广西南房商品房分销代理合同(确定版)

第一篇：广西南房商品房分销代理合同(确定版)

商品房分销代理合同

合同编号：

签订时间：

签订地点：

委托方（以下简称甲方）：公司地址：代表人：受托方（以下简称乙方）：公司地址：代表人：

为了共同开辟甲方房产在的销售市场，甲、乙双方本着互惠互利，诚实信用的原则，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，经友好协商，就甲方委托乙方代理销售（以下简称该项目）的有关事宜，经过充分协商，达成以下协议，以资双方共同遵守。

一、分销代理项目概况

1、项目名称：（以下简称本项目）。

2、项目位置：

3、项目性质：

二、代理期限、范围、内容及工作标准

1、乙方分销代理期限、范围及内容：

1）、乙方从年月日起至年月日止，分销代理本项目。合同到期前15天内，乙方有优先续签后期楼盘销售代理的权利。

2）、本合同分销代理项目的具体范围包括对（项目名称）楼盘的分销渠道销售。

3）、在本合同有效期内，甲方为乙方出具授权委托书（附件一），乙方应将授权委托书悬挂在乙方经营场所显著位置，乙方的业务范围及代理权限仅限授权委托书及本合同有关规定范围。

2、乙方所代理工作的标准

1）、项目分销渠道由乙方根据项目状况进行深入市场调查研究，并根据甲方项目进程

组织异地购房团队参观选房。

2）、乙方分销渠道工作对甲方规划设计、工程管理和房屋销售尤其商业物业的销售、招商工作起到引导作用。

3）、建立双方沟通机制，并制定《客户购房确认单》。

4）、乙方所实施的分销渠道工作，能为甲方项目销售上解决慢销或滞销问题。

三、甲方的权利及义务

1、甲方保证该项目的合法性和真实性，若客户购买房产的实际情况与其提供的材料不

符合或产权不清，所发生的纠纷由甲方负责。

2、甲方对乙方工作进度情况，尽量向乙方提供项目相关资料。如售楼书，宣传单页及

《认购书》、《商品房买卖合同》、《国有土地使用权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等相关项

目资料复印件。

3、甲方有义务保证本项目对外公开的价格与提供给乙方购房者的价格一致，若有折扣

优惠亦应一致，甲方应将该项目的价格明细表提交给乙方，该价格表经甲方签字并

盖章生效。如甲方对价格进行调整，则甲方需以书面形式通知乙方。

4、甲方对乙方人员进行该项目必要的专业培训，培训方式可通过书面、电话或直接至

现场等方式进行。甲方有义务将工作中需告知乙方的主要情况告知乙方，并安排专职人员每天与乙方相关人员对接。

6、甲方协助乙方完成购房团在甲方项目参观、选购和签约、收款等各项接待程序，并

保证现场的接待质量。在购房客户签订《商品房买卖合同》的过程中，如遇到特殊

情况，客户要求在异地签约的，甲方给予积极配合。

7、甲方不干涉乙方在本合同约定范围内的销售工作，但甲方有权进行监督，以保证项

目及企业的品牌形象。

8、乙方日常的推广费用由乙方自行承担。但大型的推广活动（如房展会、酒店推广会

等）可由乙方提出方案，经甲方批准后，费用由甲方承担，具体合作方式由双方商

议后签订补充协议确认。

9、甲方及时透明的协助乙方做好销售过程的各项工作和客户归属业绩确认等工作并按

合同约定向乙方支付分销代理费。

四、乙方的权利及义务

1、乙方须向甲方提供有效的营业执照、房地产中介服务资质证书等相关文件复印件，成立专业的销售队伍，由专人负责此次购房专线推广及看房选购的全程接待工作。

2、乙方应遵守甲方提供并经甲方签章确认的合同样本及相关销售文件，乙方不得超越

甲方授权向购房客户作出任何承诺，引起相关的法律责任由乙方负责。

3、乙方应根据甲方提供的该项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸

大、隐瞒或虚构项目情况，并派专人负责与甲方日常业务工作的协调和联系，并做好看房后的跟进成交工作。

4、在委托期内，进行广告宣传、派送发放售楼书等宣传资料，利用各种形式开展多渠

道推荐活动，并承担日常的推广费用。每次完成看房行程后，须将售楼现场看房情况反馈给甲方，双方应及时确认销售情况。

5、乙方应当保证专业人员的服务质量，所有专业人员必须是经严格考核并合格的工作

人员。

6、乙方在分销渠道销售活动中，应当维护和提升甲方的企业形象，不得以任何方式实

施有损甲方企业形象的行。

7、甲方的销售策略、销控情况等作为商业机密，未经甲方书面认可，乙方有义务保密

并保证不得告知第三方，如有泄露，一经核实,甲方有权按国家相关法律法规追究乙方责任。

8、乙方有权介绍有实力的房地产代理公司加盟联席代理，均为乙方的二级代理，乙方

二级代理通过乙方与甲方成交的均算乙方的客户，佣金全部结算给乙方，由乙方另行按双方约定分配给二级代理。二级代理公司由乙方统一管理，并只对乙方负责，如二级代理公司出现任何违规问题均由乙方承担一切责任。

9、签订本合同后甲方应对乙方推荐的客户即时进行统计，若甲方欺骗或隐瞒乙方已成交客户与回款，乙方可单方解除本合同，并要求甲方赔偿所有损失。

五、销售业绩归属界定

1、甲乙双方应本着诚实诚信、公平公正的原则，来明确双方合作业绩归属问题。乙方

应在客户到访甲方项目销售现场前以传真的方式通知甲方（需包含以下信息：客户姓名身份证号、区域、意向房源、乙方陪同人员信息等），并在到访时请甲方现场经理签署《客户到访确认书》确认客户到访情况，待乙方客户成交后甲方给乙方出具《客户购房确认单》，双方凭甲方出具的《客户购房确认单》结算乙方代理佣金。

