房产调控不会有新政策出台

第一篇：房产调控不会有新政策出台

房产调控不会有新政策出台

房地产业的难题依旧令人困扰，“控房价”的焦虑暂时消散，但“稳增长”的担忧又卷土重来。

国务院房地产调控督查组（下称“督查组”）刚刚返京，8月的楼市就有了反应。

反弹暂时终止、成交量环比小幅回落——在中国房地产业协会副会长朱中一看来，这是楼市“喊话”策略依旧有效的证明。

按照督查组对当前房地产调控所做的初步判断，严格落实现有政策的执行，便能遏制房地产市场全面反弹的压力，因此，新的调控政策暂时没有出台的必要。但这仅是督察组的意见，目前尚不清楚决策层面的态度和批复。

而在督查组的通报中，“部分城市尚未建立预售资金监管制度”被着重点出，或将成为下一步“严格落实现有政策”的一个支点。

督查组的意见

会不会有新的调控政策出台？这是7月下旬国务院派出8个督查组督查各地房地产调控政策落实情况之后，市场上最为关心的问题。

在督察组返京半个月之后，越来越多的证据显示，楼市调控同样是“维稳为主”。在新华社8月17日的报道中，督查组有弹有赞，在责备个别地方“放松调控”的同时，也肯定“房地产市场调控的各项政策措施得到了较好落实，调控成效不断显现，投机投资性需求得到有效抑制”。

房地产业内人士普遍判断，这应该是督查组在最终提交报告中的意见，而暂缓储备政策的出台或许将是短期内最可能被考虑的做法。

本报也从一位接近督查组成员人士处印证了上述判断。“应该不会有新政策出台。”该人士告诉记者，他与督查组成员的直接交流中得知，督查组认为只要在现有政策的落实上严格落实，就足以遏制5月以来的楼市量价反弹压力，新政暂时没有出台的必要。但他同时也强调，这仅是督查组的意见，目前尚不清楚国务院对此的批复。

此后，住建部有关负责人在接受新华社采访时表示，除“纠正部分地区放松调控政策”外，还要“密切监测房地产市场变化，研究进一步强化市场调控的政策措施”。

业内多位人士分析认为，从“政策措施需要研究”和“市场需要密切监测”来看，即使有进一步政策，也不会在短期内出台，触发点在于未来一段时间市场的发展。

而地方政府的态度也以配合为主。督查组到访前后，地方政府随之密集“喊话”，并出台了一些能短期压抑房价的政策。最新的消息来自青岛，当地声称，主管部门将对申报预售价格明显偏高的开发企业进行约谈，拒不执行的企业将被暂缓发放预售许可证。

对未来房价的判断，朱中一认为，尽管当前价格反弹压力依旧存在，但并不能构成判断市场全面反弹的依据，在继续抑制市场反弹的因素里面，“中央抑制投资性需求的态度”、“对房价上涨的问责制度”是最重要的两点。

市场也传来令人安心的消息：8月尚未结束，但楼市成交量已出现环比下滑。中国指数研究院数据显示，成交量的快速上涨其实在7月便已终止，尽管该月其监测的40个城市中仍有超过6成成交量上涨，但一线城市中唯有上海继续保持增势，北京、广州、深圳均有不同程度下滑。

尽管8月份数据尚未出炉，但依据上海易居房地产研究院副院长杨红旭的推算，全国30个城市的新建商品住宅成交量预计会有5%左右的整体环比下滑，5月份以来的快速增长已宣告结束。

稳控两难

不过房地产业的难题依旧令人困扰，“控房价”的焦虑暂时消散，但“稳增长”的担忧又卷土重来。

督查组发现的诸多问题并不仅仅只限于房价反弹。还有一项很重要。“部分城市上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到10%。”

而在国土资源部的通报中，上半年全国31个省(区、市)和新疆生产建设兵团住房用地供应计划已落实4.72万公顷，计划落实率仅为29.6%。而这个落实率还是按照调整后的计划算得，国土资源部近期将全年住房供地计划调整为15.93万公顷，如果按年初制定的原计划17.26万公顷计算，落实率仅为27.3%。

