电厂锅炉建设、汽轮机技术改造工程招标技术要求jsp

第一篇：电厂锅炉建设、汽轮机技术改造工程招标技术要求jsp

矸石热电厂锅炉建设和汽轮机技术改造工程

周文龙 总承包招标总体技术要求

工程总体要求

根据鹰手营子矿区矿区集中供热需要和承德凯兴能源有限公司矸石热电厂现状，经上级批准决定建设承德凯兴能源有限公司矸石热电厂供热扩能改造项目。

项目建设规模：

（1）拆除现有FC6-3.43/0.8型非调整式汽轮发电机组，在其场地新建一台C6-3.43/0.98型可调整式汽轮发电机组，单机额定功率6000kW，最大功率为7000kW，额定进汽压力为3.43MPa，额定进汽温度435℃，额定抽汽量45t/h,最大抽汽量56t/h，抽汽压力0.98MPa，抽汽温度311℃；汽轮发电机组配套发电机，高、低压加热器等汽机辅助设备。

（2）改建后的汽轮发电机组同时进行低真空循环水供热改造，系统接入现有低真空循环水供热系统。

（3）蒸汽室外管网拟采用架空敷设方式，为热电厂至怡达工业园区约4000米DN400的蒸汽管（电厂围墙外部分管道在本次设计，不在本次施工）。

（4）新建75t/h锅炉一台，配套建设单室四电场静电除尘器一套。（5）新建气力输灰系统一套。

（6）新老系统的对接点划定为自储煤厂开始至电厂围墙内。在此范围内个系统都由总包方设计与施工。

本工程拟采用工程总承包的方式进行，包括本工程的初步设计、施工图设计、设备材料采购、建筑安装工程施工、调试、运行等全部内容。

3 现将工程总体要求明确如下：

（一）、工程设计

一、工程设计标准

严格按照电力行业现行的标准(含规程、规范、条例等相关文件)进行设计工作，电力行业标准不涵盖的执行国家标准。初步设计必须在合同签订后20天内完成经建设单位审查后7天内修改出版，施工图留有业主审查时间。

二、热力主设备与辅助设备 1.锅炉本体

锅炉炉选用75t／h循环流化床锅炉，其额定蒸发量75t／h，过热蒸汽压力3.82Mpa，过热蒸汽温度450C，给水温度140C)燃用低位发热量11.7MJ／kg一7．52MJ／kg；灰分在55—62％；硫份2．20％—3.0的劣质煤与煤矸石（煤质化验单另附）。燃烧上述燃料时要求锅炉保证效率80%，要求烟气氮氧化物含量低，在额定工况运行时无须脱脱硝处理就可以达到现行《火电厂大气污染物排放标准》GB13223-2003 标准规定。

锅炉燃用设计煤种必须达到技术指标：

1.1有可靠避免返料器堵塞的措施施。在额定参数工况下应正常运行5个月。

1.2锅炉具有较强负荷跟踪能力，在50％——100％额定负荷范围内，当负荷变化率不大于5%每分钟时能安全可靠运行。

1·3锅炉在额定工况运行下，环境温度为27℃时外保温表面温度不 3 4 超50摄氏度。在环境温度为零下28.68℃时锅炉能够保证在额定参数正常运行。

1·4锅炉应能保证在50％—120％额定负荷内运行，且过热蒸汽参数保持在额定值。

1．5锅炉燃用7．52—11．7MJ／kg煤质时，热效率不低于80％。1．6锅炉不投油稳燃负荷不小于30％BMCR．。1．7锅炉设计须考虑当地大气压修正。

1．8锅炉从点火到带满负荷时间：冷态：3．4 h 热态小于：1．5 h 1．9锅炉大修间隔满足国家规范规定。

1．10锅炉飞灰中含碳量不大于5％，粗渣含碳量不大于3％。1．11保证各运行工况下床温均匀，床表面最大温差值不超过50℃。1．12空气预热器漏风系数小于3％。

1．13锅炉出口污染物浓度达到国家现行标准。

1．14燃用设计煤种，保证二氧化硫和氮氧化物最终排放浓度符合国家现行标准。

2、除尘器选用静电除尘器，确保烟尘排放符合国家现行标准规定。

电除尘总体要求：

2．1年运行小时、大修周期满足国家规范规定。

2．2保证出口污染物浓度满足当地环保部门对本项目环境影响报告书批复要求。

2．3 电除尘本体漏风率小于2．5％。

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3、锅炉房及锅炉设计 3．1锅炉间布置

C－○主厂房原锅炉间○D跨向北扩建21m，用以布置新建的一台75t/h循环流化床锅炉。锅炉间跨度21m，运行层标高7m，锅炉半露天布置，运行层下封闭，层上露天，炉顶设封闭小室和雨棚。锅炉间±0.000层布置锅炉一、二次风机，增压风机，冷渣器，链斗除渣机（延长部分）及锅炉点火装置等。锅炉间后墙外侧露天布置四电场静电除尘器和锅炉引风机。烟道根据工程需要进行拆除或修改，并对相应部分进行验算加固。3．2 3号新建锅炉7米平台以下封闭，7米平台以上露天布置，7米平台与2号炉7米平台对接。

3.3生产车间均有生活用室（休息室、厕所）、生产卫生用室（更衣室、洗室），并有浴室。

3.4新锅炉应加汽包小室和防雨罩，防雨罩应大于锅炉外平台1m以上，露天部分应充分考虑防冻问题。

3．5锅炉顶部要装检修提料设备及检修电源箱。

4、锅炉辅助设备

4．1 新安设备应接入原有热力系统，必要时可以对原有生产系 统的辅机变动位置。对现有的水处理系统、锅炉给水除氧系统、主蒸汽系统、输煤和除渣系统进行核算，若不能够满足新的运行方式要求要进行改造。

4.2燃料输送系统利用原有系统，炉前仓应考虑防冻。

6 4.3点火油系统利用现有设备，并根据点火操作平台情况，设计安装底料和引子煤提升设施。

4.4 因为供热扩能后冬季要两台锅炉同时运行，所以必须对现有的氧化镁上料系统进行机械化改造。

4·5新锅炉消防和工业系统以实际需要进行改造而后接入原有消防和工业系统。

4·7烟气管路厚度必须满足国家规范要求。4.8 新增加的锅炉给水泵选用汽轮给水泵。

5.汽轮发电机组

5.1选用汽轮发电机组的主要技术规范 1)汽轮机：

型号：C6-3.43/0.981 数量： 1台

额定/最大功率：6 MW/7MW 额定/最大进汽量：66.4/77t/h 额定进汽压力/温度：3.43MPa/435℃ 额定抽汽压力/温度：0.981MPa/311℃ 额定/最大抽汽量：45/56 t/h 2)发电机

型号：QF-6-2 数量： 1台

7 额定/最大功率：6MW/7MW 额定电压：6.3kV 功率因数：0.8 转速：3000转/分

5.2拆除原有FC6-3.43/0.8非调整抽汽式汽轮机，在其基础（可能要局部改造）上新装一台抽汽凝汽式汽轮发电机组实行热电联产。

5.3 辅机利用原有辅机，经核算不能满足新的汽轮机配套要求的辅机要更新。

5.4汽机间布置：本工程热源改造为现有汽轮机改建，即拆除现有1台非调整抽汽式汽轮机组FC6-3.43/0.8改安装1台可调整抽汽式汽轮发电机组C6-3.43/0.981。故汽机间原有跨度和柱距保持不变，仍利用现有汽机间○A~○B列间、1~○5柱间，仅汽机岛依据新的汽轮发电机组做相应的改动。○汽轮发电机组采用岛式布置，跨度15m，柱距6m，全长24m。汽轮机采用纵向顺列布置，6m运转层布置汽轮发电机组。3.5m中间层布置高、低压加热器、汽封加热器和油箱。底层布置冷凝器、两级射汽抽气器、油泵、冷油泵等。

5.5.设计减温减压器，将锅炉新蒸汽减压到0.981MPa

6、电气系统

高压配电系统：高低压配电系统全部新建，电源引自原6KV配电室的一、二段母线。

7、热工系统

8 热工检测采用DCS集散控制方案。自动调节与远方控制水平要达到或高于电力系统内同等规模电厂控制水平。汽水取样管路须有可靠的伴热设施。炉控室新建建，室内环境达到DCS集控要求。8．环境保护

设计应符合国家最新标准，满足承德市环境保护局对本工程建设的《环境影响评价》批复意见要求。9．地质与气象资料

有关气象、地震、地址、水文等资料，以电厂一期、二期工程所 提资料为参考，必要时要勘查。10．其它要求

10.1建设期间要充分考虑生产与施工同时进行时必要的隔离措施。10.2充分考虑今后检修的现场要求。(二)工程施工

一、工期

包括设计、施工、调试，必须在2010年12月15日以前完工。

二、施工组织设计

施工图纸设计完成后，施工单位根据施工图要求及现场实际，编 制拆除与建筑安装工程施工组织设计，特别要明确施工与生产同时进 行的措施，保证电厂安全高效生产，施工组织设计须报矿务局审查通 过。如需变更设计，必须做出正式修改通知和修改图纸，报矿务局审 定后方可实施。

