房产政策近期不出台调控政策

第一篇：房产政策近期不出台调控政策

建设部官员近日透露，相关部委近期不会再出台进一步调控政策，工作重点将放在各项措施的落实上。此前，有消息说，针对目前房地产交易清淡的状况，上海市拟出台救市措施。

月中旬房地产新政实施以来，房价上涨迅猛的势头以及投机炒房之风均得到有效遏制，国内各主要城市房地产市场呈现交易萎缩、原创：www.xiexiebang.com购房者持币观望的现象。

分析人士认为，有关方面出来表态救市，显然是不希望房价暴跌现象的出现。

目前我国经济仍保持着高增长、低通胀的良好势头，但不少经济学家以及国家有关部委认为，应警惕经济下行和通缩现象的出现。由于当前经济持续快速增长，有很大一部分是房地产投资拉动的。如果房地产成交量持续萎缩，将会影响房地产投资，最终拉低经济增速。因此，当前房地产投资应该“防冷”。

政府部门对房地产行业的态度“忽冷忽热”，看起来似乎不可捉摸，但其实暗含很深的用意。

从房地产市场供求关系看，投资增加意味着市场供应的增加，市场供应增加本应使房价下行。但目前的问题是，房地产市场结构不尽合理。一些地方政府为了增加财政收入，热衷于高价卖地，开发商为了赚取高额利润，开发所谓的高档住房。这样，一些大城市出现了“有房没人住，有人没房买”的怪异现象。就住房消费本身而言，不应完全是市场行为，政府有义务为中低收入家庭提供住房保障。

分析人士认为，从建设部官员透露的信息来看，管理层的真实意图并非是抑制住房消费，而是要通过合理的制度安排，建立起一个健康有序的市场，促进老百姓的住房消费，进而使我国的经济结构日趋合理。

《房产政策近期不出台调控政策》

第二篇：房产调控政策分析

本文完全由本人独立创作，所有主张都是本人自己的观点，如果转载请署名。

首先，我们来分析一下政策。本次调控政策力度之严厉严格可谓空前。所以很多人从这里看到了房价大幅下跌的希望。但在我看来，任何事情都兼具两面性，在这个政策里，我看到了六个字：宁杀错，不放过。那就是国家为了打击一小部分炒房者，把剩下的绝大多数正当二套房、三套房购房人群全都连带错杀。诚然，炒房团能量巨大，但在绝对人群数量上，他们远远小于正当购房者。所以我们会看到这次政策的颁布后产生的最大影响不是房价下跌，而是抑制，甚至阻碍了广大居民的正当购房需求。这是非常不合理，甚至非理性的。而一个政策如果越不合理，那么他存在下去，持续下去的可能性就越低。所以，站在旁观者的角度，我完全可以说，本次政策的实施完全只是国家的权宜之计，绝对不可持续。因为如果这项政策长期实施，最终只会搞得民怨沸腾，我儿子要结婚，但国家你却不让我买房子，能不怨吗？而一旦这项政策不能长时间得到实施，那么最终的结果是什么？相信在过去数年中由于政策反复导致的房价报复性上涨大家也都看到了。

其次，我们分析一下，这个政策真的那么有用吗？其实，对于房价上涨来讲。本质上是资金推动的结果，和股票一样。有钱房价就会涨，没钱了，房价自然跌。那么我们来分析一下目前的形势。08年，中国房价出现了大跌。那次大跌最主要的原因是国家一方面严厉调控房屋买卖。而另一面则紧缩信贷。这一次国家在买卖方面的调控更加严厉，但在资金上呢？从07年末开始到08年上半年，我国

经历了极为严重的通货膨胀，相信很多人都对当时90元一桶的豆油，17块钱一斤的猪肉记忆犹新。当时的通胀率达到8%。当时国家为了降低通胀，不遗余力的紧缩降低市场上的资金量。屡次大幅提高存款准备金率让整个房地产市场融资异常困难。在加之07年几乎所有的大房地产企业都不遗余力的大举扩张，疯狂购地，负债情况非常严重。结果导致房地产商一方面房子卖不出去，一方面又没有钱支付购地款、以及银行贷款。很多房地产企业陷入资金链断裂的绝境。这种情况下，不降价意味着死掉，所以房价出现了比较明显的下跌，但本次调控下的环境是这样吗？目前全球经济似乎已经摆脱了金融危机的阴霾逐渐开始恢复。但欧美主要国家的失业率并未降低。中国的经济增长的支柱出口虽然在缓慢恢复，但这种恢复是否能够最终确认还有待观察。在这种情况下，国家至少在未来较长的一段时间内还要依靠投资来拉动经济。所以可以预计，在未来较长的时间内，市场上的资金量不会减少，还会增加。国内的流动性泛滥根本不会出现改观，钱没有减少，开发商的日子仍然滋润，离08年的资金链断裂根本挂不上边。他们挺得住，请问房价如何下降？

