D级危房改建实施方案

第一篇：D级危房改建实施方案

诸佛乡2011年农村D级危房改建实施方案

努力实施农村D级危房改建工作，是县委、县政府实施农村安居、康居、宜居建设的重要决策部署，也是一项重要的民生工程。根据《彭水苗族土家族自治县人民政府办公室关于加快推进2011年农房建设改造工作的通知》彭水府办发〔2011〕192号文件精神，2011年下半年，我乡利用半年时间，着力改善农村群众居住条件，现结合我乡实际制定本实施方案。

一、工作原则

一是坚持政府引导、农户自愿的原则。农村D级危房改建原则上以农户自建为主，通过宣传引导，充分调动农民群众自愿改建危房的积极性，发挥农民群众建设美好家园的主体作用。二是坚持公开、公平、公正原则。公开资助政策，公开审批程序，公布审批结果，规范操作程序，接受群众监督，确保客观公正，让群众满意。三是坚持改建在通达公路沿线，避免产生二级转运，降低施工成本的原则。按照县建委建设的要求，充分尊重农户自己的意愿，确保改建的住房既安全、经济、实用、节地，又美观大方。四是坚持统一规划，统筹实施的原则。改建房屋统一按巴渝风貌建设风格建造，统筹协调水、电等基础设施建设。五是坚持结合新村建设，整合资源的原则。结合成片推进新村建设、新农村综合体建设，与土改工程、房屋复垦项目等统筹实施。六是坚持农户自选屋基、场平及基础以下片石由农户自行负责并运至建房处的原则。本着节约成本，减少国家负担，又能使危房户能住上安全、舒适的房屋。七是坚持对于无财无力的危房农户，各村民委负责选屋基、场平及基础以下片石的原则。真正让家庭最贫困，房屋最危险的农户享受到此项惠民政策。

二、实施对象

2011年农村D级危房改建实施对象为年龄在50周岁以上，家庭人口不超过2人，几乎不再增加人口的农户。以五保孤寡老人，无建房经济能力，房屋危及居住人员的生命财产安全，无房居住的农户为主。

三、目标任务

2011年全乡完成25户D级危房改建任务，具体计划分配为石化、青灵、清河三个贫困村各3户，其余各村2户，另有2户按各村实际需要分配。

四、建设要求

农村D级危房改建既要满足基本的居住功能，又要确保安全，保证质量，并参照《重庆市巴渝新农村民居通用图集》（2010版）建设。

五、工作步骤

（一）、申请。符合农村D级危房改建条件的家庭，有户主自愿向所在村委会提出书面申请，填写《农村D级危房改建申请表》，并提供户籍，对于不会写字的特殊农户，村委会可按其口头申请代为填写。

（二）、评议。村委会接到申请后，组织村民代表等有关人员进行评议，议定是否通过，并予以公示。公示无异议的，以书面形式上报乡政府。（并把危房户有关资料，公示的照片，评议结果同时上报）。

（三）、审核。乡政府接到村委会申报材料后，组织人员上门进行房屋鉴定和核查。经审核，认为符合条件的，报县建委进行审批。不符合条件的，将材料退回所在村委会，并说明原因。审查结果在乡政府和各村村务公开栏进行公示。

（四）审批。县建委对符合条件的进行审批，并将审批结果在乡政府和各村村务公开栏进行公示。

（五）验收。农村D级危房改建项目竣工后，各村委会向乡建管办提出验收申请，乡政府在收集各村验收申请后以政府文件形式向县建委申请验收。

(六)、建立健全档案管理制度。乡建管办要建立健全农村 D级危房改建档案，做到一户一档，材料齐全、管理规范。档案内容应包括户主申请书、危房鉴定表、住房情况调查表、新旧住房照片、家庭成员身份证复印件和户口薄复印件、农村低保证复印件、残疾证复印件等有关证明材料。

六、组织保障

（一）、提高认识，加强组织领导。农村D级危房改建工作涉及面广、政策性强、工作量大。为加强此项工作的组织领导和统筹协调，成立了以乡长任组长，党委委员、两名副乡长、统战委员任副组长，财政所、建管办及各村支部书记为成员的领导小组，统一组织实施农村D级危房改建工作，协调各方力量，整合社会资源，及时解决工作中遇到的困难和难题，必须在12月31日前完成农村D级危房改建工程目标任务。

（二）、明确职责，搞好政策衔接。农村D级危房改建工作实行定点包片负责制，即驻片组长和驻村干部定点联系各村，各村建设任务责任落实到人。从选危房改建户到建设直至到竣工验收负责到底，对建筑材料、施工、安全等工作全面负责。同时绘出新建房平面图和前立面图，对建房改造中、改造后进行拍照，整理其他资料装档案保存。

（三）、规范操作，强化社会监督。一要完善上门调查核实制度。乡、村两级在审核、评议时都必须上户调查核实，具体了解实际情况和征求村民的意见。二是完善集体评议评审制度。要成立由干部代表、人大代表、政协委员、“五老人员“代表和村民代表等有关人员组成的集体评议机构，所有资助对象都必须评议评审机构集体评议评审，必要是召开村民大会或村民代表大会决定。三要建立健全公示制度。村委会评议情况，乡审核情况和县建委审批结果都必须在村委会和村民小组进行张榜公示。公示内容包括：户主姓名、家庭人口、家庭收入情况、家庭住房情况。四要加大宣传和舆论监督。充分利用村务公示栏和板报等形式宣传农村D级危房改建政策，设立咨询举报电话，广泛接受群众的咨询和投诉。

