赴六安市房产调研报告(匡红梅)（精选合集）

第一篇：赴六安市房产调研报告(匡红梅)

赴六安市房产调研报告

-----09数学一班、赴六安房产调研团队队员匡红梅

衣食住行与人们的生活有着密切的联系。尤其是住房，因为买房所需的资金巨大，使不少人成了“房奴”。我们在校大学生对房产市场的相关知识了解甚少，而当我们步入社会是这些知识又不可不了解。所以我们团队在暑期实践活动中选着了房产调研这个主题。

我的家乡是六安，它只是一个中小城市。但随着国家政府关于“皖江城市带承接产业转移”政策的出台与施行，六安你也渐渐步入了高速发展的轨道。为了对家乡的发展有进一步的了解，我们将活动地点选在了六安。

活动前期，我们做了充分的准备。我们在到达地点后，事先安排好了队员的食宿。然后我们在一家成衣店里拿回了预先定好的统一的队服。为了确保安全，我们预备了解暑药，并且学了一些紧急事故处理方法。接着我们又在网上查询了有关的房产信息，加以整合做了一些问卷调查表······所有的准备工作完成后，我们在7月10日开始了调研活动。

天公不作美，活动期间一直下着大雨，但是我们没有放弃，坚持把活动进行到底。

活动开始后，我们将队员分成了两组。第一组去做民意调查，即对六安的市民做一些有关购房看法的采集。第二组失去事先选好的房产营销中心去做调研。我被分在了第二组，我们这组分了领路、交涉、提问、记录、摄影等工作。我是做笔录工作的。我们走访了十几家房产营销中心，与其相关工作人员交谈，了解房产讯息。他们对我们的活动工作很是支持。他们不仅热心的回答了我们问卷上虽提出的问题，还主动向我们介绍了其他的房地产知识。并对我们的工作给予了肯定。

回来后，我们将两组的调查结果进行了整理，并结合所学知识将其绘制了图表。我们了解到由于近期国家对房价有一定的压制，现期是一些购房者购房的好时期。一段时间过后，房价将有所攀升。现在六安的房价已达到4500~5500元/平米，市面上最受欢迎的户型是80~120平米的实用民房。购房者购房时不仅仅会在意房价，也会考虑到小区所处的环境、交通、离学校和工作地的远近等因素······

此次活动，我不仅学到了有关房产的知识，我也更进一步的了解了社会。我看到了人们为购房、还贷而忙碌的身影······这让我想到了人们生活所承担的压力。我们这些在校大学生尚未步入社会，现在我们该做的事努力用知识与技能武装自己，为以后的生活打下基础。与此同时，我也体会到了团队合作的快乐与实践所带来的成就感-----这是我们辛勤劳动取得的成果。我将会在以后的生活中更多的参加实践以学习社会知识。

第二篇：赴 调研报告

调研报告

第一部分 调研经过

结合矿发展现状，为进一步增加矿各子分公司的营业效益，提高现有资源、资产的利用率，更合理地规划、梳理长期发展，根据矿领导安排，于 年 月 日到 年 月 日，由***带队，一行人去**进行了实地调研。现将调研经过总结如下：

一、月 日，到*******大学***进行参观考察。

***截止*年底，入驻的企业及研发、服务机构达到407家，园区技工贸收入达12亿元；园区企业全年申报专利217项，获批专利109项，转化科技成果76项。*年*月*日，该**被国家科技部认定为国家级科技企业孵化器。软件园占地108亩，建筑面积20.5万平方米；**总部基地荣获2011全省城市物业管理优秀大厦称号。截止目前，总部基地项目已获得土建工程类、幕墙装饰类、整体设计类、物业服务类等12个奖项，其中国家奖1项、部级将1项、省级奖6项、市级奖4项。

此次调研考察，主要与***等人就我矿产业转型发展、人员转岗分流（女工安臵问题）的现实进行了交流。***等人提出了关于**项目、**项目的建议；建议我矿要深入挖掘现有资源，企业应承担责任与城市的总体开发建设相融合，与当地政府、企业打造“共赢互利”的营业模式。

二、月 日，到***进行参观考察。

***位于******，由*****投资有限公司投资建设，是*****集团的下属公司，也是*****集团******基地的重要组成部分，成立于 年 月 日，共占地 亩，预计总投资亿元，一期项目已于 年 月 日正式投入运营，运

营情况良好，二期项目目前已全面开工建设。

此次调研考察，主要与****等人，就****************的可能性进行了深入分析研究。

三、月 日，上午到**************进行参观考察。

*****大学是国家“*工程”和“*工程”******重点建设的高效之一，进入新世纪以来，该校先后承担各类科研项目 项，更于 年，与******等知名企业联合成立了“*******中心”；现有*个国家重点实验室、*个国家工程研究中心和*个国家级*****，*个教育部*****、*个教育部*****、*个其他省部级重点********。该校不仅在围绕矿业开采的专业方面具有领先地位，在矿山土地复垦、矿区生态重建、土地资源管理、矿区规划与可持续发展等领域的研究中，也居于国内甚至国际领先水平。

此次调研考察，主要在参观该所研究成果的基础上，就我矿的发展实际，与******对我矿的发展规划与生态重建方面进行深入交流。

四、月 日下午到*******有限公司进行调研考察。

******有限公司是香港上市公司*****控股的****生产企业，于*年*月在**省**成立，仅用了*年时间，***年产能已提升至****吨，属世界级单体投资规模较大的***生产基地，其建成的产能产量位居全国第一、亚洲首位、全球第三；成为*****产业的龙头品牌，**也因此成为***省唯一的国家***计划****特色产业基地。****表示，他们将逐步完善**产业****产业链，除了为***产业提供原料，还要为****高科技产业提供高品质的的半导体材料，将在***形成千亿元的***产业群，建成国际一流的***生产和研发基地。

此次调研考察，除了对该公司的规模及生产线进行大致参观外，主要

考察对我矿****产业可以借鉴的生产及经营经验，考察我矿可以引进的生产技术。

五、月 日，到*****学院进行调研考察。

****公司成立于 年 月，是***独资的全民所有制、技工贸一体化的独立法人企业，注册资金***万元，已于*年取得*质量管理体系认证证书。公司的科研人员以***人员为主，从事矿山开采与安全技术、矿物加工与利用技术、资源与环境规划与评价、工程项目方案论证与设计等的经营。

此次调研考察，参观了****实验室，并与****进行了深入沟通探讨，希望就集团公司和我矿的发展现状，引进于我矿发展有利的、易操作的项目和技术，并带回****。

六、月 日返程。

第二部分 调研分析

一、关于对我矿规划的调研分析

*矿是**集团开发建设的矿井之一。当前，随着矿井资源加速衰减，我矿的可持续发展任务便更为严峻和紧迫。*矿能否实现产业顺利转型、人员和谐转岗，能否实现企业的合理、和谐发展，不仅是*矿当前面临的重大历史课题，也是事关全矿*万余名员工家属切身利益的紧事、大事，更是影响集团公司总体和谐稳定的至关重要的工作。于是，一个为*矿量身定做的发展规划便显得尤为重要了。