2、如乙方客户不到访甲方销售现场的，乙方需在接待客户当日21：00前将客户来访记

录传真给甲方（需包含以下信息：客户姓名身份证号、区域、意向房源等），甲方在确认后签字回传给乙方作为客户确认凭证，经甲方确认的客户成交的，计入乙方成交业绩。

六、分销代理佣金、结算标准

1、代理佣金是指乙方履行本合同后所应获得的报酬。甲方向乙方支付分销代理佣金为

成交房屋交易价格总金额的%

2、已成交的乙方购房者，甲方支付给购房者人民币元/套看房费用，该费用在该套房购房合同中直接减除房款人民币元。

3、甲方支付给乙方的销售代理佣金比例按甲方与乙方推荐成交客户所签订的《商品房

买卖合同》中的合同房款计算，支付金额基数按照客户实际到达甲方帐户房款金额计算。

4、银行按揭付款客户在签订《商品房买卖合同》交完首付款，并提供齐全有效的按揭

资料前往银行签订有效贷款合同的，待银行贷款额发放到甲方后，甲方按约定比例向乙方支付该业务乙方应得佣金。

5、一次性及分期付款客户在签订《商品房买卖合同》并按合同约定支付全额房款后，甲方按约定比例向乙方支付该业务乙方应得佣金。

6、分销代理佣金按月支付，乙方每月25日前将当月达到收佣条件的结佣明细向甲方递

交书面申请，甲方在收到乙方请款报告后五个工作日内完成核对并确认回传给乙方，并在十个工作日内支付给乙方上月应支付的佣金。

七、违约责任

1、甲、乙双任何一方不得擅自解除合同，若甲方因非乙方原因擅自解除合同，需向乙

方赔偿分销代理所产生的一切费用及违约金；若乙方因非甲方原因擅自解除合同，需向甲方赔偿违约金。

2、甲、乙双方任何一方如有违反本合同之相关约定的，均视为违约，违约方须向守约

方赔偿经济损失和承担由于违约所造成的其它责任。

3、甲方逾期支付分销渠道服务费超过 5 天，应每天向乙方支付违约金，违约金的标准

为服务费总金额 千分之一。

八、其他

1、本合同未尽事宜，双方可另行协商并签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法

律效力。

2、经双方共同确认的相关会议纪要均可作为合同的附件，并具备同等法律效力。

3、本合同经双方签字盖章后生效。合作期间，若一方因故需提前终止合同，须提前15

天书面通知对方，并经双方协商讨论解除本合同。

4、本合同在履行过程中如发生争议，双方友好协商解决；协商不成的，向合同签订地

人民法院提起诉讼。

5、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

经办人：经办人：

电话：电话：

传真：传真：

签约日期：签约日期：

附件一

授权委托书

委 托 方：

法定代表：

受 托 方：

法定代表：

兹授权仅授权在以下权限内开展业务。

受托权限：

1、代理楼盘：商品房。

2、委托代理区域：

3、代理业务范围：在委托代理区域内对外宣传、推介代理楼盘，寻找意向客户并促成其成交，严格按我公司提供的商品房买卖合同样本填写，并协助委托方办理贷款及交接房工作。

4、受托方的所有对外宣传及承诺均以委托方盖章或签字确认的文件资料为有效。

5、委托代理期间，受托方仅以自己公司的名义实施销售代理行为，可以进行分销拓展，但不得自行整体转委托代理。

6、委托代理期限：年 月日至月楼盘提前销售完毕或合同终止，该授权自行终止）。

7、本授权委托书经委托方代表签字盖章即生效，同时委托方对此授权保持更正权。

授权方：

代表人;

年月日

第二篇：一手房代理分销合同

分销代理合同

委托方：（以下简称甲方）

受托方：（以下简称乙方）

甲、乙双方本着平等、自愿、互利、真诚合作的原则，经友好协商，就项目的销售代理有关事宜，达成如下协议，双方共同遵守：

一、代理物业

项目位于（以下简称本项目）。甲方同意将本项目可供乙方代理的未售，在指定地区内进行分销（非独家）的事宜委托给乙方进行销售代理。

二、代理期限

自本协议签订之日起至年月日止。代理期限届满前30日内，乙方应做好清盘和工作交接的准备工作，如双方同意终止本协议，且乙方向甲方顺利完成工作交接后，双方的协议关系即告结束。如甲乙双方任何一方认为本协议到期后有继续合作的必要，则应在本协议期限届满前30日以书面形式通知对方，双方就继续合作的条款和条件进行磋商。

三、代理地区和代理范围

1、代理地区：；

2、代理内容：;

3、代理范围：本项目预售许可证上批准的可进入市场销售的（以甲方提供的可销售房源清单为准）。

四、销售佣金及结算方法

1、乙方所带客户成交后，佣金按商品房买卖合同实际总额的结算；项目房源销售及客户到项目现场后的接待、签约工作由甲方负责。

2、基本宣传资料由甲方提供（如：宣传单页等），其它广告宣传（如电视、电台、报纸、网络等等），乙方具体展开销售活动，因自行组织人员进行，所产生的费用由乙方自行承担。

3、成果认定：乙方将客户名单资料在甲方营销部进行备案确认、定购，并带至现场接待中心签订《商品房买卖合同》的实际合同总额计入乙方的销售业绩。

4、佣金支付方式：月结方式，以当月实际到账款金额按佣金点数进行计算，乙方于当月27日前，向甲方提供当月《销售代理佣金结算确认书》，甲乙双方3日内核对完毕成交业绩及佣金，甲方确认后，乙方向甲方提供正式发票，甲方于收到乙方发票后3个工作日（节假日顺延）内予以支付，甲方支付给乙方所有费用均支付至乙方指定银行账户（公司账户），佣金税费由乙方承担。

5、若出现乙方所带客户退房、退款的，则从乙方的销售业绩中扣除客户退还金额，同时扣回相应部分的代理佣金，甲方也可在此后的代理佣金结算中直接扣除。

6、若客户后期出现未能按时偿还银行贷款，导致退房的，乙方须退还该套房屋代理佣金。

7、其它约定:

1）乙方在带客户至现场前必须做好客户信息登记工作，到现场后由专人负责交开发商营销部确认备案。因分销商非地区总代理商，所有认购签约客户皆以报备信息为准。

关于报备信息：乙方须将客户名单在到访案场的第一时间交到甲方营销部报备，若完成成交后再报备，报备无效。由营销部在报备确认单上有注明报备时间（精确到分钟），在处理客户归属纠纷时，做为判定主要依据。（客户登记表见附件一）

客户当日未成交，若7日内由其它公司业务员带该客户来成交者，一律按第一次报备客户信息分销公司为准，业绩归最初报备公司。若7日后由其他公司带来成交，则业绩归成交公司。若产生客户归属纠纷问题，报备信息为主要依据。

2）在工作过程中要认真执行公司及销售部门所制定的各项规章制度和工作流程（见附件二），如乙方故意违反规定或从中投机取巧影响销售工作，或者乙方与其他公司或者个人恶意串通，损害甲方利益，乙方按甲方已支付所有佣金的%向甲方赔付违约金，情节严重者甲方有权向乙方追究法律责任。违反规定包括乙方与案场置业顾问恶意串通，损害甲方利益；在案场拦截客户，将其他公司客户当作乙方客户登记；为了成交欺骗和误导客户，对甲方声望造成损害等多种现象。4）乙方只能在指定地区内进行分销活动，超出范围所成交客户甲方不予认定。

五、甲方权利和义务

1、甲方负责对本案场分销市场及分销商进行统一管理，制定统一的销控策略，并对乙方的分销代理工作进行监督和检查（包括乙方的营销模式、宣传推广等），对乙方分销工作的方向及销售策略提出建议和要求。甲方负责审核分销推广的预算及分销的业绩。

