美院住宅项目2010年工作总结

第一篇：美院住宅项目2010年工作总结

美院住宅项目2010年工作总结及2011年工作计划

美院住宅管理处负责管理中央美院住宅项目。分别是东城区校尉胡同68号院、煤渣胡同9号楼、大雅宝胡同5号、小雅宝胡同8号、朝阳区垂杨柳中区2号楼、东大桥甲6号楼。所管辖物业面积28573平米，有住户320户。

一、项目部人员构成：经理1人、主管1人、综合维修工4人、保洁3人、传达室2人，共计11人。项目部外包项目为：保安3人（东大桥）、电梯司机4人、电梯维修工1人（东大桥、煤渣）,共8人。

二、经营状况：住宅部分能按时，及时收回物业费，对东大桥、煤渣及68号院卫生费、代收费等能按时收回，完成工作任务。各项支出未超出规定的预算目标。

三、甲方评价及项目大致情况：甲方对项目总体评价还可以，各项服务基本到位，反映到物业的问题也都基本解决。住宅项目部管理的区域较为分散，没有专门的客服人员而同时又要去院里及回公司办事，所以有时现场处理问题不是非常及时，以后要加强。

四、项目自身管理完成情况自评及优缺点说明：

项目按照既定计划和目标进行管理，努力为业主创造舒适、放心的居住环境，得到了绝大多数业主的满意。为此我们总结以下经验及不足：

1.从细节出发，突出服务。

在日常管理当中，细节的服务非常重要。

例如：如煤渣更换机顶盒的工作物业通知就出了三次，住的老人比较多，传达室和保安值班人员，发现老人携带物品较多，主动帮忙。主动搀扶老人上下台阶，地下室住户进出推自行车不方便，主动帮忙开一下门，事情虽小，但充分体现了我们的服务品质，体现了我们公司的形象。业户反馈物业的任何问题，物业都极力的去解决和协调。之后再反馈业户听取意见。真正的急用户之所需，想用户之所想，得到了业户的高度评价。

2、解决遗留问题。

东大桥的暖气很都多年都有一条管线不热，经和热力公司及社区合作解决了该问题，得到了业主的书面表扬。通过改变管路解决了煤渣个别用户饮用水水质发黄问题，得到了业户的充分肯定。

3、各项报修及时服务，自检维修及时完成。

对维修工严格要求。从制度及细节上进行强化培训。使得各项报修都及时完成、回访都满意，设备出现问题能够及时发现并解决。

4、项目管理中的不足：缺乏对和用户深层次的沟通，所以个别用户对于物业服务范畴和内容还不是很清楚，导致业户对个别服务细节不满，将来工作中一定会在这方面加强努力。

五、人员流动情况：今年下半年更换维修工1人，更换传达室人员1人。

六、项目部外包项目有两项：

1、保安服务

东大桥甲6号楼的三名保安经过调整，及管理模式的变化，使项目的服务工作更加显出专业化、规范化，对进入院内陌生人员进行盘问，自行车棚加强管理，杜绝外社会车辆进入院区停放，主动给业主帮忙等，得到了业主好评，同时也得到了甲方的赞许。不足之处是人员更换太频繁，应加强与该公司沟通。

2、电梯服务

电梯维保服务能保证维修及时，有事情及时赶到现场处理。项目的电梯都比较陈旧，故障率较高，每次都协调院里尽力的予以解决。煤渣的电梯工服务意识不强，多次检查中存在问题，正积极协调该公司进行人员调整。

2011年工作计划： 项目存在问题：

1、东大桥电梯按国家相关规定运行19年需更新，维修成本正逐年增加，要进一步与院方沟通进行更换；另外电梯服务费中人员费用较底，为降低成本，所雇佣人员素质教底，给管理带来了很大难度。

