解读2006北京地产20个流行语

第一篇：解读2006北京地产20个流行语

遴选与解读北京地产20大流行语，《参考消息·北京参考》已经连续做了几年。常言道，“一粒砂里见世界，半瓣花上说人情”，20个流行语便是试图对过去一年楼市风景作一种速写、素描和记录，也许还算是一种送别吧。几多风流，几多繁华，流行语再精彩，总会被雨打风吹去。而北京房地产市场正在发生的，将要发生的，也许才是最为精彩和重要的。◆ 国六条 “国六条”被业内人士看成是2006年新一轮宏观调控的序幕。建设部等九部委出台的“国九条”、“国十五条”也都是对“国六条”的解读和细化。毫无疑问，“国六条”等关于多建中小户型的规定是今年宏观调控中最可圈可点的举措，对平抑因供不应求而较快增长的房价有积极功效。但量化的户型比列指标，也犹如孙悟空头上的紧箍咒，让曾在房地产卖方市场上如鱼得水的开发商们头疼不已。◆ 住房保障 面对不断走高的房价水平和不断增长的住房需求，住房保障在2006年受到了空前的关注。上到国务院的宏观政策，下到地方政府的《“十一五”住房建设规划》，住房保障问题都被摆在了重中之重的位置。从这一点，我们可以看出，政府在住房保障问题上的态度是坚决而诚恳的。当然，面对畸形的政绩观和既得利益，也出现了少数地方政府不顾百姓呼声，一味向商业价值更高的房地产项目献媚的丑态，甚至有人借保障性住房的幌子，进行“炒房”、“倒号”和“权力寻租”。◆ 双周供 今年银行间的房贷新产品可谓层出不穷。光大银行率先在今年1月份推出了固定利率住房贷款，打破了常规的按月等额本金房贷和按月等额本息房贷两种传统模式。深圳发展银行等也紧跟其后。所谓“双周供”，就是个人住房按揭贷款由传统的每月还款一次，变为每两周还款一次，还款额为原来月供的一半。房贷产品的变化和丰富，一方面体现了银行金融产品的创新，另一方面也再次证明了房贷业务对银行的无限吸引力。虽然，今年央行多次提醒要银行缩紧银根，严格放贷，并前后三次提高了存款准备金率。但在利益的驱动下，商业银行们还是变着法儿地暗站在房贷这块优质的蛋糕市场上。◆ 成本公开 由“房地产暴利论”而引发的、要求房地产成本“阳光化”的呼声，犹如燎原之火，迅速在全国蔓延。在倡导者看来，“房地产暴利”是推动新一轮房价上涨的罪魁祸首。公开房价成本，可以为购房提供参考，有利于平抑房价。开发商却一致反对，认为公开成本侵犯了企业的商业秘密，不利于楼市稳定。颇值得玩味的是，在这一场论战中，大部分地方政府纷纷以沉默来应对。当然，也不乏有敢为最先的地方政府。江苏、福建两省就是“第一个吃螃蟹的人”。事实上，房价成本的公开并未如开发商事前宣称的那样，对楼市会造成巨大冲击。相反，公众知情权获得满足以后，缓和了他们与开发商之间的矛盾。此外，抛开房价成本公开有无必要不论，倾听和处理群众呼声，也是地方政府“行政作为”的基本要求。◆ 不买房运动 2006年初，一个叫邹涛的人着实“火”了一把，原因就是他所倡导的“不买房运动”。在他的提议下，一场轰轰烈烈的“三年内不买房行动”从深圳发起，迅速传遍整个广东省，甚至某种程度上赢得了当时广东省某部门负责人的呼应，继而由广东直奔北京。邹涛一介布衣，本没有那么大影响力，奈何当时正处在全国房价涨势正旺的关口，当然，行动本身最终不了了之。幸运的是，其后不久，我们看到了“国六条”，乃至一系列紧密的调控政策，又不久，还传来了深圳、广州等一线城市房价降温的消息…… ◆ 限外 限外，是2006年房地产政策提到外资时常用的一个词，据说是因为有统计显示，外资炒房已成为一些城市房价飙升的重要因素。新出台的一系列政策在外国人购房方面设定了关卡，确实让外国个人购房感到不易。然而，限住了个人，却难挡企业，现有的政策显然未能阻住外资企业全面进军内地房地产市场的决心。观望了一阵后，外资又开始活动了，该买楼的买楼，该合营的合营，强大的利益驱使背后，一个限字怎能管住？ ◆ 90平方米 若要说2006年房地产界最著名的一个标准是什么，估计80％以上的人会选90平方米。而若要提起90平方米，显然又是和一系列的名词是分不开的，如“住宅结构调整”、“70％”、“中小户型”、“套型面积”、“建筑面积”等等等等。“90平方米”加“70％”的政策一出，开发商们愕然之后默然，而后又释然；媒体们却在心中窃喜，终于找到了可以全方位彻底追踪报道的好选题。专家会说，政策初衷是好的，一定意义上看也是可行的，关键要看执行力度。那么，执行得究竟如何呢？也许，明年会有个分晓。◆ 双限 “双限”其实指的就是媒体一度甚为关注的限价房，顾名思义，限地价、限房价。作为经济适用房之后又一个计划产物，在当前地价高、房价更高的时代，限价房若能出现，无疑将成为一部分中低收入者的福音。虽然有些时候，人们对于它的心态是矛盾的，既希望它出现，又怕它像经济适用房一样引出诸多弊病，但显然，多数平民百姓还是期待它的，只是不知何时才能住得上。◆ 啃老族 谜语，“一直无业，二老啃光，三餐饱食，四肢无力，五官端正，六亲不认，七分任性，八方逍遥，九(久)坐不动，十分无用”，谜底———“啃老族”。2006年，“啃老族”被引入房产圈，特指花父母的钱买房，令中国传统的“养儿防老”观念经受严峻考验。“父母宠爱和观念偏差造就‘啃老族’，它涉及了除了经济学以外，还包括社会学、伦理学，教育、亲情等等更复杂的东西。”身为啃老一族对自己的啃老行为不以为然，无法从精神上“断奶”的“襁褓青年”，让不劳而获变成习惯，“啃老”也就“啃”得理所当然。而“被啃”一族的父母乐于充当子女们的后勤保障员，不同程度地承担起帮助子女买房的角色，何尝不是最大的悲哀。◆ 建管分离 8月，北京市建委下发通知，有物业管理资质的房地产开发企业，不得承接本企业以及相关单位开发的新建住宅项目的物业管理。对这种自己开发、自己售楼、自己进行物业管理的“一条龙”服务方式进行了限制。有人说北京市对“自己开发、自己售楼、自己进行物业管理”的服务方式进行限制，实际上是解除开发商与物业管理公司的“父子关系”，从制度设计上杜绝内部人控制，规范房屋开发与物业管理两个行业的管理，健全监督制约机制。但也有人质疑，如果开发企业和物业公司是属于同一个集团，但都是独立的法人，那么就可以承接相关的项目，而并不在此次的限制之列。同时，该项措施也是针对今后的新建住宅项目，目前现有的住宅项目并不在此之列。此外，相关规定仅限在前期物业管理阶段，建设单位选聘物业管理企业时适用；业主大会成立后，业主大会可依法选聘具有相应资质的从事物业管理活动的企业。也就是说，如果把政策比喻成箭的话，那么这一次，这支箭几乎射不到任何目标，“建管分离”由于相关规定过于弹性，所以在实施中很容易让人钻空子。◆ 楼面地价 今年一宗宗土地相继上市，让“楼面地价”在媒体上“曝光率一路看涨。根据网上公式，“楼面地价”等于地价总额除以总建筑面积。但有开发商质疑，“总建筑面积包括地下建筑面积，楼面地价正确算法应该是地价总额除地上可售面积，因为楼面地价是算成本算利润，如果全部规划建筑面积都算进楼面地价，而配套部分是不能销售的，所以会影响最终利润的计算。” 楼面地价的计算孰对孰错也引发了市场上对北京土地市场一些做法的质疑，在深圳开发商买标书不用花钱，而在北京，开发商取得标书却需要花钱，挂牌标书一份200元，招标及拍卖的标书一份400元。因为招拍挂土地的各项指标网上并非全部公布，开发商只有买标书才知道具体规划指标，如果单从网上公示的数据看，地上可售面积并不体现，这也导致了“楼面地价”就是将地价总额除总建筑面积的计算方式被广泛采用。◆ 异地置业 2006年夏天，一个“300多名北大教授持续6年在日照同一个项目教授花园置业”的新闻将异地置业的话题推向各大媒体页端，“异地置业”再次风生水起。