买卖、租赁合同中机动车辆引发道路交通事故的责任负担

第一篇：买卖、租赁合同中机动车辆引发道路交通事故的责任负担

道路交通事故中，有关机动车辆权利人的责任负担问题是一个比较传统的话题，但在买卖、租赁合同中机动车辆引发道路交通事故的责任负担问题比较特殊，案件发生后有比较大的争议，笔者试图通过本文就有关问题进行阐述，力图澄清有关法律关系。

一、基于买卖合同，机动车辆未过户所产生的责任负担问题在区分责任之前，必须确认机动车辆的所有权人。如果机动车辆买卖交付后未办理过户登记，谁为机动车辆的所有人？有人认为机动车辆所有权人即为机动车辆在机动车辆管理机关所登记的户主。笔者认为这种观点是片面的。问题的实质是关于机动车辆所有权移转的公示方式。机动车辆作为特殊动产，相对于一般动产所有权的转移有其特殊性。一般动产以其被交付为公示方式，而对机动车辆的公示方式则产生很大的争议。有人认为我国采用的是登记生效主义，这种观点曾在我国司法机关办案过程中普遍采用。实际上这种观点是将特殊动产与不动产所有权移转的公示方式相混淆了。正确的观点应当是登记对抗主义，理由是：

1、我国目前尚没有任何一部法律明确规定车辆所有权移转的公示方式为登记生效主义；

2、机动车辆虽然具有特殊性，但仍然是动产，仍应遵循动产以交付为所有权转移的公示方式，其特殊性只是在于未经登记不得对抗第三人；

3、从《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释

（一）》第九条和《中华人民共和国机动车登记办法》第十四条的规定中，可以得知我国对机动车辆采用的是登记对抗主义。故笔者认为机动车辆所有权人是指实际对机动车辆具有完全支配权、处置权的人。由此可见，车辆在交付后发生道路交通事故，尽管没有办理过户手续，所有权已移转于买受人，责任也应当由买受人负担，出卖人不再承担由此而引发的相关责任。交通事故的发生是因买受人过错和违法、违章行为所致，理应由买受人承担责任。相反，在出卖人交付标的物之后，出卖人对车辆已经失去实际控制权，还由出卖人承担侵权责任则显失公平。最高人民法院于2001年12月31日以（2001）民一他字第32号对江苏省高级人民法院《关于连环购车未办理过户手续，原车主是否对机动车发生交通事故承担责任的请示》的函复中明确指出：“连环购车未办理过户手续，因车辆已交付，原车主既不能支配该车的营运，也不能从该车的营运中获得利益，故原车主不应对机动车发生交通事故致人损害承担责任。”还有人提出这样一种观点：因出卖人未履行过户登记的附随义务，出于保护受害人合法权益之考虑，在买受人无力承担对受害人的侵权赔偿责任时，可以由出卖人承担垫付责任，但由于出卖人的垫付责任与买受人的侵权责任不是同一概念，在出卖人尽了垫付责任之后，有权向买受人就垫付的金额进行追偿。笔者认为这种观点也值得商榷。在机动车辆交付后，出卖人只承担质量瑕疵和权利瑕疵担保义务，除此之外，法律并未为其设定任何义务。所以，要求出卖人承担垫付责任是没有法律依据的。如果事故的发生与机动车辆本身质量有直接的因果关系，受害人能否要求出卖人承担责任？为方便阐述，本文所称机动车辆本身质量问题是指车辆在交付之前所固有的、潜在的、隐性的质量问题，排除交付之后因买受人的管理不当或自然损耗所引起的质量问题。如果出卖人未尽告知义务，则违反了质量瑕疵担保义务。此时，买受人处于不知情状态之中。严格意义上讲，如果买受人没有主观过错，则事故发生不属于道路交通事故。任何责任的承担必须以法律关系存在为前提。出卖人与受害人之间存在何种法律关系？广义上讲他们之间存在侵权关系。但这种侵权关系是基于产品质量责任，由《中华人民共和国产品质量法》直接设定的，与一般的侵权关系有所不同。由此可见，只有在这种也是唯一情况下，出卖人才承担责任，这与机动车辆所有权的移转没有牵连关系。值得注意的是，此时并不存在侵权责任与违约责任的竞合问题，受害人只能主张产品质量责任。当然，受害人可以将出卖人和买受人作为共同被告起诉。买受人也基于出卖人的违约责任享有对出卖人追偿权利。出卖人与买受人之间承担不真正连带责任。只有买受人也存在损害时，才发生侵权责任与违约责任竞合，由其选择其中一种方式主张权利。

二、基于租赁合同，交通事故的责任负担在租赁期间，发生道路交通事故所引起的责任负担，应当根据租赁方式的不同而予以区分。

（一）光车租赁合同所谓光车租赁合同，是指机动车辆所有人（下称出租人）只向承租人提供机动车辆，在约定的期间里由承租人占有、使用和收益，并向机动车辆出租人支付租金的合同。此时，承租人对该机动车辆拥有除处分权之外的所有权中其他一切权利。随着经济的发展和七天长假的实施，这种租赁方式越来越受到人们的青睐，它满足了那些没有汽车而又追求交通便捷的人们的需求。对这种合同所引起的纠纷，也日益引起人们的关注。其中，就该租赁合同期间发生道路交通事故所引起的责任承担，应当区别不同情况而予以确定。

1、出租人对承租方驾驶资格的审查有过错。因机动车辆行驶具有相当的危险性，国家对驾驶人员有严格的资格要求。只有取得机动车辆驾驶证的人员，方可从事相应级别机动车辆的驾驶。

