政策信息1（最终版）

第一篇：政策信息1（最终版）

1、失业保险金什么时间领取？

答：每月的20号到25号到为民服务中心人社局窗口领取。若期间有节假日是不予办理的且不能顺延。

2、现出国劳务不需缴纳任何押金。

3、（1）如何界定商业用房？（2）若是无房产证的沿街房用作商业用房需到哪个部门开证明？

答：1.土地性质为商业性质，规划用途为商业用途的用房统称为商业用房。2.若是无房产证的沿街房用作商业用房需到当地城管部门办理相关证件。

4、（1）其是外地人，女朋友是本地人，咨询登记结婚需要什么材料。（2）如何办理准生证。（3）其在本地已购买楼房，如果不在本地落户口，对孩子上学是否有影响。

答：（1）同样是双方的身份证和户口本。（2）如果女方单位交了劳保，由单位开证明，单位管理人出面办理；若果没有劳保，到女方的户籍所在地开证明，详细可以咨询计生婚育办公电话：6061146。（3）不影响，主要看计划生育证明、房产所在地（无房产证的可看购房合同或租赁合同）和父母所在的单位是否缴纳劳保。

5、2012年的小麦补贴什么时候可以下发?

答：2012年的小麦补贴财政部预算科已经在审核当中，大约一个星期左右的时间就可以打到村民的一卡通中。咨询电话：6075037。

6、其想将孩子户口落到自己户口所在地，咨询能否办理？去哪办理？需要什么手续？

答：可以落在自己户口所在地。去户口所在地派出所办理即可。

婴儿出生一个月内，由父母或父母委托的监护人申报户口。需提报以下材料：（1）定点医疗卫生机构的出生医学证明；（2）计生部门的计划生育服务手册（生育证）；（3）户口簿；

（4）落户地社区或单位、村委出具的户口变动证；（5）婴儿父母的结婚证。

7、办理房产证和土地证都是需要购房合同的，并且办理以后合同不返还，存档在办理单位。

8、办理个体营业执照地点及材料

答：需到当地辖区工商所办理。材料：身份证、门头房产证明、（其余材料可到辖区工商所领取）。

9、新农合：新农合办理时间为11月底到12月22号，若期间未办理，后期不能补办。

10、购买的新车在无发票和保险的情况下是否可以办理临时牌照？答：没有发票不能办理，没有保险可以办理。

15、配套费问题

答：我市物价部门2011年下半年召开各房地产开发公司负责人会议，以市政府办公室名义转发了2011年82号文件，11年10月31日实施，文件规定房屋销售实行明码标价制度、一房一价，不得另收任何费用。若开发商乱收费用，则市民可提供相关材料到物价部门举报处理，以维护购房者的合法权益。

第二篇：南京房产政策信息

南京装修http://nj.oceano.com.cn 2018在南京如何买房？是否政策太多，让你有点拎不清？

今天，小编就为大家整理了一份《2018南京买房政策大全》，绝对值得收藏！

这里有关于限购、限贷、税费、落户、购房证明等一系列信息，2018年在南京买房，南京装修http://nj.oceano.com.cn

看这一条就够了！

2018年8月13日19:00起，在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。

主要包括四方面内容：

1、执行时间自市房地产市场综合执法办公室发文之日起，即在2018年8月13日19:00后开始执行，对采取摇号方式销售的楼盘，以房产部门购房资格核验时间为准，对非摇号方式销售的楼盘，以认购协议签订时间为准;

2、执行范围为全市范围;

3、限制购房对象为所有企事业单位以及其他机构，涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构;

4、限制购买的房屋为商品住房。

一、限购政策解读

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1、将高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人可买一套、但不准买第二套；南京本地户籍不限购；

2、南京本地家庭已有2套及以上住房，就不准在主城（不含六合溧水高淳）再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买；

