小议房产市场调控和安居工程建设汇报

第一篇：小议房产市场调控和安居工程建设汇报

小议房产市场调控和安居工程建设

汇报

小议房产市场调控和安居工程建设汇报

近年来，我县认真贯彻落实国家关于房地产宏观调控政策，把满足中低收入家庭住房需求作为房地产工作的立足点，完善调控手段，强化市场管理，推进房地产开发与保障性住房建设，努力构筑住房供应体系，取得了一定成绩。现将我县关于房地产市场调控和保障性安居工程建设情况汇报如下：

一、主要做法

认真贯彻执行房地产市场调控政策。一是根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》、《 省人民政府关于进一步加强房

地产市场调控加快保障性安居工程建设的通知》文件以及市政府贯彻落实房地产市场加快保障性住房建设的实施意见精神，经过充分调研，研究制定了我县贯彻落实房地产调控和保障性住房建设的实施意见，正在准备提交政府常务会议实施。二是进一步加强了房地产市场监管力度，对城区房地产开发企业实行跟踪管理，严把房屋预售许可审批关，严格禁止囤积土地、捂盘惜售、违规贷款、内部认购、预收定金等违规行为。二是根据我县经济发展水平、人均可支配收入和居民住房支付能力三项硬性指标，结合当前城区房价和住宅建设造价，研究确定了我县2011年度新建住房价格控制目标，并于3月中旬上报市建设主管部门备案，作为我县2011年控制房价的一项指标严格执行。三是积极创造条件，着手推进城镇个人住房信息系统建设，完善房屋购销管理，遏制非自住性房屋及第三套住房购买行为。

不断加快保障性安居工程建设步

伐。一是加快保障性安居工程建设进度，督促落实已开工建设的 套、平方米廉租住房和 套、平方米城市棚户区改造安置住房和普通商品房建设任务。二是积极落实2011年保障性安居工程建设任务，确保4月底前开工建设 套、平方米廉租住房，套、平方米限价商品房和 套、平方米城市棚户区改造安置住房和普通商品房。

利用信贷税收调控房地产市场。一是切实贯彻执行差别化住房信贷政策。对城区贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率不低于基准利率的倍。二是加强个人转让住房营业税、所得税征收管理。对个人购买商品住房不足5年而转手交易的，统一按其实际销售收入全额征税。加强存量房交易税收征管工作，严格房地产价格评估，房屋交易价格一律按评估价核算，坚决杜绝“阴阳合同”产生，充分发挥税收在房价调控中的杠杆作用。http://

加强住房用地供应管理。一是增加

土地有效供应，2011年我县住房用地供应计划总量为 万平方米，其中限价商品房万平方米，廉租住房 万平方米，棚户区改造安置房和普通商品房 万平方米，保障性住房用地占用地总量的 %。二是计划对新建住房采取“先限房价、后竞地价”的供地方式供应中低价位普通商品住房用地。三是积极鼓励房地产开发企业在普通商品房建设中配建一定比例的公共租赁住房，并持有产权，在政府指导下，合理确定租金标准，向中、低收入家庭租赁。四是进一步加强对房地产开发企业土地市场准入资格和资金来源审查，严肃查处擅自改变用地性质、非法转让土地使用权等违法违规行为。

积极推行城区住房限购政策。在城区推行商品房开发建设成本核算，对已取得开发土地使用权的商品房的买卖限定最高售价。房地产开发企业在商品房定价前，必须向建设行政主管部门和物价部门提交商品房开发投入成本，政府主管部门在确保商品房开发成本的真实

性和制定销价的合理性的基础上，确定综合基准售价。首次购房标准实现以户为单位认定，将购房者从“个人”变为“户”，进一步明确首次购房标准，使首次购房的人群进一步缩小，把投资性和投机性购房者挤出购房队伍。随着国家稳定住房价格等各项调控措施的落实，我县房地产市场运行总体上朝着遏制投机、稳定房价的调控目标发展，市场预期趋于稳定，开发投资趋向理性，投资规模稳步增长，商品房供销两旺，房地产市场总体健康稳定。

