职工个人住房公积金担保贷款

第一篇：职工个人住房公积金担保贷款

编号：

职工个人住房公积金担保贷款

申请审批书

包头市住房公积金管理中心

包头房地产置业担保有限责任公司

第二篇：个人住房公积金贷款担保合同

个人住房公积金贷款担保合同

下面是提供的《个人住房公积金贷款担保合同》，欢迎大家阅读。

债权人(甲方)：____________

保证人(乙方)：____________

第一条 为确保甲方委托银行与____________(以下简称借款人)签定的__年__字__号借款合同(以下简称借款合同)的履行，乙方愿意向甲方提供保证，甲乙双方根据有关法律规定，协商订立本合同。

第二条 乙方保证范围为借款人根据合同向甲方借用的贷款本金为人民币(大写)__________________及其利息(包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息)、借款人违约金和

实现债权的费用(包括诉讼费和律师费)。

第三条 本合同保证的借款合同的履行期限为_____年，自__年__月__日至__年__月__日。

本保证合同的保证期间为两年，自借款合同债务履行期届满之日起计算。

第四条 本保证合同独立于借款合同，乙方在本合同项下的保证责任不因借款合同无效而免除。

第五条 本担保合同为连带责任保证和住房公积金质押。

第六条 乙方保证在借款人未还清借款本息之前，不提取本人住房公积金帐户上的存款。

第七条 如借款人未按合同履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面索款通知后三十日内履行还款义务。如乙方未主动履行，即表示乙方授权甲方从其住房公积金帐户上扣收，偿还借款人的贷款本息。如乙方住房公积金的本息不足以偿还借款人的贷款本息，乙方有

义务主动偿还不足部分。

第八条 如借款合同到期借款人未履行还款义务，甲方有权要求保证人中的一人或全部保证人履行还款责任。

第九条 本合同有效期间，乙方如再向第三方提供担保，不得损害甲方的利益。

第十条 任何一方不得擅自变更或解除本合同。一方需要变更合同时，应经双方协商同意，达成书面协议。乙方意见必须是全部保证人的一致意见。

第十一条 借款人与甲方协议变更借款合同的，应征得乙方同意，未经乙方同意的，乙方只在本合同规定的保证范围内承担责任。但甲方由于国家政策调整而执行新利率的，无须征得乙方的同意。

第十二条 甲乙双方在履行本合同中发生争议，由双方协商解决，协商不成，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起拆讼。

第十三条 本合同一式______份，具有同等效力，甲方及乙方所有保证人各执一份。

第十四条 贷款人已提请借款人注意对本合同各印就条款作全面、准确的理解，并应借款人的要求做了相应的条款说明。签约各方对本合同的认识一致。

第十五条 本合同由甲乙双方签字盖章后生效。

债权人(甲方)：____________ 电话：____________

保证人(乙方)：____________ 电话：____________

签订地点：____________ 签订时间：____________

业务人员、风险控制人员对申请人提供的所有资料的真实性、完整性、有效性、合法性的审查务必认真。客户房屋产权的核档、客户的面签、房屋的评估等进行严密、细致的核查。加之委托银行的第一道把关，这一风险得以控制。

拓展阅读：

个人住房公积金贷款担保业务操作流程

1、接受个人住房公积金借款担保申请人的咨询

借款申请人至公司个人置业部或致电公司个人置业部进行个人住房担保委托贷款(以下简称个人贷款)咨询，准备个人贷款相关资料。

2、银行代理员初审、信用评估及抵押物评估(4个工作日)

(1)借款申请人携填写完整的《日照市住房公积金贷款申请审批表》(以下简称《借款申请表》)及个人贷款相关资料至银行代理员处进行个人贷款初审。借款申请人通过初审后，银行代理员将借款申请人情况录入计算机个人贷款系统。同时银行代理员根据借款申请人的不同情况，告知借款申请人复审时需提供的贷款资料。

此项工作银行代理员在1个工作日内完成。

(2)银行代理员指导借款申请人申请个人信用评估。信用评估机构自接到评估委托之日起3个工作日内出具《个人信用评估报告》。

(4)银行代理员开具《抵押物评估通知单》。借款申请人或委托代理人持《抵押物评估通知单》至指定的评估机构申请抵押物评估。评估机构应在接到评估委托之日起3个工作日内出具《抵押物价格评估报告》。

