关于城市住宅精装项目研究

第一篇：关于城市住宅精装项目研究

关于城市住宅精装项目研究

摘 要：精装，指经过精致装修的房屋，与“普装、平装、简装”相对立，精装房的大面积应用，带来的将是住房项目精细化设计、精细化施工、精细化管理的应用与推广，将对传统的地产开发项目管理体系带来全新的挑战与革命。基于此，在结合国外精装发展模式的基础上，根据我国当前精装市场的发展现状，文章进行精装项目研究。

关键词：精装项目；特点；解决方法研究意义

随着房地产项目的快速发展，传统的项目管理模式已经不再适应当前精装修市场的要求。目前，我国大部分房地产开发商在精装房项目管理上存在巨大的管理瓶颈，如出现策划定位不精准、整改不及时、管理精度不够等，从而导致项目的集中整改存在困难，在后期浪费人力物力，导致开发商无法在预期的工期内交付完整的房地产产品，从而降低了企业的经济效益，同时也损害房地产公司的品牌形象。所以，再此情况下，面对高速发展的精装房市场，积极地研究科学的住宅精装项目管理策略，提高管理技能，建造高质量的精装项目，对企业和使用者来说都具有重要的价值意义。精装房项目管理的特点

2.1 精装房项目的成果考核更为直观

对比毛坯房，精装房更为突出其使用功能，部分高档精装房甚至提供了家具、家电等室内设施，达到了拎包入住的效果。就普通用户而言，精装房产品空间设计、功能设计是否合理，细部设计是否精准，施工质量是否满足美观和使用的需求，质量保修责任分明。精装房项目产品为合格、舒适，具备完全使用功能的结果性产品，其检验更为直观、产品质量责任的确认更为简单明了。

2.2 精装房项目策划定位必须准确

相对于传统的毛坯房而言，精装房展现给客户的是一个完整的设计成果，客户进行二次改造的空间也相对较少，这就要求精装房设项目定位务必精准。所以，精准房在设计策划阶段需要考虑几方面因素。第一，注重设计风格个性与共性的统一的同时，需要迎合产品面对的客户群体的需求。第二，考虑销售过程中，为了迎合市场需求变化而进行风格调整的风险。这些都要求精装房在进行项目定位前，进行详细的市场调研、科学进行方案的比选，全面考虑设计与销售的统一，进而确定准确的项目定位。由此可见，与毛坯房相比，精装房项目的前期策划工作无疑提出了更高的要求。

2.3 精装房面广点多，实施控制难度大

作为一种集合性强的建筑商品，精装房包含了广泛的产业面、参与单位多、项目控制难度大。在现今的房地产市场模式下，房地产开发企业是从项目策划到项目竣工验收阶段始终贯穿项目整体的企业，要提高把控各参建单位的衔接，必加强对各参建单位的管理控制，加强设计、施工各个阶段的质量的控制，管理难度大。现阶段精装项目存在问题分析

3.1 项目策划不充分，精装设计随意

任务产品都有其特定的目标对象，且为对象服务，这就决定在项目初期要进行细致认真的市场调研和策划研究。但目前房地产项目策划不充分，甚至有些项目在初期没有考虑进行精装房设计，在后期改变初衷，导致在实施阶段进行大量的拆改，大大浪费建设成本。

3.2 设计单位各自为战，整合度不够

众所周知，要创造一个合格的产品，长时间的计划准备是必不可少的。但目前我国房地产市场发展不够成熟，存在设计阶段工期短、边设计边施工的现象时有发生。在这种形势下，装修设计无法融合秉承建筑设计的设计理念与风格，在两阶段设计过程中，往往出现功能设计不理想、结构选择与建筑美观不协调、细节考虑不够等种种弊端，影响精装房产品的完整性。

3.3 批量生产与个性化需求难协调的问题

在现有的精装模式下，发展商对单位进行批量设计，材料统一购买，采用同一户型统一装修，不同户型风格也统一的设计理念，缺乏个性与个人品味。与现代人强调个人风格，主张个人特色的追求相违背，导致精装房缺乏吸引力。

3.4 施工质量控制不精细，精装不精

精装房不同于毛坯房，交叉作业多，其需要更为精细化的管理，但我国目前房地产开发企业没有开创对精装房的管理的创新模型，仍然在沿用毛坯房管理的模式。管理人员的缺乏、管理流程的简陋、管理方法的落后，导致精?b房的质量控制不当，给业主带来极大的使用麻烦和财产损失，损害企业利益。精装房问题解决方法研究

