归甲方所有，不予退还;造成甲方其他损失的，乙方负责赔偿：

1、开出的银行支票或汇票在有效期内不能兑现或不能全部兑现的;

2、未按本合同第四条规定的要求，支付成交价款余款的。

第十二条 本合同生效后，因甲方下列行为之一，乙方可单方解除合同，甲方应双倍返还履约保证金，退还乙方所付成交价款(不含履约保证金);乙方不解除合同的，甲方每延期一日应向乙方支付成交价款万分之五的违约金：

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1、不能按本合同第六条要求将应缴的地价款、土地使用费结清并在第八条规定的时间内备齐资料与乙方共同到房地产权登记机关申请转移登记手续的;

2、隐瞒事实真相，出现其他第三人对交易标的物主张权利，对抗乙方权利的情形的;

3、隐瞒事实真相、提供虚假资料，经房地产产权登记机关审核，不符合产权登记条件而导致不能登记的。

第十三条 甲方下列行为之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每延期一日应向乙方支付成交价款万分之五的违约金：

1、申请转移登记时，不能在本合同第八条第二款规定的时间内交清转让方应交的转移登记税费的;

2、未按本合同第十条的要求移交交易标的物和所列的相关文件资料原件的。

3、甲方其他行为，致使乙方延期使用土地的。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com 第十四条 本合同签订后，甲、乙方依照本合同规定行使权利、承担义务，与交易中心无关。

第十五条 因执行本合同发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，可选择下列第_________种方式解决：

1、向_________仲裁委员会申请仲裁;

2、依法向人民法院起诉;

3、向中国国际经济贸易仲裁委员会_________分会申请仲裁。

第十六条 本合同由甲乙双方签字、交易中心鉴证盖章后生效。

第十七条 本合同一式陆份，甲方贰份，乙方贰份，其余由交易中心持有及分送有关部门。

甲方(盖章)：_________

乙方(盖章)：_________

法定代表人(签字)：_________

法定代表人(签字)：_________

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赢了网s.yingle.com 委托代理人(签字)：_________

委托代理人(签字)：_________

签订地点：_________

签订地点：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

以上就是关于国有土地出让协议范本的内容，上文中为您详细的整理了一份网站的协议需要具备的内容。您在签订相关的协议时，可以参考本文的有关内容。如果根据具体案件需要进行更加详尽完善的话，可以咨询赢了网获得解答。

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事

故

内

部

处

理

看

医

疗

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性

赔

偿的理

论

障

碍

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 医疗损害鉴定五级伤残鉴定标准

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第三篇：国有土地出让合同

国有土地出让合同

中华人民共和国国土资源部

中华人民共和国国家工商行政管理局 监制

使用说明

一、《国有土地使用权出让合同》包括合同正文和附件《出让宗地界址图》。

二、本合同的出让人为有权出让国有土地使用权的人民政府土地行政主管部门。

三、合同第四条土地用途按《城镇地籍调查规程》规定的土地二级分类填写，属于综合用地的，应注明各类具体用途及其所占的面积比例。

四、合同第五条中的土地条件按照双方实际约定选择和填写。属于原划拨土地使用权补办出让手续的，选择第三款；属于待开发建设的用地，应根据出让人承诺交地时的土地开发程度选择第一款或第二款，出让人承诺交付土地时完成拆迁和场地平整的，选择第一款，未完成拆迁和场地平整的，选择第二款，并注明地上待拆迁的建筑物和其他地上物面积等状况。基础设施条件按双方约定填写“七通”、“三通”等，并具体说明基础设施内容，如“通路、通电、通水”等。

五、合同第九条土地使用权出让金支付方式的规定中，双方约定土地使用权出让金一次性付清的，选择第一款，分期支付的，选择第二款。

六、合同第二十条中，属于房屋开发的，选择第一款；属于土地成片开发的，选择第二款。

七、合同第四十条关于合同生效的规定中，宗地出让方案业经有权人民政府批准的，按照第一款规定生效；宗地出让方案未经有权人民政府批准的，按照第二款规定生效。

第一章 总 则

第一条 本合同当事人双方：

出让方：中华人民共和国＿＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿＿＿市（县）土地管理局（以下简称甲方），法定地址＿＿＿＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；职务＿＿＿＿＿＿。