2、甲方应在本项目正式发售时取得本项目为可以合法销售之商品房的相应证明文件。

3、乙方将客户带到项目现场后，由甲方安排工作人员进行接待、讲解、工地看房及办理签约手续等相关服务。

4、甲方应提供专门宣传资料（如单页等）给乙方在指定区域进行广告宣传，双方做好信息传递和沟通工作。

5、甲方按指定标准向乙方报销车费（仅限外地客户）。

6、甲方提供午餐（仅限外地客户）。

六、乙方权利和义务

1、乙方在代理地区内，发布广告宣传，利用自身平台（如电视、电台、网络等各种形式）开展多渠道推荐购买甲方项目房产的活动，任何形式的广告宣传方案都必须事先征得甲方同意并备案。

2、乙方如因业务需要，需发展下属附带分销公司，需提前和甲方报备通知，经甲方同意方可带客。乙方附属分销公司行为同样受本合同条款约束。因乙方下属分销公司行为不当对甲方造成的损失和法律责任由乙方承担。

3、乙方应主动开展宣传和销售工作，及时掌握市场动态反馈信息，并结合实际情况为甲方提供相关建议。

4、乙方必须认真执行甲方制定的销售价格和相关销售政策和内容，乙方应将甲方的相关资料和对内政策视为商业秘密不得对外泄露。乙方不得超越甲方授权向客户作出承诺，因乙方承诺引起的全部法律责任由乙方承担。

5、认购书、买卖合同由甲方统一签定，买卖合同项下的房款统一由甲方收取，任何情况下，乙方不得擅自签署买卖合同或收取房款，由此产生的法律后果和法律责任由乙方自行承担。

6、乙方应协助甲方对分销客户按约定向甲方缴纳定金及购房款和分销客户的售后服务工作。需办理银行按揭贷款的客户，乙方必须收齐银行所需客户有效资料，并保证客户资料的真实有效性。

7、乙方负责乙方工作人员和看房人员的路途安全，产生的一切责任与甲方无关，由乙方自行承担。

8、甲方每月不定期召开分销商会议，加强双方之间的沟通交流，乙方负责人务必要参加。

七、协议终止和效力

1、自签订本合同之日起一个月内必须组团带客户到案场至少六次（包含六次），若少于六次或是无任何成交业绩，甲方有权单方解除协议。

2、若甲方未能按协议约定及时支付乙方佣金，乙方有权单方解除协议。

3、若因项目转让，使该物业不属甲方所有，受让方提出异议致乙方无法履约时，乙方可单方解除协议，甲方需付清乙方佣金，双方均不属于违约。

4、乙方在工作开展过程中应守法经营，不得以甲方的名义从事本协议规定的分销代理活动之外的任何商业活动，也不得以虚假夸大之词欺骗客户，否则造成的社会不良影响、法律后果及甲方、第三方的全部损失由乙方承担，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方按甲方已支付所有佣金的20%向甲方赔付违约金，违约金不足以赔偿甲方损失的，还应该赔偿不足部分。未支付的代理佣金甲方有权不再支付，且不承担任何法律责任。

5、因规划调整、城市拆迁、国家法律、政策调整、政府指令影响等不归属于双方的事由的发生，使协议履行的基础、条件发生重大变化，任何一方均可单方解除本协议。

6、其它法律、行政法规规定可单方解除协议的情形。

7、双方在协议履行中，如有异议或需终止协议的，可经双方协商一致后执行，若双方协商不成时，可向甲方所在地法院提起诉讼。

8、协议签订后，任何一方如有违约，须承担相应责任。如造成对方损失的，还须赔偿对方损失。八保密约定

甲方应如实提供项目信息和资料；乙方有义务遵守中华人民共和国法律、法规和职业道德，为甲方勤勉、谨慎地工作；乙方确保对甲方提供的文件资料和所作的陈述真实，并且因工作所知悉的一切有关甲方的重要信息包括代理政策、佣金点数，负有保密义务。若发现有肆意泄漏现象，乙方将负主要责任。九附则

1、协议如有未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2、本协议的附件属本协议有效组成部分（共二个附件，附件一为客户登记表，附件二为分销渠道管理制度），与本协议具有同等法律效力。

3、本协议壹式肆份，乙方执壹份，甲方执叁份，自双方签字盖章后即生效。

4、甲方应按照本协议所规定的时间表，将每期应付的代理费用汇至如下乙方银行账户：

帐户名：（财务章）开户行：账号：

甲方：（盖章）乙方：（盖章）代表签字：代表签字：联系电话：联系电话：联系地址：联系地址：签约地点：签约时间：年月日

附件一

客 户 登 记 表(公司名称：)

附件二

分销渠道管理制度

一、分销客户界定制度

1、开发商统一发放鉴定表格于一级代理商，一级代理商提前将客户资料详细填写后以书面形式提交给开发商营销部，由开发商书面审核确认后方为有效。

2、凡是在市生活或工作的客户，均不认定为外地分销商的客户资源。若是在外地工作的人，需提供客户在外地的工作证明和纳税证明，两者缺一不可，否则不予认定。

3、若分销商的客户出现重叠，以最初在开发商备案登记为准，夫妻视为同一批客户资源。

4、凡经开发商确认的分销客户资源，其有效期为7天，超过7天的客户如果有意向再来案场，需重新报备。有效期内尚未缴纳定金的客户，不再属于分销商的客户资源。

二、分销客户接待制度

1、开发商专人负责分销客户的车辆费用及提供便餐（仅限外地客户）。

2、开发商专人负责通知落实分销商客户来案场的具体接待流程事宜。

3、开发商专人负责及时核对落实代理费的结算。

三、分销商守则及注意事项

1、分销商在发团前须与开发商确定好包车费用额度和客户数量。

2、分销商带领客户来考察项目所产生的车辆费用（仅限外地客户），在两周之内必须报销，分销商需提供费用发票。

3、分销商不许擅自提高房价，一律按照开发商制定的销售价格进行销售。如果发现分销商擅自提价或者降价行为一律撤消分销资格。

4、分销商不可以收取认购定金或者意向金，必须由开发商收取。

5、销售说辞和销售政策一律按照开发商制定的为准。不许擅自制定和修改说辞和政策，一经发现立即撤消分销资格，且因此产生的法律责任和损失必须由分销商承担。

6、分销商需及时掌握开发商的新的销售政策，必须熟悉业务流程，如有业务流程不熟悉者或者对培训过的政策说辞掌握不清楚者，开发商有权终止合作，给客户造成损失的，分销需承担赔偿责任。