3、外地人想在南京买房需具备的条件：

（1）必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，并且不允许补缴，可以买1套；

（2）社保或个税年限不够的，40周岁以下且硕士及以上学学历（必须有学位证），或者高级职称（正高或副高），可以买一套；

（3）40岁以下的本科学历人才，可落户，可申请享受相应的住房政策；

（4）高层次人才来南京买房，首套房不限购不摇号，5年内不得转让。

关于社保及个税证明的认定

1、对于个体工商户纳税证明按个人所得税证明认定，因未达到起征点而未纳税月份一并累计。

2、在江苏省人力资源社会保障部门缴纳养老保险的，如其余参保的社会保险（城镇社会保险）均在我市缴纳、社会保险（城镇社会保险）证明予以认可。

3、在江苏省地税部门缴纳个人所得税的，个人所得税证明予以认可。

4、对于非本市户籍居民家庭，以家庭中一名缴纳社会保险或个人所得税时间最长的成员认定。

关于购房证明

目前想在南京购房，首先得有购房证明

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1、本市户籍如何开？

购房人为单身未婚的，需准备户口簿复印件（核对原件）、身份证复印件（核对原件）；

购房人为已婚的，需提供婚姻关系证明的复印件（核对原件）、全体家庭成员的户口簿复印件（核对原件）和身份证复印件（核对原件）。

2、外地人如何开？

非南京户籍，购买首套住房时，应提供自购房之日起3年内南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

关于购房证明有效期的认定

1、新开购房证明有效期调整为180天；

2、新房已经认购、二手房已网签的，购房证明即使过期也有效。

3、如果购房证明遗失，虽然在有效期但未购房的，必须符合最新限购政策才能开购房证明。

购房证明怎么开？

1、网上在线开具购房证明

（1）电子购房证明主要适用于两类南京户籍居民：

a、未婚或无婚生子女的成年单身人士；

b、现为已婚且婚姻登记地在南京市的人士。

（2）网上开证明如何操作？

下载“我的南京”手机APP，经实名注册和认证,在“我的家园”或“南京房产”或“不动产登记”模块中点击“购房证明”，根据提示如实填写相关信息进行申请。

系统自动核验信息后生成办理结果，办结时间距申请提交最长不超过24小时。如在线申请结果为“未通过”，可在当事人符合购房资格条件后的第二天再次提交申请。

怎么样？看了小编的南京房产政策指南，是不是对于南京的购房政策一目了然，恍然大

南京装修http://nj.oceano.com.cn 悟呢？本期内容就到这里，下期再见。(南京房产政策信息)

第三篇：3.25日洗煤厂政策信息

沉降过滤式离心脱水机的应用

来源：中国选矿选煤网

时间：2016年3月4日

1煤泥水处理工艺流程

使用沉降过滤式离心脱水机处理煤泥水工艺流程如图1所示。

图1煤泥水处理工艺流程 LWZ1400×2000型沉降过滤式离心脱水机工作原理及主要作用 2.1工作原理

LWZ1400×2000型沉降过滤式离心脱水机是在离心力的作用下实现固液分离。首先煤浆进入螺旋体,获得离心力,并由出料口分配到转鼓内;在转鼓内水和微细颗粒自溢流口排出,内壁上的煤颗粒在过滤段脱水后形成滤液;物料再次脱水后由转鼓小端排料口排出。

LWZ1400×2000型离心机的核心传动部件为行星齿轮差速器。行星齿轮差速器与转鼓、枢轴用螺栓连接为一体,构成外旋转件,并使转鼓、螺旋形成同方向,但存在相当差速的2种速度。在2种速度的作用下,推进转鼓内壁上的物料前进并最终卸料,其传动关系为:电机-液力耦合器、三角带-转鼓-行星齿轮差速器-螺旋[3-5]。LWZ1400×2000型沉降过滤式离心脱水机结构如图2所示。

图2LWZ1400×2000型沉降过滤式离心脱水机结构

2.2主要作用(1)提高中煤产率

一段浓缩底流经离心脱水机脱水后,产品灰分、水分稳定,接近中煤质量要求,可直接作为中煤产品,提高了中煤产率。经计算使用煤泥沉降过滤式离心脱水机可有效提高中煤产率4%左右,经济效益显著。