通过此次调研了解到，*****团队长期以来致力于矿区可持续发展和矿区循环经济以及矿区工业废弃地再利用方面的研究，并先后承担完成了**余项纵向和横向项目，包括《***》、《***》、《****》和《****》等等。该

团队在矿区可持续发展、矿业城市转型、资源枯竭型矿区的复兴、循环经济、矿区景观生态重建等研究领域，具有较为扎实的理论基础和专业水平，具有较强的科学意识和创新意识，注重理论联系实际，并由较广泛的国际交流和合作经验，属于比较理想的科研团队。

调研结果及建议：在经费合理的情况下，可请该团队在对我矿进行充分的实地调研基础上，结合我矿的发展现状，对我矿的发展进行可行性规划，并对我矿未开发和未充分开发的资源给予开发建议，对我矿的闲臵资产和资源提出合理利用建议；并可请该团队深入研究*省和*市的相关政策，将我矿的下一步发展规划融入省市的整体规划中，以适当利用相关优惠政策和扶持政策，进一步打造企业与城市“共赢互利”的可持续发展状态。

二、关于土地治理的调研分析

我矿及周边地区可利用土地情况分析如下：

1、矿区可利用土地，东至*路，西至*路，南至*街，北至*，面积约*㎡；

2、****村矿区土地原高压变电所，因故未建，占地*㎡，在***内；

3、矿区北侧，*街居委土地，东至**西，西至**路，南至***路，北至**路，占地面积约*㎡。

此次调研曾去***进行了实地参观。位于***西北*路与*的将开发的“***”项目，基地处于采煤塌陷井影响区，基地中部有条带状沉稳区穿过。由于此处有良好的对外交通，并积极响应*省委、省政府振兴*业基地的号召，结合政府对“**”问题的关注，建设一个现代化的****，提高了周边*省***的流通效率，进一步延伸***产业链，在成为*城市居民和****的同时，也为政府解决了“*”问题，获得了政府的大力支持。调研期间，“****”

项目尚在筹建初期，不能看到实际发展情况，但确实掩盖了土地沉陷的痕迹。

调研结果及建议：鉴于我矿地理环境与**地理环境的差异，有关***治理基本没有可参考之处。但“**”项目合理利用政府相关政策，将治理与城市发展规划、政府所关注焦点紧密结合，此思路可大大借鉴。建议我矿在进行产业梳理、合理规划之后，将土地的治理问题融入发展的大环境之中，并紧密结合相关政策法规，切实利用优惠扶持政策，开展土地治理项目，同时也将避免重复投资和产业冲突。

第三篇：房产中介调研报告

关于房地产中介的调研报告

一、调研时间：2014年5月8日

二、调研地点：桂东县城

三、调研人员：陈爱珍、罗诗民、李志华

四、调研背景及目的：近几年，由于房地产增量市场和存量市场的联动效应、人们住房消费观念的转变以及各商业银行对住房消费贷款的大力支持，我国各大城市的二手房交易量不断攀升,呈现强劲增长势头，同时，二手房贷款市场也呈现快速成长的态势。通过对地产中介的调研，了解桂东二手房的交易市场情况，寻求与地产中介的合作机遇，为邮储银行二手房贷款产品的营销和推广夯实基础，争取抢占更多的市场份额。

五、调研情况：桂东县城内共有五家房地产中介，我们走访了全部的地产中介，其中有一家（永鑫地产中介）未开门，相关调研情况如下：

1、亿佳中介：地处桂东县城罗霄广场，成立于2013 年，我们从工作人员了解到，该中介二手房的交易量为3-4套/月，其中有房产证的二手房交易就比较少，主要交易的房产为宅基地和价格在20万元以内的小产权房，交易的毛坯房价格在18万—40万元之间，装修房在30万—40万之间。工作人员还告诉我们6年以上房龄的房产办证的就相对多一点，其实客户也很想购买有证的房产，但由于手头缺乏资金，就只能购买小产权房。

2、安居乐业中介：地处桂东县湘赣路煤炭公司附近，成立已有三年。去年和前年的二手房交易量为10套/月左

右，其中有证的交易量大约占40%，2014年的交易量为4-5套/月，有证的交易量相比前两年有所上升。该中介交易的二手房价格在12万—40万元之间，过年前后的成交量相对大一点，主要客户为桂东农村人和外出务工返乡人员。

3、雅居信息咨询中心：地处桂东县汽车站附近，2013年成立，但有两三年的行业经验。交易量在每月几套到十多套不等，平均下来在5-6套/月，6-8月为交易淡季。该中介交易的二手房价格在16万—40万元之间，客户群主要为外出务工返乡人员和桂东部分农村人。

4、潇云居地产中介：地处桂东县农贸市场，成立于 2010年，有四年行业经验。交易量为5-6套/月，其中有证

二手房交易量为1套/月左右，该中介主要交易房产为小产权房，交易的二手房价格在15万—40万元之间，主要客户为外出务工返乡人员和桂东农村人。

在走访的几家房地产中介，我们将我行的二手房信贷产品资料提供给了中介工作人员，并留下了信贷客户经理名片，一旦有这方面的信贷需求将会与我行联系。

六、情况总结与说明：

1、从几家房产中介可以了解到，桂东二手房交易还是有一定的市场，有较大的发展空间，有证二手房交易量有所提升。但现有客户和潜在客户群体大部分为外出务工返乡人员和农村务农人员，客户群体相对不是很符合我行客户的准入条件。

2、二手房购买客户有较为强烈的贷款需求，想到银行办理二手房按揭贷款。

3、房地产中介以及二手房购买客户首先想到是到农

行、建行办理二手房贷款，对邮储银行的二手房贷款产品不了解甚至不知道邮储银行有这款信贷产品。

4、二手房购买客户对贷款利率、贷款期限、放款速

度、还款方式以及如何抵押等这些问题比较关心。

七、工作建议：

1、加大邮储银行二手房贷款产品的宣传力度，重点宣传我行产品的贷款利率、贷款期限等优势，让邮储银行二手房贷款产品家喻户晓，深入人心，可以通过印发宣传折页和在罗霄广场大型户外led进行产品宣传(已与我行签订了服务协议)。

2、加强与房地产中介的日常联系与沟通，实现信息联系有效衔接，建立业务往来关系，条件成熟的话可以签订合作协议。

3、选择好目标客户，做好二手房贷款相关服务工作，提高业务处理效率、提升客户服务水平，吸引更多的客户前来邮储银行办理信贷业务，以点带面，从而增强我行个人信贷业务市场竞争力。篇二：关于房产中介的市场调查报告 关于房产中介的调查报告

住房是关系国计民生的大问题，随着我国经济的快速发展，房地产行业迅速崛起并备受关注，而房产中介在在房地产发展过程中起着至关重要的作用。在这里，我采取偶遇法对所遇到的房产中介公司进行结构式访谈获取基本资料，并进一步谈谈自己的认识。

一 调查背景

基本情况

业务流程及收费标准

其它相关基本信息

二 房产中介在二手房交易中的作用

任何公司的存在都要满足客户的需求，以达到公司的发展目标，实现利益的最大化。二手房交易客户中包含买主和卖主，他们对二手房交易最大的需求就是安全，而房产中介就是为他们提供一种省时，省钱，省心，放心的交易平台。其具体的作用我认为可以分为三个环节：交易前的信息整合——交易中的促成调节——交易后的衍生服务。

