第一篇：2018年经济法基础第一章上课例题
第一章 总 论
【例题•单选题】下列关于法的本质与特征的表述中，不正确的是（）。A.法是由国家制定或认可的规范 B.法是全社会成员共同意志的体现 C.法由统治阶级的物质生活条件所决定
D.法凭借国家强制力的保障获得普遍遵行的效力
【例题•多选题】钱某，王某，贾某合伙购买房屋，与房地产开发商签订买卖合同，该法律关系中法律主体有（）。
A.房地产开发商
B.钱某
C.王某
D.贾某
【例题•多选题】下列关于自然人民事行为能力的说法中正确的有（）。
A.年满18周岁的公民是完全行民事为能力人
B.16周岁以上不满18周岁但以自己的劳动收入为主要生活来源的公民是完全民事行为能力人
C.不能完全辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人
D.8周岁以下的公民是无民事行为能力人
【例题•多选题】下列各项中，可以成为法律关系客体的有（）。A.自然人 B.发明专利 C.劳务
D.物质资料
【例题•单选题】下列各项中，能够直接引起法律关系发生、变更或者消灭的是（）。A.法律关系的内容 B.法律关系的主体 C.法律事实
D.法律关系的客体
【例题•单选题】根据行为是否需要特定形式或实质要件，法律行为可以分为（）。A.单方的法律行为和多方的法律行为 B.有偿的法律行为和无偿的法律行为 C.要式的法律行为和不要式的法律行为 D.主法律行为和从法律行为
【例题•单选题】以下属于单方行为的是（）A.立遗嘱 B.缔结婚姻 C.签订合同
D.销售商品
【例题•多选题】下列各项中，能够引起法律关系发生、变更和消灭的事实有（）。A.自然灾害 B.公民死亡 C.签订合同 D.提起诉讼
【例题•多选题】法律行为根据行为是否通过意思表示作出分为意思表示行为和非表示行为，下列属于非表示行为的有（）。
A.订立遗嘱
B.行政命令
C.拾得遗失物
D.发现埋藏物
【例题•多选题】下列规范性文件中，属于规章的有（）。
A.国务院发布的《企业财务会计报告条例》
B.上海市人民政府发布的《上海市旅游业管理办法》
C.财政部发布的《金融企业国有资产转让管理办法》
D.北京市人大常委会发布的《北京市城乡规划条例》
【例题•单选题】下列法的形式中，效力最低的是（）。
A.法律
B.行政法规
C.地方性法规
D.宪法
【例题•单选题】下列法的形式中，由全国人民代表大会及其常务委员会经一定立法程序制定颁布的规范性文件是（）。
A.宪法
B.行政法规
C.法律
D.行政规章
【例题•判断题】小张认为，在我国，最高人民法院所做的判决书，也是法的形式之一，此观点正确。（）
【例题•多选题】下列关于适用法的效力原则说法中正确的有（）。
A.上位法的效力优于下位法
B.同一机关制定的法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章，特别规定与一般规定不一致的，适用一般规定
C.新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定
D.自治条例和单行条例依法对法律、行政法规、地方性法规作变通规定的，在本自治地方适用自治条例和单行条例的规定
【例题•判断题】地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定，认为应当适用部门规章的，应当决定在该地方适用部门规章的规定。（）
【例题•单选题】下列对法所作的分类中，以法的空间效力、时间效力或对人的效力进行分类的是（）。
A.成文法和不成文法
B.根本法和普通法
C.一般法和特别法
D.实体法和程序法
【例题•判断题】平等主体发生争议时只能选择民事诉讼解决。（）
【例题•判断题】对于平等民事主体当事人之间发生的经济纠纷而言，有效的仲裁协议可排除法院的管辖权。（）
【例题•多选题】根据《仲裁法》的规定，下列纠纷中，当事人不能提请仲裁的有（）。
A.货物运输合同纠纷
B.收养纠纷
C.房屋买卖合同纠纷
D.继承纠纷
【例题•多选题】下列选项中，属于可以提请仲裁的有（）。
A.甲乙之间的农业承包合同纠纷
B.甲乙之间的货物买卖合同纠纷
C.甲乙之间的财产赠与纠纷
D.甲乙之间的劳动争议纠纷
【例题•多选题】下列选项中，适用《仲裁法》的有（）。
A.甲乙之间的农业承包合同纠纷
B.甲乙之间的货物买卖合同纠纷
C.甲乙之间的财产赠与纠纷
D.甲乙之间的劳动争议纠纷
【例题•判断题】对仲裁庭作出裁决不服时，仲裁裁决作出后，当事人可就同一纠纷再申请仲裁。（）
【例题•判断题】买卖合同当事人发生纠纷，没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会应予受理。（）
【例题•多选题】根据《仲裁法》的规定，下列关于仲裁委员会的表述中，正确的有（）。
A.仲裁委员会是司法机关
B.仲裁委员会不按行政区划层层设立
C.仲裁委员会独立于行政机关
D.仲裁委员会之间没有隶属关系
【例题•判断题】当事人申请仲裁，必须按照级别管辖和地域管辖的规定选择仲裁委员会。（）
【例题•多选题】根据《仲裁法》的规定，下列各项中，属于仲裁协议必备内容的有（）。
A.仲裁事项
B.请求仲裁的意思表示
C.选定的仲裁员
D.选定的仲裁委员会
【例题•单选题】甲、乙发生合同纠纷，继而对双方事先签订的仲裁协议效力发生争议。甲提请丙仲裁委员会确认仲裁协议有效，乙提请丁法院确认仲裁协议无效。关于确定该仲裁协议效力的下列表述中，符合法律规定的是（）。
A.应由丙仲裁委员会对仲裁协议的效力作出决定
B.应由丁法院对仲裁协议的效力作出裁定
C.应根据甲、乙提请确认仲裁协议效力的时间先后来确定由仲裁委员会决定或丁法院裁定
D.该仲裁协议自然失效
【例题•单选题】甲、乙因买卖货物发生合同纠纷，甲向法院提起诉讼。开庭审理时，乙提出双方签有仲裁协议，应通过仲裁方式解决。对该案件的下列处理方式中，符合法律规定的是（）。
A.仲裁协议有效，法院驳回甲的起诉
B.仲裁协议无效，法院继续审理
C.由甲、乙协商确定纠纷的解决方式
D.视为甲、乙已放弃仲裁协议，法院继续审理
【例题•多选题】下列关于仲裁协议效力的说法中正确的有（）。
A.口头达成仲裁的意思表示无效
B.仲裁协议对仲裁事项或者仲裁委员会没有约定或者约定不明确的，仲裁协议无效
C.合同无效，仲裁协议也无效
D.有效的仲裁协议可以排除法院的管辖权
【例题•单选题】仲裁裁决书的生效时间是（）。
A.自“作出”之日
B.自”送达”之日
C.自“签收”之日
D.自“交付”之日
【例题•多选题】下列关于仲裁审理的表述中，符合仲裁法律制度规定的有（）。
A.除当事人协议外，仲裁开庭进行
B.仲裁员不实行回避制度
C.当事人可以自行和解
D.仲裁庭可以进行调解
【例题•多选题】甲、乙因合同纠纷申请仲裁，仲裁庭对案件裁决未能形成一致意见，关于该案件仲裁裁决的下列表述中，符合法律规定的有（）。
A.应当按照多数仲裁员的意见作出裁决
B.应当由仲裁庭达成一致意见作出裁决
C.仲裁庭不能形成多数意见时，按照首席仲裁员的意见作出裁决
D.仲裁庭不能形成一致意见时，提请仲裁委员会作出裁决
【例题•多选题】甲、乙、丙、丁四人就《仲裁法》的相关规定进行讨论，则下列四人的说法中错误的有（）。
A.甲认为仲裁适用于平等主体之间发生的财产权益纠纷，因此离婚析产纠纷也应适用仲裁法
B.乙认为仲裁实行一裁终局原则，因此当事人达成和解协议并作出裁决书后反悔的，不可以再就同一事项申请仲裁
C.丙认为若双方未单独签订仲裁协议而是只在合同中约定仲裁条款，则若合同无效，仲裁条款也无效
D.丁认为仲裁是否公开进行是自愿的，当事人协议公开的就可以公开进行
【例题•多选题】下列案件中，适用《民事诉讼法》的有（）。
A.公民名誉权纠纷案件
B.企业与银行因票据纠纷提起诉讼的案件
C.纳税人与税务机关因税收征纳争议提起诉讼的案件
D.劳动者与用人单位因劳动合同纠纷提起诉讼的案件
【例题•多选题】关于民事诉讼与仲裁法律制度相关内容的下列表述中，正确的有（）。
A.民事经济纠纷实行或裁或审制度
B.民事诉讼与仲裁均实行回避制度
C.民事诉讼实行两审终审制度，仲裁实行一裁终局制度
D.民事诉讼实行公开审判制度，仲裁不公开进行
【例题•单选题】甲、乙公司因技术转让合同的履行产生纠纷，甲公司向某人民法院提起诉讼，法院受理该案件。已知该案件涉及商业秘密，下列关于该案件是否公开审理的表述中，正确的是（）。
A.该案件应当公开审理
B.该案件不应当公开审理
C.由双方当事人协商后决定是否公开审理
D.当事人申请不公开审理的，可以不公开审理
【例题•单选题】A的户籍地在甲市，经常居住地是乙市，2013年2月，A与B在丙市签订了买卖合同，合同中未约定纠纷管辖法院，后因B未将货物如约在乙市交付给A而发生纠纷，A欲起诉B，此时B已因诈骗被监禁于丁市监狱。下列对合同纠纷有管辖权的法院是（）。
A.甲市法院
