行政管理局临时党委工作规则

第一篇：行政管理局临时党委工作规则

行政管理局临时党委工作规则

第一章总则

第一条为了做好行政管理局（以下简称“管理局”）临时党委（以下简称“党委”）工作，充分发挥党委的政治核心作用，提高工作效率,根据《中国共产党章程》的要求，并结合管理局的实际，制定本规则。

第二条管理局实行行政领导负责制，党委在管理局各项事务中发挥政治核心、监督、保障作用以及思想政治工作的领导作用。

第二章党委的基本任务

第三条党委认真贯彻党的各项路线、方针、政策，围绕中心工作，团结、教育广大党员和干部职工，为促进管理局各项工作任务的顺利完成提供有力的思想、政治和组织保障。

第四条党委的基本任务包括：

一、认真贯彻执行党的路线、方针、政策。发挥党委的政治核心作用和监督保障作用。

二、对管理局改革、发展、稳定的重要政策措施和重大问题提出建议。

三、坚持党的干部路线和党管干部的原则，研究审议行政领导班子提交的中层干部的任免、考核和管理局处级后备干部队伍建设问题。

四、领导管理局思想政治工作和精神文明建设，不断增强党组-织的凝聚力。

五、领导管理局的党建工作。审定党委工作计划、党内重要活动的安排，负责党的组织发展工作，研究发展党员和预备党员转正事宜并报上级党组织批准，研究决定党内的奖励和处分。

六、修订、审定党委职权范围内的各项规定措施等重要文件。

七、领导管理局的党风廉政建设和纪检、监察工作。

八、领导统战工作，领导并支持工、青、妇等群众组织工作。

九、其它需要党委研究决定的重要事项。

第三章会议制度及党委中心组学习制度

第五条党委会议（简称：党委会）

一、会议宗旨：主要是研究贯彻执行党的路线、方针、政策，制定管理局党的思想建设、作风建设、组织建设工作计划。

二、会议的主要任务包括：

学习和贯彻落实党的路线、方针、政策，讨论决定管理局党的工作的重大问题；制定党委年度和一个时期的重要工作计划和安排；研究制定抓好党的思想建设、作风建设和组织建设工作以及工会、共青团等群众团体组织建设的具体措施；研究发展党员和预备党员转正事宜，将形成的意见报上级党组织批准；研究讨论需要提交党委会决定的重要文件和问题；讨论和决定贯彻执行上级部署的工作任务及交办的重要工作；研究发展党员和预备党员转正事宜；审批对党员表彰、奖励、处分等事宜；研究审议行政领导班子提交的中层干部的任免、考核和管理局处级后备干部队伍建设问题；对应由党委会决定的其他重要问题作出决策。

三、会议召开的时限：根据工作需要，不定期召开。

四、党委会一般由党委书记主持（书记不在时可由书记委托副书记或其他委员主持）。参加会议人员范围是全体党委委员。同时根据需要，经主持人批准，有关人员可以列席。

第六条党员领导干部民主生活会

一、会议宗旨：主要是开展批评与自我批评，加强团结，增强党性，总结经验教训，改进工作。

二、会议的主要任务包括：结合工作实际，检查贯彻执行党的路线、方针政策和落实上级机

关布置任务情况，检查个人的思想作风、工作作风和执行民主集中制、遵纪守法、廉政建设等方面的情况，认真开展批评与自我批评。

三、会议召开的时限：原则上每年举行1次，遇有特殊情况可以有所变化。具体召开时间按照上级党组织的要求确定。

四、管理局领导班子民主生活会由管理局党委书记召集和主持（党委书记不在时可由党委副书记召集和主持），参加人员为管理局领导，其他人员按有关规定要求参加。各党支部民主生活会形式参照管理局领导班子民主生活会进行。

第七条党委中心组学习制度

为不断提高领导干部理论水平和政策水平，在工作中把握好政治立场、政治纪律、政治鉴别力和政治敏感性，带领广大党员、干部和职工做好各项工作，须坚持党委中心组学习制度。

一、党委中心组的学习一般每年安排4次，总天数不少于12天。

二、参加党委中心组学习的人员为党委委员和各处主要负责人。同时根据需要，经主持人批准，有关人员可以列席。

三、学习由党委书记主持，书记不在时由副书记主持。学习准备工作由党委办公室根据主持人的意见进行安排。

四、中心组学习要有学习计划，学习内容为党的各项方针政策，中央重要指示精神，联系本单位实际进行研讨。学习内容由党委办公室根据主持人的要求通知到参加学习的人员。

五、参加学习的同志应事先做好发言准备，紧密围绕主题和中心任务发言。

六、参加学习的人员非特殊情况不得请假，确实需要请假的，须以书面形式报会议主持人批准。未能参加学习的同志事后要及时补课。参加学习的情况将作为对干部考核的内容之一。

七、对于党委中心组学习的情况，应在一定范围内进行通报。

第四章议事规则与讨论问题的表决方法

第八条建立党委议事规则，是加强党的领导，做好党委工作的有效方法，也是实行目标管理，使党委工作科学化、民主化的重要途径。管理局党委贯彻执行民主集中制，实行集体领导和个人分工负责相结合制度，坚持重大事项个别酝酿、民主讨论、集体研究、会议决定的原则。管理局党委议事规则主要包括以下内容：

