金山工商所支持工业园区发展的探索

第一篇：金山工商所支持工业园区发展的探索

金山工商所支持工业园区发展的几点探索

张伟吴丽娟

金山工业园区成立于2007年12月，金山工业园区的建设是罗江县“南接北扩”中的北扩部分，承接绵阳的产业转移，并且向绵阳拓展，是作为绵阳的“后花园”来发展。主要是从服务业的角度、工业化的角度来发展。且利用区位优势，牵引和承接德阳的向北扩展。园区以电子、机械加工、农副产品加工、仓储物流、有色金属加工制造、建材及轻纺、天然气综合利用为重点发展产业。预计到2010年，将建成产业规模5平方公里的工业集中发展区。

金山工业园区区位优势明显，是金山镇引进大企业、承接大项目的平台。目前已有四川德阳绿能科技有限公司、郎列五金制品有限公司、四川迪弗电气有限公司等众多企业入驻。自园区成立以来，工商部门作为政府职能部门，就如何利用工商职能吸引外来投资者来金山安营扎寨，如何更好地支持金山工业园区建设，进行了积极探索。

一、主要问题

很多企业是外来户，入驻时间又不长，对罗江的县情、投资环境不熟悉，对当地的招商引资政策不够了解、对工商部门办证办照的流程、以及相关法律法规一知半解。一是在取得市场准入资格前易多走弯路，耗时长，而且无形中提高了办照成本。容易打击投资者的信心。二是在经营中，企业 1

由于内部管理制度不健全等原因，少数企业在经营活动中常有违法、违规行为发生。三是企业注重短期效益而缺乏长期规划和发展的长效机制。

二、对工业园区发展的几点探索

（一）高度重视、制定“三要一不”指导思想。金山工商所立足于服务重点建设，服务进企业，服务地方经济发展，结合工商部门职责，就如何支持金山工业园区建设问题作了专题研究，提出了“三要”和“一不”指导思想，“三要”：一是要以支持金山工业园区建设为己任；二是企业（个体）登记注册工作要以服务于园区建设为重心；三是要正确处理好执法与园区建设的关系。“一不”：原则上工商部门不接举报不进入企业检查。

（二）在市场准入上进行有效指导。一是在前期市场调研时的创业指导。工商所利用手中的经济户口信息数据资源，为投资者提供一份关于行业分布、地域分布、创业热点、行业集中度、饱合度、辖区经济特点等方面的信息，根据投资者自身特点，提出有针对性的意见和建议，为其市场调研提供参考。二是支持拓宽入园企业的融资渠道。入园企业以现有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押的，金山工商所积极为其办理动产抵押登记，以便迅速融资。三是提前预审登记材料。为确保注册登记一次性审核通过，在正式申报登记材料之前，对尚未履行签字程序的文件

材料进行预审，针对问题，及时整改，达成共识，提高申报登记资料真实性、准确性和合理性。对申请字号名称的，工商所提前预查企业名称。针对企业文化内涵和经营特点，从构成名称的四要素入手，提供名称预核准服务，向其提供字号、行业特点及组织形式等方面有价值的参考意见，提前发放企业名称预先申请书，预查企业名称，待文件材料准备齐全有效上报后，一个工作日内予以核准。四是在证照办理上开辟绿色通道。工商所主动向县局沟通，希望在办理企业登记中，只要是进入金山园区的企业，申请登记时优先受理，优先审查，优先核准。对在申请中提交资料不全的，只要主要资料齐备或不违背国家法律、法规及相关政策，工商部门采取先登记后完善企业档案资料，给企业提供登记方便。投资企业深情地说：“工商部门的工作效率就是高、服务又热情，来这里投资，没错的”！五是支持个体工商户进园区。金山工商所积极支持个体户入住工业园区，为减轻个体户办照往返跑路的问题，他们采取服务上门，现场办理，送照上门等措施，极大地方便了广大个体工商户，形成园区经济主体的多元化，截止2009年9月中旬，金山工业园区共新增个体工商户 45户。