3、银行代理员复审(3个工作日)

借款申请人或委托代理人持个人贷款资料及评估机构出具的《抵押物价格评估报告》售房单位签章后的《收押合同》及《售房人银行开户情况说明》《抵押物价格评估报告》《个人信用评估报告》至银行代理员处复审。

4、日照市住房公积金管理中心(以下简称中心)确定贷款期限和额度

借款申请人持银行代理员复审过的资料到中心，中心根据上述相关贷款资料确定个人贷款期限、贷款额度、担

保方式、经办银行、个人贷款拟划入的售房人开户银行及账号，录入计算机个人贷款系统。

5、银行签订借款合同

借款申请人出具《抵押房地产清单》后，银行与借款申请人签订《个人住房公积金借款合同》5份，银行出具《担保委托贷款发放通知书》(以下简称《贷款发放通知书》3份，经办银行、担保公司和中心各执1份.6、担保公司办理房屋评估、抵押登记手续

借款申请人或委托代理人持《贷款发放通知书》和《担保申请审核通知单》向担保公司申请个人贷款担保，缴纳担保费。担保公司个人置业部对借款申请人及共同申请人的身份证明号码和《个人信用评估报告》中的信用等级，对于集资建房项目的个人贷款，在备注栏中注明集资建房的项目名称、专户管理的开户行及其账号、单位住房基金编号应进行认真审核。

以上工作担保公司在1个工作日内完成。

7、担保审核(3个工作日)

个人贷款资料由银行代理员转至担保公司进行担保审核。

担保公司在《借款合同》《抵押合同》《房地产抵押登记申请书》及担保公司制式合同上签章。

担保公司将审核后的个人贷款资料及担保公司开具的担保费发票转送至中心。

第三篇：职工个人住房公积金担保贷款申请审批书

职工个人住房公积金担保贷款

申请审

批书

提供资料及填表说明：

1、填表时请用蓝黑钢笔或碳素笔填写，圆珠笔、铅笔填写无效，且不得涂改、刮擦、贴补。

2、提供材料均用A4纸单独复印。本表一式三份。

3、本申请书可以通过锡林郭勒盟住房公积金网站下载。

借款人需提供的材料：

2、申请人及其配偶身份证（正反面）复印件4份。

3、借款人结婚证复印件2份（单身须提供户口、单位出具的单身证明或 户籍部门出具的单身证明2份）。如结婚证丢失的提供民政部门出具的关系证明。

4、年龄在35周岁以下未婚子女未缴纳住房公积金，其父母可用子女的购房行为申请公积金贷款。除需提供购买商品房行为材料外提供未婚证明及关系证明。

5、借款人配偶为不缴存住房公积金的企业职工（不含私营企业），提供单位工资介绍信1份；有经营收入的提供有效期内的营业执照、税务登记证，最高收入按上当地社会平均工资认定。

公积金中心网站：http://gjj.xlgl.gov.cn/

承诺书

锡林郭勒盟住房公积金管理中心：

因购买自住住房资金不足，特向贵中心申请住房公积金委托贷款。本人了解住房公积金委托贷款政策，明确贷款的权利与义务，自愿做房产抵押及相关保险，保证填写和提供的材料、签名及手印的真实性。本人及辅助借款人（配偶）共同承担还款责任，严格执行《职工个人住房公积金担保贷款借款合同》及《职工个人住房公积金担保贷款抵押合同》约定，直到全部贷款还请为止。

如违约、连续六个月未足额偿还贷款本息，由贵中心处置抵押物，借款人、辅助借款人（配偶）及抵押人无条件放弃抗辩权。

贷 款 资 金 走 向 声 明

本人同意根据住房公积金个贷政策将申请的住房公积金贷款划转至以下帐户，划转到单位的，已征得单位同意。

借款人单位开户银行：开户银行帐号：

开发商开户银行： 开户银行帐号：

借款人单位（公章）：借款申请人签字：

借款人配偶签字：

年月日年月日

第四篇：职工个人住房公积金贷款操作程序

职工个人住房公积金贷款操作程序

信息来源：通辽在线 发布时间：2007-5-19

职工个人住房公积金贷款操作程序

一、贷款对像

凡所在单位建立住房公积金制度，单位、个人连续按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的在职职工，购买自住住房时，均可申请职工个人住房公积金贷款。

