第一篇：担保物权教学讲义
担保物权教学讲义（2011-11-06）
【补充上次课内容】
1、两者产生的依据不同：由于相邻关系涉及到个人的最低限度的生存需要，而地役权解决的是一方给另一方提供生活便利，因此相邻关系依照法律规定，一方必须给另一方提供便利，体现的是一种法律的干预。而地役权的取得则主要是依据法律行为，一般是基于当事人的合同约定取得，而且必须到不动产登记机关进行登记才能合法生效。除此之外地役权还可因遗嘱、继承或时效等原因取得。
2、两者的法律性质不同：相邻关系从本质上看都是法定的，不是一种独立的物权，而是所有权的延伸；而地役权本质上是基于当事人自由约定而产生的一种特殊的用益物权。
3、两者的法律效力不同：地役权一般需要登记，否则不能对抗第三人；而相邻关系不是物权，是基于法律的直接规定、对相邻权人来说是依据不动产的自然条件而发生的法定权利，依其原始权利而具有对抗性，无需登记便可当然发生效力。
4、两者对权利的要求程度不同：地役权对所有权的限制比相邻关系要大。相邻关系作为法定权利，所反映的是不动产毗邻关系中最基本的生活、生产、安全要求，是一种基本的生存需要，也有学者把它称为最低限度的生活需要，或者说是最低限度的生存需要。地役权作为约定权利，反映对自己土地提供约定的便利要求，自然在对他人土地利用权能上比相邻关系有较大扩展。
5、两者在存在条件方面也不相同：相邻关系的存在条件是权利主体的不动产必须相互毗邻，包括土地相邻、房屋等建筑物相邻等，但一般认为在相邻的两块权属不同的土地上才会发生相邻关系；而地役权只发生在土地所有人或使用人之间，所反映的相邻关系只适用于土地相邻关系，但不受土地是否毗邻的限制。相邻关系必须以相互毗邻的不动产为前提，地役权并不一定以需役地与供役地相互毗邻为限度，有时即使两地并不相连，但只要有事实上的利用需要就可以设定地役权。
6、是否有偿取得及存续期间不同：相邻关系的行使一般是无偿要求相邻方履行义务，地役权的设定虽然可以是无偿的但实践中很少，其伴随的往往都是有偿的。另外，地役权的存续期间，也可任由当事人约定，并可设定永久地役权；而相邻关系的存续期间是法定的。
7、权利义务主体是否特定不同：相邻关系的权利义务主体都是特定的，是基于土地毗邻关系，权利义务主体特定。而地役权是一种对世权，其义务主体是不特定的人。
综上，相邻关系与地役权最大的区别是，相邻关系依照法律规定，一方必须给另一方提供便利，是一种法律干预。而地役权即是由双方根据合同来自由约定。其核心问题就是是否关系到生存需要，是否关系到最低限度的生活需要这们一个问题
案例一：1996年2月1日，个体运输户李龙向某信用联社营业部(以下简称营业部)贷款5万元，约定到同年12月份前一次还清贷款本息。同时李龙还同营业部订立了一份抵押担保协议，李龙自愿以他所有的一辆八成新的东风牌141货车为此笔贷款的抵押物，并办理了抵押登记手续。1997年3月28日晚，李龙在运输木材途中，因不慎撞到公路旁的大树上，汽车发动机严重损坏，李龙本人也因重伤死亡，此时人车均已脱保。事后李龙之子李铭将车拖到修理厂修理，但李铭在汽车修好后无力支付1.2万的修理费，修理厂不让李铭将车开走。营业部得知车子被扣的情况后，以该车是抵押物不能扣留为由与修理厂协商。未果后向法院起诉，要求
李铭替其父履行还贷义务，并请求法院对此车采取保全措施。修理厂闻讯后也向法院起诉，要求李铭立即支付1.2万元修理费，并认为其可以从卖车款中优先受偿。
解析：最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第79条第2款采纳第二种观点。
在我国学术界，大部分学者支持第二种观点，认为留置权应优先于抵押权，理由如下： 1.留置权是由法律直接规定而产生的物权，应当优先于通过约定产生的抵押权。
