第一篇：2011年广州写字楼推新货情况调查分析
2011年广州写字楼推新货情况调查分析
据了解，下半年，广州写字楼将推新货逾58万平方米，随之而来的是，短期内租金和空置率将面临较大的上行压力。
据第一太平戴维斯统计，上半年广州全市甲级写字楼的吸纳量（销售、出租量之和）为16.6万平方米，超过了上半年新增的货量，其中第一季度和第二季度均为8.3万平方米，环比持平。
据统计，下半年广州还将有58.8万平方米的新货推出，其中80%集中于珠江新城，据此计算，下半年仅珠江新城一处就将新增甲级写字楼超过47万平方米。新增的58.8万平方米货量如何消化？
截至第二季度，珠江新城甲级写字楼的空置率已经达到了20.8%。据了解，去年全年广州市总吸纳量为31.4万平方米，而新增货量为44.1万平方米，将两数据对比不难发现，去年新增的货量还有近13万平方米没消化完，这还不包括此前未被吸收的货量。
中国写字楼研究中心主任刘凯指出，按照目前的推货量，广州写字楼的推货速度有望维持5年以上。中资机构、内资企业如金融业、领先制造业和信息科技行业对写字楼的需求将占主导地位。
第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄表示，对于广州的写字楼市场来说，短期内租金和空置率将面临上行压力，但随着服务业在经济结构中比重逐步提高，未来广州的写字楼市场需求将会延续增长的势头。不过珠江新城面临的形势可能相对紧张。
按照业内的普遍看法，写字楼空置率控制在15%是一条“安全线”，如果超过这一数值，将存在一定的泡沫危险。据了解，今年以来，珠江新城区域甲级写字楼空置率从未低于20%，第一季度为26.1%，第二季度虽然有所下降，但仍然高达20.8%。
按照部分业内人士的看法，作为广州新CBD，珠江新城写字楼市场在这几年会迎来一个快速的发展，随之而来的必然是推货量的增大和空置率的上升。
仲量联行对此的解释是，2011年至2016年，珠江新城将进入竞争激烈的集中期。随着写字楼项目供应空前增加，持续上升的空置率将使租金受压并放缓上升速度，在租金与市场需求趋于平衡时，空置率才会趋于合理。
第二篇：广州写字楼市场分析
提要：据国际五大行之一的高力国际最新研究报告显示，回顾2009，广州办公楼市场在年初面临众多挑战，租赁和销售市场自第二季度在逆境中出现回升，好景延续至第四季度。预期在2010将以服务业作牵头，加上亚运会效应，将进一步提升广州整体形象，预期亚运会后有助吸引外资来广州发展意欲，办公楼租赁需求有望上升，引领办公楼市场迈向新的一页。
第四季度广州写字楼销售成交持续畅旺，租金录得有轻微下调
据国际五大行之一的高力国际最新研究报告显示，回顾2009，广州办公楼市场在年初面临众多挑战，租赁和销售市场自第二季度在逆境中出现回升，好景延续至第四季度。受到广州市政府对物流业、金融业、会展业和信息服务业等作重点发展，整体办公楼市场继续稳步向上。由于本季度原定多个新项目将延期至2010年初入市，使本的供需得以平衡；加上国外企业对办公楼需求有明显增加，而国内企业对租赁办公楼面积亦比预期理想，使整体租赁市场有正面带动。另本季度广州办公楼销售成交持续畅旺，投资市场仍以国内大型企业和金融机构为主要买家，售价受到支持，使整体办公楼市场气氛变得更炽热，投资者明显重拾信心。本季度办公楼销售市场继续畅旺，据广州房管局数据显示，10及11月份办公楼现房销售面积已达137,100平方米。期房销售面积在此两个月份亦录得约212,900平方米；相比上季度现房与期房总销售面积相近。
高力国际指出，2009年第四季度，位于珠江新城的高德置地广场落成，为市场提供约58,000平方米，占总库存量约3.3%，使库存量维持在178万平方米左右。早前预定于本季度落成的三个项目将推迟至2010年初入市，故本季度继续消化原有货量。季内，各个企业对前境明显恢复信心，国内和国外企业租客对办公楼需求增加，并且租赁面积亦比以往较大。本季度客户大多以扩租和设立华南分区总部为主，行业包括医药、贸易、信息科技和金融机构。随着地铁5号线在本12月开通，亦吸引了不少客户查询珠江新城一带的盘源，预期珠江新城商务区地位将会逐步巩固。虽然本季度有新增供应，但由于高德置地广场项目早在年初已进行招租，入住率理想，因此并没有拉高空置率，相反目前整体空置率继续轻微下降至18%。
