针对北京房价跳水的一些个人视点大全

第一篇：针对北京房价跳水的一些个人视点大全

针对北京房价跳水的一些个人视点

【北京房价跳水100多万仍无人问津 楼市黄金周夭折】

北京楼市五一黄金周在寂静中度过。“东三环双井137平方米三居，市价750万，现在600万急售。”房屋总价直接跳水100多万元，房屋还是无人问津。中原地产首席分析师张大伟表示，上半年价格已经基本停滞。“房企选择了以价换量。

个人小评： 目前各大媒体都有跟踪报道国内地产行业的危急动态，上海早在五一前就报道某处楼盘七折降价出售的新闻。具体的事实尚不敢断言，但至少根据媒体的报道来看，地产行业已处于危机地带！当然也不排除媒体造势。每一个经济体的运行兴衰都有一个周期，没有哪个行业会一直单向发展，这是不变的规律。房地产行业也不过如此，如今发生在我们身边的事，并不是特殊的案例，早在几年前，几十年前，甚至几百年前都有类似的历史在不断重演。美国，日本曾经都经历过楼市长期如火如荼，但最终都难免会被一根无形的“针”刺破膨胀的泡沫！导致市场崩盘！中国的房地产走到今天这个地步也是正常的，成交量不断下挫，价格不断下降，这都属于一个挤泡沫的过程，中国房价之高属于虚高，这个价格并不是由市场的真实供需关系所决定的，而是被“炒作”起来的！由于信贷收紧，现在没有人“炒”了，投资者情绪降温了，如果楼市在这个位置没有大量傻瓜来接最后一棒的话，后果就是成交缩量，价格跳水，或者更严重些就是楼市大崩盘！从而引发次贷危机，增加社会失业率，建筑、建材、装修等行业的工人失业。当然，在中国社会主义制度下金融危机基本不太可能发生，所以上面说的吓唬吓唬人罢了，银行现在收紧信贷，其实就是在抵抗未来可能会突发的次贷危机，银行提前做了预防，这样做是将楼市的崩盘周期延长，程度减小，避免突发的崩盘，进而稳定市场，大家现在是不是觉得马年开始到现在虽然那么多城市的房价下跌，但自己却根本不痛不痒甚至都还不知道啊？在中国就是有这个效果，在中国发生一件大事总会被化成小事，然后媒体再一掩盖，就没事了，最有意思的就是中国股市，在2008年美国爆发金融危机时美股全年暴跌，但中国官方不断发言称这次危机对中国影响甚微，稳定了老百姓，但中国的A股却自08年那次危机后一度从6000多点暴跌到如今的2000点，过去了6年了都没有爬起来，其中大盘蓝筹中石油从45元跌到4、5元，中国平安从149跌到30几块。回到房地产上来，使劲跌吧，我有这个态度不是我因为买不起房而想让它跌，因为即使跌了我也照样买不起，就算从600万跌到300万，跌了一半，对老百姓有啥用？ 只是祖国当前处于内忧外患的局势，经济需要转型了，光靠房地产行业的发展怎么能与国际竞争？房地产，说白了就是一块地皮，又不能把土地割出去卖给外国人，价钱再高还不是自己人赚自己人的钱？一个以房地产经济为主导的国家怎么和发达国家竞争。倒不如冷却地产行业，将资本热钱涌入能够为国家发展起重要作用的高科技制造行业、改善国民教育环境、支援国防科技研发！

第二篇：北京房价分析

毛泽东思想与中国特色社会主义

暑期调查实验报告

关于北京房价调查

学号姓名

调查人： 0708320109藏磊

北京房价调查

去年6月份在家放假，那时候开始关注到北京房价的上涨，特别关注和第七日等栏目开始明察暗访北京的房价，那时候开始发觉北京房价开始疯狂上涨，基本上是每天一个价格，有的买家头天去看房和房主谈好了价格，第二天再去的时候就发现房主的房价上涨了几万元，于是在一气之下没买，过了20几天后突然发现，以前想要买的房子已经涨上去了20几万。

在2009年11月份，北京10家重点房地产经纪公司的二手房成交量比上月增加79.4%，成交套数和增幅均达到09年以来的最高值。而京城二手房均价更在当年11月下旬攀升到了每平方米13112元的水平。

这个数字说明了什么？那时候我也去留意了一下北京的二手房价格，发现在100万元以下的二手房都已经很难找到了。连北京的二手房都已经跨入百万元时代，老百姓对此有什么样的感受呢？对此我特意收集了一些人的看法。

网友A：“老百姓光收入才多少钱，两辈子我都挣不出这房钱来，这不是疯了吗，你说房价是不是疯了，我就觉得好像是不可思议一样，按我想的现在应该是最高点了，但我担心是不是还会涨到6万，所有同志大家说起来这房价，说实在的都晕菜。”

在北京，买不起房的人很迷茫，那么，拥有房产，看着房价上涨的人是不是心里乐开了花？

网友B：“我现在有自己买的房，但是现在房子增值了，但是我的感受是，增值了也不够。增值了我们也不能卖，你卖了以后没地住，我卖了这套房子，我还买不起别的房，相比较来说还是贵，太贵。”

21世纪不动产的工作人员说，房价从年初到现在，有的楼盘价格已经翻了一倍，高房价的压力下，小户型开始热卖。

“小户型成交的越来越多，40平米到90平米之间非常多，那这说明了什么，说明现在房价居高不下，工资也不涨只能买小户型。”

调查中我发现，虽然已经买了房的和没买房的对高房价都不满意，但他们之间的财富鸿沟也在迅速加大。

尹中立：“房价的大幅度上扬，就会导致社会贫富差距的进一步的扩大，因为有房子的人，毫无疑问他是有钱的人，有钱的人会更加有钱，然后没钱的人没买房子的人，就会更加贫困，它就会拉开整个社会的整个财富的这种鸿沟，会越来越大。”