B.乙市法院 C.丙市法院 D.丁市法院
【例题•多选题】甲企业得知竞争对手乙企业在Ｍ地的营销策略将会进行重大调整，于是到乙企业设在N地的分部窃取乙企业内部机密文件，随之采取相应对策，给乙企业在M地的营销造成重大损失，乙企业经过调查掌握了甲企业的侵权证据，拟向法院提起诉讼，其可以选择提起诉讼的法院有（）。
A.甲住所地法院
B.乙住所地法院
C.M地法院
D.N地法院
【例题•单选题】甲、乙因某不动产发生纠纷，甲欲通过诉讼方式解决。其选择诉讼管辖法院的下列表述中，符合法律规定的是（）。
A.甲只能向甲住所地法院提起诉讼
B.甲只能向乙住所地法院提起诉讼
C.甲只能向该不动产所在地法院提起诉讼
D.甲可以选择向乙住所地或该不动产所在地法院提起诉讼
【例题•单选题】甲、乙在X地签订合同，将甲在Y地的一栋房产出租给乙。后因乙未按期支付租金，双方发生争议。甲到乙住所地人民法院起诉后，又到Y地人民法院起诉。Y地人民法院于3月5日予以立案，乙住所地人民法院于3月8日予以立案。根据民事诉讼法律制度的规定，该案件的管辖法院应当是（）。
A.甲住所地人民法院
B.乙住所地人民法院
C.X地人民法院
D.Y地人民法院
【例题•单选题】甲、乙签订运输合同，约定将一批货物由X地运往Y地。后因乙未在合同约定的时间将货物运达，双方发生争议。甲到乙住所地人民法院起诉后，又分别到X地及Y地人民法院起诉。Y地人民法院于3月5日予以立案，乙住所地人民法院于3月8日予以立案，X地人民法院于3月12日立案。根据民事诉讼法律制度的规定，该案件的管辖法院应当是（）。
A.甲住所地人民法院
B.乙住所地人民法院
C.X地人民法院
D.Y地人民法院
【例题•多选题】位于A市的甲公司和位于B市的乙公司在C市签订一份劳务合同，约定由甲公司对乙公司位于D市的设备进行维修，双方未在合同中明确约定诉讼管辖地。其后甲公司依约对设备进行了维修，但乙公司以设备没有恢复原有生产性能为由拒绝付款，双方发生纠纷，则甲公司可以向（）法院提起诉讼。
A.A市 B.B市 C.C市 D.D市
【例题•单选题】王某租赁张某一套住房，租赁期间为2009年1月1日至12月31日，约定2009年6月30日之前支付房租，但王某一直未付房租，张某也未催要，根据民事诉讼法律制度关于诉讼时效的规定，张某可以向法院提起诉讼，主张其民事权利的法定期间是（）。
A.2011年6月30日之前
B.2010年12月31日之前
C.2012年6月30日之前
D.2011年12月31日之前
【例题•单选题】老赵于1996年7月1日因鼻窦炎在医院进行了手术。2015年7月10日，老赵的鼻子开始流脓,2015年8月1日经鉴定流脓与当年的手术有关，则老赵可以向法院提起诉讼，主张其民事权利的法定期间是（）。
A.2016年8月1日之前
B.2017年8月1日之前
C.2016年7月1日之前
D.诉讼时效期间已过，法律不再予以诉讼保护
【例题•单选题】在诉讼时效期间的最后6个月内，因不可抗力或者其他障碍致使权利人不能行使请求权的，则诉讼时效期间计算适用的情形是（）。
A.诉讼时效期间的计算不受影响，继续计算
B.诉讼时效期间暂停计算，待障碍消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满
C.已经过的诉讼时效期间归于无效，待障碍消除后重新计算
D.权利人可请求法院延长诉讼时效期间
【例题•单选题】2015年1月1日，王某租住赵某的一套住房，约定每3个月支付1次租金，支付日期为1日。2015年7月1日是支付租金的日期，王某拒付租金，赵某忙于工作未主张权利。2015年8月1日，赵某出差遭遇泥石流，被困无法行使请求权的时间为5 天。赵某向王某主张权利的最后期限是（）。
A.2017年7月1日
B.2016年7月1日
C.2016年7月6日
D.2017年7月6日
【例题•多选题】根据民事法律制度的规定，下列各项中，可导致诉讼时效中断的情形有（）。
A.义务人同意履行义务
B.权利人向义务人提出履行义务的要求
C.权利人提起诉讼
D.因不可抗力致使权利人不能行使请求权
【例题•多选题】关于诉讼时效期间的表述中，正确的有（）。A.诉讼时效可发生中止或者中断
B.诉讼时效期间从权利人知道或者应当知道权利被侵害时起计算 C.诉讼时效期间届满，权利人丧失胜诉权
D.身体受到伤害要求赔偿的，诉讼时效期间为3年
【例题•判断题】审理民事案件，不论案件是否公开审理，一律公开宣告判决。（）
【例题•单选题】根据民事诉讼法律制度的规定，当事人不服人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起一定期间内向上一级人民法院提起上诉。该期间是（）。
A.5日
B.10日
C.15日
D.30日
【例题•多选题】根据民事诉讼法律制度的规定，下列关于执行启动方式的表述中正确的有（）。
A.发生法律效力的民事判决、裁定，一方拒绝履行的对方当事人可以向人民法院申请执行
B.发生法律效力的民事判决、裁定一方拒绝履行的，可以由审判员移送执行员执行
C.调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行
D.调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，一方拒绝履行的，可以由审判员移送执行员执行
【例题•多选题】下列关于民事诉讼判决与执行的说法中正确的有（）。
A.法院审理民事案件可以根据当事人的意愿进行调解
B.当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书作出之日起15日内向上一级人民法院提起上诉
C.对于发生法律效力的调解书、判决、裁定，由第一审法院执行
D.对于仲裁机构的生效裁决、公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书等，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地法院执行
【例题•多选题】根据《行政复议法》的规定，下列各项中，属于行政复议范围的有（）。
A.市民认为行政法规侵犯了他们的合法权益
B.李某对行政机关关于自身职务的任免决定不服
C.李某认为某公安局对其罚款的处罚决定违法
D.李某对行政机关作出的限制自己人身自由的决定不服
【例题•判断题】申请人申请行政复议，应当采用书面申请。（）
【例题•判断题】行政复议期间被申请人认为具体行政行为需要停止执行的，具体行政行为可以停止执行。（）
【例题•判断题】行政复议机关受理行政复议申请，可以向申请人收取行政复议费用。（）
【例题•判断题】甲公司因进口一批货物被海关查封，可向海关所在地的人民政府提出行政复议申请。（）
【例题•单选题】根据行政复议法律制度的规定，下列各项中，不属于行政复议参加人的是（）。
A.申请人
B.被申请人
C.第三人
D.行政复议机关
【例题•单选题】M县地方税务局对甲企业作出罚款，甲企业对此不服，可以申请行政复议的是（）。
A.M县人民法院
B.M县人民政府
C.M县国家税务局
D.M县地方税务局
【例题•单选题】某企业对甲省乙市国税部门给予其行政处罚的决定不服，申请行政复议。下列各项中，应当受理该企业行政复议申请的机关是（）。
A.乙市国税部门
B.乙市人民政府
C.甲省国税部门
D.甲省人民政府
【例题•判断题】行政复议书一经做出即生效。（）
【例题•判断题】行政复议的举证责任，由申请人承担。（）
【例题•多选题】根据行政复议法律制度的规定，被申请人的下列具体行政行为中，行政复议机关应当予以撤销、变更或者确认违法的有（）。
A.主要事实不清、证据不足的行政行为
B.违反法定程序的行政行为
C.超越或者滥用职权的行政行为
D.适用依据错误的行政行为
【例题•多选题】根据《行政诉讼法》的规定，公民、法人或者其他组织对下列事项提出的诉讼中，属于人民法院行政诉讼受理范围的有（）。
A.认为国务院部门制定的规章不合法
B.对没收违法所得的行政处罚决定不服
C.申请行政许可，行政机关拒絶
D.认为行政机关滥用行政权力限制竞争的【例题•多选题】根据2014年新修订的《行政诉讼法》的规定，下列第一审行政案件由中级人民法院管辖的有（）。
A.对国务院各部门所作的具体行政行为提起诉讼的案件
B.海关处理的案件
C.确认发明专利权案件
D.本辖区内重大、复杂的案件
【例题•单选题】甲市A县国土局征用老赵家的一处住房，给予老赵人民币100万元的补偿，老赵认为补偿过低向甲市国土局申请行政复议，甲市国土局作出了补偿120万元的行政复议决定，老赵仍不服，拟提起行政诉讼。根据《行政诉讼法》的规定，老赵可以向（）的人民法院提起行政诉讼。
A.A县国土局所在地人民法院
B.甲市国土局所在地人民法院
C.老赵户籍所在地人民法院
D.被征用房屋坐落地人民法院