2、各区域消防通道应急照明设备须与院方沟通加以健全。

3、垂杨柳屋面防水老化、漏雨，且墙面、阳台等多处破损，存在很大的安全隐患，应与院方沟通以解决问题。一月份：

1、春节前各区域楼内杂物清理。

2、各区域内消防检查工作。

3、员工的培训。

4、煤渣电费、卫生费的收取。二月份： 1、68号院1—4月劳务费的收取。

2、煤渣电费、卫生费的收取。

3、各区域公共区域的检修。

4、各区域内消防检查工作。三月份：

1、煤渣与环卫局签订卫生费协议。

2、东大桥2011年卫生费的收取。

3、配电柜春季保养。

4、各区域化粪池的清掏。

5、煤渣电费、卫生费的收取。

6、消防设备的保养。四月份：

1、清扫各区域楼顶杂物。

2、各区域疏通雨水管道。

3、煤渣楼内通道的修理。

4、煤渣电费、卫生费的收取。

5、生活水箱、控制柜、电机保养 五月份：

1、各区域安全检查。

2、东大桥草坪浇水。

3、煤渣电费、卫生费的收取。

4、各区域更换纱窗。六月份：

1、防汛检查、准备工作。

2、草坪修剪工作。

3、配电室、电梯机房空调检修。

4、各区域避雷检测。

七月份：

1、设施、设备保养。2、68号院劳务费的收取。

3、水箱清洗、水质化验。八月份：

1、煤渣9号楼电梯年检。

2、煤渣水箱卫生许可证的换证工作。

3、防暑降温、关心员工生活。

4、清理整顿自行车。九月份：

1、化粪池清掏。

2、各区域楼内卫生清理。

3、安全消防培训、十月份：

1、楼内公共区域门窗、玻璃检修。

2、协助热力供系统补水工作。

3、做好节日期间安全防范工作。十一月：

1、东大桥电梯年检工作。

2、灭火器年检工作。

3、消防设施维护保养。4、2011年满意度调查。十二月：

1、年底工作总结、下一年工作计划。

2、做好冬季暖气维修工作。

3、各区域化粪池清掏。

4、配合美院消防安全检查。本年度项目优秀员工为刘启会。

以上是美院住宅管理处2010年的工作总结及明年工作计划。请各位领导给予指正，使今后的工作做得更好。

北京亿展资产管理有限公司 中央美院住宅管理处 2010年11月29日

第二篇：住宅项目设计任务书.（本站推荐）

住宅项目施工图 设计任务书

大连方州置业有限公司 2015年 7月 08 日 设 计 任 务 书

一、项目概述

项目位于大连市旅顺口区铁山街道;规划用地 9951.95㎡,总建筑面 积约 19367.85㎡,本次进行施工图设计,共有 2栋住宅楼,底两层商业 网点。地块内无市政道路,地块四周市政道路已经基本成型。图纸工程 名称为:铁山街道中心棚户区 安置房 A1地块(铁山街道中心回迁区

二、设计内容

1、施工图设计(单体建筑施工图、单体结构施工图;

2、给排水、暖通、电气、消防、电话、宽带、有线电视综合布线施 工图;

3、外网综合管线汇总图整体方案设计。

4、红线内上水管网施工图设计。

三、实际具体要求(一建筑部分平立剖图: 该住宅工程为小高层建筑,具体位置及层数详见总平面图。单体平面以规划局审批和我公司最后认定的平面户型为准。建筑外立面以规划局批准的方案进行设计,详见效果图。技术要求:

(1户型平面方案以我公司最后签字为准。

层高:公建一层 4.2m ,二层 3.6 m;住宅 3m(详见报批方案。(2砌筑墙体(轻集料混凝土小型空心砌块

* 混凝土墙、柱、梁与砌筑墙面的关系:起居室与主卧室,考虑起 居室开间尺寸大小与主卧室面积大小,并靠卧室一侧墙面平整。

* 卧室和书房设计时要考虑远离电梯井道。(3楼地面

* 卫生间比厅房结构降板 100mm ,设计时应避免卫生间楼地面见 梁。* 电梯前室地面,楼面。公共楼梯间一层地面,入户大堂均采用磨 光花岗岩板。(4门窗部分:公建可采用大玻璃不锈钢门;分户门采用三防门、室内门不做,用户自理。

* 窗采用钢塑平开窗,中空玻璃,外框颜色根据效果图,内框为白 色;小高层卧室、起居厅窗采用内平开窗。

* 单元门采用成品可视对讲门, 大扇逆时针开启, 小扇顺时针开启, 为

1500×2100㎜,大扇 1000㎜;入户门采用 1000×2100㎜三防门;卧 室门洞 900×2100㎜;卫生间门洞 800×2100㎜。

* 门窗两侧要有空间,方便业主将来装修。(5厨房

* 厨房布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气灶位置考虑两个人同 时操作的可能,考虑微波炉、冰箱等的放置位置。

* 厨房不设地漏,地面不做防水;厨房抽烟机烟道垂直集中排气。(6卫生间

* 热水器:主次卫生间均设电热水器插座。

* 卫生间排气:卫生间采用集中排气管道, 卫生间内应避免有梁穿 过。(7屋面

* 屋面需要做好各管线穿板防水处理, 出屋面的门要求设置雨棚。(8阳台及露台

* 阳台所有墙面、天棚涂料部分应为外墙做法。

* 开向露台或无顶阳台的门应设雨棚、阳台地面需做防水。

* 阳台栏杆尽量避免横向设计,避免儿童攀爬,阳台局部采用普通 栏杆。(9空调位置

* 空调室外机位(净尺寸 :1000*600。

* 空调室外机为应考虑便于安装及维修的可能,靠近窗洞口设置。空调室外机位应考虑窗的开启方向。

(10外墙装饰

* 建筑立面住宅部分外墙以涂料为主,底两层公建以 墙面砖 为主。* 变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和颜色的处理应满足 立面美观要求,淡化视觉注意力。

(11楼梯间

* 一层入户大堂,电梯前室为磨光花岗岩板,其它层水泥压光,栏 杆为普通白钢栏杆。所有需留消火栓的楼梯间, 消火栓洞应有竖向定位。箱与住宅户内之间砌 60厚砖墙, 留洞需由结构与建筑专业共同校对、认 可。

(12电梯(甲方需明确土建样本

* 电梯为消防电梯,载重量不应小于 800kg ,速度 1m/s(13公建其它

* 室内墙体刮大白(乳胶漆墙面 ,顶棚刮大白。地面水泥砂浆找平。* 屋面:不上人屋面铺块材,坡屋面为水泥瓦。

(14住宅其它

* 入户门玄关衣柜应避免与户配电箱、对讲机发生冲突。装修标准

* 内墙:公共部分墙面刮大白;卫生间厨房毛胚。* 顶棚:毛胚。

* 楼面:楼梯间采用水泥压光,电梯前室地面采用磨光花岗岩板;室内毛胚,卫生间防水。

* 屋面:住宅屋顶不上人平屋面水泥砂浆找平。

* 厨房:预留洗菜盆给水点;卫生间:预留冷、热水水点。* 楼梯间:小高层楼梯间采用钢管式扶手栏杆,墙面刮大白(乳胶 漆墙面

防水、屋面外墙保温: 由设计院形成方案,我公司与贵院讨论形成施工图“设计技术措 施” ,并以此为依据进行合理设计。(保温采用挤塑聚苯乙烯泡沫板 B1, 防水可采用 SBS、聚氨酯