（三）在市场经营上对可持续发展的指导，促进其规范发展长远发展。在企业登记注册后，工商所定期派人走访企业，了解企业在生产经营中遇到的问题和困难，需工商所

解决的，我所全力以赴，全程跟踪服务，促进企业做大做强。一是加强指导，促进企业规范经营。企业年检是国家监督企业的一项重要的法律制度，企业每年必须依法参加年检，但园区许多企业，由于入驻时间不长或对工商法律、法规了解不够、内部管理制度不健全等原因，少数企业在经营活动中常有违法、违规行为发生，工商部门在开展年检工作中，坚持教育为主，给企业宣传讲解国家相关政策，指出违规之处，限期改正，极大地宽松了企业外部环境。如园区的罗江县鑫源光学玻璃有限公司未在登记机关规定期限内参加2008年度年检，按规定企业应当接受行政处罚，期间工商所执法人员曾多次提示，宣传讲解企业年检制度，企业也认识到了违规行为的危害性，企业也表示将吸取教训，规范管理，愿意纠正违规行为，工商部门为企业补办了2008年度年检，企业感慨的说：“有工商部门给予如此宽松环境，我们一定将企业经营好，做大做强，为金山的经济发展作贡献”。二是主动上门年检。为解决企业因工商政策不详，多次往返办理验照手续的麻烦，金山工商所就主动到企业集中的区域上门现场年检，仅2009年4月13日一天就年检了5户。企业负责人说：“往年需要一个月左右的时间才能办好执照年检工作，工商所的同志上门服务，一天就办完了，为我们节省了大量的人力、物力，让我们有更多的时间抓经营、促生产。同时还现场解答了企业提出的相关问题，为企业的发展献言献策，共谋发展。并深入地向他们宣传了《公司法》、《反不正当竞争法》等相关法律法规。三是帮助企业树立品牌意识。企业在发展建设上往往注重效益而缺乏长远规划，我工商所主动上门为企业提供法律、法规等咨询服务，为企业发展建设出谋划策，引导企业树立品牌意识，参与市场竞争，如园区的个体经营大户刘武义，在工商部门的指导和帮助下正在为自己的产品申请“小鱼当家”的商标注册。现在园区企业着力打造自己的品牌意识明显增强，产品体系正朝着“园区一体化”方向发展。

第二篇：苏州工业园区35条政策支持现代服务业发展

苏州工业园区:35条政策支持现代服务业发展

自去年以来，苏州工业园区国税局围绕园区工委、管委会着力打造区域现代服务业基地的总体要求，加大对园区现代服务业发展的税收支持力度，取得明显实效。

为进一步支持园区服务业的发展，促进园区新一轮开发建设，近期，苏州工业园区国税局联合管委会服务业领导办公室召开促进现代服务业倍增发展税收座谈会，园区金融业、物流业、房地产企业、软件科技企业、餐饮业、大型商贸企业、文化体育企业、展览业等行业的30多家企业代表参加了会议。会上，园区国税局推出了三十五条支持园区服务业发展的政策，并进行了宣传和讲解。

35条的主要精神：一是用好、用足、用实政策，实事求是地贯彻执行；二是主动超前研究，及时向上反映争取，得到更多的政策支持和倾斜；三是按照“能优则优、能快则快”原则，妥善做好职权范围内政策的运用与解释；四是充分发挥税务机关接触面广、信息掌握快的优势，为服务型企业当好参谋。

35条主要体现了对金融服务、现代物流、软件开发、产业信息咨询等重点内容的支持，如第一条，鼓励内外资金融机构进驻园区。对于在园区设立的外资银行、外国银行分行、中外合资银行等金融机构，符合条件的可减按15%征收所得税或从开始获利的起，享受所得税一免二减半优惠；第三条，支持以第三方物流为重点的现代物流企业发展。凡在园区设立的从事交通运输业的外商投资企业和外国企业，符合条件的可按照生产性外商投资企业，减按15%征收所得税并享受“二免三减半”优惠；第九条，鼓励加大科研开发投入，促进科学技术转化为生产力的服务。对科研、生产、教学一体化的学校和设计研究院开展设计研究所取得的所得，暂免征所得税。非营利性科研机构从事技术开发、技术转让业务和与之相关的技术咨询、技术服务所取得的收入，免征企业所得税；第二十一条,对新办的独立核算的从事科技、法律、会计、审计、税务等方面的咨询业，信息业，广告业，计算机应用服务以及技术服务的内资企业或经营单位，自开办之日起免征两年企业所得税等等。会上，服务企业代表踊跃发言，并就其关心的问题如软件科技企业税收优惠、研发机构及特殊行业生产性认定、新办服务业企业所得税优惠、地区总部税收问题、补贴收入税收处理、预提所得税税收政策等问题进行了交流与咨询，园区国税局领导和法规、税政方面的专家耐心细致地回答了企业的问题。