【例题•多选题】北京市人民法院在审理行政性案件时，可以作为审判依据的有（）。
A.法律
B.行政法规
C.北京市人大制定的地方性法规
D.国家税务总局制定的部门规章
【例题•多选题】根据行政诉讼法律制度的规定，下列关于人民法院审理行政案件是否适用调解的表述中，正确的有（）。
A.人民法院审理行政案件，不适用调解，但存在例外情况
B.人民法院审理行政赔偿的案件，可以调解
C.人民法院审理行政补偿的案件，可以调解
D.人民法院审理行政机关行使法律、法规规定的自由裁量权的案件，可以调解
【例题•单选题】下列刑罚中，属于附加刑的是（）。
A.管制
B.死刑
C.拘役
D.驱逐出境
【例题•多选题】剥夺政治权利的范围有（）。
A.选举权和被选举权
B.担任国家机关职务
C.担任国有公司、企业的领导职务
D.担任事业单位、人民团体的领导职务
【例题•多选题】下列法律责任形式中，属于民事责任形式的有（）。
A.没收财产 B.消除危险 C.暂扣许可证 D.赔礼道歉
【例题•单选题】下列行政责任形式中，属于行政处罚的是（）。
A.降级
B.记大过
C.撤职
D.没收违法所得
【例题•单选题】根据刑事法律制度的规定，下列各项中，属于拘役法定量刑期的是（A.15天以下
B.1个月以上6个月以下
C.3个月以上2年以下
D.6个月以上15年以下
【例题•单选题】下列各项中，不属于行政处罚的是（）。
A.罚金
B.吊销许可证
C.警告
D.没收违法所得
。）
第二篇：经济法例题
一、单选题（每题1分，共20分。在备选答案中只有一个是正确的，请将正确答案填在答题纸的相应位置上。）
1、甲公司因建楼急需水泥，遂向乙水泥厂发函：“我公司愿购贵厂XX型水泥50吨，单价300元/吨，货到付款。”第二天乙水泥厂即向甲公司发出货物。下列说法正确的是：（）
A、甲公司发函的行为是要约邀请
B、乙公司发货的行为不构成承诺，因为承诺须以通知的方式发出
C、乙公司发货行为构成承诺，货物到达甲公司时承诺生效
D、乙公司发货行为构成承诺，货物发出时承诺生效
二、多选题（每题2分，共20分。在备选答案中有两个或两个以上是正确的，请将正确答案填在答题纸的相应位置上。）
1、下列各项不属于《合同法》调整范围的是：（）
A、行政合同
B、债权合同
C、婚约
D、收养合同
三、简答题（每题6分，共30分。请把答案写在答题纸的相应位置上。）
1、简述缔约责任的构成要件
四、案例分析（每题10分，共30分。请把答案写在答题纸的相应位置上。）
1、某果品公司因市场上西瓜脱销，向新疆某农场发出一份传真：“因我市市场西瓜脱销，不知贵方能否供应。如有充足货源，我公司欲购十个冷冻火车皮。望能及时回电与我公司联系协商相关事宜。”农场因西瓜丰收，正愁没有销路，接到传真后，喜出望外，立即组织十个车皮货物给果品公司发去，并随即回电：“十个车皮的货已发出，请注意查收。”在果品公司发出传真后，农场回电前，外地西瓜大量涌入，价格骤然下跌。接到农场回电后，果品公司立即复电：“因市场发生变化，贵方发来的货，我公司不能接收，望能通知承运方立即停发。”但因货物已经起运，农场不能改卖他人。为此，果品公司拒收，农场指责果品公司违约，并向法院起诉。
试分析：
（1）果品公司发出的传真是要约，还是要约邀请？为什么？
（2）双方存在合同关系吗？为什么？
（3）果品公司是否违约？为什么？
第三篇：2012初级会计职称考试《经济法基础》第七章典型例题[推荐]
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2012初级会计职称考试《经济法基础》第起章典型例题
第七章 支付结算法律制度
一、单项选择题
1.根据《支付结算办法》的规定，出票日期“3月20日”的规范写法是()。
A.零叁月零贰拾日
B.零叁月贰拾日
C.叁月零贰拾日
D.叁月贰拾日
『正确答案』C
『答案解析』本题考核日期的规范写法。根据规定，在填写月、日时，月为壹、贰和壹拾的，日为壹至玖和壹拾、贰拾、叁拾的，应在其前加“零”;日为拾壹至拾玖的，应在其前加“壹”。本题中，月为“叁”，日为“贰拾”，因此应写为“叁月零贰拾日”。
2.甲、乙均为国有企业，甲向乙购买一批货物，约定采用托收承付验货付款结算方式。2011年3月1日，乙办理完发货手续，发出货物;3月2日，乙到开户行办理托收手续;3月10日，铁路部门向甲发出提货通知;3月14日，甲向开户行表示承付，通知银行付款。则承付期的起算时间是()。
A.3月2日
B.3月3日
C.3月11日
D.3月15日
『正确答案』C
『答案解析』本题考核办理托收承付的程序。在托收承付中，验货付款的承付期为10天，从运输部门向付款人发出提货通知的次日起算起。
3.根据《人民币银行结算账户管理办法》的规定，存款人开立专用存款账户一定时间后，方可使用该账户办理付款业务。该一定时间是()。
A.自正式开立之日起1个工作日
B.自正式开立之日起2个工作日后
C.自正式开立之日起3个工作日后
D.自正式开立之日起5个工作日后
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『正确答案』C
『答案解析』本考核银行结算账户开立的有关规定。存款人开立银行结算帐户，自正式开立之日起3个工作日后，方可使用该账户办理付款业务。
4.关于国内信用证特征的表述中，不符合法律规定的是()。
A.国内信用证为不可撤销的信用证
B.受益人可以将国内信用证权利转让给他人
C.国内信用证结算方式只适用于国内企业商品交易的货款结算
D.国内信用证只能用于转账结算，不得支取现金
『正确答案』B
『答案解析』本题考核国内信用证的基本知识。我国信用证为不可撤销、不可转让的跟单信用证。不可转让信用证，是指受益人不能将信用证的权利转让给他人的信用证。
5.甲公司向乙企业购买一批原材料，开出一张票面金额为30万元的银行承兑汇票。出票日期为2月10日，到期日为5月10日。4月6日，乙企业持此汇票及有关发票和原材料发运单据复印件向银行办理了贴现。已知同期银行年贴现率为3.6%，一年按360天计算，贴现银行于承兑银行在同一城市。根据票据法律制度的有关规定，银行实付乙企业贴现金额为()元。
A.301680
B.298980
C.298950
D.298320
『正确答案』B
『答案解析』本题考核商业汇票贴现的计算。实付贴现金额按票面金额扣除贴现日至汇票到期前1日的利息计算。本题中贴现日是4月6日，汇票到期前1日是5月9日，一共是34天。企业从银行取出的金额=300000-300000×3.6%×(34÷360)=298980(元)。
6.根据《人民币银行结算账户管理办法》的规定，下列各项中，存款人因对特定用途资金进行专项管理和使用而开立的账户是()。
A.基本存款账户
B.一般存款账户
C.专项存款账户
D.临时存款账户
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『正确答案』C
『答案解析』本题考核银行结算账户的开立。根据规定，“专用存款账户”是存款人因对特定用途资金进行专项管理和使用而开立的账户。
7.甲将一汇票背书转让给乙，但该汇票上未记载乙的名称。其后，乙在该汇票被背书人栏内记载了自己的名称。根据《票据法》的规定，下列有关该汇票背书与记载效力的表述中，正确的是()。
A.甲的背书无效，因为甲未记载被背书人乙的名称
B.甲的背书无效，且将导致该票据无效
C.乙的记载无效，应由背书人甲补记
D.乙的记载有效，其记载与背书人甲记载具有同等法律效力
『正确答案』D
『答案解析』本题考核点是汇票背书的相关规定。根据规定，如果背书人未记载被背书人名称而将票据交付他人的，持票人在票据被背书人栏内记载自己的名称与背书人记载具有同等法律效力。
二、多项选择题
1.下列关于单位人民币卡结算使用的表述中，不符合法律规定的有()。
A.单位人民币卡账户的资金可以与其他存款账户自由转账
B.单位人民币卡账户销户时，其资金余额可以提取现金
C.用单位人民币卡办理商品和劳务结算时，可以透支结算
D.不得将销货收入直接存入单位人民币卡账户
『正确答案』ABC
『答案解析』本题考核银行卡账户和交易。单位人民币卡账户的资金一律从其基本存款账户转账存入;单位人民币卡不得存取现金;单位人民币卡可办理商品交易和劳务供应款项的结算，但不得透支;不得将销售货物收入存入单位卡账户。
2.下列关于商业汇票提示承兑期限的表述中，符合法律规定的有()。
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A.商业汇票的提示承兑期限，为自汇票到期日起10日内
B.定日付款的商业汇票，持票人应该在汇票到期日前提示承兑
C.出票后定期付款的商业汇票，提示承兑期限为自出票日起1个月内
D.见票后定期付款的商业汇票，持票人应该自出票日起1个月内提示承兑
『正确答案』BD
