第一篇:购车签合同及验车注意要点
购车签合同注意事项
购车合同是保证经销商与消费者双方权益的一个依据。然而记者在采访中发现,我国由于仍没有统一、规范的格式合同,目前的购车合同绝大多数是由经销商单方面制定的,保护的只是经销商自己的权益。购车合同“千人千面”,很不规范,不同品牌经销商所提供的购车合同各不相同,即使同一品牌不同经销商的合同文本也有所差异,有些合同除了客户信息外,关于车型、交车时间等只是三言两语,既不说清责任,也没有违约责任条款。
为了防止类似马先生事件再次发生,更好保护消费者权益,业内人士和有关律师提醒消费者在签订购车合同时,需注意几点。
车辆信息务必写详细。明确约定汽车的品牌、汽车标识号码、发动机号码、汽车代码(车架号)等汽车本身应有的要素,尤其是汽车代码与汽车标识号码同时写明,防止汽车经销商掉包;车辆主要配置、颜色(具体到座椅颜色)、手排还是自排以及随车交付的文件等;价款,应列明车辆交易的总价款(裸车价或是包牌价),付款方式和期限。
重视被经销商“忽略”的细节。消费者签约时要特别注意体现经销商合同责任的细节,如交车方式、地点、时间;保养、维修等售后服务(经销商应承担何种义务);免费保养以时间计,还是以里程计;交车时间违约后,双方责任是否对等。
违约责任要明确。购车合同中要特别注意明确违约责任,要约定解决的方式,合同的管辖地。如明确经销商延期交付车辆,应该赔付多少违约金还是退车等。
名称必须保持一致。确认销售方的盖章名称与购车合同、发票上的名称三者必须保持一致。如果出现不一致,即使诉讼由于诉讼主体不明,对消费者而言非常不利。如买进口车,由于存在多级代理的形式,在没有弄清合同主体的情况下,购车人的权益很难保护。
退车条款与“三包”条款衔接。许多汽车经销商在汽车出现质量问题时,即使在不能维修好的条件下,也拒绝退车。在签订购车合同时,应当写明如果该车是缺陷汽车产品,汽车制造商(包括进口商)有修理、更换、收回等义务。
选择实力、信誉好的经销商。因为经销商的诚信直接影响合同的履行。在买车时不要忘记询问或查看经销商的《企业法人营业执照》、注册资本,并注意经营场地与登记场地是否一致,防止遭遇商业欺诈,以保护自己的合法权益。
此外,如果经销商提供的合同不太规范,消费者也可以就未尽事宜与经销商签订补充协议。同时,消费者要注意“订金”与“定金”之间的差别。
1.6MT风尚
要注意车架号,发动机号,制造年月 1.6AT舒适
1.6MT风尚
1.6AT风尚
1.6MT风尚
1.6AT
现将我的挑车步骤叙述如下:
1、看外观:有无瑕疵。
2、看车门及车窗是否开关灵活到位。
3、原地着车,等怠速稳定后听发动机的声音有无杂音,踩下离合后听发动机声音有无变化,将发动机转速提至3000,再听声音。
4、试音响系统、灯光系统(包括:近光、远光、示宽灯、前后雾灯、刹车灯、转向、双蹦、仪表灯、阅读灯、后备箱灯)
5、调试空调系统;
6、试雨刷,前风挡清洁系统;
7、试转向有无助力——在着车和熄火状态下,分别打轮(方向盘转动不少于180度,体会一下力量大小便知。
8、试刹车助力——熄火后,踩刹车踏板3~5次,若踩下的行程一次比一次小说明助力系统正常,否则就可能有问题;注意新车刹车一般未经磨合都比较软,在上路前应在安全场地内多踩几脚以便自己体会一下,否则易出事故。
9、场地试车(有条可试,这时候可能需要老司机)
10、检查随车工具。
以下是验收新车时的一些必要事项:
核对车型及参数 先核对汽车型号。由于不少汽车是用多个英文字母代表其结构特点及有关参数,型号代码比较长,核对时一定要细心;核对发动机型号与说明书、发票上的是否相同,发动机是电喷机还是化油器机,或者是进口机还是国产机;核对发动机号码、车身(架)号码,要与说明书上的一致,若不一致,车管所不给办理上牌手续;查看汽车出厂日期,或是好几年前的产品,建议换一辆最近出厂的;核对车身颜色是否是你预先选定的颜色,是金属漆还是普通漆(在汽车其它条件完全相同的情况下,颜色不同价格也不同)。