第三篇：工业园区如何加快发展

工业园区如何加快发展

对园区建设的建议

1、坚持依法规划，提高建设水平。按照布局合理、特色鲜明、用地集约、生态环保的原则，制定工业园区发展规划。做到工业园区规划与社会发展、土地利用、环境保护及产业布局相结合。

2、引进民间资本，完善基础设施。围绕打造全省领先、国内一流的现代化产业集群，大手笔、大气魄搞好园区规划设计。按照管委会+公司的运作模式，加快工业园区建设。

3、完善金融支持体系，增强园区发展后劲。支持和鼓励工业园区设立以服务区内企业为主的信用担保投资公司。支持和鼓励金融机构在工业园区设立分支机构，加大对工业园区内企业的信贷支持力度。

4、培育品牌，加大宣传推介力度。把企业品牌、产品品牌和区域品牌、资源品牌建设有机结合起来，打造一批具有较大影响和竞争力的特色品牌。加强工业园区宣传推介工作，提高园区产业、产品和品牌的知名度。

5、推行集约化发展战略。按照优势互补，资源共享，强强联合的原则，适时成立集团公司，避免低水平重复建设。规范市场经营体制，建设公共交易平台，引导整个园区健康稳定发展，迅速做大做强

第四篇：工业园区发展口号

工业园区

宣 传 标 语

1、热烈欢迎各级领导莅临xx工业区指导工作。

2、解放思想，转变观念，奋力争当全省跨越式发展主力军。

3、全力抓好招商引资，合力推进项目建设。

4、做优做强四大产业集群,不断提升经济引擎发展动力。

5、开好局、起好步、争当全省统筹城乡发展排头兵。

6、始终保持社会的和谐稳定，继续保持发展的领先态势。

7、努力实现项目建设、招商引资工作大突破、大发展、大跨越。

8、以科学发展论英雄、以项目建设论政绩、以招商引资论本领、以贡献大小论奖惩

9、打造平台，优化环境、争当我市新一轮经济发展的火车头。

10、加大力度找项目、全力以赴引项目、加快速度建项目。

11、调整招商思路、创新招商模式，谋划招商策略、实现招商引资

工作新突破

12、搭建招商平台，推进项目建设，实现经济发展大跨越

13、自我加压，负重前进，强力推进大招商，促进大发展。

14、创新招商方式，全面实现 “引进一个，带来一串，辐射一批”的集聚效应。

15、树立敢为人先思想理念、拥有跳起来摘桃子的胆略气魄。

16、谁抓住了项目建设和招商引资，谁就能赢得一个时代。

17、为发展不怕费尽千言万语、为项目不怕历尽千辛万苦。

18、大力实施产业集群发展战略，不断提高区域经济竞争力。

19、想方设法把麻烦留给自己，千方百计把方便让给别人。20、招商引资是我区实现跨越式发展战略选择和必由之路。

21、提高服务质量，优化招商环境，实现管理水平大提高

22、以开放的理念来解决发展中的难题。用开放的手段凝集发展的力量。

23、发扬“白+黑”、“5+2”连续作战精神，齐心抓项目，共同促

发展

24、发展为了人民，发展依靠人民，发展成果由人民共享。

25、唱响项目建设主旋律 建设和谐美好新xx

26、加快项目建设，推进xx跨越发展、科学发展、和谐发展。

27、勇于担当、勤于实践、善于变通、乐于奉献。

28、全面开启科学发展、创新发展、跨越发展的新征程。

1、热烈欢迎各级领导莅临xx厂区指导工作

2、人人参与项目建设、个个支持赶超发展。

3、思维开放，思路前瞻，工作超前，大步跨越

4、着力为投资者排忧解难，全心为投资者献计出力。

5、一切围绕发展，一切为了发展

6、发展靠投入，投入靠项目，项目靠招商。

7、念好生态经、打好转型牌、走可持续发展之路

8、坚持以人为本、民生为先，加快实现城乡一体化。