受让方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）；法定地址＿＿＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；职务＿＿＿＿＿＿＿＿。

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。

第二条 甲方根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。

第二章 出让土地的交付与出让金的缴纳

第三条 甲方出让给乙方的宗地位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，宗地编号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，宗地总面积大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（小写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米），其中出让土地面积为大写 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（小写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米）。宗地四至及界址点座标见附件《出让宗地界址图》。

第四条 本合同项下出让宗地的用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第五条 甲方同意在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前将出让宗地交付给受乙方，甲方同意在交付土地时该宗地应达到本条第＿＿＿款规定的土地条件：

（一）达到场地平整和周围基础设施＿＿＿通，即通＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（二）周围基础设施达到＿＿＿通，即通＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，但场地尚未拆迁和平整，建筑物和基础地上物状况如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（三）现状土地条件。

第六条 本合同项下的土地使用权出让年期为＿＿＿＿＿，自甲方向乙方实际交付土地之日起算，原划拨土地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。

第七条 本合同项下宗地的土地使用权出让金为每平方米人民币大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）；总额为人民币大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小写＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）。

第八条 本合同经双方签字后＿＿＿日内，乙方须向甲方缴付人民币大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）作为履行合同的定金。定金抵作土地使用权出让金。

第九条 乙方同意按照本条第＿＿＿＿款的规定向甲方支付上述土地使用权出让金。

（一）本合同签订之日起＿＿＿日内，一次性付清上述土地使用权出让金。

（二）按以下时间和金额分＿＿＿期向甲方支付上述土地使用权出让金。

第一期人民币大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小写＿＿＿＿＿＿元），付款时间：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前。

第二期人民币大写＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小写＿＿＿＿＿＿元），付款时间：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前。

第＿＿期人民币大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小写＿＿＿＿＿＿元），付款时间：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前。

第＿＿期人民币大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小写＿＿＿＿＿＿元），付款时间：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前。

分期支付土地出让金的，乙方在支付第二期及以后各期土地出让金时，应按照银行同期贷款利率向甲方支付相应的利息。

第三章 土地开发建设与利用

第十条 本合同签订后＿＿＿日内，当事人双方应依附件《出让宗地界址图》所标示座标实地验明各界址点界桩。乙方应妥善保护土地界桩，不得擅自改动，界桩遭受破坏或移动时，乙方应立即向出甲方提出书面报告，申请复界测量，恢复界桩。

第十一条 乙方在本合同项下宗地范围内新建建筑物的，应符合下列要求：

主体建筑物性质＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

附属建筑物性质＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

建筑容积率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

建筑密度＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

建筑限高＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

绿地比例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

其他土地利用要求＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十二条 乙方同意在本合同项下宗地范围内一并修建下列工程，并在建成后无偿移交给政府：

（１）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（２）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（３）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十三条 乙方同意在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前动工建设。

不能按期开工建设的，应提前３０日向甲方提出延建申请，但延建时间最长不得超过一年。

第十四条 乙方在受让宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应按有关规定办理。

乙方同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地。

第十五条 乙方在按本合同约定支付全部土地使用权出让金之日起３０日内，应持本合同和土地使用权出让金支付凭证，按规定向甲方申请办理土地登记，领《国有土地使用证》，取得出让土地使用权。

甲方应在受理土地登记申请之日起３０日内，依法为乙方办理出让土地使用权登记，颁发《国有土地使用证》。

第十六条 乙方必须依法合理利用土地，其在受让宗地上的一切活动，不得损害或者破坏周围环境或设施，使国家或他人遭受损失的，乙方应负责赔偿。

第十七条 在出让期限内，乙方必须按照本合同规定的土地用途和土地使用条件利用土地，需要改变本合同规定的土地用途和土地使用条件的，必须依法办理有关批准手续，并向甲方申请，取得甲方同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金，办理土地变更登记。