(二、结构专业

1、设计要求

* 结构形式:根据建筑形式选用合理的结构形式,以结构形式安全 性、耐久性、施工方便性及经济性的统一为基本原则,根据以上目的, 本项目采用钢筋混凝土剪力墙结构。

* 基础形式:根据地质勘察情况,按经济合理原则确定基础形式。本项目采用墙下条形基础、墙下独立基础、柱下独立基础,由于本工程

持力层较深,当基础底标高未达到持力层时,采用毛石混凝土垫至基础 底标高。* 结构布置与相关专业协调,主要建筑空间不宜露出梁、柱、剪力 墙等构件的棱角,构件断面、配筋设计在满足建筑功能(层高、净高、间距等及外观效果要求基础上切忌过分保守。

* 室内楼板局部降低(卫生间等 ,应标注标高并注意板配筋形式。* 考虑防止结构件产生温度、收缩裂缝的措施,及防止屋面面板、厨卫、外墙等敏感部位渗漏的措施。

* 设备预埋件、预留孔洞、预留套管的位置、尺寸、荷载与相关专 业协调一致,对相关专业在楼板、墙内埋设管线提出限制条件,必要时 应有结构加强措施。

* 过梁、圈梁、构造柱、垫块做法应符合规范及图集要求,如果图 集能表示明白,最好能按图集施工。

* 框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于 2500mm。

2、习惯做法

墙、柱尺寸与轴线关系与建筑图应一致。

工艺安装、设备工种配合予埋、予留的埋件、孔洞应提出配合施工 的要求,注明预埋件或孔洞的尺寸、位置、标高等。

在一定范围内的统一埋件和统一的洞口加筋要求标明。

入户处应保证净高度大于 2.2米;楼梯处成活净高不得低于 2.0米。楼梯缓步平台柱应考虑与其它设备箱是否存在冲突问题。

外墙框架梁下皮标高应统一, 除必须部位(如阳台门、退台处等 外, 应避免梁上返,以免影响其它专业(如地热管线。凡是上返梁,必须和 设备专业沟通是否需预留套管。

屋顶、露台等须找坡时,均用建筑措施找坡。

结构设计总说明不应与建筑设计总说明合并成一张图纸。对不同层 数、不同结构类型的建筑出各自独立的结构总说明。

不允许房间和客厅内部顶棚中部位置有明梁。

起居厅及餐厅采用大板结构,二者之间不设梁。条件所限时按设计 做。装饰构件尽量用钢筋混凝土结构。

凡是外墙需做腰线的,在墙内部分的腰线上皮标高应高于室内楼板 标高,并应做好防雨水渗漏措施。

3、材料选用

板受力钢筋不采用冷轧带肋钢筋,受力钢筋宜优先采用Ⅲ级钢(HRB400 ,构造钢筋允许采用Ⅰ级钢(HPB300;梁、柱纵向钢筋宜采用Ⅲ级钢(HRB400 , 箍筋采用Ⅲ级钢(HRB400;墙体水平及竖向分布钢筋宜采用Ⅲ级钢(HRB400 , 边缘构件纵筋宜 采用Ⅲ级钢(HRB400 ,箍筋宜采用Ⅲ级钢(HRB400;板内受力钢筋宜采用Ⅲ级钢(HRB400;板内构造钢筋宜采用Ⅰ级钢(HPB300;

合理选用梁、板的通长钢筋,合理把握规范中构造措施;墙柱混凝土强度等级根据受压计算确定,梁、板、基础混凝土强度 等级尽可能选用低标号, 尤其是大体积混凝土部分 , 在满足计算要求的前 提下尽量选用低标号。

(三、电气专业

一、设计范围及内容: 建筑电气设计范围包括整个小区的单体及地下设备用房等强弱电设 计,主要包括以下内容:

1、强电设计包括:单体及设备用房配电系统、照明系统、防雷接地 系统等。

2、弱电设计包括有线电视、宽带网络系统、电话系统、小区可视对 讲系统、安防系统等。

3.消防火灾自动报警系统。

二、系统设计要求 1.强电系统

1.住宅配电容量:每套住宅建筑面积为 120m 2及以下的,负荷标准 为 6KW;建筑面积为 120m 2以上的,负荷标准为 8KW。

2.公共建筑用电负荷:每平米按 100w 预留电量。根据规范设计照明, 插座及空调插座。

3.住宅公共区域:走道照明、电梯、消防用电负荷、安防系统、排污 泵采用双电源供电,住宅楼梯间采用感应灯,并设有应急照明。

4.住宅内:卧室设两组插座,起居室设三组插座,餐厅设一组插座, 厨房设两组防水插座, 主卧室及起居室各设一个挂式空调插座, 热水器、洗衣机、抽油烟机、冰箱专用插座各一个。

2.弱电系统

弱电设计包括有线电视、宽带网络系统、电话系统、小区可视对讲系 统、安防系统等。详细要求如下:

1、公建:设电话、网络、有线电视插口各一个。

2、住宅户内:主卧室及起居室设电话、网络、有线电视插口各一个, 次卧是设电话、网络插口各一个。

3、户内设有可视对讲系统。

4、电梯设置监控及五方通话预留管线。3.消防系统的设计要求

依据国家有关规范、标准及甲方要求设计, 满足大连市消防局验收要 求。(四、给排水、采暖专业

一、给水

1.市政给水接入口在小区 DN900,压力 为 5 MPa.2.生活给水管道干管和主立管采用钢塑复合管 , 敷设在地下室天棚下的 干管采用不锈钢管 , 表后水平支管采用 PP-R 管。