4.1 成本控制方法研究

（1）精装项目准确定位

通过综合分析，完成项目的准确定位。在此基础上，定位户型类型、精装程度和装修风格，从而设定成本目标，指导项目的户型设计、建筑结构设计和装修设计等，找出效果和成本的最佳比值，实现工程价值最优化。

（2）调整设计顺序，优化户型设计

调整设计顺序，改变先立面后平面的设计模式，调整为先平面设计后立面设计，突破外立面一定，户型必须跟着立面走的局限。

在这种设计模式指导下，先行做好户型设计。在户型方案设计中，不仅要考虑客户使用要求，而且要综合考虑结构施工、设备安装和装修的尺寸要求，形成企业独有的户型方案。

4.2 精装项目质量控制方法研究

（1）深化图纸，指导施工操作一体化

通过深化图纸，达到结构施工、设备安装及装修的有序联系，实现操作的一体化，保证施工质量。可以从三个方面深化图纸：一设计企业标准化施工图集；二充分考虑工作交圈环节，避免施工过程中的重复施工；三细化图纸尺寸，精确指导现场施工。

（2）精装修样板先行

施工样板先行，可以最大程度反映设计、施工工艺不合理的问题，进行分析，在后期大量装修时可以避免同样问题出现，最大限度减少返工、装修不合理情况，达到合理控制成本、提高产品质量、落实营销承诺的目的；二实体样板间能科学指导精装修施工、为批量工程装修做查漏补缺所用，为交楼提前准备预案。

（3）加大施工工序管理和成品保护管理的力度

加强施工工序管理的方法：一施工前，做好施工进度详细的安排表，充分考虑施工过程中同一区域内的交叉施工和各个施工工序要求；二在施工过程中严格按照进度表和图纸进行，并成立专项小组负责精装修协调工作；三严格落实“质量档案”制度和“施工问题”反馈制度。提高成品保护管理的手段是将成品保护纳入奖罚措施。施工工序管理和成品保护是施工管理的难点，应该成立专项负责小组，进行科学细致的管理。

4.3 批量生产和个性化需求协调的方法研究

（1）策划阶段做好市场调查和客户需求分析工作

在精装项目策划阶段，应综合考虑目标客户群个性化需求程度、经济承受能力和购买目的等特点和市场趋势，确定精装房的装修程度，协调批量生产和个性化需求之间的对立关系，从而指导企业选择合适的精装修开发模式。

（2）现阶段采用“重软装，轻硬装”的精装修策略

从现代家居来说，设计个性主要从“软装”的风格选配中体现，并且我国现阶段精装房开发不成熟，采用相对简单统一的“硬装”，另施以多样化的“软装”配置，更易于施工，有利于施工一体化的实践和开发成本及风险的控制。结束语

目前，在国际市场的大环境下，我国的精装相比之下仍然处于初级的发展阶段。精装项目的发展给房地产开发商带来机遇的同时，随之而来的挑战也不然而言。此房地产开发企业需要树立正确的精装房开发理念，弥补管理上的缺陷和漏洞，并采取有效的措施加快一体化施工进程，来适应精装项目的发展。

参考文献

[1]王雪青.国际工程项目管理[M].北京：中国建筑工业出版社，2000.[2]郭婧娟.工程造价管理[M].北京：清华大学出版社，2005.

