第一篇：五星级酒店投资协议
池州市五星级（产权式）酒店投资协议
甲方：池州市招商局
法定代表人：
乙方：许文飞，丙方：池州市国土资源局（见证方）
法定代表人：
为促进池州市旅游业的发展，本着友好合作、互惠互利、平等自愿的原则，甲方经市政府授权并同意，与乙方就池州市主城区（长江北路与清风西路交叉口东北角地块）投资建设五星级（产权式）酒店项目进行友好协商，达成以下协议。
一、项目名称与投资总额
（一）项目名称：五星级酒店（产权式，可领取预售许可证）和商住房开发。
（二）投资总额：项目总投资不低于3亿元人民币。
二、项目位置：
位于安徽省池州市长江北路与清风西路交叉口东北角。
三、公开出让事项：
总用地约50亩；出让起始价2500万元（总价）；竞买保证金1000万元。
四、规划建设要求：
五星级（产权式）酒店主体建筑层数应为26层以上；可适度进行商品房开发；乙方在竞得该地块后,可按五星级酒店功能要求重新组织编制规划设计方案报市规划委审批（容积率可作适当调整）。
五、建设、试营业与五星级酒店挂牌期限：
乙方应按国有建设用地使用权出让合同约定的开、竣工时限执行。自甲乙双方签订国有商用土地使用权出让合同之日起顺延6个月为约定开工日，但应以甲方积极为乙方项目开工做好准备工作为前提，包括但不限于完成以下工作：
1、协助乙方办结五星级酒店建设项目报批手续：
2、提供五星级酒店项目配套的水、电、路必备设施；
3、项目地块内的撤迁（以交一片净土为标准）；
4、项目建设过程中的各种用工自主权。自约定开工之日起，20个月内主体封顶，36个月内试营业。在达到国家旅游局规定的五星级酒店评定最低营业时间要求(12个月)后12个月内，获国家旅游局批准为五星级酒店，并正式挂牌。约定开工日前的准备期为6个月，乙方可提前开工，甲方协调市直相关部门予以支持，但工期以约定开工日计算。乙方应尽可能按市政府的要求缩短工期。
六、甲方承诺:
（一）自国有建设用地使用权出让合同约定开工之日起18个月
内酒店主体建筑封顶的，池州市政府奖励五星级酒店投资方500万元；封顶后30个月内取得国家旅游局批准、五星级酒店正式挂牌的，池州市政府奖励500万元（为缓解投资方资金压力，在试营业阶段通过国家旅游局五星级酒店预验收时，可先暂借其500万元，待按期取得国家旅游局批准、五星级酒店正式挂牌后，此前借款500万元改为正式奖励款）；五星级酒店与国际品牌或国内知名品牌连锁经营的，池州市政府奖励500万元。
(二)为促成五星级酒店如约顺利建成并投入使用,在土地出让金应依法缴纳的前提下，池州市政府分三次奖励乙方人民币1890万元。按照约定进度要求，酒店主体建筑封顶时奖励890万元，同时考虑乙方投资压力，池州市政府另预借乙方1000万元（若乙方不能按期取得国家旅游局批准、五星级酒店正式挂牌的，预借乙方1000万元应如数及时返还），试营业时此前预借款中的500万元改为奖励500万元，经国家旅游局批准正式挂牌为五星级酒店时此前预借款中的另500万元改为再奖励500万元，专项用于五星级酒店环境治理。
（三）同意在昭明大道西侧通过招拍挂方式以30.5万元/亩的价格向乙方供应约20亩土地，用于酒店员工宿舍建设及商住房开发。若五星级酒店每提前1个月试营业，池州市政府奖励乙方400万元（该项奖励总额度以800万元为限）。
（四）五星级酒店（含20亩配套宿舍及商品房开发用地）建设
过程中项目“一费清”收费按65元/平方米缴纳，在五星级酒店经国家旅游局批准挂牌后，甲方于30日内如数全额返还给乙方。
（五）甲方保证市直各部门在乙方建设过程中提供高效、优质、便捷的服务。