『答案解析』本题考核商业汇票的基本知识。汇票到期日起10日内，是商业汇票的提示付款期限，而不是承兑期限，所以A选项错误;出票后定期付款的商业汇票，持票人应该在汇票到期日前向付款人提示承兑，所以选项C错误。
3.根据《票据法》的规定，下列人员中，对行使付款请求权的持票人负有付款义务的有()。
A.汇票的承兑人
B.银行本票的出票人
C.支票的付款人
D.汇票的背书人
『正确答案』ABC
『答案解析』本题考核票据的付款人。商业汇票的承兑人、支票的付款人、银行本票的出票人，均是票据的付款人。
4.下列票据背书中，属于转让票据权利的背书有()。
A.质押背书
B.委托收款背书 C.贴现背书
D.转让背书
『正确答案』CD
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『答案解析』质押背书和委托收款背书不发生票据权利的转让，背书人仍是票据权利人，被背书人不享有票据权利。贴现背书是转让背书的一种，只不过是企事业单位等向银行转让，不同于企事业单位之间转让票据。
5.甲签发一张汇票给乙，汇票上记载有收款人乙、保证人丙等事项。乙依法承兑后将该汇票背书转让给丁，丁又将汇票背书转让给戊。戊在法定期限内向付款人请求付款，不获付款。根据《票据法》的规定，下列各项中，应承担该汇票债务责任的有()。
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
『正确答案』ABCD
『答案解析』本题考核点是票据追索权。票据到期被拒绝付款的，持票人对背书人、出票人以及票据的其他债务人行使追索权。
6.下列关于银行本票性质的表述中，正确的有()。
A.银行本票的付款人见票时必须无条件付款给持票人
B.持票人超过提示付款期限不获付款的，可向出票银行请求付款
C.银行本票不可以背书转让
D.注明“现金”字样的银行本票可以用于支取现金
『正确答案』ABD
『答案解析』本题考核银行本票的相关规定。根据规定，银行本票可以背书转让，因此选项C的说法是错误的。
7.下列关于票据背书的说法中，正确的有()。
A.出票人在汇票上记载“不得转让”字样的，该汇票不得转让
B.背书未记载日期的，视为无效
C.汇票以背书转让时应记载被背书人名称
D.如果背书人不愿意对其后手以后的当事人承担票据责任，即可在背书时记载禁止背书
『正确答案』ACD
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『答案解析』本题考核票据背书。根据规定，背书未记载日期的，视为在汇票到期日前背书。
三、判断题
1.贷记卡持卡人选择最低还款额方式用卡的，不再享受免息还款期待遇。()
『正确答案』√
『答案解析』本题考核贷记卡的使用。贷记卡持卡人选择最低还款额方式或超过发卡银行批准的信用额度用卡时，不再享受免息还款期待遇，应当支付未偿还部分自银行记账日起，按规定利率计算的透支利息。
2.采用汇兑结算方式的，汇款回单可以作为该笔汇款已转入收款人账户的证明。()
『正确答案』×
『答案解析』本题考核汇兑的程序。汇款回单只能作为汇出银行受理汇款的依据，不能作为该笔汇款已转入收款人账户的证明。
3.商业汇票未按照规定期限提示承兑的，持票人丧失对其前手的追索权。()
『正确答案』√
『答案解析』本题考核商业汇票超过提示承兑期限的法律后果。根据规定，汇票未按照规定期限提示承兑的，持票人丧失对其前手的追索权。
4.我国国内信用证开具后，在有效期内，非经信用证各有关当事人的同意，开证银行不得修改或者撤销。()
『正确答案』√
『答案解析』本题考核我国信用证的概念。以上的表述是正确的。
5.甲乙签订一项买卖合同，甲收到货物后开出一张汇票给乙，丙作为该汇票的保证人。在汇票到期被拒绝付款时，持票人乙有权直接向丙请求付款。()
『正确答案』√
『答案解析』本题考核点是票据的保证。被保证的汇票，保证人应当与被保证人对持票人承担连带责任。汇票到期后得不到付款的，持票人有权向保证人请求付款，保证人应当足额付款。
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6.持票人对汇票债务人中的一人已经进行追索的，对其他汇票债务人不能再行使追索权。()
『正确答案』×
『答案解析』本题考核票据追索对象。根据规定，持票人对汇票债务人中的一人或数人已经进行追索的，对其他汇票债务人仍可以行使追索权。
7.保证不得附有条件;附有条件的，不影响对汇票的保证责任。()
『正确答案』√
『答案解析』本题考核票据保证。保证不得附有条件;附有条件的，不影响对汇票的保证责任。题目表述正确。
8.背书人甲将一张汇票背书转让给乙，并注明“乙不得对甲行使追索权”。该背书转让行为无效。()
『正确答案』×
『答案解析』本题考核点是附条件的背书。根据《票据法》规定，背书不得附条件，否则所附条件不具有汇票上的效力，但该背书转让有效。
四、不定项选择题
1.A商场与B食品批发站签订了购买食品的合同。合同约定，B食品批发站供应A商场价值10万元的糕点，A商场向B食品批发站出具了一张以工商银行某分行为承兑人的银行承兑汇票，并在汇票上注明“支付货款”的字样。
B食品批发站收到汇票后，将该汇票背书转让给了某面粉厂，面粉厂恰好对某粮油收购站有一笔欠款，遂在当天就又背书给了该粮油站，并在背书同时写到“不得转让”字样。粮油站将汇票贴现给了建设银行某分行。但在建设银行某分行向工商银行某分行提示付款时，工商银行某分行拒付，理由是：B食品批发站提供的糕点有重大质量问题，A商场来函告知，该汇票不能兑付。
要求：根据上述资料，回答下列(1)～(4)小题：
(1)该汇票的付款人是()。
A.工商银行
B.建设银行
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C.A商场
D.B食品批发站
『正确答案』A
『答案解析』根据规定，付款人承兑汇票后，应当承担到期付款的责任，即成为付款人。本题中是银行承兑汇票，承兑人是工商银行，其接受承兑后，就是付款人。
(2)A商场在汇票上注明“支付货款”的字样，产生的法律后果是()。
A.导致票据无效
B.银行对该票据不予受理
C.该记载有效，票据也有效
D.该记载无效，而票据有效
『正确答案』D
『答案解析』根据规定，票据的用途属于不产生票据法上效力的事项，记载不具有汇票上的效力，不会导致汇票无效。所以本题中汇票上“支付货款”的记载事项无效，但不会导致票据无效。
(3)关于工商银行拒绝付款的理由，下列表述正确的是()。
A.该理由符合规定，工商银行可以拒绝付款
B.该理由不符合规定，工商银行不能拒绝付款
C.票据债务人不得以自己与出票人或者与持票人的前手之间的抗辩事由，对抗持票人
D.票据债务人可以以自己与出票人或者与持票人的前手之间的抗辩事由，对抗持票人
『正确答案』BC
『答案解析』根据规定，票据债务人不得以自己与出票人或者与持票人的前手之间的抗辩事由，对抗持票人。但是，持票人明知存在抗辩事由而取得票据的除外。所以工商银行某分行的拒付理由不能成立。
(4)下列选项中，建设银行某分行不可以向()行使追索权。
A.B食品批发站
B.A商场
C.面粉厂
D.工商银行
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『正确答案』C
『答案解析』根据规定，汇票到期被拒绝付款的，持票人可以对背书人、出票人以及汇票的其他债务人行使追索权。另外，背书人在汇票上记载“不得转让”字样的，其后手再背书转让的，原背书人对后手的被背书人不承担保证责任。所以，建设银行某分行不能向面粉厂行使追索权。
第四篇：房地产估价上课例题
一、单选题
1、收益递减原理可以帮助我们确定（）
A房地产内部构成要素的组合是否均衡
B最佳集约度和最佳规模
C最佳用途
D房地产与其外部环境是否保持协调
2、寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从下列4个方面依序筛选：（）
A①法律上的可行性②技术上的可能性③经济上的可行性④价值是否最大 B①技术上的可能性②经济上的可行性③价值是否最大④法律上的可行性 C①价值是否最大②法律上的可行性③技术上的可能性④经济上的可行性 D①法律上的可行性②技术上的可能性③经济上的可行性④价值是否最大
3、房地产估价时点是（）
A.对估价对象的房地产决定其估价额的基准日期
B.估价开始的日期
C.估价报告编制完成的日期
D.委托估价的日期
4、估价时点为未来，估价对象为未来状况下的情形，多出现在（）中。A.房地产损害赔偿案件
B.房地产纠纷案件
C.房地产预售
D.房地产市场预测
5、如果在估价对象附近存在若干相近效用的房地产并已知他们的价格时，则可以依据（），由这些相近效用的房地产的已知价格推算出估价对象的位置价格。A.预期原理
B.效用原理
C.替代原则
D.生产费用价值论
二、多选题
1、最高最佳使用具体包括下列哪些方面（）
A最佳用途