2.留置权所担保的债权通常是因履行加工承揽、货物运输、仓储保管等合同而产生。在履行这些合同时，留置权人往往要提供一些材料和劳务服务，且其费用也往往都由留置权人预先支付。假如留置权人享有的留置权不能优先于抵押权，那么不仅不能实现其付出的劳动价值，而且有可能使其预付的费用也不能得到补偿，这就会迫使留置权人采取预先的措施保障自己的权利，例如，要求定做人预先支付价款，这样一来就会不合理地增加交易费用。3.留置权人提供的材料和劳务，将使标的物的价值增值，这显然是有利于债务人;同时优先保护留置权，也可能是有利于抵押权人的。
4.留置权人行使留置权，主要目的是为了获取修理费、承揽费、运输费等，而该费用往往数额较小;拍卖、变卖留置物以后所获得的价款，在扣除了上述费用以后常常会有很大的剩余，抵押权人可以就这些剩余的价值受偿。
5.留置权人所承担的风险要大于抵押权人所承担的风险。在留置期间，留置物或者抵押物会发生毁损灭失以及被分割等危险，留置权人要承担所有的风险;而由于法律赋予抵押权以不可分性和物上代位性，抵押权人的风险则是有限的。
第三人的反担保问题
1.必要性：例如债务人自己有财产可供抵押、质押的，一般可直接向债权人提供担保，尽管这种物的担保较为可靠，但债权人出于以下某种考虑也可能不愿接受：希望在债务人不能清偿债务时能够便捷地从保证人处获得金钱偿付；避免抵押物登记或质押物运输、保管等方面的麻烦；担扰担保物日后处理不便，而折价给自己又无使用价值等。
2.反担保与本担保的区别：反担保中的债权人为原本担保人；反担保是以原担保有效存在为前提的；反担保仅限于约定担保；反担保所担保的实际是原本担保人的追偿权。
抵押权的不可分性，依担保物权的性质是指抵押权设定后不因抵押物、被担保债权及债务的分割或让与而受影响；它的实质是抵押权这种抽象的权利不可分地存在于抵押物之上。具体内容如下：（1）抵押权人得就抵押物的全部行使其权利。抵押物如经分割或让与其一部分，或担保一个债权的数个抵押物之一让与他人时，抵押权不受影响。（2）抵押物部分灭失时，抵押权的效力及于全部剩余物。（3）抵押权设定后，抵押物的价格涨落，原则上不发生抵押人增减抵押物的义务或权利。（4）抵押权所担保债权经分割或让与一部分时，不影响抵
押权，各债权人经一致同意后共同对抵押物的全部行使抵押权。（5）债权部分受清偿时，债权人仍得就其余债权对抵押的全部行使抵押权。（6）债务分割时，仍以抵押物的全部担保数人之债。案例7：抵押权的物上代位性 1996年5月21日，华光经贸有限公司与石桥信用社签订借款合同一份，约定石桥信用社给华光公司人民币60万元，期限自1996年5月21日至1996年11月21日，月利率为8.025‰；同时合同还约定，华光公司以其所有的“奔弛”牌豪华轿车一部作抵押，如到期不能还款，石桥信用社可以该汽车拍卖或变卖所得价款受偿。1996年11月19日，华光公司因公出车，途中“奔弛”轿车被另一汽车追尾，造成汽车基本毁坏。石桥信用社到期未收回欠款，遂以华光公司为被告提起诉讼。后经查：华光公司的汽车损坏后，其保险赔偿金为45万元，石桥信用社向保险公司要求代位受偿。
分析方法和思路
1、存在的法律关系：石桥信用社与华光公司的借款合同关系；
石桥信用社与华光公司的抵押合同关系。
2、争议焦点：抵押权人可否就抵押人因抵押物灭失获得的赔偿行使物上代位权。
处理依据
《担保法》51条第二款规定：抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值减少的部分，仍作为债权的担保。
处理意见
本案中，华光公司认为抵押物汽车的所以权并未转移，自己对于汽车的毁坏没有过错，保险合同的受益人也不是石桥信用社，因此，石桥信用社无权要求保险公司对其偿付保险赔偿金；而石桥信用社认为，该抵押物已经基本毁坏，使该笔借款丧失了担保，如果不受偿保险金，则借款的归还没有保证。笔者认为，石桥信用社可根据抵押权的物上代位性，就华光公司“奔弛”轿车的保险金代位受偿。