（六）五星级酒店项目享受本合同及以外既有的省、市优惠政策。
（七）五星级酒店项目投资方缴纳的所得税地方留存部分实行“三免五减半”的政策。
（八）如乙方获得池州市城区内第一家经国家旅游局批准、正式挂牌的高层五星级酒店，则享受如下特殊的优惠政策：五星级酒店正式挂牌后10年内，凡住在该五星级酒店的旅客凭住宿凭证可免费旅游观光九华山风景区一次（即免风景区门票）。如乙方按约定期限试营业，池州市政府同意乙方为试营业期间享受最优惠九华山风景区门票政策的指定酒店。
（九）甲方在乙方缴清土地出让价款和契税后5日内办妥土地出让登记手续。
（十）如乙方未竞得该地块，甲方应在招拍挂成交当日，至迟在次日内向乙方返还竞买保证金1000万元，不计利息，且双方互不负赔偿责任。甲方承诺据实承担乙方的前期费用。
甲方以上承诺，如相应的部门（单位）未如期兑现，由甲方全额补偿给乙方。
七、乙方承诺：
（一）乙方负责引进国际品牌或国内知名品牌的酒店管理公司管理该五星级酒店。
（二）自本合同约定开工条件成就之日起60个月内未取得国家旅游局批准、正式挂牌为五星级酒店的，甲方有权代表市政府依法无条件收回此前给予乙方的所有奖励款（除按期封顶890万元外），且乙方应无条件按约定支付2000万元违约金或向市城投公司转让相当于2000万元的项目产权。
（三）如乙方未能按约定期限获国家旅游局批准为五星级酒店、并正式挂牌，乙方同意在该约定期限届满之时起7日将在试营业期间取得的九华山风景区门票优惠对应的金额全额退还政府。具体办法见补充协议。
（四）因乙方原因，出现下列情形之一的，甲方有权停止履行投资协议，并无条件、无偿收回五星级酒店项目建设用地使用权和地块内在建工程的所有产权。
（一）无正当理由停工6个月的；
（二）酒店主体延迟12个月封顶的；
（三）酒店延迟12个月试营业的。
如遇不可抗力，则由双方根据实际，商定合理的顺延期限。
八、其他：
1、以上约定的币种均为人民币。
2、本协议约定的乙方的权利和义务，乙方在池州市出资成立公司并书面通知甲方后，全部由成立的公司享受和承担。
3、未尽事宜，甲乙双方应本着多快好省、实事求是的宗旨，友好协商解决。
4、对本协议履行过程中出现的争议，双方共同协商解决。
九、本协议一经双方签署即予成立，在本合同获得池州市政府批准后，乙方向甲方缴纳200万元履约保证金时生效。
十、本协议一式五份，甲、乙、丙三方各执一份,送市政府、规划局备案各一份。
甲方：（盖章）法定代表人：
乙方：（盖章）代表人：
丙方：（盖章）法定代表人：
池州市人民政府批复（意见及盖章）：
2010年2月20日
第二篇：XX五星级(产权式)酒店投资协议
五星级（产权式）酒店投资协议
甲方：淮阳县人民政府
法定代表人：
乙方：，法人代表：
丙方：（见证方）
法定代表人：
为提升淮阳县形象，促进淮阳县旅游业的发展，本着友好合作、互惠互利、平等自愿的原则，甲方经市政府授权并同意，与乙方就淮阳县《**国际酒店》投资建设五星级（产权式）酒店项目进行友好协商，达成以下协议。
一、项目名称与投资总额
（一）项目名称：五星级酒店（产权式，可领取预售许可证）和商住房开发。
（二）投资总额：项目总投资不低于4亿元人民币。
二、项目位置：
位于。
1、本协议项下的——建设项目及项目用地为国有建设商住用地，其使用年限为70年。
2、本协议项下的——酒店建设项目用地为国有商服综合用地，使用年限为50年。
三、公开出让事项：
（一）该宗土地容积率确定为3.5，绿化率大于30%，建筑密
度小于35%。