综上，我想如果把房价比作来势汹汹的洪水。而把调控比作治水的利器。那么显然现在政府还是在用围堵的办法治水。国家筑起了高高的大坝，甚至为此不惜阻挠正常的购房需求。但可笑的是洪水的数量非但没有减少，反而还在增加。这会导致什么结果？首先，这座大坝足够结实，就算洪水再大也很难冲垮（一线城市已经禁止第三套房贷，你想炒也炒不了）。其次，洪水的量有增无减，这样双方僵持不下，就会导致洪水改道。由修筑大坝的主要河道（一线城市）溢出。寻找洼地，另行开辟新的河道（二三线城市）解说一下。目前一线城市的房价已经高的离谱，炒房成本太高，上涨空间太小，政策上让你无法炒作（第三套房禁止贷款），那么炒房团很可能就会携带大量资金来到二线城市。首先，虽然房贷5

0%的政策同样对二线城市有效。但由于二线城市的房地产价格与一线城市相差巨大，大多数二线城市的房价仅为北京上海深圳的六分之一到五分之一。所以在绝对成本上对炒房团来讲很有吸引力。而且低价格的另一面往往代表了巨大的增值空间。其次，也是最重要一点，大多数二线城市不属于房价过高地区，因此不会实行第三套房停贷，炒房团仍然可以炒房。所以说严厉的调控政策很有可能把炒房团由一线城市赶到二三线城市，大幅推高二三线城市的房价。一线城市的房价下降明显，但二三线城市房价大幅推高，与一线城市的落差大幅缩小。荒谬吗？呵呵~~但发生的可能性是非常非常大的。前兆就是现在所有的大房地产企业都已经开始纷纷把目光转向二三线城市，在二三线城市拿地，扩张。很可能炒房团就会随后跟来。其实，就算站在更高层次上分析，二三线城市房价差距与一线城市逐渐缩小也是合理的。一线城市多年来由于经济发展水平层次与二线城市不同，经济发展速度比二线城市慢了不少。其次，由于大量身处一线城市的“漂”一族由于无法承受一线城市的房价而逐渐回流二线城市，也带来了强劲的购买力与需求。第三，同在一个中国，二三线城市与一线城市房价差距在5~6倍，而工资水平则差一倍到2倍。这种收入差距与房价差距的严重背离迟早会导致二者差距的回归，而本次政策的出台很有可能就是这样一个契机。

最后再来说说房产税。目前物业税征收的说法甚嚣尘上，很多人把征税当做房价下跌的最大希望。但这有可能吗？首先来说说房屋保有税，也就是物业税。我们都知道房屋的价值包含两块，一是土地的价值，二是房屋物业本身的价值。由于房屋购买者不具备土地的拥有权，因此在法理上国家不能对土地征税。那么征税的对象就变成了单一的房屋征税，也就是对那一堆钢筋水泥征税。也就是说即使在北京，也只会按照一平米两三千来征收。请问这种税对北京房价有何影响？那么好，我们也都知道国家不讲理，明明是租给你的土地还要征税，你也没办法。

那么房屋价值是谁来评估呢？是你自己吗？当然不是，是地方政府。地方政府希望房价下降吗？当然不希望~呵呵结果就会导致地方政府在评估房价时会人为的大幅压低二手房估计，让其对房价的影响降到最低。所以，房产保有税其实对房价影响真的不大。还有一个税种就是房地产买卖盈利税，即国家对二手房买卖的利润征税。这一点其实没什么说的，如果国家征税20%的税，那么我卖房子就涨价20%不就得了。反正依据这几年的经验，房价就算涨上天也都会有人买。最终羊毛还是得出在羊身上。

结论：本次二手房的调控政策不可谓不严厉，但仍然是治标不治本。而且最终极可能出现反效果，反作用。其实真正抑制房价的办法不是筑起大坝，而是削减洪水。这就要求政府减少信贷，改变土地出让模式。当然这两点在现阶段都不可能实现。此外，站在一个最为宏观的高度，目前中国处在经济快速发展，工业化急速推进。城市人口大量增加的阶段，对城市住房的刚性需求达到一个历史顶峰。在这样的宏观形势下，任何房价下跌都注定是暂时的，而上涨则是长期的。

