汽配城项目开办个人商铺贷款业务的调查报告

第一篇：汽配城项目开办个人商铺贷款业务的调查报告

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汽配城项目开办个人商铺贷款业务的调查报告2010-06-29 18:24:09免费文秘网免费公文网汽配城项目开办个人商铺贷款业务的调查报告汽配城项目开办个人商铺贷款业务的调查报告(2)

关于与xxx就xx汽配城项目开办个人商铺贷款业务的调查报告

一、申请人基本情况

申请人xxx，男，身份证号码：xxxxxxxxxxxxxx家庭地址：xx省xx市xx区xx花园xx楼xxx室。

申请人2005年和我行建立业务关系，在我行办理结算业务，使用我行理财产品。办理了我行双币贷记卡、借记卡，购买基金，开通基金定投账户，存

有定期存款，对我行贡献度较大,是我行忠实客户。

二、xx汽配城项目概况

项目地址原用于经营xx饭店，2006年9月经xx市发改委批准、xx市规划局等部门立项规划（规划许可证号2006-xxx号、2006-xxx号），xxx自筹资金xxxx万元在拥有土地使用权的两块土地，（两块土地坐落于xx区xx路东侧，共计xxxx平方米。地块a使用权面积：xxxx平方米，国有土地使用证号：xx国用（2001）字第xxxxx号，使用权类型：出让，用途：商业；地块b使用权面积:xxxx平方米,国有土地使用证号：xx国用（2001）字第xxxx号，使用权类型：出让，用途：工业）开发建设了xx汽车配件装具城、xx汽车装具厂，合称xx汽配城。

xx市xx汽配城，总建筑面积xxxx平方米，总占地面积xxxx平方米，建筑结构为框架，建设商铺xx套。项目投资xxx万元，其中固定资产投资xxx万元，铺底流动资金xx万元，所需资金全部自筹解决。

xx市xx装具厂，总建筑面积xxxx平方米，框架结构，建设商铺xx套。项目投资xxx万元，其中固定资产投资xxx万元，铺底流动资金xxx万元，所需资金全部自筹解决。

xx汽配城项目于2006年5月30日动工建设，由xxxxx工程有限公司设计，xxxxx建筑工程有限公司施工，xx省xxxx工程项目监理有限公司监理。工程于2007年底竣工，经建设主管部门验收合格。取得房产证（（大证）xx市房权证xx区（私）字第08588号和xx市房权证xx区（私）字第xxxx号）。

申请人xxx共开发建设框架结构商铺xx套，每套商铺建筑面积165-198平方米不等，售价每平方米为4000-5000元，每套商铺售价为80-100万元之间，现已部分销售完毕，已实现销售收入xxxx万元。其中有xx套商铺购买人已交纳全部购房款，剩余20户商铺购买人交

纳50％的首付款，剩余部分拟向我行申请办理个人商铺贷按揭款，贷款金额每户约50万元，贷款金额总计约1000万元。

三、市场分析

xx市位于xx省东北部，地处华北与东北通道的咽喉要地，是一座具有百年历史的中国沿海重工业城市。xx市矿产资源丰富，素有“煤都”和“北方瓷都”之称。经过100多年的发展，xx市已成为全国重要的能源、原材料工业基地，基本形成了煤炭、钢铁、电力、建材、机械、化工、陶瓷、纺织、造纸、食品10大支柱产业。2007年全市生产总值xxxx亿元，比上年增长15%。2007年以来，国家大力开发xxx工业区更使xx市的经济突飞猛进。xxx工程总投资达xxxx亿元人民币，给xx市经济的发展注入了新的活力。

xx汽配城位于我市东部xx路xxx国道旁，由xx桥北至xx立交桥南，该路段是我市主要交通线路，也是连接东

北与华北的国道。80年代初此路段己形成了汽车配件、轮胎修理，保养一条街。该路段长约1．2公里，分布着大小汽车配件商店200多家，汽车修理厂30余家，xx维修站、xxx物流也位于其中。我市汽车东站开业在即，xx小区正在加紧建设，xx汽配城位于该路段中部地区与汽车东站仅一路之隔，得天独厚的地理位置，优越的市场环境使xx汽配城具有良好的发展前景。

