房地产抵押典当业务程序

第一篇：房地产抵押典当业务程序

房地产抵押典当业务程序

自1987年第一家典当行复出至今，典当业经历了从无到有、从小到大、从弱到强的发展阶段，现代典当业与传统典当业在概念上已发生了巨大变化，当物也已从动产扩大到包括不动产在内的几乎所有可以在市面上流通的物品，经营范围极为广阔。自2001年国家典当主管部门对房地产典当业务“开禁”以来，房地产典当已逐渐成为典当业大力开展的一类业务，甚至成为许多典当行的主营业务方向，并取得了较好的效益。随着人们对典当业的认识趋于理性，房地产在典当业务中的比重越来越大，有着更广阔的发展前景。泰信典当行自1993年成立以来，经过十几年的探索，在房地产抵押方面，形成了自己的一套经营方式、方法，还不成熟，在这里与大家进行沟通交流，以便得到补充、完善和提高。下面就房地产抵押业务从三个方面和大家进行探讨。

一、房地产抵押典当业务的概述

1、概念：房地产典当是指以房地产为抵押物，在相关部门办理他项权证后，由典当公司支付一定比例当金，收取相关费用，到期后出当人偿还当金，赎回房地产的法律行为。

2、业务对象：主体是拥有房产所有权和土地使用权的个人和企业。此处的房地产主要是指单位、私人合法拥有产权和使用权的商业用房、办公楼、仓库、厂房、土地等。

3、注意事项：通过近年来的实践，我们对于个人住房原则上不予办理。其原因主要是考虑绝当后的处置问题。2005年施行的最高人民法院《关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》规定，对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债，意在确保被执行人（出当人）及其所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋这一基本生存权。该规定无疑使以房地产典当为主业的典当行在绝当时面临极大的坏账风险。因此，在了解了国家这些规定后，典当行如从事房地产抵押典当业务，又不致产生风险，最好是办理没有权属争议的产权房，而且是无人居住的。因此，在办理房地产典当业务时需要业主出具房地产证和身份证。同时，除房产所有人外，还需征得产权共有人（如：配偶、亲属等）的同意，并出具拥有第二套住房的证明或承诺。

二、房地产业务的流程

①出当人申请；②受理收集材料；③实地调查评估房地产价格；④内部申报批复；⑤与出当人签订抵押典当合同；⑥与出当人一起办理他项权利登记；⑦发放当金；⑧典当处理；⑨总结归档

三、如何规避房地产典当业务的风险

对于典当的行业风险，一些人认为从质（抵）押融资范畴讲，较之信誉贷款风险要小得多。其实这是一种不全面的认识，其中也存有较大的典当风险。一是由于房地产通常价值较高，而当金的数额以当物评估价格为基础，所以房地产抵押典当的当金数额通常要比常规金银首饰、汽车等当物大；二是目前房地产典当在典当行典当业务中的比例很高，使典当行出现主营业务突出与业务风险过度集中这一矛盾。一旦出现失误，典当行的损失将是巨大的。因此，我们不能只看发放当金大、综合费用数额大，还必须对经营风险有足够的认识和必要的防范措施。政策风险、经营风险、管理风险、市场风险、道德风险以及各种不可预测的潜在风险都是客观存在的，由于单笔房地产抵押业务金额巨大，一旦出现损失，将使典当行陷

入严重的财务危机，遭受巨大损失。因此，在办理房地产抵押业务时，我们必须牢牢抓住各项关键环节，不能过分执迷于以往的经验，要通过规范制度建设，严格操作规程，加强内部管理，把防范风险贯穿于业务的各个环节，主要是建立好两个体系：

（一）、建立完善房地产价格评估体系

房地产价格评估，是房地产抵押典当中的重要环节。准确的市场评估是开展房地产典当业务的基础，既避免了典当行风险、同时也保障了出当人利益。

评估参考因素

1、评估时点

房地产价格评估值并不是长期有效的，它根据周围环境的变迁、市场需求的波动而变化。因此，专业的房地产评估报告书都明确地标明评估时点和有效期限。

2、区域因素

这包括地段等级；基础设施；商服设施（银行、学校、邮局、医院、集市）；交通条件（公交线路和道路通达程度）；人口素质和治安状况；绿化环境；特别是该房地产所在地的规划发展前景；以及对物业价值产生重大影响的其他因素等。

