第一信托网每日信托简介1.10（推荐）

第一篇：第一信托网每日信托简介1.10（推荐）

第一信托网每日信托()1.10发布5款信托产品 年收益7.8%-11.7%

产品名称：普天核心资产并购基金第三期集合资金信托计划

发行机构：新华信托

发行时间: 2013-01-09

发行规模: 10000至60000万元

信托门槛：300万元

预期年收益率:9%至11.7%

投资方式:其他

资金投向:房地产

信托类型:集合信托

资金运用情况:信托资金将投资于位于南京市建邺区河西中部滨江地区的七星级酒店南京涵碧楼项目，用于支持项目开发建设。

风控措施:(1)市场机遇良好：流动性紧缩和市场自身刚性需求正反两方面因素造就房地产行业良好投资机会。项目严格遴选：严格按照公司项目标的甄选标准，选取特殊资源或特殊地段的稀缺资源、特殊成本或特殊项目来源以及信托公司、银行或法院处置的优良资产。

(2)专业投资管理：基金由业内资深专家组成基金管理团队，并按照严谨流程对基金重大决策事项进行决策管理。

(3)创新结构设计：根据投资偏好设计A、B、C、D四类信托单位及分批退出机制，逐层保障①政策背景优势：规划重点项目，政府大力支持;②股东背景优势：合作方实力强，开发及管理经验丰富;③设计开发优势：创新的设计理念，国际化的运营模式;④地理区位优势：交通便利，地理位置优越;⑤成本价格优势：项目收入可观，安全边际良好.产品名称：方兴4号黄石时代地产股权投资集合资金信托计划

发行机构：方正信托

发行时间: 2013-01-10

发行规模: 45000万元

信托门槛：100万元

预期年收益率:9.5%至11%

投资方式:权益投资

资金投向:房地产

信托类型:集合信托

资金运用情况:本次发行信托计划采用结构化的方式，募集的优先级信托资金用于向黄石时代房地产开发有限公司增资，黄石时代地产公司的股东昆山时代、控制人叶重德个人，分别将其拥有的对融资人应收的 1.69 亿、2.42 亿的债权委托给信托公司，成为劣后受益人。

风控措施:(1)土地抵押：黄石时代房地产开发有限公司将其拥有的位于磁湖北岸中段(黄石国用(2012)第00242号)，即仁智山水项目所有的占地，面积283634.59平方米的出让，住宅、批发零售用地，抵押给我司。抵押物评估价值：119186.09万元，抵押率37.76%。

(2)在建工程抵押：当仁智山水项目达到办理在建工程抵押时，融资人按照在建工程的评估价值，将当时的在建工程抵押给我司，抵押率将进一步降低。

(3)股权质押：黄石时代地产的股东—昆山房地产开发有限公司将其持有的黄石时代地产的全部股权质押给我司。

产品名称：安徽铜峰电子集团有限公司贷款集合资金信托计划

发行机构：国元信托

发行时间: 2013-01-08

发行规模: 7000万元

信托门槛：100万元

预期年收益率:7.8%至8.8%

投资方式:信托贷款

资金投向:工商企业

信托类型:集合信托

资金运用情况:委托人基于对受托人的信任，自愿将其合法拥有的资金委托给受托人，受托人按照委托人的意愿，以自己的名义将信托资金集合运用贷给安徽铜峰电子集团有限公司(以下简称“借款人”),并签订《信托贷款合同》。借款人按信托文件约定按期偿还贷款，以使信托资金在承担较低风险的情况下获取较为稳定的收益，实现受益人利益的最大化。

风控措施:(1)金马集团为铜峰集团偿还信托贷款本息提供不可撤销的连带责任保证担保;

(2)铜峰地产以其合法拥有的面积27820.56平方米,评估值12435.79万元的国有土地使用权为铜峰集团还本付息提供抵押担保。

产品名称：天津金地城建应收账款集合资金信托计划

发行机构：长安信托

发行时间: 2013-01-15

发行规模: 10000万元

信托门槛：100万元

预期年收益率:9.2%至9.5%

投资方式:权益投资

资金投向:基础设施

信托类型:集合信托

资金运用情况:募集资金用于受让金地公司对宝坻区政府的应收账款，金地公司将资金用于该公司名下政远路、政信路、钰华街调直及钰华街工程的建设。

风控措施:(1)受让天津宝坻区政府6.78 亿应收账款，债务人为宝坻区政府。

(2)土地抵押：天津市金地城市建设有限公司将其名下的总面积69082.5平方米的两块土地抵押给本信托计划，土地预估价值32123 万元，抵押率为31.13%。

(3)区政府财政局出具资金承诺函：区政府财政局出具支持函，表示全力支持天津市金地城市建设有限公司以其所有收入优先用于按期足额归还融资本息及其他应付款项，如前述资金归还信托融资款项存在缺口，该局将通过向金地公司及时拨付2012 年土地出让计划所收取的土地出让金的方式弥补资金缺口。