第三篇：2010-2011国务院房产调控政策

中国近年楼市调控政策回顾：

“国八条”2011年1月26日

“新国十条”升级版

2010.9.29

“新国十条” 2010.4.17

首套房首付比例 二套/三套房贷

——

不分住房大小，一律要求首套贷款首付要30%及以

上。

要求对购买首套住房建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比

例不得低于30％。

二套：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

不分地区，一律要求暂停发放居民家庭第三套及以

上住房贷款。

在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三

套及以上住房贷款。

非本地居民购房

拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域

内向其售房。

各直辖市、计划单列市、省会城市和

对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发

放购房贷款。

非本地居民住房贷款未做明确限

制。

对于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购

房套数。

明文规定，要求地方政府未出台新政细则的要出细则，已经出台细则的要完

善。

也有类似要求，但最后只有北京版调控细则中采取了限购措施，要求同一家庭只能在北京市购买

一套住房。

限购

房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购

措施。

对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。

地方政府问责

停留于口头问责。

第四篇：近期中国房地产调控政策汇总

近期中国房地产调控政策汇总

2010年05月03日 09:44 来源： 金融界网站 【字体：大 中 小】 网友评论(0)

2010年首季经济数据公布後,中国政府便连续出台了调控房地产的系列政策,其力度比历史上任何一次房地产调控政策都更严厉和具体.在所谓国务院调控房地产“新国十条”中,最亮眼的是对地方政府问责制,提出地方政府对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力,影响社会发展和稳定的,要追究责任.在此基础上,各地方政策纷纷出台各自的调控细则.在北京、上海、广州、深圳四大一线城市中,北京率先于4月30日出台相关政策.--4月30日, 北京政府发布调控通知,要求商业银行根据风险状况暂停发放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款;要求自《通知》发布之日起,同一购房家庭只能新购买一套商品住房;金融机构和税务部门可以根据房屋权属交易系统中个人住房记录,实施差别化的信贷和税收政策.--4月18日,国务院发布通知指出,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款.--4月15日,国土资源部公布2010年住房供地计划,今年拟计划供应住房用地总量同比增长逾130％,其中中小套型商品房将占四成多,超过去年全国实际住房用地总量.--4月15日,国务院出台具体措施,要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50％,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍.对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30％.--4月14日,国务院常务会议指出,全球金融危机的影响仍在持续,将保持货币信贷适度增长,坚决抑制住房价格过快上涨,并将加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策.--4月11日,中国银监会主席刘明康表示,银监会要求所有银行在6月底之前提交贷款情况的评估报告,并称房地产风险敞口大,要严控炒房行为.银监会表示,银行不应对投机投资购房贷款,如无法判断,则应大幅提高贷款的首付款比例和利率水平.北京部分银行已将二套房首付比例提升至60％.--4月7日,国家发改委发布2010年经济社会发展工作重点提出,要进一步加强房地产市场调控,增加普通商品住房的有效供给,支持普通自住和改善性住房消费,大力整顿房地产市场秩序.--4月2日,财政部下发通知称,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策.--3月23日,国资委要求78户不以房地产为主业的中央企业,要加快进行调整重组,在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作後要退出房地产业务,并在15个工作日内制订有序退出的方案.--3月22日,国土资源部会议提出,在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前,各地不得出让住房用地;将在房价上涨过快的城市开展土地出让招拍挂制度完善试点;各地要明确并适当增加土地供应总量;房价上涨过快、过高的城市,要严控向大套型住房建设供地.--3月12日,国土资源部称,将于今年3月至7月在全国开展对房地产用地突出问题的专项检查,本次调查重点针对擅自改变房地产用地用途、违规供应土地建设别墅以及囤地炒地等问题.--3月10日,国土资源部再次出台了19条土地调控新政,即《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,该通知明确规定开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50％、囤地开发商将被“冻结”等19条内容.--1月21日,国土资源部发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》提出,申报住宅用地的,经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70％.--1月10日,国务院出台“国十一条”,严格二套房贷款管理,首付不得低于40％,加大房地产贷款窗口指导.中国国务院称,对二套房不再区分改善型和非改善型,一概执行40％首付；明确要求央行及银监会要加大对金融机构房地产贷款业务的监督管理和窗口指导;加强监控跨境投融资活动,防境外“热钱”冲击中国市场.--2009年12月23日,中国财政部调整住房转让营业税政策,不足五年按全额徵收营业税.财政部称,个人将购买超过五年(含五年)的非普通住房或者不足五年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款後的差额徵收营业税;个人将购买超过五年(含五年)的普通住房对外销售的,免征营业税.--2009年12月17日,中国五部委联合发文称,收紧土地受让政策,开发商须首付一半且一年内缴全款.中国财政部等五部委发布通知,明确土地受让人拿地首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50％,开发商拿地後分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不超过一年.--2009年12月14日,国务院颁布“国四条”,明确提出加强房地产市场调控,抑制投资投机性住房.中国国务院常务会议称,将继续综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控.增加普通商品住房的有效供给,抑制投资投机性购房.--2009年12月9日,国务院常务会议决定,自2010年1月1日起个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年,其他住房消费政策继续实施.