3、房地产的个别因素

这包括物业用途（住宅、办公、商业）、物业权属、物业类型、建筑结构、建造年代、楼层、朝向、房型、面积、物业管理和装修情况等。

4、结合上述因素，控制好当物的给付比例

综合评判以上这些因素对房地产价格的影响，需要十分熟悉市场需求，有大量的交易经验。最重要的是要分清楚，哪些是主要因素，哪些是次要因素。

（二）建立法律保障体系

从目前来看，房地产典当业务的风险往往来自于各种各样的法律纠纷，而非房屋市场价值的波动上。毕竟不动产价格的变化相对较为稳定，而典当的期限最长也不超过6个月。典当行前期对房地产权属进行审核，典当双方签订抵押合同，办理抵押登记手续等，都是以防出当人一旦无力偿还本息时，典当行可以通过法律程序保护自己的权益。

1、前期审核

我们在受理业务时首先要做好出当人身份审核和房地产权属审核。内容包括：

（1）查验出当人有效证件

出当人必须提供合法取得房地产的权属证明文件；以共有房地产抵押的，必须经全部共有权利人的书面同意。

（2）查验房地产权属

抵押房地产必须为法律规定，属于可以进行抵押、允许典当行经营的范围之内。

如果房屋已出租，则须了解租赁状况、承租人、租期、租赁用途、租赁合同有否登记备案，出当人是否已将抵押情况告知所有承租人等。

2．房地产抵押合同主要内容

（1）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；

（2）主债权的种类、数额；

（3）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积等；

（4）抵押房地产的价值；

（5）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损坏、灭失的责任及补救措施；

（6）债务人履行债务的期限

（7）抵押权灭失的条件；

（8）违约责任；

（9）争议解决方式；

（10）抵押借款合同订立的时间；

（11）其他约定事项。

典当行在拟订《合同》样稿时，如有条件，最好请专业律师对条款进行审核和修改，以保证其合法性和有效性。

3．办理抵押登记手续

典当双方必须向房地产所在地的房地产管理部门办理抵押登记，从规避道德风险的角度出发，典当行必须派人随同出当人一同前往办理登记手续，以便全程监控登记手续，不能出现虚假行为，了解当物是否有其他纠纷，防止登记不合规定的现象发生。

房地产登记机关在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

第二篇：房地产典当抵押业务所需材料

房地产典当抵押业务所需材料

一、业务受理

客户：委托书（一式两份）、房地产抵押登记申请书（一式一份）、房屋他项权利登记证书（一式一份）、房屋共有人证明书（一式两份）、股东会或董事会决议书（一式一份）

 个人房产

1.房产两证{即房产证和土地使用权证}

2.购房合同及发票原件

3.第二套房产证明

4.身份证、户口本、婚姻证明

附注：

1、如果有共有权人，需争得共有权人同意，并提供其共有权证明

2、婚姻证明：1）已婚者，提供夫妻双方结婚证明

2）单身者，需到民政局开具单身证明

3）离异者且没再结婚者，提供离婚证以及未婚证明  企业房产

1.房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件

2.企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件

3.企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）

4.公司章程、股东会决议或董事会决议，并授权委托证明书

 在建工程

1.用地证明文件或土地使用权证

2.建设用地规划许可证

3.建设工地规划许可证

4.建筑工程施工许可证

5.营业执照

6.其他证明（商品房预售许可证、房屋面积测量成果报告、竣工项目地价款核实复函、商品房的公用建筑面积分摊材料、立项批复）

 业务人员：公司相关证件（营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法人身份证复印件）、公司介绍信、本人身份证复印件，以上证件加盖公章；

 客户：客户提供相关资料原件及复印件（客户办理业务时提交的所有资料） 房产交易中心抵押登记基本程序如下：

抵押登记申请：

1.房地产抵押登记申请书

2.房屋他项权利登记申请书

3.抵押当事人身份证明、房产共有人身份证明

4.婚姻登记证书

5.房屋所有权证、土地使用权证

6.房产抵押评估报告

7.房地产典当抵押合同

9．公司相关证件（营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法人身份证复印件、本人身份证复印件、公司介绍信）以上证件加盖公章