产品名称：江苏阜宁城南大厦商务楼集合资金信托计划

发行机构：国元信托

发行时间: 2013-01-14

发行规模: 20000万元

信托门槛：100万元

预期年收益率:9%至10.5%

投资方式:权益投资

资金投向:房地产

信托类型:集合信托

资金运用情况:本次发行信托计划所募集的信托资金用于受让阜宁县城市投资发展有限责任公司合法持有的城南大厦A座商务楼的资产收益权.风控措施:(1)阜宁城投将合法拥有的城南大厦A座商务楼的房屋所有权抵押给国元信托，为本信托计划提供抵押担保。经评估，评估单价7,552元/㎡,抵押物评估总值4.18亿元，抵押率48%。

(2)阜宁县财政局出具还款承诺，将按期无条件支付安置房项目的回购资金，专项用于阜宁城投溢价回购本信托计划项下的特定资产收益权.2011年，全县财政总收入63.1亿元，地方一般预算收入23.1亿元，比2010年增加6.7亿元，增长41%;2012年1-6月份实现财政总收入40.5亿元(增幅盐城市第一)，地方一般预算收入16.49亿元。

第二篇：第一信托网每日信托简介1.07

第一信托网每日信托()1.07发布7款信托产品 年收益8.5%-15%

产品名称：恒信高富集合资金信托计划

发行机构：东莞信托

发行时间: 2012-12-27

发行规模: 20000万元

信托门槛：100万元

预期年收益率:9%至10.5%

投资方式:信托贷款

资金投向:房地产

信托类型:集合信托

资金运用情况:用于向佛山市三水高富地产开发有限公司发放房地产开发贷款，用于借款人“御江南国际社区玫瑰园”项目工程开发建设的需要，贷款期限为18个月,信托资金闲置期间可用于银行存款。风控措施:(1)佛山市三水高富地产开发有限公司提供位于佛山市三水区西南街道江南新区1/2号地块中宗地41(佛三国用(2011)第20111104395号、48959.5平方米)及宗地44(佛三国用(2011)第20111104401号、49284.6平方米)作抵押物，两宗地面积合共98244.1平方米，评估价值为：456,835,065.00元，抵押率不超过50%。在信托计划存续期间，经受托人同意，在抵押率不超过50%的前提下，借款人或第三方可提供其他不动产或在建工程置换原抵押物。

(2)佛山市三水高富地产开发有限公司的股东佛山市金沙洲投资开发有限公司及陈小兵为本笔借款提供连带责任保证。

产品名称：河北尚和商贸贷款集合资金信托计划

发行机构：陆家嘴信托

发行时间: 2013-01-05

发行规模: 40000万元

信托门槛：100万元

预期年收益率:9.5%至12%

投资方式:信托贷款

资金投向:房地产

信托类型:集合信托

资金运用情况:委托人基于对受托人的信任，自愿将其合法所有的资金委托给受托人，指定受托人将信托资金用于向借款人发放贷款，专项用于支付：(1)天奕商厦、宜佳旺购物广场装修装饰款项(2)尚和商贸子公司盛祥投资所属北方商贸城一期装修装饰款及北方商贸城二期的装修、设备款以及工程尾款，为受益人获取投资收益。

风控措施:(1)瑞和房地产开发有限公司以其持有的香邑溪谷项目土地使用权提供抵押担保，根据世联评估出具的评估数据，本金抵押率45.1%;

(2)隆基泰和提供连带责任担保;隆基泰和集团成立于1995年，崛起于新世纪之初的隆基泰和实业有限公司，是以房地产开发、建筑业为龙头，集新能源、商贸流通、旅游休闲、房地产等多种行业为一体的大型企业集团。历经20余年发展，集团拥有房地产、商贸、工业等35家分、子公司。集团2011年实现销售额386亿元，截止到2011年12月，总资产261亿元，员工22091人。

(3)隆基泰和法定代表人魏少军提供无限连带责任担保;魏少军为隆基泰和实业有限公司董事长，2011年胡润富豪榜排名109位，个人财富100亿元.产品名称：枞阳县担保投资有限公司集合资金信托计划