一、根据会议制度要求，按会议任务决定讨论问题的范围；

二、会议讨论的议题，会前由各党委委员或党委办公室提出，主持人审定；

三、会前党委办公室或有关部门要认真做好准备工作，特别是要做好调查研究工作，与有关部门或人员进行沟通，准备好会议材料，作出会议日程安排，确保会议议程明确，不开无准备的会议；

四、按照会议规定的议事程序和形成决议的原则开好会议，会议实行民主集中制的原则。会上充分发扬民主，畅所欲言，各抒己见，但一经形成决议，必须坚决执行。需要重议的问题，需经1/2以上的委员同意后方可进行。

第九条党委在讨论问题并需表决做出决定时，出席会议人数必须在应出席会议的人数半数以上时，会议有效。在决定对党员作出开除党籍及干部任免等重大问题时，必须在应出席会议委员超过2/3时，会议方为有效。超过应到会人员半数以上赞成时即为有效，凡涉及干部任免的问题，要严格遵守干部选拔任用工作四项监督制度。对争议较大或僵持不下的问题，如果双方人数比较接近，除在紧急情况下，必须按多数人意见做出决定外，应当暂缓做出决定，再行酝酿讨论。

第十条对党委召开的各项会议，由党委办公室会议秘书负责作好会议记录，需要时形成会议纪要，经会议主持人审阅批准（必要时要先经与会有关人员审阅，再送主持人审批）后，视具体情况存档备查或发给有关人员和单位。

第十一条 与会者在会议上的发言、讨论的问题和形成的决议，未经授权不得对外扩散。

第五章公文审批制度

第十二条上级机关发送给党委或管理局各支部报送党委的文件，以及纪检、监察方面的文件，由党委办公室负责人提出拟办意见，报请党委书记或副书记批办。

第十三条党委书记或副书记批示完毕的请示性公文，由党委办公室负责转交有关职能部门办理。

第十四条党委发文一般要经党委书记（书记不在时可由书记委托副书记）签发，其中涉及全面工作或重大问题的文件，须经党委会集体研究通过后签发。

第十五条经领导审批的文件，由党委办公室负责催办，事毕向审批人反馈落实的情况。第十六条公文登记、印发、归档等事项由办公室负责，发文格式按照有关规定执行，使用管理局临时党委会文头，党委印章由党委办公室负责保管。

第六章督办制度

第十七条督促检查是党务管理工作的重要环节，党委办公室负责党委决定的督办落实。第十八条党委办公室要及时向党委书记汇报工作落实情况。遇有重要工作不能落实或督办过程中发现问题时，要及时报告党委书记。

第七章附 则

第十九条本办法由党委办公室负责解释。

第二十条本办法自公布之日起施行。

第二篇：临时党委2012年总结

信息公司

2012年临时党委工作总结

2012年，信息公司临时党委以学习贯彻落实党的18大精神为指导，紧密围绕保发展、促融合、提能力和全面推进管理提升的工作目标，在努力完成集团公司下达的生产经营任务和经济指标的同时，积极开展党务工作，现将本公司临时党委工作汇报如下：

一、注重学习，提升能力

2012年是信息公司临时党委的学习年，公司临时党委中心组每个月开展一次集中学习活动，以邓小平理论、三个代表重要思想、科学发展观为指导，从以“诚信、有序、务实、创新”为题拉开信息公司中心组学习的序幕，到12月，召开临时党委民主生活会，开展谈心活动，批评与自我批评为收尾，期间学习了李瑞环同志的学哲学、用哲学，学习了铁人王进喜的英雄事迹，学习了十八大胡锦涛同志的报告，学习了云计算、财务专业知识等等。全年共开展了12次集中学习活动，平均每月1次。公司临时党委抓学习、抓党建、抓创新，努力创建四好班子，创先争优，促进科技公司经营管理上水平，为全面完成经营工作打好思想基础。

本部党支部组织开展了传统革命教育《让党旗高高飘扬 重温革命情怀》红色西柏坡之旅活动，举办党史知识竞赛、学习贯彻十八大精神征文等活动，组织总部员工收看党的十八大会议开幕式，通过多种方式大力宣传党的伟大历程、光辉成就和宝贵经验以及先进基层党组织和优秀共产党员的先进事迹，激励广大党员做好本职工作，创造一流业绩。

二、抓好组织建设，输送新鲜血液

2012年，公司临时党委专门下达文件，规范党建工作。首先加强组织建设，建立健全党支部。公司从四个支部增加到五个支部。各支部充实支部委员，青海子公司主要负责人担任支部书记，格尔木子公司总经理担任格尔木园区党委书记，副总经理担任园区公司支部书记，冷湖子公司支部刚成立，总经理作为预备党员，全力支持支部工作。人员到位，主要经营者支持，使得园区支部工作开展得有声有色。其次，做好发展新党员工作，2012年我们发展了6名党员，新党员的平均年龄在35岁以下，为我们的经营工作注入了新鲜血液。