出租人的审查过错，客观上是帮助了没有驾驶资格或达不到相应级别驾驶资格的承租方违法驾驶机动车辆。出租人的帮助行为和承租方违法驾驶虽然不是同一行为，但两行为前后相连（帮助行为是违法驾驶的前提），共同造成了交通事故中受害人的损失，仍属共同侵权行为。对受害人损失，出租人和承租人应当承担连带责任。需特别强调的是，从鼓励交易之目的出发，必须界定出租人对驾驶资格的审查限度。笔者认为审查应以出租人明知承租方没有驾驶资格或有重大过失为限，即在签订光车租赁合同时，只要出租人要求承租人提供了驾驶证或有相应级别驾驶资格的人员，就应当认为出租人对驾驶资格审查没有过错，出租人不再承担由此而产生交通事故的责任。

2、出租人违反质量瑕疵担保义务，导致事故的发生。如果事故的发生纯因机动车辆本身的质量问题所致，基于产品质量责任，出租人应当对事故的受害人承担侵权责任，并对承租人承担违约责任。如果承租人也存在过错，则由出租人和承租人共同承担对受害人的侵权责任。在出租人和承租人之间按过错大小区分责任。

3、交通事故的发生纯因承租人的过错所致。在这种情况下，对责任负担问题引起的争议较大。有人认为，出租人基于机动车辆所有人和出租行为的受益人，一旦发生交通事故，都必须承担侵权责任。笔者认为这种观点没有理论依据。侵权责任的承担必须以侵权行为存在为前提。如果出租人的出租行为并无不当，则对交通事故的发生不存在过错，更不存在违法行为，不符合侵权行为的构成要件，即出租人的行为不构成侵权。同时，交通事故不属于特殊侵权中的任何一种类型。所以仅以所有人和受益人为由要求出租人承担侵权责任便是无稽之谈。笔者认为，在此情况下因交通事故所产生的侵权责任应当全部由承租人独立负担，并且承租人还应对出租承担违约责任。其理论依据便是侵权行为的构成要件和合同法的有关规定。侵权行为构成要件和合同法有关的内容，笔者不再赘述。与其类似的有：房屋坠落物和动物伤人所引发的侵权责任由其管理人和饲养人承担，而不是所有人承担。

（二）运次租车合同所谓运次租车合同，是指机动车辆出租人向承租人提供约定的由出租人配备驾驶员的机动车辆，按承租人要求从事运输任务，由承租人支付租金的合同。显而易见，运次租车合同与运输合同相竞合。

1、出租人与承租人之间的责任负担。因驾驶员由出租人配备，驾驶员的行为系职务行为，即可视为出租人的代理行为，驾驶员的驾驶行为所产生的一切后果均由出租人承担。所以一旦发生交通事故，侵权责任便直接归责于出租人，由出租人独立承担责任，承租人不承担责任。如交通事故还造成了承租人损失，出租人还必须承担违约责任。如承租人对交通事故的发生也有过错（如强迫驾驶员疲劳驾驶），属共同侵权，由出租人和承租人对受害人承担连带责任。在出租人和承租人之间按过错大小区分责任。

2、出租人与驾驶员之间的责任负担。交通管理部门在《道路交通事故责任认定书》中直接认定是驾驶员的责任，但这并不意味着驾驶员必须对受害人承担责任。即使是驾驶员的恶意行为（如酒后驾驶）而引发交通事故，也应当由出租人对受害人承担全部民事责任。但基于出租人和驾驶员之间的雇佣关系，因驾驶员的恶意行为造成出租人的损失，故出租人在对受害人承担民事责任后享有对驾驶员进行追偿的权利。

第二篇：机动车辆租赁合同模板

我国随着经济的发展，已经成为了汽车租赁消费大国。那么车辆租赁合同怎么写呢?一般要注意些什么?不清楚的话，以下是小编为大家带来的车辆租赁合同范本，欢迎大家参考。

机动车辆租赁合同模板1

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

甲、乙双主本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、乙方请求并承诺：

1、向甲方提供真实、合法的证件：身份证、全家户口本(个人承租者)、营业执照副本、法人代码证、承租人或承租人指定的机动车驾驶人的中华人民共和国机动车正式驾驶证

2、租用甲方__________________型、颜色为______________小轿车(面包)车辆，所租用车辆的所有权为甲方，乙方只有使用权。

3、向甲方提交保证金_________元，租金于_______月_____日_____结清。

4、租车时间为________天，自______年_____月_____日_____时至______年________月_____日______时止。

5、承担车辆租用期间的油料及车辆使用中的其他费用。

1、保证在租用期满时，按时交还车辆。交还车辆时经甲方按车辆交接单上的内容逐一验收无误后，方可办理有关结算手续。

2、保证赔偿由乙方责任给甲方造成的一切损失，甲方有权从乙方提交的保证金中扣除，其金额不足时，保证三日内补齐其金额。

3、乙方保证不将所租用的车辆转租给其他人使用，更不能将车辆交给无机动车驾驶证的人员使用，也不能在里程表上弄虚作假，凡发现弄虚作假者，甲方有权按每天租金的1—3倍收取罚金。

4、保证爱护车辆以及车内设施，坚持例行日常保养。长期租者应服从甲方的规定定期回公司进行保养。凡无故损坏车内的任何零件及设施并给甲方造成的一切损失，其后果由乙方自负，甲方依据损坏程度外罚500—1000元处罚金。

5、乙方保证所承租车辆合法使用，并保证不将所租用的车辆用于以下用途：

(1)违法、违规活动;

(2)任何形式的竞赛和测试(验);

(3)盈利性运输;

(4)运输易燃、易爆、易腐蚀等物品以及污秽物品;