第二篇：城市住宅项目市场调研标准模式

城市住宅项目市场调研标准模式

1.政策环境调查

1)房地产相关政策：土地政策、房地产税收政策、金融政策、人口政策、产业政策

2)相关经济发展规划：国家经济社会发展计划、土地规划、城市发展规划、城市发展

战略

2.经济环境调查

1)国家、地区或城市的经济特性，包括经济发展规模、趋势、速度、效益

2)项目所在地区经济结构、人口就业状况、基础设施、城市重点开发区域或区域经济

发展状况

3)银行贷款或融资利率水平、货代方向以及贷款额度

4)城市居民收入水平、消费水平、消费结构等

5)项目所在地区的对外开发程度和经济合作情况、对外贸易和外商投资的发展情况

3.区域市场调查

目的：主要针对开发商或拿地发展商而言，提供详细的项目所在区域市场环境

1)区域经济繁荣程度、文化氛围、居民素质、交通和教育水平、安全保障、自然环境

2)区域的公共设施状况、道路状况、城市规划、区域功能等方面

4.市场需求和消费行为调查

目的：为市场地位而进行，从消费者角度出发

1)消费者对某类产品总需求量及其饱和点、市场需求发展趋势

2)消费者构成、分布、消费需求的层次状况，消费者的需求和潜在需求状况，消费者的收入变化、购买能力变化及购买偏好的状况

3)消费动机调查，包括消费者的购买意向、影响消费者购买动机的因素、消费者购买

动机类型

4)购买行为调查，不同消费者的不同购买行为，不同的购买模式，影响消费者购买行

为的社会因素及心理因素/

45.房地产产品调查

目的：为项目开发寻早市场空白点，增加羡慕个的营销卖点，为项目寻找它所在区域市场的产品定位，为项目的差异性的塑造提供技术支持。

1)现有房地产市场产品的数量、质量、结构、性能、市场生命期

2)现有房地产开发商、投资者、消费者对市场环境、产品功能、居住环境、物业管理、宣传方式、产品类型等方面的接受程度

3)目前出现的新技术、新产品、新工艺、新材料的应用范围以及供应方式对于房地产

市场的影响力

4)开发企业在项目区域的市场占有率和产品销售潜力

5)开发企业的建筑、设计、施工以及和开发有关的情况

基础知识：

房地产产品竞争力构成——企业品牌、物业管理、配套设施、环境、项目口碑、产品定位、价格、户型

6.房地产产品的价格调查

目的：了解项目区域的各种类型产品的价格水平，为价格定位确立可靠依据。

1)政府价格政策

2)房地产市场供求情况变化趋势

3)房地产产品价格需求弹性和供给弹性的大小

4)国内可借鉴城市、项目所在城市、区域房地产产品市场价格

5)价格变动对消费者和发展商的影响

7.房地产广告的调查

广告媒体分类，报纸媒体、电视媒体、电台广告、户外广告、杂志、网络媒体

1)广告投入力度用于控制项目的销售节奏

2)房地产广告的时空分布及广告效果测定

3)不同媒体主流受众调查

4)房地产广告媒体的影响力，使用情况调查

5)房地产广告预算与代理公司的调查

6)促销方式、同类物业的各种公关活动对租售影响程度调查

8.房地产营销渠道调查

1)城市、区域市场房地产市场营销方式的发展状况，居民的接受程度以及发展趋势

2)城市销售代理商的数量、素质及其代理情况调查

3)房地产客户对销售代理的态度，接受程度，所需要的服务类容

4)调查各种类型产品广告媒体选择

9.区域市场竞争项目调研

1)竞争对手和潜在竞争者的开发实力和经营管理优劣势调查

2)竞争对手、竞争项目的户型设计、产品质量、市场口碑、环境规划、配套设施、物

业管理的服务内容

3)竞争项目定价方式、销售价格调研

4)竞争项目攻关活动、宣传广告跟踪监控；广告组合方式、广告策略、广告成本估算

5)竞争项目的销售渠道使用方式、以及使用情况的跟踪及监控

6)对未来市场的竞争情况预估

7)对项目开发销售期间的市场发展趋势分析预估

8)竞争对手的市场占有率、产品供应量、销售率等发展动态监控

9)竞争项目的产品投入时机、开发周期、销售周期等监控

市场调查七大内容

1.市场研究

2.产品研究

3.行销环境研究

4.消费购买行为研究

5.广告及促销研究

6.销售研究

7.销售预测

市场调研报告的作用：市场调研报告只代表调查结果（即市场状况），并不能代替经营决策

市场调研前准备工作：

明确调研的目的以及所要达到的程度

根据目标拟定市场调研计划

分解调研问题，分布任务，（实现团队资源高度高效整合，完成调研任务）

房地产开发企业，项目开发前期应该从土地价值、投资环境、市场供求、市场竞争等变量进行研究和分析，初步确认项目整体的可行性，并对市场定位提供依据回避风险。

第三篇：城市精装房屋租赁合同书

城市精装房屋租赁合同书1

出租方(甲方)：___________________________

承租方(乙方)：___________________________

据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条房屋基本情况该房屋坐落于_________________________________。