在一些房地产开发商看来，如此低的住房土地供应率很可能已埋下一年后房价反弹的隐患。因为土地供应不足，导致未来新房供应量不足，供需失衡的结果就是房价的暴涨。

但地方政府并非不愿意完成供地计划，而是开发商投资信心的不足直接导致了土地市场成交的下滑。“日子难

过。”东部城市一位国土局长曾在内部会议上抱怨，“按照现在这个房地产形势，我们想卖地钱也收不回来。”

这一局面，即便在楼市回暖之后的六七月间也未出现好转。

同样来自中国指数研究院的统计，7月全国300个城市共成交住宅类用地584宗，成交面积2497万平方米，环比减少12%，同比减少29%。这显示出，开发商投资意愿下降开始影响到当下的“稳增长”战略。

国家统计局的数据里，1-7月全国房地产开发投资额总体增速已降至15.4%；房屋新开工降幅逼近10%；施工、竣工增速继续回落；土地购置面积、金额降幅继续扩大。这些数据都直接影响到就业、内需，乃至地方政府的直接收入。

在督查组的判断中，5月以来的市场反弹压力形成的重要原因之一便是“个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的苗头”。但朱中一也承认，一些城市试图放松调控的愿望，源自于“稳增长”的目标及地方财政的压力。

“当前‘稳增长’与‘控房价’处于两难，调控进入关键期。”朱中一对当前形势如此判断，但他没有提供任何解

决方案，除了强调要继续坚持调控，督查组也没有给出解决方案。

第二篇：房产政策近期不出台调控政策

建设部官员近日透露，相关部委近期不会再出台进一步调控政策，工作重点将放在各项措施的落实上。此前，有消息说，针对目前房地产交易清淡的状况，上海市拟出台救市措施。

月中旬房地产新政实施以来，房价上涨迅猛的势头以及投机炒房之风均得到有效遏制，国内各主要城市房地产市场呈现交易萎缩、原创：www.xiexiebang.com购房者持币观望的现象。

分析人士认为，有关方面出来表态救市，显然是不希望房价暴跌现象的出现。

目前我国经济仍保持着高增长、低通胀的良好势头，但不少经济学家以及国家有关部委认为，应警惕经济下行和通缩现象的出现。由于当前经济持续快速增长，有很大一部分是房地产投资拉动的。如果房地产成交量持续萎缩，将会影响房地产投资，最终拉低经济增速。因此，当前房地产投资应该“防冷”。

政府部门对房地产行业的态度“忽冷忽热”，看起来似乎不可捉摸，但其实暗含很深的用意。

从房地产市场供求关系看，投资增加意味着市场供应的增加，市场供应增加本应使房价下行。但目前的问题是，房地产市场结构不尽合理。一些地方政府为了增加财政收入，热衷于高价卖地，开发商为了赚取高额利润，开发所谓的高档住房。这样，一些大城市出现了“有房没人住，有人没房买”的怪异现象。就住房消费本身而言，不应完全是市场行为，政府有义务为中低收入家庭提供住房保障。

分析人士认为，从建设部官员透露的信息来看，管理层的真实意图并非是抑制住房消费，而是要通过合理的制度安排，建立起一个健康有序的市场，促进老百姓的住房消费，进而使我国的经济结构日趋合理。

《房产政策近期不出台调控政策》

第三篇：养老保险新政策出台

养老保险新政策出台 养老保险新政策正式实施了，很多在异地打工创业的参保人都将从中获益。养老保险新政策对过去异地跨省就业者却仍然需要回原来的户籍所在地办理和领取养老保险的做法进行了修改，实现只要按要求缴纳社保费用，就可以在就业或居住当地领取社保养老金，享受医疗保险的社保功能。使用平安一账通，方便查询深圳社保（养老险，医保和住房公积金）帐户!

