佛山市城市房屋拆迁公告

第一篇：佛山市城市房屋拆迁公告

佛山市城市房屋拆迁公告

佛建（顺）拆告字〔2010〕第1号

根据《城市房屋拆迁管理规定》的规定，我局对下述国有土地范围内的房屋拆迁申请进行了审查，核发《房屋拆迁许可证》{编号：佛建（顺）拆许字〔2010〕第1号}。现将房屋拆迁许可证的内容和有关事项公告如下：

一、建筑项目名称：顺德区凤翔至蛇岗涌道路工程（大良段）

二、拆迁地点和范围：大良街道古鉴村委会9间房屋

三、拆迁人：佛山市顺德区大良街道办事处

四、拆迁实施单位：佛山市顺德区大良街道办事处房屋拆迁管理办公室

五、拆迁期限：2010年4月9日至2012年4月8日

六、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人对拆迁期限、补偿方式、补偿标准、搬迁过渡方式、过渡期限等事项，经协商达不成补偿安置协议的，当事人可提出申请，由我局依法裁决。

七、对本公告公布的《房屋拆迁许可证》有异议的，可在公告公布之日起60日内向佛山市人民政府或广东省建设行政主管部门申请复议，也可在公告公布之日起3个月内向人民法院提起行政诉讼。行政复议、行政诉讼期间不停止拆迁的正常进行。

佛山市住房和城乡建设局二〇一〇年四月九日

第二篇：佛山市房屋拆迁条例

关于印发<佛山市区房屋拆迁管理规定>的通知

佛府[1998]071号

城区、石湾区人民政府，市府直属各单位：

现将《佛山市区房屋拆迁管理规定》印发给你们，请贯彻执行。佛山市人民政府

一九九八年七月六日

佛山市区房屋拆迁管理规定

第一章 总 则

第一条 为加强佛山市区房屋拆迁管理，保障城市建设的顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《广东省城市房屋拆迁管理规定》及有关法律、法规、规章，结合市区实际情况，制定本规定。

第二条 凡在本市市区城市规划区范围内的国有土地上进行城市建设，需要拆迁

房屋及其附属物的，适用本规定。

第三条 《中华人民共和国文物保护法》、《广东省拆迁城镇华侨房屋规定》等法律、法规、规章对拆迁军事设施、教堂、寺庙、道观、文物古迹以及华侨、港澳同胞、台湾同胞、外国人的房屋等另有规定的，依照有关法律、法规、规章执行。

第四条 本规定所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或者个人。

本规定所称被拆迁人，是指被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）和被拆除房屋及其附属物的使用人。

本规定所称城市房屋拆迁单位（以下简称拆迁单位），是指依法取得房屋拆迁资格证书，接受拆迁人委托，对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施补偿、安置协议，并拆除房屋及其附属物的单位。

第五条 拆迁人必须依照本规定办理各项拆迁手续，对被拆迁人给予补偿或安置；被拆迁人必须服从城市建设的需要，在规定的期限内搬迁。

第六条 佛山市房地产管理局（以下称市房屋拆迁主管部门）主管市区房屋拆迁工作和组织实施本规定。

第七条 拆迁当事人的主管部门或所在单位以及公安、工商、建委、国土、环保、城建、供水、供电、邮电等有关部门应密切配合，保障市区房屋拆迁工作顺利进行。

第八条 市人民政府对在市区房屋拆迁工作中有突出贡献的单位或者个人给予奖励。

第二章 拆迁管理

第九条 市区房屋拆迁实行房屋拆迁许可证制度。任何单位和个人需要拆迁房屋的，必须向市房屋拆迁主管部门提出申请，经批准领取房屋拆迁许可证后，方可进行拆迁。

实施房屋拆迁不得超越批准的拆迁范围和规定的拆迁期限。

第十条 拆迁人申领房屋拆迁许可证时，应当提交下列文件、资料：

（一）房屋拆迁申请书；

（二）项目立项批文或固定资产投资计划；

（三）市区旧城改造领导小组办公室批复；

（四）市规划处核定的拆迁范围绿线图；

（五）市国土局同意拆迁用地的批文；

（六）拆迁计划和拆迁补偿安置方案（含拆迁建设资金证明、拆迁方式、拆迁工作人员名单等）。

拆迁自有房屋的，还需提供房地产权证。

第十一条 市房屋拆迁主管部门在发出房屋拆迁许可证的同时，应将拆迁人、拆迁单位、拆迁范围、拆迁期限等，在拆迁现场予以通告，并登报告示和通知公安、工商等有关部门。

第十二条 拆迁人凭房屋拆迁许可证，到被拆迁房屋所在地公安部门索取拆迁范围内的在册户籍人员名单。公安部门应将拆迁范围内的在册户籍人员列册提供给市房屋拆迁主管部门和拆迁人。

在拆迁期限内，公安部门应暂停办理拆迁范围内的入户或分户手续。因出生、婚姻、军人复员、转业、退伍等应办理入户或分户手续的，公安部门应向市房屋拆迁主管部门和拆迁人提供有关资料。

第十三条 自拆迁通告公布之日起，工商行政管理部门应暂停办理拆迁范围内的营业登记手续。原有营业执照经营期限届满的，不再续期；经营期限未满的，被拆迁人应自动办理注销手续或变更经营地址。