城内主通道宽畅，户户沿街，物流便捷，绿化景观，环境宜人。其中内部具有可停放汽车xx辆、外部具有可停放汽车xxx多辆的停车场，内部可同时对xxx辆车进行服务。该市场将本着专业化、统一化，高标准的原则进行整体招商。项目涉及汽车配件销售、汽车装具加工生产、汽车美容清洗、汽车维护保养、汽车保险、二手车销售、回收、汽车酒吧以及与汽车服务相关产业。

xx汽配城，是xx市现有规模较大的汽配城，是我市乃至于全省第一家专

业化、标准化的集汽车修理养护，装具美容、配件批发于—身的市场，占地xx亩，总建筑面积xxxx平方米，吸取了京、津地区十余家汽配城的优点，根据我市的汽修市场需求因地置宜，制定了一系列招商政策，2007年底项目完工后，通过近8个月的招商，已经入驻大小商家xxx余家。

四、物业服务能力的分析

经营宗旨：服务为先，勤业思行，创新图发。

经营理念:与商户同舟共济、共谋发展；为用户提供品种齐全、价廉物美的购物平台。

经营目标：三年创建繁荣市场

第二篇：汽配城项目开办个人商铺贷款业务的调查报告

汽配城项目开办个人商铺贷款业务的调查报告

关于与xxx就xx汽配城项目开办个人商铺贷款业务的调查报告

一、申请人基本情况

申请人xxx，男，身份证号码：xxxxxxxxxxxxxx家庭地址：xx省xx市xx区xx花园xx楼xxx室。

申请人2005年和我行建立业务关系，在我行办理结算业务，使用我行理财产品。办理了我行双币贷记卡、借记卡，购买基金，开通基金定投账户，存有定期存款，对我行贡献度较大,是我行忠实客户。

二、xx汽配城项目概况

项目地址原用于经营xx饭店，2006年9月经xx市发改委批准、xx市规划局等部门立项规划（规划许可证号2006-xxx号、2006-xxx号），xxx自筹资金xxxx万元在拥有土地使用权的两块土地，（两块土地坐落于xx区xx路东侧，共计xxxx平方米。地块a使用权面积：xxxx平方米，国有土地使用证号：xx国用（2001）字第xxxxx号，使用权类型：出让，用途：商业；地块b使用权面积:xxxx平方米,国有土地使用证号：xx国用（2001）字第xxxx号，使用权类型：出让，用途：工业）开发建设了xx汽车配件装具城、xx汽车装具厂，合称xx汽配城。

xx市xx汽配城，总建筑面积xxxx平方米，总占地面积xxxx平方米，建筑结构为框架，建设商铺xx套。项目投资xxx万元，其中固定资产投资xxx万元，铺底流动资金xx万元，所需资金全部自筹解决。

xx市xx装具厂，总建筑面积xxxx平方米，框架结构，建设商铺xx套。项目投资xxx万元，其中固定资产投资xxx万元，铺底流动资金xxx万元，所需资金全部自筹解决。

xx汽配城项目于2006年5月30日动工建设，由xxxxx工程有限公司设计，xxxxx建筑工程有限公司施工，xx省xxxx工程项目监理有限公司监理。工程于2007年底竣工，经建设主管部门验收合格。取得房产证（（大证）xx市房权证xx区（私）字第08588号和xx市房权证xx区（私）字第xxxx号）。

申请人xxx共开发建设框架结构商铺xx套，每套商铺建筑面积165-198平方米不等，售价每平方米为4000-5000元，每套商铺售价为80-100万元之间，现已部分销售完毕，已实现销售收入xxxx万元。其中有xx套商铺购买人已交纳全部购房款，剩余20户商铺购买人交纳50％的首付款，剩余部分拟向我行申请办理个人商铺贷按揭款，贷款金额每户约50万元，贷款金额总计约1000万元。

三、市场分析

xx市位于xx省东北部，地处华北与东北通道的咽喉要地，是一座具有百年历史的中国沿海重工业城市。xx市矿产资源丰富，素有“煤都”和“北方瓷都”之称。经过100多年的发展，xx市已成为全国重要的能源、原材料工业基地，基本形成了煤炭、钢铁、电力、建材、机械、化工、陶瓷、纺织、造纸、食品10大支柱产业。2007年全市生产总值xxxx亿元，比上年增长15%。2007年以来，国家大力开发xxx工业区更使xx市的经济突飞猛进。xxx工程总投资达xxxx亿元人民币，给xx市经济的发展注入了新的活力。

xx汽配城位于我市东部xx路xxx国道旁，由xx桥北至xx立交桥南，该路段是我市主要交通线路，也是连接东北与华北的国道。80年代初此路段己形成了汽车配件、轮胎修理，保养一条街。该路段长约1．2公里，分布着大小汽车配件商店200多家，汽车修理厂30余家，xx维修站、xxx物流也位于其中。我市汽车东站开业在即，xx小区正在加紧建设，xx汽配城位于该路段中部地区与汽车东站仅一路之隔，得天独厚的地理位置，优越的市场环境使xx汽配城具有良好的发展前景。