当时我就在思考一个问题，明年房价是不是还会继续上涨？

从这几位网友的反应中，多少也说明，高房价给大家带来的心理冲击还是比较大的，不仅改善住房的梦难以实现，而且还会影响到社会财富的分配。

不管是买了房的还是没买房的，房价高涨让大多数人都乐不起来。一般来说，住房价格与城市居民家庭年收入之比应该在3-6倍的范围，6-7倍以上居民购房就已非常困难。就这样北京的房价在2009年疯狂上涨了一年。

在2010年4月国家出台了京12条抑制房价，这时北京的房价出现了转机，有分析师预测，北京的房价将立即停涨，预计在年内出现下调30%的可能，多数专业人士认为7、8月份北京房价可能出现全面松动。

2010年7月4日，在全国国土资源厅局长座谈会后，国土资源部部长徐绍史表示，“现在总体局面是向好的，但积极参与房地产调控一定不能放松。”“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”

徐绍史的这一表态，被外界解读为进一步确认政府第二波楼市调控即将开始的信号。楼市的全面调整，意味着市场真正的价量齐跌。

在上述座谈上，徐绍史还表示，下半年国土资源部门将继续积极参与房地产调控，各级国土资源部门要按照调控要求加大房地产用地供应，有力有序推进房地产用地管理和调控各项工作。主要措施是，根据年初供地计划，继续保障房地产特别是保障性住房建设土地供应，及时向社会披露供地情况；开展房地产企业土地专项治理，系统清理房地产闲置土地；完善土地出让合同，加强批后监管；进一步完善土地招拍挂制度。

与此同时，在日前召开的2010房地产夏季峰会上，国土资源部总规划师胡存智指出，国土资源部将严格规范土地出让制度，对于已出让的土地，土地出让价不低于当地基准地价70%，保证金不低于出让最低价30%。这距离今年3月国土部出台的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》(“19号文”)中规定“竞买保证金不得低于出让最低价的20%”的规定仅仅相隔3个月。

对于此举，国土资源部目标十分明确，意在控制目前市场上开发商的“囤地”、“炒地”行为。通过提高土地出让金门槛，严格监管土地出让制度等一系列措施，有效地遏制开发商的非理性行为、调控过快上涨的房价。

这已是国土资源部官员近半个月内四度就楼市调控表态。

此前，6月18日-23日、6月28日，国土资源部副部长贠小苏、国土资源部部长徐绍史先后在相关办公会议上表示，房地产用地管理调控仍是国土资源部门当前及今后一个时期的一项重要任务，全系统要坚定主动参与房地产用地调控的决心，进一步加强房地产用地管理和调控。

另外，住建部有关负责人也对《人民日报》表示，各地要加强调控政策落实力度，绝不能松劲。要让人民群众看到党和政府遏制房价过快上涨、保障人民群众改善住房条件的决心和信心。

在楼市买卖双方博弈胶着之时，如此密集的官方表态引发市场猜测，政府对房价下跌和楼市全面调整也许已有准备，在政策达到效果之前，楼市调控或许不会放松。

根据中国房地产指数研究院的7月2日发布报告称，受4月新一轮房地产调控政策影响，5月30个重点城市总成交面积几乎全线下滑，跌幅近半；6月在此基础上，北京、天津等多数城市楼市成交量仍继续下滑，但上海、南京等部分城市止跌回升，成交量仍处于低位。楼市调整进入胶着僵局。同时在他公布的《2010年第二季度购房者消费调查研究》报告中显示，目前购房者观望心理严重，对国家实行平抑房价的调控政策信心明显增强。认为房价会小幅下降的购房者占比居首，为39.2%，认为房价会大幅下降的购房者占19.8%，两项共占约六成。

不过，根据华泰联合证券的跟踪研究，房地产开发商主动价格调整可能比市场预期更晚。华泰联合证券对北京楼市的调研显示，北京目前新房市场明显降价的项目不多，部分楼盘的定价甚至仍具有较强的进攻性，如太阳公元、山水文园、屯三里不但未降价，前两个楼盘在售楼栋仍然为开盘以来的最高价。

据博览财经资讯的研究预测，七八月份，房地产市场将逐渐打破量跌价滞的局面，市场数据方面将进入“量价齐跌”的状况。

不过，从跌幅上看，博览研究员认为，三季度将出现“钝刀割肉式”下跌，即幅度不大的持续下跌：7月份，打折优惠继续蔓延，二线城市降价将成为舆论的焦点，但房价总体仍稳定在高位；而经过7月的发酵之后，供需逆转与资金缺

口逐渐明朗化。八九月份总体房价的下跌速度将会有所加快。

博览研究员分析说，由于今年上半年宏观经济的表现总体良好，三季度宏观经济预计将延续向好，有宏观经济形势为房价托底，决定了开发商在降价问题上必然是“且战且走”。其次，从供需角度看，商品房库存积压问题在三季度还不严重，四季度则是大量新房上市的高峰。

此外，从市场表现来看，截至6月底，一线城市选择坚守价格的楼盘仍居多数，说明多数开发商的资金压力还不是非常明显。按照楼市“量为价先”的规律，“量跌”到“价跌”的滞后期至少3个月；在价格联动中，一线城市降价扩散到二三线城市，也需要1－2个月。

但博览研究员预测说，延续三季度“钝刀割肉式”的降价之后，四季度将是房价大跌尘埃落定的时候。经过三季度的煎熬，大部分开发商的资金链在四季度将变得非常紧张，商品房库存也将上升到较高的水平，房价具备大跌的必要条件。

但是我同时注意到，北京已开始向郊区县修城铁。这样可以方便郊区的人进城方便，随着向郊区的发展，郊区的房价却在迅速的增长。比如9号线，从丰台到房山，其所经过的新盖小区价格不降反增，有的甚至从4000多元，直接升至12000多元。虽然城里的价格有所下降，但是我们并不能忽视郊区房价的上涨。通过调查我发现，许多城里的上班族因为买不起城区的房子，现在已经开始关注到郊区的房子，因为郊区房价相对城里来说价格低廉。如果交通比较便利，那么住到郊区就比住到城区划算很多，除了上班族外，很多老北京人也在郊区买了房子，因为郊区的空气相对来说比较好，老人们一般喜欢清静一些的地方，而城区就显得比较吵闹了。综合以上的原因郊区的房价正在迅速增长，虽然价格和城里的房子还有区，但是房价上涨速度不容忽视。