9、把环境建设作为一项“永不竣工的工程”长抓不懈。

10、xx发展靠项目，我为项目做贡献

2、为企业营造创业的“热土”、发展的“绿洲”。

3、坚持以经济建设为中心，全力抓项目、全民大招商。

4、坚定发展信心，明确发展任务，强化发展责任

5、立足招商引资 舞活项目龙头 推进跨越发展

6、坚持规划引领、低碳环保、稳定和谐的发展理念。

7、抓项目促投资、增后劲。抓项目保增长、促发展

8、凝心聚力抓项目，提振信心保增长

9、贯彻科学发展观 推动开发区经济社会平稳较快发展

10、凝心聚力，攻坚克难，全力推进物流园建设

2、吃透政策找项目。稳扎稳打建项目。

3、开启绿色通道，推行零距离服务，4、凝心聚力抓项目、一心一意谋发展

5、推进科学发展，加快项目建设

6、人人都是投资环境、事事关系经济发展。

7、千方百计谋项目、全力以赴争项目、雷厉风行建项目

8、转变作风、提高效能、建设项目、促进发展

9、加快项目建设步伐 实现经济跨越发展。

10、招大引强、发展高新产业和产业集群，实现新突破。

2、坚持主动出击、步步为营，确保项目储备一批、开工一批、投产一批。

3、提高效率，特事特办、确保项目进得来、留得住、发展得好。

4、创新理念 创新思路 创新举措 加快新区大发展

5、以成败论英雄，按实绩排座次

6、凝心聚力抓项目，创优环境促发展

7、以民生为本、以和谐为贵、以发展为荣

8、政府优化环境、企业创造财富、人民共享繁荣

9、大项目催生新活力 新活力促进大发展。

10、团结拼搏 勇攀新高 再掀项目建设新高潮

2、转变发展方式，提高发展质量，增强发展后劲

3、优化经济发展环境、营造重商兴企氛围。

4、以人为本 依法行政 打造软环境品牌。

5、树立有限政府、无限服务的现代政府理念。

6、优化经济发展环境、打造诚信和谐开发区。

7、时时以项目建设为先 刻刻以关注民生为旨

8、践行科学发展观，建设幸福新xx。、9、完善服务机制，营造宽松环境

10、奋斗创造历史 落实铸就辉煌

2、顶烈日争分夺秒，战风雨建功立业

3、时时为百姓着想 处处为发展服务

4、发展是永远的追求 环境是最大的品牌

5、弘扬经济发展主旋律，再创园区建设新佳绩

6、做大做强工业园区，打造xx发展平台

7、掀起创业开发新高潮，谱写经济转型新篇章

8、聚精会神抓建设，一心一意谋发展

9、你投资我支持，你创业我服务，你发展我保护

10、埋头苦干 再创园区佳绩 独占鳌头 重现三楚风流

2、齐心协力抓招商 一心一意谋发展

3、加快园区建设步伐，打造县域经济增长级

4、坚定实施经济转型战略，促进xx经济又好又快发展

5、造一流环境，树一流形象，创一流业绩

6、落实科学发展观，促进园区新发展

7、鼓足招商干劲 创新引资方法 争创工作一流

8、自我加压 负重奋进 努力实现西北工业新跨越

9、创园区品牌 塑城市形象 谋划xx经济跨越发展

10、加快园区建设，谋求项目突破，再掀发展高潮。

1、树立新理念，发展新产业，构筑新园区，建设新市区

2、坚持改革创新、统筹发展，全力推进城西北新区建设进程

3、加快项目建设，全面实施转型，争当全省城乡统筹发展排头兵

4、凝心聚力 再创辉煌 全力打造经济开发示范园区

5、创文明城市、促园区建设、争当全省城乡统筹发展排头兵

6、深入实施“三大战略”，加快推进城市转型，全面实现科学发展、7、大力营造一切为了项目，一切服从招商，一切服务经济工作的良好氛围，8、开拓进取，真抓实干，为我市城市转型和统筹城乡发展作出新的更大的贡献。