城内主通道宽畅，户户沿街，物流便捷，绿化景观，环境宜人。其中内部具有可停放汽车xx辆、外部具有可停放汽车xxx多辆的停车场，内部可同时对xxx辆车进行服务。该市场将本着专业化、统一化，高标准的原则进行整体招商。项目涉及汽车配件销售、汽车装具加工生产、汽车美容清洗、汽车维护保养、汽车保险、二手车销售、回收、汽车酒吧以及与汽车服务相关产业。

xx汽配城，是xx市现有规模较大的汽配城，是我市乃至于全省第一家专业化、标准化的集汽车修理养护，装具美容、配件批发于—身的市场，占地xx亩，总建筑面积xxxx平方米，吸取了京、津地区十余家汽配城的优点，根据我市的汽修市场需求因地置宜，制定了一系列招商政策，2007年底项目完工后，通过近8个月的招商，已经入驻大小商家xxx余家。

四、物业服务能力的分析

经营宗旨：服务为先，勤业思行，创新图发。

经营理念:与商户同舟共济、共谋发展；为用户提供品种齐全、价廉物美的购物平台。

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第三篇：汽配城项目开办个人商铺贷款业务的调查报告

关于与xxx就xx汽配城项目开办个人商铺贷款业务的调查报告

一、申请人基本情况

申请人xxx，男，身份证号码：xxxxxxxxxxxxxx家庭地址：xx省xx市xx区xx花园xx楼xxx室。

申请人2005年和我行建立业务关系，在我行办理结算业务，使用我行理财产品。办理了我行双币贷记卡、借记卡，购买基金，开通基金定投账户，存有定期存款，对我行贡献度较大,是我行忠实客户。

二、xx汽配城项目概况

项目地址原用于经营xx饭店，2006年9月经xx市发改委批准、xx市规划局等部门立项规划（规划许可证号2006-xxx号、2006-xxx号），xxx自筹资金xxxx万元在拥有土地使用权的两块土地，（两块土地坐落于xx区xx路东侧，共计xxxx平方米。地块a使用权面积：xxxx平方米，国有土地使用证号：xx国用（2001）字第xxxxx号，使用权类型：出让，用途：商业；地块b使用权面积:xxxx平方米,国有土地使用证号：xx国用（2001）字第xxxx号，使用权类型：出让，用途：工业）开发建设了xx汽车配件装具城、xx汽车装具厂，合称xx汽配城。

xx市xx汽配城，总建筑面积xxxx平方米，总占地面积xxxx平方米，建筑结构为框架，建设商铺xx套。项目投资xxx万元，其中固定资产投资xxx万元，铺底流动资金xx万元，所需资金全部自筹解决。

xx市xx装具厂，总建筑面积xxxx平方米，框架结构，建设商铺xx套。项目投资xxx万元，其中固定资产投资xxx万元，铺底流动资金xxx万元，所需资金全部自筹解决。

xx汽配城项目于2006年5月30日动工建设，由xxxxx工程有限公司设计，xxxxx建筑工程有限公司施工，xx省xxxx工程项目监理有限公司监理。工程于2007年底竣工，经建设主管部门验收合格。取得房产证（（大证）xx市房权证xx区（私）字第08588号和xx市房权证xx区（私）字第xxxx号）。

申请人xxx共开发建设框架结构商铺xx套，每套商铺建筑面积165-198平方米不等，售价每平方米为4000-5000元，每套商铺售价为80-100万元之间，现已部分销售完毕，已实现销售收入xxxx万元。其中有xx套商铺购买人已交纳全部购房款，剩余20户商铺购买人交纳50％的首付款，剩余部分拟向我行申请办理个人商铺贷按揭款，贷款金额每户约50万元，贷款金额总计约1000万元。