发行机构：国元信托

发行时间: 2013-01-04

发行规模: 8000万元

信托门槛：100万元

预期年收益率:8.5%至10%

投资方式:权益投资

资金投向:基础设施

信托类型:集合信托

资金运用情况:信托资金按照与债权1：1.2433的比例购买枞阳县担保投资有限公司的应收账款，债务人为枞阳县财政局。枞阳县政府授权枞阳县财政局在信托期内按计划偿还债务，并于信托期满时清偿全部债务，使信托资金在承担较低风险的情况下获取较为稳定的收益，实现受益人利益的最大化。风控措施:(1)枞阳投资公司以其合法拥有的土地使用权为债务人偿还债务提供抵押担保。

(2)枞阳投资公司为债务人对本信托项下的债务清偿提供连带责任保证担保。

产品名称：新津国投应收账款第二期集合资金信托计划

发行机构：长安信托

发行时间:

发行规模: 10580万元

信托门槛：100万元

预期年收益率:9.2%至10.5%

投资方式:权益投资

资金投向:基础设施

信托类型:集合信托

资金运用情况:信托资金用于成都市新津县国有资产投资经营有限责任公司补充成都市新津县物流园区项目后期建设所需资金。

风控措施:(1)由新津县人民政府书面承诺所涉及资金列入信托存续期间当期的财政预算，该承诺现已经新津县人大批准。

(2)土地使用权、商铺抵押：新津国投及其子公司--成都市新津阳光实业有限责任公司为其受让他益受益人持有的信托他益受益权义务提供出让用地及商铺抵押。出让用地的面积总计130562.19平方米，评估价值为32136.734306万元;商铺的面积总计21299.46平方米，评估价值为10402.7254万元;抵押物合计评估价值为42539.459706万元。

(3)应收账款质押：新津国投提供金额为31051万元的应收账款质押。

产品名称：峨眉山市基础设施建设集合资金信托计划

发行机构：四川信托

发行时间: 2013-01-15

发行规模: 40000万元

信托门槛：100万元

预期年收益率:9.5%至11%

投资方式:信托贷款

资金投向:基础设施

信托类型:集合信托

资金运用情况:用于峨眉河第三期整治等峨眉山市基础设施建设.风控措施:(1)借款人峨眉山市开源国有投资控股集团有限公司(简称“峨眉开源”)成立于2005年，峨眉山市政府的全资下属企业，定位为峨眉山市主要的经营性资产控股平台，包括峨眉山市旅游、燃气、交通、自来水、市政管网等众多盈利能力较强的垄断性经营资产，资产规模庞大，经营实力较强。2011年总资产520,338万元，净资产 371,783万元，负债率28.55%，负债率较低，偿债能力良好，能有效保障债权人利益;

(2)峨眉山市政府及峨眉山市人大常委会(峨人大(2012)15号)出具专项文件，承诺在编制财政预算时，将下一年还款资金计划列入市财政预算，确保按期归还贷款本息。境内峨眉山素有“峨眉天下秀”之美誉，是世界自然与文化双遗产所在地、全国首批5A级风景区，距成都较近，资源优势独特。近年实施“旅游兴市、工业强市”发展战略，2011年位列“中国西部经济百强县(市)”第52位，经济发展前景良好。峨眉山市2011共接待游客542万人次，实现旅游收入65.9亿元，同比增长32%;GDP128亿元，全口径财政总收入完成342567万元(包括本级财政总量169462万元，及本级基金收入141475万元等)，财政实力较强，收入增长可预期，有充足实力为本次信托计划提供预算兜底，保证措施有力可靠。

(3)峨嵋开源提供2012-32号、2012-34号、2012-39号、2012-40号宗地等四宗峨眉山市二级商业用地抵押，总用地面积253,369平方米，总评估值80,239万元(折合每亩单价211万元)，抵押率49.8%。上述土地均为合法二级土地，完成招拍挂、签订土地出让合同、土地款支付等所有经营用地出让程序，对比信托同行普遍采用的储备用地作为抵押物，本次抵押物的法律手续完备，权属无瑕疵，可有效处置。考虑到上述地块的优越位置性及开发前景，及峨嵋开源依靠其地方国有背景下较强的低价获取优质土地的综合能力，对比2012年参照出让案例的成交价格，上述抵押土地的评估值较为保守。在峨眉山旅游及房地产处于快速发展的大市场背景下，按照50%抵押率进行抵押后，上述抵押物价值充分且处置流动性较强，可以确保信托计划安全。该项抵押进一步大幅降低了本信托信用风险。