B最佳区位
C最佳规模
D最佳集约度
2、适合原理加上（），便为最高最佳使用原则。A收益递增递减原理
B预期原理
C替代原理
D均衡原理
3、合法权益包括（）
A合法产权
B合法使用
C合法交易
D合法处分
4、类似房地产是指与估价对象处于同一供求范围内，并在（）等方面与估价对象相同或相似。
A用途
B规模
C档次
D建筑结构
5、房地产估价的基本原则包括（）
A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.估价时点原则 D.替代原则
E.独立、主观、公正原则
三、判断题
1.合法原则是要说明估价机构或人员应具有合法的评估资格。（）2.房地产估价原则即房地产价格形成原理。（）3.估价时点就是选定的一个估价作业的特定日期。（）
4.最高最佳使用原则是指房地产估价应以能为估价对象带来最高价值的使用来进行。（）
5.在进行房地产估价时，房地产市场状况始终是在估价时点上。（）例：有甲乙两宗交易实例，甲交易实例的建筑面积200平方米，成交总价80万元人民币，分三期支付，首期支付16万元，半年后支付32万元，余款于一年后付清。乙交易实例的使用面积2500平方英尺，成交总价15万美元，成交时一次付清。试对上述两交易实例建立价格可比基础(设人民币折现利率为8%，乙交易实例成交时人民币市场汇价为1美元=8.3人民币，该类房地产的建筑面积与使用面积的关系为，使用面积：建筑面积= 0.75)。解答：
（1）统一付款方式。
如果以在成交日期时一次付清为基准，假设当时人民币的年利率为8%，则： 甲总价＝16＋32÷（1＋8%）0.5＋32÷（1＋8%）＝76.422（万元人民币）乙总价＝15（万美元）（2）统一采用单价。
甲单价＝764220÷200＝3821.1（元人民币/平方米建筑面积）乙单价＝150000÷2500＝60（美元/平方英尺使用面积）（3）统一币种和货币单位。
假设乙交易实例成交当时的人民币与美元的市场汇率为1美元等于8.3元人民币，则： 甲单价＝3821.1（元人民币/平方米建筑面积）
乙单价＝60×8.3＝498（元人民币/平方英尺使用面积）（4）统一面积内涵。如果以建筑面积为基准，另通过调查得知该类房地产的建筑面积与使用面积的关系为1平方米建筑面积等于0.75平方米使用面积，则： 甲单价＝3821.1（元人民币/平方米建筑面积）
乙单价＝498×0.75＝373.5（元人民币/平方英尺建筑面积）（5）统一面积单位。
甲单价＝3821.1（元人民币/平方米建筑面积）
乙单价＝373.5×10.764＝4020.4（元人民币/平方米建筑面积）
[例3]某宗房地产的正常成交价格为2500元/㎡，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格5%。试计算卖方实际得到的价格和买方实际付出的价格。解答：
卖方实际得到的价格和买方实际付出的价格分别计算如下： 卖方实际得到的价格＝2500－2500×7%＝2325（元/㎡）买方实际付出的价格＝2500＋2500×5%＝2625（元/㎡）
[例4]某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元/㎡，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。试求该宗房地产的正常成交价格。解答：
该宗房地产的正常成交价格求取如下：
正常成交价格－应由卖方负担的税费＝卖方实际得到的价格 应由卖方负担的税费＝正常成交价格×应由卖方缴纳的税费比率
正常成交价格＝卖方实际得到的价格÷（1－应由卖方缴纳的税费比率）＝2325÷（1－7%）＝2500（元/㎡）[例5]某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元/㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。试求该宗房地产的正常成交价格。解答：
该宗房地产的正常成交价格求取如下：
正常成交价格＋应由买方负担的税费＝买方实际付出的价格 应由买方负担的税费＝正常成交价格×应由买方缴纳的税费比率
正常成交价格＝买方实际付出的价格÷（1＋应由买方缴纳的税费比率）＝2625÷（1＋5%）＝2500（元/㎡）
[练习6]某宗房地产2015年6月的价格为1800元/㎡，现需将其调整到2015年10月。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2015年4月至10月的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2012年1月为100）。试计算该宗房地产2015年10月的价格。
[练习7]某宗房地产2015年6月的价格为2000元/㎡，现需将其调整到2015年10月。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2015年4月至10月的价格指数分别为9.6，94.7，96.7，105.0，109.2，112.5，118.1（均以上个月为100）。试计算该宗房地产2015年10月的价格。
[例12]实例A的成交价格低于正常价格的3%；该地区同类房地产价格的上涨幅度平均每月为1.4%，估价时点离交易日期为9个月；区域修正因素比率取直接比较法的100/96；实例A的建筑材料和施工质量均优于待估房地产，个别因素修正比率为100/106。试计算实例A的修正价格。
一.单选题：
1.估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200平方米，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（）
A、建筑面积1800平方米，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区； B、建筑面积1100平方米，近期租出，年租50元／平方米，位于20公里外； C、建筑面积10000平方米，近期租出，年租180万元，位于同一工业区； D、建筑面积1000平方米，近期租出，年租20万元，位于同一工业区。
2.某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%,某宗房地产交易,买方付给卖方297万元,应缴纳的税费均由卖方负担,则该宗房地产的正常成交价格为()万元。
A、323 B、275 C、273 D、258
3.采用比较法估价时得出四个估价结果，220元/平方米、240元/平方米、280元/平方米、230元/平方米。若求其中位数，则为（）A、230 B、242.5 C、235 D、240 4.某地区某类房地产于2002年10月末至2003年2月末平均每月比上月下降2.5%，2003年2月末至2003年6月末平均每月比上月下降0.8%，而2003年6月末至10月末平均每月比上月上涨1.5%，2002年11月末成交的实例价格为4500元/㎡，若修正到2003年9月末，其价格为（）元/平方米。
A、4500 B、4223.49 C、3752.59 D、4179.67 二.判断题：
1.交易日期修正实际上是房地产市场状况修正。（）2.楼层属于建筑物实物状况修正包含的内容。（）
3.如果可比实例的交易时点与估价时点不同，则必须进行交易日期修正。（）三.计算题：
1.为进行比较法评估某房地产价格，现搜集有甲、乙、丙三宗交易实例：甲实例使用面积840平方米，成交总价150万元，一次付清；乙实例建筑面积1000平方米，成交总价120万元，分三次支付，首期支付50万元，第一年末支付40万元，余款于第二年中支付，据查，第一年月利率为1%，第二年月利率为1.05%；丙实例建筑面积为14300平方英尺，成交总价为18万美元，一次付清。估价时点人民币与美元的市场比价为1：8.3，丙实例交易当时的人民币与美元的市场比价为1：8.5。同时可以搜集到该类房地产近几年人民币价格的变动率。又知1平方米=10.764平方英尺。建筑面积与使用面积的比率为1：0.7。试将上述资料整理成一次付清建筑面积每平方米人民币单价。
[练习1]某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已经使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5%。试计算该宗房地产的收益价格。
[练习2]某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%。试计算该宗房地产的收益价格。
[练习]已知某宗收益性房地产30年土地使用权、报酬率为10%的价格为3000元/平米，试 求该宗房地产50年土地使用权、报酬率为8%的价格。