(2)降低系统煤泥含量

经一段浓缩离心脱水机回收后,洗水浓度大幅降低,减小了压滤系统的负担,同时由于粗颗粒的有效降低,煤泥水系统中药剂投放量可减少30%左右,降低了生产成本。

3存在问题及改造措施 3.1存在问题

(1)入料、放料事故率高

原离心机采用电动执行器带动三通蝶阀转动做进、放料控制。当接通电源,手动指示灯亮,左右拨动操作开关手柄,电流表指针将向进、放料摆动,根据扭矩仪显示的扭矩值和来料情况调控离心机进料量。

离心机停车时,为防止转鼓偏重,造成压车事故,必须人工清洗转鼓内外。这就对岗位司机的操作熟练度有很高要求,且操作过程相对复杂,如操作不当很容易造成保险销断裂,发生压车事故;同时进、放料电动执行器事故率高,稳定性差,三通蝶阀使用寿命短,更换复杂[9-10]。

(2)控制系统结构简单

由于设备转动、振动部件多,润滑油温高等造成现场操作安全隐患大,劳动强度高,易发生事故。同时调度不能很好地掌握设备现场运转情况,生产调控及事故应急处理反应滞后。

(3)离心机预警部分程序控制简单

超温、过电流、超扭矩等预防、报警机构简单,现场操作人员对事故反应慢,容易造成事故恶化,且上下关联设备闭锁关系执行力差。

3.2改造措施

(1)更换三通蝶阀为气动插板阀

入料、放料阀选用稳定可靠的气动插板阀替代三通蝶阀,冲洗阀选用2个气动球阀;增加1台WK-5型高压风机作为阀体独立动力风源,大大提高了系统稳定性,降低了电耗。

(2)增加集中控制系统

对原有控制系统进行改造,将离心机作为独立分站,在调度下位机编写离心机程序,将阀体运行、主电机、油泵电机等动力控制编入集中控制系统,一对设备启动、运行、停车过程实现集中控制,并在上位机增加离心机运行画面。

(3)增加闭锁关系和报警区域

对离心机上、下关联设备实现严格闭锁,针对超扭矩、过电流、断销传感器、主电机及油泵电机故障、润滑系统故障、入料停止等情况在集控系统增加事故报警,并执行报警应急程序[11-12]。

4维护保养 阀体执行情况 定期对4个阀体运动执行情况进行空载试验,确保运行中开启、关闭正常。如发现关闭不严、阀体动作缓慢或不动作、动力不足等问题应立即分析原因并进行更换。

集中控制系统

由于润滑系统、电机电流、扭矩已并入集中控制系统,当润滑系统出现故障(主轴、差速器均小于0.05MP),电机电流大于额定电流,扭矩大于1200N·m时会出现自动报警,查明原因后应及时消除报警因素,并定期对润滑油脂、油滤等进行更换,确保润滑系统清洁完好[13]。

甩油、回油情况

定期检查差速器两端甩油口甩油情况和液力耦合器轴承座回油管回油情况,保证甩油、回油的正常,进而确保整个润滑系统安全稳定。

差速器

离心机的核心部件为行星齿轮差速器,对其进行维护保养尤为重要。首先,在油脂选择上要严格按照使用说明书添加指定品牌、数量的润滑油,停产检修期应认真检查行星齿轮差速器的油质、油量,做到及时更换和补充,确保用油完好。其次,应加强对油脂温度的控制,行星齿轮差速器润滑油温度应不大于70℃,温升应不大于40℃,使用中要确保油温报警机构完好,严禁油温超标下使用设备。最后要定期对行星齿轮差速器进行解体检查,对各配合零件做好标记,再按顺序进行拆卸;认真检查各部件,对磨损件及时更换,并用合格清洗剂清洗其余件;同时对差速器内部及角落进行清洗;装机时,确保各部件完好、干洁,按顺序逐步装配,确保无遗漏;完毕添加新油[14-15]。

磨损件

由于设备传动频率高,磨损部件相当多。在日常检修工作中,要重点做好对螺旋转子叶片、排料口、转鼓排料口卸料板等的检查、修补。在对螺旋转子叶片、转子排料口、转筒排料口等进行修补时重点注重平衡对称,确保各装置保持原位置。由于转鼓排料口卸料板使用频繁,应经常对其磨损情况进行检查,对磨损超标部件及时更换。定期对主轴承座的振幅及各部件螺栓紧固、润滑情况进行检查,并做好检查记录;要求主轴承座处振幅不得超过0.5mm,螺栓连接紧固,无裂痕,锈蚀情况。