资料数据由高力国际物业提供
高力国际指出，本季度租金录得有轻微下调，主要原因是数个受追捧的租盘早前因租赁市场畅旺，而轻微调高价格，但本季度发展商已作技术性调整，故促使平均租金有轻微调整至每平方米每月人民币127.6元，较上季度下跌2.2%。季内甲级办公楼租金已回升至2008年第4季水平，虽然目前租金仍未能回复至高，但就年初至今已稳步回升不少。三个核心商务区中，天河区平均租金仍继续排于首位以每平米每月人民币143.5元，其次为越秀区以每平米每月人民币107.4元，而海珠区每平米每月人民币100元。就目前情况，部分原定于2010年内落成的项目，因亚运原因，将推迟至2011年入市，故供应量可望减少；但相反，因仍计划在2010年推出市场的项目，均为高档次项目，将可带动市场，使平均租金可望攀升。
高力国际指出，第四季度，政府拍地屡创新高，加上投资者对市场信心恢复，使办公楼市场价量继续稳步上扬。本季度，投资者继续以国内投资者和金融机构为主导。季内重要成交有广东发展银行买入南雅中和广场5层办公楼约11,000平方米；另有佳兆业与潜在买方在11月份签署谅解备忘录出售整栋在建中的商业项目“佳兆业广场”，总建筑面积约117,575平方米，其收购建议将不少于人民币18.5亿元，而买方亦有意承担发展成本约人民币9亿元。市场上正面新闻陆续报导，使甲级办公楼继续攀升至人民币每平方米21,828元，比上季上升约2.8%。
高力国际展望，随着世界多个主要国家的经济呈复苏迹象，加上国内经济增长回复及达致指标，使企业来粤扩张业务的心态回升；不少大型企业正找寻合适办公楼安排搬迁事宜。预期2010年租赁市场需求将可进一步上扬。由于部份原定于2010年内度推出的庞大供应量，因亚运会原因，将顺延至2011年入市，加上亚运会前后装修工程将被迫停工，受到新增供应带动，故空置率将会呈轻微持轻微上升趋势。按资料表示，多个高质量项目仍计划在2010年推出市场，应可受市场追捧，使租金上升空间仍然存在。而销售方面，虽政府推出相应的宏观调控措施压抑楼市炒风，但为了保持经济平稳较快增长，预期大市并没有太大变动的情况下，办公楼售价仍会持平稳发展。预期政府将继续扶持发展现代服务产业，就以政府统计数据显示服务业在短短本首九个月内获得辉煌成绩，增加值同比增长12.7%，对经济增长的贡献率达71.2%，亦拉动经济增长7.5个百分点。预期在2010将以服务业作牵头，加上亚运会效应，将进一步提升广州整体形象，预期亚运会后有助吸引外资来广州发展意欲，办公楼租赁需求有望上升，引领办公楼市场迈向新的一页。
第三篇：广州、深圳写字楼考察报告
广州、深圳写字楼市场考察结果报告
根据东方字[2010]第24号文件精神的要求，为全面提高企业员工整体素质，不断提高企业创新能力，开阔员工视野、增长员工见识、提高企业综合素质，同时为了更好地了解外省市中高端写字楼的发展状况、服务特色、管理模式；全面掌握新一轮宏观调控政策的出台给不同地域的写字楼行业所带来的影响；以及面对市场供应量急剧增加将会给写字楼租赁业带来的严峻挑战，东方大厦管理中心安排营销策划部和考核办一行两人于十月中旬，对广州、深圳两地的写字楼进行为期八天的实地考察和调研，以便为大厦今后在管理理念方面的提升，硬件设施的维护、提档升级改造以及信息化管理和创新服务方面的全面提升，做好充分的准备。现将具体的考察结果汇报如下。
一、广州写字楼市场
（一）广州的地域及经济特点 广州位于广东省中南部，是华南地区第一大城市，华南最大交通枢纽，是南方经济交通贸易航运中心，是中国通往世界的南大门。近二十多年来，全市国民经济以年均14%的速度持续增长，综合经济实力居全国大城市第三位（仅限大陆地区，不含港澳台）。广州已成为工业基础较雄厚，第三产业发达，国民经济综合协调发展的中心城市。此次调研，在广州重点考察了天河区的六座写字楼，分别是：中信广场、耀中广场、大都会广场、粤海天河城大厦、维多利广场、中泰国际广场、财富广场、中石化大厦。