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老杨从湖南来深圳打工快20年了，去年9月正式退休，现在他每个月都能领到1000多元的养老金。老杨来深圳时，已经43岁了。1993年，深圳某有限公司到湖南益阳去招电焊工，那时老杨当钳工已经十几年，技术还算熟练。到了深圳后，老杨在公司里的出色技术和踏实作风得到老总和其他员工的肯定，老总也决定给他提高工资待遇和购买社保。现在，老杨和已经在深圳买房的儿子儿媳一起住，由于有了退休养老金，他自己的生活基本上不用儿子管了，而他则每天出去运动，四处走走，晚年生活过得有滋有味。

养老保险新政策按照“唯一性”原则，依次确定了相关地区的责任，即：参保人员户籍所在地与最后参保地一致时，在户籍所在地办理待遇领取手续，享受基本养老保险待遇;当户籍所在地与最后参保地不一致时，如果在最后参保地参保满10年，则在最后参保地领取待遇;如在最后参保地参保不满10年，依次向前推至满10年的参保地办理待遇领取手续;各地参保都不满10年，则在户籍所在地办理待遇领取手续。这样有助于消除过去由于地区之间职责不清，个别转出地和转入地常有相互推诿的现象。总之，让每一个缴费满15年以上的参保人员都能在一个地方领到基本养老金。

我国基本养老保险制度实行社会统筹与个人账户相结合的模式，用人单位和个人共同缴费。过去，参保人员跨地区转移接续养老保险关系，只转个人账户储存额，不转单位缴费。从实践情况看，转入地要承担将来发放转入人员基本养老金的责任，完全不转单位缴费，长期支付的资金压力较大。

为了综合考虑转入地与转出地、当期与长远的资金平衡关系，养老保险新政策规定，参保人员跨省就业，除转移个人账户储存额外，还转移12%的单位缴费。大部分地区的单位

费率为工资基数的20%，少部分地区低于20%。这样的规定，单位缴费的大部分随跨省流动就业转给了转入地，减轻了转入地未来长期的资金支付压力;单位缴费的少部分留给转出地，用于确保当期的基本养老金支付。参保人应当及时查询自己的养老账户，了解相关信息，查询方法有多种，目前比较实用的方法就是登录平安一账通，网上直接查询。如发现账户情况有变，再与社保局联系，或亲自到社保局咨询。

养老保险新政策，对深圳这个拥有规模庞大的外来人口的深圳来说尤为重要，漂泊异乡的人们由此也感受到一丝社会给予的温暖,这对保持社会稳定，建设和谐社会有着现实意义。

第四篇：2011年房地产调控新政策

2011年房地产调控新政策：第三次调控序幕已启

楼主

旺城窝居 发表于 搜房网大西洋新城

国土资源部土地利用管理司、中国土地勘测规划院17日发布全国主要城市地价监测报告称，全国城市地价出现快速反弹等一系列市场态势表明，2011年房地产调控政策需要进一步收紧。三次调控序幕已经拉开，而且只可进尺，不可退寸。

2010年第四季度全国城市地价监测表明，在宏观经济平稳较快增长和房地产二次调控这一政策与市场的博弈之下，房地产逆“严厉调控”而动力不减，“加热”趋势依旧压倒“降温”努力而占主导地位。

从经济环境、政策效应与市场预期的综合结果来看，商品房及住宅价格涨幅回升明显，地价增幅较高。2011年土地及房地产调控压力仍大。

楼市投资加速

全国城市地价监测显示，2010年第四季度，全国主要监测城市地价总体水平为2882元/平方米，全国地价总体水平呈上升态势，环比增幅加速回升。

国家统计局系列数据表明，2010年四季度，城镇固定资产投资同比增速持续高位，通胀预期进一步加剧。因此，土地市场需求旺盛，土地价格持续上涨。同时，房地产市场呈现量价齐升局面。2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长65.9%。

当前房地产市场投资加速，成交量价齐升；土地供应达到历史高位，土地价格在三季度微升的基础上快速反弹；一系列市场态势表明，调控政策需要进一步收紧。

调控政策待落实

“去年12月19日，国土资源部发出关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知，意在表明国家对房地产市场的调控决心，也拉开了三次调控的序幕。”国土资源部、中国土地勘测规划院在报告中强调。