依据《担保法》51条的规定，应支持石桥信用社的主张。石桥信用社有权在抵押物非因抵押人过错行为致价值减损时，对抵押人因此获得的赔偿金行使物上代位权。
法理分析
本案反映出了抵押的一种特性，即物上代位性。如何正确认识抵押权的这种特性，是正确处理抵押权纠纷的关键。抵押概念的核心是抵押权，它是指债权人对于债务人或第三人不移转占有、继续使用收益而供担保债权以拍卖、变卖该财务的价款优先受偿的担保物权。抵押权人的权利包括保全抵押物的权利、收取孳息权和优先受偿权。其中保
全抵押物的权利又包括：（1）抵押人过错行为致抵押物价值减损的，抵押权人有权请求对方：停止行为；恢复原价值；或补充担保；（2）但非因抵押人过错行为致抵押物价值减损的，抵押权人不能行使上述权利，只能对抵押人因此获得的赔偿金行使物上代位权。
1997年12月17日，被告汝南县某公司以其公司国有土地15574.3平方米的使用权作为抵押担保，向原告中国农业银行汝南县支行借款40万元，双方在汝南县土地管理部门办理了国有土地使用权抵押登记。该款到期后，经银行催要，汝南县某公司未予还款。2004年7月20日，银行再次向汝南县某公司发出催收通知书时，才知该公司已将抵押的土地使用权转让给第三人，用以抵偿债务。银行隧起诉汝南县某公司，请求汝南县某公司偿还借款40万元及利息，并对抵押的土地使用权行使抵押权。
评析： 本案要解决的一个问题是，银行对已转让的抵押土地使用权是否还可行使抵押权。担保法第四十九条规定，“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让行为无效”。转让行为无效，并非当然无效，只有在抵押权人或受让人主张无效时，法院才可以确认无效。如果抵押权人未主张转让行为无效，抵押权人就不得直接行使追及权，只能向抵押人行使抵押物上的代位权。
因此，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条规定，“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿”。该条款明确规定了抵押权人的追及权和受让人的涤除权。需要说明的是，如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任
综上分析，本案汝南县某公司用以抵押担保的15574.3平方米的国有土地使用权，已在土地管理部门进行了抵押登记，现虽已转让给第三人，但作为抵押权人的银行并不因此失去对该土地使用权的抵押权，银行仍有权使抵押权。
【案例解析】：张某欲开办一个酒店，但资金不足，于1999年以自己房屋4间作抵押向农业银行贷款8万元，并办理了登记手续，之后张某把房屋中向西的两间租给了李某，在经营酒店的过程中，张某又向工商银行贷款4万元并以上面的四间房屋作抵押，签订了抵押合同，办
理了登记手续，又用同一办法在建设银行贷款2万元，也办理了登记手续。2000年5月归还了农业银行4万元、工商银行2万元、建设银行1万元，张某将4间房屋中靠东的2间卖给了孙某，孙某知道房屋上设有抵押权，但又在靠东面的侧墙新建了一个大厨房。2000年10月，张某的酒店倒闭，此时仍欠农业银行4万元，工商银行2万元，建设银行1万元，在2000年7月，农业银行将2万元贷款的抵押权转让给了工商银行，现贷款已到期，张某无力偿还。
[问题]
(1)张某与承租人李某的租赁房屋合同在4间房屋都抵押后是否继续有效?
(2)农业银行将抵押权单独转让的行为是否有效，说明理由。
(3)工商银行、农业银行、建设银行如何实现自己的抵押权?
(4)设工商银行的债权先到期，农业银行的债权未到期，应如何处理?
(5)设李某的租赁合同尚未到期，抵押权人能否中止租赁合同?
(6)前述抵押权人可否就4间房屋和1间厨房一并行使抵押权?