第五篇：苏州近期房产政策解析1（范文模版）

苏州近期房产政策影响解析

一、苏州近期房产政策

1、《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》（正文节选部分要点）发布时间：2016年10月03日

二、进一步调整商品住宅购买政策。非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前 2 年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房。购房人需提供现有房屋情况相关证明材料并出具书面承诺。违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。

苏州市引进的各类外来人才，凭有关证明文件参照执行本市户籍居民购房政策。

三、进一步完善差别化住房信贷政策

根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件规定，实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新调控要求，经江苏省市场

利率定价自律机制商定，对相关差别化住房信贷政策作出如下进一步要求。

（一）居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。

（二）对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。

（三）居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

四、从严控制公积金贷款。职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变；职工家庭第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元；职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%；职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度；暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款（增量公转商）业务。

以上两项苏州房产新政节选正文的部分要点，对苏州住宅市场的影响将最为直接。

二、政策出台背景

苏州楼市住宅市场自取消2012年发布的限购限贷政策以来，几年的时间市场成交量与价之间保持良性平稳的上升态势。但随着2015年苏州特大型城市形象的定位，住宅购买政策及信贷政策的放宽，以及长期以来与周边一二线城市诸如上海，杭州，南京住宅市场的价格大幅度落差，加之2015年下半年的整体土拍行情城市多区出现新地王等诸多因素使得苏州的住宅市场变得不再平静。从2015年下半年9月份起苏州楼市一路看涨，尤其是在步入2016年春节后市场表现越发疯狂，短时间内价格与成交量呈现爆发性增长，各区域的价格增幅达到65%--75%之间，部分楼盘开盘即售罄。在此市场背景下，购房由“选房”转换为卖方市场的“抢房”，投资客户的大量涌入更加剧了市场“买不到房、买不起房”的恐慌情绪。苏州市政府为了促进房地长的平稳发展，抑制房价的过快增长和市场恐慌于2016年8月12日出台了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，但事与愿违相对温和的限购限贷政策从多年市场经验不仅监管执行有漏洞可钻，而且9月份的苏州土拍市场再次给了一记响亮的耳光。我们可以通过9月份的市场成交表现数据就能看出：

据统计，2016年9月，苏州楼市商品房共计成交17047套，成交面积1876554.936㎡。其中，住宅成交13731套，环比8月成交增加5550套，涨幅67.84%，住宅成交面积1653211.02㎡，较

8月增加646598.96㎡，涨幅64.24。非住宅成交3316套，环比增加1646套，涨幅98.56%；成交面积223343.92㎡，环比上涨56.58%。

2016年8月，苏州出台限购政策，对非苏州户籍购买二套提出1年社保的要求，三套受限。9月底，吴江限购新政也终于落地。不过，限购政策在抑制外来炒房军团方面有一定影响，对本地需求影响却不大，对房价影响也有限。

对9月苏州楼市影响最直接也最有力的当属土拍。9.8、9.20、9.22、9.23，一个月内这4天都有土拍。黎里楼面价高达10707元/㎡，而市区最高楼面价更是高达38745元/㎡。

结论：苏州作为新的特大型城市，前几年的楼市相对平稳，价格存在一定的上涨空间，受实体经济下行压力与地方债务的影响政府对土地财政的依赖性较强。一般来说，的9，10月份作为第三与第四季度的过渡期是政府调控市场保经济指标的调整见效重要阶段。可以肯定的是2016年前三季度房产市场对支撑苏州经济的发展起到了关键作用。但过热的楼市与土拍也给了施政者严峻的压力，为此出台了苏州史上更严厉的2016年10月3日《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》限购限贷政策。

三、楼市政策影响的几点研判

（一）、对市场的影响

苏州楼市在经过短期的爆发性价格上升，加之土拍市场的持续走高之后，伴随楼市新政的出台实施产生的影响较大。一般来看，这样的楼市政策效应会在1-3年内表现尤为明显。可以预判的是短期之内市场的表现会急剧骤冷，将面临有价无市的状况。部分相对低价刚需盘仍有一定的市场空间，但改善型住宅与豪宅市场将会降至“冰点”。未来2017年-2018将是市场的博弈阶段，也是价格适应阶段，整体成交不太看好，市场价格会保持在一定水平，预估不会再出现大的上扬。2019市场可能会随着城市经济结构调整作用显现和长