（二）此次考察到的重点写字楼的基本情况
1、中信广场（广州市天河北路233号）：该大厦位于广州市较繁华的天河北路，于1997年开业，是广州市开业较早、各项服务较为成熟的写字楼，该大厦共80层，包含俱乐部、商场、商务公寓、中西餐厅、等等，楼内共34部电梯。大厦的房型从112平米至330平米，租金为150元/月/平方米，物业管理费为29元/月/平方米，售价为18000元/平方米，面积的使用率约64.4%。目前空置率6%。12、耀中广场（天河北林和西路）：该大厦同样位于天河区CBD，于2007年投入使用，大厦共计45层，有22部电梯提供使用，房型从81平米至3000平米，租金为120元/月/平方米，物业管理费为28元/月/平方米，售价为27000元/平方米，面积的使用率为72%。目前空置率2%。
3、中泰国际广场（广州市林和西路163号）：该写字楼于2004年投入使用，大厦共计49层，楼上44层，地下4层，9-44层为办公，楼内有20部电梯提供使用。房型从96平方米至2950平方米，租金为140元/月/平方米，物业管理费为29元/月/平方米，售价为24000元/平方米，面积的使用率为75%。
4、粤海天河城大厦（广州市天河路208号）：写字楼总建筑面积10.3万平方米，主体总高度195米，层数45层，标准层层高4.05米。五至四十五层为办公室，每层建筑面积约2270平方米。第四、十九、三十三层为避难层。写字楼共设二十二台垂直客梯，负
一、负二层与天河城地下停车场连通，共提供约900多个停车位，写字楼楼顶设有直升机停机坪。写字楼采取“只租不售，单一业权”的运营模式，物业费29元/平方米·月。目前空置率8%。
5、财富广场（天河体育东路114-118号）：财富广场规划为双塔式写字楼，东、西塔高度分别为38层和28层，塔楼每层建筑面积约为1100平方米，租金130元/月/平方米，物业管理费25元/平方米/月。目前空置率4%。
6、维多利广场(天河体育西路101号)：该楼高222.6米，由6层商业群楼、4层地下停车场及两座分别为52层、36层的写字楼组成。销售均价为20000元，物业费为25元/平米/月。目前空置率7%。
7、大都会广场（天河北路183号）：楼高48层，9部电梯，租金110元/月/平方米，物业费25元/平米/月。目前空置率3%。
8、中石化大厦（天河北与体育西交汇处）原名中诚广场，曾作为“中国第一烂尾楼”而闻名于世。中诚广场始建于1992年。1997年东南亚金融危机爆发后，开发商因资金链断裂，被迫停工，从此烂尾。其烂尾时间之久、牵涉面之广、牵涉资金之巨、复活历程之曲折离奇在国内从没先例。如今，中诚广场已更名为中石化大厦，于2008年3月底开始对外销售。中石化大厦总建筑面积约23万平方米，楼高约180米，地上共51层。塔楼分为A、B两栋。”据了解，大厦A座被中石化买下，同时，整座大厦更名为“中石化大厦”。目前，大厦推出的房源主要是B座36层～46层，全部为写字楼，户型面积在250～450多平方米，出租价格在每月每平方米130元～150元。其中，每层有多个户型，每个户型由多个产权组合的小面积单元组成。
（三）新情况对写字楼带来的影响
（1）亚运会
11月12日第十六届亚洲运动会将在广州召开。随着广州亚运会倒计时的来临，广州亚运筹备工作进入最后的冲刺阶段。因此一个不成文的规定也在业内出现了，2010年9月30日至2010年12月22日，广州大多装修工程将停止作业。因为装修难免要拆墙、运材料、涂刷油漆以及清运淤泥等，而这一切，都在亚运会期间严格控制建设工地施工作业的禁止之列。由于装修停止，因此写字楼的租赁业务也部分受到影响。我们在与业主洽谈时，几乎全部业主都谈到如果入驻是不可以装修这个问题，看来政府此次为了亚运会的顺利召开，各方工作力度还是很大的。
（2）广州塔
广州第一高楼东塔地上总建筑面积达40万平方米，塔楼高530米，地上112层，集办公、公寓、酒店和餐厅于一体，已经成为广州珠江新城数一数二的综合体项目。定位于CBD区域的广州珠江新城，该区域陆续落成的写字楼物业不计其数。2010年9月29日广州塔正式对外开放，10月1日起正式公开售票接