（三）、工程报价

9 本项目为工程施工总承包，由投标人根据业主单位提供的技术资 料和施工现场情况结合市场价格和企业自身情况报价，一次包死，费 用包干使用。设备和材料的生产厂家经业主确认，主要材料使用前，须经业主代表检验确认。

（四）、工程验收

根据国家有关的施工及验收标准，施工单位做好各分部、分项工程验收，工程总验收由业主负责组织。

保证工程合格率100％，主体工程优良率达到100％，其他工程优 良率在85％以上，施工单位及时报送施工资料，确保施工原始资料齐 全准确。

（五）、工程调试 I、调试组织

工程进入收尾阶段，即应组织包括业主有关人员在内的调试小组。2．调试大纲

调试单位应编制详细的调试大纲，大纲内容应包括锅炉参数除尘 器参数、污染物排放参数、汽轮机参数以及有关标准规定的其他必要参数的调试方

法、调试过程及调试目标。经调试小组初审后，报业主审查通过。3.工程调试

每差一项参数调试，都要严格遵循调试大钢的要求，作出原始记录，调试结论要能指导生产、确保设备安全运行。

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（六）本要求没有含盖的与与本工程有关的其它方面，由投标单位现场勘察后，由投标单位提出设计或者施工方案。经甲方代表签字确认实施。主设备、主要材料详细要求见附件，并按附件要求严格遵照执行。

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第二篇：建设工程总包招标范围及技术要求

青浦售楼处总包工程技术要求

一、工程概况

1、项目名称：售楼处

2、建设单位：1111

3、工程地点：**********************

4、设计单位：***********************

5、建设规模*****************************。

6、施工工期：/年/月/日至/年/月/日

二、总包企业资质要求

1、总包施工企业必须具备房屋建筑工程施工总承包一级及以上资质，并且还具有市政施工承包二级及以上资质。

2、施工企业拟设项目经理（在施工期间必须长驻现场）必须具有丰富的施工经验并持有国家一级注册建造师执业证，同时持有项目负责人安全培训考核合格证（B类）。指定分包专业工程：

1、弱电工程

2、室外管道支架安装工程钢架等工艺安装部分

3、本合同承包范围外其他相关专业工程：各项机电、管道、设备安装，锅炉、油库或燃气站、地磅、工艺水处理、冷冻水、循环冷却水、恒压供水、空压机、发电机、高低压配电、环保空调、空调等工程。

三、技术要求

1、主要施工、验收规范

1.1、《工程测量规范》

1.2、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 1.3、《建筑地基处理技术规范》 1.4、《砌体结构设计规范》 1.5、《混凝土结构设计规范》

1.6、《建筑工程施工质量验收统一标准》 1.7、《混凝土结构工程施工质量验收规范》

1.8、《砌体工程施工质量验收规范》 1.9、《钢结构工程施工质量验收规范》 1.10、《建筑地面工程施工质量验收规范》 1.11、《屋面工程质量验收规范》

1.12、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 1.13、《建筑电气工程施工质量验收规范》 1.14、《建筑施工安全检查标准》

1.15、《建筑机械使用安全技术规程》 1.16、《通风于空调工程施工质量验收规范》 1.17、《施工现场临时用电安全技术规程》 1.18、《 建筑地基基础设计规范》

1.19、其它相关的国家、行业标准和验收规范。

注：采用的技术标准、规范为现行中华人民共和国国家标准

2、除以下明确事项外，本工程必须遵从施工设计图、施工说明要求，遵守国家相关技术规范和标准，并依此进行验收。

2.1、所有混凝土均采用商品混凝土，所用水泥采用建设方认可的其他品牌。

2.2、本工程所用钢材必须是国标正材，采用首钢、沙钢、广钢等。2.5、本工程内墙涂料中抗碱底漆采用立邦多功能封闭底漆1道；乳白色内墙涂料二涂采用立邦五合一内墙乳胶漆2道，干膜厚度30微米/层。

2.6、本工程防雷接地完成施工图设计内容（含政府报验）。

2.7、图纸涉及到的给排水系统，供电照明系统，宿舍楼排风系统，具体介定如下：

2.7.1、生活供水管、杂用供水管、雨水管、排水管、室外污水管、接到到建筑物墙外/米。2.7.2、全部室内埋地污水管。

2.7.3、热水供、回水管起、止点接到热水设备间建筑物墙内1.5米处。2.7.4、每个宿舍需配冷热水表各一套。

2.8、施工要求：

2.8.1、管道安装过程中所涉及到相关穿越墙工作及墙体恢复又承包方完成；管道必须穿越楼板，承包方须预埋管套或预留空洞。2.8.2、所有管道的管架制作安装及材料由承包方负责，所使用的材料和配件须符合国标，室内管道支架或吊架按照国标03S402《室内管道支架及吊架》安装。

2.8.3、管道保温做法：高密度离心玻璃纤维，外包0.4m不锈钢皮，拉铆钉固定。

2.8.4、防腐和刷漆：需要防腐的管道、支架，外表先涂刷2道防锈底漆，干后、安装完成，再涂刷2道表漆；有颜色要求的再上颜色漆。在涂刷底漆前，应清除管道、支架表面的灰尘、污垢、锈斑、焊渣等杂物；涂刷油漆厚度应均匀，不得有脱皮、起泡、流淌、漏刷现象，面漆颜色需要符合相关规范。2.8.5、地下埋设的金属管道须防腐处理，按设计图标准执行。2.8.6、承包方在施工过程中须填施工记录。

2.8.7、管道系统的吹扫、冲洗、试压按国标和设计的规范执行。2.8.8、要求所有设备及配电线路的安装与施工依据国家现有相关规范进行。

2.8.9、安装工程将参照设计图纸进行，但当配电安装与土建专业或其它专业相冲突时，建设方有权根据现场情况对图纸中局部地方进行修改，且不涉及到费用的增减。2.8.10、验收前须拆除临时装置，清理现场。

2.9、金刚砂地面：必须一次性浇筑完成，后需要用养护液养护，盖上养护膜，面层用5厘夹板保护。特别注意：选择适宜的混凝土配合比及水泥外加剂。制定合理的混凝土施工工艺，确保连续浇筑及与面层施工速度的配合。因为混凝土凝结过快使金刚砂面层无法施工，混凝土凝结过慢金刚砂施工时大量水泥浆向上挤冒而影响表面质量。加强成品保护意识。2.10、聚氨酯地面

按施工图要求施工，但请注意不同区域的不同要求，特别注意聚氨酯的厚度，不同的厚度以后的使用寿命有很大的差异。另外，所有聚氨酯、环氧地面找平层由承包方施工。2.11、耐酸地面

采用专用耐酸瓷砖或者耐酸花岗岩，用环氧树脂铺设和勾缝，同时，请注意砖面设制伸缩缝。2.12、墙砖

按施工图要求施工，请注意在墙面高空处，尽量采用油性防水涂料，而不要用墙面瓷砖，如必须要采用墙面瓷砖，请注意瓷砖的规格、型号、墙面分格缝，特别要注意墙顶端与屋面板位置的处理及必要的构造措施。2.13、不锈钢地沟

按施工图要求施工。注意：承包方按施工图不锈钢地沟的尺寸，要每边放宽5公分，空隙处采用高出地面混凝土一个等级的细石混凝土填充，不锈钢沟边与地面连接处，用环氧树脂勾二公分深缝。

3、主要材料指定品牌、制造商

五、进度要求

1、拟开工日期：/年/月/日；竣工日期/年/月/日（包括雨天、封冻期、节假日在内）。

2、节点：/年/月/日完成基础工程施工；/年/月/日完成建筑主体混凝土结构、内外墙体建筑施工；/年/月/日完成二次结构及装修施工。实际施工进度只能比总计划适当压缩，不能延长。具体详细进度见“项目计划表”。超过节点，每延迟一天罚款一万元人民币并在当次进度款中扣除。

3、设计变更的工程量导致费用增加不超过单位工程总造价的10%，工期不予以延长。

4、开工日期以建设方开工令为准。

5、若因建设方原因、自然灾害、不可抗力等因素导致的工期被迫延后，须由承包方做好现场签证，经建设方核准、审批，工期相应顺延。

六、转包与分包

承包方不得将本工程转包。如有发生轻者重罚，一经发现将扣除承包方合同价款的30%-50%，同时承包方还必须完成合同约定所有内容；重者建设方可单方面宣布合同无效。对因转包工程不符合规定的质量标准造成的损失，由承包方与接受转包的单位承担连带赔偿责任。同时承包方赔偿由此给建设方造成的一切损失。