房地产是区域性极强的行业，但近年来，随着交通工具日益多元而便捷，城际距离正在变短，富裕阶层也正在逐步发展壮大，除了大连、青岛、三亚是传统异地购房目的城市外，如今，日照，威海、北戴河、秦皇岛以及海南省其他沿海城市也纷纷开始向这个新兴的异地购房市场贡献性价比良好的房子，对传统异地购房目的地城市形成不容小觑的冲击。加上北京住宅市场持续多年的高房价和高增长态势客观上促成了异地置业队伍不断扩大。一批又一批观景、度假、养老等功能的异地风景住宅到北京推广，让异地置业也渐从投资转向自住，异地置业成为中国庞大的购房大军中一股不可忽视的力量。◆ 吃差价 9月11日，建设部发布了《房地产交易秩序专项整治工作方案》（以下简称《方案》）就二手方交易的不安全因素总结出5条违规条款,“吃差价”被明文规定在违规范围之内。吃“差价”是房产中介操作最为简单、使用最为普遍的伎俩, 起源于2005年初北京几个大型中介机构打出的“现金收房”。原本机构垫付资金的方式，是为了帮助资金周转困难的业主提前完成交易，但一些中介机构利用消费者不熟悉房产交易流程，以“无差价现金收房”的名目获取房源，之后高价卖出以获得高额差价。这种骗吃差价的现金收房行为，不但给卖房人造成损失也增加了买房人的购房成本。中介作为一个信息汇集地和发布地本应该赚取的是一定的相关信息费用，但综观京城这大大小小的中介机构很多都是一夜或几夜暴富，明眼人都知道这其中最大的“猫腻”恐怕就是这“吃差价”了。而此次出台的政策就偏偏打中了中介的“七寸”，很多业内人士发出了“这不是要了我们的命了吗”的感慨。真的会要了他们的命吗？这恐怕得视政策的执行力度来看了。◆ 住宅禁商 6月19日，北京市工商局发布通知(第14号文件)，要求“暂停利用居民住宅从事经营活动的登记注册”的条款，明文规定不允许住宅楼作为办公用途，这就是今年赫赫有名的“住宅禁商令”。此条款一出，市场明显出现了两种截然相反的表情：对于那些以住宅立项却有着写字楼面孔的高档公寓或写字楼，此令无异于晴天霹雳，使销售和租赁陷入了异常艰难的境地；而对于那些中小型写字楼项目则意味着获得了千载难逢的好时机，一些中小公司在别无选择的情况下只能选择租金相对低廉的此类型写字楼，加大此类项目的消化速度。但市场的奇妙处就是它并不以人的主观意志为转移，8月底9月初以财满街、住邦2000、辉煌国际、中国电子大厦、世纪科贸大厦等一批受此令影响的项目就纷纷传出“解冻”的消息，并称他们拿到了得到区建委“特批”而可以到工商局办理相关注册手续。一场沸沸扬扬的“住宅禁商”运动就这样无声无息地结束了，至今市场上也没有一个明确的说法此令是终结还是暂缓实行，但那些住宅立项的项目倒是都明明确确的写出了“可以办理营业执照”。◆ 内循环 9月30日北京住房建设规划公示稿（2006－2010）（以下简称“规划”）在北京市规划委官方网站挂出后，经济适用房的“政府回购”提法就引起了社会的普遍关注。但在11月3日下发的正式规划中，原“经济适用住房不得直接上市，由政府回购”的说法被删除，改为“对今后新建和销售的经济适用住房探索建立包括‘内循环’在内的相关制度”，同时拟采用“内循环”制度的经济适用房也仅仅针对今后新建和销售的房屋。经济适用房属于保障用房范畴，是一种特殊的房产，当年较低的买入价格使得在期满上市时面临一个如何与市场接轨的问题，在第一批经济适房陆续上市交易的情况下，越来越多的问题开始暴露出来。“内循环”是一个很好的提法，一方面阻断了一些投机分子想利用此投机的行为，另一方面又在新的循环中保证了中低收入人群的住房问题。但究竟如何“内循环”，其具体规则如何现在还没有出台，这也是大家目前最为关心的问题。◆ 禁贷令 9月27日，北京市银监局对各股份制商业银行下达了《现场检查意见书》，作出了“凡是一手住房项目均必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”等一系列规定，随即包括国有四大银行在内的所有银行也纷纷开始执行这个规定，未封顶楼盘的个人按揭业务在北京开始全面叫停。文件执行后很多人曾感慨“期房销售可能会造成一定影响，现房可能会借势变得好卖；对于购房者来说由于贷款受阻购房行为也会受到一定影响”。但“禁贷令”实行1个多月后，市场的反映却大大出乎意料，好卖的依然是期房，老百姓该买房的买房，该置业升级的置业升级，似乎受此令影响并不很大。北京的地产市场还是呈现出一派红红火火的样子，除了旺盛的购房需求外恐怕就是在复杂的商场竞争中，各有各的“道”吧？ ◆ 地产神仙派 在新浪地产博客众多的圈子里，“地产神仙派”也许算是最为知名的一个了。“专业、睿智、闲散、与世无争”，据称这10个字是它的“宣言”。当地产界的绝大多数人都“沉湎”在2006年新一轮的房地产宏观调控当中不能自拔的时候，神仙派的仙友们集体组织到深山修炼，聆听国学演讲，诗文唱和，评批点评，修心启智，不但为沉闷多年的房地产文化地平线平添了一丝亮色，而且多少还凸显出了几分古代所谓名士的风采或者“习气”。然而，“《谈艺录》一书，虽赏析之作，实忧患之书也”，当大多数的“神仙派”成员一边在谈论无边风月的时候，心里头荡漾的却是一团斩不断的愁肠百结：房地产市场究竟出了什么问题，解决老百姓住房问题的症结究竟在何处，诸如此类的地产界的基本问题。“此情无计可消除，才下眉头，却上心头”，也许只有把易安居士思夫之情的千古名句用在“地产神仙派”的身上，才是最为恰当的写照了。◆ 房奴 一个新语词往往就是一段特殊历史瞬间的定格。“房奴”一词是超过三分之一的中国贷款购房者，在2006年对自己生存状态的一种极致化的描述。从2005年的“负翁”到2006年的“房奴”的变化，显示了相当比例的中国普通民众在遭遇强大外力下在对自己命运把握能力严重缺失后的深层忧虑和焦躁不安。在互联网时代或者媒介，夸张、极致、情绪化的语词表达已经成为一种意义和情感的表达范式。似乎如果不这样，就难以在海量存储的网络空间找到自己的容身之所，难以被人们的眼球所触及而成为零效传播。然而，这也的确表明，由于高房价带来的社会深层次矛盾已经传染、蔓延和积累到了一个相当不容忽视的量级，也许此应该足以引起有关方面的加倍重视，并采取更为切实的解决措施了。◆ 燕京楼市八景 卢沟晓月、玉泉趵突、西山晴雪、琼岛春阴……历史上北京著名的“燕京八景”浓缩了北京多少文化的记忆。而今，热闹纷呈的北京房地产市场，你方唱罢我登台，几多风流，几多繁华，然而，究竟又能沉淀下多少真正的精彩，才配得上这座有着3000年建城史、850多年建都史的城市的绝代风华？ 透过故宫角楼的红墙黄瓦、飞檐斗拱，透过北京广袤的土地千百个工地上一条条钢铁长臂的剪影，历史和未来，两双犀利的眼睛，正在城市的上空逡巡。一个声音，有如洪钟大吕，在高空回响：“燕京楼市八景，孰堪当之？”其实，答案，掌握在你的手中。◆ 广渠路36号地 一块并无多大实际内容的“土地编号”成为流行语，是这个特殊时代的特殊产物。在北京，在2006年，没有哪一块地比广渠路36号地承受了更多的重量。40亿，50亿，60亿，曾几何时，多少人怀揣着对财富追逐的梦想抑或呓语，数字游戏般地为这块地的价值层层“加冕”，成为地产界一时的风尚。“舞榭歌台，风流总被雨打风吹去”，11月的最后一天，一锤定音：城开和城建兴华，26亿。从遥远的温泉地块的真正“天价”到广渠路36号地招标价的陡然降低，一条土地价格变化的弧线意味深长地折射出了2006年北京土地市场的某种深刻的变化。也许，人们有理由相信，36号地以后的北京房地产市场，也许真的会和以前有些不同了。然而，谁又能一下洞穿真理的底细呢？也许真正的答案，并不是26亿元，谜底不过刚刚掀开她那绚烂迷离的霓裳的一角。http://blog.soufun.com/bulu/9723189/articledetail4_229960.htm