(5)销售、抵押、其它任何侵犯租赁方所有的权的行为。

凡用所承租车辆用于上述内内容的使用所造成的一切后果责任身负。除赔偿由此给甲方造成的一切损失外，并处罚10000—50000元的违约金。

11、乙方负责支付甲方所派驾驶员的工资 元

为了确保人车安全，汽车每日工作时间不得超过十四小时，驾驶员有权拒绝超劳超时行车，否则发生事故和车损由乙方全部负责。

二、甲方承诺：

1、同意乙方租车的请求。向乙方提供性能完好的车辆以及该车行驶必备的有关证件、备件、工具等(物品清单以双方签字的车辆交接单上内容为准)。

2、租用车辆为每日24小时限驶__________公里，每超一公里加收________元人民币，4小时以内按半个计算日计算，4小时以上按一个计算日计算。

3、如发现乙方有期骗违约等不良行为，甲方有权随时终止合同并收回所租车辆，并处500—5000元罚金。

4、甲方应乙方的请求可向乙方提供抢修服务周转车辆，费用届时双方另议。

5、因甲方责任给乙方造成的损失，经有关仲裁部门确认，属甲方责任的部分甲方负责赔偿。

6、协助乙方对车辆在租用期发生车辆被盗、损坏和交通事故等问题与公安、交管部门、保险公司进行联系办理有关索赔手续。

甲方(公章)： 乙方(公章)

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

电话(传真)： 电话(传真)：

年 月 日 年 月 日

机动车辆租赁合同模板2

甲方： 乙方：

甲、乙双方就车辆租用事宜达成如下协议：

1、本合同为长期合同，在本合同有效期内甲乙双方可就租车事宜达成多个具体租车协议。甲方租用乙方车辆时，应提前以书面形式向乙方订车，并详细写明各项用车要求，包括用车数量、时间、路线、价格、结算方式、确认期限要求等在附件中规定。

2、当乙方接到甲方订车通知后，应根据甲方要求，以书面形式通知甲方确认或不确认。一经双方确认，双方必须按照要求认真履行各自的责任。

3、乙方向甲方提供的车辆应经公安等部门检验年审合格并符合行业标准或合同约定标准，车辆驾驶员应是公安等部门登记在册的并有丰富驾驶经验及技能的人员，足额办理了乘员险、第三者责任险等保险手续，符合交通部门认定的旅游目的地经营范围的旅游客车。

4、乙方应在车辆使用前向甲方提供如下使用车辆及驾驶员的相关资料：

(1)机动车驾驶证;(2)机动车辆保险单;(3)车辆购置税完税证明;(4)道路运输证;(5)道路运输规费缴讫证;(6)山东省营运车辆驾驶人员上岗证书;(7)其它有关资质证明。

5、乙方在出车前，要认真检查车辆性能，确保车况良好，保持车辆内外清洁卫生。驾驶员应有良好的服务态度、礼节礼貌和仪容仪表。

6、司乘、导游等人员要密切协作，共同搞好行车安全工作。不得搭乘无关人员。驾驶员要严格按照交通法规驾驶车辆，在行车过程中要严格遵守有关规定。对单程行程400公里(高速公路600公里)以上的客运车辆，乙方必须配备两名驾驶员，每名驾驶员连续驾车不得超过3小时，24小时内驾驶时间累计不得超过8小时。在高速公路上行车时要严格遵守小型客车最高时速不超过110公里，大型客车、货运(行李)汽车不得超过90公里的限速规定。

7、因乙方的原因发生安全事故、抛锚、漏接、车辆被查扣等造成的经济损失，由乙方负责赔偿。

8、租车费用价格，一经双方确认后即作为甲方向乙方付款的依据，每 结算一次，并开具发票。乙方在结算时应向甲方提供订车单复印件和结算单。

9、违约责任

(1)乙方如不能按照约定时间提供车辆，应提前 日书面通知甲方，并支付约定车费%违约金。乙方如不能按照约定时间提供车辆，又不及时通知甲方的，应当支付约定车费%违约金。乙方如不能按照约定数量提供车辆，缺少的车辆视为不能按约定时间提供，乙方负有本项规定的通知义务，并应承担相应违约金。乙方如不能按照约定时间、数量提供车辆，给甲方造成损失的，乙方还应当赔偿经济损失。

(2)甲方如不能按照约定时间使用车辆，应提前 日通知乙方，并支付约定车费%违约定金;甲方如不能按照约定时间使用车辆，又不及时通知乙方的，应当支付约定车费%违约金;甲方如不能按照约定数量使用车辆，不使用的车辆视为不能按照约定时间使用，甲方负有本项规定的通知义务，并应承担相应违约责任。因甲方不能按照约定时间、数量使用车辆，给乙方造成损失的，甲方还应当赔偿经济损失。

(3)由于乙方原因造成旅游团延误行程或误机(车、船)的，乙方应支付约定车费 %违约金;给甲方造成经济损失的，还应赔偿经济损失。

(4)由于甲方原因造成延误行程，超出约定租车期限的，甲方应当支付超时部分的租车费用，费用标准由双方协商确定;给乙方造成经济损失的，还应赔偿经济损失。

(5)乙方应当对运输过程中游客的伤亡承担损害赔偿责任，但伤亡是游客自身健康原因造成的或者是游客故意、重大过失造成的除外。乙方过错造成游客随车物品损坏的，乙方应当赔偿实际损失。(6)游客中途离开车辆时，导游应当告知游客随身携带贵重物品。因驾驶员过错造成车内物品丢失的，乙方应当承担赔偿责任。

10、免除或减轻责任情况

(1)甲、乙双方因不可抗力不能履行协议的，不承担违约责任，但应当提前3日通知对方，并提供不能履约的充分证据;如不可抗力是在该时限之后发生的，则应当在不可抗力发生后12小时内通知对方，并提供不能履约的充分证据。

(2)损失是由一方自己过错造成的，对方不承担责任。

(3)一方违约的，对方应积极采取适当措施阻止损失扩大，否则不得就扩大部分的损失要求赔偿;违约方应当承担对方为阻止损失扩大而支付的合理费用，但以损失可能扩大的数额为限。

11、甲、乙双方在执行本合同时如发生纠纷，应本着友好合作的态度协商解决，如不能协商解决，可向东营市仲裁委员会提出仲裁，也可向人民法院提出诉讼。

12、本合同一式两份，双方各执一份，具有同等效力。

13、本合同有效期自 年 月 日至 年 月 日。

甲方(公章)： 乙方(公章)