三、市场分析

xx市位于xx省东北部，地处华北与东北通道的咽喉要地，是一座具有百年历史的中国沿海重工业城市。xx市矿产资源丰富，素有“煤都”和“北方瓷都”之称。经过100多年的发展，xx市已成为全国重要的能源、原材料工业基地，基本形成了煤炭、钢铁、电力、建材、机械、化工、陶瓷、纺织、造纸、食品10大支柱产业。2007年全市生产总值xxxx亿元，比上年增长15%。2007年以来，国家大力开发xxx工业区更使xx市的经济突飞猛进。xxx工程总投资达xxxx亿元人民币，给xx市经济的发展注入了新的活力。

xx汽配城位于我市东部xx路xxx国道旁，由xx桥北至xx立交桥南，该路段是我市主要交通线路，也是连接东北与华北的国道。80年代初此路段己形成了汽车配件、轮胎修理，保养一条街。该路段长约1．2公里，分布着大小汽车配件商店200多家，汽车修理厂30余家，xx维修站、xxx物流也位于其中。我市汽车东站开业在即，xx小区正在加紧建设，xx汽配城位于该路段中部地区与汽车东站仅一路之隔，得天独厚的地理位置，优越的市场环境使xx汽配城具有良好的发展前景。

城内主通道宽畅，户户沿街，物流便捷，绿化景观，环境宜人。其中内部具有可停放汽车xx辆、外部具有可停放汽车xxx多辆的停车场，内部可同时对xxx辆车进行服务。该市场将本着专业化、统一化，高标准的原则进行整体招商。项目涉及汽车配件销售、汽车装具加工生产、汽车美容清洗、汽车维护保养、汽车保险、二手车销售、回收、汽车酒吧以及与汽车服务相关产业。

xx汽配城，是xx市现有规模较大的汽配城，是我市乃至于全省第一家专业化、标准化的集汽车修理养护，装具美容、配件批发于—身的市场，占地xx亩，总建筑面积xxxx平方米，吸取了京、津地区十余家汽配城的优点，根据我市的汽修市场需求因地置宜，制定了一系列招商政策，2007年底项目完工后，通过近8个月的招商，已经入驻大小商家xxx余家。

四、物业服务能力的分析

经营宗旨：服务为先，勤业思行，创新图发。

经营理念:与商户同舟共济、共谋发展；为用户提供品种齐全、价廉物美的购物平台。

经营目标：三年创建繁荣市场，五年打造xx地区汽车配件集散地。

xx汽配城由xx实业公司全权进行物业管理，xx实业公司是一家专业化物业管理公司，有十多年的先进管理经验。从业主入驻起将进行全方位策划服务，并协调工商、税务等相关部门的关系。

xx汽配城实行人性化的物业管理，先进的配套设施，完善的管理手段，对客户提供优质的物业服务。汽配城引

进最先进监控设备及信息设备，实行全方位24小时安全管理，保证诚内人员财产安全。设立自行车棚、浴池、厕所、食堂、休息室等相关设施，加上便捷的手续和丰厚廉价的电力、水力、人力资源,使进入汽配城的商户可以专心致志的管好自己的经营和销售。

每月进行广告宣传和促销活动，引进一些国际、国内知名汽车服务业品牌，使其拉动整个市场，以此有助于市场服务质量及影响力，并将与周边地区及国内大规模汽车服务市场联盟，保证使汽配城成为冀东地区最具竞争力的专业化市场。

五、风险分析与控制

(一)风险点分析:

1、个人商铺贷款由于数额较大、期限较长，存在着一定借款人无力归还贷款本金和利息的个人信用风险；

2、个别业主由于实力较弱,市场竞争力不强或经营管理不善导致效益不佳,影响其偿还银行贷款能力;

3、部分业主购房后转租他人经营,租金回笼不及时影响其偿还银行贷款能力。

(二)防范措施

1、担保方式为抵押，要求借款人办妥房屋产权证和土地证使用证，并在相关部门办理好抵押手续。

2、通过要求借款人办理个人商铺贷款财产保险并约定我行为第一受益人转移信贷风险。

3、严格掌握好我行个人商铺贷款有关政策,严格把握好贷款年限和贷款成数,控制好抵押率,认真搞好贷前调查工作,把握好贷款的真实性及合规性。

4、做好贷后跟踪和贷后检查工作,注意跟踪好物业公司的物业管理工作的好坏,注意跟踪好借款人经营状况的好坏,尤其对购铺后转租他人使用的租赁双方都要做重点监控。

六、可行性分析

（一）申请人手续齐全，依法经营，管理制度健全，项目自筹资金开发，资金实力较强;