待游客。这意味着广州珠江新城CBD区域迎来了超大体量的商业综合体入市。在未来1～2年的时间里，该区域的写字楼等商用物业将会扎堆出现，该区域租金备受考验。
深圳：
写字楼的基本情况
1、信兴广场写字楼（地王大厦）：（罗湖区深南东路5002号，位于地铁1号线大剧院站出口，地理位置优越，交通便利；高69层，总高度383.95米，实高324.8米，是深圳第一高楼，也是全国第一个钢结构高层建筑，位居目前世界十大建筑之列，房间面积127—2160平方米，柱位较少，间隔灵活，配备多种不同间隔可供选择。）租金为120—140元/月/平方米，物业管理费为30元/月/平方米，电费1元/度，配有车位749个，收费标准为5元/小时、1050元/月，配有4部电梯，合同为2年一签，租金10%递增，配有专门洗衣房，售价为29500 元/平米。
2、世界金融中心：（罗湖区深南东路4003号）A座共54层，6—49层为写字楼，总建筑面积为71995.06平方米，房间面积由118.9—430平方米，层高2.42米，租金为120元/月/平方米，物业管理费为29元/月/平方米，电费1.26元/度，2年一签约，租金5—10%递增，且不签长约，配有8部日本三菱电梯，配有车位500个，收费标准为：600元/月、1800元月/季、7200元/年，首层配有统一管理的洗衣房、邮箱，1—5层配有餐厅，面积的使用率为74%。
（深圳惟一一座集甲级写字楼、国际酒店公寓、名店商场与数码商务中心于一体的新智慧建筑，世界金融中心2009年8月8日正式落成启用）
3、华润大厦：深南东路5001号，共29层，其中1—25层为写字楼，租金为230元/月/平方米，物业管理费为30元/月/平方米，面积的使用率为77.6%。
（办公面积约4.2万平方米，大楼高度 139米，层高/净高2.8—4.2米，配有停车位 682个，5部低区特大电梯，梯速2.5米/秒，服务5-19层，4部高速特大电梯，梯速4.0米/秒，服务20-28层，1部电梯连接地面与地下停车场，2部服务梯/消防梯；备用发电机组；双回路供电；VAV(即变风量)空调系统,可以为
特定设备提供24小时冷水；结构化综合布线系统，多模光纤主干；宽带国际互联网接入；IDD及有线电视接入；配有消防栓、自动防火喷淋系统、自动报警系统、烟雾探测系统）
4、鸿隆世纪广场：位于罗湖“金三角”商务中心区，深南东路与和平路交汇处，紧临地铁1号线及会展中心，租金为130元/月/平方米，物业管理费为16元/月/平方米，配有第三代中央空调系统，空调计流量收费，约为5—6元/月/平方米，空调维护费2.4元/月/平方米，千兆光纤到户，配有车位260个，共5部原装三菱进口电梯，每层面积为1100平方米。(销售为均价29000元/平方米)
5、招商银行大厦：位于福田区车公庙深南大道7088号，是一座高智能金融商业写字楼；建筑面积11.9万平方米，地下室3层，地上53层，建筑高度237.2米，6、东海国际中心：（位处城市中轴CBD西核心领地，坐拥交通基建枢纽，紧邻广深高速公路，地下商场直接接驳深圳地铁1号线车公庙站，租金为180元/月/平方米，物业管理费为28元/月/平方米，建筑面积低区1835-1877平方米，高区1722-1897平方米；标准层高4.42米，净高3.0m； 实用率约70%，每座塔楼配有瑞士Schindler（迅达）12部24人2400kg高速客梯、2部货梯，电梯速度可高达6米/秒，采用美国Carrier品牌中央空调，每层电脑房独立配置24小时空调系统，配有自动喷淋系统，自动报警系统，烟雾探测系统，24小时闭路电视监控，访客IC卡门禁系统，停车监控管理系统；预留光纤接驳至桌面，支持超高速宽带网络；平均售价为38000元/平米，租金价格160元/月/平方米，开间面积350-800平方米，净层高3.0米，地下车库约500个。）
7、时代科技大厦：位于福田区车公庙招商银行大厦东侧，总建筑面积11.8万平方米，地上建筑25层，其中6—25层为写字楼，地下3层，是一座集金融、餐饮、休闲、商业、办公为一体的5A智能化标准甲级写字楼。租金120元/月/平方米，物业管理费12.00元/平米/月，配有电梯16部奥的斯品牌电梯，配有自动喷淋系统、消防报警系统、消火栓灭火系统、防排烟系统、气体灭火系统。