第十四条 房屋拆迁可采用统一拆迁、委托拆迁、自行拆迁三种形式。

城市重点建设工程、市政建设工程、综合性开发的项目应当由市人民政府组织统一拆迁。

委托拆迁的，拆迁人应当与拆迁单位签订委托合同，受委托拆迁单位应当取得拆迁资格证书，并不得再转委托。委托合同应报市房屋拆迁主管部门鉴证。

第十五条 市区房屋拆迁实行房屋拆迁资格证制度。凡承担市区房屋拆迁工作的单位，均须取得房屋拆迁资格证书。没有房屋拆迁资格证书的单位不得自行拆迁房屋，但可以委托有房屋拆迁资格证书的单位进行拆迁。

市房屋拆迁主管部门不得接受拆迁委托。

第十六条 房屋拆迁资格证书由市房屋拆迁主管部门负责审批、颁发。

第十七条 取得房屋拆迁资格证书必须具备下列条件：

（一）具有法人资格；

（二）有与承担房屋拆迁业务规模相适应的自有资金；

（三）有上级主管部门同意承担房屋拆迁业务的批文；

（四）有与承担房屋拆迁规模相适应的技术、经济、财务等管理人员。

第十八条 拆迁单位的拆迁工作人员应当经过市房屋拆迁主管部门的培训，考核合格后，方可发给拆迁员证；拆迁工作人员在执行拆迁工作任务时，应当出示拆迁工作证。

第十九条 自拆迁通告发布之日起，被拆迁人改建或装修房屋及其附属物，改变房屋用途，变更租赁关系的，不得作为拆迁补偿、安置的依据。

第二十条 拆迁人用于补偿、安置而兴建或购买的房屋，应具备下列条件：

（一）符合国家的技术规范和省的技术规定；

（二）所在地区的市政、生活、交通设施配套；

（三）产权合法；

（四）法律、法规规定的其他要求。

第二十一条 在规定的拆迁期限内，拆迁人应当与被拆迁人签订拆迁补偿、安置协议。拆迁协议内容应包括：补偿形式和补偿金额；安置用房的地点、面积、楼层及交付使用的时间；搬迁过渡方式和过渡期限；搬家（迁）补助费、临时安置补助费及支付方式；违约责任；当事人约定的其他事项。

补偿、安置协议应当使用市房屋拆迁主管部门统一印制的规范文本。

被拆迁房屋的所有人与使用人不是同一人的，被拆迁房屋所有人、使用人、拆迁人三方应当就涉及的共同利益问题达成一致意见。涉及三方共同利益而未经三方协商，或虽经三方协商但未达成一致意见所签订的补偿、安置协议中相关的内容无效，有过错的当事人应当依法承担民事责任。

第二十二条 市区房屋拆迁实行拆迁协议备案制度。拆迁当事人应将房屋拆迁补偿、安置协议送市房屋拆迁主管部门备案。

拆迁当事人的一方要求市房屋拆迁主管部门对协议中补偿安置的内容进行审核的，市房屋拆迁主管部门应当给予审核。

第二十三条 在房屋拆迁通告规定的拆迁期限内，有以下情形之一的房屋，可由市房地产管理部门依法代管：

（一）逾期未办理产权登记的；

（二）所有权人死亡无合法继承人的；

（三）继承人下落不明又无合法代理人的。

第二十四条 拆除由市房地产管理部门代管的房屋，应当办理证据保全（包括测绘、评估、拍照等）公证，并应以产权调换的形式补偿，由拆迁人与市房地产管理部门签订补偿协议，其补偿协议须经公证机关公证。

第二十五条 拆除有产权纠纷或因其他原因暂时不能确定权属的房屋，在规定的期限内纠纷未解决或未能确定权属的，由拆迁人提出补偿安置方案，报市房屋拆迁主管部门批准后，方可拆迁。市房屋拆迁主管部门应当及时对被拆除房屋进行勘察记录，并向公证机关办理公证。拆迁人补偿的房屋暂由市房屋拆迁主管部门管理。

第二十六条 拆迁通告发布后，拆迁人应当与市房屋拆迁主管部门签订房屋安全责任书。拆迁范围内的房屋安全及安全检查，由拆迁人负责。对拆迁范围内的危房，拆迁人应当先予拆除。

第二十七条 公安、教育、邮政电信、公用事业等部门应凭已备案的房屋拆迁协议，按有关规定给予被拆迁人办理户口迁移、邮件传递、电话迁移、供水、供电以及转学、转托等手续，不得借故不予办理。

第二十八条 拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式、过渡期限及其他有关事项达不成协议的，可向市房屋拆迁主管部门申请裁决或者直接向人民法院起诉。

拆迁当事人亦可签订仲裁协议，将有关争议提交佛山仲裁委员会仲裁。

第二十九条 拆迁当事人对市房屋拆迁主管部门裁决不服的，可在接到裁决书之日起十五日内向人民法院起诉。在诉讼期间，拆迁人已经给被拆迁人作了安置或提供了周转房的，不停止拆迁的执行。但拆迁时应对被拆除的房屋及其附属物进行勘察记录，并向公证机关办理证据保全。

第三十条 在房屋拆迁通告规定的或者市房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，市人民政府可以作出责令限期搬迁的决定，逾期不搬迁的，由市人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由市房屋拆迁主管部门申请人民法院强制拆迁。