（二）汽配城项目报批手续完整、有效、合法，立项批文真实完整，且工程已经竣工，经建设主管部门验收合格;

（三）项目平面布局合理，配套设施齐全，地理位置优越，价位合理，就其商铺的内在品质、所处的地理环境和商业氛围来讲,应具备较高的综合开发价值和发展前景;

（四）开办此项信贷业务符合我行产品投向发展政策，不仅能扩大我行对私贷款业务规模而且可以获得较为稳定的利息收入，同时可连动我行借记卡业务、贷记卡业务、储蓄存款业务等多项对私产品。

七、结论

通过以上分析，申请人xxx自身实力和开发的项目均符合我行开办个人商铺贷款业务的条件，故同意与其合作开办该项业务。在努力抢占市场份额的同时，我行也将努力做好对商铺按揭借款人的资信调查，严格审查其还款能力，规范操作程序，加强风险防范，确保我行对私贷款业务的稳健发展。

授信安排为：

贷款品种为个人商铺贷款；贷款金额约为1000万元；首付比例50％；按揭户数20户；担保方式抵押；用途商铺按揭贷款；期限5-10年；利率执行基准利率上浮10％。

妥否，请贷审会审批！

xxxxxxxxxx支行

客户经理：xxx

2008年8月28日

第四篇：项目贷款调查报告

关于拟向**房地产开发有限公司发放抵押贷款___万元的请示

**联社(行)：

日前，***房地产开发有限公司向我社(行)提出书面申请：以该公司自有(或他有)的位于*市*区*路*号的土地使用权(或房产)作抵押，向我社(行)借款__万元，期限*年。通过我社(行)信贷人员详细调查和实地考察，现就有关情况报告如下：

一、公司基本情况

[借款公司概况]**房地产开发有限公司于*年*月*日成立，营业执照号：______，组织机构代码证：____，税务登记证：_______，注册资金__万元（其中具体出资），公司地址位于*市*路*号，法定代表人：____，企业类型：有限责任公司，经营范围：房地产开发，商品房销售。贷款卡号为______。[法定代表人情况]介绍法定代表人的工作简历,所经历重大事项应有所提级(如_____，男(女)，19__年出生，__学历，工程师。系**市**建筑有限公司股东、董事会成员。19__年至今，一直承包该公司第*五工程处并担任处长，__年至__年_月任该公司董事长兼总经理职务，__年__月，_____辞去**公司董事长兼总经理职务，组织成立了**市**房地产开发有限公司，占有股份__%。)[资产及财务状况]**市**房地产开发有限公司总资产__万元，其中固定资产__万元（具体包括如办公用房__万元、机器设备__万元），流动资产__万元，其中应收账款__万元（具体包括），货币资金__万元（银行存款__万元、现金__万元）、预付帐款__万元（具体包括）、存货__万元（具体包括）；总负债__万元，其中应付账款__万元（具体包括），预收帐款__万元（具体包括），应付福利__万元，资产负债率为 __%。所有者权益中实收资本为__万元（具体包括），盈余公积__万元，未分配利润__万元, 所有者权益合计__万元。

二、借款用途 目前，该公司正准备开发位于**区**路*号的房产项目“**花园”，总投入预计为__万元，在办理预售许可证前，即主体竣工前，该项目需投资__万元（不包括购土地款），其中土建成本需用资金为__万元（__平米*__元/平米；），前期报建费用为__万元（主要费用城市建设配套费），项目前期规划、地勘、设计及临设、水电等费用约__万元。办理预售许可证后，可以用房屋预售款作为后期资金来源。该公司现自有资金__万元，市国土局归还欠款__万元，资金缺口__万元，拟用位于**区**路*号的国有土地使用权(或房产)作抵押，向我社(行)申请贷款___万元。

三、开发项目的基本情况

1、立项情况 “**花园”的工程规划许可证已办好，现正在办理施工许可证，预计*月中旬前可办理完毕，*月下旬即可动工。“**花园”项目是通过出让的方式取得的土地使用权，开发总面积为__平方米。