第二，交易中。刚才说到信息整合，很多客户都在置疑为什么给中介交代理费，他们认为就提供房源信息、客户信息，凭什么给那么多钱。其实除了信息整合之外，我认为中介公司存在的真正意义在于促成交易，登记、约看、议价、签约、过户、交割是整个流程，在每个环节背后中介公司从业人员起很大作用。先说登记，在客户看来，仅仅是把信息登记上，但是对房产中介来讲，如果真正想把这个信息有效利用的话，要做很多方面工作，比如要判断信息的真伪。其次约看时，跟客户、跟业主达成初步意向的方法，要考虑业主想买房的意愿有多强等等。最后是议价，现在都是透明交易，三方见面签约，三方见面签约之前中介公司仍要起到承上启下的作用，例如房源挂牌价与客户需求价和具体成交价之间的差距都需要中介公司进行调节，要想真正达成交易还是存在很大困难的。议价之后就是签约，现在，由于网上签约以及买卖规范文本的出现，使得签约比以前相对来讲要容易。但紧随之后的过户，交割等流程都需要中介公司中从业人员的专业水平来帮助客户完成，以避免遗留问题所带来的不便甚至法律纠纷。

第三，交易完成后，提供衍生服务，主要有三方面：一个是房款的交割，一个权证过户，再一个金融服务。在这三方面实现的过程中，房产中介利用其从业人员的专业知识，其所拥有的与银行等金融机构之间的合作关系资源及其良好的信誉可以为买卖双方提供安全、方便、快捷的服务。

三 调查中发现的问题及进一步分析

随着生活节奏的加快，我们周围各种中介机构越来越多，几乎是随处可见，然而很多“黑中介”的丑闻却让广大群众对中介望而却步。我们认识的更多是在街道边那些关于房屋租赁信息的中介，仅仅一间小门面还有不懂专业知识的一人，试问怎能为客户提供一个安全的信息环境？在调查过程中有很多不规范的中介机构根本不接受我们的作业调查，现根据最后调查的规模较大的房产公司的配合，发现房产中介本身发展存在的以下几点问题：第一，房地产中介行业法律法规不健全，中介准入门槛低。根据不少业内人士的看法，在中国各地区从事房地产中介的机构中，存在着不少没有经过房地产主管部门审查的“黑”中介。没有相关方面从业证书，利用客户们求方便的心理，从中骗取钱财。并且行业监管存在很大漏洞，中介公司新老替换快，还有不少是无资格的“黑”中介。所以中介行业的直接主管部门难以掌握所有公司的底细，监管容易出现漏洞。

第三，行业内不正当竟争现象。二手房跟一手房有一个最大差别，就是没有标准化产品，一手房十几套可能都一样，但是二手房有很大差别。所以部分中介机构随意制定了不仅严重背离正常业务而且低于成本价格的服务收费标准，极大的干扰了整个行业的市场秩序。而且又为在其他中介公司成功交易的逃单客户进行中介服务及过户、贷款业务，又严重损害了其他中介企业的合法利益。第四，房产中介最头疼的“跳单”问题。在现实当中，我们往往关注房地产中介的失信和欺诈行为，而对买卖双方违反诚信方面关注的较少。但是跳单行为一直是困扰房地产中介的一大难题，客户屡屡出现随意砍价的现象非常普遍，其明确表示中介公司不满足其价格要求就要逃单，更有甚者连警告和砍价都嫌费事，直接逃单。而中介公司对此类客户的违法行为进行追究会十分棘手与无奈。客户经常要求中介公司对非房产中介职能范围内的交易保证，肆意延伸中介费收取的服务范围，由此引发的客户纠纷常常以中介公司被迫让利才得以解决，公司的正当权益会受到损害。四 几点建议

针对以上这些问题，怎么进一步规范这个市场呢，我个人的认识有以下几点：

第一 抬高从业门槛，规范房产中介的运行。从行业资格认可上，先有一个门槛，然后再以此为起点，制定行业培训、提升上的一套完整体系，如果一旦从业人员在从业当中有任何的信用污点，他就有可能被要求退出这个行业，只有整个体系完善了，才能够真正提高整个行业水准。

第二 建立统一的信息平台，实现信息共享，同时倡导独家代理，实现快速交易。建立一个信息对称、有序竞争、成本合理、客户信任的交易与服务平台，有关的房源信息、业务能力以及企业和个人的违规记录都在统一的信息平台上。通过这种信息平台，改变目前信息不对称的现状，使政府的管理更透明，企业的信息更准确，消费者更放心。在统一的信息平台上推行独家代理，可实现资源共享、佣金分享的局面，房地产经纪人接受客户委托之后在咱们的平台上发布房源，提出分工的条件，全市所有经纪人就能够共享这个房源信息，从而实现比较快速的交易，对买卖双方来说也是十分利好的一件事情。第三 强化资金监管政策、保障资金安全，针对现在运行中的一些问题，完善相关政策体系，加快资金监管的办事程序，把更大量资金纳入多资金监管的范围里。

第四 引导企业走规模化、网络化的经营。对企业来说，需要引导企业走规模化、网络化的经营途径，因为单纯依靠门店模式成本很大，随着市场的发展，更应该逐步走向网络化经营途径。

第五 中介机构的发展离不开“诚信”二字，现实生活中人们对中介组织的种种误会都源于个体“黑”中介的不守信行为，只有真正把诚信的含义放到工作中，把诚信做到实处，才能为中介机构赢得口碑，才能更好的发展。篇三：2014.4.7房屋中介调研报告

房屋中介价格机制的调研报告

1、目的为了及时了解和掌控二手房市场动态，以促进公司二手房业务的开展。通过对市区项目附近二手房中介业务的考察，了解其他中介公司运营二手房的价格机制，并编写成调研报告。

2、调研时间

2014年 3月18日至3月19日 4月2日上午8:00——12:00

3、调研方式

通过现场走访和电话询问的方式，对郑州二手房市场进行考察。

4、调研对象

住宅租售、写字楼租赁

5、调研区域 住宅租售区域划分：

第一区域：康桥华城、金域上郡一期、金域上郡二期共考察5家公司。第二区域：溪山御府共考察3家公司。第三区域：康桥上城品共考察5家公司。第四区域：康桥花园区域共考察3家公司 写字楼租赁区域：

索克世纪大厦、二七万达写字楼、升龙国际大厦

6、调研明细 6.1住宅租售明细：

第一区域

第二区域

第三区域

第四区域 6.2写字楼租赁明细：

7、住宅与写字楼租售汇总 7.1住宅租售

1、过户手续：过户手续普遍价格为1000-2000元，其中部分公司把费用分为2部分，房屋过户及贷款价格各为1000元。

2、二手房买卖：二手房看房根据市场调查全部为免费，交易成功中介费业内习惯为房价的2%（郑州市场基本都按照2%收取）。

3、二手房出租：出租房看房根据市场调查一部分为免费，一部分为先图片看房，同意以后实体看房价格为20元一套，还有一部分是收取50-100元押金，看房满意后转为中介费，如果不满意又不想在本公司看房，按一套10元-20元收费。交易成功后收取一月租金的50%作为中介费。

