房屋入住规定

第一篇：房屋入住规定

房屋入住规定

一、入住人必须提供有效的身份证明，遵守本房屋入住守则，签订入住协议。

二、入住时间不少于两个月，并提供五百元保证金。如入住时间少于两个月，不予退还保证金。

三、入住人按比例承担水电费用，入住时提供两百元水电保证金。

四、住房屋的人员应讲文明，讲礼貌，互相帮助，互相尊重，互相理解；严禁在房屋内酗酒、吸毒、赌博、打架斗殴、聚众闹事。

五、按规定入住指定床位，不得擅自调整。

六、除入住人外，原则上不得接待外来人员。

七、接受室长的管理。

八、对室内卫生环境共同维护、监督，做好周值勤工作。

九、入住人必须每日叠好被子，生活物品整齐摆放于指定位置。

十、维护室内秩序，不得大声喧哗、吵闹和一切影响和谐、影响他人休息的行为。

十一、不得损坏财物，否则照价赔偿。

十二、严禁在房屋内乱牵乱搭电源，不允许在房屋内使用电炉、电饭煲等电器。

十三、做好防盗工作，贵重物品及现金自行负责保管。

十四、自觉接受相关人员每月一次的卫生安全检查。

十五、退房时做好相应的交接手续。

十六、违反上述规定将取消入住资格并不予退还保证金。

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第二篇：房屋入住证明

房屋入住证明你自己写管用吗? 本人xx-x于x年x月x日在xx处自盖(或是分得)私房几间xx平米，有房屋有关手续，产权证尚未办理。特此证明 证明人：xx-x x年x月x日最好再加一个旁证 但是最好还是有关部门的证明效率最大，工商部门才会认可 2 没有特定的格式,不过不是一张,总共两张证明,居委会开一张要求盖章的,亲友另开一张居住证明!居委会一般不太肯帮你写证明的,你先事先自己写好让你亲友拿去盖个章比较好~ 居委会的那张就写: ***(申请人)应工作关系现住于***********(房屋地址),户主***(户主名)为其**(亲戚),特此证明!户主证明就写: ***(申请人)应工作关系现住于本人*************(房屋地址),本人为其**(亲戚),特此证明!基本就这个形式吧,当初帮朋友办居住证时我就是这样写的,本来申请办一年的,给办出了三年!3 姓名： xx 工作单位：xx 联系电话：xx 兹批准入住xx小区xx楼xx单元xx室 经办人： xx年xx月xx日 上下两联，上联为入住证明存根物业存档，下联给业主，中缝加盖公章(我们用的就是这格式)4 在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，因此为了减少风险，预防买卖合同中的陷井，建议购房者在购房的过程中聘请律师，把相关的事情请律师办，虽然要支付一些费用，但会降低风险。签约注意事项：

1、会所同时使用。否则罚款;

2、大堂规格

3、广告做附件

4、楼层描述说明

5、保证多久产权证到手

6、所有涉及到的证件复印附上

7、签字人委托书正本副本

8、查《商品房销售管理办法》

9、要求查附上面积测定证明

10、审查开发商的资质、销售资格

11、地上物的排他权、房屋结构、户型、套内建筑面积、公摊面积、价款及付款期限、房屋及产权证书的交付时间、质量条款、保修责任等关键内容更应审慎对待，12、如果打算采用向银行贷款按揭的方式购买期房，应当考虑到贷款不成的情况，因为银行在放贷前既要审查楼房的建设情况、也要审查贷款人的资信和还贷能力。因此，事先在补充协议中约定贷款不成时买卖契约可因此解除，可以省去很多麻烦，购房人不会再为追索已付的首付款而耗费精力。

13、一、面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据实结算房价款;

二、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人

14、双方还可以在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

15、中心花园面积、泳池确认入合同

16、查五证，土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证。土地是否出让、土地的批准文件，持有建设工程规划许可证，施工许可证1.国有土地使用权证，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并交纳了土地出让金;2.建设工程规划许可证，该房屋的规划已取得规划部门的许可;3.建设用地规划许可证，允许在该土地上进行该项目的开发建设;4.建设工程开工许可证，允许该项目的工程进行施工建设;5.销售许可证，允许销售该房屋.开发商证明上述五证是真实有效且未经修改的最后版本，任何修改都必须即使通知我方，我方保留权利。

17、比如要看土地许可证上有没有注明土地已被银行抵押、预售许可证上包不包括房地产商正在出售的房屋，并且还告诫买房人只看“五证”不够，还要了解房地产商有没有资质、了解小区的整体规划、了解要买的房是否已被房地产商抵押„证实无抵押

