物业管理升一级资质申报材料

第一篇：物业管理升一级资质申报材料

目录

上篇

第一部分公司基本情况 ……………………………………………1

一、公司简介…………………………………………………………… 2

二、公司法人资格证明……………………………………………… 15

三、公司法人营业执照…………………………………………………26

四、公司组织机构代码证………………………………………………27

五、公司税务登记证……………………………………………………28

六、公司资质证书………………………………………………………29

七、2011年度会计报表………………………………………………31

八、验资报告…………………………………………………………3

3第二部分公司专业管理与技术人员情况…………………………42

一、专业管理与技术人员情况一览表………………………………43

二、专业管理与技术人员职称证书及劳动合同……………………4

5第三部分公司物业服务项目情况………………………………136

一、物业服务项目一览表……………………………………………137

二、物业服务合同……………………………………………………139

目录

下篇

第四部分公司管理制度……………………………………………279

一、公司管理制度（部分）…………………………………………2801、关于完善建立并严格执行企业制度的说明………………………2812、服务管理部制度……………………………………………………2833、安保部管理制度……………………………………………………3194、工程部管理制度……………………………………………………3555、行政人事部管理制度………………………………………………420

二、公司质量管理体系认证证书……………………………………524

三、公司质量管理体系文件、记录一览表…………………………526

第五部分公司信用档案系统………………………………………539

一、企业信用档案系统建立情况说明…………………………540

第六部分公司经营业绩……………………………………………542 公司经营业绩情况报告………………………………………………543 附件一：行业主管部门授予荣誉……………………………………546

第七部分公司诚信经营情况………………………………………552

一、企业自述…………………………………………………………553

二、企业诚信经营证明………………………………………………554

第二篇：物业管理升一级资质申报材料

目 录

上 篇

第一部分 公司基本情况 ……………………………………………1

一、公司简介…………………………………………………………… 2

二、公司法人资格证明……………………………………………… 15

三、公司法人营业执照…………………………………………………26

四、公司组织机构代码证………………………………………………27

五、公司税务登记证……………………………………………………28

六、公司资质证书………………………………………………………29

七、2011会计报表………………………………………………31

八、验资报告…………………………………………………………33

第二部分 公司专业管理与技术人员情况…………………………42

一、专业管理与技术人员情况一览表………………………………43

二、专业管理与技术人员职称证书及劳动合同……………………45

第三部分 公司物业服务项目情况………………………………136

一、物业服务项目一览表……………………………………………137

二、物业服务合同……………………………………………………139

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第四部分 公司管理制度……………………………………………279

一、公司管理制度（部分）…………………………………………280

1、关于完善建立并严格执行企业制度的说明………………………281

2、服务管理部制度……………………………………………………283

3、安保部管理制度……………………………………………………319

4、工程部管理制度……………………………………………………355

5、行政人事部管理制度………………………………………………420

二、公司质量管理体系认证证书……………………………………524

三、公司质量管理体系文件、记录一览表…………………………526

第五部分 公司信用档案系统………………………………………539

一、企业信用档案系统建立情况说明…………………………540

第六部分 公司经营业绩……………………………………………542 公司经营业绩情况报告………………………………………………543 附件一：行业主管部门授予荣誉……………………………………546

第七部分 公司诚信经营情况………………………………………552

一、企业自述…………………………………………………………553

二、企业诚信经营证明………………………………………………554

第三篇：物业管理资质申报指标解释

物业管理资质申报指标解释

(一)基本情况指标

1．企业名称：填写物业管理企业(单位)在工商行政管理部门登记的名称，即企业(单位)公章所使用的名称，应当填写全称，不得使用简称。

2．法人(单位)代码：采用国家统一规定的企业(单位)法人代码。

3．详细地址：填写由邮政部门认可的单位所在地地址，不要填写通讯信箱号。

4．登记注册类型：按照《关于划分企业登记注册类型的规定》[国统字(1998)200号]，依据工商行政管理部门对企业登记注册的类型填报。

5．企业成立时间：是指工商行政管理部门登记核准设立的日期。

6．企业资质等级：依据《物业管理企业资质等级办法》（建设部第125号令）填报。

(二)物业管理项目情况

1．住宅

是指供居住使用的房屋，包括商住房屋。

2．5万平方米以上的住宅小区

是指住宅总建筑面积超过5万平方米的，被居住区级道路或自然分界线所围合，配建有公共服务设施的居民生活聚居地。

3．办公楼 是指机关、团体、企业、事业等单位使用的各类办公用房，又称写字楼。

4．商业营业用房

是指用于商业服务活动的房屋建筑。如度假村、饭店、酒店、商场等。

5．工业仓储用房

是指用于工业生产、储备、供应等使用的房屋。如厂房、仓库等。

6．其他

是指不属于上述用途的房屋建筑。如学校教学用房、医院医疗用房、图书馆、体育场馆等。

(三)企业从业人员情况

企业从业人员总数：指报告期末在物业管理企业中工作，取得工资或者其它形式劳动报酬的全部人员。包括：在岗职工、再就业的离退休人员、在企业中工作的外方人员和港澳台方人员、兼职人员、借用的外单位人员和第二职业者，不包括离开本单位仍保留劳动关系的职工。