7、在客户成交时，分销商须与开发商核对好房源，若是分销商的失误导致出现销售重铺，分销商需承担因重铺而产生的一切后果和赔偿责任。

8、分销商需要配合开发商建立客户档案和办理成交手续。

9、定期参加分销商大会，提出分销中遇到的问题和困难，以及需要开发商配合的事项。

10、接受开发商的定期的考核、检查和督导，及时改善销售的不足，提高成交率。

11、分销商需配合开发商做好后期的售后服务（主要包括电话回访，协助按揭，协助交房，处理好客户建议或者投诉）。

12、分销商带团来考察的客户要求进行筛选，尽量选择意向比较高，投资实力强的客户来项目考察，如果当天团队没有成交，需要把原因分析和改善方案提交开发商，以获得更高的成交率。

13、分销商有管理好，宣传好项目的义务，若分销商遭客户投诉，影响本项目正常销售的，开发商有权终止合同。

14、分销商必须服从开发商制定销售程序及安排。

四、现场销售注意事项

1、分销商带客到现场的统一按照现场轮班制度，由当值置业顾问接待。

2、周三、周六、周日带客高峰期，不安排轮接，由现场置业顾问统一接待，在带客至现场前可电话联系现场置业顾问进行指定接待，带客至现场后，分销商不得挑剔现场接待人员。

3、当客户下定时，原则上要找第一接待的置业顾问签单（特殊情况除外）。

4、分销商在每天的带客报备时，必须注明带客组数、工作人员和总人数，并注明随同的业务人员数量，随同业务人员数量原则上不得超过客户组数。

第三篇：房地产分销渠道代理合同(确定版)

强强联手

合作共赢

销售渠道代理合同

甲方：

乙方：

一、项目情况

项目名称：

项目位置：

销售房源：

项目目前所推出的所有房源。（具体信息详见房源信息表）

二、合作期限：

自

年

月

日至

年

月

日。

三、合作内容及合作价款：

1、合作内容：

甲方现委托乙方在合作期限内为该项目提供拓客服务，乙方在甲方的全权管理下展开工作。乙方应在本合同签订后 日内按照甲方要求组建团队完毕并进入工作状态。

2、成交佣金：

乙方拓展客户向甲方交付房屋渠道服务费，购买100㎡以下的户型，向甲方交纳2万元房屋渠道服务费，可享受总房款优惠4万，购买100㎡以上的户型，向甲方交纳3.5万元房屋渠道服务费，可享受总房款优惠7万，且与售楼部付款方式按期到位的优惠政策可叠加，甲方在签署《认购协议书》或《商品房买卖合2 强强联手

合作共赢

同》后将该费用返还给乙方作为佣金。

3、结算方式：

乙方“渠道分销团队”拓展的客户在签订《认购协议书》或《商品房买卖合同》并交纳首期房款后视为成交；甲方在客户成交并于双方核实无误后7日内将“渠道分销团队”应得佣金（扣除相关管理费用后）划入乙方指定账户。

4、管理费用：

乙方客户成交后，费用结算时乙方向甲方支付总结算金额的15%-17%作为“管理费用”；该“管理费”用于团队培训、考核、团队激励、团队建设等方面使用。

每月30日前甲乙方对各“渠道分销团队”规定下月销售任务，当月“渠道分销团队”完成规定销售任务的，管理费用按照15%标准扣除；当月未能完成规定销售任务的，管理费用按照17%标准扣除。

5、保证金制度：

各“渠道分销团队”进驻案场开始拓展业务前须向甲方（）交纳3.5万元费用作为“保证金”。

6、保证金的退还：

“渠道分销团队”与甲方合同到期，双方不续约情况下工作交接完毕；在甲方核实无误后3日内将保证金退还“渠道分销团队”。

“渠道分销团队”在合同履行期间由于自身原因被开发商或甲方清场、辞退的所缴纳保证金不予退还。

7、退房时渠道服务费的退还规定

如“渠道分销团队”拓展客户成交并取得渠道服务费后发生客户退房情况，3 强强联手

合作共赢

则应在客户退房情况发生后3日内将渠道服务费退还甲方；如未能按时退还费用则该笔费用将于“渠道分销团队”下一套成交渠道服务费中扣除。

四、甲方的权利及义务：

1.提供关于服务项目所需的有关资料，包括：项目简介、房源销控、平面图、户型图、面积、价格等。保证现有销售政策能长期有效执行。

2.签订合同后，甲方有义务针对乙方销售团队进行综合培训，让乙方销售团队更好了解产品信息。

3.甲方人员负责收取客户认筹金、定金与房款，并负责办理按揭客户的银行贷款及购房合同的备案、交房事宜。

4.甲方负责保证该项目的开发、建设和销售的合法性，申办有关销售之法律规定批文和手续，并以法律或法规认可之程序进行销售认购。

5.及时提供乙方所需的各类资料及政府批文，并确保所提供资料的真实性、合法性、准确性和完整性。

6.项目整体监控，协调项目相关沟通工作，销售现场管理及客户事宜协调。7.按本合同约定的时间、方式、金额向乙方支付成交佣金。8.因甲方原因造成客户退房的，乙方佣金不退。

五、乙方的权利及义务：

1.乙方要安排公司人员对项目信息以及销售政策进行集中培训。2.未经甲方同意，乙方不得将甲方提供的资料及文件泄露给第三方。

3.乙方必须要以甲方的销售口径为准，不得超越甲方授权向客户做出任何承诺，不能对客户隐瞒、夸大项目情况。4 强强联手

合作共赢

4.乙方在工作开展过程中需向甲方汇报乙方公司在项目对外宣传上的文字及图片内容，其内容不得损害甲方的企业及产品形象，5.乙方承诺：乙方及乙方工作人员具有履行本协议的资质，并确保服务行为符合国家与地区相关法律法规。在本协议约定范围内，根据甲方所确定的条件（售价、折扣、付款方式、销售手册之内容、认购方式、销售策略、促销及本协议条款等）完成有关接待、销售、认购、推广及宣传活动，在此过程中不得有夸大、隐瞒、欺诈、抬价、擅自收佣、虚假或过度承诺、挪用客户资料、收取客户服务费等行为。

6.乙方保证积极配合甲方项目市场策划、销售工作，按照有关法律规定和本合同约定为甲方提供拓客服务，对甲方所委托事项按时、保质、准确完成，不得以任何理由拖延，影响整体工作。

7.乙方须按照甲方提供的流程、制度、质量表格文件执行。所有关于销售价格、销售策略、销售组织、销售资料、销售收费、对外宣传口径等工作都需要经过书面确认，乙方才能组织实施。未经甲方书面确认的，视为甲方没有授权乙方，乙方不得擅自实施，因此而产生的法律和经济纠纷，一概由乙方承担；因此导致甲方依法须向客户承担赔偿等责任的，甲方有权向乙方追偿。