认真开展支部的组织生活，坚持三会一课制度，努力把党支部建设成为各单位的战斗堡垒，秉承“一切工作都是人干的，人的问题解决了，许多问题就得到解决”的思想，发挥每个党员先锋模范作用，抓好骨干党员工作。临时党委致力做好双培养以输送工作，把党员培养成骨干，把骨干培养成党员，把骨干党员输送到重要岗位中去。为各单位全面完 成各项经营工作提供了可靠的保证。

以党支部为单位，在党员和公司中逐步开展思想建设，作风建设，纪律建设，反腐倡廉建设，制度建设。在创先争优活动中，格尔木支部被集团评为优秀党支部。有3党员荣获地方和集团优秀共产党员的称号。

三、以经营工作为中心，加强党建工作科学管理 2012年经营工作困难重重，冷湖子公司由于迟迟拿不下土地，冷湖董事会及时调整策略，根据云计算、云服务发展的契机，果断决策，把冷湖公司的主业定位云服务；青海子公司450亩开发一直是困扰我们的难题，最终在公司党政领导的直接推进下，完成土地招拍挂，并确定了450亩的开发模式，2013年初就可全面进入建设阶段。格尔木子公司完成了利润指标比格尔木公司董事会下达的指标，增加了30%。信息公司公司全年超额完成了集团下达各项经营指标，特别是利润指标，达到2.31亿元，创信息公司公司重组以来的最好水平。

信息公司公司以经营工作为中心，加强党建工作科学管理。进一步完善了党建的各项制度，制定了《信息公司公司临时党委中心组学习制度》、《临时党委党务公开工作制度》。组织生活、党员活动、学习培训、党费收缴、党风廉政建设等各项制度都能落到实处。能够充分发扬党内民主，坚持民主集中制，重大问题召开党委会讨论。认真推行企务公开，坚持民主评议党员，广泛听取员工意见，积极采取措施加以整改完善。思想政治工作制度化、经常化、形式多样化，形成了一整套适合企业特点的行之有效的工作机制。

四、推进创先争优，树立先进典型

在公司党委的领导下，按照公司《开展创先争优活动实施方案》的要求，公司本部支部和所属园区公司党支部同步开展创先争优活动，通过党员承诺制、党员亮牌工程、党员先锋岗等发挥党员先锋模范作用，积极开展创先争优活动，把党的政治优势转化为公司的核心竞争力。按照公司《信息公司公司开展创先争优活动实施方案》的要求，党务与风险管理部积极指导公司总部支部和所属园区公司党支部同步开展创先争优活动。通过党员承诺制、党员品牌工程、党员先锋岗等发挥党员先锋模范作用，积极开展创先争优活动，把党的政治优势转化为公司的核心竞争力。在公司开展的以创建“四强”党组织、争做“四优”共产党员为主要依据的创先争优群众评议活动中，群众对所属三个党支部,评议为“满意”；参加评议党员30人，群众评议为“基本满意”(含)以上的有30人，其中“满意”(含)以上的有18人。

在集团公司党组和公司临时党委的指导下，格尔木生态软件园党支部坚持从实际出发，改革创新，务求实效，统筹推进党的建设各项工作，充分发挥园区党组织的政治核心作用、基层党组织的战斗堡垒作用和共产党员的先锋模范作用。园区党支部制定“立足岗位做贡献，创先争优当先锋”的活动主题，提出以党的十七大精神为指导，以“争创一流职业素养、争创一流业务技能、争创一流工作作风、争创一流岗位业绩”为抓手，以“四个一流”（一流职业素养、一流业务技能、一流工作作风、一流岗位业绩）检验标准，认真做好做实“创先争优”活动； 开展“业务学习、岗位练兵、提高技能”活动，公司党员干部高度重视，把这项工作列入重要议事日程，切实加强对这项工作的领导。公司领导班子对各项活动的开展进行全程指导和把关，及时推广好的经验做法。员工按照统一部署，坚持高标准、严要求，紧密联系工作和业务实际，认真组织开展业务学习、岗位练兵活动。每位员工充分认识开展“业务学习、岗位练兵、提高技能”活动的重要意义，统一思想，提高认识，以高度的责任感积极投入到活动中来。园区党支部倡导员工从自我做起，从身边事做起，从点滴事做起，自觉对照“树立主人翁意识，我与公司共成长”活动的内容，深入学习，积极讨论，勇于实践，真正把“主人翁意识”贯穿到各自工作的各个环节之中，使大家在实践中心灵得到净化、思想得到熏陶、认识得到升华、觉悟得到提高，不断提高员工牢固树立主人翁意识的自觉性、坚定性。通过讨论，切实转变员工思想观念和行为方式，牢固树立主人翁意识，培育共同的价值观。并通过对先进个人的表彰奖励，使全体员工深刻感受到忠诚敬业光荣，从而更加坚定大家树立主人翁责任意识的信念。在今年召开的集团公司创先争优表彰会上，格尔木软件园党支部作为创先争优模范，做了典型发言。