另外,还要环绕汽车仔细检查,不要让脏物或灰尘遮住残损处,查看全车颜色是否一致,若不一致,用手摸一摸,看是否有修补痕迹,假若修补痕迹较多,则可判断该车为旧车,要换上一辆新车再检查。
检查有否漏水漏油 检查散热器是否有水滴在地面或者散热器下部是否有明显的水滴凝集,用手摸摸散热器底部,若有较多的水份,则可能散热器存在漏水问题;
检查发动机油底壳是否有机油渗漏;
检查后桥主减速器壳是否有润滑油渗出;
检查转向器(动力转向)是否渗油;
检查燃油供给系统,特别是燃油滤清器、各燃油管路是否漏油等。
检查车内设施 打开车门,检查车内座位是否完整,座垫及椅套是否美观大方,座椅能否前后调整,乘座是否舒适,有无安全系统,安全带伸缩是否自如。
检查车门与侧窗开关是否灵活、安全、可靠,手动或电动车窗操纵是否正常,门窗及前后挡风玻璃密封是否良好,玻璃有否存在裂纹,检查各后视镜中景物图像是否清晰。
检查车内各装饰件安装是否牢固可靠,特别是车门拉手有否松动,内顶篷是否有松脱现象等。
检查电气系统 检查蓄电池各接线是否牢固可靠;
检查蓄电池电解液液面高度是否符合要求;
检查雨刮、喷水器是否工作正常;检查各车灯,如前大灯、小灯、制动灯、转向灯、防雾灯、牌照灯、车厢灯等是否工作正常;
按一按喇叭按钮开关,检查喇叭是否响亮;
检查里程表有无读数记录,对于新车其数值不应超过10公里;
拉紧手刹,挂上空档,启动发动机,检查发动机起动是否容易,并观察各仪表及电气报警装备是否正常等。
其它静止检查 检查轮胎规格,备胎及其它四个轮胎是否相同,轮胎气压是否合适;检查发动机、变速器、后桥的润滑油油量是否在规定范围内,润滑油是否变质;
检查散热器冷却水高度是否符合要求;检查发动机各传动皮带(发电机、压缩机等设备处)是否有损坏及缺陷,张紧力是否合适;检查随车工具是否齐全等。路试检查 俗话说,“是驴是马,拉出来遛遛”。
通过上述一系列检查后,最后一关就是试车检查了。启动发动机,聆听转速情况,检查发动机运转是否轻快、连续、平稳而无杂音、异响,轻踩油门,发动机转速应是连续、平稳地提升;车辆起步前行,换档时应平顺,不应出现换档困难及出现齿轮异响的现象;
轻踩刹车,检查制动系统的刹车力度,以及刹车时的方向稳定性是否良好;
检查滑行性能,在20公里的时速下挂空档滑行,应可滑行50—80米;多绕些弯路,检查转向系统,看汽车是否有良好的操控性;在不平路面上加速行驶,感受汽车的减震性能是否令人满意;高速行驶,检查汽车的高速行驶性能等。
车的新旧如果不是自己亲眼看着从货车上吊下来的车,不好意思,你买的车,有70%的概率是试驾车,95%的概率是展车,甚至更缺德的有严重的事故翻新车。
提车时,必须请专业喷漆老师傅看车漆。除非全车重新做漆,原车漆和后喷的漆技术再高也有差别。
提车时,必须听发动机的声音。
提车时,必须更要看每个螺丝,拆卸过的螺丝一定有痕迹的。因为。新车也不一定就是原厂配件,得看运气!因为新车没被拆件用于急用的不多。新车的原车配件是没标的,后来再装的配件都有厂的标识
第二篇:购车签合同的注意事项和准备工作
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购车签合同的注意事项和准备工作
在你确定选好什么类型的车之后,就要和4S店的销售顾问们打交道了。记住:销售顾问所说不可尽信,有些巧舌如簧的销售员会误导你的购买意向,对所承诺的条件,一定要有书面记录。那么,购车签合同有哪些注意事项呢?需要做什么准备工作呢?下面由赢了网小编为大家整理几点内容。
在实质性的签订合同的时候,里面要注意的东西非常多,其中需要特别注意几点:
双方约定事项的内容要仔细阅读,看看其中有没有霸王条款或者对己方不利的约定,这里要特别提醒“定金”和“订金”的区别,别吃了哑巴亏没地方诉苦(“定金”指为保证合同的履行,消费者预先向销售者(卖方)交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的,依据《合同法》相关规定,一方违约时,双方有约定的按照约定执行;如果无约定,销售者违约时,“定金”双倍返还;消费者违约时,“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20%);车型和约定交车时间的约定,尤其车型一定要看清楚再签,如型号、车架号、发动机号、排气量等;如果是货车,尤其要注意吨位的标注,避免产生提车后发