随着北京一手房房价的上调，二手房的价格也是一路上扬，有人说租价的飞速上涨比房价上涨更让人担心，还有人说租价涨势难以维持。对于租价突然间的爆发式增长众说纷纭，那么北京租赁市场的整体状况如何？租价在上半年发生了怎样的变化？涨幅趋势是怎样的？不同区域租价呈现怎样的特点？

2010年上半年北京住宅租赁市场整体租赁价格指数依旧保持向上走势，月租金价格已经突破了08年奥运会期间北京月度租金高点。上半年全市租金均价为2713元/月,同比去年同期的2322元/月上涨了16.84%。其中普通民宅租赁市场租赁价格指数自去年第二次交易旺季结束后出现了向下调整的态势，进入到今年的1月以后指数走势呈现稳中有升。而高端租赁市场租赁价格指数则出现了反复之后的加速下滑，未来一段时间内其可能将继续维持这一状况。

从城八区住宅租赁市场来看，2010年上半年城八区租赁均价达到了2792元/月，与去年同期的价格2387元/月相比上幅了405元/月，增幅为14.70 %。从各具体区域来看，东城、宣武、朝阳、丰台以及石景山区涨幅相当明显，其上涨速度高于同期内整体市场水平。

市场中的租金价格出现了持续上涨。一方面，租赁旺季中区域供需关系的变化决定了价格变化的走势方向；另一方面，近一段时间以来国内宏观经济表现一般，粮、油、菜价的快速上涨使得通胀的压力不断增大，令部分业主在定价时向上调整了租金水平；此外，去年以来租赁市场一直处于奥运后的调整期。08年末09年初因为经济的不景气让市场中的求租者承租能力下滑较快，业主为了避免空置选择降价出租。而随着09年中经济走势从低谷开始回升，出租方开始重新制定先前较低的承租价格。最后，虽然房价在现阶段出现了下降，但是前期房地产价格的快速上涨，租金售价比出现了失衡，租金价格仍有与房价联动的补涨

效应。

伴随着房地产交易市场的冷淡以及CPI的不断走高，租金水平的大幅上涨将不可避免。但是目前租赁市场中的主要客群年收入能力多集中2-8万/年，其年龄结构也相对较低。如何能通过行政手段解决中低收入群体或大学生毕业求租将成为短时间内政府部门应当重视的问题。否则放纵租赁市场租金过快上涨，而不采取适当的应对手段将很可能会让全市的租赁市场步入房地产交易市场价值偏离的后尘。

从今年上半年住宅租赁市场成交区域分布来看，朝阳区占整个租赁市场成交量比重最高，为36.34%；海淀其次，约为21%。朝阳、海淀依旧是租赁市场的主体区域，二者合计比重占整个租赁市场成交量的近六成。此外租赁成交第三大区域--丰台区成交比重上升到了近14%。造成这一现象的主要原因是：一方面朝阳区、海淀区、丰台区作为租赁市场的主体，因为区域的面积很大，可供出租的房源数量相对较多，因此成为市场的主要成交密集区域；另一方面，虽然在轨道交通、城市轻轨等城市新型交通工具的推动下租赁热点区域有向郊区扩展的趋势，但朝阳区、海淀区、丰台区交通便利，配套完善，目前仍是承载绝大部分租客的重要区域。

由于去年北京地铁四号线的开通、CBD东扩、金融街的西进、第二机场选址的确立以及新南城规划的制定，带动了市场中新的承租热点产生。受益到城市规划建设的影响，朝北板块、四季青以及南苑等区域今年以来区域租赁市场相对较为活跃。根据二级区域的具体表现来看：市场中中关村、西直门、东坝、驼房营、垡头、旧宫等区域成交量价涨幅较大。中关村、西直门主要是受到大学生毕业或求学因素拉动所致。成交量较去年同期上涨了1.74%，租金水平则上涨了近13%。东坝、驼房营等区域是因为CBD东扩后，区域位置更加接近核心区，同时其相对低廉的租金价格形成了洼地效应，吸引了大量CBD工作的中低收入群体。

第三篇：北京房价分析

2009 年新增的银行贷款导致商品房的供给提高了 15.3%，那么信贷优惠政策使商品房 需求增长了 14.7%，我们去年商品房的销售，需求的大幅度增长，与信贷优惠的政策力度有 很大关系。由于政策主调着眼于保增长，目标带来明显的阶段性应急特征，不可避免对房地 产市场自身的发展也产生了一定负面影响，这几个影响概括为三个方面，第一比较宽松的货 币政策导致了投资需求的急剧增加，市场投资行为再度活跃，土地市场的地王频出，再次造 成了全社会对房价上涨预期的高度一致。大量的资金投入了房地产行业，导致商品房价格上 涨，导致商品房销售面积增长。第二，短期政策在刺激需求急剧增加的同时，可以说进一步加剧了市场供求矛盾的进一 步恶化，应该说中国房地产市场供求关系的扭转开始于 2005 年，2005 年以来中国房地产市 场明显表现出供不应求的格局，09 年由于我们刺激需求的政策力度比较大，需求反映速度 非常快，供给有相对的滞后性，供求失衡局面在 09 年进一步加剧。到 09 年竣工面积和销售 面积相比达到 0.68，是房地产市场的最低点，这导致了房地产房价大幅度上涨，一些特大城 市表现尤为突出。第三，由于政策主体配置不当，这为后市发展带来了不确定性。去年宽松的货币政策以 及大幅度信贷支持在房地产领域得以实施，使潜在得住房需求提前释放，导致房价上涨持续 脱离租金和利率水平，大幅度上扬，这在一定程度上透支了未来市场的发展，也为市场埋下 了不健康因素，为房地产发展增加了不确定性。
北京三块地王一出，其周边房价就开始长，过高的土地价格与疯狂的房屋价格形成了相互推升的恶性 循环。由于土地资源的稀缺，房地产开发商毫不犹豫地置办“良田”以备后用。而过高的地价不仅仅让周边 的二手房具备充足的调价理由，还使得整个北京的房价也“漫天飞涨”。而被落在背后的，是刚性需求、改 善性自住需求。唯独能够抓住前两名后腿的便是投资和投机需求。“双投”两位选手虽在此时也会观望，但 是在四下无人之时，他们便会窃笑：“再涨涨，再涨涨我就出手了！”出手的依据是：中国庞大的年轻人队 伍终究是要结婚买房，生子换房。“双投”看中的正是庞大的刚性需求群体，而庞大的刚性需求又要依靠足 够的土地资源为基础进行房屋建设。于是，土地高价拉动房价疯狂，房价疯狂引起投资席卷，投资席卷倒 逼房价再涨，房价再涨回推土地狂飙。在一轮又一轮的恶性循环中，可怜的刚性需求被挂在一旁无人问津。