[正确答案]
(1)继续有效，参见《担保法》第48条之规定。
(2)将抵押权单独转让无效。根据《担保法》第50条之规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。抵押权从属于债权，只能随债权一齐转让。
(3)根据《担保法》第53、54条之规定，债权履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿。因此，工商银行、农业银行、建设银行可以拍卖、变卖抵押物，将所得价款按抵押登记的先后顺序依次受偿。即先清偿农业银行贷款，有余款时再清偿工商银行，再有余款时方清偿建设银行。
(4)根据《担保法解释》第78条之规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。工商银行的抵押权顺序在农业银行之后，因此只能就抵押物价值超出农业银行债权的部分受偿。
(5)可以。根据《担保法解释》第66条之规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。张某将房屋抵押之后方租给李某，因此抵押权人可以终止租赁合同。
(6)根据《担保法》第55条之规定，城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物，厨房系对主房屋设定抵押权后新建，故不属于抵押物，但需要拍卖该抵押的房屋时，可以依法将厨房一齐拍卖，但对拍卖厨房所得，抵押权人无权优先受偿。
【案例6】：物保与人保并存时保证人的法律责任
某有限责任公司缺少流动资金，向某银行申请贷款1000万元，书面承诺用其一栋办公楼作为抵押，银行仍要求其再提供一个连带责任保证担保人。经过有限公司努力，某商场同意担保。事后，银行与公司签订抵押合同，并办理登记，贷款金额1000万元，期限为一年。同日，商场与银行签订连带责任保证担保合同。贷款到期后，公司资金周转困难，无力还款，银行经过考察，认为作为抵押的办公楼有行无市，并且其中几层被借款人出租给了其他企业，变现十分困难，而保证人某商场实力雄厚，有还款能力，因此要求保证人承担保证责任，商场则提出银行应先处置抵押物，不足部分才由商场承担。
锦瑟无端五十弦，一弦一柱思华年。庄生晓梦迷蝴蝶，望帝春心托杜鹃。沧海月明珠有泪，蓝田日暖玉生烟。此情可待成追忆，只是当时已惘然。
第二篇：实现担保物权申请书
实现担保物权申请书
申请人：支行，住所地
负责人，职务。
被申请人：，男，1969年12月24日出生，汉族，住
申请请求
一、请求法院裁定拍卖被申请人抵押给申请人的商品房，拍卖所得价款由申请人在被申请人担保的范围内优先受偿。
二、由被申请人承担本案的拍卖费、法院执行费等相关费用。
事实与理由
2010年6月，申请人与被申请人签订一份《房地产抵押（按揭）合同》。合同约定被申请人用其购买的商品房及其附着物之全部权益设立抵押权抵押给申请人。申请人提供140万个人商业用房贷款。被申请人如未能履行还款义务，申请人有权申请处分抵押物。后申请人依约发放贷款。但被申请人未按约还款，其行为已经构成违约。现申请人依据《物权法》、《民事诉讼法》第196条规定，申请贵院裁定拍卖抵押财产，以实现申请人的担保物权。
此致
人民法院
申请人：
二〇一三年十一月十八日
第三篇：(实现担保物权)申请书
申 请 书
申请人：，负责人：XXX。
被申请人一：XXXX，男，XX年XX月XX日出生，住广东省江门市新会区会城XXXX，身份证号码：44078XXXXXXXX。
被申请人二：XXXX，女，XX年XX月XX日出生，住广东省江门市新会区会城XXXXX，身份证号码：440782XXXXXXX。
被申请人三：XXXX，男，XXX年XX月XX日出生，住广东省江门市新会区会城XXXXXX，身份证号码：440721XXXX。
诉讼请求：
一、请求裁定准许对登记在被申请人被申请人
一、被申请人三名下座落于XX市XX区XXXXX房产进行拍卖、变卖，所得价款优先偿还被申请人一所欠申请人的借款本金XXXX元、利息XXX元、罚息XXX元、复利XXXX元（利息、罚息、复利按照申请人与被申请人被申请人一所签订的（20XX）新XXXXX第XX号《XXXX借款合同》的约定计算，自XX年XX月X日计至被申请人一清偿之日止，暂计至2016年X月XX日，被申请人一尚欠利息XXX元、罚息XXX元、复利XX元）及律师费XX元；
