第一篇：公房演示,各大流程图打印(20150612)
公房系统各大业务流程
一、公房新增房源起租流程
（1）公房新增房源起租流程【协议租金类】
公房新增房源起租流程【协议租金类】房管员申请受理（1.输入租赁人信息）房管科中心领导调配审批房源调配通过房屋坐落查取新增房源，录入租赁人信息租金计算直接输入应缴、减免、实缴签订并打印合同录入合同总额，打印合同下达变更通知单（1打印变更通知单（起租））租金收缴(录入实缴金额，作资金缴交操作）（2）公房新增房源起租流程【标准租金类】
公房新增房源起租流程【标准租金类】房管员申请受理（1.输入租赁人信息）房管科中心领导调配审批公房租赁证出证审批表房源调配通过房屋坐落查取新增房源，录入租赁人信息租金计算根据公房标准租金计算公式计算月租金签订并打印合同录入合同总额，打印合同下达变更通知单（1打印变更通知单（起租））租金收缴(录入实缴金额，作资金缴交操作）
二、公房租赁合同续签流程
（1）公房租赁合同续签【协议租金类】
公房租赁合同续签【协议租金类】房管员申请受理（1.输入租赁人信息）房管科中心领导续签审批房源调配通过合同号、房屋坐落查取已签过合同的房源，录入租赁人信息租金计算直接输入应缴、减免、实缴签订并打印合同录入合同总额，打印合同下达变更通知单（1打印变更通知单（起租））租金收缴(录入实缴金额，作资金缴交操作）（2）公房租赁合同续签【标准租金类】
公房租赁合同续签【标准租金类】房管员申请受理（1.输入租赁人信息）房管科中心领导续签审批公房租赁证出证审批表房源调配通过合同号、房屋坐落查取已签过合同的房源，录入租赁人信息租金计算根据公房标准租金计算公式计算月租金签订并打印合同录入合同总额，打印合同下达变更通知单（1打印变更通知单（起租））租金收缴(录入实缴金额，作资金缴交操作）
三、公房租金收缴（模块）
公房租金收缴模块房管员财务科租金收缴（模块）（1.核验住户租赁证2.房租收缴(针对流程走完后，未缴部分租金，作租金缴交操作
3、保证金收缴4.打印租金收据、保证金收据5.纸质材料扫描、上传）查询收缴情况（模块）
四、公房租金减免、停租流程
公房租金减免、停租流程房管员房管科财务科受理（1.租赁人申请，提供：租赁人身份证、租赁证、特困或低保证、银行账户流水2.房管员扫描收件材料审核（1.审核不通过，告知申请人2.审核通过，转出到租金计算）租金计算（1.按标准租金计算公式计算减免、停租后的租金2.是否有协议租金的减免和停租？？？）下达变更通知单（1.审核不通过，告知申请人2.审核通过，重新核减、核准租金，并向房管员下达‘变更通知单’）财务可查询减免变更单据（模块查询）租金收缴（1.按变更后的租金收取、减免2.打印租金收据3.扫描变更通知单和租金收据）结束
五、公房租赁人变更流程
公房租赁人变更流程房管员房管科中心领导受理（1.租赁人申请，房管员受理、结清房租、报送房管科）初审审批公正告知（1.房管科告知变更人公证2.收回公证书、租赁证3.签订新租赁合同发放新租赁证4.向房管员下达变更通知单）扫描(流程纸质扫描件存入公房数据库(扫描变更通知单、公证书、租赁证等）
六、公房租赁年检（模块）
公房租赁年检流程房管员房管科年检发起模块（1.通知租赁人按合同约定、提供相关资料（可打印年检通知）2.年检合格盖租赁证年检章或收回原租赁证、租赁合同并办理新租赁证、签订新租赁合同（可选择年检方式：加盖验证章（录入原证号）、换租赁证（录入原证号 和 新证号）、签订新租赁合同，退房标记（退房通知单））托管房合同签约（模块）直管公房市场租金合同签订（模块）
七、公房租赁退房流程
公房租赁退房流程房管员房管科受理（1.租赁人提供身份证、租赁证、结清房屋水、电等相关费用并清空房屋2.房管员受理、结清房租、提供材料扫描件报送房管科验房（1.验收合格收回租赁证或租赁合同及房屋缴费卡、缴费凭证、钥匙等房屋相关手续、签订退房协议2.向房管员下达变更通知单）资料扫描（流程纸质扫描件存入公房数据库1.退房协议2.变更通知单）
八、公房落实政策流程