2、项目开发计划（1）、周期 “**花园”项目为__层，属于砖混结构，平面屋顶，建设周期相对较短，全面竣工预 计为_个月，根据公司现在报建的进度，预计“**花园”于*年*月下旬开工。（2）资金的筹集情况 项目总投入为（包括购买土地款）__万元 公司可用作前期开发的资金 __万元 银行借款 __万元 前期优售部分住房收入 __万元 土地款 __万元（注：已付清）（4）、房屋销售规划 该公司拟采取低开高走的价格策略，售楼部提前投入使用，便于积累客房资源，试探市场信息，为销售决策准备及时客观的依据。目前，销售人员已经全部到位，并且培训已经完成。“**花园”售楼部正在进行装修，可在*月中旬前投入使用。因为“**花园”项目定位为经济适用住房，市场需求量相对较大，从市场来看，主要的风险在于利润最大化和快销（最大的现金流）之间的矛盾。因此，该公司从前期的各项筹备工作均是围绕二者兼顾来开展的。近期，通过广告宣传，在该公

司接受咨询的客户已近__户，预定已达__套住房。从客户反馈的意见来看，该项目预计能够实现畅销、快销；同时，拟通过销售控制、户型组会、价格体系、现场包装等多种技术运用，尽可能实现盈利和开发周期的最佳结合。销售预计：项目的主体封顶时间（办理预售许可证可以正式对外销售）为市场旺季，加上春节旺季，能够自然地与工程进度相结合，因此，发生商品房滞销和积压的可能性较小。预计销售周期如下： 月　份 销售率（%）* 10 * 20 * 30 * 30 * 10

3、项目效益分析（1）总投入 _万元 费用名称 费用 说 明 土地 __万元 报建费用 __万元 土建费用 __万元 以__元/m2且含水电（综合成本）交易税金 __万元 以5.55%计 销售费用 __万元 以_%计 管理费用 __万元 以_%计；含不可预见费用 财务费用 __万元 以总投入半年；年息__%计（2）总收入 __ 万元 住房 __万元 以__元/m2计 商铺及车库 __万元 以__元/m2计（3）税前利润 __万元 销售利润率 __%

四、抵押物的状况 位于**区**路*号的土地于*年*月*日通过何种方式(如*市国土局组织拍卖获得)，面积为__㎡，土地使用权类型为出让(或划拨)，规定用途为商业、住宅用地。使用年限为商业__年、住宅__年，从*年*月*日起算。其他需要说明的情况。

五、还款来源 还款来源为_______ 第一还款来源如何__ _第二还款来源如何__ 综上所述,还款有保证.六、风险因素

1、作为房地产项目的市场风险、系统风险以及政策风险，应有清醒的认识和充分的准备，材料市场的变化影响成本，导致利润的降低，国家宏观调空对市场投资的影响，

第五篇：项目贷款调查报告

项目贷款调查报告

一、借款人/项目发起人

1、借款人主体的合法性、注册资本金到位情况、高级管理层信用记录、能力和经验是否适应项目建设管理需要、法人治理结构等。

该公司最高权利机构为股东会，下设主要五个职能部门：市场部、财务部、行政部、设计和研发中心及生产部，实行总经理领导下的部门经理负责制。具体组织架构如下：

股东会

董事会

总经理

部门经理

财务部

行政部

部门经理

市场部

人力资源

后勤保障

设计和研发中心

部门经理

生产部

售后服务

市场企划

销售

大客户部

采购

储运

生产车间

质检

产品研发

工艺研发

2、项目控股股东或主要股东的行业背景、高级管理人员的经营管理能力等，对工艺复杂、技术含量高、生产设备有特殊要求的生产性项目，还应重点了解借款人主要股东是否具有相关的行业背景和较强的专业技术力量。

二、项目简介

（一）项目所在行业情况及项目建设的背景、目的、必要性，项目建成后对项目所在行业的影响及项目前景，项目建成后的营运管理模式及财务管理模式；

（二）项目资本金、负债性资金的来源及到位的可靠性，了解是否存在因股东投资意愿、资金实力等下降引发的项目资本金不能按期按比例到位风险、金融机构等负债性资金供给方不能按计划提供融资支持引发的资金缺口风险。