第二篇：网络流行语的传播学解读

网络流行语的传播学解读

杨 洁

（重庆工商大学文学与新闻学院，重庆 400067）

摘 要

随着网络技术的进一步发展，网络流行语开始从网络平台走进现实生活。网络流行语是一种语言现象，也是一种文化现象。本文通过回顾三个典型的网络流行语，试图从传播学角度着重解析网络流行语现象。

关 键 词

网络流行语

传播模式

传播者

内容

受众心理

一、典型网络流行语回顾

网络流行语，是指伴随着现实社会事件的发生在网络上几乎同步发生、迅速流行、风靡于网络内外的热门词语，有时还被称为“网络雷词”或者“网络热词”，从属于网络语言[1]。网络流行语简单明了，大量使用谐音法衍生出新词语，灵活添加幽默诙谐元素，为原有词语赋予全新的涵义，因其新鲜露骨而受到广大网友乐此不彼地追捧。

2011年7月25日，清华大学和北京大学两名校长在两校的毕业典礼上同时用网络流行语向本科毕业生致辞，这一举动再一次引起社会各界对网络流行语的关注和讨论。清华大学校长顾秉林在致辞中用上“凡客体”：“爱真理，也爱生活；爱自己，也爱公益；爱机械制图，也爱引体向上„„没有什么畏惧与不可能，你们是阳光的7字班！”北大校长周其凤则用上“咆哮体”：“请你们忘记成绩单上分数绩点，那真的只是‘浮云’，请你们忘记曾经和同学之间发生过的不愉快，多想想那些纯真的友情，你们就不会那么的‘伤不起’”[2]。校长们的发言引起在场学生一致共鸣，台下笑声、掌声、欢呼声一片。

而在此之前的2010年，华中科技大学校长李培根在毕业典礼上的演讲，把国家大事、学校大事、身边人物和网络流行语融合在一起。“什么是母校？就是那个你一天骂他八遍却不许别人骂的地方。”李培根的这句话也被不少师生奉为经典。一时间，“根叔”迅速走红，“根叔”式演讲也频繁出现在大学毕业典礼上。

2011年的春节联欢晚会也开始启用“神马”、“给力”等网络流行语；2011年7月13日上市的新版《新华字典》收录了新近出现的网络流行语，譬如“晒工资”、“房奴”、“学历门”等；近年来，中小学生作文中不断使用网络流行语的新闻也不绝于耳„„

网络流行语已经从网络走向现实生活，网络流行语是语言系统对社会现实最敏感的反映，它不仅是一个独特的语言现象，还是一个深刻的文化现象。下面我们先回顾四个典型的网络流行语。