来自北京中原三级市场研究部统计数据显示，一季度北

京土地交易额，远超 2009 年一季度 的 113%，达到 2009 年全年土地出让金的 52%。考虑到去年全年北京土地出让金实际只有 494.17 亿元，今年一季度土地交易额已经接近这一数据。不仅总交易额猛增，而且溢价率也已达到 120.8%，环比去年的 2%，上涨了 60 倍，即使相比 2008 年也上涨了 2 倍。楼面均价则上涨到了 7314.6 元／平方米，相比去年上 涨了 339%。

搜狐焦点网、北京一季度土地出让溢价率超 09 年 60 倍 / 搜狐焦点网、北京中原制作 目前商品房价格依然飞涨的主要原因有几点：

一、地王的刺激。3 月 15 日北京一天卖出 6 块地，继 土地出让金高达 143.5 亿元之后，17 日北京市土地出让金再获大丰收。当天，7 块挂牌出让的土地共获得土地出让金 76.25 亿元，招标的两块望京商业金融用地流标，该周的土地出让收入超过 220 亿元，而相比之下，2009 年全年北京土地仅成交 928 亿元。望京、东升乡、亦庄等几块地王的出现，使得本来 就资金宽裕的投资者减少了对政策的担忧，继续入市。

二、政策并未明显影响购房者对房价上涨的预期。楼市的高利润，土地市场炒作的低风 险，有可能让地价超过房价成常态，这种高地价必然会传导到商品房市场，短期内区域房价 可能继续升高，稳定房价的期望短期很难实现。

三、郊区房价非理性飞涨。在上周开盘的 12 个项目中 5 环外项目达到了 7 个，且均价 已经达到了 18900 元每平方米。郊区房价的暴涨，主要原因是购买需求因炒作而外延。收入 增长速度赶不上房价增长，因此购房者只能到郊区买房，需求不断外移，造成供不应求。举 例来说，目前市场上 80%以上的消费者只能通过贷款等手段购买 150 万元总价的房源，而因 为市场的热炒，当 3 环内房价卖到 200 万元时，这部分人群就集中到 3—4 环内，而局部的 集中使得 3—4 环也很快上升到大部分消费者的购买极限，如此的市场明显酝酿着调整。通 州、昌平动辄出现单价上 2 万元每平方米的普通住宅，市场炒作气氛已非常浓郁。

四、商品房房源少。目前北京商品房存量房源仅有 8.8 套，相比去年同期的 13.5 万套 少 4 万余套，而且商品房的均价已经突破 2 万元每平方米，使得大部分购房者只能选择二手 房。二手房的明显回暖也成为趋势。

因素一社会高速发展，2010 年社会发展速度应该高于 2009 年，因此上升的大方向应该是不变 的，也就是说 2010 年的房价依然是走在上坡路上的。因素二货币投放，显然 2010 年货币投放量会比 2009 年有所下降，因此单位货币贬值速度 降低，流动性也相应缩减，也就是说 2010 年房价走的上坡路的坡度是有限的。因素

素三社会投资投向，尽管 CPI 终于转正，但 PPI 还是负的，社会投资的实体性经济方向在 上半年依然不会显著增加，因此部分资金在上半年还会投到房地产领域。毕竟 PPI 会在不久后

跟随 CPI 上涨，实体经济复苏后，也就是在 2010 年的下半年社会投资必将逐步回流实体经济，也就是说 2010 年的房价走的上坡路会越来越缓。因素四政策，二手房税收优惠取消，其他优惠政策继续，某种程度上抑制了炒房，也给真实 购买需求增加了交易成本，因此在总体上还是抑制了需求，也就是说在 2010 年房价上坡路上 推动力小了。因素五购房人心态，随着 2009 年底的爆发，释放了相当部分的需求，再加上优惠政策的取 消，2010 年成交井喷的现象不会持续，但也会有一些后知后觉的买房人迟到出手。也就是说 2010 年房价在上坡路上还有可靠的动力。因素六金融支持，现在的不少银行金融支持方向已经从住宅项目转向商业地产项目，因此 2010 年商业地产价格也将出现一个不错的涨幅。从目前来看还没有收紧房地产开发贷款的迹象，但二套房按揭贷款已经恢复到优惠之前的正常水平。按照中央金融工作会议的精神，按揭政策不 会有太大变化，预计在明年中期，房地产开发信贷政策会适当收紧，下半年开发商的资金回流压 力会逐渐显现，捂房惜售将有所缓解，能否出现房价的松动还是要看收紧的程度。也就是 2010 年房价在上坡路的后半段会有人在前进的道路上挖坑，但坑的大小还不知道。笔者认为在诸多因 素中，此项因素是房价影响因素中最重要的一个，坑挖的大了，也就会出现一个阶段性的“下坡”，但再怎么挖，路也还是上坡路。因素七投资者，取消了税收优惠，并且配套上银行按揭以网签价格为依据，使得炒房再度变 成鸡肋。因为炒房的重要对象就是 5 年内的新房，而且炒房必然以按揭作为资金放大的方法，上述政策极大增加了炒房的税收成本，因此炒家已经陆续退出市场，但长线投资者不受影响。也 就是说 2010 年房价在上坡路上没有人在背后猛推了。