强制拆迁的费用应当由被拆迁人支付。

第三十一条 市房屋拆迁主管部门应对房屋拆迁活动进行监督检查。被检查者应当如实提供情况和资料。

第三章 拆迁补偿

第三十二条 拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人），依照本规定给予补偿。

第三十三条 拆除违章建筑、临时建筑、临时商业网点，不予补偿。

属于占用街地、道路、人行道开设的摊档，被拆迁人必须在房屋拆迁通告规定的期限内自行拆迁，拆迁人不予补偿。

第三十四条 房屋拆迁补偿实行产权调换、作价补偿、产权调换和作价补偿相结合的方式。

产权调换的面积以市房地产管理部门核发的房地产权证或其他权属证明书记载的合法建筑面积计算。只拆迁房屋一部分的，按照实拆房屋的建筑面积计算。

作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算；或者由具有资质的房地产评估机构参考近期同类房屋的市场交易价给予评估作价。

第三十五条 拆除用于公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应当按照其原性质、原规模予以重建，或者按照重置价格给予补偿，或者由市人民政府按照城市规划统筹安排。

第三十六条 拆除住宅房屋，按不低于1:1的比例在住宅房屋中调换产权面积。补偿后的公共分摊面积不计入调换面积之内，产权归被拆迁房屋所有权人所有。

第三十七条 以产权调换形式补偿的住宅房屋，建筑面积与原建筑面积相等的，拆迁人与房屋所有权人不作差价结算；建筑面积不足原建筑面积的部分，按商品房价格结算。

因偿还的房屋不宜分割须增大面积的，补偿建筑面积超过原建筑面积5平方米以下（含5平方米）的，按建筑成本价格结算；超过5平方米的部分，按商品房价格结算。

结算价款在补偿房屋交付使用之日前付清。

依照前三款规定补偿住宅房屋，拆迁人补偿的建筑面积应当与原房屋大体相当。除非当事人协商一致，补偿的建筑面积与原建筑面积相比的增减幅度不得超过10％。

第三十八条 拆除非住宅房屋，按照1:1的比例在非住宅房屋中调换产权面积。

补偿建筑面积超过原建筑面积部分，或补偿建筑面积不足原建筑面积部分，均按商品房价格结算。

第三十九条 实行异地永迁安置的，在原房屋建筑面积的基础上按规定增加补偿安置的建筑面积，不作差价结算。

第四十条 被拆除的房屋位于六楼（含六楼）以下，补偿安置的房屋在没有电梯的七楼以上楼房的，每递增一层（含七楼），增加原应补偿安置面积的５％，产权调换时不作差价结算。

前款增加的补偿安置面积，应以补偿安置房屋的建筑面积为基数计算。

第四十一条 拆除房屋中的技术层（含夹层、阁楼），如属原建筑物整体结构和布局或经报建批准，层高超过2.2米，楼底高度不少于2.4米（即自然层高不少于4.6米）的，经市房地产管理部门审查确认为合法建筑后，可计算产权面积，按1:1的比例调换产权面积；层高1.7米至2.2米的，经确认后，可补偿50％建筑面积。

属于人字形或斜面结构的阁楼，其面积从垂直净空高度1.7米以上（含1.7米）开始计算。

第四十二条 拆除房屋附属设施，属天井、庭院、花园的，可补偿50％面积，但共补偿不得超过建筑面积10平方米；属公共楼梯、走廊、通道的，不作补偿。

第四十三条 拆除非住宅房屋，拆迁人应按原房屋使用功能予以补偿。非住宅房屋的使用功能可适当分类为商业用房（含铺位）、工业用房、仓库、办公用房等。

第四十四条 拆除企业生产用房及其附属设施，按原建筑物及其附属物的面积，并考虑符合原生产工艺标准及有关设施安装或以现行通用厂房的标准，另行选址重建或者购买新建厂房作补偿，也可作价补偿。

第四十五条 拆除按住房制度改革政策购买的房屋，实行产权调换的，其拆迁补偿协议应予以注明。

实行作价补偿的，所得补偿价款按住房制度改革政策的有关规定处理。

第四十六条 拆除出租房屋，实行产权调换的，维持原租赁关系。房屋所有权人应在回迁房交付使用之日起一个月内与原承租人订立新的租约。因拆迁引起原租赁合同有关条款变更的，租赁双方应作出相应的修改。

拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换。

第四十七条 拆除国家直管公房，在签订拆迁协议后至回迁前，该房屋因落实侨房政策发还给华侨业主的，原拆迁协议终止。拆迁人应另行与华侨业主签订补偿协议，并按规定安置承租户。落实侨房政策发还房屋的时间从市房地产管理部门批准发还之日起计算。

第四十八条 在拆迁通告公布前，被拆迁人未办报批手续，擅自变更住宅房屋的使用功能作非住宅（含领有工商营业执照）用途的，一律按拆除住宅房屋规定的标准补偿。

第四十九条 对拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。抵押权人和抵押人在市房屋拆迁主管部门公布的规定期限内达不成抵押协议的，由拆迁人提出补偿安置方案，报市房屋拆迁主管部门批准后实施拆迁。拆迁前市房屋拆迁主管部门应当组织拆迁人对被拆除房屋作勘察记录，并向公证机关办理证据保全。