网络流行语一：神马都是浮云。2010年国庆期间，一篇名为“感谢小月月这样一个极品的朋友给我带来了这样一个悲情的国庆，深度八做留恋”的天涯帖子引起了无数网友注意，其中主人公“小月月”的诡异言行雷倒众生。而作者蓉蓉的许多犀利的描述性词语迅速蹿红网络，其中“神马都是浮云”入选2010十大网络流行词语。“神马都是浮云”为“什么都是浮云”的谐音，意思是不值得一提，抱怨着可以说出抱怨，超然者可以说出淡定，一时间成为无数网友的口头禅。

网络流行语二：“私奔体”。源自于2011年5月16日深夜，新浪微博用户、鼎晖创业投资合伙人王功权发布的一条微博。微博原文：“各位亲友，各位同事，我放弃一切，和王琴私奔了。感谢大家多年的关怀和帮助，祝大家幸福！没法面对大家的期盼和信任，也没法和大家解释，也不好意思，故不告而别。叩请宽恕！功权鞠躬”。此博文在网上引起了极大的热潮，网友们纷纷效仿其格式与房子私奔、与睡眠私奔、与假日私奔，由此诞生了私奔体。在此之前的“咆哮体”、“腾讯体”也被网友津津乐道。

网络流行语三：农副产品系列。2010年大蒜价格疯涨，出现了“蒜你狠”的网络词语，之后的“豆你玩”、“糖高宗”、“油你涨”、“苹什么”系列风靡网络，这表示出网友对于食品接连涨价的无奈与抗议。

网络流行语的背后其实是一种文化价值观，是价值观主体用诙谐随意的方式对外界变化的态度表达。下面我们从信息传播的角度入手，从传播模式、传播者、传播内容、受众心理四个方面解析网络流行语。

二、从传播学角度剖析网络流行语现象

1、独特的传播模式

以互联网作为主要传播平台，辐射至其他传播渠道（口头人际传播、影视作品、文字作品等）是网络流行语独特的传播模式，这种传播模式又叫“蒲公英式传播”。信息像蒲公英种子一样传播和扩散，利用快速转发、模仿等方式传向成千上万的受众。网络技术的迅猛发展为网络流行语的“蒲公英式传播”提供了广阔的生存平台。比如：微博、交友网站、网络社区、论坛等网络群集方式，让网络流行语实现瞬间性的“蒲公英式传播”。

2010年10月16日晚，河北大学校园内，一辆黑色轿车撞倒两名女生，一死一伤，司机不但没有停车，反而继续去宿舍楼送女友，后被学校学生和保安拦下，该肇事者大喊：“有本事你们告我去，我爸是李刚！”这种有恃无恐的嚣张气焰引起网民极大的反响，“我爸是李刚”迅速成为网络流行语，网民们在多种语境中灵活运用，表达对这种漠视生命权力观的反对和调侃。时下热播的电视连续剧《裸婚时代》中也穿插此句作为台词：

童佳倩：“咱们这日子怎么过啊？”刘易阳：“这不是有我的吗！”童佳倩：“哪儿都有你啊，你是银行？你爸是李刚？”因为被大众熟识，这个剧情设置引起观众的共鸣，拉近了电视剧与观众的距离。

这种蒲公英式传播具有接力棒式的传递特点，一但引起网友们注意，就会以炸弹爆炸的方式迅速向外传播，网民之间、影视剧、文学作品都会成为其传播载体。

2、传播者：年轻化，草根性

中青年是网络流行语的传播主体，这和网络用户构成相关。根据中国互联网信息中心(CNNIC)2011 年 1 月 19 日发布的《第 27次中国互联网络发展状况统计报告》显示（见下图）[3]，2010年30岁以上各年龄段网民占比均有所上升，中青年仍然是主要传播群体。这一群体追求自由和平等，思想活跃，思维灵活且具有跳跃性，极富创造力；他们的语言特点也是大胆、犀利、睿智。而且，他们追逐时尚，有一定的叛逆心理，不愿意承受太多现实生活中的约束，对于主流语言规范的约束也一样不太愿意接受。具有匿名性的网络虚拟世界，无疑给以年轻人为主的网民群体提供了发挥的空间；同时，由于他们又具有较高的文化素质，熟悉英语及计算机语言，使“网络流行语”的产生具有了必然性和可能性。

2009.12-2010.12网民年龄结构示意图

另外，“草根性”也是网络流行语传播群体的特点。网络流行语来自匿名网友民间传播，这种传播轻松随意，表达权得到充分发挥。相对于规范的母语用法，其本身就具有平民化草根特性。例如“鸭梨”（“压力”的谐音），此词最早源于百度贴吧中，某才子有意无意间将“压力”写成“鸭梨”，引来贴吧中无数人的模仿，“鸭梨山大”也逐渐走红。

3、传播内容：青年的亚文化传播

网民们挖空心思创造出令人感到新奇的网语，这种语言表达方式简便易记，充满想象力。例如楼主——lz，漂亮——pl，自恋——zl，“板凳”、“沙发”等等这些旧词新用的出现丰富了规范的母语表达，为语言表达增加了色彩。

网络流行语针砭时弊、真切自然的表达社会焦点问题、热点事件和公众情绪的现实关联性，深受受众青睐，奠定了其广泛传播的现实基础。网络流行语是一种新兴的语言趋势，是青年群体的亚文化传播。

4、受众心理

传播活动是传播者与受众之间信息的交流与分享。离开了受众，传播活动就失去了方向和目的，而不能称其为传播活动[4]。1974年，卡茨在其著作《个人对大众传播的使用》中首先提出“使用与满足”理论，该理论中将媒介接触行为概括为一个“社会因素十心理因素—媒介期待一一媒介接触—需求满足”的因果连锁过程，提出了“使用与满足”过程的基本模式。那么网络流行语的传播过程中满足了哪些心理需求呢？其一，满足大众娱乐心理的需求。网络流行语或运用一语相关、或谐音、或调侃形象地表达现实事物，与中规中矩的规范汉语表达相比，网络流行语让大众找到了一种娱乐的表达氛围。其二，受众独立表达，彰显个性的需求。青年一代渴望表现自己，追赶时尚潮流，常常将流行语作为群体标签，以获得一种群体归属感和认同感。其三，受众对“草根文化”的需求。网络流行语是年轻群体的一种草根亚文化，草根文化是伴随着物质生活的提高和意识观念的进步而出现的，它是言论自由的表现。草根文化补充了主流文化的空缺，填充了人们的精神需求，使文化呈现出“雅俗共赏”的特点，有利于文化的多元化发展。