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现吨位不符的尴尬境地;在备注栏一般会有些特别的约定,大部分会把装潢的内容写在那里,你要看清楚规格、型号、品牌,另外,保留好清单,已备提车时查验,同时也为以后出现质量问题提供证据。
这中间还有要注意的是保险的约定或者其他特殊约定。有些徘徊在牛A和牛C之间的销售商,会提出你不希望由自己承担的条件,比如:你必须在4S购买保险或者增加其它附属装饰品,否则车子是不能卖给你的,更有甚者,你还要加价才有可能提到车。我个人对这种品牌会退避三舍,什么样的市场了,同级别车型多得是,有必要一棵树上吊着吗?当你静下心来,用更多理性的眼光来分析的话,你就不会去做那个冤大头了。我有朋友想买一款SUV拉狗用,他在某两款车中拿不定主意,而其中一款是要加价3万才能提车,当时我就对他说了一句话:有那3万买条狗好不!当然,有人不差钱,就是喜欢,那我们也不多做评价。
说到装潢想跟大家聊点我个人的看法。车内放置香水要慎重,一般的香水都是化学制剂,可能有人不喜欢闻那种味道,可以选择比较柔和的水果味,尤其到了夏季,香水瓶多放在仪表台上,容易造成过度挥发,要及时补充和检查瓶体,如果发现破裂要及时清理,避免液体腐蚀仪表台,甚至对车上成员造成伤害;纯私家车也可以不用铺地胶,一般地胶多为皮革,会含有一些毒素,使车内气味难闻,也有可能对人身产生危害,可以选择厂家提供的专用脚垫,再加一个便于打理的法律咨询s.yingle.com
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塑胶脚垫(要选购那种没有异味的)就可以了,不要垫的太厚,否则可能影响离合器行程和刹车性能;挂件尽量选择不遮挡视线或者影响驾驶的物品,并保持后风窗处不要有太多的物品,曾经见过某些女士的座驾后风窗满满的布艺玩具,这样会影响后视线;隔热膜尽可能选择一线品牌,颜色不要太深,尤其是前挡一定要选择透光性好的,在选择时,可以闻闻气味,好的膜不会有刺鼻的化学制剂的味道。若还有其他装饰件赠送,可以选择如竹炭包、防盗锁等。
如果是贷款,还有许多事项需要注意或者提前做准备。
分期付款要准备的手续:
1、申请人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明;
2、申请人或者配偶名下房产证和土地证。无房产证的可以用以下代替:购房合同和发票、宅基地证、拆迁协议、居委会或村委会开具的房屋所有权证明(必须经过贷款方审核批准的);
3、申请人或者配偶驾照,无驾照的可以提供驾校的学车发票(申请人或配偶名下)
4、申请人或配偶名下近半年的银行对账单明细必须显示其姓名,或
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者提供卡的扫描件 备注:对于离异需提供离婚证或者法院民事判决书
5、特殊职业需提供资格证书:教师、医师、护士、保险人员 在选择银行或者金融机构的时候,一定要符合自己的实际情况。有些机构条件比较宽松,但是利息相对较高,有些利息不高,但是条件比较苛刻。所以一定要在办理前了解清楚,别办完手续,车子也到了,结果被告知贷款办不下来,那才真是欲哭无泪了。
贷款利息的计算方法。银行或者金融机构会根据当时的利息确定一个系数,用这个系数乘以贷款的时间,得数就是你应付的金额了。当然,具体的算法还是以贷方的方法为准。
好了,现在把所有的手续都放在一个档案袋中,包括合同、收据等,反正只要是从4S带回来的都归整在一起放好准没错。
接下来就等吧,如果你选择的是比较紧俏的车型,等上个把月是很正常的,甚至要等上半年也不足为奇。