(4)与监管银行签订资金监管协议，保证贷款资金专款专用。

产品名称：稳益7号集合资金信托计划

发行机构：某某信托

发行时间: 2013-01-21

发行规模: 5000万元

信托门槛：100万元

预期年收益率:10%至15%

投资方式:其他

资金投向:其他

信托类型:集合信托

资金运用情况:信托资金2亿主要用于购买银行间和交易所债券市场AA-以上级别的债券、上市公司可流通股股权质押产品、固定收益类信托产品、银行固定收益理财产品。信托期限12个月，中国银行认购15000万，一般客户5000万，一般客户的收益主要是①债券和固定收益产品利息②中国银行固定收益和债券，上市公司流通股质押产品，固定收益信托产品的利息差，一般客户预测年化净收益10%—15%。

风控措施:华润信托和中国银行强强联手，地方政府和优质企业发行的债券，新中国成立至今债券从来没有发生过违约，一直是各大金融机构(银行，证券公司，保险公司)和一般投资者做稳健投资的首选。上市公司流通股股权打折质押，设置警戒线和平仓线，保障投资人的本金和收益，固定收益类信托产品，融资类信托产品从来没有过违约记录，一直是高净值客户做稳健投资的首选。

产品名称：无锡世贸中心特定资产收益权集合资金信托计划

发行机构：渤海信托

发行时间: 2013-01-09

发行规模: 80000万元

信托门槛：100万元

预期年收益率:9%至11.5%

投资方式:权益投资

资金投向:房地产

信托类型:集合信托

资金运用情况:资金用于江苏省"十一五”重点项目，区“一号工程”无锡世贸中心二期后期装修及其它流动资金用款。

风控措施:(1)抵押率充足：融资方以位于无锡市太湖大道清扬路交叉口东南角(以下简称“无锡世贸中心二期”)的土地使用权及其地上附属在建工程提供抵押担保。现该土地使用权及地上附属在建工程评估价值共计18.51亿元(编号：沪港预报(2012)第1696号)，抵押率为43.22%，市值(27亿)抵押率仅为29.63%。

(2)补充过渡抵押物：融资方以旗下永康世贸中心的评估价值为11.2亿元(编号：沪港预报(2012)第1703号)的土地及地上附属在建工程作为补充过渡抵押物。

(3)担保方：上海世贸控股(集团)有限公司提供连带责任担保，其总资产为65亿元，总负债7.6亿元，对应的资产负债率11.69%，且实际控制人李焱然、袁丽萍夫妇提供无限连带责任保证。

(4)融资方在资金监管人江苏银行无锡分行开立监管专户，信托期内融资方将无锡世贸中心二期项目销售回款和租金收入的50%归集于该监管专户。

第三篇：第一信托网每日信托简介12.7

第一信托网每日信托简介（）

产品名称：睿智37期集合资金信托计划

发行机构：某某信托

发行时间: 2012-12-07

发行规模: 3000万元

信托门槛：50万元

预期年收益率:8.5%至9%

投资方式:其他

资金投向:其他

信托类型:集合信托

资金运用情况:以募集的资金投入该公司或其他信托公司发行的其他信托计划(子信托)，投资目标为各类基础设施建设项目、市场前景良好的优质房地产项目、成熟商业项目、各类产业园区建设项目、新能源开发项目、新材料项目、医药类项目、证券投资项目以及上述各类项目公司股权，加入其它信托计划和购买信托受益权。

风控措施:(1)以贷款方式运用的保障措施包括但不限于：信托资金使用人或第三方提供的实物资产抵质押、权利质押或第三方保证担保等;

(2)以权益类投资方式运用的保障措施包括但不限于：权益出让方回购承诺，权益出让方或第三方提供的实物资产抵押，或经营可靠、实力较强的第三方企业、法人受让承诺等;

(3)以股权投资方式运用的保障措施包括但不限于：对被投资标的的控股权;对被投资标的信托期内对外融资、担保事项的否决权;股权对应资产的足值审查及监管权;信托资金优先退出的优先权等。

(4)以债权投资方式运用的保障措施包括但不限于：债权出让方回购承诺;信托资金使用人或第三方提供的信用担保;股权质押等。

产品名称：金花集团流动资金贷款集合资金信托计划

发行机构：四川信托

发行时间: 2012-12-07

发行规模: 10000至25000万元

信托门槛：100万元

预期年收益率:9.5%至11%

投资方式:信托贷款

资金投向:其他

信托类型:集合信托

资金运用情况:用于公司旗下商贸板块扩展(门店租赁、经营、装修等).风控措施:(1)金花集团实际控制人吴一坚提供无限连带责任担保:保证人吴一坚资产实力雄厚，主要投资控股企业经营状况较佳，个人亦担任三届全国政治协商会议委员、中华全国工商业联合会副主席等众多社会职位，胡润百富榜2011年、2012年数据显示，吴一坚财富分别达到30亿元、33亿元，担保能力较强。