五、加强党风廉政建设，构建公司惩防体系

公司临时党委把抓好党风廉政建设摆在重要位置，坚持在党员干部中进行党风党纪教育和反腐倡廉教育，使全体党员干部勤政廉政意识不断提高。坚持法制教育与德治教育相结合，加强群众对党员干部职工党风廉政建设的监督，切实解决好存在的问题，抓出新的成效。抓好以经济建设为中心，以强化企业管理为依托，以制度建设为内容，以思想政治工作为保证，起到党员先锋模范带头作用。

公司临时党委与子公司主要负责人签订党风廉政建设责任书，明确和落实“一岗双责”，将反腐倡廉工作任务逐项进行细化和分解，明确各项工作的目标和要求，并定期督促检查落实情况。从而形成了横向到边，纵向到底，一级抓一级，层层抓落实的责任制网络。

把党风廉政建设和反腐败工作与公司经营指标同部署、同检查、同考核，确实做到认识到位、领导到位、措施到位、考核到位，相互促进，共同发展。进一步强化考核，对党风廉政建设责任制的实施办法进行了细化、分解、落实，把党风廉政建设责任制落实和廉洁自律情况与目标考核挂钩，考核结果作为领导干部业绩评定、奖励惩处、选拔任用和责任 追究的重要依据。

2013年，临时党委要继续努力认真学习贯彻落实18大精神，继续发扬成绩，纠正错误，提高管理能力和理论水平，强化作风建设。认真总结经验，善于总结经验。进一步弘扬信息公司的企业文化，就是不怨不尤，不等不靠，诚信、有序、务实、创新，以市场为主导，以创新为手段，争取信息公司的更好更快发展。按照集团公司直属党委和党群工作部的工作要点，结合信息公司的实际，以创建信息公司优秀基层党组织、四好经营班子为目标，推进信息公司2013年党务工作的全面展开。

二〇一二年十二月二十九日

第三篇：商行政管理局食品安全整治工作新闻发布会发言稿

xx市工为了认真贯彻国家工商总局和省局整顿和规范市场经济秩序、深入开展食品专项整治的要求，按照市政府食品安全整顿的安排，全市工商系统认真制定了食品安全整顿方案，迅速行动，组织专班，整合执法力量，重拳整治食品市场，取得了初步成效。

一、清理了市场主体资格，查处了一批问题食品截止目前，全市工商系统共出动执法车辆397台次，出动执法人员1546人次，检查市场121个，检查食品经营主体4521户，查获变质粮食233.68吨，不合格粮食制品750公斤，劣质奶粉4100多袋（听），问题粉丝1790公斤，掺杂食用油25490公斤、注水肉及不合格肉制品2143公斤、乳制品2245公斤、霉变副食品500多公斤，查处食品市场各类违法违章案件145件，假冒伪劣商品案值220万元。6月28日，我局在xx垃圾处理场将价值8万元的假冒伪劣商品进行了集中销毁。

二、加强领导，开展了三项专项整治

（一）统一认识，加强领导。食品安全是关系人民群众切身利益和社会安定的大事，我局以高度的政治责任感，本着对各级党委、政府负责，对人民群众负责，对市场秩序负责的态度，始终把这项工作作为重点工作抓紧抓好。市工商局成立了食品安全专项整治行动领导小组，由局长xx同志任组长，县市区局、城区分局都分别成立了领导专班。期间，市工商局组织了四个督查专班，对各县市区工商部门食品安全专项整顿进行了检查、督导，确保食品安全专项整治行动组织好、领导好、见成效。

（二）明确整治重点，已实施了三项专项整治。这次食品专项整治的重点商品是粮、肉、蔬菜、水果、奶制品、豆制品、水产品等7类食品。整治的重点区域是分散在社区、城乡结合部和村镇的食品批发市场、集贸市场、小加工作坊、小食品店、小餐馆以及校园周边餐饮店、副食店。

1、扎实开展“粉丝市场”整治。中央电视台曝光“龙口粉丝”事件后，我局迅速行动，组织力量开展了全市范围内的清查行动。认真清查粉丝的进货渠道、质量证明、销售情况、库存情况、营业执照等，全市共检查超市、商行、副食品批发店20xx余户，查缴“金城”牌龙口粉丝2308袋，“丝源”、“龙胜”粉丝1049袋，其他散装不合格粉丝1790公斤。

2、认真开展“奶粉市场”整治。安徽阜阳“奶粉事件”发生后，我局4月21日向全市工商系统发出紧急通知，对全市范围内商场、超市、集贸市场及副食店销售的奶粉进行拉网式排查，对无生产厂名、无合格证、无生产日期以及过期的奶粉一律依法收缴，同时对清查出的劣质奶粉的进货渠道、销售库存情况进行了逐户清查登记和追缴。共检查商场、超市440家，副食店1321家，没收“黑名单”中的奶粉9种133袋，查出“三无”、过期等涉嫌“问题奶粉”4100多袋（听）。