7.2写字楼租赁

1、佣金标准：通过上述调查显示，佣金标准一般是第一月租金的50%，承租方负担。

2、看房标准：写字楼看房根据市场调查少部分为免费，其他中介公司收取标准为20-30元，后期未能达到成功租赁，服务中心将对押金不予退还，如成功租赁，服务中心将退还押金。

经营采购部 2014年4月3日

附件：1 房屋中介公司经营模式调研报告

1、目的

为了给本公司建立二手房经营模式提供参考，以促进本公司搭建优化合理的二手房经营平台，特对郑州二手房中介市场的经营模式进行调研。

2、调研对象 21世纪不动产、建宇不动产、大象房产

3、调研内容

房屋租售经营模式

4、调研明细 4.1 21世纪不动产

4.1.1房屋租赁运作流程： 4.1.1.1置业顾问每天通过网络（赶集网、58同城、）收集出租房源信息。4.1.1.2置业顾问将出租房源信息进行网上（赶集网、58同城）发布宣传，并登记在二手房租赁登记薄。4.1.1.3意向客户电话咨询/来访，置业顾问做好接待咨询、提供房源信息，过程中对于行业性质进行把控。4.1.1.4初级意向客户，双方洽谈未达一致的，置业顾问接待人员做好各项表格登记，备案；

4.1.1.5中级意向客户，置业顾问带领客户看房、介绍房屋及周边基本信息，提供租赁信息，收取20元/次信息服务及看房服务费； 4.1.1.6重要意向客户，置业顾问联系业主，告知客户租赁意向，业主与客户约见详谈；双方洽谈一致，协助双方签订租赁协议，一式三份，一份在21世纪不动产中介公司备存。4.1.1．7交易成功后，21世纪不动产将收取承租方第一个月租金的50%作为佣金，置业顾问将租赁登记表等相关记录归档，并对租赁信息更新。如果交易失败，21世纪不动产将收取一套房20元的看房费。4.1.2房屋出售运作流程 4.1.2.1置业顾问每天通过网络（赶集网、58同城、）收集出租房源信息。4.1.2.2置业顾问将出租房源信息进行网上（赶集网、58同城）发布宣传，并登记在二手房租赁登记薄。4.1.2.3意向客户电话咨询/来访，置业顾问做好接待咨询、提供房源信息，过程 中对于行业性质进行把控。4.1.2.4初级意向客户，双方洽谈未达一致的，置业顾问接待人员做好各项表格登记、备案。

4.1.2.5中级意向客户，置业顾问带领客户看房、介绍房屋及周边基本信息，提供租赁信息。4.1.2.6重要意向客户，置业顾问联系业主，告知客户租赁意向，业主与客户约见详谈；双方洽谈一致，协助双方签订买卖合同，一式三份，一份在21世纪不动产中介公司备存。4.1.2.7双方签订合同之后，买方必须向21世纪不动产中介公司缴纳一万元的押金，21世纪中介公司为其开具收据；卖方必须把房产证和土地使用证押在21世纪中介公司。4.1.2.8买方一次性付款，同时卖方房产没有设置抵押，中介公司会派过户专员带领双方去郑州房管局办理过户手续。（买方必带证件：身份证、户口本、结婚证、购房合同，买方夫妻必需同时到场，如果夫妻双方离婚，必须出具单身证明；卖方必带证件：身份证、户口本、结婚证、购房合同，卖方夫妻必须同时到场，如果房子还有其他共有人，其他共有人也务必到场）4.1.2.9买方户口不在郑州本地，如需购买房子，务必出具一年的纳税证明方可办理。(没有一年纳税证明，向中介公司缴纳一部分费用，中介公司可进行暗箱操作。)4.1.2.10买方一次性付款，但是卖方在房子上设有抵押，置业顾问会带领双方去抵押银行解押，待解押手续办完，方可去房管局办理过户手续。4.1.2.11买方如果按揭买房，卖方房产未设抵押，买方必须首付总房款30%，中介公司可带领买方前去银行把房子进行抵押，银行把贷款一次性付给卖方，买方在规定的贷款期间还本付息。（买方需带证件：身份证、户口本、结婚证、购房合同，买方户口不在郑州本地，务必出具一年的纳税证明）4.1.2.12买方如果按揭买房，卖方房产已设置抵押，买方必须首付总房款30%，中介公司带领双方前去银行解押，解压过后，然后在为买方进行抵押，买方在规定的贷款期间还本付息。（买方需带证件：身份证、户口本、结婚证、购房合同，夫妻双方必到场，买方户口不在郑州本地，务必出具一年的纳税证明；卖方需带篇四：房地产中介服务行业调研报告

广州市房地产中介服务行业调研报告

一、广州市房地产中介服务行业开展调研活动的背景、目的及相关情况的说明

（一）行业调研的背景及目的根据2011年8月24日房地产中介管理座谈会议精神，为进一步规范房地产中介服务市场，共同营造一个良好的房地产中介服务市场，协会在我市房地产中介服务行业中开展调研活动。旨在了解我市房地产中介服务行业中存在的各种不规范的服务行为，不规范行为产生的原因，及对进一步规范我市房地产中介服务行业的措施及建议。

（二）行业调研相关情况说明

本次调研活动主要采取调查问卷的形式，主要调研对象为我市房地产中介协会的会员单位，共发出调查问卷129份。截止至2011年9月20日，协会秘书处共收到会员反馈的调查问卷28份，其中有效样卷25份。

二、调查问卷中反映出的关于我市房地产中介行业存在的不规范行为及问题

近年来，我市房地产中介行业发展迅速，与广大市民的生活越来越紧密，也得到市民对中介这一行业的认可，但也对房地产中介机构及对从业人员的期望和要求也越来越高。在一些场合，诸如“谢绝中介”、“中介免谈”等情况时有发生。在房地产中介提供服务的过程中，出现了很多市民投诉的问题，引发不必要的纠纷。为什么会产生这样的问题，主要有以下五个方面的原因。

（一）部分中介公司无证或者证照不齐经营

有些房地产中介公司经营不规范，无证或者证照不齐，没有基本的制度约束从业人员，有的甚至以挂靠形式，不备案，仅靠摆放几张桌凳、刊登几则广告就开展业务，靠打“游击战”、“拖延战”等谋利，一旦出现严重法律纠纷，就关门走人。

（二）部分中介公司或经纪人随意承诺

有些中介公司的经纪人为促成交易，或者是抢夺客源、盘源，对客户做出许多超出其控制范围的事项，甚至违背法律法规的事项进行承诺，例如报低价、保证贷款金额或年限等，一些中介公司甚至协助客户办理假工作证明、补报个税等来替某 些不符合购房资格的购房者购买房子，造成中介行业鱼龙混杂。

（三）部分中介公司服务费收取不规范

各中介公司遍布市内大街小巷，不少小中介公司因难以被政府监控，利用法律漏洞逃避责任，经常做一些违规交易，如乱收费、吃差价、报低价、骗中介费等现象。

1、乱收费。某些中介公司为促成交易，承诺低廉的中介费，却要求客户缴纳高昂按揭服务费用，甚至某些机构为了制造收费机会，额外增加服务的项目，或者将服务项目分拆分别收费、甚至虚构按揭服务项目。另还有，对一些特定的房源（独家等）收取超过规定的费用。如，一些中介公司及经纪人为追求高利润，收取比规定的最高标准还