第十八条 政府保留对本合同项下宗地的城市规划调整权，原土地利用规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或期限届满申请续期时，必须按届时有效的规划执行。

第十九条 甲方对乙方依法取得的土地使用权，在本合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回土地使用权的，甲方应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、其他附着物的价值和剩余年期土地使用权价格给予乙方相应的补偿。

第四章 土地使用权转让、出租、抵押

第二十条 乙方按照本合同约定已经支付全部土地使用权出让金，领取《国有土地使用证》，取得出让土地使用权后，有权将本合同项下的全部或部分土地使用权转让、出租、抵押，但首次转让（包括出售、交换和赠与）剩余年期土地使用权时，应当经甲方认定符合下列第＿＿款规定之条件：

（一）按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上；

（二）按照本合同约定进行投资开发，形成工业用地或其他建设用地条件。

第二十一条 土地使用权转让、抵押，转让、抵押双方应当签订书面转让、抵押合同；土地使用权出租期限超过六个月的，出租人和承租人也应当签订书面出租合同。

土地使用权的转让、抵押及出租合同，不得违背国家法律、法规和本合同的规定。

第二十二条 土地使用权转让，本合同和登记文件中载明的权利、义务随之转移，转让后，其土地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。本合同项下的全部或部分土地使用权出租后，本合同和登记文件中载明的权利、义务仍由乙方承担。

第二十三条 土地使用权转让、出租、抵押，地上建筑物、其他附着物随之转让、出租、抵押；地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押，土地使用权随之转让、出租、抵押。

第二十四条 土地转让、出租、抵押的，转让、出租、抵押双方应在相应的合同签订之日起３０日内，持本合同和相应的转让、出租、抵押合同及《国有土地使用证》，到土地行政主管部门申请办理土地登记。

第五章 期限届满

第二十五条 本合同约定的使用年限届满，乙方需要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前一年向甲方提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下土地的，甲方应当予以批准。

甲方同意续期的，乙方应当依法办理有偿用地手续，与甲方重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。

第二十六条 土地出让期限届满，乙方没有提出续期申请或者虽申请续期但依照本合同第二十五条规定未获批准的，乙方应当交回《国有土地使用证》，甲方代表国家收回土地使用权，并依照规定办理土地使用权注销登记。

第二十七条 土地出让期限届满，乙方未申请续期的，本合同项下土地使用权和地上建筑物及其他附着物由甲方代表国家无偿收回，乙方应当保持地上建筑物、其他附着物的正常使用功能，不得人为破坏，地上建筑物、其他附着物失去正常使用功能的，乙方可要求受让人移动或拆除地上建筑物、其他附着物，恢复场地平整。

第二十八条 土地出让期限届满，乙方提出续期申请而甲方根据本合同第二十五条之规定没有批准续期的，土地使用权由甲方代表国家无偿收回，但对于地上建筑物及其他附着物，甲方应当根据收回时地上建筑物、其他附着物的残余价值给予乙方相应补偿。

第六章 不可抗力

第二十九条 任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不负责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

第三十条 遇有不可抗力的一方，应在＿＿＿＿小时内将事件的情况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方，并且在事件发生后＿＿＿＿日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。

第七章 违约责任

第三十一条 乙方必须按照本合同约定，按时支付土地使用权出让金。如果乙方不能按时支付土地使用权出让金的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的＿＿＿‰向出让人缴纳滞纳金；延期付款超过６个月的，甲方有权解除合同，收回土地，乙方无权要求返还定金，甲方并可请求乙方赔偿因违约造成的其他损失。

第三十二条 乙方按合同约定支付土地使用权出让金的，甲方必须按照合同约定，按时提供出让土地。由于甲方未按时提供出让土地而致使乙方对本合同项下宗地占有延期的，每延期一日，甲方应当按乙方已经支付的土地使用权出让金的＿＿＿‰向乙方给付违约金。甲方延期交付土地超过６个月的，乙方有权解除合同，甲方应当双倍返还定金，并退还已经支付土地使用权出让金的其他部分，乙方并可请求甲方赔偿因违约造成的其他所有损失（包括乙方主张权益而支出的律师费、差旅费、鉴定费、取证费等）。