二、请求裁定本案诉讼费用（包括但不限于实现担保物权的受理费、执行费等）全部由三被申请人承担。
事实与理由：
20XXX年XX月XX日，申请人与被申请人
一、被申请人三签订合同编号为（20XX）新XX第XX号《XXXXXX最高额抵押合同》，约定被申请人被申请人
一、被申请人三在XXX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止的授信期限内可向申请人申请使用的XXX为人民币XX万元，并约定为了保证因本合同项下形成的债权能得到清偿，被申请人
一、被申请人三将其所有的位于江门市新会区XXXXX房产全部作为抵押物抵押给申请人，为被申请人自XXX年XX月XX日起至XX年XX月XX日期间因申请人向被申请人授信而发生的一系列债权的提供抵押担保，被担保的债权最高额度为人民币XXXX万元,合同项下最高额抵押担保的范围包括借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用等。合同还约定，双方同意被申请人一可单独与申请人签订借款合同，使用本合同项下的授信额度，由此产生的债权属于本合同最高额抵押担保的范围。上述担保房产于XXX年XX月XX日在房产管理部门办理了抵押登记。
同日，申请人与被申请人被申请人二 签订合同编号为（XXX）新XXXX字第XXX号《最高额保证合同》，约定被申请人二 自愿承担自XXX年XX月XX日至XX年XX月XX日期间因申请人向被申请人一发放借款而发生的一系列债权的连带保证责任，被保证的主债权最高额度为人民币XXXX万元。
为履行上述合同，XXX年XX月XX日，申请人与被申请人
一、被申请人二 签订合同编号为（20XX）新XXXX字第XX号《XXX个人借款合同》，约定申请人向被申请人一发放借款人民币XXX万元，还款方式为等额本金还款法，还款总期数为XXX期，还款日为每月X日，借款到期时利随本清。借款利率按借款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮XX%确定（即借款年利率为XX%），逾期借款罚息利率为合同利率的XXX%，被申请人二 对因申请人向被申请人一发放借款而发生的一系列债权的承担连带保证责任等。
上述合同签订后，申请人于20XX年XX月XX日将XX万元借款发放给被申请人一。但被申请人一收到借款后，却没有按照合同的约定还本付息，自20XX年XXX月X日起至今，被申请人一不能依约向申请人偿还借款本息。申请人多次向被申请人催收，但被申请人迟迟未能按照约定向申请人偿还借款本息。
申请人认为，被申请人一已出现逾期还本付息的情况，已经严重违约，申请人有权停止发放贷款，宣布借款合同项下已发放贷款提前到期，要求被申请人立即偿还全部到期贷款及相应利息，对被申请人加收罚息，并对未按时支付的利息（包括罚息），自逾期之日起，按逾期贷款罚息利率按实际逾期天数计收复利，以及要求被申请人承担申请人因实现债权所发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）。
同时，被申请人
一、被申请人三作为抵押人，以其自有的房产为其因向申请人的授信申请提供抵押担保，双方签订的《XXXXX合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，是有效合同，合同特别约定被申请人被申请人一可单独与申请人签订借款合同，使用本合同项下的授信额度，由此产生的债权属于本合同最高额抵押担保的范围，且抵押物已在相关部门办理了抵押登记手续，因此，在被申请人一不能按期向申请人偿还本案债务的情况下，申请人对被申请人
一、被申请人三提供的抵押物有权依法进行折价或拍卖、变卖，所得款项应享有优先受偿权。
被申请人二 作为保证人且是被申请人一的配偶，根据约定及相关的法律规定,被申请人被申请人二 应对被申请人被申请人一向申请人借款所产生的全部债务向申请人承担连带清偿责任。
综上所述，为维护申请人的合法权益，现申请人根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，特具此状，诉诸法院，请求依法判决。