多的佣金。如购房者不愿意多支付，则因为房源的独家性只能放弃。但购房合同上佣金数额仍旧是符合规定的，另多出部分一般直接收取现金，且不开据发票和任何收费证明，一旦发生纠纷，客户投诉无证据。

2、报低价。基于目前房价高踞，购房的成本居高不下，房地产中介从业人员为促成交易，故意暗示消费者可以低于实际交易价格的价格签署房屋买卖合同，逃避国家税收，从而降低购房成本。

3、吃差价。在买卖双方信息不对称的情况下，向交易双方或一方隐瞒真实成交价，采用“压上家、瞒下家”的手段，将买卖双方之间的差额据为己有，又或者直接参与交易炒卖房屋。

4、私下收取费用。在买卖交易过程中，私下收敛客户的佣金或定金，但通常因金额较小而无法立案。

（四）部分中介公司利用虚假信息骗取中介费

有的经纪人或中介公司制造虚假或不实广告信息，诱导消费者。其中包括虚构房源、隐瞒房屋质量问题、以次充优、对不允许上市交易的房屋违规代理挂牌出售等，一旦消费者缴纳定金或中介费后，就以种种理由推脱或不理睬消费者，更有甚者，中介人员收了定金后卷款逃走。还有一些房地产经纪公司与业主串通一气骗买主上钩，等买主看了房交了佣金甚至定金后，就编造各种理由致使交易不成。

（五）部分中介公司逃税

有的小中介公司或者房地产经纪只给客户开具收据而不开发票，逃避国家有关的税收。

三、我市房地产中介行业存在的不规范行为及问题产生的原因

（一）房地产中介市场竞争激烈

我市房地产中介行业发展迅速，截止今年上半年，备案在册的房地产中介公司已达3000多家，导致我市的中介行业竞争激烈，其中确

实存在着一定程度的过分竞争的情况。例如，某些房地产中介公司为抢房源不惜采用不正当的手段获取房源信息，对业主生活造成一定的骚扰；为抢客户又向客户提供虚假信息，诋毁同行，甚至“压价竞争”，手段层出不穷，但收取服务费后却未能提供优质服务等问题，对整个行业形象产生极坏的影响。

（二）房地产中介行业诚信观念不足

随着我国经济改革的进一步深入，社会诚信问题越来越受到社会各界的广泛关注。有些不正规的中介公司及从业人员，为达到盈利目的，恶意欺诈消费者，引发的交易纠纷层出不穷，使房产中介行业成为在媒体上曝光较多的行业之一，损害了行业形象。

（三）房地产中介机构从业人员素质偏低

由于房地产中介行业兴起时间不长，从业人员资格认证、监管制度尚不完善，虽大部分从业人员都已获得执业证，但执业证考试内容比较单一，考取较容易，也没有对已经获得且正在从事中介行业的经纪人予以再培训学习。还有一部分没有获得执业证或者执业证还没有颁发的也已匆匆上岗，这就造成我市中介从业人员良莠不齐。许多中介公司从业人员存在政策水平低、缺乏应有的业务知识和法律常识、不按政策规定操作等现象，严重影响了中介行业的服务水平和整体形象。

（四）房地产中介行业法规不完善，相关部门查处力度不大

有法可依、有法必依、执法必严、违法必究，是司法部门、行政部门的执法要求。但目前我市房地产中介服务行业的法律法规相对滞后，中介机构承担民事或者刑事责任的具体规定过少或者规定的过于笼统。对中介公司的查处力度不大，许多违法违规的行为难以得到有效的追究，亦很少能获得严厉的制裁；对一些行业从业人员的违规行为难以进行处理或无法处理，导致对房地产中介行业缺乏监管力度。

而未得到严肃处理的这部分违规从业人员抱着侥幸心理，可能会继续以违法、违规的方式从事房地产中介业务，乃至让一些原本安分守己的中介从业人员受到利益诱惑，助长了不规范行为的发生。

（五）房地产中介行业进入门槛低，退出条件宽松

我市房地产中介行业入市门槛低，主要表现在注册资金要求不高、从业资格管理尚未完全到位、营业场所及从业人数限制不多；一些信息服务机构、家政服务部门甚至部分物业管理公司也超出经营范围从事房地产中介业务；此外，无照经营、无资质经营也是屡禁不止。行业准入门槛太低，促使行业产生了很多期望短期赚取“快钱”的小型公司，纵容员工不择手段开展业务，对整个行业形象产生不良影响。另外，针对退出中介行业的行为没有设立有效的监管机制，退出行业的条件宽松，这样为皮包公司、皮包经纪提供了滋生土壤。

（六）一些消费者法律意识不强

目前我市房地产交易的成本较高，一些客户为降低购房成本，选择收费较低的房地产中介公司为其提供服务。在收费不足以维持正常经营的情况下，中介公司只能另寻出路，在按揭服务等其他费用上寻求差补。按揭回佣已经成为行业的潜规则，低廉的中介收费逼迫中介企业要求按揭机构加大按揭回扣的金额。于是，按揭费亦水涨船高，但实际上按揭机构的收益并未增加，为了追求效益，按揭机构唯有降低按揭服务质量或者增加甚至虚增收费项目，以求维持经营。

四、关于进一步规范我市房地产中介行业的措施和建议

（一）完善房地产中介行业相关法律法规

目前我市的许多关于房地产中介的法律法规并不完善，应大力推进房地产中介行业相关法律、法规的制定和完善，强化和细化房地产中介机构的民事权利义务以及赔偿等方面的相关规定。例如：在二手房交易过程中，房地产中介公司、按揭机构及金融机构的关系密不可篇五：房地产中介业调查报告

此次检查，发现绝大多数房产中介服务企业都能在营业场所内悬挂营业执照、备案资质证，基本上都能将业务流程尤其是收费项目及其标准上墙公示，但在内部管理制度、财务管理制度、档案管理等方面，不少中介服务企业存在着薄弱环节。尤其是在财务管理这项，不少中介服务企业由于规模较小，聘请的是兼职会计或代账会计。但在检查过程中，也发现部分上规模、重视品牌的中介服务机构在这方面的工作比较完善。随着电脑以及网络的逐步普及，中介服务机构基本都具备了上网的条件，通过网络进行信息收集、发布已成为日常业务过程中重要内容之一，提高其电脑操作技能也是急需解决的问题之一。c、本土房产中介服务机构竞争力有待提升