专业分包：桩基、消防工程、钢结构维护（内板、保温棉、外板、檩条、门窗）等。专业分包工程应发包给建设方认可的具有相应资质条件的分包人。承包方与分包人就分包工程对建设方承担连带责任。

七、安全

1、承包方负责在工程施工、竣工及保修的整个过程中施工现场全部人员的安全。建设方不承担承包方及分包方雇用的工人及其他人员的伤亡赔偿或补偿责任。

2、要求施工现场成立以总包单位负责的安全委员会，对总包、各分包单位进行安全管理；

八、工程资料

1、承包方进场施工前15天，提供建筑工程施工组织方案、施工进度计划；准备提交给技术监督部门或相关部门的资料，同时也要备份一份复印件给建设方；设备进场前和进场后要出示所有设备、电气及仪表产品的使用说明书、合格证书、检测报告原件，提供复印件；按照建设方项目管理流程，履行设备、材料进场认证程序。

2、对总包、分包资料责任约定：工程总包方要对现场分包方资料负全责，如分包单位提供的资料不能满足政府部门要求的，后期将由总包方整理完成。

3、对资料同步时间要求：监理、建设方有权在工程施工过程中，随时可要求承包方提交工程同步资料，进行资料同步性检查，承包方必须要无条件配合，如在检查过程中，承包方不能做到资料同步，则视为违反合同约定，监理方、建设方可对承包方进行相应处罚，每次罚款1千至5千元。因此，在工程开工之时，承包方要配制专门的资料员，专门负责工程施工技术资料，负责对质保资料逐项跟踪收集，并及时做好各分项分

部质量评定等各种原始资料记录，使资料的整理与工程形象进度同步，做到内容连贯，专业对口。

4、资料移交档案馆：总承包单位承诺在工程竣工验收后，15个工作日内自行将资料移交至档案馆备案，并在30个工作日内向建设方提供《档案资料移交合格书》。如总承包单位没有按以上时间完成此项工作，则视为违反合同，将赔偿建设方违约金10万元。

九、工程量清单、变更、签证、材料价格事宜

1、工程量清单仅作为投标、报价依据。一旦中标，现场一切变更和工程量的增减、签证，依据施工图修改变化核算，不以报价工程量清单为基准。

2、现场工程变更，签证

2.1分项工程增加或减少变更完成后实施签证。

2.1.1、变更工程实施后，需根据（2.2签证时间要求）进行；对减少内容，如承包方在合同规定时间内不进行减少工程签证手续，则建设方、监理方可自行出具，承包方将无条件认可。

2.2签证时间要求。

2.2.1、根据变更单内容，要求及现场实际施工情况，工程完工并自检合格后，15天内填写完签证单，并递交给相关单位和部门审核签批。

2.2.2、详细列举变更工程所发生的实际增减工程量清单，含材料品牌、规格、数量清单，并需附带相应的变更单、现场施工原始记录、记录表及工程量计算表等作为附件，如果明确是现场按实际数量结算的，在变更工程完工后2日内组织监理方、建设方代表完成实际数量测量。

2.2.3、承包方有义务对经相关单位和部门审核后的签证单进行确认、签字。

2.2.4、如承包方未按以上时间要求完成工程变更签证，建设方代表有权对变更增加部分不予认可。

2.2.5、一旦完成竣工验收，所有签证工作即终结，其后承包方不得再提请增加工程量的变更，建设方不再受理。

2.2.6．对于工程量减少的变更，若承包方在完工后、提请验收前，均不积极主动提请建设方进行工程量签证，建设方有权自行进行或提请 道工序施工。如承包方不经监理方、建设方验收而擅自进入下一道工序施工的，处以一万元人民币的处罚。同时，将按《建筑工程施工质量验收规范》进行返工检查，所有检验费、检测费及涉及相关的费用均由承包方承担。

2、工程竣工验收的充分、必要条件

2.1、完成建设工程设计施工图和合同内规定的全部工作内容； 2.2、有完整的勘察单位、设计单位、承包方、工程监理等单位分别签署的质量合格文件

2.3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备进场试验报告 2.4、有完整的技术档案、施工管理资料、工程竣工图，包括总包下的分包商、建设方指定的专业分包商的各种资料。2.5、承包方提交签署的工程保修书

2.6、现场所有的工程变更完成，施工、变更工程量签证完成，参照 验收并交付使用，通过防雷检测和验收。

1.4.6、建筑安装工程通过质监站监督下的五方验收，资料通过质监站、档案馆审查。1.4.7、保修期满

十二、其他约定和要求

1、招标要求

在招标期间，承包方所提供的投标文件，为合同的一部分，对于投标书内的各工作技术人员、设备配备等，是承包方对建设方的承诺，如发现在施工过程中，现场技术人员与投标书内技术人员姓名、职务不相符合，则以每人次处以2万元处罚，如承包方需要进行人员调整，应在调整前七个工作日向监理方、建设方提出书面申请，同时附上更换人的姓名、职务、岗位证书等，经书面同意后，方可进行更换，如擅自更换，处罚措施同上。

2、现场项目经理必须要保证正常工作日在现场办公，如每月项目经理在现场工作日不能达到15个工作日，将视为严重违约，支付违约金2万元。

工程例会项目经理必须参加，若有事无法参加，必须提前二十四小时向建设方请假，如无故缺席，将处以1000元/次的处罚。

3、施工场地划分

根据项目工程的特点进行划分，承包方提供一套项目工程的临时设施总平面图，经监理方、建设方审核通过后，方可按平面图布置实施。

4、临时道路规划、做法要求

参照市政道路规划，根据实际需要进行临时道路设计。在施工过程中的临时道路的维护由总承包单位无偿进行。

5、临时设施规划、工程做法、安全等要求

根据建设方要求，承包方提交，监理方、建设方审核

6、临水、临电规划、敷设等具体要求

根据项目特点，本项目临水临电各只有一个入厂接入口，原则上施工现场电线电缆暗敷。

7、为建设方、监理、咨询提供现场办公室、设施事宜

根据项目要求，承包方须提供办公场地供监理、咨询、设计和建设方使用。

8、分包单位确定程序

原则上不允许总包单位分包，如必须专业分包的，所选用的分包单位必须由建设方、监理方审查、批准；

总包单位负责组织三家以上专业分包单位供建设方、监理方进行实地考察。对不符合要求的分包单位，建设方、监理方有权否决，并提出另找，承包方不得提出异议。

分包单位进场前，应提交相应的单位资质、施工合同、承包方案等资料，被建设方、监理方认可后方可进场施工。

总包单位对其下属分包单位负全面责任，并履行保修责任。

9、材料品牌确定

工程现场所使用材料，由建设方指定的，在材料进场前须提供产品说明书、产品合格证书、出厂合格证。

由建设方指定在几家内选择的，承包方要组织监理方、建设方现场人员进行实地考察后，经监理方、建设方确定后，方可材料进场。

在投标前，承包方应充分考察市场，发现建设方指定的材料，在当地无法购买时，应在招标答疑时提出、修改。施工过程中，承包方确因市场短缺，需要更换品牌时，承包方应提前15天提出书面申请，由监理方、建设方考察确定后，再决定是否进行更换。原则上更换材料应为同档次或高档次，不再增加费用。

10、以上所有罚款，均在本期的工程进度款项内扣除。

十三、特别说明

1、本“工程范围、管理及技术要求”作为招标文件的附件，具有同样效力，与招标文件有冲突时，以此文件内容为准。

2、本“工程范围、管理及技术要求”，在工程发包前，经建设方、监理、咨询公司共同审议，通过。在工程开标前、招标答疑中，须投标方仔细确认，有疑问及时提出，必要时可以修正。但投标方在招标报名时，必须签字、确认给文件。一旦签署，视为完全认同，在投标、开标、评标、洽谈和签订合同时，不得对该文件内相关内容提出异议或不执行，否则视为放弃投标，建设方有权取消其投标的权利。

3、在洽谈、签订合同时，本“工程范围、管理及技术要求”的相关内容，将列为合同相关条款中去，或直接将该文件作为合同附件，双方项目经理签字、确认，有与合同同样效力。若与合同内容有冲突时，以该文件内容为准。

各方签字确认：

第三篇：夜景照明工程招标技术要求

夜景照明工程招标技术要求

技术要求：

1、夜景照明系统要求：

1）、要求依据建筑外墙结构的特点，通过照明的妆点使建筑物凸显于周围环境中；要采用高质量的照明设备，达到灯光效果的良好表现；要以较低的运行能耗完成照明的良好效果；灯具的安装对建筑物表面的影响要非常小，外墙楼体夜景照明灯具要有良好的隐蔽性、互换性、易维护性和长期稳定有效的光效。