拆除设有抵押权的房屋实行作价补偿的，由抵押权人和抵押人重新设立抵押权或者由抵押人清偿债务后，方可给予补偿。

第四章 拆迁安置

第五十条 拆迁通告发布前，对在拆迁范围内具有正式户口并实际居住在被拆除房屋的公民、持有营业执照或者作为正式办公地的法人和组织，拆迁人应当依照本规定给予安置。

原属被拆除房屋的使用人，因服兵役、入学以及劳教、服刑（被取消本市户口的除外）已迁出房屋拆迁范围的，仍属安置对象。

第五十一条 具有下列情形的，按以下规定予以安置（在港澳台地区及国外定居的除外）：

（一）夫妻一方户籍在本市市区以外的，按二人安置；

（二）与父母共同生活且户籍在拆迁地块内的未婚独生子女，按二人安置；

（三）孤寡老人按二人安置；

（四）房屋拆迁通告发布后，拆迁协议签订前，因出生、婚姻和按政策规定需入户或注销户口的人员，按实际增减的人数安置。

第五十二条 拆除房屋全部或部分用于住宅建设的，应当回迁安置，拆迁协议另有约定的除外；用于非住宅建设的，实行异地永迁安置。

第五十三条 拆除住宅房屋，按照本规定第三十六条规定的建筑面积安置。

第五十四条 拆除住宅房屋，被拆除房屋使用人人均建筑面积不足13平方米的，可按建筑成本价增购不足部分。增购部分不得分摊公用面积。

非房屋所有权人增购的，必须征得房屋所有权人的书面同意。两者应协商解决增购部分的产权归属。

第五十五条 拆除国家经租房、代管房、托管房，一律不准增购面积。

第五十六条 拆除国家公产房，经市房地产管理部门批准，被拆除房屋使用人人均建筑面积不足13平方米的，可按建筑成本价增购不足部分。增购部分产权归国家所有，由被拆除房屋使用人租用。

第五十七条 拆除非住宅房屋，按照本规定第三十八条规定的建筑面积安置。

第五十八条 拆除国家直管公房，实行“集中补偿安置”的原则。

第五十九条 实行异地永迁安置的，对从区位好的地段迁到区位差的地段，或者从市区迁到郊区的被拆除房屋使用人，应适当增加安置面积，其比例最高为1:1.2。

第六十条 拆迁安置，实行“先搬迁，先选择安置房屋”的原则。

拒绝拆迁安置而被强制拆迁搬家的，在拆迁搬家过程中受到的损失不予赔偿。第六十一条 拆迁安置，被拆迁人属孤寡老人、残疾人的，应当优先安置、适当照顾。

第六十二条 实行异地永迁安置的，拆迁人必须制定永迁安置用房计划，提供两个以上的安置地点，经市房屋拆迁主管部门批准后实施。计划书应当载明下列内容：

（一）安置用房的地点与面积；

（二）生活配套设施；

（三）公益建设；

（四）产权来源；

（五）增加安置面积的幅度等情况。

第六十三条 拆迁安置不能实行一次性搬迁的，一般由拆迁人参照原房屋建筑面积提供周转房。周转房必须符合安全和卫生标准。

第六十四条 拆除住宅房屋，被拆除房屋使用人自行解决临时搬迁的，在临时搬迁期间，由拆迁人按市政府批准的标准，发给临时安置补助费。

第六十五条 拆除出租房屋，在临时搬迁期间，由拆迁人支付出租房的租金给房屋所有权人。

被拆除房屋使用人是承租人的，应向拆迁人支付原出租房的房租。

出租房屋的原租赁契约必须经市房地产管理部门登记备案，其租赁关系才受法律保护。

第六十六条 被拆除房屋使用人搬家（迁）的有关费用，由拆迁人按市政府批准的标准支付。

第六十七条 拆除个体以外的工商业用房，因没有安置周转房而造成停产停业的，从其停产停业之日起，由拆迁人按被拆迁房屋在拆迁通告发布前一年的月均税后利润的50％、职工工资、福利费、退休金计算，按月给予补助，直至回迁之月为止。

第六十八条 拆除个体工商业用房，因没有安置周转房而造成停产停业的，从其停产停业之日起，由拆迁人按被拆迁房屋在拆迁通告发布前一年的月均税后利润的70％计算补偿，直至回迁安置之月为止。

第六十九条 拆迁非住宅房屋没有安置周转房，属办公用房、仓库的，由拆迁人按市政府批准的标准支付补助费用。

属工商业用房的，可按本规定第六十六条、六十七条规定执行，亦可由拆迁人按市政府批准的标准支付补助费用。采用的方式，由被拆迁人选定。

第七十条 拆除空置的房屋，在拆迁过渡期间，对房屋所有权人不予安置或者只给予适当安置。

第七十一条 在拆过范围内租住国家直管公房并有正式户口的被拆除房屋使用人，在拆迁通告发布前，单位已分配给住房或已自行购建住宅的，不作安置或者减少安置面积。

第七十二条 拆除华侨住宅出租房屋，按有关规定处理。如承租户及其家庭成员在单位分配了住房或自行购建了住宅的，不作安置或者减少安置面积。第五章 拆迁期限与过渡

第七十三条 拆迁期限由市房屋拆迁主管部门根据城市规划建设需要以及批准的拆迁计划和方案确定，并自拆迁通告发布之日起计算。需延长拆迁期限的，须经市有关部门批准。

第七十四条 被拆迁人的回迁期限，按拆迁人与被拆迁人在拆迁协议中约定的期限计算。没有约定的，自房屋拆迁通告期限届满之日起，回迁期限不得超过四年。

第七十五条 由拆迁人提供周转房的，必须办理房屋租赁手续。回迁时，被拆除房屋使用人必须按时腾退周转房。

第七十六条 由于拆迁人的责任使被拆除房屋使用人延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆除房屋使用人，从逾期之月起，临时安置补助费增加50％；对由拆迁人提供周转房的被拆除房屋使用人，从逾期之月起应付给50％的临时安置补助费。