(2)科瑞集团有限公司提供无限连带责任担保:保证人科瑞集团2011年资产规模近50亿元，负债总额仅13亿元左右，资产负债率29.5%。且，公司在所从事的生物制药、矿产资源等领域经营状况良好，公司2011年实现销售收入总额107406.67万元，利润总额24525.28万元。具有较强的担保能力。

(3)西安秦岭国际高尔夫俱乐部有限公司25%股权质押:秦岭将其持有的西安秦岭国际高尔夫俱乐部有限公司25%股权为金花集团按期偿还贷款本金提供质押担保。公司成立于1992年，坐落于西安市区西南部户县风景秀丽的草堂旅游度假村内，距西安市西南31公里，占地面积1274.33亩。法定代表人秦川，注册资本4150万元，其中金花集团出资3112.5万元，股权占比75%，秦岭持股1037.5万元，占比25%。

(4)陕西世纪金花高新购物中心有限公司100%股权质押:金花集团将其持有的陕西世纪金花高新购物中心有限公司100%股权为其按期偿还贷款本金提供质押担保。公司组建于2003年9月，注册资本人民币500万严谨规范值得信赖

元。2010年、2011年、2012年6月公司资产总额分为20685万元、36502万元、45060万元;2010年、2011年、2012年6月公司实现营业收入20731.10万元、30051.65万元、17159.71万元。

产品名称：民发商业广场装修贷款第一期集合资金信托计划

发行机构：四川信托

发行时间: 2012-12-07

发行规模: 19000万元

信托门槛：100万元

预期年收益率:9.5%至10.5%

投资方式:信托贷款

资金投向:房地产

信托类型:集合信托

资金运用情况:受托人将信托资金运用于向民发集团发放信托贷款，民发集团将获得的信托贷款资金用于民发商业广场的装修。

风控措施:(1)襄阳市民发天盛房地产开发有限公司其持有的民发世界城二期A地块土地及在建工程提供抵押担保，抵押物评估价值3.88 亿元。

(2)襄阳市民发天盛房地产开发有限公司为本信托计划提供连带责任担保;

(3)襄阳市钻石房地产开发有限公司为本信托计划提供连带责任担保;

(4)民发实业集团有限公司实际控制人林佺祥提供个人无限连带责任担保;民发实业集团有限公司成立于2000年12月，具有中国房地产开发一级资质，是湖北省民营50强企业。集团下属有商业管理、物业服务、酒店管理、装饰装璜、建筑安装、混凝土、投资、百货、能源等十几个子公司。截至2012年9月底，集团总资产规模逾80亿元，净资产达20亿元，员工近2000人，其中中高级管理人才300余人，90%以上具有大学本科以上学历。民发集团已形成了集房地产规划设计、开发建设、商业管理、物业服务等为一体的专业地产，企业经十余年积淀，产品覆盖普通住宅、高端写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、星级酒店、综合商业广场、城市综合体等。十年间，民发集团作为襄阳房地产市场的领导者，实现了以湖北为中心、广西北部湾经济开发区、呼和浩特经济开发区为两大重点运营区域的市场格局。民发商业广场地理位置：襄阳市的中心地段，长虹路西侧，北面为人民路，区位优势明显，商业气氛浓郁。该项目总用地面积47965㎡，总建筑面积达12.69万平方米。项目分为A、B两栋：①A栋五层，世界500强之首沃尔玛作为旗舰店，总面积62198.92平方米;②B栋五层，引进湖北省大型集团百货公司——武商集团作为旗舰店，业态还有美食广场、健身、电影院等，总面积为64741.07平方米。民发商业广场是襄阳市第一家集休闲、娱乐、购物、餐饮为一体的Shopping Mall。

(5)信托资金提前归集安排;

(6)在信托存续期间，如已抵押的在建工程及其对应的土地使用权有解押情况出现，则采取追加保证金或者抵押物，保证本项目抵押率不高于50%;

(7)对《抵押合同》、《保证合同》等合同办理赋予强制执行效力的债权文书公证，融资人违约时可以不经法院诉讼直接进行抵质押及担保强制执行，确保债权安全。

产品名称：聚金22期集合资金信托计划

发行机构：某某信托

发行时间:

发行规模: 3000万元

信托门槛：50万元

预期年收益率:8.5%至9%

投资方式:其他

资金投向:其他

信托类型:集合信托

资金运用情况:以募集的资金投入该公司或其他信托公司发行的其他信托计划(子信托)，投资目标为各类基础设施建设项目、市场前景良好的优质房地产项目、成熟商业项目、各类产业园区建设项目、新能源开发项目、新材料项目、医药类项目、证券投资项目以及上述各类项目公司股权，加入其它信托计划和购买信托受益权。