3.二次加压设置在红线内,考虑后期预留,分 个区 :市政常压供 户,加压一区供 户, 加压四区供 户。(注:二次加压泵房面积根据加压户数不同有所 调整

二、排水

1.污水:场区无管网,需接入东侧污水泵站。

2.污水排水立管采用 UPVC 螺旋消音管材及管件 , 横支管及 0.000以下重 力排出管采用 UPVC平管及管件,压力排水采用镀锌钢管。

3.化粪池设置在红线内。

三、消火栓及喷淋

1.管道采用热浸锌镀锌钢管 ,DN ≥ 80mm 卡箍连接 ,DN <80mm 丝接。2.消防水池储存室内外消防用水量, 设置在红线内, 考虑后期预留, 容积 612m 3, 消防泵房尺寸 18mx8m。

3.消防水箱间设置在楼顶尺寸 6.5mx5.5m ,供本期两栋楼使用, 后期另外考虑消防水箱间

四.各种配套管线接入场区技术参数: 1.给水:按上述。2.排水: 1 污水:按上述。雨水:根据场地自然坡度,流入河道。

3.采暖:热水:场地东侧接入,管径按需设计,管线运行压力二

次网供水 6MPA、回水 4.5MPA , 供水温度 75°, 回水温度 50°。4.供电:由规划变电站接入,其它与供电结合。

5.电话:接入口位置、容许可接入容量。6.宽带网络:接入口位置、容许可接入容量。

7.有线电视:接入口位置、容许可接入容量。8.燃气:由东侧或北侧接入。

(备注:设备用房尺寸为预估, 具体尺寸施工图时可能有调整 五.采暖 : 1.本次设计的两栋楼热源由设在东南角的临时换热站提供,供回水 水温为 70/50°C ,采用散热器采暖,采用钢制柱翼型散热器。客 厅外窗为门连窗(为落地玻璃 , 不能设置散热器, 只能设在侧墙上, 建议采用高度为 1.5米以上的散热器,减少横向距离。

二期设计时换热站统一考虑设在地下车库内。

2.本工程采暖采用分户计量方式,住宅部分计量表设在室内管井内;公建部分计量表设在室外地面下阀门井内。住宅部分采用水平双 管同程式系统,每组散热器设自动温控阀;公建部分采用水平单 管跨越管系统。

3.采暖入户主干管埋地敷设,采用聚氨酯保温管;管井内采暖主立 管及主立管接至计量表处管道采用焊接钢管,户内部分沟槽内采 暖管采用耐高温的 PP-R 管(S3.2级 ,热熔连接。

公建部分卫生间接排气扇直接外排, 住宅部分厨房及卫生间设风道排 风。消防按有关规范设计

(五、对项目设计要求

1、本项目要求的设计内容均由设计院负责完成,设计院的报价应包 括招标范围内工作的所有费用,甲方不另外支付任何费用。

2、设计院对所有设计的工作内容和成果负责。(一、进度要求

施工图设计 15日历天(合同全部内容 , 是指全部施工图设计完成并 通过审查的时间。

(二设计成果要求

* 施工图设计:成果光盘一份,文本及说明书、施工图八份(装订 本 4套。* 提供所有设备的选型、比较,建筑和装饰材料的样本供甲方决策 使用。* 施工图设计文件包含图纸及 CAD 电脑光盘等, 施工图设计文件除 须按国家及当地有关规范进行设计外,图纸须包含:图纸目录、每层平面图、系统图、图例、设备及材料表、设计说明等。

(三设计协调工作要求

* 设计单位要负责不同设计阶段文件的报批工作

* 施工期间设计院指定各专业负责人,一旦有设计问题,能够第一 时间及时迅速地作出回答,不得以各种理由拖延和拒绝解决问题。设计 人不得直接对施工单位下发设计变更,应与甲方联系,通过甲方审核后 方可进行图纸变更,严格控制图纸变更数量。

第三篇：住宅项目管理制度

住宅项目管理制度

住宅项目管理制度1

第一章总则

第一条为加强建设工地文明施工管理，保障施工人员的安全与健康，根据有关法律法规，结合我工地实际情况，制定本规定。

第二条凡在本工地内从事土木工程、房屋建筑、设备安装、建筑装饰装修等施工活动的单位和个人，均应遵守本规定。

第三条施工管理人员和各个班组长负责工地文明施工的监督检查工作。

第四条工地施工的全体员工应贯彻文明施工要求，每天上班前，各个班组应做好班前文明安全施工交底工作。

第二章场容场貌

第一条工程必须进行全场围护封闭施工，封闭的高度必须超出作业层1.2米，以防物体外坠。封闭材料为符合要求的密目安全网，严禁使用竹篱笆和劣质安全网。工地施工必须设置施工人行通道。人行通道必须用围栏与工作区域分开，并设有醒目的指示标志，通道遇有坑、井、沟渠等处，必须搭设安全牢固的桥板，并设置防护栏杆，高度不低于1.2米，夜间须设红灯示警。

第二条施工班组应按照施工平面图布置堆放建筑材料、设置施工机械等，做到物料堆放整齐、道路畅通。

第三条工程必须做到硬地坪施工，并完善给排水设施，不得使污水横流、外溢。

第四条施工现场应做好废弃钢筋、铅丝、水管理、电线、碎砖、灰砂、木材料头的清理。架料和模板（钢、木）拆除后，应堆放整齐。

第五条工程竣工验收前，各个班组必须将临时设施全部拆除，做到工完、料尽、场地清。

工程验收后7日内，应按有关规定搞好周围环境。

第六条在施工现场，工地管理人员应佩戴证明其身份的证卡。

第三章生活卫生

第一条各个施工班组现场各类临时生活、办公设施，必须按照项目部计划要求设置，并建立健全各项卫生管理制度，有专（兼）职人员负责管理。

第二条办公场所和生活区环境应保持整洁，无垃圾和污水。

第三条食堂周围的垃圾和其他产生有毒有害物质应及时清场。并按标准设置防鼠设施。饮食卫生必须符合国家有关卫生标准。

第四条宿舍应保持整洁卫生。宿舍须设置2×0.8平方米规格的单人床或上下双层床，禁止搭设通铺。

第五条工地严禁随地大小便。

第六条施工现场饮用水不得用来洗衣洗裤。

第四章环境保护

第一条施工班组必须严格遵守有关环境保护的法律法规，采取有效措施，按照国家环保技术标准控制施工现场的各种粉尘、废气、废水、固体废弃物以及噪声、振动对环境的污染和危害。