2011年土地及房地产市场调控压力仍然较大，把房价、地价控制在合理水平难度不减。2011年一季度，“十二五”开局和地方政府换届效应双重影响，城市化、工业化进程加速，通胀预期等对土地需求压力仍较大。

只有调控政策得到有效落实，市场上流动性回收力度加大，保障性住房供给量能够有效释放，百姓对房价大幅反弹的忧虑才可能得到缓解，支撑房地产投机炒作的非理性预期才可能弱化，从而有助于居住地价稳定。

第五篇：南京出台婚姻新政策

南京婚前房产加名暂不收税 政策多变引市民疑惑

本文导读：短短不到一周时间，关于婚前房产收税问题，南京已经换了3个不同的说法，这让市民们感觉有点“无所适从”。地税局表示，地方上的政策可能不同。专家称：决策欠缺科学性。

昨天，有市民到华侨路的南京市房地产交易中心惊讶发现：婚前房产加名，暂时不用缴纳契税了！“前两天不是还说没明确，不一定的吗？怎么现在又说法变了？”实际上，短短不到一周时间，关于婚前房产收税问题，南京已经换了3个不同的说法。这让市民们感觉有点“无所适从”。

从8月23日到现在，短短几天时间，到底要不要征收契税，说法几乎“每天一变”。

8月23日：南京市地税局：“今天就开始征收”

8月23日，快报记者采访南京市地税局有关负责人时，对方表示：“确实从今天开始征收。”他解释说，夫妻婚后要对婚前房产加名，这属于房屋权属发生转变。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条，只要变更房屋权属，就得征收契税。多家媒体均报道了此事，至此“南京地税局表态加名要收契税”，在全国引发轩然大波。

8月24日：南京市地税局：“等总局文件”

到了8月24日，税务部门突然“改口”。当天快报记者接到了南京市地税局发来的一份通稿，“一切解答以通稿内容为准。”通稿中说，“市地税局已积极向上级税务机关反映。据了解，税务总局正在着手研究具体意见，待正式意见明确后，地税部门将按上级规定执行。”既然一切都没有个准信，即将办理增加名字的市民该怎么办？大厅工作人员说：“如果你是今天才来办理房产证上加名字，那10个工作日之后应该会到我们这边来了，肯定要交契税的。”记者问：“你怎么能肯定10个工作日之后就一定要收呢？”对方回答说：“政策很快就会下来。”

8月25日：税务总局：“短期内恐不推行”

8月25日，事情又有了新变化。《新京报》报道称，针对南京地税局表态要等待税务总局文件的说法，税务总局方面回应：“暂时未听说内部着手研究该政策实施意见。”税务总局方面还表示：“南京房产证加名征契税，属于地方政府税收行为，短期来看，恐怕不可能在全国范围内推行类似政策。”不难推断，南京等地的做法，或已遭到税务总局内部“否定”。

8月28日：房地产交易大厅工作人员：“暂不征收”

记者欲就税务总局的这番说法再次征询南京市地税局的意见。不过昨天，记者始终未能联系上地税局有关负责人。但就在昨天，南京市房产局工作人员的说法已经“变”了。昨天下午，记者再次来到华侨路房地产交易大厅三楼的契税窗口，就征税一事再次咨询。出人意料的是，窗口工作人员给出了与上次截然不同的说法。

“婚前房产给老婆加个名字，还要不要交契税？”

“不收税。”

“你们上周不是说快要收税了吗？”

“没有啊，你听谁说的？”

“各家报纸不是都报了吗？”

“我们没听说过要收税。”

“那么以后到底还要不要收契税？”

“现在肯定是不收。至于以后收不收，以上面的文件为准。”