9、开拓创新，奋发有为，再造一个新xx，再建一个新市区。

10、以“等不起”的紧迫感，“慢不得”的危机感，“坐不住”的责

任感，投身经济建设的主战场。篇二：产业园宣传标语

提高精神气全力促跨越

弘扬一流作风拼出一流干劲干出一流业绩

魅力南宫新城 投资兴业热土

招商热土引资圣地 宜居家园人文鱼台

亲商 安商 富商 打造优质高效的投资环境 塑环境 建平台 优服务打造投资热土创业宝地

园区经济大发展区域经济新突破

1、经济大转型 产业大发展 产城大融合

2、建好产业集聚区 加快县域经济发展

3、面向工业园区 提倡就近就业

4、加大招商引资力度 推进工业强县战略

5、就近务工，建设家园

6、返乡就业光荣，建设家乡光荣

7、竭诚服务企业，打造一流园区

8、尊重员工，爱惜人才

9、热爱企业，爱厂如家

10、创建和谐劳动关系工业园区，树立园区良好形象

11、构筑和谐劳动关系，营造良好用工环境

12、依法参加社会保险，维护劳动者合法权益 13创业源

创业园

创业苑

创业缘 创新为本，智胜天下

创新立意，帷幄天下

创业无极限！

把创意交给你，把生意交给我 创造智慧，开启天地

创意决定收益。

中国创意c bd,为财富而来!为财富而来,创意cbd 让创意创益

创意与现实在此接驳

舞台更好，演绎更佳

孵化创意的母鸡

比创意更有创意的，就是汇集在一起的创意 1.一起创意，创益一企 2.大家创意，创益大家 3.一起创意，一起创益

4.这不是创意，这是汇聚创意的创益 5.昨天，今天，明天 创意，创一，创益

汇天下精英，展志士雄才。

1.慧智者名天下，创智者得天下 2.创“芯”地标，开启多元时代

商聚xx(地名），财汇创意产业园 1没有做不到,只有想不到, 2想的更远,站的更高 3思想的舞台,创业天下

创建和谐劳动关系工业园区，树立园区良好形象。

构筑和谐劳动关系，营造良好用工环境

创意巨人，就在这里。

一环，城市心脏。创智，一环心脏。

“创智天地”------城市创意的心脏。

创意未来，智融天下。

再来几个恶搞的：

今天，你创智了吗？

今年过节不招商啊，招商只招创智天呀。。

有创智，才有未来，安利纽催莱...-.-建设岳西国际养生文化产业园，推动岳西更好更快发展。

发展旅游观光休闲养生产业，促进区域经济健康发展。

建设养生文化圣地，打造休闲度假天堂。

开发温泉优质资源，造福广大人民群众。

承接产业转移忌空喊，加快岳西发展靠实干。

众志成城、全力以赴，快速推进岳西国际养生文化产业园建设。

全力打造安徽第一、全国一流、有国际影响的养生度假基地。

心往一处想、劲往一处使，遇难克难、遇困解困。

加强领导、精心组织、硬化措施，加快推进养生文化产业园建设。

历练务实作风，提高办事效率，优化发展环境。着眼全局、放眼未来，全力支持岳西国际养生文化产业园建设。

休闲养生产业，是绿色环保的朝阳产业。

打造养生文化产业基地，共同建设和谐美好家园。

建设养生文化产业园，我支持、我奉献、我受益、我发展。

实施县城“西进北扩”战略，加快推进产业园建设。

拉开县城框架，完善城市功能，提高县城品位。

美化人居环境，促进全民健身。

加快养生文化产业园建设，拓宽就业增收渠道 1.抢抓市场机遇 建国内最大液晶玻璃产业园 2.树立企业安全形象 促进安全文明生产 3.以半导体产业理念 管理现代化高科技企业 4.促光电产业转型 为民族工业增光

5.高举民族工业大旗 振兴光电显示产业 6.积极发展新兴产业 打造液晶显示基地 7.振兴民族工业 推动中原崛起 8.推动产业转型升级 促进产业集聚 9.求卓越品质 崇尚科技创新 10.强化过程管理 建设精品工程 11.绿色环保节能 高效和谐发展

12.振兴民族工业 再创民族光电产业辉煌

13.以质量追求信誉 不断地提升产品与服务质量

14.加强半导体产业团队建设 打造液晶平板显示产业集聚区 15.推动郑州产业集聚区建设 打造河南新的经济增长极 16.创造液晶产业建设奇迹 展示项目建设郑州速度 17.安全生产 以人为本 构建和谐 促进发展 18.促进产业转型升级 实现跨越式发展 19.中原崛起 振兴河南而努力奋斗