1.建设部的商品房销售和预售管理办法及商品房买卖合同示范文本都没有提及《建设用地规划许可证》，经查这个许可证列明的规划建设单位是可以申请更改的，通过看此证和查规划并不能保证买房人所买房屋的规划环境不会改变。

2.有预售许可证没有土地许可证售房的不止一两家，按建设部相关规定和合同示范文本，有土地使用批准文件的就可以出售。批准文件真伪和有效性，普通买房人更难辨别。

3.按我国抵押法的相关规定，有抵押的不等于不能转让(出售)，经抵押人同意，被抵押物一样可以转让(出售)，在实际操作上房地产商将土地抵押换取贷款对加快房屋建设不一定是坏事，没有周转资金，房子迟迟盖不起来，对买房人不同样是风险? 4.房地产商超许可证面积销售并非从房号上就一定能看得出来，最近北京某小区的面积纠纷实际上是房地产商在公摊上做手脚，所有房号都包括在许可证范围之内，当时从许可证上很难看出破绽。

5.没有强制性法规要求房地产商在售房时必须向买房人出示“五证”正本，售楼人员经常给买房人出示的都是影印件，如果房地产商在影印件上做手脚，买房人还是防不胜防。

鉴于以上分析，笔者认为买房人保护自己的方法只能从合同入手，将风险“转嫁”给政府，和房地产商的合同在第六条“付款方式及期限”中约定清楚：“第一次付款时间为合同在政府做完备案登记后__天内。”这样所有查证手续都由政府完成，将来出什么问题也由政府负责。目前法院判定合同是否为有效合同的惟一标准是合同有没有在政府主管部门备案登记，银行能否给买房人发放贷款的前提同样也是合同有没有在政府主管部门备案登记。

第三篇：房屋入住流程

一、入住服务

入住，是在购房人履行完房款支付及其它相关义务后，开发商按照合同约定将已达到交付条件的房屋向购房人交付。购房人在接收房屋后，按照物业管理的有关规定到物业公司办理物业入伙手续。

（a）入住入伙手续流程

•业主登记：

证明文件查验，确认业主身份。

•开发商出示合同约定的交楼证明文件：

如：规划验收批准文件、竣工验收备案表、面积实测技术报告书等。

•房款结算手续：

业主与开发商按照实测面积和合同约定进行房款结算，签署《结算协议》。•产权委托代办手续：

业主提供办理产权相关资料，签署产权委托代办协议，交纳产权代办费用，交纳产权税费或提供已自行缴纳的凭据。

•房屋验收：

房屋验收；

•取得入住证明：

开发商开具入住证明，业主持此证明到物业公司办理物业入伙手续。

•物业入伙手续：

签署物业管理的文件，如：前期物业管理协议、车位管理协议、装修管理协议等；交纳物业管理费用、供暖费等；

领取相关文件资料，如：住宅质量保证书、住宅使用说明书等；

领取房屋钥匙。

注：不同的房地产公司、不同项目，入住流程及相关手续可能会有所不同，请以开发商的入住通知的具体内容为准。

（b）各部门分工

•客户服务部：

寄发《入住通知书》；

签发入住证明；

800客户呼叫中心受理客户投诉；

•项目部

制订两书（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》）;

组织验收，取得竣工验收备案表;

与物业公司完成钥匙及公共部位移交;