二、存在的主要问题

住房价格涨势比较明显。受供需关系及建设成本等多种因素影响，我县商品住房价格仍呈上涨趋势，房地产

市场调控的任务依然艰巨。

住房结构有待调整。我县在房地产开发活动中，积极引导落实国家有关住房结构方面相关政策，虽然取得了一定成绩，但与政策要求还有一定差距。同时，经济适用住房供应量太少，需进一

步调整住房结构，以满足中低收入家庭住房需求。

保障性住房建设难度大。我县是国扶贫困县，财政困难，保障性住房建设配套资金难以落实，特别是城区地域狭长，建设用地十分紧缺，土地征收难度大，严重制约着保障性住房建设进程。

三、下一步工作打算

今后一段时期我县的房地产市场调控和保障性安居工程建设工作，要继续以科学发展观为指导，超前规划，强力推进，增加中小户型住房供应，加大保障性住房建设，更好地满足居民特别是中低收入家庭住房需求，促进全县房地产业持续健康发展。

继续加大政府调控力度。重点抓好住房建设规划的实施。目前《 县2011-2015年保障性住房建设规划》已经编制完成，下一步要根据规划合理确定房地产年度开发计划，并使之与城市阶段性发展方向和建设重点相协调，做到住房总量充足、供应结构合理、配套设

施完善，引导居民合理梯度消费。

抓好房地产市场 秩序专项整治。从房地产开发项目着手，对在建的房地产开发项目进行全面清理，重点检查项目立项、土地出让、规划审批、预售许可等环节的不良行为和房地产税收政策执行情况，检查房地产开发企业无资质开发、发布违法广告、囤积房源、捂盘惜售、哄抬房价、合同欺诈、商业贿赂、偷税漏税以及违规强制拆迁等行为，进一步建立健全房地产行业管理的长效机制，促进房地产业持续健康发展。

积极稳妥推进保障性住房建设。加快已开工保障性安居工程项目建设进度，确保 套、平方米保障性住房年内竣工率达到80%，入住率达到60%。二是落实保障性安居工程建设优惠政策，加快工程前期手续办理，确保2011年新增 套、平方米保障性住房4月底前全面开工建设，年内工程开工率达到100%，主体竣工率达到60%。

进一步建立和完善房地产开发企

业资信体系。为了引导广大开发企业“做精品、讲诚信、守法纪”，我县将对县域房地产开发企业进行信誉备案，把企业开发过程、工程质量、房屋销售、纳税、劳动保障、贷款、缴费、广告宣传、社会评价等各方面纳入管理，并通过各种途径予以公开，进一步加强相关管理部门对房地产企业的动态管理。

第二篇：房地产市场调控和保障性安居工程建设情况汇报

近年来，我县认真贯彻落实国家关于房地产宏观调控政策，把满足中低收入家庭住房需求作为房地产工作的立足点，完善调控手段，强化市场管理，推进房地产开发与保障性住房建设，努力构筑住房供应体系，取得了一定成绩。现将我县关于房地产市场调控和保障性安居工程建设情况汇报如下：

一、主要做法

（一）认真贯彻执行房地产市场调控政策。一是根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办[2011]1号）、《XX省人民政府关于进一步加强房地产市场调控加快保障性安居工程建设的通知》（X政发[2011]28号）文件以及市政府贯彻落实房地产市场加快保障性住房建设的实施意见精神，经过充分调研，研究制定了我县贯彻落实房地产调控和保障性住房建设的实施意见，正在准备提交政府常务会议实施。二是进一步加强了房地产市场监管力度，对城区房地产开发企业实行跟踪管理，严把房屋预售许可审批关，严格禁止囤积土地、捂盘惜售、违规贷款、内部认购、预收定金等违规行为。二是根据2010年我县经济发展水平、人均可支配收入和居民住房支付能力三项硬性指标，结合当前城区房价和住宅建设造价，研究确定了我县2011新建住房价格控制目标，并于3月中旬上报市建设主管部门备案，作为我县2011年控制房价的一项指标严格执行。三是积极创造条件，着手推进城镇个人住房信息系统建设，完善房屋购销管理，遏制非自住性房屋及第三套住房购买行为。

（二）不断加快保障性安居工程建设步伐。一是加快2010年保障性安居工程建设进度，督促落实已开工建设的XXX套、XXX平方米廉租住房和XXX套、XXX平方米城市棚户区改造安置住房和普通商品房建设任务。二是积极落实2011年保障性安居工程建设任务，确保4月底前开工建设XXX套、XXX平方米廉租住房，XXX套、XXX平方米限价商品房和XXX套、XXX平方米城市棚户区改造安置住房和普通商品房。