公房落实政策流程房管员房管科受理（1.市住房局下发落实政策文件2.中心下发落实政策拟办意见3.房管科受理、核实情况)注销公房档案（1.调出公房记录，给改房屋打上‘公房注销’标记，房屋性质转为非公房2.向房管员下达变更通知单）资料扫描（流程纸质扫描件存入公房数据库）
九、公房土地指界流程
公房土地指界流程房管员房管科中心领导受理（1.国土局出具指界委托书、地籍调查表及被指界人 产权、身份等2.被指界人提供相关资料向房管科提交申请)现场勘查审核（1.审核通过、派员现场查看界点、核实情况2.报送中心领导签字、盖章）领导签字资料移交资料扫描（流程纸质扫描件存入公房数据库）
十、公房征收拆迁流程
公房征收拆迁流程房管员房管科中心领导受理（1政府征收部门出具地块征收文件2.房管科受理、核定征收范围公房数据)审批（1.审批通过、征收范围公房数据移交产权方）下达通知（1.接产权方反馈实际征收情况注销公房2.房管科向房管员下达变更通知单）资料扫描（流程纸质扫描件存入公房数据库）
十一、公房维修流程
公房维修流程房管员房管科受理（1.大中修项目、小修项目 2.房管员打印小修单)现场勘查核准项目维修（1.房管科下达大修任务单 2.打印施工记录单）工程队维修（1.维修工程记录、2.工程现场拍照）验收（1.打印工程量验收单 2.打印回访单）预决算书录入（1.录入决算书，提供上传word、excel文档功能回访资料扫描（流程纸质扫描件存入公房数据库）
第二篇：公房买卖合同
公房买卖合同(2009-2-23 16:46:10)
分类：合同范本标签：公房买卖 房屋买卖合同 公房买卖合同 买卖合同范本 合同范本 |
公房买卖合同
卖方（以下简称“甲方”）：×××
买方（以下简称“乙方”）：××
居间方（以下简称“丙方”）：上海×××房地产经纪有限公司
根据有关法律法规，甲、乙、丙三方在平等协商的基础上，就公房买卖事宜达成如下协议：
一、经丙方居间介绍及服务，甲方同意将位于上海市宝山区××路×××号×××室房屋（以下简称“该房屋”）出售于乙方，该房屋性质为使用权房屋，用途为住宅，建筑面积为×××平方米。
二、该房屋的转让价款
甲、乙双方同意该房屋的售价为人民币（大写）××万元整（￥××万元）。该价款包含该房屋内的相关设施设备及现有装修款，除此之外，乙方无需再因该房屋的买卖向甲方支付其他任何款项。
三、转让价款的支付
1、双方确认，所有的房款均由乙方直接支付给丙方，待该房屋《租用公房赁证》的承租人变更为乙方后，由丙方支付给甲方。
2、乙方同意于本合同签订时向丙方支付人民币××万元的房款。
3、其余房款人民币×万元待甲方提交办理过户需甲方出具的相关手续后且甲方已将该房屋交付给乙方后三日内支付给丙方。
三、中介服务费
基于丙方为甲、乙双方的该房屋买卖提供了居间服务和其他相关服务，乙方同意向丙方支付人民币×万元（￥×万元）作为中介服务费；该中介服务费需待该房屋《租用公房赁证》的承租人变更为乙方之日支付。
四、相关手续的办理及税费的承担
1、三方同意将该房屋《租用公房赁证》的承租人变更为乙方，相关过户手续由丙方负责办理，甲、乙方同意给予协助，办理该过户手续所需的费用，双方同意由乙方承担。
2、甲方应于本协议签订之日将办理该房屋过户手续需甲方出具的相关文件提交给乙方，如逾期，每逾期一天，须承担房屋转让价款千分之一的违约金，逾期十天，甲方有权解除本合同。
3、在办理具体过户手续时，如需甲方及共有人、成年共居人亲自到该房屋产权单位办理的，甲方必须按乙方的要求进行。如逾期，每逾期一天，须承担房屋转让价款千分之一的违约金，逾期十天，甲方有权解除本合同。
五、房屋的交付
1、甲方应于本合同签订之日，向乙方交付该房屋并办理房屋交接手续。如逾期，每逾期一天，须承担房屋转让价款千分之一的违约金，逾期十天，甲方有权解除本合同。
2、在甲方向乙方交付该房屋的同时，甲方同意将该房屋的所有装修和不可移动财产以及相关设施设备一并无偿交付给乙方所有，乙方无需给予任何补偿。在甲方向乙方交付该房屋时，甲方不得破坏该房屋以及该房屋的装修和相关设施、设备，如有损坏，甲方须按价赔偿。