综上，2010 年的房价依然走在上坡路上，路面坡度有限，而且坡度渐缓，前进速度减 慢但依然会前进，而且前面有坑，也许是个不小的坑，能否走一小段下坡路要看政府的金融 政策，但有一点可以肯定，没有人在背后猛推了。
现状 房价涨幅缩小销量整体下降

去年 1 到 9 月的数据显示，全市商品房销售面积同比下降 49.7%，其中住宅销售面积下降 55.8%。9 月 份限价房集中入市后，某种程度上拉动了住宅销售量上升，但未根本改变商品住宅销售量的整体下降。“截 止到今年 1 月，数据

显示北京房价仍是同比上升，只是涨幅在缩小。”戴建中表示，房价的坚挺使得不少市 民放弃入市，直接导致销量下降。

房价已超居民承受能力

世界银行制定的房价收入比标准是 5∶1，联合国的标准是 3∶1。我国专家通常采用的房价与家庭年收 入比合理标准是 3∶1-6∶1。

2007 年北京市城镇户均年可支配收入为 65967 元。当年底平均房价是每平方米 15162 元，按照户均 100平米计算，则房价与收入之比为 23∶1，远远高于 3∶1-6∶1 的标准，也高于国内其他大中型城市。

住房闲置率已超三成

由于房价过高，有购买能力的有效需求远低于供给，已造成现在北京市住房闲置约 1044.1 万平方米，闲置率达 34.04%。

蓝皮书还指出，导致房价高的原因是多方面的，如政府部门、企业集团购房造成的需求刚性；配套设 施建设和拆迁成本较高；投机炒作也大行其道，一些开发商炒地皮、炒概念，囤积居奇，造成房屋售罄的 假象；外地投机者在北京置地买房等。

趋势 保障房明年井喷房价将真降

戴建中认为，到 2009 年底北京可以竣工 200 万平方米、配售 5 万套保障房；到 2010 年以后，大量保 障性住房将上市，届时会对房地产市场价格产生较大影响。戴建中认为到那时才会出现真正的降价。

戴建中认为，北京商品房价格由涨转落将是市场规律加政府调控的必然结果，不是任何个人或利益集 团所能操控的。而房价回落到市场认可的水平，将使房地产市场真正良性运转，社会获得三赢的局面：居 民根据自己的经济条件改善了居住状况、房地产商得到了略高于市场平均利润率的收益、政府增加税收。探因 地价降低新区土地供应加大 目前地价已降了不少。蓝皮书指出，适当降低土地出让金对于抑制过高的房价很必要。因为土地购置 费用在房地产开发投资中所占份额较大，约为 35%左右。降低土地出让金是政府让利于民的重要举措，有 利于房地产业摆脱困境。北京中心城房地产开发调控的分析与对策研究指出，城市发展新区土地供应力度在加大，从成交土地 总量的区域分布看，城市发展新区，包括房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区和亦庄开发区土地供 应量大幅增加，2008 年前 9 个月，城市发展新区成交土地总量 615.5 万平方米，比上年同期增长 1.3 倍。展望 未来几年城中村将成开发热点 蓝皮书还对房地产结构进行分析，装修精致的高档住宅将成为中心城的主流，而开发较为低端的住宅 项目将逐渐在中心城消失。未来几年内，占据着北京城市黄金地段的城中村将成为开发热点区域之一。今 后住宅开发的热点区域，主要还是集中在规划中的交通