该房屋为：楼房____________________________________，平房______间，建筑面积______平方米，使用面积______平方米，装修状况______，其他条件为______，该房屋(□已

/□未)设定抵押。

第二条房屋权属状况该房屋权属状况为第______种：

(一)甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为______。

(二)甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为______。

第三条房屋用途该房屋用途为______。

乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。

第四条交验身份

(一)甲方应向乙方出示(□身份证/□营业执照)及______等真实有效的身份证明。

(二)乙方应向甲方出示(□身份证/□营业执照)及______等真实有效的身份证明。

第五条房屋改善

(一)甲方应在本合同签订后日内对该房屋做如下改善______，改善房屋的费用由(□甲方/□乙方)承担。

(二)甲方(□是/□否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。

装修、装饰或添置新物的范围是______，双方也可另行书面约定。

第六条租赁期限

(一)房屋租赁期自______年______月______日至______年______月______日，共计______年______个月。

(期限超过的，超过部分无效。

)(二)租赁期满，甲方有权收回该房屋。

乙方有意继续承租的，应提前______日向甲方提出(□书面/

□口头)续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。

如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前______日(□书面/

□口头)通知对方。

第七条租金

(一)租金标准：______元/(□月/□季/□半年/□年)，租金总计：______元(大写：______元)。

该房屋租金(□年/

□月)不变，自第(□年/□月)起，双方可协商对租金进行调整。

有关调整事宜由双方另行约定。

(二)租金支付时间：______。

(三)租金支付方式：(□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/

□甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在______银行开立账户，通过该账户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到______银行支付租金的除外。

房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内将其中一份合同送交

银行。

)(四)甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。

第八条房屋租赁保证金

(一)甲方交付该房屋时，乙方(□是/□否)向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为______元(大写：______元)。

(二)租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。

第九条其他费用租赁期内，与该房屋有关的各项费用的承担方式为：

(一)乙方承担(□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□

)等费用。

乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。

(二)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。

第十条房屋的交付及返还

(一)交付：甲方应于______年______月______日前将房屋按约定条件交付给乙方。

《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。

(二)返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。

甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。

甲乙双方应结清各自应当承担的费用。

乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为(□乙方恢复原状/□乙方向甲方支付恢复原状所需费用/□乙方放弃收回

/□归甲方所有但甲方折价补偿)。

返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

第十一条房屋及附属设施的维护

(一)租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。

乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。

甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。

逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

因维修房屋影响乙方使用的'，应相应减少租金或延长租赁期限。

(二)甲方对于乙方的装修、装饰和添置的新物不承担维修义务。

(三)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。

因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。

(四)对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。

第十二条转租

(一)除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。

(二)乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向房屋租赁管理机关办理房屋租赁合同登记备案手续。

(三)接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任。

第十三条所有权变动

(一)租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。

(二)租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。

第十四条合同的解除

(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

(二)有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。

(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、未按约定时间交付该房屋达日的。

2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。

3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。

4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

5、其他______。

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：

1、不支付或者不按照约定支付租金达______日的。

2、欠缴各项费用达______元的。

3、擅自改变该房屋用途的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、擅自将该房屋转租给第三人的。

6、利用该房屋从事违法活动的。

7、其他。

第十五条违约责任

(一)甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应按月租金的______%向乙方支付违约金。

(二)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

(三)租赁期内，甲方需提前收回该房屋86.的，应提前______日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的

%支付违约金。

(四)乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按月租金的______%向甲方支付违约金。

(五)乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。

(六)租赁期内，乙方需提前退租的，应提前______日通知甲方，并按月租金的______%支付违约金。

(七)甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按标准支付违约金。

(八)其他______。

第十六条无权代理由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款，甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力。

第十七条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的，依法向

人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十八条其他约定事项本合同经甲乙双方签字盖章后生效。

本合同(及附件)一式

份，其中甲方执______份，乙方______份，房屋租赁管理行政机关备案一份，执______份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。

附件与本合同具有同等的法律效力。

甲方(签章)：_________________乙方(签章)：_________________

___________年_________月________日__________年_________月________日

城市精装房屋租赁合同书2

出租方_______________

承租方_______________

甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：

一、租赁地点及设施：

1、租赁地址：______________________房型规格；居住面积__________平方米；

2、室内附属设施：电器：电话沐浴空调冰箱彩电洗衣机微波炉吊扇音响：家具：______________________________

二、租用期限及其约定：

1、租用期限：甲方同意乙方租用______年；自______年______月______日起至______年______月______日；

2、房屋租金：每月____________元人民币；

3、付款方式：按__________支付，另付押金____________元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。