（二）总用地约95亩；其中酒店占地50亩，商品房开发占
地约45亩，出让起始价2000万元（总价）；竞买保证金1500万
元。
四、规划建设要求：
五星级（产权式）酒店主体建筑层数应为26层以上；可适
度进行商品房开发；乙方在竞得该地块后,可按五星级酒店功能
要求重新组织编制规划设计方案报市规划委审批（容积率可作适
当调整）。
五、建设、试营业与五星级酒店挂牌期限：
乙方应按国有建设用地使用权出让合同约定的开、竣工时限
执行。自甲乙双方签订国有商用土地使用权出让合同之日起顺延
6个月为约定开工日，但应以甲方积极为乙方项目开工做好准备
工作为前提，包括但不限于完成以下工作：
1、协助乙方办结五
星级酒店建设项目报批手续：
2、提供五星级酒店项目配套的水、电、路必备设施；
3、项目地块内的撤迁（以交一片净土为标准）；
4、项目建设过程中的各种用工自主权。自约定开工之日起，24
个月内主体封顶，48个月内试营业。在达到国家旅游局规定的五
星级酒店评定最低营业时间要求(12个月)后12个月内，获国家
旅游局批准为五星级酒店，并正式挂牌。约定开工日前的准备期
为12个月，乙方可提前开工，甲方协调市直相关部门予以支持，但工期以约定开工日计算。乙方应尽可能按市政府的要求缩短工
期。
六、甲方承诺:
一）自国有建设用地使用权出让合同约定开工之日起24个
月内酒店主体建筑封顶的，**县政府奖励五星级酒店投资方
500万元；封顶后30个月内取得国家旅游局批准、五星级酒店正
式挂牌的，**县人民政府奖励投资方奖励500万元(为缓解投资
方资金压力，可在五星级主体出三层时先暂借其1000万元，待
取得国家旅游局批准、达到五星级标准,先前借的1000万元转化
为政府奖励。
(二)为促成五星级酒店如约顺利建成并投入使用,在土地
出让金应依法缴纳的前提下，淮阳县人民政府分三次奖励乙方人
民币2000万元。
（四）五星级酒店（含45亩配套宿舍及商品房开发用地）建设过程中项目“一费清”收费按40元/平方米缴纳，在五星级
酒店经国家旅游局批准挂牌后，甲方于30日内如数全额返还给
乙方。
（五）甲方保证市直各部门在乙方建设过程中提供高效、优
质、便捷的服务。
（六）五星级酒店项目享受本合同及以外既有的省、市优惠
政策。
（七）五星级酒店项目投资方缴纳的所得税地方留存部分实
行“三免五减半”的政策。
（八）如乙方获得**县城区内第一家经国家旅游局批准、正
式挂牌的高层五星级酒店，则享受如下特殊的优惠政策：五星级
酒店正式挂牌后10年内，凡住在该五星级酒店的旅客凭住宿凭
证可免费旅游观光风景区一次（即免风景区门票）。如乙方按约
定期限试营业，淮阳县政府同意本酒店为政府指定招待酒店。
（九）甲方在乙方缴清土地出让价款和契税后10日内办妥
土地出让登记手续。
（十）如乙方未竞得该地块，甲方应在招拍挂成交当日，至
迟在次日内向乙方返还竞买保证金1500万元，不计利息，且双
方互不负赔偿责任。甲方承诺据实承担乙方的前期费用
甲方以上承诺，如相应的部门（单位）未如期兑现，由甲方
全额补偿给乙方。
七、乙方承诺：
（一）乙方负责引进国际品牌或国内知名品牌的酒店管理
公司管理该五星级酒店。
（二）自本合同约定开工条件成就之日起60个月内未取得
国家旅游局批准、正式挂牌为五星级酒店的，甲方有权代表市政
府依法无条件收回此前给予乙方的奖励款（除按期封顶500万元
外），且乙方应无条件按约定支付5000万元违约金。
（三）如乙方未能按约定期限获国家旅游局批准为五星级
酒店、并正式挂牌，乙方同意在该约定期限届满之时起7日试营