第三十三条 乙方应当按照合同约定进行开发建设，超过合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，甲方可以向乙方征收相当于土地使用权出让金10％以下的土地闲置费；满２年未动工开发的，甲方可以无偿收回土地使用权；但因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

第三十四条 甲方交付的土地未能达到合同约定的土地条件的，应视为违约。乙方有权要求甲方按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给乙方造成的直接损失。

第八章 通知和说明

式传递，均自实际收到时起生效。

第三十五条 本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方

第三十六条 当事人变更通知、通讯地址或开户银行、帐号的，应在变更后１５日内，将新的地址或开户银行、帐号通知另一方。因当事人一方迟延通知而造成的损失，由过错方承担责任。

第三十七条 在缔结本合同时，甲方有义务解答乙方对于本合同所提出的问题。

第九章 适用法律及争议解决

第三十八条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第三十九条 因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，双方可依法向乙方所在地人民法院起诉。

第十章 附则

第四十条 本合同依照本条第＿＿＿款之规定生效。

（一）本合同项下宗地出让方案业经＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民政府批准，本合同自双方签订之日起生效。

（二）本合同项下宗地出让方案尚需经＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民政府批准，本合同自＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民政府批准之日起生效。

第四十一条 本合同一式＿＿＿份，具有同等法律效力，甲乙双方各执＿＿＿份。

第四十二条 本合同和附件共＿＿＿页，以中文书写为准。

第四十三条 本合同的金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。

第四十四条 本合同于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在中华人民共和国＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿＿＿＿＿＿市（县）签订。

第四十五条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。

出让人（章）： 受让人（章）： 住所： 住所：

法定代表人（委托代理人）法定代表人（委托代理人）（签字）： 电话： 传真： 电报： 开户银行： 帐号： 邮政编码：

（签字）： 电话： 传真： 电报： 开户银行： 帐号： 邮政编码： 签订地点： 签订日期：

出让宗地界址图（注明边长（米））

北

↑

｜

｜

｜界

｜址

｜图

｜粘

｜贴

｜线

比例尺１：

第四篇：资产科述职报告

2010年工作总结

2010年的工作已告结束，回顾一年来的工作，资产科在学院领导的关怀帮助下，在全体同志的团结努力下，克服了人员少、任务重、工作繁杂等困难，从而较好的保证了学院的各项工作任务的完成，也基本实现了服务、保障的原则。这些成绩的取得与学院领导及各处、科室的关怀帮助及支持是分不开的。现将资产科一年来的工作情况总结如下。

一、责任明确，树立意识。

资产科员工共三人，通过两年多的学习和培训，负责全院固定资产的配备、调拨和管理，服务意识逐步得到提高。在工作期间，根据学院的具体情况，在院领导的要求下较好的完成和保证了学院资产的管理、配发、调拨等各项工作。

二、合理安排，协调工作，统筹发展。

为了学院的发展及学院设施的正常进行，下半年给公寓配置公寓柜890组，连体床534套，公寓桌370张，公寓方凳1208张；为教室添置固定桌椅1680位，黑板52块，讲桌24张；完成了M9数码嵌入设备、电子电工通讯设备的验收及移交；完成了机房二426台电脑设备等其他材料的验收及移交。根据院领导的指示，给各系主任配置沙发、办公桌椅、茶几等办公设备9套，各系部配置办公桌110张。配合焊接中心对教学楼固定桌椅的加固和维修工作，并于十月份完成了动漫系和汽车系搬迁东门教学楼教学设施的配置和调配工作，及时对各项非采购科购买的物品进行仔细验收、登记和建账。