第一次付款计____________元人民币；

4、租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付，物业管理，房屋修缮等费用由甲方支付；

5、租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。

6、乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；乙方无故拖欠房屋租金达______天；连续三个月不付所有费用的。

三、双方责任及义务：

1、乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用；

2、无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金；

3、在租用期内，甲方必须确保乙方的`正常居住__，不得将乙方租用的房屋转租给任何第三者；或在租赁期内房租加价；

4、租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先；

5、在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议；

6、乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任；

7、乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿；如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。

四、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。

本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。

五、其它说明：

出租方：__________承租方：_____

联系电话：_____联系电话：_____

签约日期：_________年______月______日

第四篇：城市住宅出租协议

房屋出租协议甲方（出租人）：联系电话：xxxxx乙方（承租人）：联系电话：身份证号码：（以下简称甲方、乙方）总则：甲、乙双方经友好协商，乙方向甲方承租其位于xxxxx5幢205室的住宅一套（以下简称该住宅），该住宅建筑面积41.52平方米。乙方需按本《房屋出租协议》（以下简称本《协议》）的规定向甲方支付租金及其他相关费用，并履行相关义务。协议正文：第一条：该住宅的租金为人民币9000元/年（合750元/月），由乙方分两期向甲方支付，首期房租人民币4500元的支付时间为本《协议》的签字日，第二期支付时间为～年12月1日以前；第二条：该住宅的有线电视费、物业管理费、卫生费由甲方向乙方提前收取（与房租一并收取）；该住宅的电费、水费由甲方按实际发生额向乙方收取；第三条：甲方向乙方收劝住宅综合保证金”人民币3500元，本《协议》正常终止时，若未发现需赔偿或/和补收事宜时，甲方向乙方全额反还（不计利息）；第四条：乙方承诺爱护保护该住宅的建筑主体、装修装饰、固定或非固定家具、以及相关的家电设备、卫浴设施及门窗地板等；乙方承诺不对该套住宅的墙面等部位进行任何形式的污损（包括钉钉和刻画）；第五条：该住宅内的甲方财产如在本《协议》有效期内被窃、损坏、丢失，由乙方承担赔偿责任；在本《协议》有效期内，该住宅发生重大事故（如火灾）等情况，导致甲方财产严重受损时，乙方应赔偿甲方所有相关损失（赔偿不仅限于“住宅综合保证金”额度内）；第六条：甲方在签定本《协议》时已明确告之乙方应注意的相关安全事项，乙方保证其在使用该住宅过程中如发生任何事故（含人身伤害及意外伤害）均由其自行负责，甲方不承担责任；第七条：甲方有权对该住宅的使用情况进行不定期检查，乙方不得拒绝；未经甲方同意，乙方不得擅自更换该住宅的任何门锁；第八条：应乙方要求，该住宅的电话由乙方自行向电信公司申请，其费用由其自行负担；乙方应使用甲方在该住宅装修时设置的电话线路，不得另行在该住宅内装置电话明线；第九条：乙方在签定本《协议》时，必须和甲方共同对该住宅内的装修装饰、家电家具、设施以及水、电表起始数据进行验收（根据本《协议》的附件：清单），验收完毕，共同在在《附件》上签字；第十条：甲方若急需使用该住宅时，应至少提前20天告之乙方解除本《协议》，并一次性向乙方补偿200元，租金按实际时间计算；第十一条：有下列情况之一或以上时，甲方无需征得乙方同意，即可终止本《协议》，收回该住宅的使用权，并要求乙方进行赔偿（赔偿不仅限于“住宅综合保证金”额度内）：1）乙方利用该住宅从事违法、犯罪活动的；2）乙方未经甲方同意，擅自改变该住宅用途的（如用作仓储）；3）乙方未经甲方同意，擅自将该住宅转租或转借给第三人的；4）乙方有严重损坏、破坏该住宅内甲方财产的情况；5）乙方未经甲方同意，拖欠房租和/或其他相关费用十天以上时；6）乙方拒绝甲方对该住宅进行检查和/或有证据证明乙方存在重大违约嫌疑时；7）乙方严重违反公共道德，导致周边居民向甲方反映时；第十二条：不论任何原因终止本《协议》时，乙方均应无条件于本《协议》终止日或者提前清场（搞好卫生）退出该住宅，但“住宅综合保证金”将在本期水、电费及其他相关费用清算后多退少补。若乙方拖延清场时间的，每延后一天，甲方将在“住宅综合保证金”内扣除50元用于补偿损失，超过一周仍未清场的，甲方有权采取强制清场，因强制清场而发生的一切费用均由乙方承担；因强制清场而导致乙方相关财产受损或者灭失，责任由乙方自负，甲方不承担任何赔偿责任；第十三条：本《协议》的有效期为：～年6月2日——～年6月1日；到期后可由甲乙双方协商决定是否续签；第十四条：本《协议》一式两份，甲、乙双方各执一份；《附件：清单》为本《协议》不可分割的一部分，与本《协议》共同生效。本《协议》一经甲、乙双方签字，即为生效；乙方向甲方支付的任何费用，均以甲方出具的《收据》为准；第十五条：甲、乙双方基于本《协议》产生的纠纷，应当协商解决；协商不成的，可向该住宅所在地人民法院起诉。甲方签字：签字时间：～年6月日乙方签字：签字时间：～年6月日附件：xxxx新村5幢205室室内设施、设备及物品交接清单