（四）、严格要求，确保顺利实施。一是尽快落实承担该项工作的人员，抓紧制定农村D几危房改建实施规划和实施计划。二是以村为单位开展调查摸底，准确掌握资助对象的住房情况、致贫原因、贫困程度等，根据调查情况确定资助方式和资助标准，并登记造册，建立台账。三是对资助新建房屋对象要严格把关、控制数量，严格执行农村一户一宅政策，坚决防止超面积占用宅基地和一户多宅现象。同时，改建住房要符合土地利用总体规划的选址要求，配套基本居住条件设施。

二〇一一年七月十五日

第二篇：改建危房协议

南充市桑园路红光造纸厂职工宿舍1-3幢楼危房改建、还房协议

甲方：红光造纸厂职工宿舍楼 乙方：

经甲乙双方友好协商，甲方自愿将座落在南充市桑园路红光造纸厂职工宿舍

第三篇：危房改建协议书

危房改建协议书 甲方： 乙方：（户主）：房屋座落：

根据荆州市房屋安全鉴定所提供的《房屋安全鉴定报告》，荆房鉴字【2013】号，为规范危房改建行为，按照开发区相关政策要求，经乙方申请，双方协商一致，达成如下条款：

一、乙方必须将危房拆除后，在原址改建，不得扩大房屋占地面积，危房用地面积超过100平方米的，须全部拆除后改建，改建用地面积限定在100平方米之内，不得新增面积。

二、乙方改建房屋的规模为两层，第一层为砖混结构，第二层为砖木结构，房屋檐高控制在6米之内。附属房改建用地面积控制在40平方米以内，檐高不得超过2.5米。

三、乙方改建之前，必须申请甲方协调规划部门、土地部门现场勘查，（需缴纳改建保证金10000元，此款在验收合格后退付乙方，如有违规，不退付保证金，另缴纳甲方卫生管理费400元）放红线后方可施工建设。

四、乙方超出以上协议内容，无条件的服从甲方整改意见，拒不改正的，甲方有权强制拆除违建部分。

五、乙方申请改建房屋前，甲方对现有房屋面积进行核查登记备案，若今后拆迁，按照登记备案的原有房屋面积还迁，乙方不得要求按照新建的房屋补偿和还迁。

六、甲方须在七个工作日内完成审批、勘查、放线等手续。

七、乙方必须找有资质的公司或者个人安全施工，在保证安全的前提下，承诺在90个太阳日内保证完工，期间，如出现施工安全问题，与甲方无关。以上协议条款，双方遵守，签字后生效。甲方签字（盖章）乙方签字（按印）

第四篇：危房改建流程图

工作流程图

1、开发区组织危房摸底，县政府确定改建数量，并分解到清泉镇、开发区，清泉镇、开发区统筹安排，村（社区）按月排序上报

告之不准改建的政策，对危房自行处理。不符合要求的

2、当事人提出申请，社区（村）对户籍、身份、房屋、资料初审，初审符合改建条件的，社区（村）及清泉镇、开发区审查签署意见后，发放《申请表》

延迟改建的，告知到房

产鉴定部门咨询鉴定

及安全措施

3、申请人到房产局申请危房鉴定，鉴定为D

级危房的，房产局书面告知当事人停用并采取安全措施，并将鉴定情况函告联审小组。

告知政策

不予批准改建 复审不合格

4、申请人持鉴定报告书到县危改办申请改建，符合条

件的，二周内组织住建、规划、国土、城管执法、房管局、镇（开发区）、村（社区），实地踏勘、现场联审。

有效异议责成重新核查或采取补救措施，无效异议，给予回复

有异议

5、审查通过后各单位签署意见，当事人提交规划方案，规划局5个工作日内完成审查，并在改建工地公示7

个工作日，无异议后报分管县长审批签字

①规划局审查用地性质，确定

坐标图，绘现状图。②国土局审查用地手续，绘宗地图；③住建局、房产局审核危房鉴定情况，界定危房是否属城中村或棚改区范围

④执法局留存现状图，对危房拍照，并在改建工地悬挂公示牌；并建卡立档。⑤镇、开发区以及社区（村）审查户籍、身份、一户一基等是否符合建房条件

6、当事人持规划方案到规划监察大队签订《规划承

诺书》及协议。到公证处缴存规划保证金,标准为150）元/m到其它部门依次缴纳相关费款，并按要求办理《建设工程规划许可证》，村民办理《村镇建设规划

许可证》

规划保证金作没收处理，改建房进入查违处理 违反规划许可

7、当事人开始拆房---规划组织专班联合开

工放线----基础完工后验线----竣工验收，出具验收报告。

符合下列情况

实际占地面积超过原

面积5%以下，或建筑面积超过原面积10%以下，并且不影响相邻权和城市规划。全额退还规划保证金。

第五篇：危房改建申请书

危房重建申请书

XXX办事处XX社区：

我叫XXX，男，现年XX岁。现住北大街13号。家庭成员3人，小孩今年25岁，一起居住的房屋是父母留下来的上世纪三四十年代建造的老式结构坐北向南的瓦房。由于盖房修建至今未作修补，房屋已经老化破损，房屋出现了裂缝，破损多处，房屋上面的瓦片已无法支撑，眼看要倒塌，对生命财产造成严重威胁，不得不将房屋进行重建。同时，由于孩子年龄问题，要建立自己的家庭，自家危房改造迫在眉睫，刻不容缓。依照国家和政府有关民房、危房改造的惠民政策，特提出将自家危房拆除，并重建，恳请贵处核查实情，以便及时给予批准！

特此申请

申请人：XXX、二0一三年十二月八日