第四篇：关于针对北京万网域名合作伙伴协议

STANDARD-YMHB002-2003010

2HR Planning System Integration and Upgrading Research of

A Suzhou Institution

北京万网域名合作伙伴协议

甲方名称：法定代表人：

地 址：邮政编码：

联系电话：传 真：

联 系 人：网 址：

开户银行及帐号：电子邮件：

乙方名称：北京万网志成科技有限公司广州分公司法定代表人：马文佳

地址：广州市体育西路109号高盛大厦25楼B座邮政编码：510620

联系电话：020-22380808传真：020-38795152

开户银行：招商银行广州体育西路支行帐号：2580268210002

第一条 协议项目和目的1-1 甲、乙双方经过协商，根据《中国万网分销合作伙伴体系和管理规范20030101》（以下简称

规范）的有关规定（即万网分销合作伙伴申请资格规范），甲方申请成为万网分销合作伙伴，并完全接受乙方的规范，经乙方初步审核符合规范中规定的万网（以下简称万

网）域名合作伙伴申请资格，签署本合作协议。

1-2 本协议的目的是在甲乙双方之间建立产品或服务的分销体系，保证甲方销售或提供的乙方

产品或服务的品质正宗、渠道合法。本协议不意味乙方授予甲方作为自己代理人的权限。本协

议的任何条文不得解释成甲方获得了乙方的代理权，以及可以以乙方名义面对任何层面的客户。

甲方可以依据本协议使用乙方商标、企业名称、域名等相关信息解释乙方产品或服务的来源和

品质，但不得对外宣称自己是乙方的代理商。甲方不得以乙方名义面对第三人、对外签署合同，以及以乙方名义从事任何经济行为。

本协议生效后，乙方授予甲方“万网分销合作伙伴”资格，由甲方向其直接

客户（以下简称客户）分销乙方的域名注册业务（以上分销业务项目依据《中国万网分销合作

伙伴服务和产品价格》为准）。

第二条 《中国万网分销合作伙伴体系与管理规范20030101》作为本协议之附件，与本协议具

有同等法律效力。在协议有效期内，乙方将按照本规范的各项有关规定对甲方及所有万网分销

合作伙伴实施申请、审批、业绩统计、考核、定级、奖惩等方面的统一管理。

第三条 双方的权利和义务

3-1 甲方的权利和义务

3-1-1积极宣传推广本协议第一条之业务及其增值服务，维护乙方的企业形象和服务品质，如实

向客户告知所提供的服务项目及基本报价等，不得进行以次充好、削减服务项目、对免费项目

收费等损害乙方和/或客户利益的行为。

3-1-2甲方办理第一条之业务时由甲方与客户签定合同，全部合同权利义务由甲方独立承担，并

向客户提供必要的服务和技术支持，解答客户提出的各种问题，甲方可享受乙方在规范中规定的对域名合作伙伴提供的各项服务与支持，但应受乙方的成本控制制约。

3-1-3依照乙方规定提交预付款元，甲方承认第一次支付的预付款为必须完成的业绩，甲方上述预付款未使用完而终止本协议，不得要求退还预付款余额。甲方同时向乙方

提交保证金元，甲方未完成第一次支付的预付款的业绩而要求终止本协议的，不得要求退还保证金；甲方在本协议有效期内完成第一次支付预付款的业绩且没有其他违反本

协议及分销合作伙伴规范的行为，保证金将在本协议到期或解除后十个工作日内退还甲方；甲

方出现违反本协议或分销合作伙伴规范的行为，乙方有权视具体情况从保证金中扣除相应款项。

3-1-4依照乙方规定就第一条之业务享受乙方指定的合作伙伴价格。甲方自行与客户约定的服务

价格、收费标准不得低于乙方公开报价。

3-1-5向乙方及时提供客户的相关资料和支付相关费用以保证业务的顺利进行。

3-1-6保证服务质量，不得损害乙方整体市场形象，也不得从事其它损害乙方利益的行为。

3-1-7甲方可以在其公司宣传材料和名片上以及广告内容中使用“中国万网分销合作伙伴”字样和统一标识，未经乙方书面授权，甲方不得以乙方“办事处”、“代理”、某级

别“代理”、“地区代理”或“总代理”等具有垄断性、排他性和其它未经乙方授权的名义进行广

告宣传及商业活动。且不得将“创联”“万网”“中国万网”与甲方作任何实质性联系，其企业名称不

得出现“创联”“万网”等引人误解其为乙方分公司或分支机构或代理的字样。甲方不得做出任何引

人误解或引起混淆的行为，使他人误以为甲方是乙方子公司或分公司、关联公司、代理或其他

实质性关系单位。

3-1-8甲方保证其所有经营活动完全符合中国有关法律、法规、行政规章等的规定。如因甲方违

反上述规定的行为给乙方带来任何损害，甲方应承担所有法律责任并赔偿给乙方造成的损失。

3-1-9与万网正式签署本合作协议后，本协议有效期内，甲方不得和任何与乙方构成商业竞争关

系的企业、商业机构或者组织进行相同或者类似本协议内容的合作，否则乙方有权随时取消其

合作伙伴资格并有权要求甲方赔偿损失。本协议有效期内及本协议终止或者解除后，甲方承诺

不向与乙方构成商业竞争关系的企业、商业机构或者组织提供有关乙方业务、技术等一切相关

信息或者资料，否则愿意承担相应的责任。

3-1-10甲方与乙方的其他分销合作伙伴之间不得进行恶性竞争或者其它不正当竞争。

3-1-11本协议所称“与乙方构成商业竞争关系的企业、商业机构或者组织”是指符合下列情形之

一的企业、商业机构或者组织：

（一）与乙方处于相同或者相近似的商业、技术领域；

（二）与乙方经营范围相同或者相近似；

（三）与乙方所提供的产品、服务或者所面向的客户群相同或者相近似；

（四）法律、法规规定的其它情形。

3-1-12甲方如非CNNIC授权代理，则不得以CNNIC授权代理名义进行活动，否则责任自负。

给万网造成损失的，应赔偿万网相应损失。

3-1-13甲方应遵守并促使其用户遵守乙方的各项服务和产品的在线申请/注册条款，甲方的用户

违反前述条款的行为将被视为甲方的行为，乙方将直接向甲方追究责任。

3-2 乙方的权利和义务

3-2-1虽然作为本合同服务标的的第一条所述之业务可能成为甲方与客户服务合同中规定的服

务标的，按照本合同约定，甲方以自己的名义与客户建立合同关系并独立承担合同责任，乙方

不与甲方的客户建立服务合同关系。

3-2-2甲方递交的国际域名注册业务，由于实行即付即注方式，一经甲方递交，乙方便视为甲方

及客户同意注册此域名，乙方将在甲方的预付款余额足够的前提下及时实行注册；甲方要求的国内域名注册，乙方接到甲方的在线申请及必需文件后，即开始进行查询、注册；对于乙方不

时推出的其它域名业务，甲方应按照乙方对具体业务的要求进行交付预付款、保证金、进行在线预注册、注册等相应行为，乙方应在甲方提交申请并按照规定支付款项后及时处理。相关域名注册的具体规则参见www.xiexiebang.com和万网针对相关域名业务推出的注册服务条款，甲方同意按照相应规则进行域名业务并按照注册条款承担相应的责任并享有相应的权利。

3-2-3乙方向甲方提供完整的售后服务，详细条款由甲、乙双方之间具体的业务合同确定（包括电子版合同形式），但乙方的售后服务只对甲方，不面向客户。

3-2-4及时将与甲方分销业务有关的价格细则和变化，市场动态指导通知甲方（一般用电子邮件方式）。

3-2-5向甲方提供业务范围内的技术支持和技术培训，帮助甲方提高技术能力，拓宽业务范围。3-2-6对因甲方违反本协议造成客户或乙方损失的，乙方有权终止本协议并有权要求甲方赔偿损失。

3-2-7对因乙方过错造成的损失，乙方只向甲方承担责任。该责任的承担以甲、乙双方之间发生的该笔具体业务金额的总额为上限。

3-2-8对于甲方与其客户之间的纠纷、争议、损失、侵权、违约责任等，均由甲方与客户自行解决，乙方不介入甲方与客户的纠纷、争议等，也不对客户的任何损失负责。

3-2-9在本协议有效期内，乙方有权根据市场情况修订定价和分销合作伙伴管理规范；甲方保证接受乙方在本协议履行期内对《中国万网分销项目与价格体系20030501》和《中国万网分销合作伙伴体系与管理规范20030101》的修订。修订一旦作出，乙方会提前15天发送电子邮件或在乙方网站以公告形式通知甲方，修订从规定的日期起生效。