二、贷款条件

1、具有本市常住户口或其他有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好、有偿还贷款本息的能力；

3、单位和个人按时足额缴存住房公积金；

4、购买住房的，有符合法律规定的购买住房的合同书或协议；建造、翻建、大修住房的，须具有建设、规划、土地管理部门批准的文件；

5、购买住房的、提供不低于规定比例的首期付款凭证；建造、翻建、大修住房的，能够提供不错于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期或自筹资金证明；

6、同意住房公积金管理中心和受托银行认可的方式进行担保；

7、住房公积金管理中心和受托银行规定的其他条件。

三、贷款步骤

1、提出申请、贷款审查。借款人提出申请、提交贷款所需有效证明材料，中心贷款科初审同意后，领取贷款申请审批书。

2、贷款审批。贷款初审合格后，中心贷款科将贷款证明材料报中心贷款审核小组、中心主任、受托银行审批。

3、签订合同、办理手续。符合条件的，中心、银行、借款人、抵押人、保证人共同签定有关借款合同，以抵押方式贷款的，借款人到房产局办理房屋抵押登记，以保证方式贷款的，借款人办理合同公证。

4、划拨贷款。中心按借款合同的约定委托受托银行将贷款划入借款单位或售房单位帐户。

5、贷款偿还。借款人按措款合同的约定按月到中心指定的地点还款。

四、贷款办理时间

办理职工个人住房公积金贷款在10个工作日内办理完毕（办理房屋抵押登记和合同公证时间不计在内）

五、职工个人办理住房公积金贷款所需证明材料

1、借款人单位介绍信；

2、借款人及其配偶的身份证和户口簿原件、复印件（一式三份）

3、以抵押方式贷款的提供抵押人的身份证和户口簿原件、复印件（一式三份），抵押的《房屋所有权证》原件；

4、以保证方式贷款的提供两名保证人的身份证和户口簿原件、复印件（一式三份）；

5、购买二手房的提供过户登记证明及交易契税凭证原件；

6、购买住房的（现房）的正式合同原件；

7、购买住房的（预）交房款收据原件、复印件（一式一份）。注：复印件一律用A4纸复印。

通辽市住房公积金管理中心

住房公积金支取程序

一、支取条件

⑴支取职工款贷过款0（除清还贷款）或款担保过；

⑵购房支取和清还贷款支取的职工必须是连续缴存公积金的；

二、支取范围

⑴购买、建造、翻建、大修自住住房的；

⑵离休、退休的；

⑶在职期间死亡或被宣告死亡的；

⑷完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

⑸出境定居或户口迁出本市的；

⑹清还公积金贷款本息的；

符合⑵、⑶、⑷、⑸项规定，支取公积金的，应同时注销职工住房公积金账户。

符合⑴、⑹项规定，支取职工公积金的，按职工截止上年六月份账户内余额的70支取。

三、支取步骤

⑴支取职工向所在单位提出申请，经单位审核同意；

⑵单位经办人或职工本人持支取证明材料，向中心提出申请；

⑶归集科初审，若符合支取条件，提供《住房公积金支取申请书》及

《住房公积金支取书》；

⑷单位经办人填写《住房公积金支取申请书》和《住房公积金支取书》并加盖单位公章及银行预留印鉴；

⑸归集科审核合格后科长签字，中心分管领导审核签字，归集科找印支取凭证，财务会开具现金支票。

四、支取时间

⑴单位经办人或职工本人每周三之前把填好的《住房公积金支取申请书》和《住房公积金支取书》及支取证明材料送到归集科。⑵归集科每周周四办理。

五、职工支取公积金所需证明材料

1、购房支取

⑴单位介绍信；

⑵单位经办人或支取公积金职工身份证原件、复印件两份； ⑶购房发票原件、复印件一份；

⑷支取配偶公积金的另提供结婚证原件、复印件一份，配偶身份证原件、复印件两份；

⑸公积金手册。

2、职工离、退休支取

⑴单位介绍信；

⑵单位经办人和支取公积金职工身份证原件、复印件二份； ⑶离、退休证原件，复印件一份；

⑷公积金手册。

3、死亡支取

⑴单位介绍信；

⑵单位经办人身份证原件、复印件二份，死亡职工身份证复印件一份； ⑶死亡证明（诊断书等）原件、复印件一份；

⑷公积金手册；

继承人或受遗赠人支取时另提供身份关系及受遗赠证明原件、复印件一份；

4、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系支取

⑴单位介绍信；

⑵单位经办人和买断职工身份证原件、复印件两份；

⑶与单位终止劳动关系的合同书原件、复印件一份；

⑷丧失劳动能力的证明（如伤残证等）原件、复印件一份； ⑸公积金手册。

5、出境定居或户口迁出本市的职工支取

⑴单位介绍信；

⑵单位经办人和支取公积金职工身份证原件、复印件两份；

⑶护照、签下、户口注销证明原件，复印件一份或户口迁出、迁入、调动手续原件、复印件一份；

⑷公积金手册。

六、清还公积金贷款支取

⑴单位介绍信；

⑵单位经办人和支取公积金职工身份证原件、复印件两份；

⑶《委托代扣代缴贷款本息协议书》复印件一份； ⑷支取配偶公积金的另提供结婚证原件、复印件一份； ⑸公积金手册。