第二条除设有符合环保规定的装置外，不得在施工现场熔融沥青或焚烧油毡、油漆等产生有毒有害烟尘和恶臭气体的物质。禁止将有毒有害废弃物作土方回填。

第三条在施工过程，对产生噪声、振动的施工机械应采取有效措施，减少噪声扰民。夜间施工必须按《淮南市环境噪声污染防治规定》执行。

第四条施工污水及泥浆应当有排放措施，不得溢流到路面影响工地卫生。未经处理的泥浆水不得直接排放在路面及现场。

第五条禁止从高层或多层建筑向下抛撒建筑垃圾，采取有效措施控制施工过程中的扬尘。

第六条施工现场进出口通道，门卫应对进出工地车辆轮胎进行清洗，保证车辆清洁，车辆料土装运必须符合规定。

第五章安全防护

第一条工地员工入场必须接受三级安全教育制度。凡未经安全培训、教育、考核合格的，不得上岗作业。

第二条施工现场的用电线路、用电设施的安装和使用必须符合规范和安全操作规程，并按照施工组织设计进行架设，严禁任意拉线接电。施工现场必须设有夜间照明，危险潮湿场所的照明以及手持照明灯具，必须采用安全电压。

第三条各种机电设备的'安全装置和起重设备的限位装置，都要齐全有效，要建立定期维修保养制度。

第四条脚手架、施工电梯、塔吊及其他机械设备，搭设安装完必须验收合格后方能使用；使用期间要指定专人维修保养。

第五条施工现场坑井、沟和各种孔洞，易燃易爆场所，都要设置围栏或盖板和安全标志，夜间要设红灯示警。

第六条施工现场要建立防火管理制度，配备防火设施和灭火器材，并保持良好状态。

第七条加强季节劳动保护工作，夏季防暑降温，冬季防寒防冻防煤气中毒，雨季来临之前要作好防洪抢险准备。

第六章罚则

第一条违反本规定的，给予警告，责令限期改正；逾期不改的，视情节轻重，处以500元以上1万元以下罚款。同时责令停工整顿。

第二条当事人对处罚决定不服的，可以申请退场。

第三条工地文明施工监督管理工作人员玩忽职守、徇私舞弊的，由项目经理负责处罚。

第四条根据本规定的处罚，由现场施工负责人或施工员开具罚款单，罚单递交工地总工，由总工确认呈报财务，由财务部直接从被罚班组工程款中扣除。

住宅项目管理制度2

1、总承包商对分承包商的资格预审

(1)在全公司范围内,近年来创过市级优质工程以上的分包商进行摸底评价。

(2)邀请近三年在北京创过结构(竣工)长城杯,鲁班奖的分包商进行意向协商。

(3)对分包商近三年工程质量、工期完成情况、安全事故状况、资信情况进行调查。

(4)对分承包商的人员变动情况进行了解。

(5)组织公司各职能部门对分包商进行资格预审。

2、对分包商综合评定

(1)预审通过的分包商进行报价和分包工程施工组织设计评比。

(2)总包商组织技术、经济部门进行评标。

(3)总承包商同分包商签订施工合同。

3、分包商进场必备的条件

(1)提交企业资质等相关文件。

(2)依据合同条款提供包涵等有关手续。

(3)提供施工组织管理体系图。

(4)提供施工组织设计方案。

4、过程控制及质量保证措施

(1)分包商提交的施工组织设计(施工方案)应当具备下列内容:

1)施工组织管理。

2)施工进度计划。

3)主要技术措施。

4)质量保证措施。

5)安全保证措施。

6)机具投入措施。

7)人员保证措施。

(2)分包工程施工质量控制要点:

1)质量计划。

2)质量目标。

3)施工任务书的落实。

4)产品的验收交付。

(3)施工过程过程的质量监控要点:

1)对作业人员进行工艺过程技术交底,并作好记录。

2)实施有关质量检验的规定,并作好交底记录。

3)作好工序交接手续。

4)提交复验原材料、半成品、成品的产品合格及质量保证书。

5)做好不合格品处理的记录及纠正和预防措施工作。

6)接受总承包商和监理单位的指导和监督。

7)做好分包工程的回访保修工作。

8)重大质量事故应及时向总承包商报告,并作出事故分析调查及善后事宜处理。

(4)分包工程的进度控制要点:

1)编制分包工程总进度计划。

2)编制分包工程月进度计划。

3)编制分包工程周进度计划。

4)编制分包工程日进度计划。

(5)分包商劳动力管理办法:

1)分包商应将进入现场的施工人员名单及照片向总承包商申报。

须提供劳务人员的三证复印件(身份证、公务证、健康证)及特殊工种的相应操作证及上岗证。分包商应专人管理外来劳动力的使用,开展必要的消防与治安方面的教育工作。

2)所有进入现场的施工人员应接受政府职能部门发布的有关政策法令、法规及施工现场的各项有关规定,确保现场施工有序地进行。

3)分包商有责任约束所属员工遵守政府部门发布的有关政策法令、法规及施工现场的各项有关规定,确保现场施工有序的进行。

总之,对分包商管理控制主要体现在以下几点:

分包商进场之前必须和总承包商签定具有法律效应的合同,如果分包商为业主指定,该分包商还应和总包签定以工程施工中协调照顾为核心内容合同或协议,以此约束双方的责任和义务。

为了更有效地加快工程的工期和质量,维护总承包商的权力和便于总承包商对工程的全面管理,协调,业主指定分包商的工程款支付,希望能通过总承包商来完成。

总承包商定期将业主审批的施工进度计划,通过定期工作例会的时间,及时贯彻和传达到各专业分包,使之遵照执行。并通过总承包商的协调人员监督实施。

分包进场施工人员,必须符合北京市有关用工的精神,不符合要求的人员,一经发现将劝其退场。

加强对分包的安全教育,项目规定每周一上午抽一个小时的时间为安全学习,使安全意识建立在广泛的群众基础上,达到现场安全管理处在受控之中。

工程地处市中心,总承包商将就劳动纪律、文明施工、居民关系等问题对各专业分包商做出说明,施工现场达到北京市文明样板工地。

总承包商将对现场的临建以及临时占地根据工程进展和现场实际情况做出统一安排,分包商必须服从安排,使现场总体布置纳入总体计划之中。

我公司将制定并及时下发分包管理手册及其他管理制度,使一些不了解内地特别是北京市有关建筑施工的管理规定的分包方一进场就做到有章可循,凡是不遵守规定的就严格按规定办事,坚决处罚,一视同仁,使施工管理从一开始就处于有序的受控状态。

住宅项目管理制度3

根据建筑业司《工程项目施工质量管理责任制（试行的通知）》建质[【xx】号精神，在工程中特制定以下质量管理制度。

1、工程项目质量总承包负责制度：

总承包单位对工程的全部分部分项工程质量向建设单位负责。每月向业主监理呈交一份本月的技术质量总结（由总包单位对分包工程进行全面质量控制），分包单位应对其分包工程施工质量向总包单位负责，各分包单位每月向总包方交一份技术质量总结。

2、技术交底制度：坚持以技术进步来保证施工质量的原则。技术部门应编制有针对性的施工组织设计，积极采用新工艺、新技术；针对特殊工序编制要有针对性的作业指导书。每个工种、每道工序施工前要组织进行各级技术交底，包括项目工程师对工长的技术交底、工长对班组的技术交底、班组长对作业班组的技术交底。各级交底以书面进行。因技术措施不当或交底不清而造成质量事故的要追究有关部门和人员的责任。

3、材料进场检验制度：

本工程的钢筋、水泥和混凝土等各类材料需具备出厂合格证，并根据国家规范要求分批分量进行抽查检，抽检不合格的材料一律不准使用，因使用不合格材料而造成的质量事故要追究验收人员的责任。

4、样板引路制度：施工操作注意工序的优化、工艺的改进和工序的标准化操作，通过不断探索，积累必要的管理和操作经验，提高工序的操作水平，确保操作质量。每个分项工程或工种（特别是量大面广的分项工程）都要在开始大面积操作前做出示范样板，包括样板墙板、样板件等，统一操作要求，明确质量目标。

5、施工挂牌制度：主要工种如钢筋、混凝土、模板、砌砖、抹灰等，施工过程中在现场实行挂牌制，注明管理者、操作者、施工日期，并做相应的图文记录，作为重要的施工档案保存。因现场不按规范、规程施工而造成质量事故的要追究有关人员的责任。

6、过程三检制度：实行并坚持自检、互检、交接检制度，自检要作文字记录。隐蔽工程要由工长组织项目技术负责人、质量检查员、班组长检查，并做出较详细的文字记录。

7、质量否决制度：对不合格分项、分部和单位工程必须进行返工。不合格分项工程流入下道工序，要追究班组长的责任，不合格分部工程流入下道工序要追究工长和项目经理的责任，不合格工程流入社会要追究公司经理和项目经理的责任。有关责任人员要针对出现不合格品的原因采取必要的纠正和预防措施。

8、成品保护制度：应当象重视工序的操作一样重视成品的保护。项目经理人员应合理安排施工工序，减少工序的交叉作业上下工序之间应做好交接工作，并做好记录。如下道工序的施工可能对上道工序的成品造成影响时，应征得上道工序操作人员及管理人员的同意，并避免破坏和污染，否则，造成的损失由下道工序操作者及管理人员负责。

9、质量文件记录制度：质量记录是质量责任追溯的依据，应力求真实和详尽。各类现场操作记录及材料试验记录、质量检验记录等要妥善保管，特别是各类工序接口的处理，应详细记录当时的情况，理清各方责任。

10、有关工程技术、质量的文件资料管理制度：工程文件资料的完整是工程竣工验收的重要依据，应真实和详尽。由专职资料员收集、整理、保管存档，做到工程技术、质量保证资料及验收资料随工程进度同步进行。

11、工程质量等级评定、核定制度：竣工工程首先由施工企业按国家有关标准、规范进行质量等级评定，然后报当地工程质量监督机构进行等级核定，合格的工程发给质量等级证书，未经质量等级核定或核定为不合格的工程不得交工。

12、竣工服务承诺制度：工程竣工后在建筑物醒目位置镶嵌标牌，注明建设单位、设计单位、施工单位、监理单位以及开工竣工的日期，这是一种纪念，更是一种承诺。我司将主动做好回访工作，按有关规定实行工程保修服务。