 房地产交易中心受理申请并审核，在七个工作日办理完成。

第三篇：房地产抵押典当业务操作流程

房产典当业务操作流程

1、查验房地产产权证。

由业务初审客户提供的有关其房地产抵押典当提供的基本资料（当户的合法有效证件及当物所有权证明），审核资料的完整性、真实性、合法性，并将客户资料记入《客户业务接待登记簿》。对基本资料不完整的客户协助其准备齐全。

2、实地勘察。

对基本资料完整的客户，业务应及时到房屋所在地察看房屋新旧、朝向、房型等，并与房屋所有权证、国有土地使用权证上的记载相核对，核实屋主及居住地的真实性。

3、估价。

经查验、勘察符合条件的业务，根据房屋的新旧程度、区域地段、同类市价等综合因素由我公司进行估价，或者请我公司委托的专业的、符合法律资格的房地产估价事务所估价，以确定房屋的现行价值。

4、确定当金及综合费率。

将客户资料、房地产估价报告书提交董事会，由董事会根据公司经营状况、风险等因素确定该笔业务的可操作性，对可操作的业务确定折当率、利率、费率标准。

5、签订房地产典当合同。

业务根据董事会决议的折当率、利率、费率标准等条款，与客户签订主合同（借款合同或当票）和抵押合同。

6、办理登记及公证（典当合同公证、委托授权公证）。

抵押房屋，要到房地产登记部门办理他项权利登记，取得他项权利证书。现房抵押登记需提交的资料：

1、房地产权证（或房屋所有权证、土地使用权证）；

2、房地产估价报告书；

3、划拔用地、集体土地及村民所有的房地产提交优先向政府补交地价款保证书、市政府及国土资源局批准抵押的文件（属村集体土地的房地产须提交村委会同意抵押的证明）；

4、抵押人为合资企业、有限责任公司、股份公司的，须提交董事会或股东大会同意抵押的证明；

5、抵押人为国有或国有控股、集体企业的，须提交其上级主管部门同意抵押的证明；

6、房改房、经济适用住房须提交市房委会核准文件；

7、抵押各方当事人的身份证明或法人证明；

1）个人：身份证、军（警）官证；

2）企业：营业执照副本及法定代表人身份证复印件，境外企业营业执照需要经认证或公证；

3）行政事业单位：法人代码证书及法定代表人身份证复印件；

在建工程抵押登记需提交的资料：

1、房地产权证（或土地使用权证）；

2、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、用地红线图、缴清地价款凭证（计收地价单位证明）；

3、房地产估价报告书；

4、在建工程已完工部分的抵押房地产楼层平面图；

5、划拔用地、集体土地的提交优先向政府补交地价款的保证书，属村集体土地的房地产须提交村委会同意抵押的证明；

6、市政府或国土资源局批准抵押的文件；

7、抵押人为合资企业、有限责任公司、股份公司的，须提交董事会或股东大会同意抵押的证明；

8、抵押人为国有或国有控股、集体企业的，须提交其上级主管部门同意抵押的证明；

9、抵押各方当事人的身份证明或法人证明；

1)个人：身份证、军（警）官证；

2)企业：营业执照副本及法定代表人身份证复印件，境外企业营业执照需要经认证或公证；

3）行政事业单位：法人代码证书及法定代表人身份证复印件；

空地抵押登记需提交的资料：

1、房地产权证（或土地使用权证）；

2、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、用地红线图、缴清地价款凭证（计收地价单位证明）；

3、属划拔用地的，双方须提交优先向政府补交地价款的保证书，房地产估价报告书；

4、市政府或国土资源局批准抵押的文件；

5、抵押人为合资企业、有限责任公司、股份公司的，须提交董事会或股东大会同意抵押的证明；

6、抵押人为国有或国有控股、集体企业的，须提交其上级主管部门同意抵押的证明；

7、抵押各方当事人的身份证明或法人证明；

1）属个人的，提交身份证复印件(核原件)；

2）属企业的，提交营业执照副本及法定代表人身份证复印件（核原件），境

外企业营业执照须经认证或公证；

3）属行政事业单位的，提交法人代码证书及法定代表人身份证复印件。

7、收存证件，发放当金。

相关规定：