终于,4S店的销售顾问给你打电话了“您的车到了”。别激动!先准备好再出发。
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要把所有相关手续整理好,身份证明、收据等等都带好,别丢三落四还得来回折腾。这里面有一点需要提醒,就是你的付款方式,因为数额比较大,绝大部分都会使用刷卡。有些4S店对借记卡、透支卡、信用卡等都有不同的要求,因为有些交易是要付费的,所以每笔只能使用一次。因此在提车付款之前一定要问清你的销售顾问,别到时候惹一肚子的气。或者在刷卡时一次性把所有的费用都刷出来,比如保险费、续保押金、手续费、上牌费等等。
在相关人员的引领下,到各窗口办理所需手续。付款、交保险、打临牌等等就不赘述了。
再提醒一下保险的办理,如果是在4S店贷款购车,可能会强制的交付续保押金和手续费,并指定某个保险公司;还有就是投保的项目,我一般建议大家购买:基本车损、三责(基本30万比较合适,如果只是市内代步,可买20万;如果经常出长途,最好50万以上。这样,即使出现比较重大事故,也能得到合适的赔偿)、不计免赔、交强险、车上人员,以上几个就可以了。盗抢险可根据实际情况确定是否需要,至于单独玻璃破损、划痕、自燃等,不建议购买,因为买了你也不敢报,多了明年还得涨费用。这一点可在办理保险时详细询问业务人员,也可征询业内人士的意见。对保险赔付条款尤其要仔细阅读,给你办理保险的人,是不会告诉你各种条条框框的,等开始理赔时你才发现为时已晚。
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最后,赢了网小编提醒大家,没有交强险是不能上路的,而且4S店也不会给你打临牌,所以一般保险要提前一天办理,当然也可以采用即时生效的形式。如果没有交强险,除了补交之外,还要处以2倍的处罚。罚钱只是小事,关键新手上路不安全因素太多,没有保险对人对己都是不利的,不要心存侥幸,这世上的事只有结果没有如果。如果还有对此专题不太了解的朋友,可以通过登录赢了网网站进行咨询了解,会有专业的律师为您解答。
来源:(购车签合同的注意事项和准备工作http://s.yingle.com/ht/148893.html)合同纠纷.相关法律知识
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如何确定主从合同效力
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第三篇:车购车协议
二手车购车协议书
车主(卖方):身份证号:
联系电话:
买方(买方):身份证号:
联系电话:
车主根据《旧机动车辆交易管理规定》,与买方就下列车辆的交易达成如下协议:
一、车辆情况
车类型号:身颜色:_车牌号码:
二、确认所购车辆的完全无障碍下,不得以车况为由中途退车。
三、车主保证该车来源合法,手续齐全、真实有效,并承担因该车和手续不合法引起的法律责任。
四、成交价人民币(大写)整(¥元)。
五、付款方式:本协议签订后,买方先付部分车款,过户手续办理完成后,再付剩余车款。
六、办理过户:买方应主动积极按卖方的要求备齐过户所需资料,由卖方办理过户手续,取得过户受理;回执或行驶证(取证时间以车管所受理回执所规定的时间为准,包括顺延时间),费用由卖方负责。
七、该车在年月日以前发生一切交通事故、经济纠纷、法律责任均由原车主负责, 该车在年月日以后发生一切交通事故、经济纠纷、法律责任均由买方负责。
八、当该车从车方名下过户到买方名下,买卖双方办理完移交手续后,本协议即执行完毕。
九、本协议一式贰份,买方一份,卖方一份,交易后代表签字盖章后生效。
买方:(签章)卖方:(签章)
年月日年月日
第四篇:提车、签合同注意事项
验车:
1、听发动机声音,机油检测?检查电瓶?看公里数?看胎毛?排气管?检查车身外观,然后看内饰,注意先看一下油箱有油没?看备胎?装门把手壳?
签合同:
1、合同表面为2012款
3、保险8.5折,合同写上,第二年保险外面做写上(是否银行会强制)?