定期检查陶瓷筛网和刮料板的磨损、破损情况。如陶瓷筛网有断裂现象,必须及时用硬木塞等物件进行封堵;当圆孔堵塞数量超过20%,且产品水分明显提高后,应更换过滤段筛网;如发现刮料板有碳化钨块脱落或磨损严重时,要及时更换,以免损坏枢轴。

5结语

沉降过滤式离心脱水机对提高产品产率,稳定洗水浓度等具有重要作用。只有更好地掌握设备的原理、结构及重要部件的维修保养方法,同时不断结合生产实践,加强技术创新,才能保证设备运转稳定,充分发挥其生产能力,创造更多价值。

第四篇：医院信息政策4

自2013.9.04—9.10汇集医院相关政策及信息有如下二项事项

2012年-2013年全国医疗卫生机构数目变化对比

从国家卫生计生委获悉：截至2013年7月底，全国医疗卫生机构数达96.1万个。

据了解，与2012年7月底比较，全国医疗卫生机构减少154个。其中，医院增加1349个，基层医疗卫生机构减少1880个（主要原因是实施乡村一体化管理后村卫生室合并），专业公共卫生机构增加284个。在医院方面，全国共有公立医院13420个，民营医院10594个。与2012年7月底比较，公立医院减少20个，民营医院增加1369个。

潍坊市出台大型医用设备配置规划（2012-2015年）2012年,市卫生局印发《潍坊市大型医用设备配置规划

（2012-2015年）》，该规划明确了规划总量、配置机型、配置标准和实施措施等。

《规划》指出，“十二五”期间，要严格控制大型医用设备总量，在规划控制数内，除新设医疗机构外，原则上不再新增大型医用设备，更新设备要按照“三优”、“五禁”的原则核定，即：优先安排由政府投资购置、社会慈善事业捐赠的医疗机构，优先安排承担高端医疗服务的医疗机构，优先支持区域卫生中心。禁止医疗机构负债购置、禁止采取合作形式购置、禁止配置甲类大型设备、禁止基层医疗机构配置大型医用设备、禁止超规划配置。《规划》要求，要加强大型医用设备配置管理，成立大型医用设备配置评审委员会，新增和更新大型设备须提交评委会评审。要完善程序，规范管理，必须做到先审批后购置，严禁先购后批。凡出现先购后报的，一律不予受理。

第五篇：20140516最近房产政策信息汇总

1、国土部停发全国宅地供应计划 一线城市将增供

已连续四年对外“张榜”的全国住房用地供应计划，今年国土资源部将暂停对外发布，改由地方自行公布各省供地计划。

此前，该计划的发布时间一般为每年的四五月份。至于明后年是否会重启这一工作，目前尚不得而知。

这也是顺应当前的改革趋势，部委和地方的关系要理顺，如果是地方的职责就要放权给地方。“一位知情人士对称。

此前四年均未完成计划

制定全国住宅用地供应计划的工作始于2010年。为抑制房价过快上涨，当年1月份，国务院出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求增加住房建设用地有效供应，并及时向社会公布住房用地供应计划。

2010年4月中旬，国土部首次将全国住房用地供地计划对外公布，这一计划总量高达18.47万公顷，是上一年实际住房用地供应量的1.35倍。这个庞大的计划一度惊动业界，认为其将对平抑房价发挥重要作用。

不过，当年该计划最终完成率不足七成。此后三年情况也基本类似，全国住宅用地供应计划至此已连续四年未能完成。

连续多年不能完成供应计划，一方面引发市场关于土地供应不足的预期，另一方面也反映出该计划编制过程较为粗放，地方政府对土地市场变化预判不足。

虽然国土部会在次年年初通报上未能完成住宅供地计划的城市，但四年来并没有城市因此受到相关处罚。

国土部土地利用司负责人曾表示，商品房用地供应量属于”预期性“指标，地方政府计划供应的土地能否最终成交，要看房地产市场行情及开发商的拿地意愿。保障房供地则属于”约束性“指标，地方一定要完成。