房地产登记部门发放的他项权证及相关资料由我公司业务部保存。

业务将当票与当物资料核对后，将当物资料装入客户资料袋。

封包时，与当户当面清点，包装，封存，封口处让当户签字。

封包后，保管须在当票上签字，同时在封包上应贴牢当据编号。

封包入库前，保管员应根据当票“保管联”在“库存当品登记簿”上登

记入库；同时按照公安部门治安管理规定，在典当业务登记簿上对当户姓名、单位、居民身份证号码及当物名称、数量、规格、当据编号逐等项登记。

公司拿到他项权证后，根据当票实付金额向当户支付当金。

1、赎当注销登记。

相关规定：

到期客户持当票和本人身份证办理赎当。

业务应审核赎取人身份证明及所持当票真伪。

出纳员收取本金利息，确认结清后，开据一式三联“收款单”。

保管员见出纳“收款单”保管联后，按当票编号入库取物，并对当物出

库登记销号，当物与当票核对无误后交当户当面拆封，清点核收。

之后双方向房地产抵押登记部门注销他项权利登记，并领回原证交还当

户本人。

2、续当。

相关规定：

当户由于资金等原因到期不能赎当的，可以续当。

当户续当须持居民身份证和原当票于典当到期前或期满后5日内办理。

办理续当时，业务员应审核原当票及当户身份证，填写续当凭证，续期

不得超过原当票期限。

保管员应根据续当凭证“保管联”对续期当物在“库存当品登记簿”上

予以登记。

出纳员复核续当凭证后，与客户结清前期当金利息和本期综合费用。

3、绝当。

典当期限届满5日内，当户既不赎当也不续当的行为，称为“绝当”。

相关规定：

对大宗当物或折当率较低的当物，当期届满，先要发函或电话通知当户。

保管员每月应根据“库存当品登记簿”清理逾期当物，列出绝当物清单。

保管员根据审批意见，填写出库单，将绝当物出库，并在“库存当品登

记簿”上登记销号，同时应建立“绝当品专用台账”，用以逐一记载绝当品的增加或减少。

绝当物估价金额在3万元以上的，可以按《担保法》有关规定处理，也

可以按双方事先约定绝当后由我公司委托的拍卖行公开拍卖；拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分退还当户，不足部分向当户追索。

绝当物估价金额不足3万元的，我公司可以自行变卖或者折价处理。

国家限制流通的绝当物，应当根据有关法律法规，报有关管理部门批准

后处理或交售指定单位。

第四篇：房地产抵押典当合同

房地产抵押典当合同

合同编号：房典字（）第号

当户(简称甲方)：

住所：联系电话： 有效证件(照)名称及号码：

法定代表人：

委托代理人：

典当行(简称乙方)：

住所：联系电话：

经营许可证编码：

法定代表人：

委托代理人：

甲乙双方根据担保法、典当管理办法等法律、规章之规定，经协商一致，甲方愿意以房地产(当物)抵押出当，乙方接受并提供相应的当金。鉴于当票的格式限制，且按照相关法律法规规定，双方应就本次房地产抵押典当办理抵押登记，故订立本房地产抵押典当合同。

第一条甲方愿以其合法拥有的房屋(当物)及所属土地使用权以不转移占有的方式抵押给乙方，作为本典当合同的担保，担保范围是：本合同项下的当金、当金利息、综合费用、逾期的综合费用、当金利息、滞纳金以及乙方为实现债权发生的费用。

第二条甲方提供抵押担保的房屋(当物)坐落于______________________（房屋产权证号：________________），丘（地）号__________，建筑面积___________平方米）及房屋所属土地使用权（国有土地使用权证号__________，土地使用权面积____________平方米，土地类型_____________），抵押房地产价值为人民币（大写）________________元（小写）________________。

第三条上述房屋(当物)的当金为人民币(大写)________________元（小写）

____________元；月综合费率：___%；月利率___%。典当期限为自乙方支付当金之日起_____个月______年____月____日至______年____月____日(具体期限在双方办理房地产抵押登记后，在双方签署的当票上予以确认)。