把好质量关，认真做好入出库手续，从而保证了教学工作和新生住宿的正常进行。

三、在七至八月份报到期间，在学院领导的要求下，对报到大厅进行了及时布置，做到设施到位，保证了新生报到工作的顺利开展和运行。今年新生报到期间，资产科又肩负着新生生活物品发放及行李寄存工作，在工作期间，我们明确责任，分工到人，做好工作流程安排，其中1人负责物品发放，1人负责行李寄存，1人负责全盘。根据学院精神，以校为荣，热爱西数，发挥主人翁精神，共发放生活物品4685件，在物品发放过程中，严格按照学院的相关政策规定执行，未接到一起投诉，做到库房物品分类明确，整齐有序；行李寄存处共寄存1359人次，累计存放行李2852件，未出现丢失及损坏现象，并在出现突发事件时能够沉着应对，忙而不乱。在报到期间出现过三次大雨，资产科全体员工及时抢救，集中堆放，并用雨布及塑料纸进行加盖，保证了行李无一淋湿和水泡；对个别未按时领取的行李及时联系两个招办，妥善保管。对新生及家长做到耐心接待，热情服务，得到了新生及家长的好评。报到结束后，及时对大厅各报到部门的资产进行回收，集中存放，并配合财务处对库房的物品进行了清点，账目进行了核对，做到账物相符，库存明确。

四、2010年资产科共调拨资产86次，办理入出库手续168次，配备及验收资产140余次，扣除因丢失资产10次，合计二千三百二十七元。配合机电系处理废旧物资及钢屑4次，合计一千五百三十三元，所得款项已交财务处。对09

年固定资产账目进行调账工作，10年9月份对全院固定资产进行了初步的清产核资，全院建筑面积为26万平方米。全院资产核资如下：

1.公寓设施。架子床4292套，连体床2534套，六人间床400套，四人间公寓床266套，单人床96套，公寓柜（铁）3295组，公寓柜（木质）1125组，公寓桌2464张，公寓凳3802个，壁扇1833个，总价值为六百六十四万七千二百三十四元。

2.办公设施。各类型办公桌821套，沙发茶几60套，文件柜301组，打印机、复印机68台，办公电脑132套，空调34台，总价值为八十五万二千六百四十四元。

3.教学设施。固定桌椅23978位，活动连排椅1062位，黑板321块，讲桌191张，吊扇406个，单桌椅923套，电脑桌（木）360张，总价值为三百七十六万三千六百四十元。

图书馆资产累计为646850元，其中图书十万余册。

机房一有电脑1141台，另配有服务器、交换机等相关设备，累计资产为六百八十四万六千元；机房二有电脑426台，另配有服务器、交换机等相关设备，累计资产为二百五十五万

六千元；软件教学系统累计19万元；一卡通系统计50多万元。

6.交通车辆共计21辆，总资产为三百四十七万零八百元。

7.供电系统变压器及电缆约二百多万元；供水供暖设备及管道约三百多万元；无负压供水设备一套计17.5万元。其他校园设施及绿化面积带树木共计约一千多万元。

现还库存有待报废显示器203台，主机箱183个，打印机2台，空调1台，验钞机2台。

根据资产科两年掌握的情况，学院总资产约为3亿多元，但仍有部分无形资产无法统计，实际资产远不止这些。

五、加强人员内部管理和制度建设工作是资产科管理工作的根本保障。

因学院面积大，发展快，资产变动较为频繁，是做好资产管理工作面临的一大难题，加上各部门对资产管理及监管普遍不重视、责任不到人，对资产随意搬动及人员流动性大等问题，给资产管理也带来了一些问题，建议学院领导切实重视资产管理，各部门资产管理应配备固定人员及兼职人

员。制定固定资产管理和完善资产管理的各项制度，要求各部门管好本部门的资产，责任到人，对所属资产的维修、报废和变动动向，按程序及时上报资产科，使固定资产的使用、变动、调配走上正轨。