目前，在扬州市区从事商品房代理销售、前期策划、定位的房产中介服务机构仍以外来房产服务企业为主，如中盛置业、上海泰鹏等，而本土房产服务机构受囿于资金、人才等因素，鲜有涉足新房市场。再从二手房市场来看，本土中介服务机构虽有熟悉当地环境等优势，但如“天际伟业”与银行联手布点开展业务等，外来房产中介服务机构对本地房产中介服务机构必将形成冲击，虽然有顺驰的“兵退扬城”前例，但外来房产中介企业还是给扬州当地的房产中介市场带来了新的血液，其积极作用不容忽视。市场的竞争是无情残酷的，其实质就是人才的竞争。

no.2 新情况、新趋势值得关注

通过这次检查，对照以前检查所发现的问题，检查人员发现房产中介市场还存在诸多问题，其中有不少是老问题，同时还出现了一些新情况、新趋势值得重视和关注。a、老问题 1.竞争力偏弱。由于行业准入门槛较低，房地产中介服务机构普遍规模小、实力弱、低水平运转、粗放式经营。在这方面本土房产中介服务机构表现得较为明显。大部分中介公司实力较弱，竞争力不强，这次检查的110家房地产中介服务机构大部分注册资金为10万元。2.门店的非理性扩张。部分取得资质的房产中介企业的一块牌子“到处挂”，东西南北各个区都有它的身影，这其中有直营的布点，也有“资质出租”的加盟形态，“抢滩布点”成为部分中介服务机构认为能扩大自身竞争力的有效途径，因为至少还可以多点“挂靠费”收入，但给行业主管部门的监管工作带来新的难题。3.信息渠道需疏导，缺乏广泛的交流合作与沟通。在房源、客户等信息被房地产中介服务机构奉为“生命线” 的情况下，部分房地产中介服务机构对来登记的房源信息不认真审核就发布信息，有些甚至在未看到任何产权手续的情况下，仅凭电话登记就发布广告，造成市场上很多房源信息不真实、不准确、重复信息多，浪费资源，也容易引发矛盾和纠纷。5.代理费偏低。在市场检查过程中，代理费偏低是多数房产中介所反映的问题，而且此问题自1999年代理费由3%下调至1%以来，一直是房产中介业一直反映较为强烈的。据了解，国内一些大城市如北京、上海、广州等，中介服务费上限都在2%-3%之间，而南京现行的收费标准为1.4%，2007年一季度，南京二手房均价已达7800元/㎡，而扬州市区同期二手房均价仅为3254元/㎡，以同一套80㎡二手房计算，南京的中介代理费要比扬州高出3637元，除了两地平均工资水平有差异外，其他经营成本基本相同，而且南京部分中介还有要求将代理费上调至

2.5%—3%的呼声，由此可见，我市现行的房产中介收费标准确实偏低，再加之中介服务机构较多，市场竞争激烈，也成为部分中介服务企业获取不正当利益的借口。b、新情况

由于二手房市场的竞争日益加剧，优胜劣汰过程加快，部分房产中介服务机构出于生存需要或是追逐利润的驱动，采用新手法获利。新手法比较典型的是吃差价。吃差价行为分成以下几类：背靠背成交、现金收购。现金收购是指部分中介公司利用房产持有者图方便或者急于套现的心理，将房产低价收购再高价转出的行为。“背靠背”成交的方式是，经纪人想方设法不让买卖双方见面，对卖方压价，到买方这边又抬高价，暗中赚取价格差，利用买卖双方信息不对称，刻意隐瞒价格，有欺骗行为，使得买卖双方的利益都受到了损失。相对于现金收购而言，“背靠背”成交更具隐蔽性、欺骗性，这在我市的房产市场上屡有发生。建设部2006年10月发布的《中国房地产经纪执业规则》，明令禁止房地产中介“吃差价”，对此种违法行为要坚决予以打击。no.3 解决问题的途径、对策

为从根本上解决房产中介服务行业发展过程中所出现的问题，市房管部门将采取一系列制度性措施，比如建立诚信档案、二手房经纪合同、二手房房源网上备案、行业自律等。

一是诚信档案——发挥社会公众监督作用 二是逐步推行存量房经纪合同和交易合同网上备案

房地产经纪机构向市房地产交易中心办理网上用户认证手续。房地产经纪机构接受出售或者出租经纪委托后通过网上操作系统与委托人签订存量房经纪委托合同后，将合同文本传送至市房地产交易中心备案，并通过网上操作系统及时发布委托出售和出租房屋的基本信息。达成交易后，房地产经纪机构为交易当事人提供签订房地产买卖合同或者租赁合同的网上操作服务。交易合同经双方当事人确认后，由房地产经纪机构通过网上操作系统，将合同文本传送至市房地产交易中心备案。

房地产权利人如果不委托房地产经纪机构出售或者出租存量房，也可向房地产交易中心申请通过网上操作系统发布房源信息。双方达成交易的，房屋所在地的房地产交易中心通过网上操作系统为交易双方当事人提供签订交易合同的服务。

三是研究建立资金交易专用账户

此外，应积极推动行业自律组织的建设，贯彻落实房地产经纪执业规则，并积极发挥行业自律组织作用。

第四篇：关于六安市教育发展情况的调研报告

关于六安市教育发展情况的调研报告

作者：班级：学号： 百年大计，教育为本。教育是民族振兴、社会进步的基石，是提高国民素质、促进人的全面发展的根本途径，寄托着亿万家庭对美好生活的期盼。强国必先强教。优先发展教育、提高教育现代化水平，对实现全面建设小康社会奋斗目标、建设富强民主文明和谐的社会主义现代化国家具有决定性意义。

一、六安市教育发展现状

教育结构。全市拥有涵盖高等教育、中等教育和初等教育的共同发展的教育体系；拥有涵盖各个办学层次，形成了以公办教育为主体，多种办学体制共同发展的办学机制。

教育规模。截止2009年底。全市拥有各级各类学校3445所，在校生1183951人。

幼儿教育。全市拥有幼儿园559所，在园幼儿98030人；其中教育部门办幼儿园达到115所，乡镇中心幼儿园150所，其中公办88所；幼儿园招生68482。义务教育。全市拥有初中357所，在校生305376人；小学1918所，在校生453059人；特教学校7所，在校生1102人；

高中教育：拥有普通高中65所，其中省级示范普通高中13所，市级示范性普通高中31所，在校生131068人；职业高中32所，其中国家级重点职业中学3所，省级重点职业中学6所，在校生53249人；普通中专4所，在校生12113人；成人中专5所，在校生5302人。

成人教育：全市拥有成人中小学32所，在校生16937人；职业技术培训机构461所，在培人员107715人。

高等教育：全市拥有高等教育学校6所，其中本科院校1所，专科院校5所，在校生30689人。

教师队伍：全市拥有教职工74371人，专任教师50503人。小学专任教师合格率达95.73%、初中专任教师合格率达97.43 %、高中专任教师合格率达93.69%。教育质量：学前一年入园率为88.16%，学前三年入园率为66.77%。适龄儿童少年按时入学，适龄人口普及率不断提高，全市小学适龄儿童入学率达到99.83%,在校生年辍学率0.17%；三类残疾儿童入学率为92.23%；初中阶段适龄儿童入学率为98.05%，初中在校生年辍学率为0.75%；青壮年非文盲率为99.96%。初中毕业生升学率为82.26%，高中阶段毛入学率为76.53%。

总体来看，全市上下优先发展教育的意识进一步增强，义务教育得到巩固和提高，高中阶段优质教育资源明显扩张，民办教育和高等教育有了较大发展，各级各类学校的办学条件有了新的改善，全市教育发展水平和教育质量有了很大的提高。但教育改革的过程中也存在许多的问题。