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

电话(传真)： 电话(传真)：

年 月 日 年 月 日

机动车辆租赁合同模板3

甲方：代理人：

乙方：代理人：

根据国家有关法律、法规，甲、乙双方在自愿、平等、信用的基础上，经协商同意该机动车租赁事项订立合同。

一、甲方自愿将购置日期为________年_____月_______日，车辆类型__________，型号__________，颜色__________，发动机号__________，车架号__________，原牌照号__________的机动车租赁给乙方，并提供该车过户所需的一切证件。

二、通过评估甲、乙双方确认该机动车的租赁价为人民币__________元，大写___________________。

三、付款方法______________________________________

四、车辆提取后，车辆的一切好坏由乙方自负，甲方不负任何责任。

五、车辆租赁前如果甲方的机动车被有关行政机关查封或发生权利纠纷及自行交易甲方应承担一切责任。

六、车辆租赁后未办好过户手续前，乙方在使用过程中如发生交通事故，肇事、罚款或其他情况均由乙方负责。

七、车辆的过户手续由___________________办理，甲方须提供一切方便，子以合作，协助乙方办理，过户费用___________________承担。

八、甲、方双方不履行上述合同条款，应视为违约，违约方应支付另一方违约金，计人民币______________元，大写________________________________。

九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有法律效力。

备注：本合同履行之日起生效。

甲方签章： 乙方签章：

代理人： 代理人：

联系电话： 联系电话：

联系地址： 联系地址：

签订日期： 年 月 日

机动车辆租赁合同模板3篇

第三篇：房屋租赁合同买卖

房屋租赁合同买卖

篇一：房屋租赁三方转让协议

转 让 协 议

甲方：（转让方）

身份证号码：

乙方：（受让方）

身份证号码：

丙方：（出租方）

身份证号码：

在本协议签订前，丙方与甲方已于XX年签订了房屋租赁合同，现就甲方与丙方所生之权利义务，三方经协商达成本协议如下：

一、原甲丙双方合同权利义务承受

1、三方同意，自本协议生效之日起，甲方基于原甲丙双方合同所享有或承 担之全部权利、义务，除本协议另有约定外转由乙方享有或承担。

2、原甲丙双方所签订的《房屋租赁协议》，自本协议签订之日起，除甲方将其权利义务转让予乙方及本协议另有约定的条款外，合同项下的其它条款不变，对乙方与丙方均具有约束力。

3、在本协议生效之前，甲方依原甲丙双方合同已向丙方支付房租，则自本协议生效之日起，该款项视同乙方支付，丙方不得要求乙方另行支付。

4、本协议生效前已发生之甲方应履行义务或责任，不论甲方是否已履行完 毕，均自本协议生效日起由乙方承受。本协议生效后，丙方不得基于原甲丙双方合同再对甲方行任何主张。

二、各方如因本合同产生争议，应友好协商解决，协商不成的，应向房屋所 在地法院提起诉讼，通过诉讼方式解决。

三、本《转让协议》与原甲丙双方签订的《房屋租赁协议》一同构成有效的合约文件，二者缺一不可。

四、本协议一式三份，甲、乙、丙双执一份，经三方盖章后生效。

甲方签字（盖章）：

乙方签字（盖章）：

丙方签字（盖章）：

日期 ：年 月 日

篇二：房屋租赁转让协议合同范本

房屋转让租赁合同

甲方： 产权人：

乙方： 承租人：

本着自愿、平等、合法的原则，乙方在充分了解该房情况的基础上，甲乙双方经充分协商，特订立本合，共同遵守。

一、转让费

甲乙双方合同一经签订，乙方即向甲方缴纳转让费共_____元（大写：_____________）。

二、租用时间

甲方将______________，建筑面积_____平方米的营业用房租给乙方在国家允许的范围内作经营使用。租期____年。即从____年____月____日起至____年____月____日止，甲方原则上将房屋收回，如继续出租，甲乙双方必须在合同期满一个月之前。重新签订合同，在同等条件下乙方有优先权继续租用。

三、租金及付款方式

房租租金每年租金_____元，大写______________。合同一经签订，乙方即向甲方交缴一年租金。逾期不交房租，乙方即自动违约放弃租赁权，甲方有权终止合同。

四、其它费用

租房期间，乙方经营有关的税费、水、电、气、清洁卫生，门前“三包”等相关代收费及天然气使用安装费，由乙方自行向收取部门交纳。

五、租赁期未满，甲方不能无故要求终止合同，否则将赔偿对方一年房租_____元，并退还乙方所付的门面转让费_______元。合同期满前如果乙方不再继续租用房屋时，应提前两个月向甲方提出退房一事。

六、合同签订后，在不损坏甲方房屋结构的情况下，乙方可进行二次装修，合同解除时，属乙方装修活动部分可拆除（墙面、屋顶、地面不能拆除），乙方在装修过程中，不得损坏两边邻居的墙面，否则引起纠

纷由乙方负责。

七、乙方租用该门面只有租用权和租后使用经营权，无权作任何形式的抵押及变卖甲方产权人门面。承租后，甲乙双方必须以书面合同为准，双方签定生效。

八、乙方不得在房屋中存放危险品，如违约导致灾害，乙方负全部赔偿责任，在经营期间，如遇被盗、消防治安等问题，乙方自行解决。

九、因不可抗拒因素（如：地震、战争等）造成的损失，甲乙双方服从大局，无条件自行解除合同，双方互不补偿，如市政规划拆迁需要，甲方提前通知乙方，并将乙方剩余房租退还。

十、房租费前____年_______元，______年后甲方可酌情上涨，但涨幅不得超过20%，因乙方使用需要，对甲方房屋进行局部改造，需经甲方同意方可进行。

十一、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行议定，其补充协议双方签字后与本合同具有同等效力，本合同履行中若发生争议，甲乙双方协商解决，协商不成时，任何一方均可申请调解和仲裁，也可向法院起诉。