（三）利用信贷税收调控房地产市场。一是切实贯彻执行差别化住房信贷政策。对城区贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。二是加强个人转让住房营业税、所得税征收管理。对个人购买商品住房不足5年而转手交易的，统一按其实际销售收入全额征税。加强存量房交易税收征管工作，严格房地产价格评估，房屋交易价格一律按评估价核算，坚决杜绝“阴阳合同”产生，充分发挥税收在房价调控中的杠杆作用。

（四）加强住房用地供应管理。一是增加土地有效供应，2011年我县住房用地供应计划总量为XXX万平方米，其中限价商品房X万平方米，廉租住房XX万平方米，棚户区改造安置房和普通商品房XX万平方米，保障性住房用地占用地总量的XX%。二是计划对新建住房采取“先限房价、后竞地价”的供地方式供应中低价位普通商品住房用地。三是积极鼓励房地产开发企业在普通商品房建设中配建一定比例的公共租赁住房，并持有产权，在政府指导下，合理确定租金标准，向中、低收入家庭租赁。四是进一步加强对房地产开发企业土地市场准入资格和资金来源审查，严肃查处擅自改变用地性质、非法转让土地使用权等违法违规行为。

（五）积极推行城区住房限购政策。在城区推行商品房开发建设成本核算，对已取得开发土地使用权的商品房的买卖限定最高售价。房地产开发企业在商品房定价前，必须向建设行政主管部门和物价部门提交商品房开发投入成本，政府主管部门在确保商品房开发成本的真实性和制定销价的合理性的基础上，确定综合基准售价。首次购房标准实现以户为单位（家庭人口两人以上，并具有法定瞻养、扶养关系）认定，将购房者从“个人”变为“户”，进一步明确首次购房标准，使首次购房的人群进一步缩小，把投资性和投机性购房者挤出购房队伍。随着国家稳定住房价格等各项调控措施的落实，我县房地产市场运行总体上朝着遏制投机、稳定房价的调控目标发展，市场预期趋于稳定，开发投资趋向理性，投资规模稳步增长，商品房供销两旺，房地产市场总体健康稳定。

二、存在的主要问题

（一）住房价格涨势比较明显。受供需关系及建设成本等多种因素影响，我县商品住房价格仍呈上涨趋势，房地产

第三篇：全市房地产市场调控和保障性安居工程进展汇报(6.20现场会)

白银市房地产市场调控和保障性安居工程

情况汇报

尊敬的刘省长，各位领导，同志们：

大家好﹗按照会议安排，下面我将白银市房地产市场调控和保障性安居工程做一简要汇报。

近年来，在省委、省政府的坚强领导下，在省住建厅等省直有关部门的大力支持下，白银市委、市政府认真贯彻落实国家和省上关于房地产市场调控和加快保障性安居工程建设一系列政策措施，把满足中低收入家庭住房需求作为重要的民生工程，不断拓宽工作思路，创新工作方法，全力推进保障性住房建设，加强房地产市场调控，努力构筑住房供应体系，取得了明显成效。

一、全面落实国家房地产调控政策

一是合理确定房价控制目标。我们研究制定了《白银市人民政府关于进一步加强房地产市场调控加快保障性安居工程建设工作的实施意见》，为调控全市房地产市场提供了政策支持。综合考虑我市经济发展水平、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等因素，确定2011年新建城区住房价格涨幅不超过8%，低于2010年地区生产总值12%的增幅。

二是切实加大住房用地供应力度。加大中低价位普通商品住房用地供应力度，优先供给保障性住房建设用地。严格执行商品房建设用地竞价出让，强化对企业土地市场准入资格和资金来源审查，凡参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。

三是发挥税收和信贷的调节作用。积极推广试行房地产价格评估技术和手段，强化存量房交易税收征管，坚决杜绝“阴阳合同”，大力推进税款清算。同时根据人民银行、银监会关于完善差别化住房信贷的有关要求，加强房地产市场监测分析，制定和完善差别化住房信贷操作细则，房地产信贷管理不断强化。