13、培训上岗制度：工程项目所有管理及操作人员应经过业务知识技能培训，并持证上岗。因无证指挥、无证操作造成工程质量不合格或出现质量事故的，除要追究直接责任者外，还要追究企业主管领导的责任。

第四篇：美院2009研究生会工作总结

美术学院研究生会2009年全年工作总结

美术学院研究生会在研究生处、校研究生会以及院领导的指导和支持下，紧紧围绕为学生服务的中心，充分发挥研究生会“自我教育、自我管理、自我服务”的工作职能，在广大同学的鼎力协助下，经过全体研究生会成员的共同努力，不断拓宽工作领域，创新工作模式，改进工作方法，整体上完成了学期初定的工作计划，并取得了显著的成绩，现就即将过去一个年的工作总结如下：

一、团队建设方面

一直以来，美术学院都积极贯彻响应学校的号召，配合学校的各项工作。1、2009年2月17日下午，美术学院在五楼会议室召开会议，专题讨论如何使学院的管理服务水平提升到一个新的高度，跟上学院发展形势的需要。院党政领导及各职能部门的全体行政人员参加了会议，并取得圆满成功。2、2009年4月13日上午9点在10号楼405教室，美术学院研究生党支部于举办深入学习科学发展观的座谈会。会议介绍了近段时间就学习科学发展观的热潮下学院开展的一系列活动：听取章开沅老校长的报告，学院关于科学发展观的动员会，清明节组织研究生党员到施洋烈士林园扫墓。美术学院每位学生党员表示始终以积极、热忱地心态参加学校关于学生党员中开展学习实践科学发展观的特色活动，真正将学习实践科学发展观活动融入学生实际生活中去，在参加活动中领会科学发展观精神实质。3、2009年9月11日上午10：30，在美术学院五楼会议室举行了美术学院2009级研究生见面会。出席会议的有美术学院党委王书记、党委副书记易书记、教学副院长侯院长、副院长覃院长、院长助理蔡老师、2009级研究生秘书程老师和2009级研究生辅导员艾老师。此次会议老师的谆谆教导和同学们的积极回应中圆满结束。

根据校方要求，我院研究生会每学期都定期召开工作例会，对前一阶段的工作进行汇报小结，并对新一阶段的工作计划进行陈述，并集中商议，便于每次工作的顺利开展。

二、学术文化方面 1、2009年2月13日晚，由美术学院动画工作室、大学生励志成才服务基地主办的“虚拟改变现实——创造三维在线世界”动画讲座在10号楼405教室举行。主讲人为HIPIHI公司的许辉先生，郑达老师、桂宇辉老师出席了此次动画讲座。本次讲座使动画专业的同学对HIPIHI有了基本的了解，使他们更好的了解有关HIPIHI的创建及本产业的发展前景，提高了同学们学习动漫的热情。2、2009年3月8日至11日，我校“111”计划引智专家，德国科隆媒体艺术学院(KHM)福兰斯·沃格勒教授（Frans Vogelaar）和伊丽贝勒教授(Elisabeth)受邀来华中师范大学美术学院做学术交流。以我校“教育数字媒体与知识可视化”项目为依托，进行多场学术交流和作品演示。3月9日，我校“111”计划引智项目成员肖丰教授、桂宇晖副教授和郑达老师向福兰斯教授演示了益智教育游戏和新媒体艺术作品。其后，福兰斯·沃格勒教授和伊丽贝勒教授以“在信息沟通时代处理不可规划的空间”为主题，详细介绍了德国新媒体艺术上的研究。此次交流活动，双方就科学研究、人才培养、技术集成等多方面加强了合作。使广大华师学子开阔了眼界，激发了学习热情，取得了圆满成功。

3、华中师范大学美术学院优秀学生作品展于4月7日——25日，在10号楼北楼的8楼展厅举行。展览的作品来自于往届及应届在校学生的优秀作品。这

次展览的作品种类众多，有国画、版画、油画、设计等各种作品。作品集中反映了美术学院学生学习的成果，展示了他们的专业风貌。在展览期间，有的同学驻足观赏，悉心讨论；也有老师组织同学前来观看，通过作品讲析，让学生们从这些优秀作品中吸取优点并加以研究。举行此次展览，展现了美院的风采，鼓励有待进步的学生专业知识的学习。同时，此次展览促进交流与沟通，使师生感受了艺术的无私与博大。4、2009年5月13日下午3点，在10号教学楼美术学院305教室举行了博雅艺术论坛第六期讲座，本次讲座邀请了美术学院中西美术比较研究方向导师娄宇副教授，为同学们讲述了题为《吴哥艺术魅影》的讲座。娄宇老师为大家介绍了大小吴哥城、塔普伦寺、南大门、金边、洞里萨湖等地方，让我们领略了柬埔寨淳朴而又神秘的艺术魅力。5、2009年11月16日、11月17日由华盛顿大学艺术与设计部主任林志教授带来的两场讲座，让同学们加深了学术上的交流与学习。从中调动了同学们学习的积极性，有力的促进了学风建设，为在校学生营造了良好的校园文化氛围，在无形中培养了大学生的人文素养。6、2009年12月8日，“纪念张大千先生诞辰110周年国际学术研讨会暨作品展”在华师大博雅美术馆开幕，张大千的女儿张心庆，以及来自海内外的60余位专家、学者、艺术家等前来参加，画展一直持续到12月10日圆满落幕。

通过各种形式的学术文化交流活动，加深了同学们的直观印象，为师生提供了一个很好的学习交流平台，加强了研究生们的学术建设，同时也体现了研究生会一贯倡导的“为同学服务”之精神。

三、文体活动方面

研究生会在开展工作时除了注重加强学术建设，还重视学生们的全面发展，在通过民意调查等环节后，积极策划了一系列文体活动，以丰富同学们的课余生活，真正做到了劳逸结合，同时又加强了同学间的团结合作与交流。