第七十七条 在过渡期限内，拆迁人应按月将临时安置补助费或延期补助费支付给被拆除房屋使用人。逾期支付的，从逾期之日起按每日增加月补助费的3％支付补偿金。

第六章 法律责任

第七十八条 拆迁房屋损坏四邻建筑物的，拆迁人应负责修复或赔偿。

第七十九条 拆迁通告发布后，对拆迁范围内的房屋，由于拆迁人的责任而造成事故的，拆迁人应当依法承担相关法律责任。

第八十条 拆迁人有下列行为之一的，市房屋拆迁主管部门视情节轻重予以警告、责令停止拆迁，并可按已拆除的房屋建筑面积每平方米处以100元以上200元以下罚款，但最高不得超过3万元，拆迁人另应依法承担相应的民事责任：

（一）未取得房屋拆迁许可证或者未按房屋拆迁许可证的规定擅自拆迁的；

（二）委托未取得房屋拆迁许可证的单位拆迁的。

第八十一条 拆迁人无正当理由超过规定的拆迁期限或者擅自延长过渡期限的，由市房屋拆迁主管部门对拆迁人予以警告，并可按被拆迁户或应回迁户的总数，处以每户每月50元以上100元以下的罚款，但最高不得超过3万元。

第八十二条 被拆迁人拒绝腾退周转房的，由市房屋拆迁主管部门对被拆迁人予以警告、责令限期七日内迁出，并处以每日10元以上50元以下的罚款，但最高不得超过3万元。

第八十三条 罚款全部上缴国库，任何单位和个人不得截留、分成。

第八十四条 被处罚的当事人对行政处罚不服的，可以在接到处罚通知书之日起十五日内，向作出处罚决定机关的上一级机关申请复议。当事人对复议决定不服的，可以在接到复议决定书之日起十五日内，向人民法院起诉。当事人也可以直接向人民法院起诉。当事人逾期不申请复议、也不向人民法院起诉、又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。

第八十五条 辱骂、殴打房屋拆迁管理部门工作人员，阻碍房屋拆迁管理部门工作人员执行公务，应当给予治安管理处罚的，由公安机关依照治安管理处罚规定予以处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第八十六条 房屋拆迁管理部门工作人员玩忽职守、滥用权力、徇私舞弊的，由其所在单位或上级主管机关给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第七章 附 则

第八十七条 本规定有关费用的支付标准和办法由市房屋拆迁主管部门报市人民政府批准后定期公布。

第八十八条 本规定公布前已按国家、省、市有关房屋拆迁补偿安置规定签订的补偿、安置协议，仍按原协议执行。

第八十九条 本规定由佛山市房地产管理局负责解释。

第九十条 《石湾水浸区房屋拆迁管理补充实施办法》继续执行。

第九十一条 本规定自公布之日起实施。1995年4月6日市人民政府颁布的《佛山市区房屋拆迁管理实施办法》同时废止。

第三篇：常州市建设局城市房屋拆迁公告

常州市建设局城市房屋拆迁公告

〔2009〕第021号

经市发展和改革委员会常发改〔2006〕113号和常发改〔2008〕214号批文、市规划局地字第***号建设用地规划许可证及准予变更决定书和地字第***号建设用地规划许可证、市国土资源局关于同意开展常锡路工程（变更）建设的批复、市建设局常拆许字〔2009〕第021号房屋拆迁许可证批准，由常州市铁路建设处实施中吴大道（邹傅路－荆川路）城市化改造工程（局部变更）和中吴大道与荆川路交叉口绿地项目，现就有关拆迁事项公告如下：

一、拆迁范围（以建设用地规划许可证规划用地红线范围图为准）：

中吴大道（邹傅路－荆川路）城市化改造工程（局部变更）和中吴大道与荆川路交叉口绿地项目建设用地规划许可证规划用地红线范围

详见地字第***号建设用地规划许可证及准予变更决定书和地字第***号建设用地规划许可证规划用地红线范围

二、拆迁人（建设单位）：常州市铁路建设处

单位地址：竹林北路20号接待电话：88021809

法定代表人：夏永俊

项目负责人：张伟平接待电话：88021809

三、拆迁单位：常州市伟业房屋拆迁有限公司

单位地址：北港街道钟家塘128号接待电话：***

法定代表人：钟闻接待电话：***

拆迁项目经理：万菊妹工作证号：1167

拆迁工作人员：缪燕青工作证号：1166

谢国洪工作证号：1412

凌文明工作证号：1405

（拆迁工作人员未持证上岗，被拆迁人有权拒绝）

四、评估机构：评估机构根据《常州市城市房屋拆迁管理办法》第四十七条规定选择。（具体见“关于选择房屋拆迁评估机构的公告”）

五、安置补偿主要依据：国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》、常政发[2007]105号市政府关于修改《常州市城市房屋拆迁管理办法》的决定、常建[2008]318号关于印发《常州市城市房屋拆迁补偿估价技术细则》的通知、常建[2008]319号《关于调整市区城市房屋拆迁补助费等标准的通知》、常建[2007]142号《关于调整城市房屋拆迁补偿最低标准的通知》。

