1#综合楼协议书

第一篇：1#综合楼协议书

协议书

甲方：安徽省杨氏恒泰钢管扣件加工有限公司 乙方：

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

1、乙方在承包1#综合楼施工前、后台、机械、设备及辅材和小型机具、人工都由乙方自理，甲方只提供水、电及散装水泥罐一个。

2、试块由乙方留臵及养护，资料由甲方负责。

3、乙方施工1#综合楼按每平米 146元。（不含扎丝、钢筋对焊、墙体保温、面砖、水电；脚手架由甲方提供钢管、扣件）

4、工期为月，2011年月日竣工。（主体至装饰装修工程）每拖延一天按500元/天罚款。

5、基础超深另算。

6、第一层砼浇筑甲方提供吊车，（油料及人工费由乙方负责），砼浇筑在24小时内完成。以后各层甲方不提供吊车，砼浇筑时间不得超过48小时。

7、乙方应严格根据操作规程文明施工，确保安全，如出现任何一切安全事故，由乙方负责。

8、乙方按甲方要求施工，确保工程质量，如不按甲方要求

施工，造成返工费用一切由乙方承担。

9、提供材料乙方打领条，材料由乙方保管，发现丢失或偷盗行为，每发现一次罚款1000元。

10、每做一层按50%付款，工程完工按80%付款，工程完工后经过枞阳县质监局验收合格，按现场实际完成工程量100%付清。

11、本合同一式两份，双方各执一份，双方代表签字后生效，办理结算完失效，双方共同执行。

甲方代表：乙方代表：

日期：日期：

第二篇：综合楼塑钢窗安装协议书范本

综合楼塑钢窗安装协议书范本

综合楼塑钢窗安装协议书范本 甲方： 乙方：

综合楼塑钢窗由乙方负责加工制作安装，经甲、乙双方协商签订以下合同：

一、质量要求

按照统一品牌、统一质量、统一标准、统一颜色的要求进行供货，质量要求必须符合国家标准。

型材：使用“鲁化“80型材； 钢衬：标准厚热镀，甲方指定地点采购； 月牙锁：“春光“牌不锈钢锁； 密封胶：山东龙口产，外口使用防水胶； 胶条：青岛“和汇“；

玻璃：标准4mm厚白浮法玻璃；

纱网：河北产不锈钢沙网。

二、乙方制作安装塑钢窗必须按照图纸设计及甲方要求，如出现质量问题及弄虚作假，使用不合格材料或非甲方指定材料，前期材料款甲方不予支付，损失由乙方负责。乙方在塑钢窗安装施工中不能对项目部或第三者的利益造成损失或损害，否则乙方负责赔偿。

三、服从甲方、监理以及项目部管理，安全文明施工。验收前已安装完毕塑钢窗成品保护由乙方负责，进度按照项目部统一要求，配合项目部统一工期安排。施工过程中，要严格执行安全操作规程，出现任何安全事故，均由乙方负责承担，甲方不承担任何责任。

四、工程量：以实际安装面积为准。

五、工程价款：价格按照投标价160/元平方米据实结算，结算时按实际制作加工面积计算。最终结算工程量，需经项目部经理签字确认。

六、付款方式：所有塑钢窗框安装完毕，付总价款20％；塑钢窗全部安装完毕，付总价款30％；全部竣工验收合格后，付总价款30％；验收合格后3-6个月内，付总价款10％；余款作为质保金，用户使用后满一年付清。结算时，必须出具兴城税务机关开具的发票。

七、违约责任：乙方如不能按甲方要求及时制作安装，需赔偿甲方损失，甲方有权终止合同且不承担任何后果。甲方货款如不能按约定及时拨付，乙方有权终止供应。

八、合同未尽事宜，双方协商解决。协商解决不了的，可提请仲裁或诉讼。

九、本合同一式三份，签字盖章后生效，双方各执一份，兴城街办财政存档一份。甲方：乙方： 日期：日期：

第三篇：综合楼施工组织设计

施工方案

一、工程概况：

1、工程简介: 工程名称：电力培训中心 工程地点：XX路 建设单位：XX局

设计单位：装饰工程有限公司 建筑面积:5600M2

2、工程特点: 1）市XX中心位于路，整个建筑外观以民居现代化形式，为框架结构，有地下一层，地面以上七层，装饰面积5600M2,内部设施完善,装修水准高,是一幢现代化程度高、多功能式大楼。

2）工程施工配合面广、量大

该工程电气部分设计缆线敷设采用钢管及线槽配线,在楼地面、墙体及吊顶天棚内敷设，设于吊顶内的穿线管敷设、箱盒安装，必须紧密配合二次装饰工作而进行，要求安装施工应与装饰同步进行，同时竣工，水电工程与其它专业工程、装饰等各工种交叉作业多，施工难度大，要保证各种安装设施能按时竣工并达到良好的使用功能，必须加强各工种、各专业间的协调，穿线管敷设、箱盒安装、设备安装调试等，也必须紧密配合二次装饰工作而进行，采用有力的赶工措施，以保证工期。