3、开展“夏季食品专项整治”。对分散在社区、城乡结合部和村镇的食品批发市场、集贸市场、小加工作坊、小食品店、小餐馆等重点区域进行重点检查整治，检查了98个市场，3620家经营户，没收过期变质的食品112件，端掉了沙河村提炼地沟油、璞宝街无证炼制猪油等一批地下黑窝点。

三、完善监管制度，积极探索长效监管机制

（一）强化食品市场准入和退出机制。我局以开展食品安全专项整治为契机，进一步规范商品准入的种类和范围，将食品纳入重点商品实行准入监管，指导督促食品经销单位全面建立商品质量查验登记、索证索票、进销台账等制度，把好食品安全的市场准入关。一旦发现不合格食品，及时进行曝光和通报，对可能危及人身健康和生命安全的，彻底清查进货渠道和销售场所，坚决清除出市场。

（二）建立“日常巡查 非工作时段巡查 重点检查”的巡查监管体系。我局在加强日常巡查工作的同时，对辖区的重点地段、重点行业和重点对象，实施非工作时段的巡查，抓住巡查工作的难点，采取上下结合的方式制定巡查计划。通过非工作时段巡查和重点检查办案件、规范主体经营行为、取缔无照经营，确保食品市场监督管理不留死角、行政执法不留空白。

（三）落实食品市场辖区监管责任制。将食品市场监管作为考核各级工商机关和市场监管人员的主要指标，辖区责任到人，对非主动监管所暴露出的食品安全问题，实行责任倒查，区别情况，追究监管不到位的责任；对重大食品安全问题，实行一票否决，追究领导责任。

（四）积极推行食品生产经营企业信用分类监管制度。

第四篇：临时管理规约同示本

一、为维护全体业主和物业使用人的合法权益，保障本物业区域内物业的安全与合理使用，维护公共秩序，促进管理有序、安全舒适、环境宜人、文明和谐的新型社区建设，根据国家法律法规，结合本物业项目实际，制订本规约。

二、开发建设单位与物业服务机构签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本规约一致。

三、开发建设单位应当在销售物业前将本规约向物业买受人明示，并予以说明。物业第一买受人与出卖人签订物业买卖合同时，本规约作为物业买卖合同的附件，由第一买受人对本规约的内容予以书面确认，其效力及于此后的物业买受人。

四、若本规约的条款与相关法律法规相抵触，则该条款无效，但不影响本规约其他条款的效力。

第一部分 物业基本情况（应与买卖合同内容一致）

五、本物业区域内物业的基本情况物业名称：____________________________。座落位置：____________________________。物业类型：____________________________。建筑面积：____________________________。物业区域四至东至：________________________________。南至：________________________________。西至：________________________________。北至：________________________________。

六、本物业区域内的物业服务用房位于：________________________，建筑面积为：____________。

七、物业服务机构的基本情况机构名称：____________________________。法定代表人：__________________________。资质等级及资质证书编号：______________。注册地址：____________________________。邮编：________________________________。联系电话：____________________________。

第二部分 物业的使用、维护和管理

八、本物业区域内的业主依法享有以下权利：

（一）按照物业服务合同约定，接受物业服务机构提供的服务；

（二）参与本物业区域的物业管理活动；

（三）监督前期物业服务机构履行前期物业服务合同；

（四）对本物业区域共用部位、共用设施设备和相关场地、专项维修资金的使用和管理情况享有知情权和监督权；

（五）授权物业服务机构制订物业共用部位和共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度；

（六）对本物业区域内影响业主共同利益、业主正常生活秩序的行为进行投诉；

（七）提议召开业主大会，提出补充、修改本规约的建议；

（八）法律、法规规定的业主的其他权利；

九、本物业区域内的业主应当履行以下义务：

（一）按照物业服务合同的约定，向物业服务机构交纳物业服务费用；

（二）按规定交存、管理和使用专项维修资金；

（三）遵守本物业区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度；

（四）配合物业服务活动；

（五）按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系，互助友爱，和睦相处；

（六）出租、转让物业时，告知承租人、买受人遵守本规约；

（七）参加业主大会并予以表决；

（八）法律、法规规定的业主的其他义务。

十、开发建设单位对于未售出的物业，享有业主的权利，履行业主的义务。

十一、业主对物业的专有部分行使占有、使用、收益和处分的权利时，不应危及建筑物的安全，也不应损害其他业主、物业使用人的合法权益。

十二、业主或物业使用人应按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，遵守供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相关规定。

十三、业主或物业使用人应按规划用途使用物业。确需改变物业规划用途的，应当经有利害关系的业主同意，依法办理相关手续。同时，告知物业服务机构、产权人或业主委员会。

十四、业主或物业使用人需要装修房屋的，应告知物业服务机构，签定房屋装修服务协议，明确相关的权利义务、服务内容及违约责任等内容。因装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用，应及时恢复；给其他业主或物业使用人造成损失的，应承担相应责任。