四是严格执行商品房明码标价制度。我们以商品房明码标价工作为契机，加强了商品房预售管理，要求房地产开发企业在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码销售。

五是强化舆论宣传引导。加强对房地产调控和保障性安居工程政策宣传，引导居民树立合理的住房消费理念，稳定市场心理预期。及时发布市场运行、商品房预售等信息。加大对捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的曝光和查处力度。全市房地产市场呈现出投资稳步增长、市场平稳发展的良好态势。全市商品房平均每平方米售价3041元，同比增长0.23%。其中白银城区新建商品住房每平方米平均售价

3578元，同比增长0.41%。房价涨幅在合理空间。

二、努力解决中低收入家庭住房问题

一是强化组织领导。为做好今年保障性安居工程建设工作，我们成立了以市委、市政府主要领导为组长，市委、市政府分管领导和各大企业负责人为副组长，各县区、各相关部门主要负责人和各项目主体企业相关负责人为成员的专门协调领导小组，为全面协调解决保障性住房建设中出现的问题提供了组织保障。

二是加快保障性住房建设。2008年以来，我们把保障性住房建设作为改善民生的重点领域，通过在商品房、经济适用住房中配建和收购改建等方式，扩大保障性住房供给规模，改善中低收入家庭的住房条件。2008-2010年，共实施四期廉租住房项目23个、13337套、66.25万平方米。目前，已有17个项目主体工程完工，7668套、38.34万平方米廉租房已竣工，竣工率为57.49%，累计投资7.21亿元，已完成配售配租6865套、33.64万平方米，实现入住4657户，入住率为34.92%；共实施经济适用住房项目10个、5186套、35.62万平方米，有7个项目3432套、24.44万平方米竣工，完成投资2.82亿元，已配售1524套，入住1260户，入住率为24.30%；共回购改建旧办公用房388套（间）、1.48万平方米，全部作为公共租赁住房投入使用。共发放廉租住房租赁补贴5586万元，累计保障家庭27614户（次）。2011年

共计划建设廉租住房2904套、14.52万平方米，目前项目已全部开工；计划建设经济适用住房146套、1.4万平方米，目前开工64套、0.52万平方米；计划建设公共租赁住房198套、1.4万平方米，目前开工64套、0.42万平方米；计划建设限价商品房1036套、10.28万平方米，目前开工520套、5.14万平方米。

三是强力推进棚户区改造。我们把棚户区改造作为城市转型和改善民生的重点工程，多方向上汇报，引起党中央、国务院的高度关注，得到省委、省政府的大力支持。2010年启动“棚户区改造攻坚年”活动，分步骤改造棚户区172万平方米，新建住房3.8万套、315万平方米，截至目前，全市拆迁棚户区53.5万平方米，整合、提供各类土地155公顷，开工建设棚改房20068套、169.12万平方米，完成投资29、11亿元，已竣工11586套、96.13万平方米，竣工率为57.73%，分配入住5163户，入住率为25.73%。2011年棚户区改造任务为11609套、99.87万平方米，目前已开工7498套、62.65万平方米，开工率为64.59%，完成投资2.88亿元。

经过努力，我市房地产市场调控和保障性安居工程取得了取得了一定成效，但我们清醒地认识到，全市房地产市场发展中还存在不少问题和薄弱环节。我市将以这次现场会为契机，认真贯彻落实国家和省上有关房地产调控精神，认真

研究解决房地产市场中存在的问题，强化住房保障，保持房价基本稳定，促进房地产市场健康平稳发展，努力解决好城镇居民的居住问题。

（一）加快建设进度。今年，省政府下达我市保障性安居工程15893套。截止目前，已开工11050套，开工率为69.53万元。已筹集保障性安居工程中央、省级及县区补助资金18487.67万元。我们将对列入建设计划的保障性根据工程项目，逐个进行检查，确保当年保障性安居工程建设项目开工率达到100%，主体竣工率达到60%以上；往年保障性安居工程建设项目竣工率达到80％，分配入住率达到60%。

（二）拓宽融资渠道。紧紧抓住中央加大住房保障资金投入的机遇，积极探索吸引社会资金投入保障性住房的措施，认真落实地方配套资金，不断拓宽保障性安居工程融资渠道。对保障性住房建设项目和棚户区改造项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。在土地供应计划中优先安排保障性住房建设用地，划拨供地。调动社会力量参与保障性安居工程建设。