一线城市将增供

今年年初，国土部下发《关于强化管控落实最严格耕地保护制度的通知》提出，重点控制东部地区特别是京津冀、长三角、珠三角三大城市群建设用地规模。除生活用地及公共基础设施用地外，原则上不再安排城市人口500万以上特大城市中心城区新增建设用地。

此规定被一些市场机构解读为500万以上特大城市可能减少房地产用地供应，进而可能影响房价走势。

对此，国土部规划司司长董祚继曾解释称，生活用地、公共基础设施用地不仅不在这个范围内，而且还会优先保障，比如房地产用地，2014年还将增加。包括500万以上人口特大城市还要增加，而且是主要增加的地方。

去年年底，国土部专门召开部分城市房地产调控座谈会，国土部副部长胡存智在会上表示，房价持续较快上涨、供需紧张的城市，要继续增加住宅用地

供应。各城市特别是四个一线城市要调增并公布住房用地供应计划，以过去5年实际供地平均量为标准，持续增加住宅用地供应，保证一定的增幅。

2、央行力挺首套房贷需求 避免楼市调控误伤刚需

5月12日，央行召集了商业银行行长，要求各银行合理发放个人住房贷款，央行副行长刘士余主持会议并表示，根据市场需求，优先确保住房消费贷款的资源配置。此次会议明确了监管层对房地产市场的态度，即对一套房贷款允许甚至鼓励，对二套房和多套房贷款的暂停发放持默许态度。

实际上，央行力挺首套房贷需求，体现了一直以来的差别化房贷政策，并不意味着房地产调控方向的变化。

自去年下半年以来个人住房出现“贷款难”情况，监管层也因此对银行进行窗口指导。尽管地方政府刺激房地产的态度很明显，但银行在房贷问题上的态度近期已是十分审慎。“现在市场资金价格仍然比较高，不如投放到其他领域，因为房贷业务不赚钱。”

3、楼市疲软房企业绩下滑 深等多地零首付和逆首付抬头

楼市销售疲软，房企业绩下滑，地方政府救市正在悄然进行；不少机构投资者已经将在上市房企的仓位降低，大型房企开始主动寻求多样的优惠促销行动，华南零首付和逆首付抬头。

五一期间流传出的万科副总裁毛大庆的发言稿，如暴雨前夕一声惊雷，在舆论上掀起轩然大波。冰冷的数据支撑了短期市场恶化的论调。来自野村证券的一组数据表明，在2014年一季度，26个省份中有四个省份的房地产投资是负值，投资下降可能导致地产开工和销售水平滑坡，甚至会波及GDP增速。

来自高盛高华的报告则指出，开发商一季度来自房地产销售的现金流入季环比下滑了35%，资本开支占房地产销售现金流的比例却从去年四季度的88%上升至117%，创下2010年一季度以来的四年最高水平，2010年一季度这一数值达到130%。

对于房价的调控，目前政府比企业更急，事实从4月底以来，广西、浙江、安徽、天津等地已经着手放松实行数年的限购策略。

华北，不少机构投资者已经将在上市房企的仓位降低，而这些上市公司最新的业绩表现下滑趋势也十分明显；华东，一些定位失误的楼盘降价凶猛，也有房企债务到期需要回笼资金，大型房企则开始主动寻求多样的优惠促销行动；华南，零首付和逆首付抬头，惠州出现房企资金断裂的消息，广深两地打折力度亦是近年来最大。

4、不动产登记局正式挂牌 以人查房写入条例

5月7日，国土资源部（以下简称”国土部“）下发《关于在地籍管理司加挂不动产登记局牌子的通知》称，国土部地籍管理司加挂不动产登记局牌子，承担指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记等不动产登记工作的职责。国土部正在对不动产产权信息、产籍信息的获取、登记、信息共享等，做出详细的程序性和技术性规定。敏感的以人查房已经写入《不动产统一登记条例》，条例将于6月中旬提交国务院。

据了解，不动产登记局挂靠在地籍司下面，挂牌后，地籍管理司与不动产登记局将是”两块牌子、一套人马“，并不会增加人员编制。不动产登记局局长则由地籍管理司相关领导兼任，其职责主要为监管全国不动产登记信息动态、产权变动情况、交易情况和有关价格数据等。该局的成立，标志着不动产登记将正式告别各自为政的局面。