二、我市教育存在的主要问题及分析

（1）负债办学问题突出。

近年来，由于教育的迅猛发展，要求各校要有先进的教学设施设备与之相适应。而部分地方财政无法保证基础教育的经费投入，加之多年来市、区、镇、村四级教育投资主体不明，导致部分地区对教育的投资失去了积极性，甚至停止了投入。为提升办学层次，拓展学校规模，以吸引更多的优秀生源，很多学校背负着学校建设、设备添置等欠下了巨额债务，使学校的发展面临困境，步履艰难。形成了

“要发展，就负债；不发展，少负债”的怪圈。

（2）教育理念有待更新。

教育理念是学校发展的灵魂，是学校前进的指挥棒。而作为学校领导班子，他们的理念的先进与否，将直接影响到整个学校的发展，影响到教师工作的积极性以及学校在社会上的声誉。在调查中我们发现，不少学校的领导班子教育思想跟不上时代的步伐，没有明确的办学目标或思路不切合实际，业务能力不强，思想散漫，不能以身作则，造成管理混乱，在广大教职工中威信不高。部分农村教师教学观念陈旧，不主动去学习新的教育理念，教育教学质量不高。因此教师的教育得不到学生的认可，得不到家长的满意。

（3）评价机制有待完善。

素质教育的口号尽管喊了多年，我市的素质教育也取得不少成果，但始终没有真正摆脱考试这个指挥棒。调查显示，“一般来说，老师只喜欢考试成绩好的学生”，得到62.0%的被调查者的认同，这表明教师仅从考试成绩评价学生的状况未得到根本转变。为了应试教师只能满堂灌；为了应考，学生只好满堂听。师生同心协力磨时间、拼汗水。甚至我市的一些小学也上起了早晚自习，一早一晚披星戴月，于是乎学生就成了教师排名的工具，教师也成了学校排名的工具，谁还记得“一切为了学生，为了学生的一切，为了一切学生”。因此教师厌教，学生厌学，教师教死书，学生死读书的现象屡见不鲜。

（4）乱收费问题仍然存在近年来，我市加大治理学校乱收费的工作力度，使得学校乱收费的现象得到有效遏制，但在调查中我们发现一些不合理的收费现象依然存在。如各种课外辅导用书、订报费、保险费、校服名目繁多且在事实上为强行收取。据家长反映，因为课外辅导课本也必须买，而课外辅导课本买上后最多上一到两个课时。另外，还有的条件较好的学校虽然收取电教费，但是在平日里却很少使用电教设备，宁可搁坏也不会使用。因此收费问题任然是百姓反映的突出问题。

(5)少数教师师德师风退化缺乏敬业精神，擅自推销教辅资料、乱办班、乱补课行为反映强烈。

（6）教学研究工作力量不强，氛围不浓。

（7）教育均衡发展仍有差距，农村教育布局亟待调整。

（8）基层学校财务管理不够规范，个别地方非生产性开支过大。

（9）校园周边环境不优，存在安全隐患。

三、政策建议

1、进一步统一思想认识、明确责任。

“百年大计，教育为本”，一个地区经济水平的高低往往影响着基础教育的发展，而基础教育又为地方经济的发展提供智力支持。教育投入的获益，往往不是立竿见影的，因此在这里建议我市各级政府要进一步统一思想、关注教育。把教育摆在优先发展的位置，切实做到“再穷不能穷教育，再苦不能苦孩子”。市政府要确保财政依法增加对义务教育的投入，要进一步健全、完善财政体制改革，调整财政支出结构，在年初编制预算时，对义务教育经费要重点保证，统一管理，统筹安排。并以此作为考核干部的硬指标。其次出台多渠道筹措经费的政策，加强经费使用的监督，从而建立以政府投入为主的多渠道筹措教育经费的体制。真正明确各级各层次教育投资的主体，地方政府要帮助学校分忧解难，要针对学校负债办学的情况拿出合理的解决方案。建议市委、市政府把各乡镇、办事处、工业园区投资办学情况和政绩考核挂钩，想方设法为教育的发展打开方便之门。

2、转变观念、科学管理、切实提高教育质量。

“打铁还须自身硬”，一位好的校长就是一面旗帜，一个强有力的班子就是一座

坚强的战斗堡垒，一个优秀的教师群体才是学校教学质量的有力保证。因此，教育主管部门要在选好人、用好人上下工夫，把真正有能力、有干劲、讲奉献的青年骨干放在领导岗位上。作为学校领导要用发展的眼光来指导办学；用科研的意识来武装教师的头脑；在学校管理上要突出以人为本，充分发扬民主，引导广大教师参与学校管理，从教师的实际出发，关心教师，努力建立张弛有度的工作秩序，营造和谐健康的群体氛围。真正做到“感情留人、环境留人、事业留人”。

3、加强教师队伍管理。

不断完善教师职业道德考核机制、奖惩机制和评价体系，突出师德师风教育，提高教师职业道德素养，增强教师的职业荣誉感和成就感。倡导“推门听课”等好的做法，督促教师不断提高教学能力。加强教研队伍建设，在一定范围内选拔学科骨干，充实教研力量，注重发挥教研导向作用，努力提高教师整体教学水平。开展“在职教师办班和指定书店购买资料”专项整治活动，减轻学生及家长负担，纯洁社会风气。

4、推进义务教育均衡发展。

尽快启动农村中小学布局调整工作，建立教师补员和区域内教师合理流动的工作机制，充实农村优质教育资源，稳定偏远地区教师队伍，着力解决部分小学教师年龄老化问题。积极争取项目支持，加大教育投入，提高薄弱学校办学水平，进一步缩小城乡教育差距，促进教育公平。

5、强化教育系统财务管理。

加强对学校财务管理人员的业务培训和监督管理，严格对学校财务中心收支的监管，减少吃喝招待等非生产性支出，规范学校固定资产出租和转让行为，严格办公用品采购招投标程序，确保财务管理工作透明、规范。

6、大力整治校园及周边环境。

将集中整治和日常管理结合起来，真正形成齐抓共管的长效机制。教育部门要进一步建立完善学校内部管理机制，明确学校责任，落实责任追究，定期开展学校内部安全隐患自查自纠活动。公安、工商、卫生、文广、交通等部门相互配合、各司其职、综合治理，确保师生人身安全，重点加强在校内摆摊设点以及学校附近的饮食摊点和网吧等娱乐场所的清理整治，努力营造有利于学生学习和健康成长的良好环境。

第五篇：述职报告(匡)

述职报告

我是清新县第一中学物理老师。2003年 6 月毕业于湖南衡阳师范学院物理学专业，获理学学士学位。2003年 8 月正式走上工作岗位，担任清新县第一中学高中物理教师及班主任工作至今。2004年被认定为中学物理二级教师。根据有关规定，符合申报中学物理一级教师资格。现作述职报告如下，请组织审议。