（三）项目总成本及融资计划

1、说明项目总成本及其分类、融资方案，自有资金比例，占各经办机构贷款比重；

2、资本金到位情况，借款及其他资金的落实情况和到位情况；

3、已完成的投资额、投资总概算的可靠性；

4、项目建成投产后借款人资产负债比，达产后正常生产所需流动资金额及意向性贷款单位等。

三、借款人/项目发起人的资信状况

简单介绍：

（一）借款人/主要项目发起人过去几年的业绩。产值、利润及年增长率；

（二）主要产品市场占有率及变化；

（三）主要财务指标异常变动情况及简单说明；

（四）借款人/主要项目发起人的资信状况（如本息偿还率），有无欠债、逃债行为等。

四、本次申请贷款的情况

（一）项目贷款的贷款用途，（要有详细的用途）是否具有国家规定比例的资本金，其配套资金来源是否明确并有保障；

（二）贷款品种、贷款金额、贷款期限、利率及还款方式、担保方式。对拟提供担保情况调查，包括担保方式，担保人资格、能力，抵（质）押物是否足值有效、产权是否明晰、证件是否齐全、抵押物是否为整体资产，是否存在部分资产已对外提供担保的情况，变现难易程度、抵质押率等。如果是保证贷款应分析保证人财务情况/担保率，保证人是否已对其它银行或企业做过目前仍有效的其它保证或承诺。

（三）是否为社团贷款，利率的浮动标准是否符合有关规定；

（四）是否考虑了经办机构筹资成本、综合收益及风险因素。

五、项目审批依据

简要说明该项目的立项依据，如根据项目有权审批部门批文XX号，项目审批情况，等等。

六、国家产业政策分析

简要说明国家在行业的产业政策及省联社区域发展战略，并分析投资该项目是否符合国家产业政策，等等。

七、市场分析

如果是工业项目应做简要的国际、国内及当地市场供需情况分析，内容可包括行业市场结构，如是垄断还是竞争性行业，是国家垄断还是区域垄断；过去几年的需求量变化，未来几年需求增长预测；价格变化情况和预测，价格预测是否有授权物价部门批准为依据；项目市场定位和市场开发计划；竞争对手及竞价力分析，等等。如果是基础设施项目，也应做相应类似分析（如公路项目应分析和预测流量及通行费价格，分析与铁路，航空，水运等其它运输途径的竞争相对优势）。

八、项目财务效益分析

参照流动资金贷款财务分析，并分析该投资项目的财务效益。内容应包括内部财务收益率，年税后利润，盈亏平衡点，敏感性分析，敏感性分析依据，最敏感因素，贷款还款来源，净现金流量与当年还本付息金额比，贷款偿还期，等等。

九、经济和社会效益分析

简要分析该投资项目能产生的社会经济效益，内容可包括为国家增加税收，创造就业机会，节省外汇，保护环境，等等。项目是否享受特殊优惠政策、补贴，是否享受关税或其他性质的保护，项目产品国内与国际市场价格是否存在悖离。

十、技术问题分析

简单分析该项目的技术及设备选型。该技术在国际上/国内属先进技术还是即将淘汰的技术，是正在实验推广的新技术还是已经成熟的技术，使用该技术是否涉及到专利，技术诀窍转让等知识产权方面的问题；借款人/项目发起人有无使用此类技术/机器设备的经验，有无把握掌握和使用该技术；主要机器设备选型是否合理，是否需要进口等等。

十一、法律问题分析

简要分析该项目在法律方面的问题。在贷款合同、抵押、保证、承诺、土地使用权、外汇许可、项目法律文件的审批，政府政策、法规、税收、环保、劳动

用工等方面是否存在有待澄清，解决的法律问题？借款人/项目发起人是否与任何第三方有未解决、清算的重大法律纠纷？简要介绍项目所在地地方法律环境。

十二、环境保护分析

简要分析该项目在环境保护方面的问题。该项目的建设和投产会对生态环境会产生什么影响（包括废水、废气、废渣、生态平衡、拆迁等等）？准备采用什么样的环境保护措施？环保方案是否已得到有权环境监管部门的审批。

十三、风险与防范

指出并简要分析该项目本身以及经办机构发放贷款有哪些主要风险，计划怎样（采取什么样的措施）降低、规避、和分摊风险。如有展期，也要分析展期风险。

十四、调查结论

调查报告应明确调查意见，包括项目是否符合固定资产贷款基本条件，是否同意办理此项业务，并对拟提供融资的额度、期限、担保方式等基本要素提出意见。