以人查房不再是禁区

不动产统一登记局的成立迈出了不动产登记的重要一步。在目前的《不动产统一登记条例》以及相关制度中，”以特定人为查询条件查询其名下所有房产“的”以人查房“，在个人查询领域，将不是”禁区“，而是目标。

按照国土部的设想，全国房地产信息联网系统和全国土地登记信息动态监管查询系统融合在一起，通过一套标准软件和数据库联网，监测各地方不动产登记人员的不动产登记情况，随时随地掌握数据。

”这样只要通过输入权属人姓名和身份证信息，就可查询其联网城市内所有同一权属人名下的不动产产权变动情况、交易情况和有关价格数据等，包括住房信息与农村宅基地信息等。“上述国土部相关人士告诉记者，”不动产统一登记制度的目的就是建立后提供的查询服务，将依照法律，持有相关司法、行政许可或申请，个人可对特定不动产的产权归属情况进行查询，如果不能进行以人查房，那么这个制度就有必要建立，这是目的，不是禁区。“

5、成都调整购房落户政策 分析称难改楼市降温局面

自今年6月1日起，外地户口在成都的落户标准将调整为：购房满90平方米以上住房且缴纳社保满一年以上。而在此之前，成都对于外地户口的落户条件是“购70平米以上住房且缴纳社保满一年”。

对于改变落户政策的原因，成都市政府表示，2008年成都为应对“5·12”汶川特大地震灾害和国际金融危机冲击，出台了灾后购房入户政策，但目前灾后重建工作基本完成，为使户籍人口增长与经济社会发展相适应，已经对落户政策进行调整。

但是，在当前部分城市纷纷调低落户政策以提振楼市的情况下，成都的上述落户新政却有从严之势。部分城市“曲线”救市，虽然对楼市的复苏具有一定刺激作用，但难以逆转楼市降温的预期。一方面是“救市”幅度与力度有限，无法释放巨大的需求力。另外一方面是楼市调整期内，调控并未放松。因

此，“曲线”救市只能缓解楼市降温速度，却无法改变2014年房价环比仍将继续降温的局面。

6、安徽铜陵加入救市大军 将为购房者补贴契税

安徽铜陵市日前出台一系列房地产市场“利好”政策，今年年内，铜陵市将在住房公积金贷款、契税补贴、外地居民购房落户等方面给予购房者大量优惠。

根据最新出台的《铜陵市人民政府关于促进房地产市场持续健康发展的意见》，在铜陵市购买家庭唯一普通商品住房的，由同级财政按房价1%的比例给予契税补贴。住房公积金贷款条件的适度放宽也是此次新政策的重要内容之

一。放宽缴存住房公积金的时限要求由过去连续缴存6个月以上放宽为个人连续缴存3个月以上；在贷款额度方面，单职工家庭最高可申请贷款额度由25万元提高到30万元；同时，职工首次购房申请个人住房公积金贷款的首付比例由30%降低为20%。

还清首次个人住房公积金贷款并有改善自住住房条件意愿的铜陵市职工家庭，可准予再次申请公积金贷款购买改善性自住住房。同时，承租保障性住房的职工家庭，在有能力获得个人住房公积金贷款购买承租的保障性住房时，政府将给予其住房贷款实际支付贷款利息50%的利息补贴。

7、六城出手救楼市郑州政策出台

伴随着楼市一路下行，地方政府的救市行动呈现蔓延之势。自4月份以来，出台救市政策的城市已经增加至6个，而传闻救市的城市则超过10个。最新加入救市大军队伍中的是郑州，不同于以往放松限购条件、提振购房者信心的救市举措，郑州出台的 “购房贷款可获政策性担保”主要是为了减少断供风险，提振银行信心。

郑州新政提振银行信心

5月7日，郑州发布《郑州市个人住房置业贷款政策性担保管理办法(征求意见稿)》，依法设立的住房置业政策性担保机构可以作为保证人，为申请个人房贷的借款人提供保证，借款人未能履行房贷偿还义务时，由担保机构偿还房贷。值得注意的是，政策不只为公积金贷款提供担保，还为商业贷款提供担保。