十五、业主或物业使用人应按有关规定合理使用水、电、气、暖等设施设备，不擅自拆改。

十六、业主或物业使用人应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应与物业服务机构协商确定合理的位置，并做好噪音预防及冷凝水的处理。

十七、遵守本物业区域车辆行驶和停放的规定。

十八、业主或物业使用人在本物业区域内饲养动物的，应符合有关规定。

十九、本物业区域内禁止以下行为：

（一）擅自拆改房屋承重结构、主体结构、改变房屋外观；

（二）擅自占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地、移动物业共用设施设备；

（三）违章搭建、私设摊点；

（四）在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；

（五）违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质；

（六）擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；

（七）利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；

（八）法律、法规和本规约禁止业主的其他行为。

二十、物业保修期满后，业主或物业使用人自行承担其物业专有部分的维修养护责任。因维修养护不及时给其他业主造成损失的，应承担相应责任。二

十一、各相关业主或物业使用人应当配合物业的维修养护。因维修养护需要进入物业专有部分时，业主、物业使用人、开发建设单位或物业服务机构应事先告知，相关业主或物业使用人应给予配合。因阻挠维修养护，造成人身伤害或财产损失的，阻挠人应承担相应责任。二

十二、物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。二

十三、发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护时，应当事先通知相关业主或物业使用人，确实无法通知到的，物业服务机构可在公安部门、社区居委会和其他无利害关系业主的监督下，先行进行维修，事后应及时通知相关业主或物业使用人，并做好善后工作。二

十四、因维修养护物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的，应按规定办理相关手续，提前公告，并在约定期限内恢复原状。二

十五、利用依法归业主共有的物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主同意后，按规定办理有关手续。所得收益归相关业主所有，分配及使用由相关业主共同约定。

第三部分 物业服务费用二

十六、物业服务费用由业主按其专有部分占建筑物总面积的比例分摊，按照前期物业服务合同的约定交纳。业主委托物业服务机构提供前期物业服务合同约定之外的特约服务的，其费用由双方当事人另行约定。二

十七、业主出租物业，约定由承租人交纳物业服务费用的，业主负连带责任。转让物业的，业主应与物业服务机构结清各项费用。二

十八、本物业区域内的全体业主按规定交存、使用和管理专项维修资金。资金余额不足首次归集数额的30％时，应当按规定续交。

第四部分 附则二

十九、业主、物业使用人、开发建设单位、物业服务机构违反本规约约定的，受侵害当事人可以申请仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。三

十、本规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。三

十一、本规约所称物业使用人，是指房屋承租人、共居人。三

十二、本规约由业主、开发建设单位、物业服务机构各持一份。三

十三、本规约作为物业买卖合同附件，自物业第一买受人签字承诺之日起生效（承诺书见附件），至业主大会制定的管理规约生效之日终止。

附件：承诺书

第五篇：机关行政管理局2011年业务工作完成情况报告

机关行政管理局

2011年业务工作完成情况报告

市督查考核办：

今年以来，我局按照市委、市政府各项工作的总体部署，紧密结合自身实际，以节能降耗工作为重点，以管理、保障、服务为主体，与时俱进，务实创新，完善机关事务管理体制，加强自身建设，着力推进机关事务工作的科学发展、创新发展，务求各项工作实现新跨越，为全市经济社会大发展提供坚强有力的后勤保障。现将有关情况报告如下：

一、拓展管理职能，进一步提升科学管理水平

按照“建立集中统一、权责明确的管理体制”的要求，强化职能建设，创新管理理念，深化管理体制改革，力争实现“管理科学化”目标。

1、大力推进公共机构节能管理。以贯彻落实《公共机构节能条例》为重点，完善制度、强化管理，推动公共机构低碳运行，使“低碳生活、绿色办公”逐渐融入我市各机关部门的日常事务中，促进节能工作再上新台阶。通过加强宣传引导、完善节能机制、狠抓重点环节、细化监管措施，有效降低了行政运行成本，公共经费同比下降了10个百分点。一是宣传引导促节约，切实增强机关工作人员的成本意识和节能观念。二是健全制度促节约，重点健全完善了财务综合分析、费用结算前审核、物资采购、基建维修预决算、单车费用核算以及水电设施管理等一整套规章制度。三是严细管理促节约，制定了各项节能措施20多条。四是技术改造促节约，对机关的用水、用电等设施设备进行了节能技术改造，使其更为智能化运行，大力降低资源浪费现象的产生。在公共机构节能工作开展过程中，我们以完善、配强节能管理模式和管理力量为出发点，加大与经信、财政等有关部门的协调力度，建立相互配合、运转顺畅的工作协调机制，加大节能产品政府集中采购力度，同时大力推行建筑节能改造，推进办公建筑、公务用车等低碳运行机制，推进合同能源管理，鼓励专业节能机构为公共机构提供节能服务。