（三）严格工程管理。按照全国保障性安居工程质量管理电视电话会议要求，严格质量管理，认真执行项目法人责任制等工作，强化对各环节的监督管理。严格按照保障性住房和棚户区改造项目资金管理有关规定，设立资金专户，实现专户存储、分账核算，保证项目资金安全使用。创新多部

门协作审核机制，实行房源公开、过程公开、配租配售方案公开，让社会信服，让老百姓满意。

以上汇报，不妥之处，请批评指正。

第四篇：44.未来房产市场如何面对调控影响

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《如何让寿险成为家庭财务支出的一部分》房地产篇之四十四

未来房地产市场如何面对宏观调控影响？

1.放弃政府以地生财目标势在必行。

近年来，许多地方政府把房地产业作为当地支柱产业，以地生财成为许多地方政府获取经济政绩和财政支撑的重要来源，地价不断上涨成为推动房价上涨的重要原因。如今，随着投资投机性购房的彻底消失和各种房地产税费的蜂拥而至，房地产业必将成为满足人民基本生存的必需品，为社会中低收入群体提供廉价住房必将成为地方政府的基本责任。

2.抓住房价低迷时机推进城市建设。

近些年，许多城市由于房价和地价过高，拆迁成本不断上升，城市一些公共基础设施建设受到高成本的严重制约。随着住房价格未来持续走低，为城市基础设施重新规划和建设提供了低成本拆迁环境。地方政府应当及时抓住房价大幅下降之后的机遇，大力推进城市基础设施建设，这样既可以弥补房价大幅度下降后投资不足的问题，又可以大幅度提升城市基础建设水平。

3.适时鼓励自拆自建，稳定房地产业。

从目前房地产政策看，未来房地产需求将主要来自自住性需求，在房价低迷的情况下如何扩大房地产投资规模将是未来政府必须解决的新问题，我们认为，在一些必须拆迁的区域，采取自拆自建方式，扩大房地产投资规划，将是一种有效途径。

4.适时率先减免税费，启动房地产业。

随着国家宏观调控的深入，房地产业的低迷最终将对整个国民经济造成不利影响，而房地产业具有极强的关联性，它能够带动50多个相关产业发展，在宏观经济低迷时启动房地产市场将是启动宏观经济运行的重要途径。

第五篇：房产调控

房地产调控及原木的限制进口，让国内的一些家具企业正遭遇“倒春寒”。一些木业公司对前景看淡的情况下，开始计划投资海外以寻求商机。

在昨日举行的中国国际建筑装饰展览会上，谈及今年的形势，一些家具企业表示受房地产调控影响很不乐观。

上海一家木门制造企业市场经理告诉《第一财经日报》记者，在上海奉贤木门制造基地，已经有不少木门企业关停，可以预见，接下来几个月还会有很多企业关停。

而在地板之都南浔同样不容乐观，据接近当地地板企业的相关人士介绍，南浔一家最大的地板企业由于受到销售下滑的影响，其审计总监、营销副总经理、工程总监等多位高层先后于近期离职。“整个南浔地板产业基地已经有大批产能处于停工状态。”

地板专家高志华对记者表示，处于地产下游的家具业，受影响程度一般会比房地产延缓半年。从数据上看，去年下半年房地产成交量大幅下跌，因此，今年上半年将成为家具行业最痛苦时期。

另一方面，随着非洲等地区国家对资源重视，近来纷纷限制本国原木出口，这进一步加大了国内家具行业的成本压力。内外交困之中，国内一些木业公司开始考虑将工厂搬到海外，利用海外丰富廉价的原材料优势，降低成本。

据了解，目前，木材资源比较丰富的地区主要位于非洲、加拿大、俄罗斯、美国等地。比如非洲加蓬这两年限制原木出口，希望海外企业能够入驻带动本国木材加工业发展，其提供丰厚的条件作为诱惑，所以国内企业被迫将木材加工厂开到非洲等地，以期获得更低的原材料成本。

不过，很多企业投资非洲也是无奈的选择。上海裕同木业总经理徐恩惠告诉记者，非洲刚果、加蓬等地区原木资源丰富，但是刚果道路等基础设施建设较差，且时局不稳，风险较大。

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