一、思想品德

我一贯热爱社会主义祖国，拥护中国共产党的领导，坚持四项基本原则，以 “三个代表”为指导思想，遵纪守法，政治思想觉悟高。我不断学习党的各项路线、方针和政策，关心时事，热爱集体。在工作中我也努力贯彻党的教育路线、方针和政策，忠诚于党的教育事业。在学校的日常工作中，我努力做到以身作则，为人师表，教书育人，尽心尽力，服从领导，团结他人，有比较高尚的职业道德。同时，我不断地提高自己的教育理论水平，丰富专业知识，有较强的教育、教学与教研能力，有较强的事业心和工作责任感。四年来，志在做好学困生的转化工作，以大面积提高教育教学质量为目标，在学校具有较高的威信，教育教学得到了师生的一致好评。多次被学校评为“优秀班主任”“优秀青年教师”等。在精心研究教学的基础上，还积极主动参与学校、县、市等单位组织的教研活动，做到“教”与“研”相结合。

二、教学工作情况及成绩：

我具备扎实的物理科基础理论和专业知识，能认真钻研素质教育理论和现代教学技术，常向有经验的教师请教。经过几年的教学实践，我已经熟练地掌握了物理教育教学的基本规律、多媒体在教学中的应用和很多行之有效的教学方法，并能熟练地运用到教学中去。教学能力强，胜任高中各年级的教学工作。

尤其是自2004年秋天实施“新课标”以来，我做到了与时俱进，并切实地将其精神贯彻到课堂，大胆创新，并取得了不俗的成绩。课改过程中，针对物理理论较为抽象，逻辑性强，对学生的能力要求高，很多学生产生畏惧情绪，我竭力回避那种自说自话满堂灌的讲课模式。首先从培养学生的兴趣着手，通过一些趣味性实验、设疑式实验，激发学生的求知欲；再采用设问——讨论——总结的教学模式，把学习层层引向深入。正因为采用讨论、探究式教学方法，把课堂交给学生，成为主人的学生对课堂参与更为积极，思维更为活跃，大幅度提高了课堂效率。另外，考虑到高中学生学业任务重的特点，为减轻学生课后的作业负担，在堂上学生进行讨论的过程中，我总是见缝插针地设置一些针对性强的问题，让学生学会多角度、全方位地看待问题，也为所学的物理概念、定理、定律作更为深入的辨析，使学生理解得更为透彻，达到牢固掌握知识的目的。因为课前准备充足，所用教学模式符合学生的认知规律，所以课堂气氛活跃，获得良好的教学效果，因而我的课深受学生的欢迎，也深受同事和领导的好评。“一分耕耘，一分收获”。我所带班级的成绩在每学期的期末统考中，均能在同级同科中名列前茅。由于工作成绩突出，2005学年和2006学年两次被学校评为“优秀班主任”。2006学年被学校评为“优秀青年教师”。

自任职以来，我订阅了大量有关教育教学的书籍资料，取其精华，付之实践；积极参加在本地区开展的各类各级的教研活动：如到华师附中、清远市一中、清城区一中、市田家炳中学、佛山四中、连州中学等观摩活动课、课改示范课等，取别人之长，补自己之短。此外，还主动承担各种公开课任务：如 2005 年清新县教育局在我校举行的教研活动，我荣幸地为本地区的同行们上了一堂观摩课《电功率》扎实的基本功和灵活的教学手段得到了学校领导和兄弟学校同行们的肯定；2006年所承担的公开课被学校评为“优秀课例”；在工作的同时，我也不忘提高自己的理论水平和科研水平。其中，2004年我所写论文《浅谈物理教学中转化学贫生的途径》获清新县教育局教学论文二等奖；2004年参加学校青年教师说课比赛获三等奖；在“新课标”的理念指导和实践下，2005年我撰写的论文《新课标下高中物理研究性学习浅谈》发表在湖南零陵学院（现湖南科技学院）学报上，深受领导和同事的好评；在课前备课和教案设计方面我也积极专研，2007年所写的教案设计被学校评为“优秀教案设计”。

三、班主任工作情况及成绩：

在坚持教好书的同时，我从未放弃过育好人。从 2003 年参加工作起，我连续五年担任班主任。我觉得，做一个班主任也许不难，但要做一个好班主任就要下很大功夫了。我个人认为对班级的科学管理主要集中体现在“严”、“细”、“恒”和“做好表率”几字。

首先，我认为“严”就是要严格要求学生。要求学生遵守严明的纪律、严格的行为规范，要求有严密的学习计划和严谨的学习态度。还要求教师本身有严慈般的父爱。同时也要给学生起码的尊严；其次，班主任工作一定要“细”，切记不可主观武断、粗暴，更要勤于家访，主动了解情况，勾通学校与家长的联系。在处理学生更要“细”。工作重点要落到实处。尤其是当学生出现违反纪律，需要你处理时；另外，班主任工作要有持之以恒的决心。不要抓一段时间，放松一段时间，贵在“恒心”。坚持日日如是，不放松任何一个时间，不放松任何一个细节。持之以恒，滴水穿石，持之以恒，就是顽石般的学生，也会终有感召转化的一天。最后，教师要做好学生的表率，真正做到“为人师表”，加里宁说过：“教师心须好好检点自己，他应该感到他的一举一动都处于最严格的监督下，世界上任何人也没有受着这种严格的监督。”因此，教师的纪律可以简单地说：要求学生做到的，老师自已心须先做到；要求学生不做的，自已带头不做。教师的身教作用尤其重要。

也正因为这些，我将特别的爱给了“特别的学生”——学困生。在做他们的工作时，我会因地制宜地“出招”。第一招：严格。对严重或有意违纪的“严惩不殆”。第二招：信任。把求进步的主动权交给他们，让他们感到来自老师的信任目光。第三招：关爱。多方面了解他们的思想状况及生活，及时给予他们关怀和鼓励。第四招：夸赞。努力挖掘他们的闪光点，适当给予肯定。第五招：反复抓，抓反复。让他们没有空子可钻。经过多方努力，后进生的转化工作效果不错。例如 2006年转入我班的李志文，由于基础比较差，对学习失去了信心，无心向学。针对这种情况，我冷静地给他分析要他报考体育专业，只要努力仍然很有希望考上大学。通过教育，思想有很大转变，加上不断的监督与鼓励，成绩逐步提高，2007 年终于考上自己理想的学校—天津体育学院。

在我付出一腔热血的同时，我的努力也得到了回报：所带班级在学习、文娱、体育等方面都取得了优异成绩，并多次获得“文明班”称号。在2005学年和2006学年两次被学校评为“优秀班主任”。2007学年在学校举行的第二届主题班会课比赛中荣获“二等奖”。

四、培养青年教师方面：

虽然自身还属于青年教师，但五年来兢兢业业的工作让我积累了一定的教育和教学经验。对于那些刚走上岗位的更年轻的一辈，我从不吝惜自己的心得，能倾囊相授，给他们指导教法，点拨管理技巧。

转眼间，踏上工作岗位已是第五个年头。五年多以来，从学生到教师，此中有失落的苦楚，有收获的喜悦，也有萌动的希望。我以陶行知先生的——“捧着一颗心来，不带半根草去”，作为自身教育理念，勤奋学习，积极进取，扎根教坛。作为一个青年教师，我知道我的工作才刚刚开始，教师是太阳底下最光辉的职业，只有勇于进取，不断创新，我才能无愧于这神圣光辉的职业。今后，我一定锐意进取，争取更上一层楼。现申报物理中学一级教师，恳请上级主管部门审批为盼

清新县第一中学 述职人:

****年**月**日