期积压的市场需要等因素成交量上升。

（二）、对开发商的影响

1、土拍行情的持续走高，新政拿地条件及开发销售条件的从严规定将会对苏州市场众多开发商的资金品牌实力提出了更高的要求，市场也将面临重新洗牌的局面。纵观几次的土拍，一次次楼王诞生的背后不乏诸多央企公司，本土开发商拿地的热情变得低迷。可以肯定的是几轮土拍拿地的开发商在未来几年内将面临市场销售更为严峻的考验。

2、合作开发将逐渐成为市场的主流。

3、对房企资金链的压力表现更为明显。

（三）、对购房者的影响

1、购房成本的大幅度上升会使得购买力急剧下降，市场转入观望博弈期。

2、对投资客设置门槛较高，将挤压掉部分的泡沫。

（四）、对经济的影响

楼市在未来2-3年对苏州当地的经济贡献将会走低，苏州的产业结构调整也将步入关键阶段。能否有更多高精尖企业的入驻，吸引更多精英人才的流入，苏州的实体经济能否有新的增长活力会对楼市的走向影响更为直接。

四、政策对于吴江楼盘的影响

（一）、太湖新城板块

1、尾盘销售部分

中房颐园（精装）与蓝光天悦城，处于尾房销售阶段，均价在1.9万元~2.2万元之间，面积段140平米左右，主要销售的为顶楼及底层

2、待开盘部分

首开太湖一号及湾上分华已经完成了部分房源的开盘，现在都处于预约客户阶段，根据以往开盘数据，均价在1.7万~1.9万之间。

3、未开盘部分

中交（中房开发）、天铂（红星开发）、尚雅苑（建屋开发），这些楼盘都没有进行过开盘，最近开盘的中交璟庭预计11月开盘，毛坯房500套左右，其他都在预约阶段。

4、商业方面

太湖新城只有水秀天地处于销售阶段，现在在售的是50-70平米左右的70年产权精装公寓，价格在17000元左右

（二）、城南板块

1、商业方面

①华邦国际

面积段：126~258平米

装修标准：精装1500元~2000元标准 售价:8000元/平米

包租形势：包租3年，年回报率7%左右

贷款形势：可贷款

②金鹰国际

办公楼

面积段：朝东朝西150~180平米，朝南46~65平米 装修标准：毛坯

售价：朝南7500元/平米（22层以上），朝东朝西5800元左右 包租形势：不包租 贷款形势：可贷款 公寓

面积段：48~200平米 装修标准：毛坯

售价：朝南7500元/平米，朝东朝西6000元/平米 贷款形势：可贷款

③恒业站前广场

现在销售的为小产权商铺10~20平主力，价格在1万元~2万元之间公寓与办公销售完毕

有售的办公为恒大抵用房，销售价格为7500左右 贷款形势：商铺可贷款，公寓和写字楼不可贷款

2、住宅方面

①万科公园里

面积段93~128平米

价格8月开盘在11500~13000元/平米近期退订房屋销售价格在16500元左右 产品精装

②金科廊桥水岸

面积段89~189平米 价格15000元左右/平米 正在预约开盘 ③朗诗太湖绿郡

面积段132平米~198平米 价格18000~19000元左右/平米 产品精装

（三）、吴中区板块及周边

吴中区主要以住宅为主，比如七里香都、万科湖西玲珑、九龙仓时代上城、香溪源、万科碧桂园等等，面积段大概在80~140平米左右，均价在16000元~41000元/平米。

（七里香都 139平米 41000元/平米，万科湖西玲珑 140平米 26000元/平米，九龙仓时代上城 140平米 32000元/平米，香溪源 80~105平米 16000元/平米、万科碧桂园 89~139平米，总共2160套房源，推盘的已全部售罄约1500套，剩余的660左右，待拿预售证）

二、限购分析

1、限购出台在10.1放假期间，大部分楼盘还没有出台任何应对措施，但来人情况已经明显减少。

2、太湖新城板块现主要集中在一些还未开盘的楼盘，限购出台后主要还是看预约客户的个人情况再做调整

3、一些楼盘的购房者在10月4日前认购的，但来不及在10月4日之前签订网签合同的，需在4号前与住建局开发办报备。7天内签订网签合同，这些客户是近阶段楼盘的去化重点。

4、二手房市场可能是这次限购冲击比较大的区域，需要在10月4日之前在房管局签订网签合同，否则会因新政的影响，购房者无法办理贷款（按原先比例办理贷款）或产权登记而流失。

2016年10月8日