第四条乙方按本合同第三条约定向甲方收取综合费用和利息，综合费用在乙方向甲方支付当金时预先扣除，利息不预扣；续当时，甲方应当结清前期利息和当期费用；甲方提前赎当的，已扣除的典当综合费用不予退还。

第五条甲方如遇特殊情况典当期限届满不能回赎，应在典当期限内或典当期限届满之日起5日内向乙方提出书面续当申请，经乙方同意续当的，甲方应当结清合同第三条约定的典当期限内的利息和其他费用后，方可办理续当。双方另行签署《续当凭证》，本合同约定的事项在续当期间继续有效。

第六条甲方逾期未还当金的，乙方继续计收综合费用及利息，甲方还应按未还当金的_____‰／日加收逾期滞纳金。典当期限届满后逾期15日不回赎，又不办续当手续的，视为甲方自愿放弃回赎权，即为绝当。甲方应自绝当之日(即典当期限届满之日起第16日)起10日内将绝当房屋交给乙方处理，若届时不移交，乙方将向甲方发出定期移交的书面通知。书面通知规定的移交期限届满若再不移交，乙方有权申请公证处对该绝当房屋届时的状况作证据保全，并依法对该绝当房屋进行清场并委托有关拍卖机构公开拍卖，拍卖所得款项优先偿还当金本息，处置绝当房屋所发生的一切费用也一并在拍卖收入中直接扣除，剩余部分退还甲方，拍卖所得不足以清偿当金本息或拍卖费用的，不足部分乙方有权向甲方追索。有关拍卖手续甲方均委托乙方代为办理。

第七条房屋(当物)抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得将抵押房屋转让、变卖、抵偿债务或以其他任何方式处置，也不得对抵押房屋作任何实质性的结构改变，若由此造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

第八条抵押期间，甲方须出租抵押房屋(当物)的，应事先征得乙方的书面同意，并将抵押的事实书面告知承租人。同时，在与承租人签订的租赁合同中约定：乙方依法或依照与甲方签订的相关合同的约定而处理甲方抵押房屋(当物)时，承租人应在乙方发出通知之日起10日内搬离该房屋。甲方应将该抵押房屋的租赁合同交乙方备案。提交备案的租赁合同中的房屋形态和租赁期限须与房地产交易中心抵押登记备案的内容一致，甲方不得改变租赁合同内容(包括但不限于延长租赁期限和其他形式给他人使用)。甲方出租抵押房屋(当物)而给乙方造成的一切损失，由甲方承担赔偿责任。

第九条甲方承诺：甲方保证对本合同的抵押房屋(当物)享有合法的所有权、处分权，并告知乙方此房屋的共同共有人翔实情况。甲乙双方在签署当票和本合同时，抵押房屋(当物)除本合同所设抵押权外不存在任何形式的其他抵押权和他项权利、对外借用和托管，也不存在任何形式的权属争议或其他权利瑕疵。

第十条本合同与抵押房屋(当物)有关的评估、保险、鉴定、公证、登记等费用由甲方承担。

第十一条自甲、乙双方签字盖章之日起_______个工作日内，甲乙双方共同或甲方委托乙方按照房地产抵押登记规定向________市或(县)房地产登记部门申请办理房地产抵押登记，申领房地产其他权利证明。

第十二条抵押期间，甲方应为抵押房屋(当物)购买保险，保险费由甲方承担，保险单交由乙方保管，抵押期间，乙方为保险赔偿的第一受益人。

第十三条本合同第十一条约定的抵押登记办理完毕后______日，乙方向甲方签发当票，并应在当票上注明本合同编号。本合同法律效力独立于当票，不受当票的效力影响。本合同项下的当物续当，本合同约定的事项在续当期间继续有效。

第十四条甲方按约全部履行本合同义务，清偿当金本息、支付完毕相关费用，即可赎当。甲方委托乙方在赎当之日起10日内到原房地产抵押登记部门申请办理房屋(当物)抵押注销手续。

第十五条本合同经甲、乙双方签字盖章，并按第十一条约定办妥房屋(当物)抵押登记之日起生效。若抵押房屋(当物)为多人共同共有，所有共有人在本合同签字盖章即证明其同意将共有的房屋(当物)及所属土地使用权以不转移占有的方式抵押给乙方，作为本典当合同的担保。本合同一式叁份，甲乙双方各执壹份，房地产抵押登记部门存档壹份。