此致
XX市XX区人民法院。
具状人：
第四篇：实现担保物权申请书
实现担保物权申请书
申请人：王某某，女，汉族，身份证号： 被申请人：赵某某，男，汉族，身份证号：
赵某，男，汉族，身份证号：
申请事项：
请求贵院裁定拍卖或变卖被申请人赵某某抵押给申请人王某某的位于××县城关镇×××路西段第二排房屋；被申请人赵某某抵押给申请人王某某的位于××县×路西段房屋（房产证号：××××××），两套房屋建筑面积共计618.61平方米；请求贵院裁定拍卖或变卖被申请人赵某抵押给申请人王某某的奔驰S500轿车，拍卖或变卖所得价款在被申请人担保的范围内优先受偿。
事实及理由：
2015年4月17日，申请人王某某与被申请人赵某某签订《借款合同》（合同编号：×××），该合同约定：被申请人赵某某向申请人王某某借款人民币贰佰万元整（￥2000000元），期限2个月，借款利率为月利率40‰。2012年4月17日，申请人已将2000000元出借给被申请人赵某某。2015年5月14日，申请人王某某于与被申请人赵某签订《个人借款合同》，该合同约定被申请人赵某向申请人王某某借款人民币叁拾万元整（￥300000元)，期限20天，借款利率为月息75%，2012年5月14日，申请人王某某已将￥300000元出借给被申请人赵某。被申请人赵某某以位于××县城关镇××路西段第二排房屋，及位于××县××路西段房屋（房产证号：×××）给贰佰万元（￥2000000元）借款作抵押，并在××县房地产市场交易管理所办理了房屋抵押登记手续。被申请人赵某将自己的奔驰S500轿车抵押给申请人王某某为叁拾万元（￥300000元）作担保。现合同的约定还款期限已到，经申请人多次催要，被申请人赵某某、赵某，均未按照合同偿还借款本金人民币贰佰叁拾万元（¥230万元）及利息 玖拾柒万元(计息截止日为2017年6月6日)，共计：人民币叁佰贰拾柒万元（¥327万元）。
综上所述，申请人为实现抵押担保物权，依据《民事诉讼法》第一百九十六之规定及《物权法》的相关规定，特向贵院提出申请，望依法支持申请人申请请求。
此致
××县县人民法院
申请人：
年 月 日
第五篇：实现担保物权申请书
实现担保物权申请书
申请人：某某某，女，汉族，XXX年X月XX日出生，家住XXXXXXXXX，身份证号：XXXXXXXXXXX.被申请人：某某，男，汉族，XX年XX月XX日出生，家住XXXXXXXXXXXXXXX，身份证号：XXXXXXXX，联系方式：XXXXXXXXXX。
申请事项：
1、请求对被申请人某某名下的抵押财产（位于XXXXXXXX,房产证号：杭XXXXXXXXXXX）进行拍卖、变卖以偿还申请人的债权合计XXXXX元。（其中（1、）本金XXXXX元；（2、）利息和违约金共XXXXX元，从XXXX年XX月XX日开始以月利率XX为基准暂计至XX年XX月XX日；（3、）律师费XX元，诉讼保全费XX元，担保费XXX元）。
2、案件受理费由被申请人承担。事实与理由：
XXX年XX月XX日，申请人某某某与被申请人某某签订XXXXJ合同，合同约定：被申请人某某向申请人某某某借款xxx元（大写：xxx），借款期限为12个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止，还款方式为按月付息，到期一次性归还本金。被申请人某某以其名下的位于XXXXXXXXXXXXX作为该笔借款的抵押担保。
借款合同订立后，申请人某某某按合同约定交付了借款XXX元，被申请人仅支付3个月利息，自XX年XX月XX日起的利息未支付。申请人多次与被申请人沟通催款，被申请人却一直未予以偿还。
申请人认为：依法成立的合同受国家法律保护，被申请人在合同签订后，未及时根据合同约定清偿申请人的借款本息，已构成违约，依法应承担偿还借款本息、违约金以及支付申请人实现债权费用等法律责任。为维护申请人的合法权益，1 根据我国《民事诉讼法》第一百九十六条的规定，特向贵院提出上述申请，请予支持。
此致 XXXX人民法院
XX年XX月XX日
申请人：
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