在业内人士看来，郑州救市新政事实上是减少断供风险，给银行信心。市场分析人士张大伟指出，郑州救市政策抓住了现在市场下滑的关键，减少了断供风险，避免金融机构收紧房地产贷款。

在市场分析人士看来，地方政府长期以来依赖土地财政的习惯短期内仍难以改变，这是地方政府加快推出救市政策最大的驱动力。

救市效果不被看好

分析人士指出，在银行信贷不放松，个人住房按揭贷款政策不变的背景下，地方政府能够做到的仅仅是为需求松绑，却无法为需求提供有效的购买力。楼市的走向取决于银行的态度，而目前大多数银行并没有对信贷政策松绑的迹象。

尽管救市大军不断在壮大，但楼市依然笼罩在寒冬中，各地房价涨幅下降，房地产公司的销售业绩进一步放缓。房企4月份合约销售收入及平均售价环比分别下跌4%和12%。

8、7成城市中小银行房贷告停 国有银行大多处半停贷

35个城市中，有25个城市有停贷现象，占比超过70%。停贷银行方面，主要以中小商业银行为主，如：平安银行、民生银行、广发银行、中信银行等。在城市停贷占比排行中，长沙、无锡、福州三个城市居前。

3月以来，多数银行出于风险考虑取消房贷利率优惠，对房地产相关贷款审批趋严。房贷利率持续走高，全国房贷荒正在演变为房地产市场的暂时“失血”。8.5折利率优惠在全国已经彻底绝迹，银行缓贷、压贷严重，并出现了银行挑人放款的现象。与此同时，停贷现象进一步蔓延，除部分商业银行暂停贷款外，国有银行也都处于半停贷状态，公积金贷款额度也在收紧。

目前很多银行已悄然暂停房贷业务，用信用贷款来“代替”。信用贷相比房贷利率较高，由于银行对房屋按揭审批较严，为获取更高收益，经常“鼓励”客户办理信用贷曲线解决房贷资金问题。据了解，商业银行的信用贷款利率在8-18%不等，不少外资行更是达到22%-24%。

房贷政策的持续收紧、首套房贷款利率上浮、公积金停贷等政策间接削弱了购房者的支付能力。

9、十余城市公积金贷款闸门收紧 财政压力大系主因 资金流动性偏紧、地方财政压力大系主因

4月21日，福州公积金即将执行新政，届时该市公积金贷款最高额度将下调。值得注意的是，收紧公积金贷款的不仅仅是福州。据《经济参考报》记者不完全统计，年内已有青岛、济南、昆明、萧山、厦门、长沙等10余个城市收紧了住房公积金贷款。

作为地方政府惯用的房地产微调工具，公积金贷款在多地楼市成交量出现下滑之际却频现收紧迹象。业内人士认为，资金流动性偏紧、地方财政压力大是主要原因。一方面，由于管理不透明，地方更愿将公积金用于相较个人住房贷款利率更高的批发贷；另一方面，在经济环境疲软、房地产市场下滑的背景

下，地方不得不选择使用更多的公积金额度用于保障房建设，以缓解地方政府财政压力。

10、房地产市场风声收紧

北京春季房展会素有”楼市风向标“之称，其在展会前后传递出的信号，被认为是判断楼市动向的依据。与往年相比，今年参展的北京本地的项目有所增加，部分项目明确有价格优惠，而就在去年春季房展时，楼盘价格都是一个神秘数字。

从春节过后这一个多月时间看，当前房企与购买群体之间的博弈已经出现了微妙的变化。在信贷收紧、两会言论、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企”让利跑量“心理渐占上风。目前楼市已进入一个”调整阶段“，就北京而言，去年房价快速上涨使大量购房者跟风入市或者恐慌入市，提前透支部分需求；自住商品房入市让刚性需求者看到希望，必将分流部分需求。郑向东分析说，当市场上存在着对商品房需求不足的情况时，定位在中低价位和中小户型的刚需产品将面临挑战，”开发商在市场需求不足情况下，只有降低销售预期，低价跑量来解决问题"。