业期间取得的风景区门票优惠对应的金额全额退还政府。具体办
法见补充协议。
（四）因乙方原因，出现下列情形之一的，甲方有权停止
履行投资协议，并有条件、协商收回五星级酒店项目建设用地使
用权和地块内在建工程的所有产权。
（一）无正当理由停工12个月的；
（二）酒店主体延迟12个月封顶的；
（三）酒店延迟12个月试营业的。
如遇不可抗力，则由双方根据实际，商定合理的顺延期限。
八、其他：
1、以上约定的币种均为人民币。
2、本协议约定的乙方的权利和义务，乙方在淮阳县出资成立公司并书面通知甲方后，全部由成立的公司享受和承担。
3、未尽事宜，甲乙双方应本着多快好省、实事求是的宗旨，友好协商解决。
4、对本协议履行过程中出现的争议，双方共同协商解决。
九、本协议一经双方签署即予成立，在本合同获得淮阳县政
府批准后，乙方向甲方缴纳500万元履约保证金时生效。
十、本协议一式五份，甲、乙、丙三方各执一份,送市政府、规划局备案各一份。
甲方：（盖章）法定代表人：
乙方：（盖章）代表人：
丙方：（盖章）法定代表人：
**县人民政府批复（意见及盖章）：
2012年10月20日
第三篇：酒店投资合作协议
酒店投资合作协议
为了达成合作双方的友好协商，在公平、诚实、信任、平等合作、互利互惠的基础，制定了以下的合作协议
甲方：XXX酒店投资管理有限公司
乙方：
为了不断发展和壮大XXX投资管理有限公司旗下连锁酒店的规模，最终达到“你发财，我发展”这一双赢的结果，甲乙双方本着互惠互利、互谅互让、共同进步的原则，经平等协商一致，就乙方向甲方在x省x市开发的店注资入股一事，达成如下协议，供双方共同遵守。
一、合作期限和乙方的投资额及持有的股权份额：
本协议自x年x月x日起至该物业租赁期限到期终止。
乙方同意在x店注入总预算资金的x%、即现金人民币x万元作为%的股权。此金额为预计投资额度，最终出资额的股金参股，并同时持有该店确定，将以该店实际装修和开办费等的总合、双方按所占股份比例的多少核算后进行结算，多退少补（在甲方与业主因谈判破裂暂无适合的物业开设酒店前：乙方的入股资本由甲方暂时按30%的回报率按月支付乙方；如乙方认为无必要在此期间继续投资时，亦可以随时撤资，甲方不追究乙方违约责任）。
二、注资方式：乙方的股本分两次向甲方注入。
1、第一次注资时间，为乙方口头向甲方表明有参与甲方投资的意向之日，此时的注资比例不低于投资人所持总股份比例的10%，即人民币xx万元；
2、第二次注资时间，为双方正式签订本协议后的三日内，此时的注资比例将是投资人所占全部股份比例的90%，即人民币x万元；
三、双方的权利与义务
（一）甲方的权利与义务
1、甲方对双方投资开设的酒店享有绝对的经营权和管理权；
2、甲方对双方投资开设的酒店享有收取管理服务费的权利，费率为营业收入的4%或年利润的8%，用于该店参与公司对各连锁酒店经营、管理的各种费用开支。
3、甲方对双方投资开设的酒店负有与其他酒店同等的展开联合销售的义务；
4、甲方对双方投资开设的酒店负有与其他酒店同等的物资采购供应的义务；
5、甲方对双方投资开设的酒店负有与其他酒店同等的开展企业宣传的义务；
（二）乙方的权利与义务
1、乙方享有在规定的时间、规定的地点查阅该店经营状况、财务收支状况，对甲方的经营管理进行监督的权利；
3、当乙方持有的股权达到10%即人民币x万元时，享有在该店重要岗位（如总台接待、库房保管等）选择安排一名人员进入岗位任职的权利；
4、当乙方持有的股权达到20%即人民币x万元时，享有在该店财务中心安排一名人员进入岗位任职的权利；