“暂时不收”的“暂时”如何界定？

不到一周时间，南京市婚前房产加名到底要不要收契税，已经变换了3个不同的说法，也让老百姓的心情跟着“大起大落”。

有的人兴奋地表示要趁着现在“暂时不收”的说法，赶紧去加名；但也有人认为“不能高兴得太早”，“谁知道这个说法明天会不会再变呢？到时候万一说现在起又要收，我们也只能认了。”还有人进一步追问：“暂时不收”，这个“暂时”到底怎么界定，是正式文件下发前申请的都不收，还是正式文件下发前办结的不收？因为从申请加名到最终办结需要10天时间，征收“时间节点”没定，这个“暂时”还是让人心里“打鼓”。

地方上的政策可能不同

对此，江苏省地税局有关人士表示，因为南京市原本开征此项契税的依据并无问题，“在政策上是统一的，是按照《中华人民共和国契税暂行条例》第一条，只要有房屋产权发生转移的，就应该收。”但具体到执行层面上，地方上的政策可能不一样。这件事，省局没有统一要求，而是要看税务总局的表态。

决策欠缺科学性

东南大学法学院副教授顾大松认为，地税部门在这次事件中一再改口，将自己推上了舆论风口浪尖的尴尬位置，直接原因是决策缺乏科学性，根源在于法律授予税务机关的裁量权过大。

顾大松认为，地税部门完全可以事先向公众征询意见，在取得公众的理解和支持后再开征不迟。“给房产证加名字，本来有些人心里就是有情绪的，再加上地税部门突然在婚姻法司法新解释出台之后就立刻表示要开征，强硬和„猴急‟引发民意的汹涌而至，并不为奇。”在法律授予税务机关较大裁量权前提下，如何将这个权用好更值得地税部门深思。

楼市直击： 一套房子4组人抓阄，淡市中仍有人购房意愿强烈

一套房子被4组购房人看中，售楼处只好现场抓阄；开发商略微调低了价格，买房人就凌晨4点到售楼处去排队。上个周末南京开盘的几家楼盘，虽然并未出现大卖，但一些购房意愿强烈的买房人，却成为淡市中的亮点。而即将于本周亮相的保利罗兰香谷，尚未开盘就遭遇万科的公开叫板，仙林湖边两个地产大鳄的一番争斗在所难免。

一套房有4组人抓阄

朗诗绿色街区上周六开盘，开发商继续推出带精装修的“科技版”和没有装修的“自由版”，科技住宅的粉丝热情不减。176套房源当天就卖掉了近90套。保利紫晶山周五晚上连夜开盘，推出了3幢花园洋房和13套别墅，当晚就卖掉了24套花园洋房和5套别墅。开发商事先没有对买房人进行排号，一些楼层和位置较好的房源往往被多人看中，结果引起争抢。一套房子由于有4组客户都想要，开发商干脆现场抓阄。

降价的房子肯定会吸引购房人，南京一家楼盘这个周末推出一批房源就让人眼前一亮。几个月前这家楼盘的报批均价在17000元/平米左右。算上种种优惠，实际成交价大约在15300元/平米左右。而这次公示价格当中，均价却是16100元/平米，标价明显比之前的房源低了不少。这次开盘开发商照例给出了种种优惠，仔细算算如果能尽量多地享受优惠的话，实际的成交价格大约在14500—15000元/平米。

面对实实在在的价格下调，有的买房人很领情。有购房人上周得知消息后，凌晨4点就跑到售楼处门口去排队交定金。到这个周末为止，又有好几十套房子被“定”下。面对“热情”的购房人，开发商非常低调，只说是收取定金，却没有明确表示开盘。

保利万科激战仙林湖

与这几家开盘卖得不错的楼盘相比，另一家没有开盘的楼盘更引起人们的关注。作为仙林湖边第一个亮相的楼盘，保利罗兰香谷上周领到销售许可证，有不少购房人猜测将于上个周末开盘。不过，罗兰香谷上周仅仅是公开收取诚意金，并未开盘。