8、金润大厦：位于深南大道6019号，共26层，车位220个，120元/月/平方米，电梯8部。
9、英龙大厦：福田区深南大道6025号，共30层，租金110元/月/平方米，物业管理费7.8元/平米/月，配有电梯7部电梯(高区三部、低区三部、货梯一部)，地下停车位181个，停车费550元/月。
10、本元大厦：深南大道6015号总高27层，一层只有二户，奇数层有空中花园，24小时分户计量中央空调系统，租金120元/平方/月，物业管理费10元/月/平方米，11、万科富春东方大厦：共28层，租金为140元/月/平方米，物业管理费为
9.8元/月/平方米，单控空调，收电费，空调维护费2.4元/月/平方米，收分摊水费、电费。
（错层空中花园，每个标准层均带有两层高的空中花园，单个花园面积约为74平米，写字楼南面26层有一个三层高的空中花园，面积为86.56平米，顶层有一个屋顶花园，并带有游泳池，泳池面积约为151平米；实用率71%，分户计量的VRV空调、企业可根据需求自行控制运行时间；车位1500个；采用环保、节能、隔热、防幅射的双层中空镀膜LOW-E玻璃，减少冷气流失，降低电费支出；3.3米宽的电梯等候厅，1.9米宽的走廊；高区配备10部奥的斯电梯，梯速
2.5米/秒，均24小时开放使用，并配备有空调、背景音乐、相应的监控设备及15寸液晶显示屏；写字楼高低区每层均有6部电梯到达，15层为电梯高低区换转层，10部电梯均可到达；96.25至256.85平米的单位面积）
第四篇：写字楼调查
写字楼调查：你关心过写字楼的空气质量吗?
“雾霾比香烟更易致癌„„别以为在室外才受雾霾影响,室内也有问题。”雾霾天气已成为白领们的“心头之患”,“雾霾补贴”也成为全国两会上热议的话题之一。由于空气的流动性，外面的雾霾同样也会蔓延到写字楼里来。写字楼的白领们你们关心过写字楼的空气质量吗？
1、你所在的写字楼空气质量怎么样？
A、很好B、不好C、没关注过
2、写字楼要不要公布空气质量指数？
A、有必要，空气质量影响身心健康B、没必要，有点小题大做
C、公不公布都可以，无所谓
3、你所在的写字楼里有空气净化系统吗？
A、有B、没有C、不了解
4、你觉得写字楼里有必要配备空气净化系统吗？
A、有必要B、没必要C、无所谓
5、你觉得应该怎样来应对写字楼的空气问题？（多选）
A、多做防霾知识宣传B、安装空气净化系统
C、从自身做起，保持室内清洁D、戴PM2.5的口罩
6、你觉得“雾霾补贴”政策怎么样？
A、很好，很人性化B、操作难度大C、不关注
第五篇：广州绿地系统调查分析
仲恺农业工程学院
城市绿地系统规划课程论文
浅议广州市生态绿地系统规划
学
院：
园艺园林学院
专
业：
园林植物与观赏园艺
年
级：
2011级 学
号：
20112090706009
姓
名：
邓沛飞
日
期：
2011年12月26日
浅议广州市生态绿地系统规划
摘要：通过对广州市城市绿地规划系统现状的了解，运用案观生态学原理，分析了城市生态绿地系统需要研究的主要问题和植物配置，就如何建立具有自然生态效应的城市绿地系统提出建议。
关键词：生态绿地系统；生态效应；规划；植物配置；建议；
城市生态绿地系统是人居环境具有自动调节生态平衡功能、与人类生存发展关系最为密切的绿色空间，是一个复杂的自然一社会一经济复合生态系统，在改善环境质量、维护城市生态平衡、调节小气候和美化景观等方生态效应方面起着十分重要的作用。植物配置是营造城市生态绿地景观的手段之一。一个城市绿地系统规划后的生态效应是否显著很大程度决定于植物的配置。因此，合理规划绿地，以生态统筹“绿色空间优先”，合理配置植物，使其形成稳定的有机生态绿地系统已成为城市绿地系统规划面临的最大挑战。广州城市的背景