2、自酒店开业之日起，乙方享有按所持股份比例按期获取股份红利的权利；
3、乙方负有按时、足额向甲方注入约定资金的义务；
4、乙方负有主动向甲方管理者提供有关酒店经营管理思路及建议的义务，但不得擅自以股份持有人的身份对该店正常的日常经营管理活动提出要求指责，必须通过正常途径方可。
四、违约责任甲乙双方均应自觉遵守上述条款的规定，不得以任何理由违反。任何一方如有违反，另一方有权向对方索取约定金额３０％的违约金作为赔偿。
五、本协议未尽事宜，由双方共同协商解决
六、本协议一式两份，甲乙双方各持一份。
甲方盖章：
乙方盖章：
代表签字：
代表签字：
签订时间： 年 月 日
第四篇：新建五星级酒店投资意向协议书
新建五星级酒店投资意向协议书
甲方：芷江侗族自治县人民政府（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）为加速城市扩容，振兴芷江地方经济，提高城市品位，甲、乙双方本着互利、互惠的原则，依据中华人民共和国有关法律法规，乙方有意在芷江侗族自治县县城规划区内_____________建设五星级酒店及配套开发，经甲、乙双方友好协商，特签订以下意向性协议：
一、开发地块和面积
芷江侗族自治县县城规划区内______________，用地面积约______亩。
二、项目内容
1、在开发地建五星级酒店，接待床位不低于350张，其它地域为酒店配套开发。
2、该项目的建筑的风格和项目设计方案，须经县规划审查委员会审核，相关职能部门依法办理相关手续后方可开工建设，施工中如需调整设计方案，乙方应依法按法定程序报相关部门审批。
三、开发年限
乙方在依法取得该地块后，应尽快办好各种手续，在最短的时间内开工，五星级酒店须于2015年6月30日以前建成并投入营业。
四、优惠政策
1、项目建设和经营期间的优惠，按芷办发[2013]16号文件执行。
2、甲方负责水、电、路、电视和通信网络通到该项目地边缘。
3、甲方将该项目列为县重点工程，成立由县主要领导挂帅，相关部门一把手参加的项目协调领导小组，负责该项目的统一协调，保证项目顺利进行。
4、五星级酒店建成后，列为政府采购、接待酒店之一。
五、本协议一式四份，双方各执两份。未尽事宜，在签订正式合同中协商另定。
甲方：芷江侗族自治县人民政府法人代表：
乙方：法人代表：
二○一三年月日
第五篇：五星级酒店策划书
某五星级酒店装饰装修策划书
一、装修总体设计：
1、主题定位：
接待宾客为一体，既有培训功能，同时又以较高档次的酒店为标准，接待各方宾客，本中心定位趋向为商务酒店。酒店形象占主导地位，同时包含财政、教育属性，主题设计以表达教育、科学理财、开源节流这一历理念。
2、形式定位：
本中心趋向商务酒店，因而不易表现出过强的个性，应突出庄重、大气、富有现代气息的形象，同时反映出政府特有的气质，形式定位为现代风格，在总体风格统一下，各空间根据需求相应变化，但不偏主线。具体表现为低调奢华、豪华中透出文气。
3、功能设定：
本中心是按酒店要求设计，功能及设备应达到四、五星级标准（1）原建筑具备项目：大堂（配套有行李房、美容室、商务中心、商场）游泳馆、健身房、保龄球馆、台球室、宴会厅、歌舞厅、KTV包房/大、中、小会议室。其中400平方米大会议室一个，配电话会议室设备。中会议室5个，每个100平方米，用于普通培训。贵宾接待室1个117平方米设在2层。会见厅1个100平方米设在2层。小会议室3个，每个64平方米。多媒体教室一个200平方米。客房129个自然间，每间32平方米。其中标间64间，设在5-9层。2间套17间，设在8-9层。豪华间（6间套）一间，设在9层。9层为行政楼层。100平方米（4间套）1间，设在8层。自助餐厅一个116平方米设在一层。风味餐厅一个230平方米设在4层。带卫生间包间13间，每间66平方米。普通包间3间44平方米设在3层。电梯6部其中会议室专用电梯2部。