徐州工业园：自加压力、提档升级、二次创业、实现超越

宿松工业园区：亲商、安商、惠商、富商；好政策、好环境、好服务，成就好企业；新机遇、新优势、新 发展铸就新辉煌

创业工业园区：诚信园区、效益园区、和谐园区，遂宁市创新工业园区欢迎您！

衢州高新技术产业园区：商新技术摇篮，氟硅产业基地

西永微电子产业园区：崛起的科技新城，产业发展创新核，重庆经济新增长极，引领重庆工业未来

联东u谷北京：企业独栋群，商务世界观

仙桃工业园：全力打造仙桃市经济增长核心区

安徽临泉工业园区：投资的热土、创业的平台，财富的泉源、生活的乐园

山东聊城凤凰工业园：优惠的政策、贴心的服务、投资的热土篇三：工业园区仪式宣传标语

工业园区

宣 传 标 语

1、热爱溪东工业基地建设溪东工业基地

2、学习践行科学发展观加快建设溪东工业基地发展

3、以解放思想为先导把溪东工业基地建设成为科学发展的示范区

4、齐心协力抓项目聚精会神促发展

5、走新型工业化道路加快建设溪东城市化进程

6、构建文明和谐的人文环境树立城南工业区新形象

7、统一思想 凝聚力量 实现城南工业区又好又快发展

。、勇于担当、勤于实践、善于变通、乐于奉献。

、全面开启科学发展、创新发展、跨越发展的新征程。、为企业营造创业的“热土”、发展的“绿洲”。

、坚定发展信心，明确发展任务，强化发展责任、凝心聚力抓项目，提振信心保增长

、贯彻科学发展观 推动开发区经济社会平稳较快发展、转变作风、提高效能、建设项目、促进发展

、创新理念 创新思路 创新举措 加快新区大发展、大项目催生新活力 新活力促进大发展。、团结拼搏 勇攀新高 再掀项目建设新高潮、转变发展方式，提高发展质量，增强发展后劲、优化经济发展环境、营造重商兴企氛围。、以人为本 依法行政 打造软环境品牌。、树立有限政府、无限服务的现代政府理念。、优化经济发展环境、打造诚信和谐开发区。、做大做强工业园区，打造xx发展平台

、创园区品牌 塑城市形象 谋划xx经济跨越发展

树立新理念，发展新产业，构筑新园区，建设新市区

加快项目建设，全面实施转型，争当全省城乡统筹发展排头兵 凝心聚力 再创辉煌 全力打造经济开发示范园区

开拓进取，真抓实干，为我市城市转型和统筹城乡发展作出新的更

大的贡献。

开拓创新，奋发有为，再造一个新xx，再建一个新市区。

第五篇：苏州工业园区发展

园区办公楼市场发展因素分析

（一）园区开发建设重心转向湖东

1、园区行政中心迁至湖东

行政中心的东移表明了政府大力开发湖东的信心和决心，除了建屋企业天地这个首个启用的商务楼外，行政中心内，园区管委会所在的现代大厦在2005年年底投入使用，园区公安、检察院、法院办公楼在2005年第四季度投入使用。此外，人力市场、房产市场所在的市场大厦建设进展顺利，在2006年投入使用。

园区湖西地区已初步建成，园区的开发建设重心向湖东转移。高建筑标准的国际甲级写字楼的启用，带领苏州城市迈入了东进时代。随着园区行政中心的东迁和商业的逐步繁荣，未来湖东地区将发展成一个以服务业为龙头、多元产业结构共同发展的新兴区域。

园区金鸡湖东商圈人气渐旺、磁力凸显，在大型社区、邻里中心、主题餐厅等相继建成、开放后，2005年7月，湖东首座高科技智能商务楼宇――建屋企业天地正式落成并投入使用，首批入驻的10家中外企业包括中国银行、东芝电器、太保财险、安华物流等。这个位于园区湖东行政中心的商务楼与其他大型商业设施一起构成了湖东多元化的超级商办区，也为湖东的商贸商务发展增添了新的砝码。“建成苏州CBD”是园区服务业发展的重要目标之一，该区在金鸡湖湖西、湖东3平方公里规划建设了1000万平方米的商业设施，重点发展金融、证券、中介机构、地区销售总部、商务楼、宾馆、大型百货超市等商业形态。