2）、夜景照明系统具有充分的可靠性、先进性、扩展性、兼容性，系统的主要功能要求达到国内先进水平，具有良好的性价比，要求采用成熟的照明技术且设备在以后具有升级能力，使本项目在相当长时间内仍能保持系统的技术先进性。施工过程中合理考虑灯具的安装方式、控制方式、电源及信号源的方式，不能影响建筑外装修的效果，充分满足本项目的需要及日常维护维修。

2、夜景照明系统的功能要求：

1）、灯具选型要求：一般技术要求参见灯具选型及材料清单。2）、本工程夜景照明的电源接驳点由发包方提供。

3）、夜景照明控制系统可分别设定在两个不同状态：重大节日模式、平时模式。照明控制系统，用于控制建筑夜景照明，负责定时开启灯光和关闭灯光，对照明控制箱的主电源状态进行监控，当主电源关闭时，及时报警。夜景照明配电箱和照明控制器设置在首层消防控制室或值班室内。

3、工程内容要求：

1）、投标人须按招标设计图纸、灯具选型和材料清单选择产品，灯具尺寸、光源功率、安装方式、遮光角须满足设计要求。灯具要有铭牌，铭牌内容包括：产品型号、额定功率、额定电压、内部电气接线图，生产厂家名称，三C认证标志；灯具控制设备、灯具光源等产品须有产品合格证和检测报告（灯具的关键参数须提供权威机构的检测报告）及生产许可证；须同时向招标人提供所选灯具的配光曲线、保质期，光源的光通量、色温，额定平均寿命等参数，是否齐全提供上述参数将直接影响授标。

2）、灯具须通过GB,CE认证，生产厂家符合ISO质量管理体系认证标准；灯具及控制设备采用材料

清单中的品牌；其外观造型及照明效果与方案效果图和灯具选型中的灯具一致。

3）、室外灯具外壳的防护等级须符合国家标准及本招标文件的要求，灯具应具有防水、防潮功能，整体防水措施完备，防水胶圈、钢化玻璃、电缆头等工艺优良。灯具及其附件不仅要做到装卸方便，而且更换光源及内部电气元件和清扫亦十分方便；楼体亮化照明灯具安装的设备应保证安全，所有设备、灯具的外露可导电部分应与保护接地线可靠连接。

4）、对于有表面颜色要求的灯具，应根据招标人确认后的色板进行加工。表面涂层的硬度、厚度、附着力、耐磨性、化学稳定性等指标均应符合国家及行业规范标准要求。

5）、按投标书要求配置灯具的镇流器（节能电感、电子型），按照对灯具耐久性实验要求，选用该种类镇流器与之匹配，满足耐久性和安全性的标准。

6）、灯具灯杆的生产制造及安装应符合国家验收规范，灯具的关键参数必须提供权威机构的检测报告。

4、楼夜景照明系统施工安装要求：

1）、按照夜景照明系统图及照明平面图、照明回路及线路走向进行施工，局部可根据现场实际情况进行调整。

2）、室外的灯具要做好防水和接地处理。3）、所有线缆均要求采用普通线缆。

4）、所有灯具采用暗装，尽量做到见光不见灯。

5）、灯具玻璃破碎时不应形成锐角碎片下落伤人。因部分灯具设于公共场所上方，在灯具使用寿命范围内，投标人对其玻璃破碎所造成的一切损失负责。灯具电气绝缘等级：1级。灯具寿命》15年；灯具附件应采用国际知名品牌的镇流器、触发器、电容，使用寿命》15年。额定工作时，灯具噪音《35dB，灯具外壳温度《100℃,灯头温度《200℃。光源显色指数应》60，光源色温Tk：4000~5000k及按设计要求，光源平均寿命（有效寿命，光源光通量衰减到初始值的70%时的寿命，下同）》10000小时。

6）、以上未述之处，严格按照相关工程规范要求进行施工。

5、安全节能要求：

1）、应采用节能电感镇流器或电子镇流器。节能电感镇流器功耗应不大于光源功率的15%；电子镇

流器功耗应不大于光源的10%。

2）、功率因数应≥0.9，否则设就地无功补偿。补偿后功率因数≥0.9，电容应采用防火防爆设计，设短路保护装置，防止事故时爆炸或引起火灾。

3）、投光灯的镇流器、触发器、补偿电容可设于一体化灯具内。4）、灯具采用LED和节能光源。

5）、配置必要的漏电保护装置，并做好设备及线路的防雷接地等电位保护。

6）、对控制系统的要求：在三相回路中接线要按照a.b.c三相的顺序依次接入回路中，必须考虑三相平衡。

6、灯具的其它技术要求：

1）、灯具造型美观、配光合理、光效高、低眩光光学系统、低风阻、IP65防护等级、防腐蚀、防晒性能好、油漆均匀不起泡，灯具位置可调，峰值电流及常态电流低，半年光衰不得超过5%。

2）、灯具应是效率高、功耗低、重量轻、寿命长。3）、一体化反射器，高强度、耐高温钢化玻璃。4）、防水灯具采用硅胶密封。

5）、上方开启方式的灯具光学腔带呼吸器。

6）、灯具灯杆等器具的防雷接地等电位满足设计及相关规范要求。7）、灯具与电器、光源品牌须合理匹配。

8）、灯具外形美观大方，应具有自主专利技术；若无自主专利，一旦产生专利纠纷，全部责任及费用均由投标人自行承担。

7、灯杆灯盘技术要求：

1）、灯杆材质为钢。截面为空心体，杆壁厚度等各种尺寸满足设计要求和现行规范规定。采用连续自动弧焊一次成型，线条圆顺流畅。设计按照抗震7级、抗风12级设防，防水措施可靠。

2）、灯杆、灯盘等所有金属配件表面均应镀锌处理后静电喷塑，喷塑层厚度在100um以上，颜色满足设计要求。

3）、灯杆底部与法兰盘的连接采用双面圆周焊接，焊接平整光滑。所有焊缝的厚度、宽度均符合有

相关规范标准的要求，且焊缝表面不应有气孔、夹渣、狐坑、裂纹等缺陷。

8、照明灯具选型及材料清单：（见附件）

9、现场条件要求：

在制造、安装、检测和调试本工程的灯具或控制设备时，必须考虑现场条件和当地的气候情况及参数要求：电力供应：低压：380∨供三相设备，220∨供单相设备；频率：50赫兹。设备工作时间：全年工作；日工作最长时间：24小时。光源与灯具基本参数要求：连续工作时间：平均14小时；光源平均寿命：大于10000小时；L E D光源大于50000小时；衰减率：小于80%，流明维持率：不小于60% 光源启动时间：小于3分钟；再启动时间：小于12分钟；绝缘等级：1级以上。

10、设备的安装施工要求：

1）、光源及灯具配件中易于破碎的部件应单独包装运输，防止运输中因光源和配件损坏影响施工进度。

2）、通电实验前核对灯具所安装的光源、电器等的规格、参数、特性、装配的可靠度。

3）、对现场照明设备逐一进行通电实验，巳通电实验的设备按照现场的施工图纸，悬挂永久性标签以便识别。

4）、经过现场确认完好的灯具设备，由专人妥善的维护保管，防止因施工现场其他因素导致灯具设备的品质有所下降。

5）、现场安装灯具的固定件或螺栓、卡件等，必须是不绣钢制造。

6）、本工程施工组织计划应含：综合说明、施工准备、施工部署、分部分项施工方案、质量保证、施工进度计划及措施、安全施工及消防、保卫措施、现场文明施工措施、成品保护措施、工程交付和竣工后的服务及保修措施。

11、其它要求：

投标人必须选用满足国家、省、市技术标准要求，符合设计图纸技术参数要求，产品生产许可证和合格证等证书齐全，具有建材质检部门出具有效期检测合格报告的产品。

第四篇：室外栏杆工程招标技术要求(最终版)