风控措施:(1)以贷款方式运用的保障措施包括但不限于：信托资金使用人或第三方提供的实物资产抵质押、权利质押或第三方保证担保等;

(2)以权益类投资方式运用的保障措施包括但不限于：权益出让方回购承诺，权益出让方或第三方提供的实物资产抵押，或经营可靠、实力较强的第三方企业、法人受让承诺等;

(3)以股权投资方式运用的保障措施包括但不限于：对被投资标的的控股权;对被投资标的信托期内对外融资、担保事项的否决权;股权对应资产的足值审查及监管权;信托资金优先退出的优先权等。

(4)以债权投资方式运用的保障措施包括但不限于：债权出让方回购承诺;信托资金使用人或第三方提供的信用担保;股权质押等。

第四篇：第一信托网每日信托简介12.5

第一信托网每日信托简介（）

产品名称：顺祥矿业有限公司债权投资集合资金信托计划

发行机构：新华信托

发行时间: 2012-12-04

发行规模: 9000至10000万元

信托门槛：100万元

预期年收益率:9%至10.5%

投资方式:权益投资

资金投向:工商企业

信托类型:集合信托

资金运用情况:巴彦淖尔市顺祥矿业有限公司与新华信托股份有限公司合作，拟设立顺祥矿业有限公司债权投资集合资金信托计划.新华信托受让顺祥矿业在销售焦炭过程中形成的对阿拉善盟泰宇冶炼有限公司的应收账款债权142,534,050.00元，信托资金用于补充顺祥矿业经营所需的流动资金.风控措施:(1)泰升集团及其法定代表人高秀存先生为泰宇公司以偿还欠款的方式按期支付本信托计划信托本金、预期收益及相关信托费用提供无限连带责任保证担保。

(2)博源集团为泰宇公司以偿还欠款的方式按期支付本信托计划信托本金、预期收益及相关信托费用提供无限连带责任保证担保。

(3)顺祥矿业为泰宇公司以偿还欠款的方式按期支付本信托计划信托本金、预期收益及相关信托费用提供无限连带责任保证担保，另将公司100%股权为本信托计划提供质押担保。

产品名称：大丰海港信托贷款集合资金信托计划

发行机构：北京信托

发行时间: 2012-12-03

发行规模: 20000万元

信托门槛：100万元

预期年收益率:8.5%至10.3%

投资方式:信托贷款

资金投向:基础设施

信托类型:集合信托

资金运用情况:信托资金用于向大丰海港发放信托贷款，用于大丰海港旗下子公司实施的“大丰港粮食码头工程”项目建设。大丰海港按《资金信托贷款合同》的约定支付信托贷款本息作为本信托计划实现信托利益的来源。

风控措施:(1)大丰海港以其名下国有土地使用权提供抵押担保:为保证大丰海港履行支付信托贷款本息的义务，北京信托与大丰海港签署《抵押合同》，将其名下评估价值为36,963.08万元的位于江苏省大丰市大丰港区指定地块的土地抵押给受托人,抵押率约为54%。如大丰海港未按时支付信托贷款本息的，则受托人有权行使抵押权，处置抵押土地。

(2)提前归集贷款本金及利息:大丰海港应当在贷款到期前分次归集贷款本金。在信托计划存续期间，大丰海港应于约定的贷款利息支付日前5个工作日归集当期应付贷款利息进入监管账户。

(3)账户监管:北京信托与大丰海港、中国银行股份有限公司大丰支行签署《资金监管协议》，由中国银行股份有限公司大丰支行对大丰海港开立的信托资金监管账户进行资金监管，保障信托资金按约定用途使用。

(4)强制执行公证:对有关交易合同(包括《资金信托贷款合同》、《抵押合同》)办理具有强制执行条款的公证书。

产品名称：海南中和药业流动资金贷款集合资金信托计划

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发行机构：甘肃信托

发行时间: 2012-12-5

发行规模: 20000万元

信托门槛：100万元

预期年收益率:9.5%至11%

投资方式:信托贷款

资金投向:工商企业

信托类型:集合信托

资金运用情况:信托资金全部用于向海南中和药业有限公司发放贷款，用于补充其药品生产、销售及其他经营活动所需资金。

风控措施:(1)土地抵押担保：中和药业股东海南中和有限公司以其持有的位于海南乐东龙沐湾总面积为188404.65平方米的两宗土地为融资方到期还本付息行为提供抵押担保，土地评估价值为95,102.44万元，抵押率为21.03%。