第五篇：个人住房公积金贷款

目前，银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。现只介绍与教职工关系比较密切的个人类贷款。

个人类贷款可分为两大类：个人住房公积金贷款和个人商业贷款。个人商业贷款大致可分为六个品种：（1）个人购置住房贷款（包括期房和现房）；（2）个人二手住房贷款；（3）个人住房装修贷款；（4）个人家居消费贷款；（5）个人商用房贷款；（6）个人住房组合贷款；

一、个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。

（一）个人住房公积金贷款期限和利率

个人住房公积金贷款期限为1—30年（其中购买二手住房贷款期限为1—10年），并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1—3年。

个人住房公积金贷款利率，由住房制度改革委员会根据中国人民银行有关规定执行。贷款期间遇国家法定利率调整，则贷款利率做相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下的元月一日。贷款期限在一年以内的（含一年），贷款利率不作调整。

（二）个人住房公积金贷款额度

购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元，最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%；购买二手住房最高贷款额度为8万元，最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。

1、贷款额度的确定，按照不得高于借款人（含配偶）还款能力的系数计算，其计算公式为：

借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限（如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方）。

2、借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50%；

3、每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。

（三）个人住房公积金贷款操作的全过程

1、咨询，领取表格；

2、提出申请；

3、签订借款合同和抵押合同；

4、办理抵押登记手续；

5、办理房屋登记手续；

6、办理房屋财产保险；

7、贷款转帐；

8、每月还款；

9、贷款结清注销

（四）申请办理个人住房公积金贷款

借款人在申请公积金贷款时，首先应填写《职工个人住房公积金贷款申请表》，由所在单位盖章后，连同下列证明材料交贷款银行：

1、借款人夫妻双方身份证、户口及婚姻状况证明（提供原件及复印件）；

2、借款人夫妻双方单位出具的《经济收入证明》及《公积金缴交情况证明》；

3、购买住房应提供购房合同或协议及首付款收据；自建住房的应提供批准建房的文件；

4、贷款银行要求提交的其它证明材料。

借款人在申请个人二手住房公积金贷款时应提供下列资料：

1、所购房屋的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》

2、所购房屋评估报告书

3、卖房方夫妻双方身份证、户口薄；

4、购房合同

（五）借款人偿还贷款

根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还

款，具体方式有两种，由借款人自行选择：

1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；

2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。

1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

二、个人购置住房贷款

个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。其中：期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋；现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋。银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。

（一）个人住房贷款的期限

个人住房贷款的贷款最长期限是30年。

（二）个人住房贷款利率

个人住房贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。贷款期间如遇国家法定利率调整，则贷款利率作相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下的元月一日，按照利率档次执行新的利率规定。