2、着力提升公务用车管理水平。进一步细化公务用车管理的各个环节，突出安全管理，完善单车百公里油耗标准，加强车辆变动信息化管理，完善车辆管理系统，做到车辆信息实时可现，使用情况实时可控，促进公务用车管理工作管理更加科学、运转更加协调、服务更加规范、保障更加有力。今年以来，由市纪委和我局共同成立的荣成市公务用车专项治理领导小组，细致统计了全市各单位的公务车辆使用情况并将每辆公车的具体信息录入车辆管理系统，使公务车辆信息更加直观，并且初步由单位内部清理了部分超标、超编车辆，为下一步公车治理工作奠定了基础。

3、强化财务资产管理工作。为保障机关各项工作高效有序的运转，我局重点加强对机关财务管理的工作力度，较好地履行了为市委、市政府“理好财，管好物，服好务”的工作职责。在具体的操作当中，我们主要是把好“三关”：第一，严把借钱关。每个部门外出考察借钱，规定了严格的手续，杜绝公款私借现象的发生。对借钱的单位，要说明外出的事由、时间等，先由经手人和办公室主任签字，经核准后，局主要领导签字同意方可借钱。领导出差回来后，马上督促经手人进行结算。第二，严把追加预算关。对因工作需要，需要追加预算的项目，严格审查，经请示市长批准后，马上协调市财政部门组织实施。第三，严把支出关。对超过2万元以上支出项目，实行“四级审核”制度，即由具体承办人、财务科长、分管局长、局长四人同时签字，方可组织实施。对其他各种报销的单据，实行“三级审核”制度，即由报帐会计、出纳、分管局长层层审核把关，对不符合财务规定的票据一律不予报销，杜绝了违规报销现象，堵塞了支出漏洞，提高了财政资金的利用效率。对市五大班子的会议经费，我们每季度到各宾馆进行核定，然后打印成表，分别报市长、两办主任、财政局各一份，市财政根据财力情况给予预付款。对会费有较大增长的部门，我局主要负责人亲自到该单位负责人处进行汇报，使会费尽量压缩到最低限度。

二、创新服务机制，进一步提升优质服务水平服务是机关事务工作永恒的主题，要不断创新服务机制，改进服务方式，拓展服务范围，优化服务质量，在过去的一年里，我局立足机关高效运转的实际需要，把创新服务理念贯穿于机关事务工作的全过程，自觉做到围绕中心工作、服务发展大局。

1、坚持服务全市中心工作。进一步深化服务内涵，创新服务机制，在细节化、人性化、规范化服务上求突破，坚持高标准、严要求，做好全市各项重大活动以及人代会、政协会等全市重要会议的服务保障工作，以优质的服务、有力的保障、良好的形象，树立机关后勤的服务品牌。一是围绕提供高水平的会务服务，圆满完成了第三届山东荣成产业技术创新战略联盟活动周、2011年第八届东亚手球俱乐部锦标赛等大型会议、活动120余场，无任何纰漏。二是围绕提供高品位的餐饮服务，抓好炊事员队伍的管理培训，每天做到鱼、肉、蛋、禽、菜合理搭配，各种菜式品种轮流调换，保证每周菜品种类达到30种、面点15种、小菜6种。三是围绕提供高标准的大楼保洁服务，严格落实了卫生监管责任制，为各单位提供了规范、整洁的办公环境。四是围绕提供高效能的物业服务，推行了24小时承诺服务和限时服务，维修满意率达100%。五是围绕提供高质量的车辆维修服务，建立了车辆维修档案，对维修出厂的车辆实行跟踪服务。

2、做好各项基础性服务工作。一要切实搞好会务服务。进一步规范服务标准，提升会务服务人员素质，努力在服务细节和服务质量上下功夫，注意了解积累相关部门及有关领导的工作习惯，开展有针对性的会务服务，突出个性化、人性化、特色化服务，争取每年都有新的亮点;二要进一步优化膳食服务。努力增加品种，提高质量，改进服务，做到菜肴品种多样化，营养搭配科学化，食品供应基地化，卫生检测经常化，监督监察规范化，为机关干部提供营养、可口、卫生、价廉的膳食;三要继续搞好卫生保洁等基础性服务工作。加强对社会化服务单位的监管，做到督促检查有记载、与往年相比有变化，真正做美机关大院环境等。

3、继续扎实推进后勤服务社会化改革。在管理模式上，采用自行管理服务和委托社会化服务相结合的方式，凡是可以委托给社会服务机构承担的具体服务项目，全部走市场化运作的道路。同时，加强对社会化服务单位的监管，建立一套考核标准、评价体系和考核制度，实现科学监管，积极探索新的服务平台，扩大为机关服务的内涵。

三、强化保障措施，进一步提升依法保障能力 按照“建立科学规范、系统完善的保障制度”的要求，将制度建设作为全年工作的重中之重，摆上议事日程，努力为机关干部创造一个优美、舒适的工作、学习和生活环境。

1、稳步推进后勤保障法制化进程。结合“五五普法”学习宣传工作，认真学习贯彻国务院即将颁布实施的《机关事务条例》和其他法律法规，结合《公共机构节能条例》，加快完善公共机构节能、市级机关固定资产、办公用房、公务用车管理等方面的保障制度，做到用制度管权、靠制度管人、按制度办事，依照制度做好机关办公用房调配、维修改造、停车秩序管理等工作，努力增强机关事务依法保障的能力和水平。