(2)连带保证担保：中和集团及中和药业实际控制人崔学云(持有中和药业99%的股权)为融资方到期还本付息行为提供连带责任担保。担保人海南中和(集团)有限公司成立于1988年，业务涉及制药、高效农业、房产、物业等诸多领域，公司目前开发和拟开发的海南中和龙沐湾综合开发项目、北京润源汽车城项目、北京中和枣园水庄项目等多个综合项目，经济社会效益良好。截止2011年年底，中和集团资产总额超过51亿元，资信状况较好，履约担保能力强。担保人崔学云为中和药业实际控制人，持有中和药业99%股权，股权价值8亿元，担保能力相当充分。

产品名称：大连生态科技创新城核心区基础设施项目

发行机构：四川信托

发行时间: 2012-12-10

发行规模: 77500万元

信托门槛：100万元

预期年收益率:9%至10.5%

投资方式:信托贷款

资金投向:基础设施

信托类型:集合信托

资金运用情况:受托人将信托资金运用于向大连外包发放信托贷款，并以贷款本息收入作为信托利益的来源为受益人获取收益。

风控措施:(1)大连昌和房地产开发有限公司以其持有的大甘国用(2011)第40031号、大甘国用(2011)第40032号建设用地使用权，为本信托计划项下借款人按期还本付息的义务提供抵押担保。

(2)大连益通房地产开发有限公司以其持有的大甘国用(2011)第40026号、大甘国用(2011)第40027号、大甘国用(2011)第40028号、大甘国用(2011)第40029号建设用地使用权为本信托计划项下借款人按期还本付息的义务提供抵押担保。

(3)大连亿达房地产股份有限公司以其持有的大连昌和房地产开发有限公司100%股权、大连益通房地产开发有限公司100%股权，为本信托计划项下借款人按期还本付息的义务提供质押担保。

(4)亿达集团有限公司为本信托计划项下借款人按期还本付息的义务提供连带责任保证担保。

(5)孙荫环为本信托计划项下借款人按期还本付息的义务提供连带责任保证担保。

(6)受托人、大连服务外包基地发展有限公司与监管银行签署《资金监管协议》，确保资金用途合法合规且符合本合同约定，严防资金流入国家政策限制或禁止行业。

(7)受托人、回款监管银行、大连服务外包基地发展有限公司、亿达集团有限公司、大连软件园发展有限公司签署《销售回款监管协议》，将大连软件园发展有限公司开发的“圣克拉西区项目”销售收入进行监严谨规范值得信赖

管，并作为信托计划项下贷款的补充还款来源。

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第五篇：“信托”简介

信托产品

一、概念

信托产品是指一种为投资者提供了低风险、稳定收入回报的金融产品。信托品种在产品设计上非常多样，各自都会有不同的特点。各个信托品种在风险和收益潜力方面可能会有很大的分别。

二、种类

1.贷款信托类

贷款信托是指通过信托方式吸收资金用来发放贷款的信托方式。这种类型的信托产品，是目前数量最多的一种。

贷款作为一种传统业务，业务流程相对简单，风险控制方法比较成熟，所以信托公司在展业初期，选择这种方式进入市场、树立公司品牌也就顺理成章了。采取贷款方式进行投资，使得这类信托产品在收益风险上具有以下几个特点：

首先，项目的收益是封顶的。收益来源于贷款利息，执行人民银行相关利率标准。这意味着委托人的收益高限是贷款利率，而且面临着信托公司提取管理费用可能对这一收益的抵扣。不同的管理费用计提方式意味着收益抵扣的程度是不一样的，直接影响着投资人的利益。

其次，尽管信托公司基于自身的专业技能挑选了相关的项目进行贷款，但由于信息不对称，只能依赖对信托公司的信任。而信托公司最近刚整顿完毕，自身的信誉机制并没有建立起来，贷款的信用风险必须通过外部机制来控制。2.权益信托类

这一类型的信托产品，是通过对能带来现金流的权益设置信托的方式来筹集资金，其突出优点就是实现了公司无形资产的变现，从而加快了权益拥有公司资金的周转，实现了不同成长性资产的置换，有利于公司把握有利的投资机会，迅速介入，实现公司价值的最大化。3.融资租赁信托

信托公司以设立信托计划的方式募集信托资金,将其运用于融资租赁业务,通过严格专业化、流程化的管理，通过定期收取租金，实现信托收益，为社会投资人提供安全、稳定回报的理财服务 4.不动产信托