十二、本合同一式二份，甲乙双方各一份，双方签字即生效。

甲 方： 乙 方：

身份证号码： 身份证号码：

家庭地址： 家庭地址：

电 话： 电 话：

年月日年月 日篇二：房屋租赁权转让合同

房屋租赁合同补充协议

甲方：

地址：

电话：

乙方：

地址：

电话：

丙方：

地址：

电话：

丁方：融资担保有限公司

地址：

电话：

鉴于：

一、甲、乙双方XX年1月10日签订《租赁合同》（合同编号：XX字第0110），约定甲方将其依法所有的成都市温江区万春镇新油职工疗养培训中心（以下简称“租赁物”）租给乙方，乙方无偿将租赁物给丙方使用。

二、年月日，丙方与银行签订编号为的《借款合同》，约定丙方向 银行贷款 万元（以下简称“该笔贷款”），由丁方为该笔贷款承担连带责任保证担保。

三、经各方协商决定，本合同生效之日起，《租赁合同》项下承租方依法变更为丁方，乙方基于《租赁合同》项下的权利义务概由丁方承接。

四、甲方同意，丁方成为承租人后，可将租赁物转租给第三方，第三方由丁方选定。为此，根据国家相关法律法规，经四方友好、自愿、平等协商，就《租赁合同》中承租方变更事宜，达成如下协议：

一、变更事宜

甲、乙双方同意，自丁方为丙方代偿该笔贷款之日（下称“交割日”）起，《租赁合同》项下承租方依法变更为丁方，乙方基于《租赁合同》项下的权利义务概由丁方承接。

二、附属设施、装修和配套设施、设备的归属

（一）甲、乙、丙三方同意自交割日起，租赁物内的附属设施、装修和配套设施、设备均归丁方所有，所有权自交割日起转移。

（二）附属设施、装修和配套设施、设备详单见附件。

三、租赁物用途及租金支付

（一）《租赁合同》项下承租方依法变更为丁方后，甲方同意丁方可将租赁物转租给任意第三方，第三方由丁方选定，甲、乙、丙三方应无条件配合丁方将租赁物转租给第三方。

（二）《租赁合同》项下承租方依法变更为丁方后，租赁物的用途不限于餐饮住宿，丁方有权用于其他用途。

（三）《租赁合同》项下承租方依法变更为丁方后，甲方仍按《租赁合同》（合同编号：XX字第0110）约定的金额（即48万元/年，大写：人民币肆拾捌万/年）向丁方收取租金，租金收取的具体方式、时间，届时由甲、丁方协商确定。

（四）租赁时间：自交割之日起至 年 月 日。

（五）乙方和丙方应无条件配合丁方，在交割日后日内向丁方交付与租赁物及其相关的资料和实物，并于交割日后 日内搬出租赁物。

（六）甲方应保证租赁物质量合格，甲方的所有权完整、合法、有效，不存在抵押，不存在第三人向甲方和丁方主张权利的情形。

（七）若乙方在交割日前已支付当年租金的，视为丁方已向甲方支付当年租金，甲方不

得再向丁方收取当年租金。

五、违约责任

（一）若一方违反本合同中的约定，由此给其他方造成损失的，违约方应承担损害赔偿责任。

（二）丙方未能及时搬出租赁物，每逾期一日，应按元/天的标准向丁方支付违约金，由此给丁方造成损失的，丙方还应承担损害赔偿责任。

六、争议解决方式

协议各方在履行本合同发生争议时，各方协商解决，不能协商的，向丁方所在地人民法院提起诉讼。

七、其他

1、本合同经各方法定代表人或其委托代理人签字并加盖公章后成立，自丁方为丙方代偿该笔贷款之日起生效。

2、本合同一式份，甲、乙、丙、丁各份，公证处 份，均具有同

等法律效力。

3、本合同附件是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4、本合同约定与《租赁合同》约定不一致的，以本合同为准；本合同未尽事宜，按《租赁合同》约定执行。

附件：《附属设施、装修和配套设施、设备清单》

甲方：（盖章）

法定代表人或其委托代理人（签字）：

XX年 月 日

乙方：（盖章）

法定代表人或其委托代理人（签字）：

XX年月 日

丙方：（盖章）

法定代表人或其委托代理人（签字）：

XX年月日

丁方：（盖章）

法定代表人或其委托代理人（签字）： XX年 月 日篇三：装修设备转让及房屋租赁合同

装修设备转让及房屋租赁合同

甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）

一、甲方以自己所有位于鄂州市丰润园小区旁江南渔庄酒店整体装璜及其全部设备以币转让给乙方。

二、甲方将自己所有位于鄂州市丰润园小区旁江南渔庄酒店300余平方米房屋租赁给乙方，租期 年，租金月贰仟元。

三、乙方租赁期限内或租赁期届满时有权对外将装修及整体设备有偿转让，甲方不得干涉。乙方租赁期限届满时，在同等条件下，乙方有权继续租赁。

四、乙方在租赁期间甲方应协助乙方正常经营，应负责处理周边邻里关系。

五、此合同一肆份，双方各执贰份，该合同签章后生效，受法律保护。

篇三：房屋租赁转让合同

房屋租赁转让合同

一、丙方同意甲方将自己位于____________街（路）____________号的门面转让给乙方使用，建筑面积为 ____________平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，在甲方转让租期满后，租期按照原租赁协议顺延，并由乙方与丙方按原合同条款重新签订租赁合同。不重新签订租赁合同不影响租期自动顺延。

二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到_______年_______月_______日止，月租金为_______元人民币，甲方剩余租期为_______月，剩余租金_______元由乙方支付给甲方。上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

三、门面转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有门面租赁合同中所规定的条款，合同到期后乙方享有优先承租权，租金不得高于同地段同类门面租金。

四、转让后门面现有的装修、内部所有设施全部归乙方所有。乙方在接收该门面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行装修。

五、乙方于本合同签订之日先向甲方支付转让金_______元。甲方在合同签订日起向乙方腾让门面并交付钥匙，甲方应向乙方交齐水、电在乙方接手之日起之前的所用费用；甲方应交予乙方卫生许可证等相关证件；门面有一块玻璃损坏，甲方应交予乙方______元赔偿设施损坏。