（2）需增加改建项目：展品陈列室一间，将小会议室改建。清真餐厅一间，将从包房和备餐间改建。
（3）还需增设项目：雅间备餐间，职工餐厅、团体入口。
4、装修标准：
整体形象豪华气派，具有高档酒店的气氛，标准定位在四、五星级。具体标准定位分布：大堂、会议室、餐厅、雅间、包房及连廊、客房套间、各种设备、家具、智能化设为五星级标准，普通客房为四星级标准。
5、材料设定：
所使用材料必须达到国家规定的安全、环保、生态的要求，以低碳设计为主导，同时应注意材料的耐久性及易洁性。所选用材料必须具备检验报告及出场合格证，所使用材料应考虑当地供应。特殊材料除外，高档材料使用应突出重点。
6、施工工艺：
施工工艺的设计应保证结构的合理性、安全性、可施性。应有详细的技术交底。对于特殊工艺应有试验性报告技术要求。隐蔽工程应有结构设计洋图，各施工项目应符合国家验收标准。
7、空间结构：
空间结构应在原有建筑基础上在不影响原有结构条件下做适当调整，但要保持原空间的先仰后抑的空间节奏，需要提升高度的空间在不影响其他设施的正常运转的前提下，可尽量达到要求，同似乎应和相应工种协调设计。
8、光源:设定：
在满足功能要求的前提下，应考虑节能智能化设计，无用的官员应该减少，在运
用光表现特殊环境的艺术气氛时应考虑低耗能刚员，科学合理使用能源，减少光污染。总体色温保持一致，各空间根据需要可增加调光系统，控制开关应考虑节能。
9、配饰家具应和酒店风格相一致。款式新颖别致，并提供生产厂家，配饰应跟主
题表达相吻合，并详细说明使用材料及工艺流程。家具设计符合人体工程学，材料应选用木质、耐磨、饰面易清洁、工艺精细有品位，所有软包装应符合防火要求。
二、各项空间装修设计
1、大堂空间设计：大堂是酒店的中心，是酒店的脸面。大堂设计应体现酒店的经营性
质及规模，表达酒店精神功能，突出风格特点，地方特色，无论在材料及装饰手法都应表达主题为标准，总体形象应给人以现代、气派、有文化的视觉感，装饰材料以石材为主。酒店大堂是整个酒店的交通枢纽，应衔接好酒店、餐饮、商场、康乐、美容、银行、商务中心等空间。空间设计应注意导向性，力求便捷。空间序列要有特色，突出艺术性、文化性。总服务台是整个酒店的精神中枢，是酒店的档案中心，接待中心，酒店的代言人，是酒店各部联系的桥梁，总服务台应设在明显位置，利于客人进入大堂容易看到，并且利于监视整个大堂。
大堂照明设计：
（1）光源应以主题装饰照明（装饰灯具，与装修结合的建筑照明）与一般功能照明
结合设计，应满足功能的需要并要求体现装饰性。
（2）总体照明要明亮，照度要均匀。光源以白 灯，低压卤钨灯为主。照明方式应采
用不显眼的下射式照明灯具（如筒灯、射灯等）
（3）应设置调光系统装备。或采用分路控制方式控制室内照明，以使用照明的变化
（如白天与夜晚室内照度不同）应达到随着一天时间的变化改变光的亮度、色温、以达到节能，并取得良好的气氛渲染。
（4）高大空间内可设置壁灯、地灯及台灯等照明，以改善顶部照明的不足，同时也
可以丰富空间层次。
（5）服务台的照明要亮一些，在厅堂中要醒目，所以局部照度要高于其它地方。
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