虽然半年来我们做了一些工作，但是离院领导的要求还相差甚远，针对目前存在的问题，我们决心如下：接下来我们的工作重点将主要放在1.将学院固定资产做进一步的细化管理；2.做好办公用品和消耗品的使用和登记；3.对学院各角落零散资产进行回收；4.加强对资产的定期检查、复查、核对，使学院的资产不流失、不损坏。做到物清帐明、齐抓共管，合理利用，使各部门所使用的资产管理意识达到爱护学院资产同爱护自己的家产一样，共同做好学院固定资产的管理工作。

以上请学院领导审阅。

资产科

2010年12月15日

第五篇：XX国有土地出让管理调研报告

XX国有土地出让管理调研报告

国有土地出让收入收缴、成本核算管理工作是XX部门的重要职责之一，土地出让收入也是目前区县政府性基金预算收入的重要组成部分。XX在土地出让工作中主要承担土地储备资金保障、一级开发的资金保障、成本审核、土地出让金征收催缴，与上级XX核算净地成本及收益清算、农转建规费缴交、耕地及林地指标的购买储备等工作，肩负着土地出让收入支出资金管理重要职责。

XX年，X区国有土地使用权出让收入XX万元（其中：土地出让价款收入XX万元、划拨土地收入4XX万元、其他土地出让收入XX万元）、国有土地收益基金收入XX万元、农业土地开发资金收入XX万元。

一、工作开展情况

认真贯彻执行上级关于土地市场建设的各项方针政策，进一步适应职能调整，紧紧围绕全局中心工作和“目标责任状”，开拓创新，积极进取，主动服从和服务于“强省会”战略和区重大项目建设，强化土地有形市场的职责和功能，加大推动土地出让力度，对具备出让条件的土地加快出让时序，增加区级可用资金。

（一）加强成本审计工作，严格控制土地开发成本

为顺利推进我区土地收储工作，严格控制土地成本，对各宗地块的开发成本资料进行认真审核，对“重、难、疑”数据资料与平台公司和审计机构对接沟通，确保地块成本审计的真实性、有效性，指导审计机构对我区拟出让地块的成本审计工作。

（二）及时征收催缴土地价款入库

配合市XX部门进行净地出让价款的征收催缴工作，做好低效用地收缴入区级金库工作，积极主动作为并配合各职能部门完成我区政府性基金收入目标。与低效用地摘牌单位进行紧密联系，及时征收催缴土地价款入库，并积极服务好土地摘牌单位，积极协调办理相关用地审批手续，不断提高供地服务，创造良好的地块出让供应营商环境。

（三）严格资金审核，做好土地出让资金的收支管理工作

2XX年与区自然资源局配合完成XX批规费缴交；市XX局申请XX宗地块的成本复核，分别为XX地块，及时向市XX申请净地的成本和收益返还，保障我区各项目建设的资金需要；根据各土地一级开发单位来文，审核资金使用的合法合规性，依据项目开展进度，及时拨付土地开发成本确保土地一级开发工作的顺利进行；根据相关文件要求进行自查自纠，更正耕地新增指标流转收入纳入土地开发整理专户管理。更正划拨用地使用权出让的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等费用纳入土地出让收入管理，及时收缴划拨土地收入入区级金库进行管理；对区平台公司进行的土地项目进行资金审查评估，提出相应的建议，确保项目推进的同时不形成新的政府性债务。

二、管理工作中的难点

（一）政策解读不透彻

我区平台公司作为低效地一级开发主体，对土地出让相关政策未进行及时、深入的学习和解读，把政策读懂、吃透并正确运用，只是机械化进行测算，没有认真对照政策要求，结合项目实际情况进行核算，造成出让组价有误差、成本合理性经不起推敲现象出现，最终导致出让收入难以覆盖成本，给本级财力带来难题，土地出让出无法按时序推进。

（二）地块信息不实

作为土地出让收缴管理的XX部门，以及土储中心并未实际参与到土地一级开发工作中，在对土地成本审核时，对地块情况缺乏全面详尽的了解，面对巨额、复杂的成本，第三方审计机构也会事倍功半。常遇到一级开发单位提供的资料不全面、不及时，对接过程也不顺畅，导致XX、土储部门无法及时、准确从专业角度对相关地块给出建议，从而影响工作进度。有的一级开发单位对项目信息没有认真落实，为装成本而装成本，未对地块纳入的基础设施进行核实和核算，甚至出现虚增成本，影响地块成本审核。