注释：

[1 ]王英：《网络流行语现象解析》，新闻前哨 2009年8月）.[2]《校长“凡客体”送毕业学子 赠言用上“伤不起” 》http:// 2011年1月19日

[4]胡正荣：《传播学总论》，北京广播学院出版社 第257页

杨洁 重庆工商大学文学与新闻学院09级传播学研究生 联系电话：*** 地址：重庆南岸区学府大道19号重庆工商大学（主校区）北区20栋4014 邮编：400067

第三篇：调整后房地产交易环节契税、个税优惠政策解读

1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

【法规解读】——摘自财政部网站

调整后房地产交易环节契税、个税优惠政策解读

为活跃住房市场，鼓励居民购买普通住房和换购住房，相关部门分别于1999年和2008年出台政策，对符合条件的允许减免征收契税及个人所得税。然而，近年来我国各地房价上涨幅度较大，尤其是一些大中城市房价出现过快上涨势头，投机性购房活跃。为切实解决城镇居民住房问题，引导房地产市场健康发展，国务院下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号，以下简称《通知》）。为进一步贯彻落实《通知》的有关精神，巩固房地产市场调控成果，2010年9月29日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号，以下简称《联合通知》），对房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策进行重大调整，并自2010年10月1日起执行。

一、个人购买家庭唯一的普通住房才能减半征收契税

《联合通知》明确，对个人购买普通住房且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。《财政部国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字[1999]210号）第一条个人购买自用普通住宅暂减半征收契税的规定及《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）第一条对个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税税率暂统一下调到1%的规定同时废止。这里要注意普通住房的条件是：“住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。”

同时，还应把握两个关键词：一是“家庭唯一住房”。《联合通知》明确，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，将按《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定进行处理。具体操作办法1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。二是“90平方米及以下的普通住房”。超过90平方米的住房即使是符合普通住房标准、家庭唯一住房等条件，或虽是90平方米及以下但不是普通住房或家庭唯一住房条件之一的，不能享受“契税税率暂统一下调到1%”的待遇。而“家庭唯一住房”的正确定义，应比照《财政部国家税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》（财税[2010]13号）对首次购买普通住房契税优惠政策问题进行理解，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。也就是说共同购买的普通住房，对其中任何一位购房者来说，都必须是唯一一套住房（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），否则就不能享受减半征收或1%契税税率优惠，而应全率征收契税。

此次调整旨在保证居民基本居住需求的同时，合理引导住房消费，抑制投机性购房。而作为政策调控重要组成部分的下列政策仍将继续执行：一是《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）规定：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。二是《财政部国家税务总局关于城市和国有工矿棚户区改造项目有关税收优惠政策的1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

通知》(财税[2010]42号)明确，个人首次购买90平方米以下改造安置住房，可按1%的税率计征契税；购买超过90平方米但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。三是《财政部海关总署 国家税务总局关于支持玉树地震灾后恢复重建有关税收政策问题的通知》（财税[2010]59号）规定对玉树地震受灾居民购买安居房免征契税；对在地震中损毁的应缴而未缴契税的居民住房，不再征收契税。此外，《国家税务总局关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发[2006]144号）规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，在缴纳契税和印花税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关（或其他征收机关）应在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。这些均值得大家关注。

二、出售自有住房1年内重新购房不再减免个人所得税 《联合通知》出台前，《财政部 国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)第三条规定，为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免除。《财政部国1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

家税务总局关于非产权人重新购房征免个人所得税问题的批复》(财税[2003]123号)则明确，个人现自有住房房产证登记的产权人为l人，在出售后1年内又以产权人配偶名义或产权人夫妻双方名义按市场价重新购房的，产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税，可以按财税字［1999］278号文第三条的规定，全部或部分予以免税；以其他人名义按市场价重新购房的，产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税，不予免税。

《联合通知》出台后明确，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。财税字[1999]278号文第三条同时废止。需要注意的是，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税；对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税，但在2009年10月1日（含）至2010年9月30日（含）之间已出售住房且目前尚未购置住房，并自出售住房之日起一年内重新购房的，仍可享受原优惠政策。2010年10月1日及以后出售住房的不再以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳，而是直接开具个人所得税完税凭证缴入国库。

[例]张先生将其未满5年的普通住房转让，转让价格为100万元，其购置成本为80万元，购房时缴纳契税1.6万元，购房维修基金1.6万元，购该套房产实际支付的按揭贷款利息10万元。个人所得税税1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

率20%，不考虑其他因素。如张先生能提供相关发票凭证，根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）第二条规定，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。应纳营业税及附加=（100-80）×5.55%=1.11（万元）；财税[2008]137号规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税、印花税；应纳个人所得税=（100-80-1.6-1.6-10-1.11）×20%=1.138（万元）。如张先生未提供完整、准确的房屋原值凭证，则根据国税发[2006]108号第三条规定，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%～3%的幅度内确定。

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

第四篇：养老产业地产解读

养老产业地产解读

每栋大楼都有不同颜色，老人可以根据颜色辨别自己家在哪个门栋，每位老年人佩戴着紧急呼叫的胸卡，无障碍设计遍布居屋和小区。十多栋大楼都用连廊连接，做到风雨无阻，每栋楼还配有多名管家，遇到紧急

情况，可以随时向管家求助。

这是一个新兴老年社区，与其独特功能相应的是，由于这类产品的前景之大，引发了保险公司、民营资本敏锐的投资目光。

保险公司谋建“养老网络”

泰康人寿在四川先后援建了4个养老院，这是泰康人寿试水养老地产的一步而已。而记者从相关人士处了解到，泰康人寿将整合国内的一些疗养院和寻觅新的地产项目，来逐步建立自己的养老网络。在北京昌平的一家非常高规格的疗养中心就有泰康人寿的进入。其中的颐养中心采用了会员制的方式，有20万-60万不等的会员资格，符合条件的老年人成为会员后，可以在这个风景如画的疗养院享有居住权。泰康资产管理公司有关人士也表示：目前养老公寓是泰康人寿进行直投的一个重点业务，养老院作为建立养老体系过程的一个渠道，其可以和补充养老、保险等完全结合起来，是一种固定资产，可以作为行业的一种延伸。而且该人士认为，就其他国家的经验来看，养老业在中国将是一个朝阳行业，因此也是目前泰康人寿的一个战略方向。泰康人寿今后将成立一个专业的管理养老院的运营公司来运作。

除此之外，事实上，他们已经自开炉灶，泰康人寿旗下的泰康置地是泰康人寿进入地产领域的另一平台。其一直将养老地产作为投资写字楼之外的一个重要业务模块。泰康置地在北京、上海开发养老社区，同时还在一些核心城市寻找土地资源。这家公司成立于2006年，其公司成立的战略目标就是成为中国最大的以养老社区业务为核心的专业地产开发运营公司。但这家公司从成立至今，都一直对媒体保持缄默。除却2006年完成北京金融街及CBD两栋甲级写字楼的投资交易之外，鲜有