1．经营管理人员

是指物业管理企业中从事市场分析、招投标策划、服务项目扩展、企业形象设计和人力资源管理、质量管理、技术管理、财务管理等活动的人员。

2．管理处主任(项目经理)

是指对确定的物业项目进行全面管理和运作，为项目委托人提供专业物业管理服务的项目负责人。包括管理处主任(项目经理)、管理处副主任(项目副经理)。

(四)企业经营与财务状况 1．资产总计

指企业拥有或控制的能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。该指标根据会计“资产负债表”中“资产总计”项的期末数填列。

2．本年折旧

指企业在报告内提取的固定资产折旧合计数。该指标根据会计“财务状况变动表”中“固定资产折旧”项的数值填列。

3．负债合计

指企业所承担的能以货币计量，将以资产或劳务偿付的债务，偿还形式包括货币、资产或提供劳务。该指标根据会计“资产负债表”中有关项的期末数归纳计算填列。

4．所有者权益合计

指企业投资人对企业净资产的所有权。企业净资产为企业全部资产与企业全部负债的差额，包括实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。该指标根据会计“资产负债表”中“所有者权益”项的期末数填列。

5．营业收入

指企业经营业务的收入总额。该指标根据“利润表”中“营业收入”项的数值填列。

6．营业成本

指企业经营业务的实际成本。该指标根据“利润表”中“营业成本”项的数值填列。

7．营业税金及附加 指企业从事经营业务应负担的营业税、城市维护建设税、教育费附加等。该指标根据企业会计“利润表”中“营业税金及附加”项的数值填列。

8．营业利润

指企业营业收入，减去营业成本、营业费用，以及营业税金及附加等支出后的净额。

(五)工资、福利费、保险

1．本年应付工资总额（贷方累计发生额）

指企业在报告期内实际支付给职工的全部劳动报酬。该指标根据会计“应付工资”科目的贷方发生额合计数填列。

2．本年应付福利费总额（贷方累计发生额）

指企业在报告期内累计提取的职工福利费总额。该指标根据会计“应付福利费”科目的贷方发生额合计数填列。

3．劳动、待业、养老和医疗保险费合计

指企业向保险公司投保所支付的劳动保险、待业保险、医疗保险等的费用。

(六)企业经营情况

依据《物业管理企业财务管理规定》(财政部基字[1998]7号)填报。

(七)维修资金

物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的简称，是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。

第四篇：物业管理资质申报程序(新办)

新办物业管理企业资质申报办理程序指南

申请物业管理企业（暂定三级）提交以下资料:

1、企业营业执照复印同时并带原件核对；

2、物业管理企业资质申请表（一式两份）；

3、公司章程；

4、注册资金50万元的验资报告；（需一份原件存档）

5、股东会议纪要；（明确法人、经理、监事等）

6、企业法人身份证复印件；(与原件核对)

7、物业办公用房的租赁合同或证明文件；租赁或提供证明的单位和个人需提供产权证或产权相关证明，并核对原件；办公场所相关配套设施照片，并现地检查核对；

8、有委托的物业管理项目；

9、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人必须具备相应专业中级以上职称。以上人员的职称证书复印件(与原件核对)及劳动合同。

特别提示：上述资料涉及到证照及资格证书之类必须对原件进行彩色扫描（建设厅政务大厅租赁数字证书网上填报），扫描件与其它相关资料一起装订成册（一式两份）。

第五篇：物业管理一级资质申报材料

1.注册资本人民币500万元以上；

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：

（1）多层住宅200万平方米；

（2）高层住宅100万平方米；

（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；

（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。

5．建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

目录

上篇

第一部分公司基本情况 ……………………………………………1

一、公司简介…………………………………………………………… 2

二、公司法人资格证明……………………………………………… 15

三、公司法人营业执照…………………………………………………26

四、公司组织机构代码证………………………………………………27

五、公司税务登记证……………………………………………………28

六、公司资质证书………………………………………………………29

七、2007会计报表………………………………………………31

八、验资报告…………………………………………………………3

3第二部分公司专业管理与技术人员情况…………………………42

一、专业管理与技术人员情况一览表………………………………

43二、专业管理与技术人员职称证书及劳动合同……………………4

5第三部分公司物业服务项目情况………………………………136

一、物业服务项目一览表……………………………………………137

二、物业服务合同……………………………………………………139

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下篇

第四部分公司管理制度……………………………………………279

一、公司管理制度（部分）…………………………………………2801、关于完善建立并严格执行企业制度的说明………………………2812、服务管理部制度……………………………………………………2833、安保部管理制度……………………………………………………3194、工程部管理制度……………………………………………………3555、行政人事部管理制度………………………………………………420

二、公司质量管理体系认证证书……………………………………524

三、公司质量管理体系文件、记录一览表…………………………526

第五部分公司信用档案系统………………………………………539

一、企业信用档案系统建立情况说明…………………………540

第六部分公司经营业绩……………………………………………

542公司经营业绩情况报告………………………………………………543 附件一：行业主管部门授予荣誉……………………………………546

第七部分公司诚信经营情况………………………………………552

一、企业自述…………………………………………………………553

二、企业诚信经营证明………………………………………………554