室外栏杆工程招标技术要求

目 录

一、工程概况…………………………………………………………………………

二、工程目标…………………………………………………………………………

三、承包范围与内容…………………………………………………………………

四、投标单位基本要求………………………………………………………………

五、深化设计与施工验收执行标准…………………………………………………

六、施工技术要求……………………………………………………………………

七、施工进度要求………………………………………………………………

八、施工组织要求 ……………………………………………………………………

九、材料采购要求……………………………………………………………………

十、工程质量要求……………………………………………………………………

十一、成品保护与安全/文明施工要求………………………………………………

十二、投标人技术标书要求……………………………………………………………

理均包含在本次报价内，不另外增加费用。承包人负责进场后的深化设计、图纸审批及竣工图绘制，在施工前深化设计图纸必须由项目设计部、成本部书面同意；

2、承包人负责室外栏杆设计及施工，必须满足现行设计与施工验收规范/规程要求；

3、承包人负责承包范围内各项工程的材料采购、构件预埋、安装施工、封堵收口等全部作业，必须满足现行施工规范/规程要求。

四、投标单位基本要求

投标单位的要求是指对参加招标项目投标的单位必须具备的基本要求,包括投标单位的资质要求、生产厂房要求和主要业绩要求三个方面。

1、投标单位的资质要求

a、投标单位必须执有国家有关部门颁发的室外栏杆生产许可证，此生产许可证同时必须保证在规定的有效期内。

b、投标单位应具有足够的室外栏杆工程的设计能力。

c、投标单位必须有国家建设部颁发的施工资质，同时施工资质允许的施工范围必须满足投标工程规模。

d、投标单位必须办理入汉备案条件手续，该费用投标方自行考虑，不再另行计取。

2、投标单位生产厂房和设备的要求

a、室外栏杆材料生产厂家的厂房必须有和其生产规模或承接工程所相适应的封闭的材料堆放场地、生产加工场地和成品堆放场地，临时堆放场地应采取必要的维护措施，确保临时堆放的成品或材料不受雨水侵蚀。

b、室外栏杆生产厂家必须有若干条完整的生产流水线，流水线上的设备应包含（不限于）：室外栏杆的装配工作平台。

3、投标单位的业绩要求

a、投标单位至少必须有5年以上的室外栏杆生产和安装的经验，有承接单体项目超过8万平方米以及建筑高度超过30米以上的工程业绩；在2年以内没有重大的质量及安全事故。

b、投标单位应能出据类似项目的合同复印件和有关业主对其工程施工质量的评价

4、安装偏差必须符合国家规定和设计要求达到验收标准。

5、预埋件栏杆安装必须牢固，安装偏差根据国家规定和设计要求。扶手直线度3mm直度3mm杆内距误差3mm角线误差3mm埋件垂直误3mm平误差3mm。

6、预埋件安装定位准确无误经验收后刷两道防锈漆进行栏杆安装。

7、栏杆安装完成后接部位打磨光滑刷两道防锈漆经验收后再做表面一致处理。

8、室外栏杆安装过程中防止阳台栏杆擦伤损坏应做防护。

3、阳台栏杆安装

1、加工尺寸及图纸。

2、不锈钢螺栓预埋安装。

4、金属栏杆油漆

按设计及施工规范要求进行栏杆油漆工程的施工。

5、成品保护

(1)刷油漆前应首先清理好周围环境防止尘土飞扬影响油漆质量。

(2)每遍油漆刷完后都应将栏杆保护好防止栏杆油漆粘结影响质量和美观，同时防止栏杆油漆损坏。

(3)刷油漆后立即将滴在地面或其它污染墙的油漆清擦干净。(4)油漆工程完成后应派专人负责看管和管理禁止摸碰。

此技术要求按国家标准及行业标准执行，如地方标准高于国际及行标，按较高标准执行；

七、施工进度要求：

1、项目工期要求中，各施工节点时间不得以任何理由拖延，承包人须充分考虑可能出现的各种不利因素，包括但不限于下雨、下雪、冰雹、台风、高温、停水、停电、扰民和民扰、道路施工、节假日、高考等等。如承包人未能按发包人每月审核通过的进度计划完成相应工作内容，发包人有权暂缓支付未完成工作量相应工程款项，待承包人抢赶工程按既定总体进度计划完成后才予支付。

2、承包人的计划安排必须充分考虑现场的实际情况，编写切实可行的总体进度计划、月进度计划、周进度计划。并对进度计划的完成情况定期进行检讨。如因月实际进度无

标报价的因素，并对所获资料、信息的正确性承担全部责任，且所需的费用自理。投标报价中须包括各总包工程配合费、施工临时水电设施费、材料设备采保费、场地平整硬化费、脚手架/吊篮/吊架等设施安装维护费、垃圾清运费、工程质量检测费等等。工程中标后，承包人不得以不完全了解施工现场或事先未考虑为由，提出额外索赔或延长工期。

8、负责根据发包人要求和现场实际情况进行技术与成本比对，完成必要的节点、大样、方案细化与效果展示，发包人确认后方可组织样板施工与大面积施工。

9、负责及时提出图纸及现场施工可能出现的矛盾、错漏及安全性、可行性等问题，并提交解决方案。承包人负责根据发包人提供图纸上的所有尺寸进行现场的实际勘测，如发现施工现场的尺寸与图纸不符之处应立即与发包人联系、确认，否则发包人视为外墙栏杆施工单位认可其他单位的施工质量。负责在招投标完成之前完成现场测量及设计图纸疑问的提出。在招投标结束后的技术变更发包人视情况有权不予采用，因未提出问题而产生的费用与工期延误由承包人负责。

10、发包人有权对材料、工序、工艺、做法等进行工程变更，或增减工程项目内容，承包人不得以价格未明、施工困难、准备不足等任何理由拖延或拒绝施工。

11、负责对工程范围内的验收要求及超出外墙栏杆工程要求的尺寸偏差进行处理和修正，并出具具体的技术处理方案。

12、应对工程图纸进行仔细审核，对设计图纸不规范、不合理方面提出优化意见，该项工作须在图纸会审前完成，并做好技术交底工作。非发包人设计方案调整而产生的技术变更费用，均考虑在合同投标报价范围内。如因审图疏漏造成损失，由承包人承担一切责任。

13、在进场后须服从发包人、监理和总包单位的管理，包括现场的垂直运输、材料存放、临时水电的安排、成品保护、施工垃圾清理等工作，同时做到现场安全生产、文明施工的各项要求，并对自身的成品及半成品保护负责。

14、项目实施过程中如有合同承包界面不清，由发包人界定明确，承包人不得拒绝，须按发包人指令完成。

禁“三拖”（拖验收、拖资料、拖移交）。否则发包人有权依据监理人出具的鉴定结论书，自行组织有关部门验收，并提出修改意见。承包人必须按要求整改，并承担整改费用；如承包人拒绝按发包人提出的要求整改，发包人有权另请他人整改，由此发生的整改费用从未付工程款中扣除，不足部分发包人有权向承包人追偿。当验收通过后具备交付使用条件时，承包人不得以任何借口拒绝移交工程，否则，发包人有权强行使用，由此发生的一切后果，由承包人负责。

23、全权负责其劳务及职员的雇佣、工资的支付、房屋、膳食及运输的安排。承包人在任何时候应采取一切合理的预防措施，以防止其职员发生任何违法的、妨害治安的行为，并维护治安和保护工程附近的个人或财产免遭上述行为的破坏。承包人应承诺不得拖欠施工人员工资，不得发生民工向政府部门投诉或讨薪的事件。如有发生，发包人可视情况予以经济处罚，承包人不得有异议。

24、承包人应理解和同意在有政府限制要求的夜间施工、法定假期、及其它不影响工程质量的不符合相关标准的工作程序的施工，并承诺为发包人质量、进度、投资控制目标的达成做出最大努力。

25、施工组织纪律要求: a、承包人项目经理必须按发包人要求准时参加工程例会与工作协调会议，迟到罚款500元/次，未参加罚款1000元/次；

b、发包人有权要求实行每天签到制度，承包人项目经理必须确保每天8小时工地在岗（包括周休与节假日），迟到罚款1000元/次，缺勤罚款2000元/次；

c、承包人必须按发包人规定时间报送总进度计划、月/周进度计划，提交每周工作总结，延误或缺漏罚款2000元/次。

九、材料采购要求

1、承包人负责接受、检验、储存、保管、安装甲供材料，有责任对甲供材料质量进行控制，对达不到质量要求及与设计封样不符的可以要求供应商进行更换，同时对甲供材料必须进行定点的保管和储存，并承担安全保卫的责任。

2、凡属承包范围内的所有乙供、甲定乙供材料均由承包人自行采购，运至工地现场，并办理相应的报验手续。材料质量由承包人全权负责，发包人及监理单位只核对是否与封样产品一致，若由于材料原因导施工质量无法达标由此生的一切责任均由承包人承担。

9、按照发包人及设计要求进行材料送审工作，并严格按封样样品进行今后材料采购工作。所有材料必须提供相关检测报告并按发包人、监理要求进行国家相关规范进行产品复测。在发包人同意下，监理有权随时对现场材料提出相关检测要求。所有材料必须保证在施工期至保修期之内有足够的备货，如因无备货造成材料的变更及其他责任由承包方负责。

10、按照发包人要求的施工进度进行材料采购及施工人员的安排，严格按照合同相关条款进行施工。保证施工进度计划按时完成，发包人有权对不按合约条款及不遵照进度要求施工的单位进行处罚。

九、工程质量要求：

1、工程质量控制的依据为设计施工图、合同文件、现行相关施工验收规范、质量检验标准，同时为满足业主对本工程产品的质量要求及期望。

2、施工过程中须详细做好工程记录与隐蔽签认。承包人须承诺：对于隐蔽工程未经发包人或监理单位同意即进入下道工序，不论合格与否，所产生的检测费用均由承包人承担；如检测结果不合格，除无条件返工整改外，发包人对该分项工程的计量不予认可。