8.乙方承诺对甲方书面告知的本项目现状条件和情况完全知悉并认可，无任何异议。

9.甲方有权及时对乙方所提交的策划思路、策略、建议、报告分析等工作文件、策略、管理企划，提出修改意见或建议，并随时查询乙方工作情况，乙方及时予以配合。

10.乙方应按照双方同意之决定严格执行。如乙方对有关项目市场策划、销售各方面的策略和执行决定有异议，乙方应及时以书面形式提出；如甲方坚持原决定5 强强联手

合作共赢

不变，应以甲方之决定为标准执行。

11.除甲乙双方协商外，乙方自行负担其根据本协议约定履行相应义务导致的一切开支和责任。

12.乙方履行本合同的行为如因乙方操作不当触犯相关法律、政策及要求，由乙方自行承担由此引起的一切法律责任，并同时赔偿甲方遭受的全部损失。13.如乙方不能按照甲方的节点要求完成相应的目标及标准，甲方有权利随时终止双方合作。

六、其它：

1、如因不可抗力（地震、自然灾害、战争、政府行为），导致甲乙双方任何一方不能履行本合同时，本合同自动终止，双方互不承担给对方造成的任何损失。

2、若无正当原因，合同一方未履行合同条款，另一方有权解除本合同，且有权要求对方承担造成的任何损失。

3、本合同终止时，甲乙双方尚未结算完毕的事项，由甲乙双方按本合同的规定继续进行结算。

七、合同期间如发生争议，双方协商解决，协商不成依法向甲方项目所在地人民法院提起诉讼。

八、廉洁条款：乙方不得接受甲方职员的家属或者亲友从事与合同相关的业务。乙方应当通过正常途径开展相关业务，不得为获取某些不正当利益，甲方发现乙方有违反本条款或者采用不正当手段与甲方人员骗取渠道服务费用等做法，甲方有权根据具体情节和造成的后果追究乙方责任，并对乙方进行200000元人民币（大写：贰拾万元整）的罚款。6 强强联手

合作共赢

九、本合同未尽事宜，甲乙双方协商签订补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式三份，甲方一份，乙方一份，泛亚机构一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方：

乙方：

法定代表人： 合同经办人： 电话：

通讯地址：

日期：

****年**月**日

法定代表人:

合同经办人:

电话:

开户银行:

账号:

账户姓名：

通讯地址:

营业执照编号:

日期：年

月

日

第四篇：分销代理合同[推荐]

篇一：分销代理合同 商品房分销代理协议书

甲方： 地址： 乙方： 地址：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》及其他相关法律、法规的约定，甲乙双方在平等、自愿、互惠互利的基础上，就甲方委托乙方分销（非独家）代理销售位于商品房事宜，经协商一致，特达成以下协议： 第一条：委托销售的方式 甲方委托乙方为项目（以下简称本项目）商品房代理，即在本合同约定的乙方分销（非独家）代理销售期内，乙方应按本合同约定的销售进度代理销售本项目商品房。第二条：乙方代理销售的商品房范围

乙方代理销售的 项目商品房范围为 住宅 部分的房产（以下称商品房）。委托乙方销售上述商品房的同时，甲方也可自行销售或委托其他代理公司进行销售。第三条：销售价格

乙方分销代理销售商品房的计价方式为按建筑面积计算，其价格由甲方确定，销售价格与 销售部销售价格一致（乙方销售底价以甲方签字确认的基准价为准，详见本合同附件一）。甲方可视市场情况，对该商品房价格进行调整，甲方调整的商品房价格必须提前三个工作日以书面形式告知乙方。

第四条：委托销售的期限及进度

甲方委托乙方代理销售商品房的期限为：自 年 月 日起至年 月 日止。第五条：费用负担

1、乙方工作人员的工资、福利等均由乙方独自承担。

2、乙方负责代理的地区的推广费用均由乙方承担。

3、除甲方依约向乙方支付佣金外，甲方不再向乙方支付任何费用。第六条：佣金的计算及结算

1、佣金的计算：乙方佣金的计算以甲方确定的出售基准价为准，乙方出售的商品房价格若在甲方指定的基准价范围内，则乙方没有任何佣金；若乙方销售的价格超出甲方制作的基准价，则按溢价部分计算乙方的销售佣金，即甲方应按溢价部分的 50 %给乙方计提佣金。

2、佣金的结算：一次性付款的，房款付至总房款的95%后次月内甲方结算乙方应提的佣金；银行按揭的银行放款后次月内即向乙方提取应得佣金。佣金支付到乙方指定的银行账户，乙方应向甲方开具完税发票。第七条：销售业绩的确认

1、乙方必须通过传真或其他书面形式，事先将其介绍的客户姓名或名称、预计抵达的时间等主要资料提供给甲方。乙方没有事先传真或书面通知的，不予确认。

2、若因特殊情况来不及传真或其他书面形式告知的，在客户抵达售楼中心之前，乙方应将客户姓名或名称等主要资料以电话通知甲方。

3、乙方推介的客户在签订《商品房买卖合同》并按合同约定缴纳房款后，甲乙双方应依据《看房客户确认单》签署《成交确认单》。以上两个确认单为甲方确认乙方销售业绩的文件依据。第八条：销售控制

1、销控由甲方负责。甲方应以传真的形式及时向乙方通报销售动态。

2、乙方应及时与甲方确认销控。乙方对其推介的客户应通过传真或其他书面的形式预留房号。甲方收到乙方的传真或其他文书后，可预留房及其房号3天,但是每套需支付不低于1000的预留金（预留金不予退还）。第九条：房款及相关费用的收取

乙方分销代理销售商品房的房款及相关费用均由甲方收取并支付到甲方指定的银行账户。第十条：特殊费用的处理 因客户违反《商品房买卖合同》而不予退还的定金或扣留的违约金，甲乙双方另行协商处理。第十一条：甲方的责任

1、甲方应在签订本合同当日向乙方提交下列材料： ① 营业执照副本（复印件）及甲方的销售委托书； ②本项目销售所需的相关证照文件（复印件）；

③每套商品房的销售价格表；④本项目销售所需的每套商品房的面积、楼层高度、平面图、套内设备等物业资料。

2、提供甲方能够提供的办理银行按揭的相关文件（复印件）。

3、按《商品房买卖合同》的约定负责办理已售商品房产权证的工作。

4、负责房屋价款及相关费用的收取工作。

5、按本合同约定支付佣金和费用。第十二条：乙方的责任

1、利用各种形式开展多渠道销售工作。

2、在广告计划推广及销售过程中应如实介绍本项目，不得有违法或虚假、夸大、误导购房者的行为，否则应承担相应的责任。

3、未经甲方书面同意，不得擅自更改甲方所确认的商品房买卖合同书的内容。不得超越甲方授权向购房者做出任何承诺。特殊情况下，如确需对商品房买卖合同作出修改或补充，需事先征得甲方书面同意方可进行，否则应承担由此产生的后果。