第五篇：城市住宅出租协议

房屋出租协议

甲方（出租人）：联系电话：xxxxx

乙方（承租人）：联系电话：身份证号码：

（以下简称甲方、乙方）

总则：

甲、乙双方经友好协商，乙方向甲方承租其位于xxxxx5幢205室的住宅一套（以下简称该住宅），该住宅建筑面积41.52平方米。乙方需按本《房屋出租协议》（以下简称本《协议》）的规定向甲方支付租金及其他相关费用，并履行相关义务。

协议正文：

第一条：该住宅的租金为人民币9000元/年（合750元/月），由乙方分两期向甲方支付，首期房租人民币4500元的支付时间为本《协议》的签字日，第二期支付时间为～年12月1日以前；

第二条：该住宅的有线电视费、物业管理费、卫生费由甲方向乙方提前收取（与房租一并收取）；该住宅的电费、水费由甲方按实际发生额向乙方收取；

第三条：甲方向乙方收劝住宅综合保证金”人民币3500元，本《协议》正常终止时，若未发现需赔偿或/和补收事宜时，甲方向乙方全额反还（不计利息）；

第四条：乙方承诺爱护保护该住宅的建筑主体、装修装饰、固定或非固定家具、以及相关的家电设备、卫浴设施及门窗地板等；乙方承诺不对该套住宅的墙面等部位进行任何形式的污损（包括钉钉和刻画）；

第五条：该住宅内的甲方财产如在本《协议》有效期内被窃、损坏、丢失，由乙方承担赔偿责任；在本《协议》有效期内，该住宅发生重大事故（如火灾）等情况，导致甲方财产严重受损时，乙方应赔偿甲方所有相关损失（赔偿不仅限于“住宅综合保证金”额度内）；

第六条：甲方在签定本《协议》时已明确告之乙方应注意的相关安全事项，乙方保证其在使用该住宅过程中如发生任何事故（含人身伤害及意外伤害）均由其自行负责，甲方不承担责任；

第七条：甲方有权对该住宅的使用情况进行不定期检查，乙方不得拒绝；未经甲方同意，乙方不得擅自更换该住宅的任何门锁；

第八条：应乙方要求，该住宅的电话由乙方自行向电信公司申请，其费用由其自行负担；乙方应使用甲方在该住宅装修时设置的电话线路，不得另行在该住宅内装置电话明线；

第九条：乙方在签定本《协议》时，必须和甲方共同对该住宅内的装修装饰、家电家具、设施以及水、电表起始数据进行验收（根据本《协议》的附件：清单），验收完毕，共同在在《附件》上签字；

第十条：甲方若急需使用该住宅时，应至少提前20天告之乙方解除本《协议》，并一次性向乙方补偿200元，租金按实际时间计算；

第十一条：有下列情况之一或以上时，甲方无需征得乙方同意，即可终止本《协议》，收回该住宅的使用权，并要求乙方进行赔偿（赔偿不仅限于“住宅综合保证金”额度内）：

1）乙方利用该住宅从事违法、犯罪活动的；