3-3 客户要约下的合作伙伴的退出

3-3-1 乙方承诺不以任何形式主动提出与甲方客户（以下称“客户”）建立直接的经济关系。3-3-2应客户的书面要约，乙方可以与其签订服务合同，建立服务关系，尤其在下述情况下：

1、客户提交了自己作为域名的所有权人的证明；

2、客户有证据证明甲方提供的服务不能达到甲方与客户所签订的合同要求。没有合同要

求时，不能达到本行业一般人士认可的合理要求；

3、客户提交了已经通知甲方终止合同的通知书。

3-3-3 乙方不对客户和甲方合同的履行和终止承担任何责任，由合同签订一方直接向对方承担责任。

3-3-4 乙方与客户签订服务合同后，甲乙双方签订的合同中有关向该客户提供服务的所有约定自行终止。

3-3-5乙方与客户签订服务合同后，对甲方就该客户的服务向乙方交纳的费用作如下处理：

1、按照甲方和乙方合同约定，甲方未缴纳的部分不再缴纳；

2、甲方已经缴纳给乙方的费用，在乙方扣除按照实际提供服务的时间占合同约定的总服务

时间的比例计算的相应费用后，作如下处理：

（1）客户书面提出请求，要求将该部分费用转为与乙方签订合同中规定的应交服务

费的部分或全部的，乙方将此费用自动转为该服务费；

（2）客户向乙方出具书面同意书，同意将此费用退还甲方的，乙方将此费用退回甲

方。

第四条 对分销商的奖惩

4-1依据规范和《中国万网分销项目与价格体系》对甲方的分销业务给予优惠。

4-2甲方可参加乙方不定期举办的的合作伙伴免费培训，或获得培训资料和音像资料，根据规范中的内容获得乙方的支持与奖励。

4-3本协议关于优惠的计算不包含国内、国际域名注册机构所收取的域名注册费用和年费。4-4 甲方成为乙方分销合作伙伴后，如果不符合规范中的考核标准，或者有违反合作伙伴信誉和宗旨的，或者违反本协议，以及给客户或者乙方造成严重损害的，乙方有权取消其合作伙伴

资格，追究其法律责任，同时本协议终止。

第五条 协议有效期

本协议有效期为壹年，自年月日至年 _--月 __日。

第六条 企业名称、商标、商号、品牌、域名和网站

6-1 在履行本协议期间，甲方只能在本协议约定的范围内适当地使用乙方的企业名称、商标、商号、品牌、域名和网站的名义，不超越甲方认可工作范围的行为，更不得用于其它的目的和事项。甲方在使用乙方的企业名称、商标、商号、品牌、域名和网站时，应当完全为甲、乙双方在本协议中约定的内容服务，不得夹带其他业务内容或经营目的。甲方在其自身宣传材料、名片、市场宣传、网站建设以及其他任何方面使用乙方认可的名称、域名和网站，都必须事先书面通知乙方，并获得乙方的书面许可，方可进行。否则视为对乙方企业名称、商标、商号、品牌、域名和网站的侵权，应负相应的责任。甲方使用乙方名称、商标、域名的用途仅限于对其分销的产品或服务的描述，不得进行使人联想销货方或服务提供商为乙方的任何行为。

6-2 甲方及其职员承诺在履行本协议期间及在本协议期满后不对乙方所有或将要拥有的商标、企业名称、域名等进行贬低或者其它任何损害，也不对乙方互联网网页或者网站进行任何贬低、抄袭、歪曲、破坏或其它损害。在协议期间甲方应努力工作以维护、提高上述商标、企业名称、域名的价值。

6-3甲方承诺，若与乙方终止、解除本协议后未经乙方书面同意，不得向他人明示或暗示与上述乙方之商标、企业名称、域名有任何实质性联系，或者以其它方式明示或暗示自己系乙方代理商。

6-4因上述6-

1、6-2和6-3情形给第三人或者乙方造成损害的，甲方愿意承担一切责任。

第七条 协议变更、终止及违约责任

7-1甲、乙双方应本着诚实信用的原则履行本协议。任何一方在履行中采用欺诈、胁迫或者暴力的手段，另一方均可以解除本协议并要求对方赔偿损失。

7-2任何一方在履行中发现或者有证据表明对方已经、正在或预期将要违约，可以终止履行本协议，但应及时通知对方。若对方对本协议继续不履行、履行不正当或者违约，该方可以解除本协议并要求对方赔偿损失。

7-3在协议执行期间，如果双方或一方认为需要终止，应提前一个月通知对方，双方在财务结算完毕、各自责任明确履行之后，方可终止协议。因一方违反本协议的约定擅自终止本协议，给对方造成损失的，应赔偿对方损失。在本协议期满时，如双方同意，可续签本协议。7-4在7-3之情形下，对方应继续完成当月的财务结算，各自明确责任。

7-5经双方协商达成一致，可以对本协议有关条款进行变更，但应当以书面形式确认。

7-6订立本协议所依据的法律、行政法规、规章发生变化，本协议应变更相关内容；订立本协议所依据的客观情况发生重大变化，致使本协议无法履行的，经甲乙双方协商同意，可以变更或者终止协议的履行。

7-7因本协议一方经营情况发生重大困难、濒临破产进入法定整顿期或者被清算，任意一方可以解除本协议。

第八条 争议解决

在本协议执行期间如果双方发生争议，双方应友好协商解决。如果协商不成，双方同意向北京市东城区人民法院起诉。

第九条 不可抗力及意外事件

9-1因不可抗力或者其他意外事件使得本协议的履行不可能、不必要或者无意义的，任一方均可以解除本协议。遭受不可抗力、意外事件的一方如全部或部分不能履行本协议、解除或延迟本协议，应自不可抗力、意外事件发生之日起五日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并于

事件发生之日起二十日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或延迟履行的证明。9-2遭受不可抗力的一方应采取一切必要措施减少损失，否则应就扩大的损失承担责任。