第十六条涉及本合同所有的通知事项应寄往本合同首页所列的地址。任何一方变更地址和联系电话的，应及时通知对方，并得到对方的确认后，变更事项方才生效。怠于履行通知义务导致通知无法送达对方的，由负有通知义务的一方承担责任。

第十七条本合同未尽事宜，双方协商并依照相关法律、法规等规定办理。第十八条因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均提请金华市仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。诉讼管辖地为乙方所在地人民法院。

甲方(签字和盖章)：乙方(签字和盖章)：

日期：年月日

第五篇：房地产抵押典当合同

当户(出典人)：(以下称甲方)

住所(地址)：

身份证号码：

抵押房产位置：

联系电话：

典当行(抵押权人)(以下称为乙方)

公司地址：

企业代码证号：

联系电话：

根据中华人民共和国有关法律、法规及其相关规定，甲方向乙方申请办理贷款事宜，双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，特订立本合同，以兹共同遵守。

一、甲方应如实填写《房地产抵押典当申请表》并按照乙方制定的《房地产抵押典当须知》的要求提供相应资料证件。乙方应审查核实甲方所填写的相关资料、证件。

二、甲方因资金周转需要，自愿将坐落在__市__区__小区__栋__单元__层__号(房屋)所有权证号，建筑面积：__平方米，自有房产__作为抵押物向乙方申请贷款。

三、根据甲方实际申请贷款金额，经乙方审核确定向甲方贷款人民币__万元整(大写)

四、甲方与乙方商定，贷款期限自__年__月__日起至__年__月__日止。

五、甲方与乙方商定，本合同同项下的典当综合服务费率每月为贷款金额的__%。续当时，甲方每月__日前向乙方缴纳综合服务费，典当期限届满后五日内，甲方既不赎当，又不续当，即为绝当。绝当后甲方自愿放弃抵押的房产，同意乙方对该房产按照有关规定处理，以此来抵押典当行的贷款本息和综合服务费，并自愿协助或承担办理过户手续。

六、甲方有合法住处地址为：__建筑面积：__平方米(另附产权证复印件)房产绝当后合法住所的产权人同意甲方在该房屋居住(证明材料一份)。乙方在行使本合同抵押物的处分权时，应向甲方和抵押物的合法占有人发出书面通知，在该通知发出五日内，甲方或其他合法占有人应当立即无条件交出抵押物，搬至第二处住所居住。

七、抵押物的保险

1、甲方须在乙方指定的时间内，到乙方指定的保险公司并按甲方指定的保险种类为该抵押物购买保险。投保金额不得少于重新购置该抵押物遭受自然灾害及其他意外事故所导致的破坏、损毁;抵押期限内，甲方不得以任何理由中断或撤销上述保险，否则，甲方须无条件赔偿乙方因此所收到的一切损失。如果甲方不履行还款的义务，抵押人应继续购买保险，直至借款合同项下贷款本息全部还清为止。

2、甲方在保险手续办理完毕五日内，将保险单正本交由乙方保管。保险单的第一受益人须为乙方，保险单不得附有任何损害或影响乙方权益的限制条件，或任何不负责赔偿的条款。

3、甲方不可撤销的授权委托乙方为其上述保险事项的代表人接受或支配保险赔偿金，将保险赔偿金用于修缮该抵押物的损坏部分或清偿本合同项下甲方所欠乙方的所有款项。

4、甲方如违反上述保险条款，乙方可依照本合同之保险条款规定，代表购买保险，所有费用均由甲方支付。

5、抵押期间，该抵押物发生保险责任以外的损毁，甲方应就损坏部分及时提供新的担保，并办理相应新的手续。

八、在甲方既不按期交付综合服务费，又不按期还款的情况下，乙方有权处理该房产。甲方自愿放弃诉讼和抗辩权，在此不可撤销的授权委托乙方有权直接处分该房产，并以缩短款项偿还贷款本息和综合服务费。

九、在合同有效期内，甲方如发生分立、合并，由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务，甲方被宣布解散或破产，乙方有权提前处分其抵押财产。