2、加强后勤保障绩效考核工作。加大后勤保障绩效考核力度，根据年初制定的《目标考核责任制》，构建以定量管理为基础、数据资料为支撑、信息技术为载体、定量分析与定性分析相结合、理论研究和实际运用相衔接的绩效管理考核制度。要加大局机关工作人员日常考核管理力度，严格考勤制度，严格奖惩措施，确保局机关工作人员在机关事务各项工作中走在前列、干在前头，积极发挥带动与示范作用。

3、切实保障机关正常运转。以机关物业服务中心、机关汽车修理厂、机关房产管理所、机关印刷所、两处机关幼儿园、电工班、小车班等窗口服务单位为切入点，切实落实岗位责任制、服务承诺制，建立健全机关办公区域和机关住宅区的基础建设、车辆秩序、安全生产、小区管理等系列保障制度；运用现代管理制度和管理手段，继续深化创建“平安机关”和社会治安综合治理活动；加强设施设备日常维修管理，定期对机关大院配电房、食堂、电梯、空调、消防设备等重点部位展开检查，进一步健全后勤服务保障安全体系，不断完善后勤服务保障应急机制，防控结合，增加安全系数，努力构建平安和谐的机关大院。

四、规范队伍管理，进一步提升队伍能力素质 按照温家宝总理关于“廉洁、服务、节俭”的要求，不断提升后勤队伍工作能力，改进工作作风，加强反腐倡廉建设，加大人才培养力度，广泛开展各类争创活动，努力增强机关后勤队伍整体素质。

1、广泛营造浓烈的学习氛围。以建设学习型党组织作为总抓手，带动学习型机关、学习型班子、学习型干部队伍建设，推动全局的学习切实做到全员化、系统化、制度化、常态化，促进党员干部的理论学习不断深化、综合素质不断优化、能力水平不断强化、学习成果加快转化。通过领导干部带头学、组织交流相互学、深入调研现场学、加强培训提升学、拓宽载体网上学等办法，掀起学理论、学政策、学业务、学法律、学新知的热潮，营造自觉学习、刻苦学习、终身学习的浓厚氛围，不断提升机关后勤干部职工的思想道德水平、理论政策水平、科学文化水平、业务工作水平和履行管理、服务、保障岗位职责的能力与水平。

2、切实加强党风廉政建设。坚持惩防并举、注重预防，进一步完善惩治和预防腐败体系建设。一是创新教育形式。要认真贯彻落实中央纪律检查委员会十七届六次全会精神，深入开展党性党风党纪教育，定期组织开展主题教育、示范教育、警示教育、岗位教育活动，特别要加强《党员领导干部廉洁从政若干准则》的学习教育工作，注重防患于未然，坚持分管领导的廉政交心谈心活动。要找准切入点和结合点，加大宣传力度，广泛开展干部职工喜闻乐见、丰富多彩的活动，弘扬廉政思想，增强廉政意识，倡导廉政道德，营造廉政氛围。二完善长效机制。进一步完善岗位责任制、责任追究制、公示制等长效机制，明确管理职责和法律责任，严格执行“八条禁令”，加强制度执行情况的监督检查。严格执行党风廉政建设责任制，积极探索制度执行的群众参与机制和监督惩戒机制，推进机关后勤各项工作的顺利开展。

3、着力加强包村扶贫力度。切实转变包村观念，增强责任意识，从包扶村最急待解决的问题入手，着力突出用真心、使真劲、办实事、求实效的实干思想，包村扶贫工作收到了明显成效。因年初我局所包扶的成山镇宫格村，更换为夏庄镇上郭家村，经实地考察该村实际情况，局党委决定将包村扶贫工作与党务公开主题实践活动相结合，以响应市委号召“听民意、查民情、解民忧”活动要求，发动全体机关干部用两天的时间对该村开展“大走访”活动，全面掌握该村村务发展以及村民生产生活现状，根据走访情况，局党委决定筹资5万元用于修筑、拓宽该村主干路，所有工程已于11月完成，工程款项结算完毕。同时，我局还在原来3名联亲户的基础上，新增3名特困户，每逢重大节日，送去大米、面粉等生活必需品和慰问金，解决群众生产生活中的实际困难。

4、努力打造优秀人才队伍。要认真贯彻干部队伍“四化”方针，继续培养优秀年轻干部，进一步改善干部队伍结构，积极构建年轻干部培养、锻炼和使用体系，为年轻干部健康、快速成长提供平台。局属各单位也相应加大了人才引进力度，注重培养后备人才，着力完善人才培养、吸引、使用、评价、激励机制，形成人才引得进、留得住、用得好、出成效的人才培训体系。努力提高干部队伍素质，加强交流，注重多岗位锻炼干部，不断改进教育培训方式，提高培训实效，使每名年轻干部都能成适应多岗位工作的多面手。

2011年12月10日