3、必须严格按照设计图纸及发包人签发的工程指令进行施工，施工前应认真审图，现场核对尺寸、标高，组织图纸交底汇审，编制施工方案报监理及总包单位审核，进行技术交底。坚持样板引路，在正式施工前需按发包方要求先施工一栋楼或一个单元作为样板，在样板得到发包方、监理认可后方可全面施工。重要工序的施工一定要先向发包人及监理报审，批复通过后方可进行下一道工序。

4、严格按规范、标准、设计要求施工，实行质量目标跟踪管理，关键部位设质量管理点，作为施工过程的“关键过程”，对有特殊要求的工序作为“特殊过程”制定作业指导书，进行班组技术交底，现场专兼职质检员随时做好跟踪检查。

5、对于屋面瓦工程的一些质量通病，必须单独编写通病的防治措施，并制定有效的监

016、工程完工且符合下列条件时，承包人可向发包人提供竣工报告，并要求验收： a、工程已按本合同约定、设计图纸、发包人指令要求全部建成，并通过各项工程检查、验收；

b、工程内业资料（包括质保资料和技术资料）齐全，并按验收要求整理到位，具备验收和归档条件；

c、按规定完成各种使用功能测试，且符合要求；

d、自验合格，自验应请监理、建设单位参加，并应在提交验收报告前完成对自验发现的问题的整改工作；

e、竣工现场清理已符合发包人要求； f、法律、法规或地方规章规定的其他条件。

17、质量达不到合格标准，承包人应负责返工，直至验收合格，承包人应负责返工所发生的所有费用，工期不得顺延，并赔偿发包人由此引起的一切损失。经返工或补救后通过验收合格但造成永久性缺陷的，如果发包人认为影响到使用功能的，应予以罚款，发包人视缺陷的程度确定罚款的数额，承包人不得有异议。

18、房屋施工与使用过程中发现质量问题后，承包人须在收到通知后在合同约定时间内到达现场，参与质量问题鉴定，提出具体维修计划与措施，负责缺陷修复作业，并承担质量责任。

19、承包方必须承诺所有用于本项目工程的设备、材料、成品、半成品除达到国家规定的环保要求外，还必须达到建筑材料、建筑行业的相关规范要求。

20、工程验收以发包人、物业、监理三方验收，并物业接管作为最后验收条件。工程质量的保修期以发包人正式向物业单位移交后一个月起三年，并须按发包人要求无条件地进行所有质量缺陷的维护工作。

21、在工程竣工后七天内和发包人签订保修合同，并制定保修计划，并报发包人批准。

22、对于在保修期内的质量问题，承包人必须无条件地按照发包人质量标准和发包人要求的时间期限内完成整改。若承包人的整改标准或是整改时限被认为是无法达到发包人要求的，发包人有权利要求其它单位进行整改工作，而由此产生的费用由承包人承担。

编写详细的安全防护措施要求。

8、除需遵守自行的安全条款外，承包人还应遵守总包单位的安全要求，服从总包单位的安全管理。

9、现场必须配备专职安全检查员，现场配备专用消防器材，随时检查并消除安全隐患。

10、承包人应定期不定期地组织内部的安全自检，并参加由总包单位组织的安全检查，对于检查中发现的问题及时进行改正。

11、对于由于不遵守安全条例，不服从发包人及总包单位的安全管理而出现安全事故造成的经济损失及工期拖延，一切责任由承包人负担。

12、工程范围内施工产生的建筑垃圾一律由承包人清理至总包单位指定地点，及时地定期自行外运并承担相关费用。同时，发包人将组织监理、总包单位定期不定期对对现场作业范围内的垃圾清扫情况进行检查，对垃圾清理不到位的承包人将采取罚款处理，承包人不得有任何异议。

十一、投标人技术标书要求：

1、投标人须充分理解承包的工作范围与管理概念，投标书须绝对响应发包人的质量与进度控制目标。投标认应根据工期目标要求严密编制总进度计划，并将各分项工程的合理进度安排编入进度计划和工期目标。要求投标单位根据具体的工期要求，在投标文件中重点阐述施工进度组织安排以及外脚手架配合等问题。

2、投标人项目管控架构与拟派驻现场人员名单、职能分工、进场计划。投标人应结合所投标的之工作内容和特点，提出适应本项目的组织机构及人员配臵，并报送相应的组织机构框架图。

3、投标人设计与施工资质证明文件，拟派驻现场工作的人员职称、专业、岗位资质、工作业绩及其证明资料。

4、投标人应指定一名本单位领导分管本项目的施工管理工作，代表投标人对有关的工程事宜进行妥善处理。

5、工程进度计划、施工机械、仪器、设备、材料进场计划，劳动力安排计划，工程资

b、质量控制：隐蔽工程验收、分项工程验收、竣工交付验收、质量事故处理； c、进度控制：工程进度计划申报、工程进度计划检查与调整； d、成本控制：工程计量申报、进度款支付申报； e、合同管理：工程变更申报工程索赔申报；

f、安全、文明施工：安全生产责任书、安全技术交底、安全管理措施、现场文明施工 管理措施；

11、投标人应重点论述在质量、进度、安全、投资、合同、资料归档等管理工作中，拟采取的事前、事中、事后控制的方法与措施。

12、投标人在现场安全/文明施工管理工作中，拟采取的控制方法与措施。

13、投标人现场工作管控制度措施包括但不限于：项目例会制度、作业自检制度、技术文件编制与交底制度、工程资料归档制度

14、投标人拟用于现场工作的机械、设备、检测仪器清单及其进场时间计划。

15、投标人针对本工程施工要点、难点，拟定的预防与控制方法、措施以及优化建议。

16、投标人应按工程建设廉政等方面的规定向发包人做出廉洁自律与职业操守承诺，并按其承诺认真执行。

17、投标人在竣工验收、备案交房后的维保与服务承诺。

第五篇：精装修招标技术要求

精装修招标技术要求

一、工程招标范围及界面划分

1、甲方用于招投标的精装图纸中的设计说明、图例、物料表、设备表、平面图、立面图、剖面图、节点详图等为精装修的工作内容，以及招标过程中书面及答疑会明确的工作范围。

2、精装修工程工作界面划分表的所有负责内容,各投标单位应及时提出图纸中与现场施工可能出现的矛盾、错漏及安全性、可操作性、可预见性等问题。

3、在招投标完成之前完成现场测量及设计图纸疑问的提出。在招投标结束后的技术变更甲方视情况有权不予采用，因未提出问题而产生的费用将由中标单位负责。

4、甲方有权根据现场精装修所需对一些材料做法进行变更或增减工程项目，中标单位不得以价格未明确为由拖延或拒绝施工。

5、图示范围的电梯轿箱临时保护工作及精装工作。

6、机电管线、灯具、面板开关等配合开孔工作，艺术灯具所需预埋构件及安装配合工作。

二、工期

1、计划施工时间为：

公共区域精装修开始时间为

****年**月**日，完成时间为

****年**月**日，总工期为

日历天（具体进场时间已甲方书面通知为准）。

2、甲方有权利根据现场的实际施工进度要求中标单位提前或推迟进场施工时间，中标单位不得以任何借口拖延或拒绝甲方指定的进场施工时间要求。

三、精装修技术要求

1、总则

中标单位的施工质量标准包括但不限于以下方面。未详尽说明之处，中标单位必须遵守国家制定的现行施工及验收规范和质量评定标准。

本工程要求施工质量达到优良标准，执行标准按《建筑装饰工程质量验收规范》（GB50210-2001）、≤住宅装饰装修工程施工规范≥(GB50527-2001)、≤建筑装饰工程施工及验收规范≥(JGJ73-91)、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300-88）、≤家庭装饰工程质量规范≥(QB/T6016-97)等国家制定的施工及验收规范和质量评定标准。同时，本工程的保修期以业主收房为起始，并须按业主要求无条件地进行所有质量缺陷的维护工作。

中标单位必须承诺所有用于本项目工程的材料除达到国家规定的环保要求外，还必须达到相关建筑材料、建筑行业的规范要求。

所有木质垫材及暗材均需要做三层防火漆处理，与结构或后砌墙接触的面须用环保防腐材料做防腐处理。所有钉头须先打扁钉入嵌填油灰，并刷防锈漆，表面处理无工具之痕迹及不密合之离缝，均须经授权单位及人员检验合格后方可安装、隐蔽工作。

装修范围内不同材质拼缝的基层须进行防裂处理，避免装修面产生裂缝。投标单位必须提供关于本项目的施工组织设计一份（含施工组织设计、施工计划、施工总平面图、施工方案、质量和安全措施、劳动力和施工机具计划等）。