六、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

七、违约责任：

（1）甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，应该按时交付门面，逾期一天按_______元的标准向乙方支付违约金，超过_______天乙方有权解除合同；

（2）丙方保证该房屋为其合法所有并有权进行出租等，否则应该赔偿乙方转让费用同等的损失。

八、如因遇政府规划，国家征用拆迁门面，丙方按照转让费用标准补偿乙方。

甲方：

乙方：

丙方：

第四篇：买卖租赁合同

黄律师：去年，我承租了杨浦某小区的一套私房。

上月，房东通知我说，他前年因借款将房子抵押给了银行，现为还贷已将房子委托拍卖，让我前去参加竞拍。我不想买房子，所以没去。谁知，前两天有个人找过来说，他已经把房子买下来了，让我10天内搬出去。听人说“买卖不破租赁”，我与原房东租赁合同明年2月才到期。为此来信请问，新房主要求我搬出去合法吗？

读者张先生张先生：一般情况下，租赁期间房屋所有权发生转让的，作为房屋买受人的新房主必须受原租赁合同的约束，即你所说的“买卖不破租赁”。但抵押房出租有其特殊性，设定抵押的房屋被转让后，原租赁合同是否继续履行视抵押设定时间先后而有所不同。如果房屋出租在先，抵押设定在后，那么设定抵押的房屋被转让后，租赁合同对新房主继续有效，即新房主不得赶走房客。如果房屋抵押设定在先，出租在后，为清偿债务行使抵押权，如把房屋拍卖，则原租赁合同对新房主就不具有约束力。

从来信反映的情况看，你住的那套房屋设定抵押在你承租之前，新房主通过拍卖取得该房屋后，不受你和原房东租赁合同的约束。如今，新房主不愿将该房屋继续出租给你是可以的，并有权要求你在合理期限内搬出房屋。当然，如果原房东在出租时，未依法将房屋已抵押的事实书面告诉你，则你可以要求原房东赔偿你因租赁合同提前终止所造成的损失。在此提醒广大市民，承租房屋之前，应事先通过适当途径了解该房屋是否已设定抵押，或是否有其他权利限制的情况，以避免今后不必要的麻烦和损失。

先抵押后租赁不适用于“买卖不破租赁”

先抵押后租赁如何定性？法律规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。”抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

先后租赁如何定性 ？《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。”，“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力;抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”

另外，根据《物权法》第一百九十条也做了同样的规定，即订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响;抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

第五篇：店中店租赁合同

篇一：场地租赁联营合同 联营租赁合同

甲方: 乙方：

甲方拥有店铺使用权，建筑面积约为平方米。乙方为租赁 楼面积平方米，经营 项目。双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，在互惠互利、共同发展的基础上，经友好协商，达成如下协议： 第一条 经营方式

第二条 甲方仅提供店铺内约定面积租赁给乙方使用，乙方自负盈亏； 第三条 合同期限

联营期限自2013年月日起至年月日止。第四条 质量保证金及其他

（1）合同签订之日，乙方向甲方支付质量保证金人民币 万元整（。甲方须于合同期满后在乙方无任何欠款前提下10日内返此保证金给乙方。

(2)乙方进场当日须支付甲方人民币元整，作为店铺开业联合活动赞助费用，该费用不退。（3）乙方支持联合促销活动宣传费 元/年，甲方一年不低于5次大型促销宣传推广活动（元旦、五

一、国庆、春节、店庆），该项目乙方可选择自行推广，不参加联合推广； 第五条 店铺交付

甲方于 年月日前将该店铺交付乙方使用，若在该规定日期前无法交付，则合同期顺延，超过三十天，乙方有权放弃，甲方须退还乙方保证金。第六条 租金交付

1.乙方每年向甲方支付元作为租金。第年开始增幅%。乙方每年支付明细及期限如下：（1）甲方收取有关款项账户信息如下： 户 名： ；

开户行： ；账 号： ； 第七条 双方权利、义务 1.甲方权利、义务

（1）甲方应保证在联营期内，对合同项下的店铺具有合法的使用权；（2）联营期内，甲方保证联营体在合同期内对上述店铺有独立使用权。（3）甲方协助乙方办理《营业执照》、《税务登记证》，并协助装修等手续办理，费用乙方负责 缴纳。

（4）对于乙方的经营管理，甲方给予必要的协助，但不得进行干涉。

（5）安装监控设备，保障非营业时间内、收市后卖场安全（甲方仅提供卖场防患保障，对乙方

发生的商品遗失不负责）； 2.乙方权利、义务

（1）乙方投入该店铺的商品、道具为乙方所有，甲方不得占有、使用及支配。（2）乙方对自行店铺内经营项目享有独立的经营权并承担相应的经营责任。（3）乙方应按约定方式定期向甲方支付租金。

（4）乙方负责店铺的装修、设计、施工，费用由乙方承担。

（5）经营期内，因经营所产生的一切费用，包括但不限于人员工资、税金、工商管理费、门前

三包费、水电费、通讯费，以及公关送礼费等均由乙方承担。（6）经营期内，乙方应遵守国家法律、法规，不得出售假冒伪劣商品。否则，由此产生的一切

后果由乙方承担（如乙方逃避责任对甲方产生恶劣影响，甲方有权使用乙方的质量保证金处理事件，若质量保证金不足，甲方有权暂扣乙方货品，邀请当地有关部门协调处理，并追求乙方对甲方造成的损失；）