保修维修；

•综合业务部

组织规划验收，取得验收批准文件；

组织面积实测，取得实测面积技术报告书；

签署《产权委托代办协议》，收取产权资料；

•经纪公司

签署《房款结算协议》；

•财务部

收取（补退）结算房款；

代收产权税费；

•物业公司

签署物业管理协议，收取物业费用；

交接两书、钥匙；

报修及投诉受理；

装修管理；

物业管理与服务；

（c）我们提供的服务

•各项费用先知

公司财务部根据实测面积、合同结算条款、产权税费政策计算各套房屋的入住费用，制作每套房屋的《入住费用清单》随《入住通知书》发出。

物业公司根据实测面积计算每套房屋物业费用，如：物业管理费、采暖费等，制作每套房屋的《物业入伙费用清单》随《入住通知书》发出。

•产权代办服务，为您省时省力

公司综合业务部（产权组）为广大客户提供专业的产权代办服务：

代收代缴产权税费，代收代交各种文件、表格、证明；

承诺期限取得产权；

为按揭贷款客户办理产权证的银行收押手续；

•专业人士陪同验房，为您答疑解惑

在入住验房时，公司会安排专业人士陪同客户验房，答疑解惑。

•优质保修服务，让您安心使用

入住之前，由项目部牵头组织总包、分包、供货厂商以及物业公司成立保修保驾工作小组，提供保修服务。

入住后业主报修由物业公司统一负责接待和记录，无需东奔西走。

•投诉处理，高效、及时

项目部、客服部、经纪公司、物业公司、综合业务部、法律部组成入住现场沟通小组，负责处理入住期间的客户咨询和投诉；

项目部负责处理入住客户有关房屋质量及项目建设方面的咨询和投诉；

经纪公司负责处理有关销售承诺、销售手续、销售服务方面的咨询和投诉；

物业公司负责处理有关物业管理、装修管理方面的咨询和投诉；

综合业务部负责处理有关面积、产权税费、产权办理方面的咨询和投诉；

•房屋租赁及二手房服务

旗下北京华润房地产经纪有限公司经纪部提供代理房屋租赁、代理二手房买卖业务、代办房屋置换等服务，已相继在华清嘉园、华亭嘉园、凤凰城、优士阁等项目建立了租售中心。使华润置地的客户享有更加优越的置业服务，以及使更多的人愉悦的享受置业、投资的快乐。

•现场报装电话、网络

在集中入住期间，我司会联系电话、电信部门，在入住现场为业主提供电话、网络报装服务。

注：该项服务需视与电话、电信部门协调结果而定。

（d）入住常见问题答疑

•入住通知书的主要内容

《入住通知书》，主要内容为：办理入住的时间、地点、程序、费用和所带材料。•办理入住手续时，业主需携带如下证明文件

•入住通知书；

•购房发票（收据）及其它相关费用交费凭据；

•购房合同正本 [通过贷款购房的业主请带合同复印件]；

•业主有效身份证件；

•委托他人办理，需提供业主及代理人的有效身份证件以及授权委托书；

•单位购房的需提供营业执照副本及法人有效身份证件，代理人的有效身份证件和授权委托书；

•办理产权证需缴纳的费用

①、住宅公用部位共用设备维修基金：按总房价款的 2%缴纳；

②、契税：普通住宅按总房价款的 1.5%缴纳，别墅、度假村以及每建筑平方米价格超过上商品住房平均价格一倍以上的高档住宅，按总房价款的3%缴纳；

③、房屋登记费：每套房屋 80元缴纳；

④、房屋所有权证工本费： 4元/本；

⑤、印花贴税： 5元/件；

⑦、房屋面积测绘费（配图费）；

具体费用以届时政府相关政策、规定为准。

•办理入伙手续时，需向物业公司交纳的费用：

①、物业管理费：物业管理公司一般以年、半年或季为阶段收取物业管理费用；②、供暖费：按照不同的供暖方式交纳一个采暖季的供暖费用；

③、其它费用，如：有线 /卫星电视开通费、有线/卫星电视收视费、车位管理费等；•为什么按揭贷款购房的客户在办理房屋入住时，要求业主委托开发商办理产权，并代收各种产权税费？

根据相关规定，开发商不能代收产权税费。但在实际操作中，因为开发商在业主的按揭贷款中，为业主向银行的借款提供了阶段性担保责任，一直要到取得房屋产权证并办理完毕抵押登记手续。在此种情况下，如果业主拖延办理产权过户手续，开发商的担保责任期限就会被延长。也确实存在部分业主因为种种原因不愿意交纳契税等产权办理费用，拖延了产权证的办理时间。

所以，为解决以上问题，开发商一般会在商品房买卖合同的补充协议中，要求业主（特别是按揭贷款的业主）在办理入住手续前签订授权委托书，要求业主委托开发商办理产权，并代收相关办理产权过户手续的文件及费用。

•关于 商品房 保修的有关规定

房地产开发商应当对所出售的商品房承担质量保修责任。商品房为住宅的，应在商品房交付业主时，应按照国家有关规定向业主提供两书（《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》），住宅质量保证书应对保修范围、保修期限、保修责任等内容进行说明，保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位与建设单位签订的质量保修协议约定的保修期的存续期。存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中

规定的最低保修期限的，保修期不得低于规定中确定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定的保修期的存续期。