[练习]有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益期限为50年，单价2000元/平米，乙房地产的收益期限为30年，单价1800元/平米。假设报酬率均为6%，试比较该两宗房地产价格的高低。
[练习]已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为2500元/平米，报酬率为10%。试求该宗房地产30年收益权利的价格。
[练习]某宗5年前通过出让方式取得的50年使用年限的工业用地，所处地段的基准地价目前为1200元/平米。该基准地价在评估时设定的使用年限为法定最高年限，现行土地报酬率为10%。假设除了使用年限不同之外，该这宗工业用地的其他状况与评估基准地价时设定的状况相同，试通过基准地价求取该宗工业用地目前的价格。
[练习]某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10%。试计算该宗房地产的收益价格。
[练习]通过预测得到某宗房地产未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到无穷远每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10%。试计算该宗房地产的收益价格。
[练习]预计某宗房地产未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为9%。试计算该宗房地产的收益价格。
【练习】预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。请计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益；如果报酬率为2%，请计算该宗房地产的收益价格。
[练习]某出租的写字楼需要估价，目前房地产市场不景气，但预测3年后会回升。因此，该写字楼现行市场租金较低，年出租净收益为500万元，预计未来3年内仍然维持在该水平。而等到3年后市场回升时，将其转卖的售价会高达7950万元，销售税费为售价的6%。如果投资者要求该类投资的报酬率为10%，试求该写字楼目前的价值。
[练习]某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金80万元（没有费用支出），到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的报酬率为10%。试求该旧办公楼的价值。
[练习1]某商店的土地使用权为40年，从01年10月1日起计。该商店共有两层，每层可出租面积各200平米。一层于02年10月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为180元/平米，且每年不变；二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/平米和120元/平米，运营费用率为25%。该类房地产的报酬率为9%。试测算该商场05年10月1日带租约出售时的正常价格。
[练习]某宗房地产的土地价值占总坐的40%，建筑物价值占总价值的60%，由可比实例房地产中所求出的土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。试计算综合资本化率。化法的公式。
1.估价中公式的转换
房地产价格＝房地产净收益/资本化率 资本化率＝房地产净收益/房地产价格 房地产净收益＝房地产价格×资本化率 房地产价格＝房地产收益×收益乘数 收益乘数＝房地产价格/房地产收益 净收益乘数＝1/资本化率
[练习1] 某旅馆需要估价，据调查，该旅馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30%，该旅馆营业平均月花费14万元；当地同档次旅馆一般床价为每床每天45元，年平均空房率为20%，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%，该类房地产的资本化率为10%。试选用所给资料测算该旅馆的价值。
[练习1]某宗房地产建成于2011年底，此后收益期限为48年；2012年底至2015年底分别获得净收益83万元、85万元、90万元、94万元；预计2006年底至2008年底可分别获得净收益94万元、93万元、96万元，从2019年底起每年可获得的净收益将稳定在95万元；该类房地产的报酬率为9%。试利用上述资料测算该宗房地产2015年底的收益价格。
[练习2]估价对象概况：本估价对象是一幢出租的写字楼，土地总面积12000平米，总建筑面积52000平米；建筑层数为地上22层、地下2层，建筑结构为钢筋混凝土结构；土地使用年限为50年，从2010年5月15日起计。
1、租金按净使用面积计。可供出租的净使用面积总计为31200平米，占总建筑面积的60%，其余部分为大厅、公共过道等。
2、租金平均为35元/平米×月。
3、空房率年平均为10%，即出租率为年平均90%。
4、经常费用平均每月为10万元，包括人员工资、水、电、清洁、保安等费用。
5、房产税以房产租金收入的12%计算。
6、其他税费为租金收入的6%。
7、市场上相似风险的投资报酬率为10%。
估价要求：评估该写字楼2015年5月15日的购买价格。
[练习3]某综合楼的土地使用年限为40年，从2007年10月1日起计。该综合楼1-6层商场整体出租，每层2000m2，从2009年10月1日租出，租期为6年，月平均租金为120元/m2，附近类似商场正常月租金为130元/m2,。7-30层为写字楼，每层面积1000m2，出租率为80%，正常月租金为100元。商场和写字楼的运营费用率均为30%。该类房地产的报酬率为10%。试管该综合楼2012年10月1日带租约出售时的价格。[练习4] 6年前，甲提供一宗l000m2、土地使用年限为50年的土地，乙出资300万元人民币，合作建设3000m2建筑面积的房屋。房屋建设期为2年，建成后，其中l000m2建筑面积归甲所有，2000m2建筑面积由乙使用20年，期满后无偿归甲所有。现今，乙有意将使用期满后的剩余年限购买下来，甲也乐意出售。但双方对价格把握不准并有争议，协商请一家专业房地产估价机构进行估价。
据调查得知，现时该类房屋每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85％，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35％，报酬率为10％．
[练习5]某宾馆总建筑面积10000m2；一层建筑面积2000 m2，其中500m2为宾馆大堂，1500 m2出租用于餐厅和咖啡厅；其余各层为宾馆客房、会议室和自用办公室。该宾馆共有客房190间（建筑面积7600m2），会议室2间（建筑面积200 m2），自用办公室3间（建筑面积200 m2）；当地同档次宾馆每间客房每天的房价为200元，年平均空置率为30％；会议室的租金平均每间每次500元，平均每间每月出租20次；附近同档次一层商业用途房地产的正常市场价格为每平方米建筑面积15000元，同档次办公楼的正常市场价格为每平方米建筑面积8000元。该宾馆正常经营平均每月总费用占客房每月总收人的40％。当地宾馆这种类型的房地产的资本化率为8％。试利用上述资料估计该宾馆的正常总价格。[练习4答案](1)计算一层餐厅和咖啡厅的价格:
15000x1500=22500000(元)=2250(万(2)计算宾馆客房年总收益:
200x190x365x(1-30%)=9709000(元)=970·9(万元)(3)计算宾馆会议室年总收益:
500x20x2x12=240000(元)=24(万元)(4)计算宾馆年总费用: 970·9x40%=388·36(万元)(5)计算宾馆自营部分年净收益:
970·9+24-388·36=606·54(万元)(6)计算宾馆自营部分价格(大堂、客房、会议室、办公室):
60654/8% =7581·75(万元)(7)计算该宾馆的正常总价格: 7581·75+2250=9831·75(万元)答:该宾馆的正常总价格为9832万元。
一、单选题:
1、评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越大，评估出的价格会（）
A．越高 B．越低 C．不变 D．难说
2、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（）A．4858 B．5200 C．2700 D．6264
3、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为（）万元 A.100 B.42 C.63 D.77