六、拆迁期限：自2009年6月19日至2009年9月19日止。

七、拆迁项目部办公地点：冯家村11号

接待电话：***（如有变动，现场告示）

项目经理电话：***

八、投诉举报电话：86687941

拆迁当事人若对上述房屋拆迁许可行为有异议，可在公告之日起六十日内，依法申请行政复议，也可在三个月内依法向人民法院提起行政诉讼。

特此公告。

常 州 市 建 设 局2009年6月18日

第四篇：房屋拆迁公告范文

房屋拆迁公告范文

拆除的房屋存在产权、债务纠纷的，在本公告发布后五日内由当事人双方协商解决，达不成一致意见先行拆迁，拆迁完毕后，按照当事人双方协商意见或有关部门裁决执行。下面是关于房屋拆迁公告范文。

房屋拆迁的公告范文篇1

根据《xx市集体土地房屋拆迁管理办法》第九条之规定，xx市xx区房屋征收事务中心为实施宛平城及周边环境整治项目建设，已取得《房屋拆迁许可证》，证号为京建丰拆许字[20xx]第24号。

拆迁范围: 东至：铁路用地；南至卢沟桥北里小区（南区）；西至：西五环；北至：卢沟桥北里小区（北区）。

上述用地范围内的房屋及其附属物需要拆迁，各被拆迁的单位和居民应当依法服从工程建设的需要，自20xx年11月18日至20xx年12月3日中午12时以前完成搬迁。

特此公告

xx市xx区人民政府房屋征收办公室

20xx年11月18日

房屋拆迁的公告范文篇2

因杭州至绍兴城际铁路钱清段工程建设需要，需拆迁钱清镇相关村红线范围内的房屋及附属物，根据《浙江省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》、《绍兴市柯桥区城市建设征用集体所有土地房屋拆迁安置补偿政策意见》和区相关政策规定，现就房屋拆迁相关事宜公告如下：

一、本项拆迁范围和面积：

本项目房屋拆迁范围涉及钱清镇梅东村、前梅村、方家桥村、钱清村、清风村、劳动村、东江居、塔下居、西后街居、钱门社区等村居的住宅房屋及13家企事业单位的部分房屋（详见拆迁红线图），总建筑面积约90000平方米。

二、本项目拆迁期限及时间安排：20xx年11月22日至2017年12月20日为房屋腾空搬迁期限（具体各村时间进度不同，详见各村拆迁安置方案）。腾空后实施房屋拆除。

本项目房屋拆迁事务由绍兴市柯桥区杭绍城际轨道交通建设投资有限公司委托绍兴市xxx镇人民政府实施。

本项目拆迁红线范围内，自公告之日起，暂停办理户口迁入、房屋翻（扩）建、房屋买卖、赠予、租赁、抵押等手续。本项目房屋拆迁范围内房屋产权与使用权纠纷应在拆迁期限内妥善解决，逾期不解决的不中止拆迁。

特此公告！

xxx镇人民政府

20xx年11月7日

房屋拆迁的公告范文篇3

为加快城市建设，根据区委区政府统一部署，青旅绍兴项目一期需拆迁齐贤镇羊山村湖岙地块房屋及附属物。根据《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《绍兴县城市建设征用集体所有土地房屋拆迁安置补偿政策意见》和柯桥区政府有关文件精神，现就房屋拆迁相关事宜公告如下：

一、本项目拆迁范围及面积：

东至羊山、南至规划上方山大道、西至镜水路、北至齐大公路（具体以拆迁红线图为准）。总拆迁房屋建筑面积约60000平方米。

二、本项目房屋拆迁搬迁期限（腾空时间）：

自20xx年12月10日起至20xx年12月24日止。

三、本项目业主单位为xx开发投资有限公司，房屋拆迁事务由xx镇人民政府组织实施。

四、本项目拆迁范围内土地房屋产权或使用权纠纷应在拆迁期间妥善解决，逾期不解决的不中止拆迁。

特此公告

xx开发投资有限公司

xx镇人民政府

20xx年12月2日

房屋拆迁的公告范文篇4

因危旧房改造需要，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《xx市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（x政规〔20xx〕5号）规定，区政府决定对成大公司宿舍及周边地块红线范围内房屋和附属物实施征收。具体内容公告如下：

一、征收项目：成大公司宿舍及周边地块房屋征收。

二、征收部门：xx区住房和城乡建设局。

三、征收实施单位：xx区城市房屋拆迁安置中心。

四、征收范围：成大公司宿舍楼，具体见红线图。

五、征收补偿方案：详见附件

六、征收期限： 自20xx年5月24日起。

七、奖励期限：自分户评估报告送达之日起30天内。

八、签约期限：自分户评估报告送达之日起40天内。

联系电话：

办公电话：

监督电话：

如对本征收决定不服，可在本征收公告公布之日起60日内向淮安市人民政府申请行政复议，或在6个月内直接向区人民法院提起行政诉讼。

特此公告。

20xx年5月24日

第五篇：城市房屋拆迁条例

中华人民共和国国务院令

第305号

《城市房屋拆迁管理条例》已经2001年6月6日国务院第40次常务会议通过，现予公布，自2001年11月1日起施行。

总 理 朱镕基

二00一年六月十三日

第一章 总 则

第一条 为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，制定本条例。

第二条 在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本条例。

第三条 城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。

第四条 拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。

本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。

本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。

第五条 国务院建设行政主管部门对全国城市房屋拆迁工作实施监督管理。

县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门(以下简称房屋拆迁管理部门)对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。县级以上地方人民政府有关部门应当依照本条例的规定，互相配合，保证房屋拆迁管理工作的顺利进行。

县级以上人民政府土地行政主管部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。

第二章 拆迁管理

第六条 拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。

第七条 申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：

(一)建设项目批准文件;

(二)建设用地规划许可证;

(三)国有土地使用权批准文件;