4、执行甲方制定的营销策略。甲方确定给购房客户的促销让利措施，乙方应如实给客户。

5、乙方销售价格必须严格执行甲方指定的价格表，销售价格不得低于价格下限或高于价格上限。

6、乙方和乙方工作人员在代理本项目销售工作中所发生或遭受的非甲方原因造成的损害，由乙方自行承担。

7、乙方在代理销售本项目的过程中，应妥善做好安全工作，确保购房客户的人身财产安全。因乙方行为造成他人人身、财产之损害均由乙方负责。

8、乙方在代理销售本项目过程中，不得收取、截留购房客户的购房款项和任何款项。

9、组织和安排客户实地考察并介绍本项目情况。第十三条：协调

甲乙双方应各自指定一名代表，负责本合同履行的协调工作，包括通报情况，签收、送达文书等。人员名单及具体职责双方另行协定。第十四条：违约责任

1、若甲方不按本合同约定支付乙方佣金，每逾期一天，按应付金额的 0.2% 向乙方支付违约金。

2、若因甲方提供的资料不实或甲方无权委托销售本项目而发生的一切纠纷均由甲方承担相关责任。由此造成乙方无法代理销售商品房的，不视为乙方违约。

3、若因乙方未按本合同约定进行分销工作所产生的一切后果，均由乙方承担。由此造成甲方损失的，应赔偿甲方损失。

4、若乙方违反本合同约定收取购房客户房款和费用，除立即支付甲方外，自乙方收款之日起至交付甲方之日止，乙方按收款额每日 0.2% 向甲方支付违约金。由此造成的其他损害由乙方承担。

5、若乙方连续三个月未销售一套房产或者没有向甲方介绍意向客户的，则甲方有权终止本合同。

第十五条：定义

1、售出

本合同所谓的售出系指：①产权人或产权人指定者与客户已签订了正式的《商品房买卖合同》；②客户一次性付款的，已收到客户支付的95%以上房款；③客户需办理银行按揭的，已交清首付；④客户提供了银行所需并认可的所有按揭贷款资料；⑤银行已经放按揭款。

一次性付款同时满足①②两项的，银行按揭同时满足①、③、④、⑤三项的，为甲方确认乙方售出并予以结算佣金的必要条件。

2、价格表

本合同所指的价格表系指由甲方制定并提交乙方执行的记载本项目商品房销售价格的文书，乙方不得擅自以低于“价格表”上记载的销售价格代理商品房。第十六条：

1、本合同自双方法定代表人或委托代理人签名及加盖双方法人公章后即生效。

2、本合同一式肆份，双方各执贰份。

3、本合同之附件为本合同之组成部分，与本合同具有同等效力。

4、本合同如有未尽之处，双方另行协商签订补充合同予以完善。

5、因本合同发生的纠纷，双方如不能协商解决，任何一方均可向本项目所在地有管辖权限的人民法院起诉。

6、本合同于年月 日签。分销代理协议书 甲方： 乙方：

乙方身份证号码：（附复印件）甲乙双方经友好协商，就乙方在指定区域内经销甲方生产的 系列产品事宜，达成如下协议： 第一条：经营区域及经营期限

一、甲方授权乙方作为 系列产品 省 市总代理

二、经营期限自年月日至年月日 第二条：购销方式

一、订货方式

1、乙方的每一笔订单以传真方式经双方签字确认，如有变动乙方须在 日之内提出申请，若超过日订单将不予变动。乙方每笔订单经确认后，甲方 天至 天内发货，另有特殊原因电话通知，补专码的天内给予发货，甲方如需要推迟发货须由甲方重新确认方可发货。

2、如乙方在研讨会期间需要订货预付%订货金。

二、送货方式

1、双方约定甲方采取运输，运输方式将货物运输至乙方指定地点。

2、运输保险费及其他费用由乙方支付，甲方负担生产地市区内的运费和仓储费。

3、甲方发出的货物自转交乙方指定货运站，货运风险就转至乙方，由乙方负责保险索赔。第三条：财务结算方式

一、每月回款

乙方按甲方制定的 年回款指标分解到每个月，甲方据此按月严格执行“信用额度发货制”，如果乙方一个月未按规定回款，则甲方将考虑对乙方采取控货措施。乙方连续三个月达不到月度回款额，则甲方对乙方采取作停货整顿处理，直到乙方回款恢复正常后，甲方对乙方的发货方解冻。

二、每月对帐

甲方每月日前，将上月的《对帐单》传真给乙方，乙方核对无误后，应于个工作日内签字回传甲方。若有误差，乙方应于个工作日内，以书面形式通知甲方。否则，甲方将视同乙方为默认行为。

三、支持额度

甲方对乙方的支持额度按 年总业绩的百分之十。如乙方需要加大支持额度，要以书面形式向甲方负责人提出申请，甲方根据乙方实际情况考虑是否给予加大支持额度。第四条：双方承担的义务

一、乙方有义务尽全力销售己方的产品。

二、甲方发新样品至乙方，如果新样品在乙方市场出现滞销现象，乙方应及时将市场情况反馈给甲方，甲方将联系其他经销商帮助乙方调货，所需费用由乙方承担（不予退货）。

三、甲方发新样品给乙方，没补单的款式不予打折。

四、乙方年销售款达到万元。乙方如有达到销售目标，并且款项全部还清，甲方将给予乙方销售款的 作为回扣。

五、对于因生产质量问题而造成的不合格产品，甲方按照质量信誉三包范围给予退、换，并承担相应费用，具体程序如下：

1、乙方从各经销点收回不合格产品，先整理出清单，列明货号、颜色、销售日期、具体原因、退回日期，传真至甲方销售部，经甲方确认后通知退回。若乙方退回货物与清单不符时，甲方有权拒收。

2、对退回不合格品，乙方应妥善保存好鞋盒包装，购货发票，内存合格证和残次原因标识，以便甲方销售部核对，否则甲方有权不予受理。

六、由于乙方自身订货原因，造成的库存积压或缺货责任，由乙方自负，但甲方可协助处理。若未经甲方许可，自行退货、调货，甲方可不予入帐。

七、甲乙双方本着认真、负责的态度共同协商制订本协议，双方愿共同遵守。第五条：其他事宜

一、保密规定

乙方在分销代理期间及终止经销后，有义务为甲方做好保密工作（法律规定和行政命令除外），特别是产品开发、企业发展战略、营销策略等商业机密。

二、甲、乙双方均可在本合同到期前天提出延长合同的申请，经双方协商后可续签合同。

三、在协议期限内，双方均有权提出修改协议，并通知对方，经对方认同后可重新签订。若只有单方提出异议而对方不认同时，则应按原协议执行。

四、如甲乙双方在执行本协议发生争议时，双方可在“平等互利”的原则下共同协商解决；若协商不成，则想甲方所在地的法院给予裁决。

本协议自签订日生效，一式两份，双方各执一份。未尽事宜，双方另行协商解决。甲方：乙方： 代表人（签章）：代表人（签章）： 年月日年月日

签订地点：篇三：产品分销代理合同书 馨之怡系列产品 产品分销代理合同书

甲方：

乙方：

甲方系四川省区域内馨之怡系列产品的全权代理商，现为促进甲方馨之怡系列产品在四川省区域内的市场销售，打造馨之怡国际品牌，谋求共同发展，本着“平等、互利、诚实信用”的原则，经双方友好协商特签订如下合同：