媒体关注这家公司。

但我们了解的情况，泰康人寿在北京投资的老年公寓项目属于泰康人寿直投的项目，并没交给泰康置地。

泰康人寿进入养老地产的野心从来就没有掩饰，其董事长陈东升就曾表示，进入养老产业，投资设立养老院已成为泰康人寿三大发展战略之一。另据透露，保监会有关方面也在做保险资金投资养老实体的相关规划设

计。

想投身于养老地产不仅是泰康人寿一家保险公司，两会期间，全国政协委员、中国人寿保险（集团）公司总裁杨超就提交了《《关于大力支持

养老社区建设的提案》。民间资本觊觎“养老”蛋糕 看上养老行业这块巨大蛋糕的不仅仅是陈东升，而一家名为亲和源的老年社区也出现了民营资本的身影，而文章开头描述的就是这个小区的模

样。

亲和源股份有限公司董事长办公室的俞小姐告诉记者，目前这家社区的投资已投资约6亿，大部分都来自股东的投资。记者了解到，俞小姐所说的股东之一就是建桥集团董事长周星增。建桥集团是一家投资矿山、教育等多个领域的公司，而周星增就是温州人在上海经商的典范。“亲和源老年公寓”社区坐落于浦东康桥，首期占地125亩，共包括910套老年住宅。周星增还曾表示，要将这种老年社区连锁化，在两三

年内谋求海外上市。

据介绍，亲和源已有100多位老人购买了居住权。目前，已有60多户入住，居住权需60多万元。但即便这样不菲的俱乐部资格式购买，粗略地计算下，回收这个投资依然需要很长时间。

我们了解到，因为银行认为养老行业的利润率一般，不会轻易贷款给老年产业，而这家老年社区的投资也鲜有银行参与。周星增曾表示亲和源

要多年才能收回投资。

老龄化问题

一位从事私募股权投资的资深人士是这么畅谈其对该类项目的认识：中国的第一次人口高峰出现在50年代，第二次是1963-1974年，第三次是1989-1996年，但从1991年开始，综合生育率已经低于2.1,但在1963年，这个数字是7.5。按照中国目前人口出生态势，到2018年，会出现1000万的用工缺口。

而计划生育之后，中国很多家庭都是一对夫妻赡养4位老人，现在50年代出生的人正步入60岁，到了2018年，人力成本也不再低廉，请保姆也不便宜，如果一对夫妻养四位老人，就意味着还要巨大的房子。这些情况一综合，学习国外的居家养老和产业养老结合来解决这个问题就是眼前的事。一般的养老院不能满足中高档需求，一些老人需要的是完整的居住街坊，一个适老和宜老的社区，有园林，有活动场所，有朋友聚会这样以优化老年生活为前提的优质养老场所。所以他现在很看好老年社区的项目。记者也听到多位私募股权投资人士谈论这个问题。养老产业的专家、中国老龄科学研究中心的陶立群也告诉记者，养老地产的投资需要很长时间，一般的年投资回报不过10%，但目前因为市场广阔，前景巨大，所以才有很多资本愿意进入。

正因为这个市场前景巨大，在昆明还出现了一种集资方式。有家金曦集团。在昆明开发了一个养老的地产项目——卧云仙居。而这家公司现在向社会募资的方式是：1万元入会，按不同投资年限，承诺年投资回报8%-9%。每年还可以去他们的别墅群休闲几天。该公司称，15亿在白洋淀收购了一个风景资源，要建立一个旅游加养老模式的地产项目，在云南的石林也收购了另一个土地项目。现在投资养老地产的各式资本热潮涌动，实际上，北京在2000年左右就出现过老年居住为主打概念的社区，最后还是将房子卖给了高薪白领。老年社区必须有很多资源（地理位置，公交，医院）等与之匹配，而老年社区的服务也需要专业的机构参与，并非一日之功。而亲和源就请了国外的一些专业服务机构来作为战略合作伙伴加入，譬如专业经营老人社区的美国艾玛客公司、提供餐饮服务的法国索迪斯公司。专家认为，这套老年社区的体系完善需要逐步学习借鉴和再创造的过程。上海、大连等城市养老院已经一床难求，但高档的养老项目，一般老人会觉得收费偏高。另外，行业人士认为，投资养老地产还存在政策不够优惠、银行资金和地方扶持力度不够等诸多问题，怎样既能实现盈利又有社会效益，这都是专家热衷讨论的问题。养老地产前景虽好，但道路

注定漫长。

第五篇：解读—北京精神

解读北京精神之“爱国”

中广网北京11月7日消息（记者李文蕊）北京精神表述语正式发布后，引起首都各界的普遍共鸣。国防大学公方彬教授畅谈了他对北京精神中“爱国”的理解。

公方彬说，北京作为中华人民共和国的首都，作为政治文化中心，在一定意义上代表着中国。所以，当我们将北京市的这一重大举措与中央《关于深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定》结合起来认识，更感到其意义之深远、价值之重大。又是因为意义和价值，决定着我们不仅要关注整个北京精神弘扬的是什么，由此感知这座伟大的城市的精神脉动，理解在这一精神的引领和支撑下北京将走向哪里，同时我们还要关注北京精神中的每一个元素，通过解读和把握其中的深刻内涵，弄清我们与北京精神的关系，我们将在哪些方面作出自己的努力。

他说，北京是一个最能彰显中华民族爱国传统的城市。不管是五四运动高扬的爱国旗帜，还是卢沟桥那拉开中华民族抵抗外辱帷幕的枪声；不管是新中国成立之初北京掀起的社会主义建设高潮，还是北京奥运会上广大市民的热情参与，都显现出这座城市特别强烈的爱国热情和精神品质。

正是北京积淀着深厚爱国情愫，激荡着强烈的爱国热情，并由此创造出一个个辉煌，而让我们在回顾中获得精神的洗礼，同时获得走向未来的精神支撑。进一步说，由于北京精神不仅凝结着过去，同时昭示和引领的是未来，那么，当爱国作为北京精神的首义，已经深刻地反映出首都的担当和责任，彰显出北京精神的高度与大义。

当爱国作为北京精神的核心和灵魂确立下来，必将给我们提供一个全球化时代必须强化的价值坐标。今天，面对汹涌而来的全球化浪潮，以及世界政治生态的变化，我们每一个人惟有高扬起爱国的旗帜，以此奠基我们的价值坐标，指引我们的价值追求，才能保证真正认清自己是谁，从哪里来，到哪里去，由此获得灵魂的归宿。