4、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为（）万元 A.225.00 B.237.50 C.381.25 D.395.83
5、与报酬率性质不同的名词有（）A.利息率 B.折现率 C.内部收益率 D.空置率
6、在收益法估价中，对于单独土地的估价，是根据（）确定收益年限。A.土地的整个使用年限 B.土地的剩余使用年限 C.建筑物的整个使用年限 D.建筑物的整个使用年限
7、某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200平方米，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/平方米，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元/平方米、报酬率是10%，运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是（）A.700000元
B.695554元
C.777268元
D.800500元
8、某宗房地产的土地价值占总价值的30%，建筑物价值占总价值的70%，由可比实例房地产中所求出的土地资本化率为6%，建筑物资本率为8%，则综合资本化率为（）% A． 7.4 B． 7.0 C． 6 D． 8
9、综合资本化率是求取（）时应采用的资本化率
A．土地价值 B．建筑物价值 C．房地价值 D．建筑物与设备价值
二、多选题:
1、有了货币的时间价值观念之后，收益性房地产的价值就是该房地产的未来净收益的现值之和，其高低取决于下列3个因素：()。
A．可获净收益的大小 B．可获净收益期限的长短 C．获得该净收益的可靠性 E．建立在货币具有时间价值的观念，现在的钱比将来的钱更值钱
2、收益法适用的对象，是有收益或有潜在收益的房地产，如()等房地产。A．农地和商业 B．旅馆和餐饮 C．写字楼 D.公寓
3、收益法适用的条件，是房地产的{ }都易于量化。A．收益 B．风险 C．价值 D．金额
4、收益法的公式为：V=A/Y，则此公式的前提是()。
A.净收益每年不变为A B．报酬率大于零为Y C．收益年限n为无限年 D．报酬率为零
5、收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用，如前者不包含（）A.所得税 B.土地摊提费 C.改扩建费 D.房屋火灾保险费
6、求取报酬率的方法有（）
A.累加法 B.市场提取法 C.投资报酬率排序插入法 D.实际观察法
7、可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有（）A.商业利润 B.净运营收益 C.潜在毛收入 D.有效毛收入
8、在收益法中，下列哪一种说法是正确的（）A.净收益占有效毛收入的比率称为净收益率 B.运营费用占潜在毛收入的比率称为运营费用率
C.投资回报占投资回收的比率称为报酬率 D.报酬率与投资风险正相关
9、报酬率=（）+风险调整值-投资带来的优惠
A.无风险报酬率 B.安全利率 C.经济增长率 D.银行贷款利率
10、收益法中，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用()。A．房地剩余技术 B．市场剩余技术 C．土地剩余技术 D.建筑物剩余技术
11、投资组合技术主要有()的组合两种。
A.抵押贷款与自有资金的组合 B．土地与建筑物的组合
C．市场与房地产的组合 D．房地产的抵押与房地产的成交的组合 2.2 新开发土地的成本法计算公式
例：某成片荒地面积2平方公里，取得该荒地的代价为1.2亿元，将其开发成五通一平的熟地的开发成本和管理费用为2.5亿元，开发期为3年，贷款年利率为8%，销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2%、5.5%和10%，开发完成后可转让土地面积的比率为60%。试求该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价。（假设开发成本和管理费用在开发期内均匀投入）
解：V＝取得该荒地的总价＋土地开发成本＋管理费用＋投资利息＋销售费用＋销售税费＋开发利润
＝取得该荒地的总价＋土地开发成本＋管理费用＋投资利息＋V×（2% ＋5.5% ＋10%）故：V＝（取得该荒地的总价＋土地开发成本＋管理费用＋投资利息）（/1－2%－5.5%－10%）
某幢房屋的建筑面积为300平米，该类用途、建筑结构和档次的房屋单位建筑面积造价为1200元/平米。试估算该房屋的重新购建价格。解：该房屋的重新购建价＝300×1200＝36万元
[例2]某建筑物的体积为500立方，该类用途、建筑结构和档次的房屋单位建筑体积造价为600元/立方。试估算该房屋的重新购建价格。解：该房屋的重新购建价＝500×600＝30万元 [例3]某幢房屋的建筑面积为300m2，该类用途、建筑结构和档次和房屋单位建筑安装工程费为1200元/m2，专业费用为建筑安装工程费的8%，管理费用为建筑安装工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新构建价格的4%，建设期为6个月，所有费用可视为在建设期内均匀投入，年利率为6%，开发商成本利润率为15%，销售税费为重新构建价格的6%，请计算该房屋的重新构建价格。
[练习] 某建筑物的建筑面积为100平米，单位建筑面积的重置价格为500元/平米，判定其有效经过年数为10年，经济寿命为30年，残值率为5%。试用直线法计算该建筑物的年折旧额、折旧总额，并计算其现值。解：年折旧额 折旧总额 建筑物现值
某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装饰装修的重置价格为30万元，平均寿命为5年，经过年数为3年；设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，经过年数为10年。残值率假设均为零。试计算该建筑物的物质折旧额。解：短寿命项目折旧额： 门窗等的修复费用＝2万元 装饰装修折旧 设备的折旧
长寿命项目的折旧额
折旧总额＝2＋18＋40＋17.6＝77.6万元
【例】某幢应有电梯而没有电梯的办公楼，重建价格为2000万元，现在设电梯需要120万元，假设现在建造办公楼时一同安装电梯只需要100万元。请计算该办公楼因没有电梯引起的折旧及扣除没有电梯引起的折旧后的价值。
【例】某写字楼由于缺少大型多功能设施，使得该写字楼每年净租金损失10万元(或者比同地区类似写字楼每年少收入净租金10万元)；经测算如果现在增加该项功能需要各种费用约50万元。假设该写字楼剩余收益期为30年，报酬率Y为10%，求此项折旧。
第五篇：经济法第一章知识点及典型例题
第一章 应知应会知识点
一、名词解释
1．法律规范（了解授权性法律规范、义务性法律规范、命令性法律规范、强行性法律规范任意性法律规范、确定性法律规范的含义并且能够根据定义判断给出的法律规范属于何种类型）2．法律渊源 3．法律体系 4．法律关系 5．权力能力 6．行为能力
7．权利的概念 义务的概念 8．法律事实 9．法律行为 10． 11． 12． 13． 14． 15．
二、意思表示 代理 代理权 无权代理 表见代理 诉讼时效 简单题
1．简述法的特征（四个特征）
2．简述法律规范的逻辑结构（能够分析某个具体的法律规范）。3．简述我国经济法的法律渊源的种类。4．我国法律体系中的法律部门有哪些？ 5．法律关系的要素有哪些？
6．我国民法通则规定的行为能力的种类有哪些？ 7．法律关系的客体有哪些？
8．简述法律关系变动的原因有哪些？ 9．法律行为有哪些特征？ 10． 11． 12． 13． 14． 15． 16． 17．
复习思考题（请以电子版方式提交给任课教师）
一、单选题
1．本人知道他人以本人名义实施民事行为而未做表示的（A）
A．属于有权代理
B．视为表见代理
C．属于无权代理
D．视为同意 ．对于出售质量不合格商品未声明的，适用的诉讼时效期间为（A）
A．1 年
B．2 年
C．4 年
D． 20 年
3．下列法的形式中，属于国务院制定的是（D）。A．中华人民共和国全国人民代表大会组织法 B．中华人民共和国立法法 C．治安管理处罚法 D．公司登记管理条例
3.我国公司法规定，“设立公司必须依照本法制定公司章程。”该条款的内容属于（D）。A.授权性法律规范 简述法律行为的有效要件 代理的法律特征
代理权滥用的行为有哪些？ 无权代理的情形有哪些？ 表见代理的构成要件 诉讼时效的种类有哪些？ 诉讼时效的中止事由有哪些？ 诉讼时效中断的法定事由有哪些？ B.禁止性法律规范 C.任意性法律规范 D.义务性法律规范