（二）土地储备预算不充分

在以往的工作中，存在土地出让各部门配合脱节现象。自然资源局未按照区土储中心制定的土地出让计划测算各项土地整理指标需求，区XX无法做好来年的预算，有时会出现购买用地指标的资金不足，导致用地指标储备不够。政府在统筹土地出让挂牌时指标不够用，就需临时调剂其他资金购买挂钩指标，用地报批手续的办理过程较为被动，也会延迟，不利于土地出让推进需求。

（三）信息共享机制不畅

净地出让收缴管理工作在市级，区级主要承担前期一级开发整理、用地各项手续报批、成本审核、与市级清算成本及收益等。净地出让由市级统一挂牌出让，土地出让收缴管理在市级，区县无法及时、准确掌握相关具体信息，缺乏对摘牌情况深入了解，不能与净地摘牌单位建立有效的沟通联系，会影响到项目推进。

三、未来工作推进方向

结合近年来土地出让管理工作、土地出让政策的调整及非税收入征管体制改革我们工作将从以下方面来推进。

（一）加强政策学习

随着国家土地出让政策的变化，相关的规定、流程都在变动，无论是主管收缴的XX、税务，还是负责土地储备的职能部门，以及负责土地一级开发的平台公司，都应该认真、及时学习、掌握相关的政策、制度、规定，在解读政策上下功夫，在吃透政策、运用政策上着力，本着“算得过账、推得动项目”来实施土地出让，让土地出让为我区发展助力。

（二）工作夯实

在今后的成本审核工作，建立与一级开发单位的工作链接机制，在地块成本的预算审计、中期审计、决算审计过程中，邀请土地一级开发单位、审计单位开展工作汇报会，还将进行必要的实地调研，深入了解地块一级开发情况，加强地块成本监督，严格控制地块一级开发成本。一级开发主体要依法、依规、及时准确提供详尽、全面的信息，不做无用功，确保土地评审相关事项的顺利开展。

（二）信息共享

2XX年国有土地使用权出让收入将划转税务部门征收，为能够及时的了解土地出让金的收缴情况，及时与市XX清算净地成本与收益。我科将积极与税务部门对接，建立工作共享群，及时了解土地出让金的收缴情况，配合税务部门开展征收、催缴工作。

（三）强化储备工作

在XX工作中，存在土地指标不足，临时调剂其他资金购买指标的情况。接下来的工作中，将要求区自然资源局根据区土储分中心的土地出让计划，做好拟出让地块的耕地指标储备工作，测算购买各项指标资金需求，以便做好资金预算，提高农转建手续办理效率，确保拟出让地块顺利挂牌出让。

（四）建立摘牌单位信息库，提升土地供应服务

建立地块摘牌单位的信息库，与摘牌单位建立紧密的联系沟通，及时了解出让价款的缴交情况，了解摘牌单位的实际开发进度情况及用地需求，做好相应的地块供应服务，切实提升土地供应营商环境，提高我区土地出让成交量。

（五）严格预算管理

土地出让收支严格按照《国有土地使用权出让收支管理办法》全额纳入政府性基金预算管理，实行彻底的“收支两条线”。收入全部缴入区级国库，支出一律通过政府性基金预算从土地出让收入中予以安排，落实到具体项目，并细化到功能分类项级科目。积极与上级部门沟通学习寻求业务指导，对资金管理文件进行深入解读和学习，严格按照相关要求进行土地资金的成本审核、价款收缴、成本拨付的管理，严格监督和控制土地一级开发成本。

在接下来的工作中，将继续与XX土地出让的相关部门就农转建手办理、土地一级开发、土地成本审核、土地挂牌等工作深入沟通协调，力求形成更大的合力，做好土地出让工作，推进我区土地出让，保质保量完成预定的政府基金收益目标，为我区项目建设做好资金保障。