3、甲方应保证该房屋交付乙方之前，已将该房屋的水费、电费、燃气费、物业管理费、电话费、有线电视费、上网费等与使用该房屋有关的一切费用全部结清。如果甲方未能及时结清上述费用而给乙方造成损失或影响乙方后续交费而产生的一切责任均由甲方承担。
4、甲方应于房屋交付乙方前将户口迁出。如有困难，乙方同意甲方自本协议签订之日起××日内将户口迁出，并且甲方同意从丙方领取房款时，从房款中直接扣除人民币××××元作为户口押金交由丙方无息代管，待户口迁出后，由甲方到丙方处领取该户口押金；如甲方未能在前述日期将户口迁出，则该押金作为甲方向乙方承担的违约金，可由丙方直接支付给乙方。
5、甲方应在房屋交付时，将与该房屋有关的水费、有线电视费、物业管理费等过户至乙方名下。
6、本合同签订之日，甲方应将该房屋的《租用公房赁证》原件及其他相关权属证明交付乙方。
六、甲方的责任
1、甲方保证：
（1）甲方保证其对该房屋享有完整的所有权，能够完全支配或处理。并保证该房屋不存在查封、抵押、出租、债权债务纠纷等影响该房屋转让的因素。有关该房屋在本合同签订前已产生的产权纠纷、抵押、租赁、税务等事宜，甲方在本合同签订前已清理完毕。
（2）甲方保证向丙方出具的个人身份证明、《租用公房赁证》以及办理房屋过户所需的相关文件的真实、合法及有效。
（3）甲方保证该房屋的共有人、家庭成员及共同居住人同意将该房屋出售给乙方，没有隐瞒婚姻状况。
（4）如该房屋已出租的，甲方保证向乙方出具承租人在同等条件下放弃优先购买权的声明书和承租人同意解除、终止房屋租赁合同并搬迁的保证书，并保证不影响乙方居住使用该房屋。
2、如因甲方违反前述（1）、（2）、（3）、（4）任何一条款而导致本合同解除或无法继续履行或使乙方受到损失的，甲方应承担房屋转让总价款20％的违约赔偿金。
七、本合同履行期间，如发生争议，可由三方协商解决，协商不成，任何一方可向乙方所在地人民法院起诉。
八、其他
本合同自三方签字、盖章之日起生效。本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。
甲方：共有人及共居人：
乙方：
丙方：
签署日期：年月日
第三篇：剩余公房合同书
省直单位出售公有住房
合 同 书
合同编号:
出售公有住房合同书
出售公有住房单位：(简称甲方)购买公有住房人：(简称乙方)根据《福建省人民政府办公厅转发省机关事务管理局 省财政厅关于调整省直单位公有住房处置政策意见的通知》(闽政办〔2011〕32号)、《福建省物价局 福建省财政厅 福建省人民政府机关事务管理局 关于印发省直单位公有住房出售价格确定办法的通知》(闽价服〔2011〕257号)及其他有关法律、法规和政策文件之规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就出售和购买公有住房达成如下协议:
一、甲方同意将福州市 区 单元式住房(建筑面积 M2)及 号附属间(建筑面积 M2)出售给乙方。
二、乙方购买上述房产,总价款为 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分,其中参照经济适用住房价格购买部分的建筑面积为 M,价款为 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分,超过控制标准按市场评估价购买部分的建筑面积为 M2,价款为 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分,附属间建筑面积为 M2,价款为 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分。
三、乙方应当按时依约定将购房款缴入甲方售房资金专户。乙方按下列第 种方式按期付款:(一)一次性付清全部购房款。
(二)共分 期付清全部购房款(不超过3期): 年 月 日前支付购房款 拾 万 仟 佰 拾
元 角 分。
年 月 日前支付购房款 拾 万 仟 佰 拾
元 角 分。
年 月 日前支付购房款 拾 万 仟 佰 拾 2元 角 分。(三)按揭付款: 合同签订3日内支付购房款 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分,余款申请按揭,贷款额以银行审批为准,不足部分3日内付清余款。