湖东商务区的规划面积约为2平方公里，重点发展以高档商业购物中心、百货商场、时尚精品、星级宾馆和大型餐饮为主的商业街区、文化产业街区和国际会展街区。其中现代广场、金鸡湖广场等大型商业设施目前已初具形态，首个落户现代广场的主题餐厅墨西哥餐厅已顺利开张，金鸡湖商业广场在迎来了韩国休闲娱乐城后又将有日本最大的百货公司“三越百货”、全国知名家居企业“百强家居”等加盟。

2、湖东九龙仓成苏城新地标

市规划建设一直走在全市前列的苏州工业园区又有率先之举：2008年起园区中新合作区内

精装修商品房比例不低于50%，其中高层、超高层商品住宅原则上全部要精装修。园区此举意在推行绿色建材和绿色装修，进一步减少建筑垃圾和噪音污染。

轨道交通1号线园区段建设紧锣密鼓地启动，同时园区还将同步推进轨道交通地下空间的开发工程。而最近刚更名为金鸡湖大道的原机场路和星港街也将实施拓宽改造。为了加速园区与周边地区的“沟通”，区内外路桥对接工程包括园区与昆山道路对接工程、港田路跨青秋浦大桥建设工程也将于今年开建。

园区CBD即苏州CBD，为了将这重要的城市标志性地域尽早展现风貌，2008年园区CBD的建设步伐也前所未有地加快了，共有二十大“商贸工程”建设围绕CBD展开。这二十大“商贸工程”均为园区CBD已拍卖地块建设工程，位于湖西的有润华环球大厦、恒宇国际中心、、康都商业大厦、尼盛万丽综合楼、海天广场、天翔国际大厦、佳敏综合大楼、东方之门等工程。位于湖东的则有九龙仓超高层建筑、新鸿基商业大厦、晋合洲际酒店、晋合凯悦酒店、晋合酒店公寓、乐嘉实业、兄弟综合大楼、宜必思酒店、迈锦酒店、招商银行大厦、东吴农村商业银行大楼以及望湖角四季酒店工程。其中湖西的东方之门将成为未来园区的标志性建筑之一。而湖东的九龙仓超高层建筑预计建筑高度420米，总高度可能突破450米，将成为苏城第一高楼。

3、湖东商办楼定位长三角

一条观前街，已经无法承载现代新苏州对于大型购物中心的日益急迫需要。然而，受观前的辐射，石路、南门商圈也不具备成为与观前分庭抗礼的第二大商圈。而园区作为城市副中心，缺乏综合性购物中心，精品百货的空缺，致使园区中高端客源外流。苏州园区，非常适合长三角地区高级员工的工作与居住，但是没有与其相匹配的商业配套，会阻碍其发展。

《苏州市市区商业网点布局规划》明确提出：“古城内不再新建、改建大型综合超市、仓储式商场。”有关人士指出，这在一定程度上显示出政府有意引导购物中心布局避开居民住宅区和交通负荷太大的地区，向都市圈层人口密度不高、但日后交通条件会较好的园区分布的意向。园区湖东距苏州主城区较远，在传统观前商圈的覆盖范围之外，居住人口消费能力较高；拥有成为精品百货商圈的条件。

园区商业总体规划能够满足的消费人口规模是100万人。因此，园区商业将不仅用于满足苏州本地的消费市场，更意图借助长三角“一小时经济圈”的拉动，吸引周边城市的高端消费群体。园区之于苏州，好比沙田之于香港；苏州之于上海，又好比深圳之于香港。一个城市的商业辐射与它的经济辐射能力和文化旅游辐射能力都有关系。而苏州兼具了两者。苏州轻轨的开工和城际轨道交通的建设，将长三角城市的距离进一步拉近，围绕休闲度假而展开的一系列消费行为将成为苏州园区的又一大命题。李公堤二、三期的建设、阳澄食街、月光码头等项目的启动，将日益完善苏州工业园区的度假休闲娱乐等延伸商业服务。按照园区商业的布局规划，园区将出城市生活最美的风景线，这一魅力足以吸引全苏州乃至长三角的目光。

面对园区湖东商务楼宇的热租、面对国际科技园等众多外包服务载体的日趋成熟，站在制造业高地上的园区人看清了未来发展的全新定位：“世界工厂”要变身为“世界办公室”，而从工厂到办公室，改变不仅仅体现在蓝领变白领。