（7）经营期内，乙方对经营场地进行日常维护，做好防火、防盗、防突发事件准备。第八条 不可抗力

本合同因不可抗力使得本合同履行不能、任何一方可以解除本合同。第九条 违约责任：

1.甲方的下列行为视为违约，需承担违约责任，且乙方有权因此而解除本合同：（1）未按期交付房屋的；

（2）因协议店铺的权属争议导致合同无法继续履行的；

2.乙方的下列行为视为违约，需承担违约责任，且甲方有权因此而解除本合同：（1）未经甲方允许擅自转租、转让或与第三方经营的；

（2）未告知甲方，单次逾期交付租金超过10个工作日或多次逾期交付的； 3.违约金及赔偿

（1）甲、乙双方因违反上述约定，需向对方支付违约金万（￥）元。

（2）甲方无法继续履行本合约时，甲方应按照实际使用天数将多收取的租金返还给乙方。（3）因违约行为导致对方损失，且违约金无法弥补对方损失的，违约方应予以补足。（4）因违约行为导致第三方损失的，违约方应予以赔偿。第十条 合同的变更、终止及解除：

1.合同生效后，任何一方对于本合同条款的任何异议，均应以书面形式向对方提出，经双方协商

一致，签订补充协议后方可变更。2.本合同在下列情况下终止：（1）合同期满；

（2）双方协商提前终止；

（3）因店铺被国家征用导致本合同无法继续实际履行。出现上述（2）的情况，双方按协商的条款办理。

出现上述（3）的情况，甲方须向乙方提供有关部门的书面证明。按实际经营天数收取租金，并退还乙方质量保证金。

（4）本合同终止后，店铺内属于乙方投资的商品、设备归乙方所有。第十一条 争议的处理 因本合同引发的争议，双方尽量协商解决，协商不成的依法向签约当地人民法院提起诉讼。第十二条 合同的生效及其他条款：

1.本全同未尽事宜，双方另行签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。

2.本合同有关附件、补充协议是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同经双方法定代表人或授权代表人签字盖章后生效。4.本合同一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条 附件

1.附件

一、双方签约代表身份证复印件；

2.附件

二、房产证复印件；房屋使用权取得的合同及相关书面证明； 第十四条补充协议 ；（以下无正文）甲 方： 乙 方： 代表人： 代表人：

日 期：2013年 月 日 日 期： 2013年 月 日篇二：店中店合作协议书 “万电3c+1c”—店中店合作协议书 合同编号： 甲方： 乙方：

一、合作方式：

“万电3c+1c”店中店（以下简称“店中店”）: 乙方在店内设立“万电3c+1c”专柜，专柜由甲方统一设计制作，乙方可从甲方产品目录中自行选择适合店内专柜销售的产品种类进货，并可根据销售情况进行适当调整，乙方享受甲方制定的店中店形象支持政策及销售奖励政策。

二、授权： 乙方自愿申请作为甲方的特签署如下协议，以下简称“协议”，以资共同遵守； 2 经营年期：自月约期年

三、授权范围： 双方指定经营地点为市区（县、镇）街道 号，实际使用面积 ㎡； 2 商标归属及应用： a）乙方承认并同意甲方之名称及商标的所有权与使用制度，其版权属甲方拥有；而乙方只是据“协议”获得在指定区域内使用商标权及名称的使用权，并在使用过程中有权利和义务维护商标的商誉及品牌形象；若有损害行为，甲方有权取消对乙方的授权，并保留追究乙方经济、法律责任的权力；

b）商标使用期仅在本协议有效期内。

三、合作章程 1 合作条件 1.1 乙方所有经营行为必须符合国家法律、法规等制度，合法经 营；

1.2 乙方必须是合法组建注册的公司、经济组织或能独立行使民 事权利、承担民事责任的自然人；

1.3 乙方必须有足够流动资金，不得以任何理由拒绝订购甲乙双 方商定的销售品类； 2 获得资格

乙方在店内设立“万电3c+1c”专柜，店内进货产品种类不少于类，专柜进货陈列单品须不少于件，年销售额不少于。

四、合作双方权利及义务： 1 甲方承担的责任、义务： 1.1 甲方提供标准vi规范及专柜设计标准；

1.2 甲方在接到验收通知后派员对专柜进行验收，并出具《专卖 店费用申请明细表》，验收不合格者，甲方有权责令其整改直至合格；1.3 甲方免费为乙方提供店内标识物品，其所有权属甲方； 1.4 甲方与乙方协商制订营销推广方案，并指导乙方执行； 2 乙方承担的责任、义务：

2.1 乙方必须严格按甲方提供的专柜设计方案标准选材及制作； 2.2 乙方须按甲方要求制定订货计划； 2.3 专柜货品须按甲方设计要求进行陈列。

五、销售政策 1 价格及销售区域 1.1 乙方向甲方进购产品时，享受甲方制定的全国统一零售价下

浮固定比率；特价机及特殊产品按甲方规定价格执行； 1.2 甲方通过市场规划，合理布点，严查重罚等方式保护乙方区

域内市场及价格稳定，维护乙方合法权益；

1.3 乙方须严格遵循甲方规定的专项进货、定点销售的原则，严

禁货物流向辖区外市场，一经查出，按所查货品零售价5倍处以罚款，情节严重取消乙方经营权；

1.4 乙方须按甲方统一零售价出售货品，不得私自提升或降低价 格，一经查出处元罚款，情节严重取消乙方经营权； 2 退换货条例

2.1 首次配货，在日内甲方允许20%商品调换货（必须保证 货物的完整性），乙方承担运输费；

2.2 遇质量问题需要退换货的，乙方应先与甲方联系并按甲方规 定之流程办理退换手续；3 营销任务及激励：

3.1 承诺额：乙方承诺在授权期内从乙方购进签约产品的金额不 低于（万元），以下称全年承诺额，全年承诺额按季度和月度分解的指标如下： 3.2 为鼓励乙方按月完成承诺额，在乙方经营签约产品所获得的

销售利润以外设置奖励方案如下： 月度台阶奖励计算方式： li = ji × ti，其中：? i =（1，2„„12），即按月考核发放台阶奖励 li 为乙方当月获得月台阶返点金额 ji 为乙方当月销售金额

ti 为乙方当月任务达成率对应的返点台阶。qi为乙方当月销售金额 ri为乙方当月签约承诺额? ? ? ? ? 3.3 乙方在前三个月份月均销售额在三个月后月 均销售在 方有权终止协议； 3.4 乙方年销售任务额为万元，其中黑电万元，白电 万元，小家电 万元，保健品 万元。乙方完成甲方下达的销售任务额，可获得相应返点作为广告费支持：篇三：租赁合同 合同编号：01 房屋租赁合同