当爱国作为北京精神的核心和灵魂表现出来，注定把我们的爱国情感导入北京的城市建设和发展之中。因为，当我们真正确立起以爱国主义为核心的价值坐标后，必定据此去思考，自己该怎样去践行爱国之责任，矫正爱国之行为，有了主动的思考，一种由内而外的稳定而又持久的动力便产生出来。

或许有人认为，爱国神圣而伟大，我们都是普通人，没有更多的机会代表国家和民族去彰显自己的爱国热情。其实，只要跳出表象，切入本质，便不难弄清，爱国主义原本就驻存于我们每个人的精神世界和行为之中。既然爱国主义是一种价值观，是一种对祖国的感情，那么我们所有的对国家和社会建设有益的行为，都是爱国的表现。就如掏粪工人时传祥，以一人脏换来万人洁而赢得了全国人民的尊敬，受到党和国家的褒奖，这就是最好的爱国行为。同样，我们每个人作为一份子投入到北京奥运会百万志愿者行动之中时，已经是爱国主义情怀在当代的具体体现，同时是爱国主义的具体化、生活化、大众化。

到这里，我们就可以说，真正检验我们的是生活，大事可以检验一个人的境界，而更多的小事同样可以显现一个人的品德和价值追求。我们在表达爱国之情、践行爱国之责过程中，应当坚持大处着眼，小处入手，远处着眼，近处入手。当我们把内心的美好洋溢于脸上，反映于举手投足之间，让每一个来到北京的国内外人士都真切感受到，那么，一种感动由此产生，爱国情怀得以表达。

公方彬说，我也想把自己与北京精神进行定位。作为一名把自己的情感融于北京的军人，我为确立起清晰而极富号召力的北京精神而高兴，更为高扬的爱国旗帜而感动，我将以自己的实际行动去践行北京精神。

中科院院士怀进鹏解读北京精神之创新

中广网北京11月6日消息（记者李文蕊）北京精神正式发布后，引起社会广泛共鸣。中国科学院院士、北京航空航天大学校长怀进鹏代表北京科技教育工作者，对北京精神之一的——创新进行了解读。

他说，创新是一个民族进步的灵魂，是一个国家兴旺发达的不竭动力，更是一个城市积极进取、追求进步的精神状态和保持发展活力的重要源泉。

历史的北京，是创新融入血脉、化为基因的文明之城。

30年前，北京西郊，拥有几家民营企业、开设几所零星小店的“中关村电子一条街”悄然兴起。如今，“中关村”已无可置疑地成为中国科技创新的代名词、战略性新兴产业的策源地。一批批怀抱梦想的中关村人从世界各地汇聚而来，中关村创新、创业、与时俱进的时代精神不断对世界各地产生影响和辐射。

100年前，北京城内，统治中国几千年的君主专制制度轰然倒塌，“五四”运动的一声怒吼打破了思想的桎梏。新思想、新文化、新青年，马克思主义的思潮从北京传遍中国大地。历览北京3000余年的建城史和850余年的建都史，从元代天文学家郭守敬，到“近代工程之父”詹天佑；从明代徐光启的《几何原本》、《农政全书》，到当代华罗庚先生的解析数论、矩阵几何；从自然与人文交相辉映的历史景观，到科技与文化融为一体的奥运盛会，一代代北京的开拓者和建设者们将创新精神传承光大，创造了世人瞩目的科技成就，积累了熠熠生辉的文化成果，使科技与文化犹如车之双轮、鸟之双翼，推动北京以厚重的文化底蕴，向世界诠释着一个城市的创新精神。

今天的北京，是最有创新优势、最具创新实力、最富创新潜质的活力之城。

北京是我国教育、科技、人才资源最为密集的地区，89所高等院校和300余家国家骨干科研院所星罗棋布，86所国家重点实验室和32所国家工程实验室荟萃京师，全国半数以上的两院院士在北京工作和生活；北京拥有的中央企业总部数量位居全国第一，中国500强企业中96家总部选址北京，世界500强企业中41家在北京设立总部、187家设立分支机构。特别是，中关村的科技智力资源密集程度之高世所罕见。北京得天独厚的创新资源、开放包容的创新环境，形成了全国任何一个地区和城市都无法比拟的创新优势，最有可能率先进入以人才为第一资源、以科技创新为第一驱动力的科学发展新阶段。当前，面对国际金融危机和新一轮世界性科技革命的挑战，以自主创新为引领，推动转型发展、创新发展、科学发展，推进中国特色世界城市建设，是北京千载难逢的历史机遇。

未来的北京，是在创新引领中建设中国特色世界城市、在建设世界城市中实现创新引领的希望之城。

弘扬北京的创新精神，就应当推进科技自主创新，转变经济发展方式，充分发挥中关村国家自主创新示范区的作用，实现创新驱动、内生增长，打造国际活动聚集之都、世界高端企业总部聚集之都，以源源不断的科技创新确保北京旺盛的竞争活力。

弘扬北京的创新精神，就应当通过体制机制的创新，统筹各类创新资源，鼓励各类创新政策先行先试，解放人才、解放科技生产力，把北京打造成为创新体系趋于完善、创新活力竞相迸发的具有国际影响力的科技创新中心。

弘扬北京的创新精神，就应当确立人才优先发展战略，创新人才培养模式，利用好国家和北京市各类人才政策，加强人才特区建设，以世界眼光使用好现有人才，着力打造世界高端人才聚集之都。

弘扬北京的创新精神，就应当坚持首都文化创新战略，加大文化体制改革力度，推动文化领域的理论创新、体制创新、机制创新、服务创新、管理创新，更大程度激活文化生产力，在推动首都文化大发展大繁荣中实现科技创新和文化创新双轮驱动、比翼齐飞，打造中国特色社会主义先进文化之都、和谐宜居之都。

著名学者于丹解读北京精神之——包容中广网北京11月3日消息（记者李文蕊）北京精神昨日发布后，著名学者于丹对其中的“包容”进行了解读。她认为：作为城市意识的最高形式，包容是北京最具异质性特征的城市精神之一。《史记?儒林列传》称：“建首善自京师始”，包