(四)拆迁计划和拆迁方案;

(五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查;经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。

第八条 房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。

房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。

第九条 拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内，实施房屋拆迁。

需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请;房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起10日内给予答复。

第十条 拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。

房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。

第十一条 拆迁人委托拆迁的，应当向被委托的拆迁单位出具委托书，并订立拆迁委托合同。拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起15日内，将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案。

被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。

第十二条 拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：

(一)新建、扩建、改建房屋;

(二)改变房屋和土地用途;

(三)租赁房屋。

房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年;拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限不得超过1年。

第十三条 拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。

拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

第十四条 房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。

第十五条 拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

第十六条 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

第十七条 被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。

实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。

第十八条 拆迁中涉及军事设施、教堂、寺庙、文物古迹以及外国驻华使(领)馆房屋的，依照有关法律、法规的规定办理。

第十九条 尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的，应当经房屋拆迁管理部门同意，原拆迁补偿安置协议中有关权利、义务随之转移给受让人。项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人，并自转让合同签订之日起30日内予以公告。

第二十条 拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用。

县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门应当加强对拆迁补偿安置资金使用的监督。

第二十一条 房屋拆迁管理部门应当建立、健全拆迁档案管理制度，加强对拆迁档案资料的管理。

第三章 拆迁补偿与安置

第二十二条 拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

第二十三条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

第二十四条 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

第二十五条 实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

第二十六条 拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。

第二十七条 拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

第二十八条 拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。

第二十九条 拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

第三十条 拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。

第三十一条 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。

搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

第三十二条 拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。

因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。

第三十三条 因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。

第四章 罚 则

第三十四条 违反本条例规定，未取得房屋拆迁许可证，擅自实施拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款。

第三十五条 拆迁人违反本条例的规定，以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款。

第三十六条 拆迁人违反本条例的规定，有下列行为之一的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金3%以下的罚款;情节严重的，吊销房屋拆迁许可证：

(一)未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的;

(二)委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的;

(三)擅自延长拆迁期限的。

第三十七条 接受委托的拆迁单位违反本条例的规定，转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25%以上50%以下的罚款。

第三十八条 县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门违反本条例规定核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件的，核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件后不履行监督管理职责的，或者对违法行为不予查处的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分;情节严重，致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第五章 附 则

第三十九条 在城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，参照本条例执行。

第四十条 本条例自2001年11月1日起施行。1991年3月22日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。

物权法两个相关司法解释

——《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的征求意见稿。

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

(征求意见稿)

为正确审理业主建筑物区分所有权纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，结合民事审判实践，制定本解释。

第一条依法取得建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分所有权的人，或者虽未依法登记取得所有权，但基于买卖、赠与等旨在移转所有权的民事法律行为已经依法占有使用该专有部分的人，应当认定为物权法第六章所称业主。

第二条具有构造和利用上的独立性，并能够登记成为单个业主所有权标的物的建筑物内的住宅、经营性用房等房屋或者特定空间，应当认定为物权法第六章所称专有部分。

建筑区划内的建设用地使用权，专有部分以外的建筑物部分，以及建筑区划内建筑物以外的其他公共场所、公用设施，应当认定为物权法第六章所称共有部分。

前款所称专有部分以外的建筑物部分，包括物业服务用房、外墙面、楼顶平台、大堂、楼梯、过道等必须为业主共有的部分，但楼顶平台根据规划文件规定专属于单个业主的除外。

第三条建筑区划内根据规划文件规定专属于个人的绿地部分，应当认定为物权法第七十三条所称“明示属于个人的”绿地。

建筑区划内除道路、绿地以外，已经登记为全体业主共有或者根据其功能应当为业主共同利用的公共健身场所、广场、园林等场所，应当认定为物权法第七十三条所称属于业主共有的“建筑区划内的其他公共场所”。

建筑区划内已经登记为全体业主共有或者虽未登记但系为保障业主建筑物区分所有权的行使而修建或者埋设的配套设施，包括围墙、大门、车棚、公共健身设施

等，以及公共照明、安保、供电、供水、供热、供气、有线电视设施，应当认定为物权法第七十三条所称属于业主共有的“公用设施”。但根据法律、行政法规规定

属于其他权利人所有的除外。

第四条建设单位在没有确保每一户业主在办理房屋入住手续后四年内，能够按照规划文件中有关车位、车库配比的规定，通过购买或者承租等方式取得或者使用一个建筑区划内规划用于停放汽车的车位或者车库的情况下，将其通过出售、赠与或者出租等方式处分给业主以外的人的，应

当认定为违反物权法第七十四条第一款有关“应当首先满足业主的需要”规定的情形。

第五条建设单位违反物权法第七十四条第一款规定，将建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库通过出售、赠与或者出租等方式处分给业主以外的人，业主请求确认该行为无效的，应予支持。

建设单位应当就其未违反物权法第七十四条第一款规定承担举证责任。

第六条改变建筑区划内按照规划建设的公共建筑、公用设施以及属于业主共有的道路、绿地的用途，应当认定为物权法第七十六条第一款第(七)项规定的“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”。

第七条物权法第六章规定的面积和人数，按照下列方式确定：

(一)专有部分，按照建筑面积计算。

(二)建筑物总面积，按照不动产登记簿记载的专有部分的建筑面积总和计算。

(三)总人数，按照专有部分的数量统计。

(四)建设单位已经出售的专有部分，一户按一人计算;建设单位未出售的专有部分，按一人计算。

第八条因其他业主将住宅改变为商业用房或者办公用房等经营性用房，致使其正常居住和生活环境的安全或安宁受到或者可能受到直接损害的业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。