就在罗兰香谷收取诚意金的同时，保利在仙林湖边的“邻居”万科金色领域突然放风，声称项目也将在一个多月内亮相，而且一下子给出了大致的价格：12000元/平方米左右。

在网络论坛上，万科的价格让一些网友惊呼“给力”。据了解，万科推出的将是精装修房源，如果去掉装修价格，毛坯均价可能在万元左右。万科的价格，让仙林湖边立刻燃起硝烟。罗兰香谷对外表示，首批房源的起售价格为9900元/平米，均价为11500元/平米。由于两家楼盘紧靠在一起，且户型和面积非常接近，都面向刚需人群，尚未开盘就都亮底牌，争夺购房人的姿态已经表露无遗。

40余市个人房产数据将联网 都市圈楼盘可能遭重击

限购令扩大、商业地产面临房产税、40城房屋权属联网严防异地炒房……刚刚过去的周末，来自不同方向的楼市新闻表明，楼市调控没有放松，“箍”有越来越紧的动向。

40余市房屋权属将联网

据报道，住建部已经开始逐步推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作，这项工作完成后，同一权属拥有人名下在不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到“统一监控”。目前，已经登上住建部议事日程的联网候选城市逾40个，均是房地产市场中的热点城市。显然，住建部希望通过严厉的“异地购房限购”与“异地购房监控”，严控异地购房行为并尽可能地在二三线城市的住宅房地产市场中，实现“去投资化”的目标。异地炒房也将成打击对象。

银行早已先行

据了解，银行已经在全国范围内实现了个人信贷征信系统联网，例如南京人在镇江句容购房时，句容的银行可以轻松查询这名南京人的贷款情况，如果这位南京人已经在宁或者在其他地方有过一次贷款，那么在句容贷款时将按照二套房贷款处理；如果有过两次贷款记录，那么在句容购房时将被限贷。

与银行不同的是，房屋权属信息在各城市间并不联网。虽然句容与南京距离很近，但是句容的房产部门无法查到南京人在宁的房产信息；不仅如此，南京人在其他城市投资置业的，也不会被南京房产部门查询到。

房屋权属信息的不联网，为异地炒房带来了便利。都市圈楼盘的火爆，也是限购令出台后的“新鲜事”。在南京周边的句容、滁州、溧水等地，多家楼盘开盘时，现场一半以上都是来自南京的；在几家距离南京极近的楼盘开盘时，买房人更是绝大多数来自南京。

两种方向效果大不同

不过40个“热点城市”究竟会如何界定，目前还没有明确的消息。一位业内人士分析认为，40个热点城市可能有两种方向，一是参照目前限购城市数量，由于目前限购城市是40多个，因此这40个热点城市可能从已限购城市中遴选；二是参照目前房产投资热度，在一些投资比例较高的二三线城市以及被限购大城市周边的小城市进行。

“如果是第一种情况，那么对楼市深度降温效果可能有限。”业内人士指出，按照第一种情况，南京人到京、沪、广，以及无锡、苏州、徐州这样的城市置业，将会受到监控，而由于这些城市已经被限购，楼市已经大幅度降温，房产投资可能性大大减小。

而如果按照第二种情况，则会产生不同的效果。“绕道限购的都市圈楼盘无疑将会遭到沉重打击。假设句容、滁州这样城市被监控，那么南京人将无法去置业，当地的不少针对南京人的楼盘将面临„不知道该卖给谁‟的困境，楼盘开发商将走入绝境；但同时当地的房产投资泡沫被挤破，对楼市的健康发展不是坏事。”

相关新闻：台州限购令拉开“序幕”

昨天传出消息，浙江台州出台了限购令，成为新增限购城市的消息传出后第一个动真格的城市。记者对比了一下，发现其限购内容并没有明显突破，与此前南京出台的限购政策很相似。

上周，浙江省台州市明确提出楼市限购措施。台州版的限购令指出，全市市域(含所辖县)范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购买1套新建商品住房。对在市区已有两套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。

台州版限购令与此前包括南京在内的不少城市限购令内容很相似，尤其是限购范围包括“全市市区”表明，严厉程度较南京还强烈。业内人士指出，台州出台限购令，意味着二三线城市限购由此拉开序幕。台州7月新商品房均价为9895元/平米。(来源：现代快报 记者：马乐乐）