4、试车后交钱,写入合同
8、合同写明汽车信息(车辆标识、颜色、配置、自排、价格等)
10、合同等公章要一样
11、什么情况可以退款,有收回义务?
12、保险问送什么东西,价格,最好平安或者中国人民保险(PICC)
提车:
一、检查汽车与其铭牌是否相符:发动机号、车架号、产品合格证及出厂日期,这些都是标明一辆车“合法身份”的特征。合格证上的号码要与车上的发动机 号、车架号一致。
二、(一)验车前带齐发票、出厂证、保险单、保修单、说明书。查对排汽量、出厂年月、车架号、发动机号、里程表。
(二)发动机部分
1.水箱和副水箱冷却水液面及水管是否泄漏。
2.引擎机油液面,油质。
3.发电机,压缩机等皮带松紧度。
4.电瓶电解液面,蓄电量。
5.刹车总泵油液面及是否泄漏。
6.雨刷洗涤壶液面管路是否泄漏及喷水角度。
7.各汽油管夹及各软管有否泄漏。
8.电线接头插入及定位情况。
9.变速箱油面。
10.空调制冷剂是否缺少,干燥罐及接头是否泄漏。
11.电动风扇(冷气及水箱)作动。
12.发动车,听怠速时发动机运转声音是否均匀、平稳。
13.启动发动机,在冷启动时注意转速表指针的变化。正常情况下指针应打到1500转左右,然后正常平顺的滑落至750-800转。然后观察各种仪表 及报警装置工作是否正常,当水温和机油压力正常时。要通过对发动机的声音和反映进行检查,首先听待速的声音,应该是平稳而且连续的,不应该有金属敲击声和 其它异响,下车观察排气管排烟是否正常,将手伸到排气口感觉一下排气是否连续,正常的应该使掌心有点潮湿但不应有机油味,然后听一听慢加油的发动机声音是 否连续和有无异响,最后听急加速的声音和发动机对油门的反映是否准确和迅速,还要注意慢收油和快收油时发动机的反映是否干净,如有滞后或者高速哨音,应该 是有问题。
三、外观部分
1.漆面外观(刮伤,异色,斑点等),有无划痕、凹陷。
2.门缝、前后车灯缝隙是否均匀。
3.引擎盖,车门,保险杠,行李箱(面差,间隙)。
4.车门开关动作及防水橡皮条/门窗密封条。
5.车门踏板及门框压条,水槽,外观。
6.前后风档玻璃及门窗玻璃外观。
7.轮胎:胎压(含备胎),胎纹,螺栓,螺帽之扭力。
8.安装各轮毂饰盖。
9.发动机盖及全车各锁功能及对准。
10.坐进驾驶室,接通电源开头,检查刮水器(最好能检查自动感应雨刷是否不灵)、喷水清洁器工作是否正常。雨刮是否刮得干净。
(四)车内部分
1.仪表板外观及功能。
2.手刹拉杆作用。
3.杂物箱外观及手套开关作用。
4.里程表:越少越好
四、门内饰板及扶手,摇把色泽配合,外观(刮伤,皱)。
6.座椅安全带动作功能。
7.电(手)动窗,中央门锁,开关之动作情形及顺滑度。检查自动车窗升降和稳定。检查玻璃自动上升一半左右时,用手用点力下按,玻璃会自动缩回的功 能。要多次尝试各车窗下降时是否会冲底。注意:用钥匙手动打开司机车门时拧住停2秒,看全车的车窗玻璃是否能自动落下或升起。
8.烟灰缸动作。
9.座椅外观及性能。
10.车顶把手,顶饰板及压(饰)条外观固定。
11.遮阳板,电(手)动后照镜作动及开关。
12.后座包裹板,音响喇叭座外观。
13.内饰件是否有粗糙处,各组件间安装是否紧固,有无松动。
14.地毯平整,扣牢,定位。
15.检查汽车喇叭,应该是高低音产生的鸣笛。
16.坐好后,手放在方向盘上,左脚踏离合器踏板,应感觉轻松自如,并有一小段自由行程;右脚踩下制动踏板不放,其应保持一定高度,若其缓慢下移,则 表示制动系统有泄漏现象;油门踏板不应有犯卡、沉重、不回位的现象,腿、脚放在油门踏板上时,应自然舒适,这样才能保证长途驾驶不疲劳。
(五)灯光及开关
1.大灯(远灯,近灯)。
2.方向灯,故障警告灯(前,后,左,右)。
3.车幅灯,尾灯,牌照灯。
4.雾灯及除雾线。