2、现场管理及照管方面

a.中标单位必须根据甲方提供图纸上的所有尺寸进行现场的实际勘测，如发现施工现场的尺寸与图纸不符之处应立即与甲方人员或是设计师联系、确认；否则由此产生的责任由承包方承担。

b.中标单位在施工阶段必须派驻本项目工地一名设计人员二名技术人员，结合甲方提供的建筑图和装修图以及概念草图进行节点、大样、方案深化设计；并及时指出图纸中和现场施工中可能出现的矛盾、错漏以及安全性、可操作性等问题。

c.必须有合约内上报的，并经甲方认可的现场项目负责人常驻现场，如有更换必须提前10天提出申请，在未经甲方批准的情况下不得随意更换，离开现场1天以上须经甲方批准。对不符合要求及擅离岗位的，甲方有权进行处罚，严重的可以责令更换。

d.中标单位在进场后须服从授权单位及人员的管理，包括现场的材料运输、材料存放、临时水电的安排、成品保护、施工垃圾清理等工作，同时做到现场安全生产、文明施工的各项要求，并对其装修范围内自身的成品及半成品保护负责。e.必须严格按照设计图纸及甲方发送的业主变更单进行施工，施工前应认真审图，现场核对尺寸、标高，组织图纸交底汇审，编制施工方案报授权单位及人员审核，进行技术交底，坚持样板引路，重要工序的施工一定要先向授权单位及人员，报验合格后方可进行下一道工序。

f.中标单位进场后，首先对各自接到的施工场地范围内的基准线、标高、结构、水、暖、电、预埋、预留进行核对，消防、弱电、门窗、等专业分包施工完毕后均应验收移交，移交后的成品保护、残损、丢失等均由中标单位负责。

g、承包人主要管理人员从周一至周日早上9点至18点必须在岗，如果有事需要离开1小时以上4小时以下必须向负责工程师请假，如果需要离开4小时以上必须向工程师和工程经理请假，未经同意私自离岗，项目经理罚款5000元/次，其他管理人员3000元/次。

h、中标人在施工过程中，未经甲方、监理验收合格不得进入下道工序，并同时报验工程相关资料。如未经验收工序，自行进入下道工序，第一次处罚10000元，第二次处罚20000元，三次及三次以上按30000元/次累计处罚。

3、施工进度控制 a.主要施工节点要求：中标后5天内完成图纸的深化设计；7天必须完成样品材料报审工作。

b.中标单位的计划安排必须充分考虑现场的实际情况，编写切实可行的总体进度计划、月进度计划、周进度计划。并对进度计划的完成情况定期进行检讨。如因月实际进度无法按计划完成，甲方有权力暂扣当月部分额度进度款或暂缓当月进度款的支付。

c.项目负责人应定期准时参加监理例会及相关协调会，对无故不参加或未经甲方批准不参加各项工程会议，罚款3000元/次。

d.根据现场的精装进度情况准确制定甲供、甲指材料进场计划，并对其排产、到货起到监督作用。

e.对于所有在精装工作范围内作业的各分包单位之间，包括与总承包的土建机电穿插施工、消防等，应积极、主动地协调工序衔接问题，采取行之有效的措施对其进度进行推动、促进、监督，使之不影响中标单位各个相关工序施工进度要求以及总体施工计划。

4、质量控制

a.装修工程自身质量控制的依据是设计施工图、合同文件中现行有关施工规范、质量检验标准，同时为满足业主对本工程产品的质量要求及期望，将严格执行<< 国家建筑装饰装修工程质量检验规范>>及<<甲方制定的精装修工程管理规程>>。从而使装饰工程在使用性.、可靠性、耐久性、美观性、经济性等方面体现最佳。

b.严格按规范、标准、设计要求施工，实行质量目标跟踪管理，关键部位设质量管理点，作为施工过程的“关键过程”，对有特殊要求的工序作为“特殊过程”制定作业指导书，进行班组技术交底，现场专兼职质检员随时做好跟踪检查。

c.对于用于精装工程的成品和半成品必须严格控制其质量标准。基层材料，如水泥、砂、石、木龙骨、钢龙骨、型材等均要求是合格品，且有出厂合格证及检报告，尤其对龙骨的干燥度、防腐程度进行再次复核，堆放必须防潮；面层材料，如石材、面砖、铝合金属板、石膏板、板材、板皮、实木线条、石膏线条、油漆、涂料、装饰门及五金件等，均要求达到国家规范中一级品标准。

d.对于精装工程的一些质量通病，必须单独编写通病的防治措施，并制定有效的监督制度进行克服，确保达到本工程要求的一致质量标准。所有使用的施工工艺必须严格按现行技术标准进行，甲方及监理有权对有疑义的施工工艺进行测查及要求整改及返工。

e.做好相关图纸及技术要求的交底工作，严格控制现场施工质量及保证图纸设计效果，在一切其他因素前提下以质量为首。积极配合授权单位及人员进行验收及抽查，如有质量问题立即按照要求进行整改及返工。f.中标单位有权利对其施工范围内的各专业分包单位的工序进行质量监督，如发现不合格的施工工艺或产品，中标单位必须立即向相关专业公司指出并通知甲方及授权单位要求其进行修正。

g.对于甲供材料的质量控制，中标单位必须配合授权单位及人员对所有用于本工程的每批次进场的甲供材料质量情况进行现场的抽查工作。

h.甲供材料厂家将向中标单位提供详细的文字操作说明或是现场技术人员进行操作指导，中标单位对供货材料的施工操作、材料配比、注意事项等明白无误后进行书面的签字确认，其后一切由于操作上或是材料配比的失误导致甲供材料无法达到其材料应有的质量标准，由此产生的工期和费用责任由中标单位承担。I、施工质量合格（按照国家现行规范标准、世茂集团及旅游地产相关标准实施并验收，全部工程一次性通过政府验收，取得合格备案），并承诺符合世茂集团及旅游地产相关标准（附件二至附件五）的各项要求。

5、安全文明施工

a.投标单位必须在技术标中详尽地编写有针对性安全、文明管理方案。

b.除需遵守自行的安全条款外，中标单位还应遵守总包单位的安全要求，服从总包单位的安全管理。

c.现场必须配备专职安全检查员，现场配备专用消防器材，随时检查并消除安全隐患。

d.定期组织内部的安全自检，并参加由总包单位组织的安全检查，对于检查中发现的问题及时进行改正。

e.对于由于不遵守安全条例，不服从授权单位及人员的安全管理而出现安全事故造成的经济损失及工期拖延，一切责任由中标单位承担。

f.中标单位必须有针对性地对现场施工的用电安全、机械伤害、消防、高楼物件坠落等较为常见的安全隐患编写详细的安全防护措施要求。

g.建筑垃圾清理方面：精装修区域内施工产生的建筑垃圾一律由中标单位清理至总包指定地点，随手清理及每日下班前清理一次，并且做到定期的外运。同时，甲方及授权单位将对现场精装范围内的垃圾清扫情况进行检查，对垃圾清理不到位的中标单位将采取罚款处理。

成保方面

本项目精装修施工工期紧张，工程量大，劳动力集中，为避免出现破坏成品，影响工程质量及因返工造成工期拖延的情况，投标单位必须认真考虑施工成品保护，在投交的技术标中关于成保问题管理必须明确以下几点：

a.考虑多个施工单位诸如水电施工作业、土建总包、消防、等穿插施工成品保护的管理事宜； b.针对成品保护问题，必须明确人员的投入程度以及具体人员安排，责任到人，成立成保小组、奖罚措施等。

c.有针对性地对不同的部位、不同程序诸如石材瓷砖工程、木饰面、吊顶工程、玻璃工程、特殊材料等编写专项的成品保护项目。样板先行原则：

中标人在施工中必须遵守招标人制订的“样板先行”制度，样板经监理、甲方确认后方可大面积开展，每道工序样板未通过甲方和监理单位确认就大面积施工，不给予承认工程量，同时罚款1万/次。