4.下列关于自然人与法人的民事权利能力与民事行为能力的表述中，正确的是（B）。
A．自然人的权利能力有完全权利能力、限制权利能力与无权利能力之分 B．自然人的权利能力与行为能力同时产生、同时消灭 C．所有法人的权利能力都是平等的 D．法人不能享有公民的某些权利能力
5.人的死亡能够引起民事主体资格的消灭，也可能导致继承法律关系的开始，人的死亡是法律事实类型中的（C）。A．法律行为
B．事实行为
C．事件
D．人的有意识的活动 6.时效期间不足2年的诉讼时效为（B）。
A．一般诉讼时效
B．短期诉讼时效 C．长期诉讼时效
D．最长诉讼时效 7.以下不符合法律关系客体条件对象的有（D）。A．大兴安岭某林地
B．公民的名誉 C．民间的歌谣
D．月球上的稀有金属 8.房屋买卖行为应该属于（C）。
A．无偿法律行为
B．单方法律行为 C．要式法律行为
D．从法律行为
9.代理人与第三人恶意串通，损害被代理人利益的，给被代理人造成损害的，其法律责任由（D）。
A.代理人承担
B.第三人承担
C.被代理人承担
D.第三人和代理人负连带责任 10.能够引起诉讼时效中止的法定事由有（A）。A.不可抗力
B.提起诉讼
C.当事人一方提出请求
D.义务人同意履行义务
二、多选题
1．下列各项中属于法律关系客体的有（AC）。A．经济管理行为
B．自然灾害 C．智力成果
D．战争
2．关于法律的法律地位的下列表述中，正确的有（ABD）。A．法律的地位次于宪法 B．法律的地位高于行政法规 C．法律的地位与地方性法规一样 D．法律的地位高于规章
3．下列各项中，属于无民事行为能力人的有（AB）。A．6周岁的陈小宝
B．8周岁的黄小兰 C．10周岁的张小凤
D．12周岁的刘小石
4．下列各项中，可能会引起法律关系发生、变更或消灭的有（ABC）。A．大雨引发泥石流
B．全国进入紧急状态 C．王某进行违法行为
D．杨某按约履行合同 5.下面属于表见代理情形的有（BC）。
A.被代理人对第三人表示已将代理权授予他人，而实际并未授权
B．被代理人将盖有公章的空白介绍信交给他人，他人以该种文件使第三人相信其有代理权并与之进行法律行为
C.无权代理人此前曾授予代理权，且代理期限尚未结束，但实施代理行为时代理权已经终止
D．代理人和第三人恶意串通，损害被代理人利益的的
三、案例分析题
1.甲乙结婚后，双方签订一份忠诚协议：男女双方不得相互背叛，若任何一方违背该协议，则无条件放弃二人所有财产，无权探视双方子女，另外赔偿对方30万元。请分析该忠诚协议是否属于法律行为？属于何种民事行为？请说明理由。不属于，因为根据我国《婚姻法》第36条规定：父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。所以，协议约定放弃孩子的抚养权是无效的，同样，对孩子的探望权也不能通过约定加以剥夺或限制。但是我国法律对忠诚协议有所回避。所以与双方利益相关的协议可能会有效。
2.1987年，美国新泽西州的一位女士，Mary Beth Whitehead 接受了William and Elizabeth Stern 夫妻的委托，与其订立了代孕合同。Whitehead以1万美金的代价，提供卵子，使用Mr.Stern的精子进行人工受精后，再将受精卵植入Whitehead的子宫内孕育胎儿，替Stern夫妇产下了Baby M。但是，生产后的Whitehea欲反悔，拒绝接受1万美元的酬金，也不愿将Baby M 交出，Stern夫妇因而向新泽西地方法院起诉Whitehead女士，告她违约。对于此案，请分析以下几个问题： 你认为该代孕合同是否属民事法律行为？请说明理由。
答：是法律行为，因为代孕合同是双方共同签订的，多方共同参与的法律行为，而且是有偿的行为，理所当然合法。
（2）如果代理孕母Whitehead拒绝交出Baby M是否应向Stern 夫妇承担赔偿责任？为什么？
是，因为代孕合同具有法律效力一旦违约，根据合同法的相关规定，其需要赔偿违约责任。
（3）你认为本案的法官Harvey Sorkow 应如何判决？理由是什么？ 法官应按照合同法的相关规定将Baby M 判决给夫妻二人，根据人性，可以对代孕方追加除了1万美金以外的赔偿，和解处理。
3.陈章庆与张菊娥的丈夫杨为仁系战友。张菊娥系吴宁镇干部。1997年前，陈章庆为张菊娥家完成铝合金门窗120㎡，经结算195元／㎡，计工资2．34万元。陈章庆为在城里买屋基，将5．5万元人民币交杨为仁，托张菊娥帮忙。张菊娥将5．5万元连同应付陈章庆铝合金工资款2．34万元，共计7．84万元交给吴宁镇里托村张向晨帮忙，但未立字据。1997年7月21日，张菊娥在陈章庆拟定的结算借据上签了“借款人张菊娥”字样。后陈章庆、张菊娥多次向张向晨催要屋基款未果。因张向晨外出下落不明，陈章庆遂诉至法院，要求张菊娥归还7．84万元。
提问:（1）请分析本案涉及到的法律关系？ 委托代理关系
（2）陈章庆要求张菊娥归还7.84万元的诉讼请求是否能够得到法院的支持？为什么？
能得到法院的支持。因为陈章庆与张菊娥之间有借账关系，二者之间有借款票据纸质证明，且由代理者之间的三方关系以及委托代理的法律要求可知，张菊娥应该支付7.84万。4.原告：李二娇。
被告：张士辉。
第三人：张士琴。
南山区人民法院审理查明：原告李二娇的丈夫张亚罗，５０年代向深圳南头信用合作社投资认购股份二股（１元一股）。１９８７年深圳市发展银行成立时，将上述二股转为股票１８０股。１９９０年分红、扩股时，１８０股又增至２８８股。原认股人张亚罗于１９８８年去世，２８８股的股票由原告持有。以前，张亚罗曾委托被告张士辉到证券公司领取股息，办理扩股等手续。１９９０年４月，原告将股票交由被告，委托其代领股息。１９９０年４月２５日，被告通过证券公司以每股３．５６元的价格，将张亚罗名下的２８８股股票，过户到其妹妹、第三人张士琴的名下。事后，被告扣除税款和手续费后，托其母吴圆友将过户股票的股息及卖股票款９８０元交给原告。同年８月２５日，原告将票据交给女婿看后，发现２８８股发展银行的股票已被被告过户到张士琴的名下。原告向被告索要股票，被告予以拒绝，遂于１９９１年４月向法院提起诉讼。
提问：
（1）请分析本案涉及的代理关系？说明是何种代理？该种代理产生的依据是什么？
答：被代理人：李二娇；代理人：张士辉；第三人：证券公司。委托代理依据：意思表示发生的合法行为。案列中李二娇委托张士辉到证券公司办理领取股息，扩股等手续。属于委托的代理关系。
（2）你认为本案应如何处理？理由是什么？
答： 李二桥得到原股票。李二娇只是委托张士辉代领股息，张士辉在李二桥不知情下转让股票不合法。而且转让于自己亲属可能会使代理人蒙受损失，所以法院应该将股票判还给被代理人李二娇。
5.原告，侯某，北京市通县个体工商户
被告，北京市某电脑公司。
原告经人介绍在经销商郑某处购买计算机11台（组装机），用于个体经营网吧。因所购计算机质量上存在严重缺陷，经多次维修仍然不能正常使用，故诉至法院请求判决被告承担退货并赔偿损失的法律责任。经法庭调查，被告出示的一份代理《协议》，《协议》的签定人是郑某与被告北京市某电脑公司，郑某是以自然人的身份签定该经营协议。《协议》规定“使用‘金某某’的名义，从事一切有关销售‘金某某电脑’的商业活动”。具体地说，协议许可郑某销售“金某某”牌电脑，但是，原告所购买的计算机不是被告生产的品牌机“金某某”牌电脑，因此被告认为，原告购买的组装机和被告无关。被告不应承担赔偿责任。
而原告认为郑某是被告的代理人，基于以下行为：一是包括郑某交给原告的印有“分公司”字样的名片、在收款单上加盖的分公司的印章、告知原告：维修找总公司、提供保修单和在解决组装机故障中的一些语言，等等。二是被原告的一系列行为，包括被告总经理给原告的名片（该名片的纸张材料、印刷内容、格式与郑某的名片完全相同），接受了原告对组装机质量的投诉，接受了郑某出具的保修单，派员为原告进行维修，多次更换组装机的硬盘、主板、鼠标、风扇、内存、键盘、网卡等种类繁多的部件，派员到原告的住所维修组装机，将组装机拉回被原告处进行处理等等。在这一系列行为中，原告出于尽快正常经营的迫切心情，恳求被原告积极处理故障，彻底检查处理组装机的所有问题，被告从来没有拒绝，其员工的服务态度是良好的，是值得称道的。因此，原告认为，被告应该承担赔偿责任。
提问：
（1）本案中郑某的销售行为是个人行为还是该品牌电脑公司的行为？为什么？
答：郑某的额销售行为属于个人行为；组装电脑与完整机有区别，组装机不属于商品，但其所卖商品虽然不是品牌电脑，但是也是买方受益，所以属于个人行为。
由郑某承担责任。
因为侯某是从郑某这购买的电脑，使用后发现是劣质品，所以应该由买家郑某承担损失。郑某代理人超职权 行为责任不属于公司，因此应该郑某承担责任。
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