广州市是广东省省会，全省政治、经济、科技、教育和文化的中心，地理坐标为东经的112度57分至114度3分，市域总面积为7434.4平方公里。优越的地理位置，又使岭南文化得以与中原文化、海外文化不断交融发展．形成 今天广州城市文化兼容性、多样性和开放性的特点。广州人文资源丰富．岭南文化源远流长，独具特色的岭南园林、岭南建筑与现代化建筑交相辉映。近年来，其绿地系统规划贯彻了“生态优先”的规划理念，打破了传统的城市绿地系统规划的模式，更趋人性化、大众化、生态与环境美兼得的局面，以“依法治绿、生态优先、系统整合、因地制宜、城乡结合、整体协调”为原则，“云山珠水环翡翠，古都花城铺新绿” 为基本思路，旨在构建“翠拥花城”的生态化城市。即以广州市域“山、城、田、海”并存的自然基础，构建“山水城市“的框架，最大限度地降低开发与资源保护的冲突，减低对自然生态体系的冲击，构建生态廊道，保护“云山珠水”，营造“青山、名城、良田、碧海”的生态城市，形成典型的“青山半入城,六脉皆通海”的山水城市风貌，“云山 ‘珠水”是广州的美誉。广州市城市绿地建设现状
近年来，广州市完成为期3年的“青山绿地、蓝天碧水”一期工程，建成庄头公园等一批城市公园、绿化广场、道路绿化走廊和社区公共绿地；完成613个采石、采泥场的整治复绿，城区补种路树6万多棵，在市区初步形成了乔灌花草相结合、多品种多层次、各具特色的园林景观大道。在社会绿化中，各部门、各单位积极开展了创建花园式单位和绿化先进单位活动，效果显著至2007年底，全市建成区绿化覆盖率达36.79％，人均公园绿地面积达12.02平方米。城市生活污水处理设施建设稳步推进，全力推进沙河涌、车陂涌、猎德涌等7条河涌的综合整治。另外，具有民间特色和历史纪念意义的城市景观新亮点也突兀现此屋，如南海神庙及其周边环境整治工程，中共三大会议旧址和孙中山大元帅府等景观工程建设。
然而，广州市的生态绿地系统规划并不是十全十美，所暴露的问题还是挺多的：一是城市绿地没有形成生态系统网络。中心城区内景观生态过程与格局缺乏足够的连续，各公园绿地斑块之间没有通过廊道形成有机联系，呈点、块状随机分布，可绿地分布不均匀，达性低，如海珠区的海印公园和晓港公园。二是城市与自然之间缺乏协调，城郊结合带发展失控。城市绿地被侵占或不合理改变使用性质的现象时有发生，城市重要景观生态联系通道——廊道未被重视、疏于维护。三是综合生态效应差。植物群落缺乏层次，品种单调，形式单一；特别是与水关联的生态环境一湿地未被重视，水系污染严重，如珠江河的水残留油污，有臭味等，市民不满情绪不断。广州生态绿地系统规划需要注意的问题
3.1 利用广州水系建立绿色生态网络
广州市位于东江、西江和北江的下游，珠江三角洲的中北部，市域河流归属珠江水系。水孕育着生命，一方水土养一方人。因此，其生态水系规划应以保护生物物种多样性、维护生态平衡为原则，着重研究“水与绿”的关系，通过绿色廊道之间、廊道与斑块、斑块与斑块不同程度和不同等级联结，构筑具有生态效应的城市绿地系统规划。
3.2 彰显广州绿地的生态性与文化性
广州市很多地域都有其与其伴随已久的民间特色和建筑景观，如西关的大院，小洲村的小桥流水人家、珠江河道的水上人家等，无一不体现广州丰富的文化底蕴和历史风格。因此，其绿地建设必须注重绿化的生态型和当地的文化相吻合的，通过绿地与水系的有机结合，形成水、绿、城相互交融的园林景观，彰显广州的地域底色。
从可持续发展出发建设生态绿地
人与自然和和谐相处是一个永恒的话题。广州市生态绿地规划就应该是师法自然，让人为景观与自然景观更好地衔接，景观连接度好，可达性强，季相与层次明显，造就良好的景观效果。绿化不分高低贵贱，有小区绿化、事业单位绿化、党政机关绿化等，其初衷都是改善居住环境，提高生活质量，但必须做到统筹规划，使斑块与斑块之间的廊道能够更好衔接，提高景观的稳定性。创建具有自然生态效应的城市绿地系统
城市绿地系统是否具有自然生态效应，可从城市斑块、廊道与基底这三者之间的关系来评定。以这个观念切入，笔者认为广州市的斑块状的城市公园、森林公园绿地只有与线状绿地或较宽的廊状绿地相接合，互相衔接连片，才能体现生物多样性，使生物种类繁多，从而稳定的叠加地发挥绿色生态效益。因此，建立绿地网络系统，规划形成以农田为基质，以湿地、公园为斑块，以河流道路、绿化廊道为沟通的生态绿地系统，是提高广州市生态环境质量和美化城市的根本途径。具体措施如下。4.1 营造生态基底系统