第一条 区域代理、分支机构的设立。

甲方授权乙方为四川省_______________市（区、县）馨之怡系列产品的全权代理商，乙方在该区域的市场运作费，工商注册等费用由乙方负责、承担。第二条 代理区域范围。

甲方授权乙方的区域代理范围为四川省_______________市（区、县）所属辖区域，本协议签订后甲方不得再与任何第三方签订四川省_______________市（区、县）所属辖区域的代理合同，四川省_______________市（区、县）所属辖区域由乙方独自享有馨之怡系列产品的全权代理权。

第三条 代理期限。

本合同自________年____月____日至________年____月____日止，合同期限为____年。期满后乙方如需续约双方应另行签订产品分销代理合同。第四条 乙方的销售目标。乙方承诺第一年销售目标为：________万元（人民币），第二年销售目标为：________万元（人民币），第二年后按每年销售额的____%递增销售目标，以此类推。第五条 乙方的权利。

1、乙方获得甲方四川省区域内统一供货价的权利。

2、乙方获得本协议规定的奖励和待遇。

3、乙方获得甲方的指定区域授权代理认定书。

4、乙方享有本协议指定区域的唯一全权代理权。

5、乙方享有甲方新产品的样品。

6、乙方享有甲方销售技巧和帮助（甲方根据乙方的具体情况，派遣甲方专业骨干人员对乙方员工进行指导和培训，帮助乙方掌握各产品的技术指标和性能，精通销售技巧）。第六条 甲、乙双方的责任和义务。

1、乙方应配合甲方进行市场管理，协助甲方拓展其它跨区域空白市场的区域分销代理商，乙方也可在其它跨区域空白市场向甲方申请区域分销代理权。

2、乙方应严格遵守全国统一（甲方指定）指导零售价和优惠价，甲方应负责监管乙方和其它分销代理商遵守全国统一（甲方指定）指导零售价和优惠价，确保代理区域以及全国、海外市场的市场稳定和价格稳定。

3、甲方需根据市场的具体情况向总公司及时汇报并及时要求总公司保质保量的及时发货，根据各分销代理商建议市场需求情况，向总公司及时提出不断改进更新产品质量，保证市场需求的建议。

4、乙方在本合同履行期间不得再代理或销售与本合同产品类似或相似的产品。

5、如因产品出现质量问题所产生的法律责任和经济赔偿责任应由产品生产方（深圳市万全兄弟科技开发有限公司）承担，甲方不承担任何责任。第七条 授权形式和结算方式。

1、授权形式

a、甲、乙双方签订本合同后，乙方一次性向甲方完成________万元（人民币）订购产品后即成为本合同指定区域唯一代理商。

b、甲方签发给乙方的代理授权书，乙方不得转让或做其它用途。

2、结算方式：乙方向甲方订货时，乙方必须将货款一次性转至甲方指定的银行账号或以现金方式支付于甲方，款到甲方账号或甲方收到现金后____天内甲方负责联系总公司并发货到乙方附近提货点，长途（限汽车）运输费由甲方（或总公司）负责，短途运输费（到达乙方城市或提货点后的转运）由乙方负责，如乙方特殊要求快运或邮递，其费用由乙方承担。第八条 市场的管理

1、管理的目的

乙方应坚持在指定分销代理区域销售，严格遵守全国统一（甲方指定）指导零售价和优惠价，防止恶性价格竞争。确保甲方、乙方、总公司三方的合理利润，维护甲方以及总公司的形象和信誉。

2、管理条例

a、坚持指定代理区域的销售，禁止跨区域销售。若乙方需在异地开设区域分销代理或推荐他人在异地开设区域分销代理，该代理点全部归当地相应的区域分销代理管理。

b、严格遵守全国统一（甲方指定）指导零售价和优惠价，禁止低价销售（促销活动除外，但需向甲方申请并经得甲方的同意）。

3、市场管理奖罚措施 a、奖励：（1）遵守本合同规定的市场管理条例的区域分销代理商可获得奖励；（2）配合甲方进行市场管理，协助甲方推荐跨区域的区域分销代理可获得奖励。b、处罚：乙方若发生违法上述第八条第2款市场管理条例时，甲方有权对乙方进行以下处罚：（1）取消区域代理分销资格；（2）根据情况停止供货。（3）终止与乙方的产品分销代理合同。第九条 发货

1、乙方在确定进货明细目录后，提前一周将进货计划以书面形式传真或发电子邮件给甲方。

2、由甲方联系总公司将货发到乙方指定要求运往区域分销代理范围以外所在地的长途（限汽运）运输费由甲方（或总公司）承担，短途运输费（到达乙方城市或提货点后的转运）由乙方负责，如乙方特殊要求快运或邮递，其费用由乙方承担。第十条 违约赔偿

1、如甲方违法本合同，乙方有权单方终止本合同，甲方并按照双倍赔偿对乙方的造成的实际经济损失。

2、如乙方违法本合同，甲方有权单方终止本合同，乙方并按照双倍赔偿对甲方的造成的实际经济损失。

第十一条 协议事项

1、对本合同有异议或发生本合同所定条款以外事项时，由甲、乙双方协商解决。

2、本合同发生纠纷或一方违约、双方应友好协商解决，协商不成时，由本合同签订地法院解决（甲方所在地）。

3、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

4、本合同经双方盖章、签字、捺印后生效。

甲方（签字或盖章）： 乙方（签字或盖章）：

甲方代表（签字）：

年

月 日 ：年月 日乙方代表（签字）

第五篇：分销代理合同

商品房分销代理协议书

甲方：

地址：

乙方：

地址：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》及其他相关法律、法规的约定，甲乙双方在平等、自愿、互惠互利的基础上，就甲方委托乙方分销（非独家）代理销售位于商品房事宜，经协商一致，特达成以下协议：