土地与地上或地下的各种建筑设施统称为不动产。

目前，中国信托产品风险主要体现在下列几个方面：

(一)受托人的道德风险

由于从前我国的信托投资公司作为地方政府的第二财政，或者作为产业集团公司的投融资工具，加上原先监管机构对其定位从事银行业务，遗留了不少问题。虽然第五次整顿将其定位于从事真正的信托业务，并且《信托法》和《信托投资公司管理办法》都规定了受托人不得利用信托财产为自己谋利益，要对受益人履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务，但是由于公司内部治理结构天生的缺陷和缺少有效的外部监督，使得有些信托投资公司利用信托财产谋取自己的私利，主要表现在：一是利用不当关联交易，对实际控制人进行利益输出，或者掩盖风险，或者抽逃资本金。所谓不当关联交易就是不经过委托人和受益人同意，不进行充分的信息披露，不以公平价格，将信托财产与固有财产、不同的信托财产、固有财产与关联方和信托财产与关联方进行交易。二是将超过信托合同约定产生的信托财产收益化为信托投资公司的收益。一般信托投资公司收取的信托报酬为信托收入的1%，或者采取分级收取信托报酬，除去成本，信托报酬产生的利润非常微薄。委托人和受益人往往误将信托产品的预期收益率为固定收益率，一些信托投资公司就利用此点把超过信托合同的实际收益化为固有财产。三是挪用信托资金进行投资。

(二)风险传染

因为信托产品跨机构跨市场，形成了一个较长的金融产品链，涉及很多利益主体，很容易将其中一环的其他主体和市场产生的信用风险、市场风险、操作风险、法律风险、政策风险传染到信托产品。当然信托产品的风险也能够传染给其他金融机构和金融市场。例如，根据银监会的统计，由于股票市场本身的各种风险，导致部分进行股票投资的信托产品不能按时兑付，2005年5月末占全部未兑付信托产品的11%。

(三)政策法律风险

这首先表现在最近两年一些信托产品本身就是规避监管、利用制度缺陷进行创新而设计出来的，如一些进行股权投资的房地产信托产品、信托资产转让信托产品、信贷资产证券化，就是满足项目资本金要求、满足流动性比例、满足资本充足率等监管要求和受到宏观调控运应而生的。其次是一些信托产品是以土地、财政收入作担保进行信用增级的。而政策和法律在这些方面的规定是不完善的，极易造成担保无效和非法。2005年中央政府进行宏观调控，收紧地根，使得土地不能变现交易，或者财产收入担保没有进入预算，或者财政收入不足，导致担保无效，或者不合法。再次是法律和政策没有规定，缺乏配套措施。如有的信托产品以财产受益权设计信托计划以处置烂尾楼、投资房地产开发，意味着财产所有权的变更。按照目前有关房地产所有权变更登记的规定，要支付3%的契税，如果双方平摊意味着融资成本的提高。对信托公司而言，收取手续费才1%，而支付的手续费高达1.5%。况且，一旦发生法律纠纷，没有登记过户的房地产没有抗辩权，也就难以保证信托财产的独立性、强制执行的禁止和风险隔离。

(四)受托人风险管理技术低

信托投资公司发行的信托产品投资的领域非常广，投资的方式非常灵活，但大部分是以贷款和股权投资方式运用于基础设施、房地产开发。投资领域广，投资方式灵活，需要多方面的专业技术知识和专业的风险管理能力，信托投资公司虽然可以干中学，但往往准备不足，经验不够。如房地产项目由于政策变化，风险高，信托产品存续期间没有现金流，或者项目本身阶段性产生的现金流不足以还本付息，银行不做，开发商才找信托投资公司进行融资的。

信托投资公司对于政策不仅没有足够的风险分析，而且对于房地产领域的专业知识也非常欠缺，从而导致风险管理能力低下。据银监会统计，到2005年5月底，不能兑付的房地产类信托产品占全部不能兑付信托产品的61%。

(五)缺乏流动性，使之不能有效分散、转移、对冲风险

根据《信托投资公司管理办法》，信托投资公司不得发行委托投资凭证、代理投资凭证、收益凭证、有价证券代保管单。这意味着现有的信托受益权只能以合同而不是信托受益凭证方式成立，且不能标准化分割。信托合同的私募性质和200份限制，使得信托产品二级市场交易成本极高。现有的网上转让、银行质押贷款等转让方式无法满足流动性的需求。信托产品缺乏流动性使得与其他金融产品缺少套利空间，也就是信托产品可以向其他金融产品套利，而其他金融产品无法向信托产品套利。这不利于信托产品的优化配置资源和价格发现，成为集聚风险的“洼地”。