（三）个人住房贷款操作的全过程

个人住房贷款整个过程大致分为三个阶段：

第一阶段，提出申请，银行调查、审批；

第二阶段，办妥抵押、保险等手续，银行放款；

第三阶段，按约每月还贷，直到还清贷款本息，撤销抵押。

（四）个人住房贷款需提供的资料

借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：

1、借款人资料：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。

2、所购房屋资料：（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。

（五）办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续

贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；

（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）全部购房合同；

（5）房地产部门所需的其他资料。

房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。

（六）办理个人住房贷款的房屋财产保险手续

房屋抵押是指债务人或第三人（抵押人）以合法拥有的房屋产权作为贷款偿还的保证，只将其权利价值用于贷款偿还的保证，当债务人不履行偿还义务时，债权人（抵押权人）便可将该房屋拍卖、变卖、折价后优先受偿。因此，在抵押期间，抵押权人不占有作为抵押物的房屋，而由抵押人自行使用，并负有妥善保管之义务，包括为该房屋投保，以防该房屋因自然灾害及其他意外事故所导致的破坏及毁损。

中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》对贷款抵押房屋必须办理房屋财产保险作出明确规定，同时还规定在抵押期间，凡因借款人过错而导致的保险责任以外的房屋破坏及毁损所造成的抵押权人的损失，由借款人自行承担。

房屋财产保险手续可由贷款银行代为办理，借款人可自行选择保险公司。目前保险费的计算方式有两种：

（1）以贷款金额保险的：保险费=贷款额度×0.5‰×贷款年限；

（2）以房屋价格保险的：保险费=房屋总价×0.5‰×贷款年限；

上述两种投保方式的赔偿，分别按不同赔偿范围计算赔偿金额。以房屋价格保险的，按实际损失金额全额赔偿；以贷款金额保险的，按“实际损失金额×（贷款金额÷抵押房产的重置价）”计算赔偿金额，其赔偿不足的差额部分，由借款人自行承担。

（七）借款人不按时偿还贷款应承担的后果

1、还贷款本息的方式有以下两种，由贷款人和银行共同约定。

（1）等额本金还款法。在贷款期内，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。其计算公式为：

每月还款金额=贷款本金／贷款期数（按月计）+（贷款本金—累计已归还本金额）×月利率

2、借款人未按《借款合同》的约定按月偿还贷款，贷款银行根据中国人民银行有关规定，对逾期贷款按每日计收万分之二点一的罚息。当发生下列任何一种情况时，贷款银行将依法处置抵押房屋。

（1）借款人在贷款期内连续六个月未偿还贷款本息的；

（2）《借款合同》到期后三个月未还清贷款本息的。

（八）借款人出现下列情形之一银行不受理个人住房贷款

1、年龄在18岁（不含）以下，或在65岁（不含）以上的申请人；

2、不具有完全民事行为能力的自然人；

3、不能提供合法有效身份证明、收入证明或职业证明、提供虚假证明的申请人；

4、已查知有不良信用记录的申请人。

三、个人住房装修贷款

个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。最高成数不超过五成，贷款期限最长不得超过5年。

借款人在申请个人住房装修贷款时，除需提供办理个人住房贷款中的借款人资料外，还需提供以下资料：

1、房屋装修的合同或意向书原件，装修概算书及相关资料；

2、如有指定划款商户，应提供商户银行账号；

3、如借款人房屋已在银行办理按揭贷款且未全部清偿，必须提供原个人住房贷款的《个人购房借款合同》和已设定抵押的《他项权证书》复印件；

4、贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告。

四、个人家居消费贷款

个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。最高成数不超过抵押物评估值的50%，贷款期限最长不得超过10年。借款人办理个人家居组合贷款，除需提供办理个人住房贷款中的借款人资料外，还需提供以下资料：

1、购置大件家居商品的合同或意向书原件；

2、如有指定划款商户，应提供商户银行账号；

3、借款人房屋已在银行办理按揭贷款且未全部清偿，必须提供原个人住房贷款的《个人购房借款合同》和已设定抵押的《他项权证书》复印件；

4、贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告。

五、个人商用房贷款

个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。所购商用房应是现房，最高成数不得超过六成，贷款期限最长不得超过10年。

六、个人住房组合贷款

个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和住房担保贷款组成的贷款，即当个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需时，其不足部分向银行申请商业性住房贷款的两种贷款之称。两笔贷款按照公积金贷款利率和商业贷款利率分别计息，贷款期限一致。借款人可向受理公积金贷款的银行申请办理组合贷款。