甲方（出租方）：北京丽豪投资有限公司

乙方（承租方）：

房屋租赁合同

甲方（出租方）： 北京丽豪投资有限公司 乙方（承租方）：

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规及政策规定，在双方互惠互利的原则下，经协商一致，就房屋租赁事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

（一）出租地点及面积 1．甲方租赁丽豪酒店一层餐厅给乙方经营使用

2．餐厅面积共约 22米*27米=594平方米（建筑面积）以及地下室四间宿 舍一间冷库。

3．该酒店现有装修及设施、设备情况详见协议附件；

（二）房屋用途

1．该房屋用途为 经营餐饮。

2．乙方不得从事与上述用途无关的活动或以任何形式将承租的房屋 全部或部分转租、转借、承包、合作经营等，也不得以任何形式 建“店中店”。

3．如乙方在租赁期内改变租赁房屋用途，必须征得甲方书面同意。

二、租赁期限1．租赁期限自 2014年 06月 20 日至 2017 年 06月 19日，共计年 叁 年。租赁期满，甲方收回出租房屋和配套设施。

2．租赁期限届满，如乙方有意继续承租，应提前60日向甲方提出书面续租申请，在同等条件下乙方享有优先权，由双方重新签订房屋租 赁合同。

三、租金及费用

1．第一年租金四十万元；第二年租金四十五万元；第三年租金五十万元。2．租金支付方式如下：

第一年租金：在本协议签订之日乙方支付甲方四十万元第一年租金，其余年 度租金由乙方按年一次性提前支付，在上一年租赁期届满前二个月付清下一 年全年租金。乙方如未按上述约定期限支付租金超出10日，本协议自动解除，乙方应立及主动将酒店交回甲方并承担违约责任，否则甲方有权强制收回酒 店，乙方剩余物品归甲方全权处理。

四、租赁期间相关费用及税金

乙方应向甲方交纳二十万元，作为本协议履约保证金和宾馆全部设施、设备 押金。乙方应按约定向甲方支付租金并承担每年因房产租赁所产生的税费； 包括营业税、城建税、教育费、地方教育费附加、水利基金、所得税、土地 使用税等。乙方自行承担因使用房屋所发生的水、电、气、有线电视、通讯、供暖、排污等与酒店经营相关的费用。乙方负责该酒店的整体管理并承担所 有相关费用。承租酒店由乙方自身经营，自负盈亏。在乙方经营过程中所发 生的债权、债务乃至纠纷、诉讼等一概由乙方负责，与甲方无关。

五、酒店及设施、设备的维修、维护

1．在租赁期限内，甲方保证该房屋的使用安全（乙方使用不当除外），其 它所属硬件设施的维修、维护责任由乙方自行负责。

2．对乙方自行增加的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。3．乙方应合理使用其所租赁的房屋及其附属硬件设施。如因乙方使用不当

造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或者经济赔偿。

4．乙方如改变房屋的内部结构、装修或设臵对房屋结构有影响的设备，设 计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可 施工。

六、房屋的交付与返还 1交付

在乙方支付房屋租赁保证金、首期租金及履行其他应于房屋交付前 履行的各项义务后，甲方将房屋按约定条件交付给乙方。经双方对 《房屋附属设施、设备交接清单》（附件一）所列内容核对无误，签章并移交房门钥匙后视为交付完成。2返还

租赁期满或合同解除后，乙方应于租期届满或合同解除当日将房屋 清理干净，返还该房屋及其附属设施、设备，由甲、乙双方验收后 在《房屋附属设施、设备交接清单》上签字盖章，并结清各自应承 担的费用。乙方应对装饰、装修的部分恢复原状，自身添臵的可移 动物品由乙方自行收回。返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗 留的物品，甲方有权自行处臵。3到期未交还

若乙方未按约定返还房屋，甲方有权主动采取措施收回房屋，由此 造成的一切后果均由乙方承担。同时，乙方房屋租赁保证金全额不 予退还。自约定返还日至甲方实际收回房屋期间，根据当期租金标 准，按日双倍收取乙方房屋使用费。同时，按日双倍收取综合管理

费，并据实收取水电费。给甲方造成其他损失的，由乙方负责赔偿。

七、合同的变更、解除与终止本协议

1．本协议生效后具有法律约束力，甲、乙双方均不得随意变更或者解除本 协议，需要变更或解除时，须经双方协商一致达成新的书面协议。2．在租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议：（1）未经甲方书面同意，转租、转让该酒店。（2）未经甲方书面同意，拆迁变动酒店结构。

（3）损坏承包的酒店设施，甲方提出的合理期限内未修复的。（4）未经甲方书面同意，应用于酒店经营以外的用途。（5）利用所承包的酒店进行非法活动。

（6）逾期10日未交纳租金或按约定应当由乙方交纳的费用。

3．因不可抗力因素导致协议无法履行或者无法完全履行时，甲、乙双方协 助商一致，可以变更或者解除协议，双方互不承担责任。

八、宾馆的交付及收回的验收

1．乙方应保证租赁期间酒店本身及附属设施、设备处于正常使用状态。2．验收时双方共同参与，如对装修、器物等设施有异议应当场提出。3．乙方应于租赁期满后，将酒店及附属设备、设施如数交还给甲方。4．乙方交还甲方的酒店及附属设施应保持完好的状态，不得留下物品或者 影响酒店的正常经营。对未经同意留下的物品，甲方有权处臵。九、违约责任

1．甲、乙双方应全面实际履行本协议，不履行或者不完全履行的应负违约 责任，房产交付前，如甲方毁约应双倍返还乙方定金，如乙方毁约无权 要求返还保证金。