乙方无论采用上述何种方式支付购房款,均应于《在榕省直(中央驻榕)单位公有住房出售价格核准表》中核准的缴款日期前将全部购房款缴入甲方售房资金专户。
四、乙方如未能在《在榕省直(中央驻榕)单位公有住房出售价格核准表》中核准的缴款日期前将全部购房款缴入甲方售房资金专户,本合同终止。
五、乙方付清全部购房款后,由甲方负责或积极协助乙方向福州市房地产交易登记中心办理交易登记及权属变更手续,并领取《房屋所有权证》。
六、甲方按本合同约定出售公有住房,应根据《福建省人民政府机关事务管理局关于1997年福建省省城出售公有住房有关政策的通知》(闽政管〔1997〕091号)规定的标准提取住宅专项维修资金。
七、权利与义务：
(一)乙方参照经济适用住房价格购买公有住房,所有权归个人所有,国家依法保护其合法权益。
(二)乙方按本合同约定购买的公有住房,自取得房屋权属登记之日起满5年后方可上市交易;乙方因特殊原因未满5年确需转让的,经省直住房保障部门批准后,由甲方按原购房价格进行回购。5年期满后上市交易的,乙方应当按照福州市人民政府的相关规定缴纳土地收益等价款。
(三)乙方购买的公有住房仅作住宅用途使用。乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用该住房的共用部位和共用设施设备,并承担相应义务。乙方在使用期间不得擅自改变该住房的建筑主体结构、承重结构、建筑屋顶、外墙、外窗等的结构、外型和用途,不得擅自改变该住房的共用部位和共用设施设备的使用性质。
(四)乙方购买的公有住房共用部位和共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金可以根据有关规定从提取的住宅专项维修资金中列支,不足部分由乙方按所购住房建筑面积比例分摊。乙方使用住宅专项维修资金需要甲方协助的,甲方应予以积极协助。
(五)乙方购买公有住房后,应自觉服从房屋管理单位的管理,遵守各项规章制度,维护共用部位和共用设施设备的安全与完整,并为维修者提供方便。
(六)甲、乙双方必须执行房地产管理有关的法律法规和政策规定,共同履行合同条款。
八、其他(双方自约)
九、本合同未尽事项,依照有关法律法规和政策规定执行。
十、本合同一式三份,甲、乙双方及福州市房地产交易登记中心各持一份。本合同自甲、乙双方签订之日起生效。
甲方(盖章): 乙方(签字盖指印):
法定代表人: 签订日期: 年 月 日 签订日期: 年 月 日
交易登记部门(盖章)
年 月 日
第四篇：购买公房申请
购买公房申请
市房管局：
申请本市
，结构：砖混结构，本人购买本幢一单元
室，建筑面积37.82m2，原为国有直管公房所有，房屋所有权证
号。该上述房屋购买，现住户特此申请。谨呈：
年11月4日自愿将
申请人：
****年**月**日
根据《天津市公有住房变更承租人管理办法》等相关规定，协议人经协商一致达成协议如下：
一、全体协议人同意将坐落于 区 号公有住房过户给协议人，即原承租人 的（关系）承租。
二、协议人 同意承租并愿意接受与之相应的权利义务，遵守有关规定。
三、其他协议人一经签署本协议即不得反悔，并不得再就同处房产申请承租。
四、全体协议人保证本协议中无遗漏原承租人配偶、子女、父母的情况，如有遗漏愿承担相应法律责任。
五、本协议自全体协议人签字、盖章并经公证后生效。
六、本协议一式三份，房屋产权人（或者房屋经营管理单位）、当事人、公证处各留存一份。
第五篇：公房拆迁协议
公房拆迁协议
甲方：宿州市xx区苗圃（房屋产权方）
乙方：（居住方）
一、已签订异地安置申请的，在异地安置房建成后无条件及时搬迁。
二、不同意公房拆迁者，不享受异地安置，不享受公房均摊。今后如果政府土地调整，后果自负。
三、自建房根据当时建房成本，据实补偿。
甲方（签字盖章）：乙方（签字盖章）：
2012年月日2012 年月日
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