第九条业主未经有利害关系的业主同意，将住宅改变为经营性用房，有利害关系的业主请求排除妨害或者恢复原状的，应予支持。造成损害的，并应负赔偿责任。

业主实施其他违反专有部分用途的行为，参照前款规定处理。

第十条建筑区划内经营性用房的业主或者占有使用人从事经营活动，严重影响其他业主的正常居住和生活环境的安全或安宁，受到损害的业主请求排除妨害的，应予支持。造成损害的，并应负赔偿责任。

第十一条合法权益受到侵害的业主在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内，行使物权法第七十八条第二款规定的撤销权的，应予支持。

业主大会或者业主委员会作出的决定违反法律规定的程序或者超越其权限，业主请求撤销的，应予支持。撤销权的行使，参照前款规定处理。

第十二条对维修资金的筹集、使用情况，业主请求公布或者查阅的，应予支持。

第十三条业主共同权益受到侵害、妨害或者可能受到妨害的，原告的诉讼主体资格按照下列方式确定：

(一)已经选举出业主委员会的，为业主委员会;

(二)没有选举出业主委员会，或者业主委员会怠于行使权利的，为业主大会或者业主。

有关业主共同权益的生效裁判，对全体业主具有约束力。其诉讼利益归属于全体业主。

第十四条建设单位、物业服务企业、业主委员会、业主等擅自占用建筑区划内属于业主共有的绿地、道路、其他公共场所、公用设施、物业服务用房或者改变其使用功能，当事人请求排除妨害、恢复原状或者赔偿损失的，应予支持。

建设单位、物业服务企业、业主委员会、业主等应当对其具有权利来源承担举证责任。

第十五条建设单位、物业服务企业等利用建筑区划内业主共有部分从事盈利性活动，当事人请求返还扣除相应成本之后的收益的，应予支持。

第十六条业主违反法律、法规或者管理规约，实施下列损害共同权益或者他人合法权益的行为，当事人请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，应予支持：

(一)危及建筑物安全;

(二)妨害建筑物正常使用;

(三)损害建筑物外观;

(四)违反相关规定进行房屋内装饰装修;

(五)任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声;

(六)违章搭建、侵占通道以及建筑物的其他共有部分;

(七)拒付物业费;

(八)违反规定饲养动物;

(九)其他违反法律、法规或者管理规约，以及损害他人合法权益的行为。

第十七条业主或者物业服务企业等因维护或者修缮专有部分或者共用部分，请求相邻业主就其专有部分提供必要便利的，应予支持。提供便利的业主请求恢复原状的，应予支持。造成损害的，并应负赔偿责任。

第十八条本解释自年月日起施行;施行后受理的第一审案件适用本解释。

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

(征求意见稿)

为正确审理物业服务纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。

第一条物业服务企业未按照物业服务合同约定履行维修、养护、管理和维护等义务，或者履行义务不符合物业服务合同的约定，业主委员会或者业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，应予支持。

第二条物业服务企业拒绝履行或者在合理期限内拖延履行物业服务合同约定的维修、养护和维护等义务，或者经多次维修、养护和维护等仍不能达到物业服务合同

约定的标准，业主委员会或者业主自行或者委托他人对业主专有部分或者共有部分进行维修、养护和维护，请求物业服务企业承担相关费用的，应予支持。

前款所称专有部分、共有部分以及相关费用，以物业服务合同约定范围为限。

第三条业主委员会或者业主实施妨害物业服务企业对建筑区划内的建筑物及其附属设施和业主共同生活秩序进行服务和管理的行为，物业服务企业请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，应予支持。

第四条物业服务企业违反规定擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费，或者不当收取手续费、备付金等额外费用，业主委员会或者业主请求退还的，应予支持。

第五条业主委员会或者物业服务企业请求业主履行交纳物业费的义务，业主以放弃共有权利作为抗辩理由的，不予支持。

全体业主根据物权法第七十六条的规定共同决定筹集建筑物及其附属设施的维修资金，业主以放弃共有权利作为抗辩理由的，不予支持。

第六条物业服务合同期限届满后，物业服务企业继续进行物业服务和管理，对方当事人没有提出异议的，原物业服务合同继续有效，物业服务期限为不定期。一方请求解除物业服务合同的，应在三个月之前通知对方当事人。

第七条物业服务合同期限届满或者终止、解除后，业主委员会或者业主大会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房以及物业管理服务所必须的相关资料及费用的，应予支持。

第八条物业服务企业未尽合理限度范围内的安全保障义务致使物业服务区域内发生人身损害结果，赔偿权利人请求其承担相应赔偿责任的，应予支持。

因第三人侵权导致损害结果发生的，参照《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第六条第二款的规定处理。

第九条车辆在物业服务区域内丢失或者毁损，业主请求物业服务企业承担赔偿责任的，应当根据物业服务企业的过错程度、收费情况等因素，确定其是否承担赔偿

责任以及承担赔偿责任的范围。业主对车辆丢失或者毁损有过错的，应当根据其过错程度减轻或者免除物业服务企业的赔偿责任。

物业服务合同包含车辆保管服务内容或者当事人另行签订车辆保管服务协议，按照相关合同或者协议约定处理。

第十条有关业主共同权益的生效裁判，对全体业主具有约束力。其诉讼利益归属于全体业主。

第十一条本解释自年月日起施行;施行后受理的第一审案件适用本解释。