1、积极配合校研会组织的“华研杯”羽毛球赛，号召全院研究生们积极参与，并按时到场观看比赛，保证比赛的有序进行。2、2009年5月，由美术学院与化学学院的研究生会联合举办的院系交流篮球赛，我院同学都积极参与到比赛中，并组织了强大阵容的拉拉队。虽然最后双方以和局结束，但是促进了两院学生之间的交流，加深了彼此间的友谊。3、2009年11月的“华研杯”排球赛，在全院研究生会干部的积极带领下，组建起了一支团结的队伍，还有一群充满荣誉感的拉拉队员们，经过循环赛和淘汰赛后，美术学院获得了乙组第三名的好成绩，这也是对以往比赛成绩的一次突破。

4、为了再次加强院系间的交流，2009年11月29日7：00，在大学生活动中心5楼举办了美术学院、经济管理学院、政法学院研究生三院联合感恩节晚会。本次舞会以“感恩的心，感谢有你”为主题，以舞会为主要部分，其间还有文艺节目和趣味游戏，其间有感恩墙，在三院研究生会精心策划下，整台晚会精彩纷呈，台上台下一起互动，高潮迭起。不仅有这三院的同学参加，更有其他院系的学生慕名而来。经过2个小时的精彩演绎，晚会圆满落幕。5、2009年12月20日晚在科学会堂举行的“激扬青春，扬帆2010”大型元旦晚会，是由美术、化学、数统、体育四个学院联合举办的。四院的院长、书记、老师、校研会主席应邀参加了此次元旦晚会，为大家送去新年的祝福。此次晚会经过一个多月的筹备，终于圆满完成。其中凝聚了所有工作人员和演员的心血，是一次体现团结、体现组织性和艺术性的盛大晚会。

6、由校研会主办的“盛世华年·锦绣华研”元旦晚会于2009年12月22日晚7：00在音乐厅隆重举行。作为承办单位之一的美术学院研究生会，担负着本次晚会的海报宣传、舞台布置的工作，在院研会全体成员的协作下，成功完成了全部设计工作，并为整场晚会添加了精彩。

7、依托武汉市侬侬画意婚纱艺术会馆所主办的“第二届感恩圣诞酒会”活动，兄弟院系诚邀彼此，于12月24日晚携手共赴晚会，加强院际交流，增进院系感情，活跃文化生活，促进长足发展。

参加此次活动的有化学学院，美术学院等。

总之，丰富的文体活动充实了同学们的课余文化生活，也扩大了同学之间、师生之间的交流与了解，也考验了研会全体成员的工作能力。

四、宣传工作

1、对于学术讲座及文体活动，我院研究生会都积极制作宣传海报并展出于学校重要宣传栏中。

2、定期在校研会网站上发送新闻，对于活动的前期宣传和完成情况进行跟踪报道。

以上是关于美术学院研究生会的2009工作总结，有值得肯定的地方，也存在一些遗憾和不足。在今后的工作中，在面对各方的压力和挑战下，美术学院研究生会如何在日益走向开放的校园中发挥基层作用，切实为同学们服务，为学校添光彩是我们必须学习的。在以后的工作实践中，我们将会不断的努力与探索，扬长避短，使研究生会的各项工作在稳定中创新，在创新中稳步前进，逐步走向完善，我们也坚信：只要我们以积极的心态主动的工作，无悔的付出，一定会谱写出更加壮丽的篇章。

美术学院研究生会 2009年12月23日

致谢信

各位评委：

大家好！

美术学院是一个人数不多的院系，由于规模限制，导致我院承办校级活动的能力有限，所以在各方面总是有心无力，请各位评委严格量化打分，但请酌情考虑我院实际情况，适当给于条件放宽政策。

我代表美术学院研会全体成员谢谢各位了！同时感谢各位评委为研会付出的辛勤劳动，各位辛苦了。

美术学院 李俊纬

第五篇：美院辩论赛

华凌驾校杯临沂大学第一届辩论赛复赛赛成功举办

为提高思辩能力，丰富课余知识，培养团队精神。12月2日晚七时，临沂大学华凌驾校杯第一届辩论赛辩论赛复赛在法学院316教室成功举办。本次比赛由法学院学生会主办，雄风辩论社承办。各学院代表担任辩论赛的评委。

首先由辩论赛主席介绍了到场嘉宾，以及比赛辩题。正方辩题：不以成败论英雄，反方辩题：应以成败论英雄。然后双方辩手作了独具特色的自我介绍，比赛在静谧、严肃的氛围中正式开始。双方一辩用简练、生动的语言做了开篇立论。随后双方二三辩进行一对一攻辩，辩手们灵活的思维，清晰地逻辑，优秀的语言组织能力，赢得了在嘉宾和观众的阵阵掌声。之后的自由辩论环节更是把现场气氛推向了高潮。面对正方辩手的引经据典、旁征博引。反方选手则运用顺水推舟、移花接木的办法，击破对手，转危为安。来自反方三辩镇定自若的气场，有理有据的观点，而又不失幽默感的发言，更是赢得了评委一致认可。最后比赛进入总结陈词环节，双方四辩针对对方观点上的漏洞做了最后回击，为赢得比赛做了最后努力。

最后经过分数统计，主席宣布：雄风辩论社或得本场比赛胜利。本次辩论赛的成功举办，丰富了学生们的课余生活，活跃了学院文化，加强了校风和学风建设。培养了学生团结协作的进取精神，体现了各院良好的精神面貌，锻炼了同学们的口才和应变能力，增强了同学们的集体荣誉感。