5.刹车灯(第三刹车灯),倒车灯。
6.室内灯,阅读灯,门灯,行李箱灯。
7.引擎室工作灯。
8.仪表照明警告及指示灯。
(六)空调及音响
1.A/C开关,风量开关。
2.冷热调节功能开关(热度,冷度)。
3.试驾时关闭空调,选择内循环,检查各风口是否有热气漏进来。如果有,证明内循环系统存在问题。
4.室内,室外通气开关动作及出风口作用。
五、易忽视的一些检查内容
1.检查底盘之泄漏(机油、冷却液、润滑液、制动液、电解液及制冷液)。仔细检查一下机器各部位是否有漏油现象。通常可能漏油的部位是发动机的油底 壳、变速器和后桥。只要观察一下这些部件的外壳是否有渗漏的油迹,或观察地面是否有滴油的痕迹,即可判明。打开前盖检查电瓶,水箱是否泄漏,各部分走线是 否合理,有无混乱。
2.检查前轮减震器运输保护套筒(黄色的)是否已解除。检查轮胎规格,备胎与其他4个轮胎规格是否相同。检查一下防盗螺栓的接头,如果不配套赶紧更换。检查四个轮胎的气嘴帽是否在。
六、3.安全性能检查(刹车,离合器,排档,转向性)。
4.车内装潢检查,并清理车内。
5.卸下各保护套,胶膜及贴纸。
6.牌标志及识别号码。
7.千斤顶,套筒,灭火机压力。
8.合格证与发动机、车辆识别代号是否一致。
9.检查备胎、工具说明书,应当清点随车的工具和附件是否齐全,特别是使用说明书是否齐全。
10.洗车,并检查有否漏水。
11.及时加油。
12.注意在行驶的时候是否会有车身发出格支格支的响声,那种声音日后会很讨厌。
13.要求店方将行车电脑中的一些能打开的功能启动,包括给你的电脑换一个新的编码,能调整发动机的运转方式,可以让你的车更省油。
14.灭火器和警告牌,一定要事先自己买好,否则上牌验车时在车管所再购买较贵。
15.开着新车去上牌照和验车时,切记不要跑的太快,时速最好不要超过80公里,转速不要超过3000转!要想跑快点,2000公里以后再跑吧。
第五篇:签合同的时候注意
签合同的时候注意看一下补充协议,因为合同正本都是一样的,只有补充协议是你跟开发商发生的,还有就是要看一下房屋预售许可证,这个证很重要,因为这个证是开发商最后拿到的,你只有前面所有的手续全了才可以拿到这个证!你只要和开发商签订购房合同就可以了,他们会给你一份合同,然后要给你开个购房收据。要注意的是开发商的开发的合法性,只要注意他们的五证是否齐全就行,分别是国有土地使用证、商品房预售证、建筑施工许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。你收房的时候要看两书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。期房最开始认购的时候是没有其余费用的。它的费用和购买别的房子是没有什么区别的。如果开发商有营业许可证并有一定的资质,是可以购买的。买方交首付款(一般20%)后,开发商出具收款凭证。凭购房合同和首付凭证和买方的收入证明,到开发商指定的银行申请按揭贷款。买方根据自己的还款能力,确定贷款期限(1-30年),一般选择等额本息还款方式,银行会告诉你从何时开始和每月还款数额(如果贷款数额和年限都已知,发信息来给你算)。合同主要是明确交房时间和办理房产证的时间以及违约赔偿规定。由于都是格式合同,只要上述三个方面是清楚的就可以了。下列说法不实:明天需要交首付房屋维修基金和契税(说明天办完之后会返还全部契税,但要先交不然不能在银行代款.)首先是贷款只要求首付凭证,与维修基金和契税无关。维修基金是交房时交的,契税是办理房产证时交的,而且契税怎能返还?估计是开发商缓解流动资金紧张的一种手段。但如果开发商能出具收款凭证,也是可以的。交房前要验收房子,合格(满意)后才能入住。届时要交维修基金和一年的物业费,管道煤气初装费和有线电视初装费等