第一条：委托销售的方式

甲方委托乙方为项目（以下简称本项目）商品房代理，即在本合同约定的乙方分销（非独家）代理销售期内，乙方应按本合同约定的销售进度代理销售本项目商品房。

第二条：乙方代理销售的商品房范围

乙方代理销售的项目商品房范围为 住宅部分的房产（以下称商品房）。委托乙方销售上述商品房的同时，甲方也可自行销售或委托其他代理公司进行销售。

第三条：销售价格

乙方分销代理销售商品房的计价方式为按建筑面积计算，其价格由甲方确定，销售价格与销售部销售价格一致（乙方销售底价以甲方签字确认的基准价为准，详见本合同附件一）。甲方可视市场情况，对该商品房价格进行调整，甲方调整的商品房价格必须提前三个工作日以书面形式告知乙方。

第四条：委托销售的期限及进度

甲方委托乙方代理销售商品房的期限为：自年月日起至年月日止。

第五条：费用负担

1、乙方工作人员的工资、福利等均由乙方独自承担。

2、乙方负责代理的地区的推广费用均由乙方承担。

3、除甲方依约向乙方支付佣金外，甲方不再向乙方支付任何费用。

第六条：佣金的计算及结算

1、佣金的计算：乙方佣金的计算以甲方确定的出售基准价为准，乙方出售的商品房价格若在甲方指定的基准价范围内，则乙方没有任何佣金；若乙方销售的价格超出甲方制作的基准价，则按溢价部分计算乙方的销售佣金，即甲方应按溢价部分的 50 %给乙方计提佣金。

2、佣金的结算：一次性付款的，房款付至总房款的95%后次月内甲方结算乙方应提的佣金；银行按揭的银行放款后次月内即向乙方提取应得佣金。佣金支付到乙方指定的银行账户，乙方应向甲方开具完税发票。

第七条：销售业绩的确认

1、乙方必须通过传真或其他书面形式，事先将其介绍的客户姓名或名称、预计抵达的时间等主要资料提供给甲方。乙方没有事先传真或书面通知的，不予确认。

2、若因特殊情况来不及传真或其他书面形式告知的，在客户抵达售楼中心之前，乙方应将客户姓名或名称等主要资料以电话通知甲方。

3、乙方推介的客户在签订《商品房买卖合同》并按合同约定缴纳房款后，甲乙双方应依据《看房客户确认单》签署《成交确认单》。以上两个确认单为甲方确认乙方销售业绩的文件依据。

第八条：销售控制

1、销控由甲方负责。甲方应以传真的形式及时向乙方通报销售动态。

2、乙方应及时与甲方确认销控。乙方对其推介的客户应通过传真或其他书面的形式预留房号。甲方收到乙方的传真或其他文书后，可预留房及其房号3天,但是每套需支付不低于1000的预留金（预留金不予退还）。

第九条：房款及相关费用的收取

乙方分销代理销售商品房的房款及相关费用均由甲方收取并支付到甲方指定的银行账户。

第十条：特殊费用的处理

因客户违反《商品房买卖合同》而不予退还的定金或扣留的违约金，甲乙双方另行协商处理。

第十一条：甲方的责任

1、甲方应在签订本合同当日向乙方提交下列材料：

① 营业执照副本（复印件）及甲方的销售委托书；

②本项目销售所需的相关证照文件（复印件）；

③每套商品房的销售价格表；

④本项目销售所需的每套商品房的面积、楼层高度、平面图、套内设备等物业资料。

2、提供甲方能够提供的办理银行按揭的相关文件（复印件）。

3、按《商品房买卖合同》的约定负责办理已售商品房产权证的工作。

4、负责房屋价款及相关费用的收取工作。

5、按本合同约定支付佣金和费用。

第十二条：乙方的责任

1、利用各种形式开展多渠道销售工作。

2、在广告计划推广及销售过程中应如实介绍本项目，不得有违法或虚假、夸大、误导购房者的行为，否则应承担相应的责任。

3、未经甲方书面同意，不得擅自更改甲方所确认的商品房买卖合同书的内容。不得超越甲方授权向购房者做出任何承诺。特殊情况下，如确需对商品房买卖合同作出修改或补充，需事先征得甲方书面同意方可进行，否则应承担由此产生的后果。

4、执行甲方制定的营销策略。甲方确定给购房客户的促销让利措施，乙方应如实给客户。

5、乙方销售价格必须严格执行甲方指定的价格表，销售价格不得低于价格下限或高于价格上限。

6、乙方和乙方工作人员在代理本项目销售工作中所发生或遭受的非甲方原因造成的损害，由乙方自行承担。

7、乙方在代理销售本项目的过程中，应妥善做好安全工作，确保购房客户的人身财产安全。因乙方行为造成他人人身、财产之损害均由乙方负责。

8、乙方在代理销售本项目过程中，不得收取、截留购房客户的购房款项和任何款项。

9、组织和安排客户实地考察并介绍本项目情况。

第十三条：协调

甲乙双方应各自指定一名代表，负责本合同履行的协调工作，包括通报情况，签收、送达文书等。人员名单及具体职责双方另行协定。

第十四条：违约责任

1、若甲方不按本合同约定支付乙方佣金，每逾期一天，按应付金额的0.2%向乙方支付违约金。

2、若因甲方提供的资料不实或甲方无权委托销售本项目而发生的一切纠纷均由甲方承担相关责任。由此造成乙方无法代理销售商品房的，不视为乙方违约。

3、若因乙方未按本合同约定进行分销工作所产生的一切后果，均由乙方承担。由此

造成甲方损失的，应赔偿甲方损失。

4、若乙方违反本合同约定收取购房客户房款和费用，除立即支付甲方外，自乙方收款之日起至交付甲方之日止，乙方按收款额每日0.2%向甲方支付违约金。由此造成的其他损害由乙方承担。

5、若乙方连续三个月未销售一套房产或者没有向甲方介绍意向客户的，则甲方有权终止本合同。

第十五条：定义

1、售出

本合同所谓的售出系指：①产权人或产权人指定者与客户已签订了正式的《商品房买卖合同》；②客户一次性付款的，已收到客户支付的95%以上房款；③客户需办理银行按揭的，已交清首付；④客户提供了银行所需并认可的所有按揭贷款资料；⑤银行已经放按揭款。

一次性付款同时满足①②两项的，银行按揭同时满足①、③、④、⑤三项的，为甲方确认乙方售出并予以结算佣金的必要条件。

2、价格表

本合同所指的价格表系指由甲方制定并提交乙方执行的记载本项目商品房销售价格的文书，乙方不得擅自以低于“价格表”上记载的销售价格代理商品房。

第十六条：

1、本合同自双方法定代表人或委托代理人签名及加盖双方法人公章后即生效。

2、本合同一式肆份，双方各执贰份。

3、本合同之附件为本合同之组成部分，与本合同具有同等效力。

4、本合同如有未尽之处，双方另行协商签订补充合同予以完善。

5、因本合同发生的纠纷，双方如不能协商解决，任何一方均可向本项目所在地有管辖权限的人民法院起诉。

6、本合同于年月日签。

甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：