基底是景观中分布最广、连续性也最大的背景结构，常见的有森林基底、草原基底、农田基底、城市用地基底等，在城市许多景观中，其总体动态常常受基底所支配。在广州市绿地系统规划中，营造大型基底，必须结合其尺度、空间异质性和缀块性、格局和过程等知识，合理规划绿地。广州市域总面积为7434.4平方公里，面积广袤，各类斑块之间要形成了景观连接度好或良好的衔接关系，应严格控制基质，保持农田、森林、城市用地等在景观生态系统中的衔接作用及本身的延续性可通过廊道(珠江以及其星罗棋布的河系和四通八达的道路)，将这些生态基质与城市内部绿地相互贯通，以便向广州导入绿色自然景观和清新气流，从而达到改善城市生态环境的目的。4.2 建设生态绿地斑块系统
斑块指不同于周围背景的非线性景观生态系统单元，其内容丰富，其间区别在于大小、性状、边界线、异质性、复杂型等多个方面。广州市绿地空间分布格局大，包括了植物群落、湖泊、农田、居民区、公园等。其斑块与斑块之间应力强不同，营造不同的景观生态系统。如白云山与云台花园就表现得淋漓尽致，尤其是湿地斑块、森林斑块，在保护物种多样性的基础之上赋予了动物更大的生存空间，环境的优异性不仅促进了当地旅游业的快速发展，更深一层意义的是，其在调节广州市气候上发挥着举足轻重的作用。4.3 建立生态廊道系统
廊道是指景观中与相邻两边环境不同的线性和带状结构。常见的廊道包括了农田间的防风林带、河流、道路、峡谷和输电线路等。城市绿地之间的空间联系是通过廊道相互连接形成的网络结构。而廊道网络结构功能的重要性，不仅在于物种沿着它连接处的移动，而且也在于它对周围景观的基质群落和镶块群落的影响。因此，广州市要建立生态绿色廊道系统，必须搞好河岸绿化和滨河绿地建设，建成极富特色绿色保护廊道，将城市郊区的自然气流引入城市内部，为炎热的夏季城市的通风创造良好的条件。同时，广州市的水网密集，由此可作为一条大的生态长廊，配植相应的近期、中期和远期植物，营造较好的景观。如可沿着珠江以及其分流的河系建立绿色长廊和城市风光带，彰显广州地域的特色“云山珠水环翡翠，古都花城铺新绿”。4.4
重视绿化植物多样性
绿化植物的多样性是营造景观的重要要素之一。目前，广州城市绿化常用的绿化树种35种，数量较少，其中排名前十位的树种有细叶榕、芒果、大叶榕、垂叶榕、白兰、鱼尾葵、木麻黄、假槟榔、大王椰子、海南蒲桃。在广州栽培应用的399个乔木树种中，这十个树种占种植数量的49.2%，这种情况的产生的直接后果是绿地中生物多样性景观比较单调，严重影响绿地植被群落的稳定性。因此，迫切需要挖掘现有地方乡土树种的资源潜力，并适当引进外地树种，丰富绿化常用树种和景观效果。植物配置中存在的问题
植物配置是城市绿地系统规划的重要要素。一个绿地系统能否彰显其生态效应造福市民关键还在于植物配置。目前，广州市实施“青山、碧水，蓝天”三维绿量工程，是取得了引人瞩目的成绩。但一些本意是为了美化环境的绿化带或绿化隔离带（廊道），由于重栽轻管，有些花草树木疯狂生长，不仅给我市的景观大打折扣，还影响行人或行车的安全视距，存在严重安全隐患。尽管有关部门能对此引起重视，能督促相关园艺工作人员前往对其修剪，但治标不治本，很多树木被修剪后又重返茂盛之势，不仅耗费大量人力物力，形成修剪-放任-再修剪这种恶性循环，还加大政府对城市绿化养护管理的财政负担。城市建设最求的是长期的生态效益，要达到可持续发展，因此在建设绿化带过程中，需要注意以下几点： 5.1 追潮流
国内外城市竞相效仿，园林绿化成模式化，如大面积种植草坪，灌木种植的大拼搭，大修剪等；草坪风是近十年来城市绿化出现的情况之一。很多人认为，种植草坪能够较快地大面积绿化美化环境，如最近在我市用得较多的草坪草-马尼拉，尽管其株型美观，耐践踏，但其用于城市绿化中，绿量与绿质不平衡，稳定性差，结构简单，需水量大，生长迅速，修剪频率高，管理成本高，不符合园林绿化养护的经济原则。因此，应筛选其他的抗逆性强、需水量少，修剪频率少、适应广的草坪草，如假俭草。5.2 大树风