在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，开发商应当履行保修责任。下列情况不属于保修范围：

1、对因自然灾害，不可抗拒力造成的质量损害；

2、因使用不当或者第三方造成的质量损害；

3、购房者拆、改、装修不当造成的质量损害；

商品住宅的一般项目的保修期限规定，如下表：

第四篇：房屋入住告知书

住户须知

尊敬的业主：

欢迎您选择了我项目部承建的红宝西花园住宅小区。

为了保证楼房主体结构的使用寿命，维护整体楼房的安全，正确使用

各个功能，在您进行装修和入住前，请您注意以下事项：

一、禁止对房屋的梁、板、柱、墙体等承重构件进行拆除、开洞、凿

打；阳台、雨篷、挑檐、窗台等只能承载设计特定的荷载，不得超荷载使用，不得附加其它荷载，以免影响结构安全。

二、室内活荷载设计值为1.5N／㎜2，因此，您的屋面放置物品不得

超过300㎏／㎡。

三、不得破坏卫生间、厨房的防水层，以免造成漏水，给您和您的邻

居带来不快。禁止在屋面上做非维护性的作业活动，以免破坏了防水层，造成屋面漏水。

四、禁止破坏地热的原保护层。装修时应注意埋地敷设的地热管和给

水管，防止破坏后造成渗漏，给您带来不必要的麻烦。不允许放水冲洗地面。

五、室内的上下水管道不得随意改动和包装。不得在下水管道中倾倒

垃圾及其他易堵塞管道的物品。

六、对原设计安装的电路和配电设施不得擅自拆除和改动，要维护供

电设施的完整性和可靠性，不得超负荷用电，保证安全用电。

七、天然气壁挂炉应购买合格产品，经有资质的单位安装、调试、检

测合格后方可使用。

八、如有特殊情况需要开槽打洞，必须经原设计单位同意并作出相应的技术处理后方可进行。

九、在您入户前，请您对室内的结构、设施进行仔细的检查、验收。

经您认可签字后取回并保管好钥匙。

十、以上注意事项住户违规操作，造成的事故损失由个人承担。

十一、本告知书一式三份，经业主、项目部、售房部签字后各持一份。

业主（签字）：

项目部（签字）：

售房部（签字）

年月日

第五篇：房屋入住注意事项

房屋入住注意事项

一、装修的注意事项

1、严禁违反装修管理中的禁止行为和注意事项。

2、严禁违反《装修管理协议书》的相关约定。

备注：若有违反上述相关规定的，每发现一项从装修保证金中扣除100-2000元违约金，并责令恢复原状，情节严重的物业公司有权停止其施工并采取停水停电处理，并在24小时报告给政府相关部门及建设部位。

3、严格遵守与地产公司签订的《特别提示》。

4、装修人员、材料、垃圾从地下车库负一层进出，装修材料、垃

圾在物业公司指定的位置堆放，水泥、沙、石打包装好，进入车场时不得外漏，任何装修车辆严禁驶入车场。

5、装修车辆一律不得进入车库。

二、严禁破坏、占用、践踏、挖掘绿地行为，有此行为的，一经发现，由责任人恢复原状或赔偿。

三、“高空抛物，害人害已”,严禁高空抛物。若因高空坠物或抛物造成他人或物的损害由责任人负责承担。

四、小区公用设施设备共同爱护，严禁占用、破坏公用设施设备，占用公用设施设备的应撤除或返还，造成设施设备损坏的由责任人负责赔偿。

五、停车场出入口严禁恶意刷停车卡，若有恶意刷卡的车主，物业公司有权消除本卡的使用权限。

六、严禁谩骂、歧视、贿赂物业管理工作人员。

七、严禁随意放养宠物

1、遛狗时请用绳子栓住宠物狗，宠物大小便由遛狗人自行处理，及时清理干净。

2、带宠物乘坐电梯时，若有劳动其他住户，宠物需饲养人抱住。

3、小区严禁放养大型宠物狗，严禁饲养任何家禽、家畜等。

4、小区内发生宠物伤人事件由饲养人负责赔偿。

八、请用户按《房屋使用说明书》的规定使用户内房屋。

九、没有经过物业公司同意严禁使用消防用水及其他公共场所用水。

十、严禁携带有毒、易燃、易爆等危险物品进入小区。

十一、严格遵守盛先大厦业主临时规约。

十二、房屋入住注意事项一式两份，物业公司、业主各存一份。以上事项双方共同遵守，若有违反，一切后果由责任人承担。备注：

（1）入住时敬请详读《前期物业管理服务协议》、房地产开发公

司的《特别提示》、《房屋装饰装修管理协议》并妥善保管。

（2）敬请详读《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》并妥善

保管。

物业公司（盖章）房号：

业主签名：

年月日年月日