容既是北京市民海纳百川、雍容大度的胸襟和气度，也是市政建设博采众长、兼容并包的思维方式，更是北京作为首都尊重差异、和谐共生的文化特质和独特品格。

包容是历史时空中凝炼而成的城市气质

从历史位置上看，北京处于中原农耕文化、西北草原文化、东北森林文化的交汇点上，又处于不同民族交流与融合的交错线上。自3000余年前建城、850多年前建都，北京一直处于各种文明的碰撞与融合过程之中。自秦汉而始，北京就是中国北方的军事与商业重镇，自辽代以后，北京逐步成为全国政治中心和文化中心，少数民族移民的持续增加促进了北京文化气质包容的特性。特别是元代建大都以后，北京成为国际交流的中心之一，西方文化的涌入使北京从原始包容走向自觉选择，进而提升到多元共生的都城文化形态。中华人民共和国定都北京之后，近现代历史发展中日趋稳定的包容气质成为北京识别度最高的城市品格。

包容是自觉的市民理念与文化追求

一个城市的人文精神体现为对人的尊严、价值的维护与关怀，对人类留下来的各种文化现象的高度珍视，对市民全面发展的理想人格的肯定和塑造。作为社会主义和谐社会的首善之区，北京的建设目标是最具文化魅力、最为和谐宜居的城市，只有吸纳借鉴一切先进文化的成果，尊重差异、包容多样，才能实现传统与现代、国际与本土思维方式与生活方式在碰撞中的融合。北京目前拥有作为新市民的外来务工人员八、九百万，居民与国内国际流动人口总数近1.7亿，居全国城市之首。具有多向性的包容使这个城市日趋呈现“和而不同”的人文状态，不断以化合反应、而非物理累积的方式生成新文明成果。

包容是制度建设倡导与维护的精神价值

包容品质的彰显还在于构建城市普遍秩序的制度导向与鼓励。从公民道德的宽容到城市气质的包容之间，制度起到了规范与提升的作用。城市化的进程中重要动力之一是公共生活秩序的建立，北京市正在进一步扩大城市公共服务体系和社会保险体系的覆盖面，提高城市管理和服务水平，进一步营造既鼓励创新和竞争、又宽容失败的良好氛围，努力以制度化的方式将包容内化为基本社会价值理念，形成宽容的市民素养与包容的城市精神多层面呈现的格局。

包容是融入国际化标准的城市态度

联合国人居署2000年首次提出“包容性城市”概念，指城市中每个人不论财富、性别、年龄、种族或宗教信仰，均可利用城市所提供的机会参与生产性活动。参照这一标准来看，北京已经成为国际范围内地域开放性最高的都市之一，体现为积极评价外来人口贡献和影响、对困难群体给予保障性社会关怀、多元人才选择相对理性与包容，“新市民”的概念从不同地域拓展到不同民族甚至不同国家的移民。2008年的奥运会以“同一个世界，同一个梦想”以及脍炙人口的《北京欢迎你》亮相于国际，包容力与成长性使北京在国际都市序列中地位稳步上升。

“泰山不让土壤，故能成其大；河海不择细流，故能成其深”，北京作为首善之都的包容气质是一种境界，也是一种资源。从紫气腾聚的长城到肃穆庄严的天坛，从仪态万方的皇家宫苑到新颖独特的奥运场馆，包容的气质流淌在都市景观的每个细节之中，成为北京的表情；包容的精神使这座都市不仅坐拥物质的繁华，而且具备仁善宽广的博大气象。

北京市社科院研究员解读北京精神之“厚德”

解读。中广网北京11月7日消息（记者李文蕊）北京精神表述语正式发布后，北京市社科院研究员阎崇年对“厚德”进行了

北京市社科院研究员阎崇年说，北京建城三千多年、建都近千年的历史，培育了北京人崇德、尚德、重德、厚德的品格。“厚德”这个理念，最早见于我国传统经典著作“十三经”之首的《周易》。《易?坤?象》说：“地势坤，君子以厚德载物。”与之对应的是：“天行健，君子以自强不息。” “厚德”就是要用像大地一样宽厚的德性德行来容载万众、万象、万事、万物。做人德为上，做事德为先。这正是过去、当代和未来北京精神的品格。

“厚德”既有历史传统，又有时代特点。今天看来，“厚德”主要有两层含义：一是日常道德修养，二是高远博大胸怀。

日常道德修养是北京人厚德精神的一个展现。俗话说“北京老礼儿多”。北京是五朝帝都，形成厚德风范：重仁爱、讲友善，重情义、讲互助，重礼仪、讲孝敬，重诚信、讲承诺，重奉献、讲公益，重群体、讲谦让，重开拓、讲拼搏，重自强、讲勤奋。重视日常道德，修养个人品德、家庭美德、职业道德和社会公德。

北京市民道德修养，源远流长，历久弥新，孕育了这座城市德泽化人、容载万物的城市精神品格。

高远博大胸怀是北京人厚德精神的又一个展现。君子以厚德容载万物，要有高远博大的胸怀。过去北京以“北京湾”为地域载体，先承载蓟、燕都城的责任，又承载北方重镇的责任，继而承载北中国的责任，进而承载全中国的责任。在中华统一多民族国家形成和壮大的过程中，北京以高远博大的胸怀，承载、吸引、融合、发展各地区各民族的文化——古典的、现代的，民族的、世界的，京腔京韵的、五湖四海的„„今天的北京，以北京奥运会为例，成为不同国度、不同民族、不同区域、不同语言、不同宗教、不同肤色、不同性别、不同才能的人，世界融合的文化平台。

君子以厚德容载万物，北京人一向以肩负使命感、责任感为大德。使命与责任，贵在高和远：

高，就是要高瞻远瞩，仰望天空。北京最早是燕国的都城，“燕”字甲骨文里就有，写作“ ”，为象形字，有向上、吉祥的意思。北京人喜欢这个“燕”字，因为它体现出北京精神。北京又称“燕京”，一直到现在。

远，就是要眼光远阔，俯瞰大地。北京在元、明、清，作为全中国政治中心，放眼茫茫西北草原，莽莽东北森林，茵茵中原绿野，巍巍西域昆仑，洋洋东面大海，所以北京人有望眼天下的气概。

北京人高远大度，修养大德，胸怀祖国，放眼世界。为中华民族复兴，为实现人类和平，北京人以厚德精神，承载着历史与时代赋予的使命和责任。正如先哲所说：“为天下立心，为生民立命，为往圣继绝学，为万世开太平！”

儒家以“大学之道，在明明德”为《大学》的开篇和纲领，道家以“道德”为《道德经》的篇名和总纲，都重德、厚德。厚德是中华文化的精神之魂，也凝炼在北京人的精神品格之中。我国正处于新的历史时期，特别需要提倡“厚德”，德性德行，一以贯之，形成社会道德新风尚：念念厚德，事事厚德，时时厚德，处处厚德。以爱国、创新、包容、厚德的精神，风清气正，勤奋学习，严以律己，自强不息，使北京成为中华精神的首善之区。