（二）湖东商办楼开发得政府支持

《苏州市总体规划（2004-2020）纲要》明确指出，园区与昆山上海连片发展，设苏州东部新城，将建设苏州市现代化新中心城区和苏州中央商务区。截止2007年6月，苏州工业园区吸引了包括66家世界500强跨国企业在内的外商投资企业2600多家，成为中国发展的奇迹园区。与此同时，园区正在进行从工业园区向人居天堂的转型。根据发展规划，园区规划居住人口为60万人，其中湖西10万，湖东50万。中国一线品牌开发企业在此云集，连续3年区域住宅成交总量遥遥领先，园区毫无争议地成为苏州未来居住的新版图。有居住就有消费，有人气便有商业。苏州与上海相比，一直以来商业地产的比重相对偏低，与苏州在长三角的经济地位极不相称，园区也呈现有居住而无商业的现状。这让众多资本看到了机会，闻风而动了。

2007年4月，苏州市政府宣布，将在两年内投入28亿元发展工业园区的商业地产项目。以苏州工业园区环金鸡湖商圈开发为核心，未来环金鸡湖3平方公里区域将成为整个苏州的中央商务区。

（三）实力开发商逐鹿商办楼市场

直属苏州工业园区管委会的圆融集团担负着园区主要商业地产项目开发建设的任务，该公司未来两年将有60万平方米商业地产的开发规模，涵盖了商务办公、购物、娱乐、餐饮、健身、休闲等多种业态，时代广场将是园区最为重要的标志性商业项目。

2007年6年，新加坡仁恒置地集团以21.63亿巨资拿下园区双湖版块的37.5万方商业地块。10月12日，第一太平戴维斯物业顾问促成韩国SK证券以6.7亿元人民币收购时代广场两栋写字楼。而2006年年底，李嘉诚旗下长江实业在以与苏州本土企业美田房地产、今日置业合资的方式获得园区24号地块。该地块将成为仅次于湖东时代广场的园区第二大商业广场。各路资本在苏州新旧商业布局的切换中寻找机会，认定园区无疑是蛰伏过久的“商业富矿”。

（四）借机轻轨建设向地下要资源

轨道交通工程给城市发展带来了新的发展空间。已经开工的轨道交通一号线将穿越苏州市核心CBD——金鸡湖东西两岸中央商务区，借着轻轨站点建设的契机，工业园区已规划并将着手建设城市发展地下空间。昨日下午，苏州工业园区规划建设局副局长徐国平向记者透露，园区将与一号线站点同步建设6万平方米的公共地下空间，而在未来，以园区CBD为中心，公共地下空间将达到35万平方米，同时将与区域内几乎所有高楼的地下室打通。地下公共空间的规划建设在全国范围内尚属起步阶段，苏州城市发展向地下要资源无疑走在了前面。园区打造的公共地下空间未来将具备三大功能：其一，将轨道交通与周边商贸等三产紧密联系起来；其二，形成以轻轨站点为核心的地下商业业态；其三，为形成多种交通方式的换乘枢纽提供空间，其中包括了大型的地下停车场。

轨道交通一号线由东向西在地下穿越工业园区腹地，共设9站，其中有7个站点在CBD区域内，分别是星明街站、星海街站、星港街站、会展中心站、华池街站、星湖街站和南施街站。在轨道交通线路规划之初，园区规划部门就提出了与CBD区域公共地下空间相协调的设想，一号线园区区域内的两处车辆调度点也为此移至CBD区域内。结合一号线站点施工，园区首期建设的6万平方米公共地下空间将分别位于湖西的星海街至星都街之间，湖东的华池街至星湖街之间。这两处都是CBD的核心区域，两处地块上在建及即将建设的高层建筑密集，其中包括了东方之门、九龙仓等数幢标志性的超高建筑。打造出的地下空间将把轨道交通站点与这些高层建筑的地下室相互连通，形成有机的地下整体。在未来，甚至市民坐轻轨至星港街站可以不出地面由地下空间来到金鸡湖畔。

借机轻轨站点建设，打造地下发展空间实为一种有效的办法。面积3平方公里的园区CBD，规划建设30多幢超高层建筑，高楼总建筑面积达1千万平方米。同时，35万平方米的地下公共空间将打通绝大多数的高层建筑地下空间，为城市发展带来新的空间资源。