9-3本协议所称不可抗力、意外事件是指不能预见、不能克服并不能避免且对一方或双方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、瘟疫流行和风暴等以及社会事件如战争、**、政府管制等。

第十条 附则

10-1本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

10-2除法律本身有明确规定外，后继立法或法律变更对本协议不具有溯及力。双方可根据后继立法或变更后的法律，经协商一致对本协议进行修改或补充，但应采用书面形式。

10-3一方变更通知、通讯地址或其它联系方式，应自变更之日起十日内，将变更后的地址、联系方式通知另一方，否则变更方应对此造成的一切后果承担责任。

10-4本协议的理解与解释应依据协议目的和文本原义进行，本协议的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本协议的解释。

10-5任何一方对本协议的内容和对方当事人的商业机密均负有保密的义务。

10-6本协议一式二份，双方各执一份，经签字、盖章后生效，二份协议具有同等效力。

本协议于年月日由上述甲、乙双方授权代表签署于北京。

甲方签字：乙方签字：

单位盖章：单位盖章：

第五篇：关于针对2009年个人工作总结

HR Planning System Integration and Upgrading Research of

A Suzhou Institution

2009年个人工作总结

2009年，是襄樊学院认真落实首届党代会精神，实行管理重心下移、院系调整，推行校院两级管理以院为主新机制的开局之年。本人在学校党政的领导下，在学校各职能部门和我院全体教职员工的大力支持和配合下，根据我院党政联席会议确定的工作分工及其工作目标，较好地履行了岗位工作职责，完成了工作任务，现从德、能、勤、绩、廉等方面总结如下：

一、在思想政治方面

根据学校政治学习的整体安排和文学院政治学习的要求，能一如既往地坚持政治学习，坚持四项基本原则，拥护党的各项方针政策，坚决执行校党委的各项决定。在政治学习和院中心组学习过程中，能认真学习党的17大会议精神和“三个代表”重要思想，重点参加了学习实践科学发展观活动。按照“党员干部受教育、科学发展上水平、人民群众得实惠”的总体要求，能紧密结合自己的工作实际，着重对自身在领导执行能力、工作作风等方面存在的突出问题和广大教职员工普遍关心的突出问题进行了认真地查找和梳理，并按照边学边改、集中整改的方式认真进行了整改，保证了学习实践活动的实际效果。能在院党委的统一领导下过好组织生活、搞好党员学习和教育培养。注重自身修养，团结同志，为人正派，关心学院的发展，能够把群众的利益放在首位，力所能及地为群众服务，关心他们职称、学历、教学水平的提高，解决存在的现实问题，为其今后的工作和个人发展扫除后顾之忧，比较好地发挥了党员干部的先锋模范作用。

二、在工作能力方面

注重在学习和工作实践中培养提高能力，不断地总结经验，吸取教训。在纷繁复杂的工作中，能够胸有全局，明确工作重心，善于抓住工作中的主要问题，做到心中有数。在具体工作中，能根据工作状况和问题提出解决的办法，有相应的分析问题和解决问题的能力。作为新成立的文学院行政负责人，能不计较个人荣辱和利害得失，在校院两级管理以院为主的新体制下，勇于面对复杂的工作局面，能克服困难投入到工作中去，能经常深入实际，注意宏观和微观的结合。在专业建设上，能根据专业建设中的问题进行深入思考，提出以汉语言文学专业为支撑，优先建设广电专业，重点培育对外汉语专业的专业建设思路；在教学工作上，能在规范管理、加强教研、确定课程负责人和组建教学团队基础上，率先开展人才培养模式的改革，初步形成了全面提高教学质量的基本办法；在学科建设上，能根据文学院目前具有的优势，形成以一级学科中国语言文学学科为统领，逐步建设优势特色的二级学科，全面带动新专业新学科建设的建设方案；在科学研究上，以巩固优势为基础，奉行“顶天立地”、两条腿走路的科研方针，为我院科研工作的突破性进展提供了一定帮助。如此等等，说明了自身具备从事行政工作的基本素质和基本能力。

三、在工作实绩方面

2009年，我主要参与和具体做了以下工作：

1、根据学校党委的要求，参与了文学院组建、班子建设、校院两级管理体制探索和三风建设的组织、发动、宣传工作，保证了文学院的稳定和各项工作的有序开展。

2、在教学工作上，围绕“211”人才培养模式改革，组织修订了汉语言文学、广播电视新闻学、对外汉语三个专业的人才培养方案；基本完成了教师定课程定方向、建立以课程为基础的教学团队的工作任务；本人牵头的“文学课程教学团队”被确定为校级教学团队；强化了专业规范和教学管理。

3、在学科建设上，制定了学科建设规划，以省级重点学科比较文学与世界文学建设为基础，拟定了一级学科中国语言文学学科的建设方案，学科建设成效明显，具有比较优势。继续开展了联合培养研究生工作，华中师范大学的2名研究生前来接受培养。

4、在师资队伍建设上，以学历提高为突破口，通过学历提高来改变学缘结构和职称结构，引进博士1名，派出访问学者1名。

5、在课程建设上，《外国文学》获批为省级精品课程，《现代汉语》通过校级精品课程验收。

6、在科学研究和学术交流上，全院教师共发表论文96 篇，其中，中文核心29篇，被CSSCI以上检索15篇；出版专著4部；获批国家社科基金项目1项，实现了国家级项目零的突破；获批省部级教科研项目2项，申报各类科研立项30余项；获批科研创新团队2个；获得横向科研经费25万元。本人申报国家社科基金项目1项，发表学术论文3篇，2篇被收录。在对外学术交流上，我们采取走出去请进来的方式参与学术交流，全年外出参加学术会议的教师达30余人次，承办大型学术会议 2次，先后约请中外学者多人次来我系讲学、研讨。

四、在廉政方面

能自觉参加各种形式的廉政教育，推行院务公开，自觉接受群众监督，没有出现廉政和党纪政纪方面的问题。

五、不足

1、在工作方法上有时还存在简单化倾向

2、联系群众不够深入广泛，对青年教师关心不够。

李定清 2009.12.30