大树绿化，立竿见影，效果显著，如与乔灌草搭配运用，能使绿化效果空间化、立体化。然而大量的大树“进城”会破坏整个生态系统。引进某些大树，因为对其生活习性缺乏研究，到了一个气候较适宜的地方，会出现疯长情况，抢光夺肥争水，很多乡土因竞争不过而出现退化甚至死亡。捡了芝麻，丢了西瓜，其景观效果可想而知。5.3 重栽轻管
即打江山容易，守江山难。在园林绿化招投标工作中，一些部门很少注重招投标施工队的信誉、资质、能力等条件、中标者中标后，按常规方法栽植，并负责一年半载的养护管理工作。短短养护期满，由于管理上脱节，市区一些绿化带内往往杂草丛生，树木从上而下枝桠无人修剪。5.4 树种配置不合理
乔灌草，作为分割绿化层次与填充空间的基础材料，配置也相对不合理。如部分道路绿化带中采用垂直绿化植物-藤本植物，有些种类适应性强，对阳光需求量大物，能顺乔灌木攀援其上，以帽状形式掩盖缠附物，如使君子。另外，最近引进的一些外乡植物，与乡土植物栽种时密度过大，植物相生相克现象明显，最终导致植物种类与景观效果单一，某些植物出现退化死亡，某些则出现疯长情况。
5.5 忽视检疫
市园林绿化工程规模的扩大，随之而来的是苗木的“规格标准”盲目提高。市场在调节苗木的栽培动向，政府也缺乏监管，由此苗木在地区与地区间流动，也带来了许多有害植物，如薇甘菊，通过定居、建植、扩大、爆发，最终形成难以抑制之势，给绿化管理工作带来难度，也破坏了当地的生态环境。建议
6.1 注重长期管护的原则
绿色植物药达到长期良好的绿化效果，不仅要掌握其生活习性和栽培技术，更重要的是“守江山”-加强后期管理，建立和落实各类绿地的养护管理工作，保证人员、设备、资金到位，把科学知识运用到绿化管理工作中，使城市园林绿化长远持续发展下去。6.2 注重植物的合理配置
植物的合理配置是建立在植物种内与种间关系与特性的基础之上。只有植物的合理配置才是解决问题的关键。合理配置以物种多样性、生态型、安全性、经济性为原则，因地制宜，适地适树，根据植物的生长特性和景观效果配植，形成互利互惠的城市生态系统，不仅植物生长发育良好，景观效果也较好。通过对绿化带或绿化隔离带的植物进行合理配置，可消除因视线而带来的安全隐患。6.3 部门监管
政府加大监管力度，形成以市场为线，政府为主导，设计为原点，中介服务为终点，相互交错的管理体系；园林的苗木的生产是盲目的，往往以园林与园艺产业市场的供需为依据，在此政府要发挥其主干优势，通过监督和出台相关的奖罚政策，引导苗木市场种苗的多样性发展，缓解目前园林树木出现单一化的局面。另外，设计作为园林树木的去向安排人，要以美学思想为指导，坚持植物造景为主，融合城市景观为一体，通过合理种植设计，在局部地区将园林植物的寓意和韵律予以表达，使城市绿地系统具有地域性和文化性特征。6.4 加强对外来植物的检疫工作 加大对外来植物生活特性以及其与迁入地乡土植物关系的研究，在不破坏被迁入地生态系统的稳定的基础上，适当引进，丰富植物种类。小结
由上可见，广州市绿地系统规划要以其独特的地理优势（山文与水文）、生态与文化特色、可持续发展理念为基准，构建生态基底、生态斑块，生态廊道，让其有机系统联系在一起。绿地的规划则主要以植物造景为主，因此在植物配置这一方面上，则需注意不要追随草坪风、大树风、杜绝重栽轻管现象，合理配置植物，尤其是对乡土植物的运用，加强对外来植物或动物的检疫。这样，构建出的广州市生态绿地系统才是稳定的，景观美好，造福市民的。
参考文献
[1] 李敏.城市绿地系统规划[M].北京：中国建筑工业出版社，2008（1）:297-398.[2] 杨京平.生态工程学导论[M].北京：化学工业出版社，2005（4）：201,258-259.[3] 沈一，陈涛.城市景观生态绿地系统网络规划的研究[J].城市规划与环境建设，2004,24（6）：11-12.[4] 董慧玲.浅议济宁市城市生态绿地系统规划[J].山东林业科技，2007,169（2）:105-106.[5] 李萍萍等．从“云山珠水”走向“山城田海”生态优先的广州“山水城市”建设初探．城市规划，2001(3)[6] 陈朝晖．广州的城市化与生态环境建设．热带地理，2002(1)．
点击咨询 