1、甲指乙供材料、乙供材料的材料、色板、尺寸的报样、封样，并按封样样品供货。

2、施工工艺做法、工艺质量水准均须现场做小面积的样板，在得到甲方及授权单位确认后方可大面积施工。

3、中标单位可以根据自身的经验对图纸做法的可操作性、安全性、美观性进行合理化建议。

四、材料的管理原则

1、甲供材料的管理原则

a.供货合同由甲方负责与供货商签定，合同文本中有关材料品牌、型号、规格、材质等资料可由供货商提供给中标单位以作为中标单位验收材料的依据。b.投标单位依据甲方提供的图纸，装修方案及其他相关材料，预先统计出自己负责范围内所用甲供材料的数量及进场时间计划表，并上报甲方，且须甲方认可。c.甲方有权利核对各中标单位的甲供装饰材料申请用量及供货时间计划，并进行修改。

d.中标单位须汇同甲方及授权单位等相关人员在货物到达指定的接收地点当日进行验收，遇有不合规格、规范要求的，立即通知指定分包商安排替换，并由中标单位对合格货物进行签收。这些货物经中标单位验收及测试合格后，中标单位须对货物的数量及质量负责，并承担此后因任何数量及质量问题引起的费用增加。c.对超出核定用量的申请，甲方将不予确认，由各中标单位通过甲方自行向供货商订购。

d.中标单位须负责甲供材料由指定供货商运至工地仓储点落货后的卸货、仓储、保管及从工地仓储地点至安装点的一次或多次搬运。

2、乙供装饰材料管理规定

a.所有材料必须按甲方提供的图片、图纸、草图以及要求进行报样，在得到甲方确认后方可进行大面积的施工。b.天然大理石的采购必须制定专人重点负责，对于量较大的石材品种的采购必须由大型专业的石材厂商提供，并通知业主方代表到厂确认石材储备量及加工计划，并进行封样。

c.天然大理石加工到场后必须进行石材预铺工作，得到甲方认可后方可大面积施工。

d.由各中标单位按设计图纸要求、变更要求自行采购或定做，但必须按照国家及地方行业的有关技术标准、规程、规范要求送样报审，经甲方及授权单位认可后方可进行采购定货。材料进场前，中标单位需提供相关材料的资料及检测报告，并办理相应的报验手续。材料质量由中标单位全权负责，甲方及授权单位只核对是否与封样产品一致，若由于材料原因导施工质量无法达标由此生的一切责任均由中标单位承担。

e.按照甲方及设计要求进行材料送审工作，并严格按封样样品进行今后材料采购工作。所有材料必须提供相关检测报告并按甲方、授权单位要求进行国家相关规范进行产品复测。在甲方同意下，授权单位有权随时对现场材料提出相关检测要求。所有材料必须保证在施工期至保修期之内有足够的备货，如因无备货造成材料的更换及其他责任由中标单位负责。

f.按照甲方要求的施工进度进行材料采购及施工人员的安排，严格按照合同相关条款进行施工。保证施工进度计划按时完成，甲方有权对不按合约条款及不遵照进度要求施工的中标单位进行处罚。

3、室内环境控制方面

1、投标单位所施工的区域必须通过有资质的环保检测单位的室内环境质量检测，有任何一项达不到国家现行室内环境标准的规定要求，则视为不合格产品，不给予验收及结算。

2、投标单位对其选用的装修材料进行严格的环保控制，用于本工程项目的所有材料都必须提供有效、准确的环境污染物检测报告及放射性参数检测报告，保证所用材料均能达到环保要求。

3、住宅装饰装修室内环境污染控制除应符合GB-50327-2001规范外，尚应符合<<民用建筑工程室内环境污染控制规范>>(GB-50325-2001)等国家现行标准的规定。设计、施工应选用低毒性、低污染的装饰装修材料。

五、施工技术要求

1、石材及瓷砖工程

1、必须出具所供石材瓷砖的产品合格证及产品检测报告。进口石材必须提供在工程期内有时效的备案证明，并必须有保证工程总需求量的备货。

2、所有石材的品种、规格、级别、形状、光洁度、平整度、颜色和图案必须符合甲方及设计的要求，必须保证同一可见面的色泽和花纹均匀一致，无明显色差，表面应平整，边缘整齐，棱角不得有损坏。对有需要的纹路、花色拼接的石材还要保证纹路花色的连续性。

3、地面用石材背面应背胶防护，其余五面涂刷进口石材防护剂，墙面用石材应在六面涂刷进口石材防护剂。

4、如石材从出货到现场直至开发商向业主承诺的房屋保修期内出现非外因造成的质量问题，由中标单位负全部责任。

5、石材、瓷砖到现场后，由中标单位、甲方、授权单位共同进行验收。验收合格后，由中标单位收货，直至开发商向业主承诺的房屋保修期内，如石材出现尺寸误差或因保存及施工过程中出现破损等问题均由中标单位负责。

6、必须对墙、地面瓷砖石材进行详细的深化及排版，以显示切割、排版尺寸、纹理方向。

石材干挂件、龙骨、固定螺栓等均需采用低碳钢材，并进行热浸镀锌处理。该要求同样适用与干挂或挂贴工艺施工的其他饰面安装。

7、铺贴与基层的地面石材及瓷砖必须采用专用的粘结剂进行施工，粘结剂必须通过材料报审经审批同意后方可使用。同时必须考虑粘结剂与石材、瓷砖之间的相容性。

8、石材及瓷砖工程必须做好成品保护工作，在最终验收之前的所有责任由中标单位负责。地面石材在最终验收前必须做石材养护及晶面处理。

2、吊顶隔墙工程

1、所有使用的材料必须严格按照图纸和相关设计及规范要求进行施工。并提供产品合格证及产品检测报告。

2、龙骨材质如无设计明确要求的均需尽量采用钢质龙骨。如需采用木龙骨材质必须经甲方及授权单位同意，木龙骨无特殊要求的均应采用松木材质，并做防火、防腐处理。木材含水率不得高于12%，并符合设计和有关规范要求。

3、各种材料进场后，宜在室内防潮存放，并注意堆放、保管和搬运时，防止受潮、变形和碰损。轻钢构件扭曲变形，必须矫正后方可使用。

4、根据吊顶的设计标高必须在四周墙上弹线，弹线应清楚，位置准确，其水平允许偏差±5mm内。

5、安装灯具、风口的附加龙骨，在顶棚设置灯具、通风口时，根据灯具、风口的重量大小，决定固定方法，轻型的可固定在中龙骨或附加横撑上，稍重的可吊在主龙骨或附加主龙骨上。重型灯具不得与吊顶龙骨连结，应另设吊钩。检修口需做经甲方认可的边框。

6、龙骨工程完毕后，应将各种穿墙洞口封堵严密后进行隐检工程检收，验收合格后方可进行下道工序施工。

7、罩面板安装前，需对板材进行检查，如颜色图案不一，有缺楞掉角以及明显裂纹的应挑出另行处理。

8、吊顶骨架及罩面板安装时，应注意保护顶棚内各种管线，轻钢龙骨不得固定在通风管道及其它设备上。

3、涂料工程

1、涂料工程的等级和产品的品牌应符合设计要求和国家现行有关技术标准的规定。涂料工程基体或基层的含水率：混凝土和抹灰表面施涂溶剂型涂料时，不得大于8%；施涂水性和乳液涂料时，不得大于10%；木制品，不得大于12%。为满足施工条件，必需对基层做好的适当的处理工作。

2、有水部位应采用具有耐水性能的腻子。

3、建筑物中的细木制品或金属构件制品，如由工厂制作，其涂料应在生产制作阶段施涂，最后一遍涂料宜在安装后施涂。如在现场制作组装，组装前应先施涂一遍底子油（干性油、防锈涂料），安装后再施涂涂料。

4、涂料工程所用涂料和半成品（包括施涂现场配制的），均应有品名、种类、颜色、制作时间、贮存有效期、使用说明和产品合格证。

5、涂料工程中采用的腻子应与基层、基体、底涂料和面涂料的性能相配套。腻子的塑性和易涂性应满足施工要求，干燥后应与基层或基体粘结牢固，无粉化、起皮、裂纹等现象。

6、涂料通常由四层做法组成，即两遍基底两遍饰面处理。其他饰面制品及特殊要求的需按设计要求的效果合理的进行。

7、所有饰面涂料处理必须满足防裂及防火、防腐等要求。饰面表面及阳角必须做好成品保护工作。

4、其他工程

1、所有使用材料必须符合图纸设计要求、甲方要求、国家相关规范及地方规定，并提交相关合格及检测报告。

2、所有使用的施工工艺必须严格按现行技术标准进行，甲方及授权单位有权对有疑义的施工工艺进行测查及要求整改及返工。

3、必须严格做好成品保护工作。

4、中标单位应在进场后十天内完成所负责施工范围的机电图纸深化设计工作及相关机电材料报审工作（材料报审包括样品及检验资料等）。

5、所有精装建筑垃圾的清运。

6、所有给水管均需试压完成且无渗漏，经监理及甲方确认后才予以隐蔽。

7、所有开关面板，插座安装高度符合规范及设计要求，安装牢固；

六、工程移交以及返修的管理

1、整个精装工作的验收以工程、销售、综合管理部三方验收物业接管作为最后验收标准。

2、工程质量的保修期以物业接管之日起计收后三年。

3、在工程竣工后七天内和甲方签订保修合同，并制定保修计划，并报甲方批准。

4、中标单位在下列情况将主动上门回访：(1)在工程交工后第一个雨季(2)在工程交工一周年时(3)物业有要求时

5、对于在保修期内的质量问题，中标单位必须无条件地按照甲方质量标准和甲方要求的时间期限内完成整改。若中标单位的整改标准或是整改时限被认为是无法达到甲方要求的，甲方有权利要求其它单位进行整改工作，而由此产生的费用由精装单位承担。

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