二、管理体系及劳动力安排计划

1、管理体系 1)机构设置 项目经理： 施工员：泥部： 木部： 吊顶： 油漆： 水卫： 电器：

后勤人员：内业资料及成本核算： 质检员： 安全员： 采购员： 仓管员： 炊事员： 保安员：2人

2、劳动力安排计划

本计划依据施工图纸所确定的施工作法及工作量，并依据《福建省建筑安装工程施工预算定额》确定出劳动量而编制。

计划中，考虑了设备安装与装饰施工的合理程序，考虑了保证工程质量所需的合理的施工顺序，在此前提下，采用计算机优化手段，确定各专业工种的合理流动安排，并使主要工种得以充分利用。

本工程主要以水、电、专业工种为主，按以下阶段分配工种劳动力。

电工：15人，焊工：3人，管工：10人，普工：3人 设备安装阶段：

水卫：10人，焊工：2人，管工：5人，普工：2人

三、施工机械设备

该工程安装工程量大、工期紧，为确保如期竣工，将以提高机械化作业水平来保证，因而施工机具需要量大，故施工期间所需劳动机具，应根据进度计划如期进场。施工方案

1、施工组织原则

1)集中力量抓重点、保工期，在人力、物资、机具上给大楼施工以充分保证，各专业管理工作相互协助，指导该项目施工班子组织好施工工作，搞好各方面协调配合。

2)按交工顺序，组织分段施工，综合安排施工进度，以达到在最短工期内竣工为条件所涉及的各专业安装及相关安装项目和安装进度。

3)组织配合施工，穿插作业，重点部位抢工，该工程配合量大、面广，暗设在楼地面、墙体内的管道及预埋盒必须配合装饰整体施工作业而进行，在二次装修的吊顶施工作业期间应配合组织安装抢工，穿插相关安装项目作业，组织内部各工种平行验收作业，以达到土建、安装、装修及内部各工种之间互创施工条件，保证工程总体进度，确保大楼的按期投入使用。

2、施工程序及施工方法

2.1.组织各专业施工班子进行施工前的技术交底工作，作到各施工班组对所施工的专业有较详细的了解，熟悉施工图纸，熟悉施工现场，熟悉施工工序，了解施工中的重点、难点。2.2.组织施工人员、施工机具、施工材料进场，合理安排施工班组、施工机具、和施工材料。接好施工用的临时电源、水源。

2.3.加强预留预埋工作管理，指定专人组织和管理工作，保证埋管、预留孔洞的准确性，严禁随意开孔打洞。若因设计变更增加等原因必须打洞，要征求设计单位和甲方同意，且要落实补强措施，做好隐蔽工程验收。

四、施工进度计划、工期安排和保证措施 1.项目班子应在装饰、安装总体进度计划指导下，由项目经理助理，协调项目经理编制月、旬施工作业计划，由各专业工长向施工班组作好月旬计划交底，使班组人员明确工作目标。2.项目经理应按时参加现场指挥部会议，正式安装期间项目班子每周组织召开由各工长、班长参加的安装进度协调会，及时检查平衡工程及工序搭接的有关问题，公司按月召开生产会，以协调该工程与公司各部门及各单位有关劳动力、技术、质量、资金、供应等有关事宜。3.按建设单位和装饰单位的规定参加工程指挥部有关协调会，及时作好各工种配合有关事宜，二次装修施工吊顶期间，组织力量抢工，搞好安装与装修的配合施工，实现安装与二次装修同步进行，以保证总体计划的实施。

五、设备、材料计划保证措施

1.公司下属设有运作完善的器材应用公司,保证材料正常供应。

2.由公司计划科负责成批的材料、设备提运，其它小综合材料的发送，由工程部汽车自运。采购工程需要的材料、设备应提供产品合格证明，到货后通知甲方代表验收。3.公司拥有先进的电脑设备可提供网上服务，材料供应信息量大。公司有长期合作、信誉良好的器材供应商，确保材料按时供应。公司拥有充足的流动阍资金。

由承包方采购的主要设备，其品种、品牌、性能均应用符合设计要求，并应有产品合格证、质保书等技术。

六、保证工程质量的技术和组织措施（含质保体系）

该工程施工技术质量要求高、工程施工周期短，工程施工配合面广、量大，为了确保工程质量，具体措施如下：

1、施工前的图纸会审及施工过程中问题的解决

1.1.一个高质量的工程，直接依靠高质量的施工设计和管理。为了保证施工质量，减少因设计不当所造成的返工、停工，要求在施工前进行图纸会审，使各专业之间的配合在施工图上进一步明确，此项工作应由建设单位、施工单位、设计单位三方有关专业技术人员参加，形成会议纪要，以备各专业施工。

1.2.在施工过程中要形成定期的例会制度，对工程施工中出现的各种问题及时给予解决，形成会议纪要，以备施工。1.3.要求项目负责人、技术负责人对整个工程各专业的图纸要清楚熟悉，把设计上存在的问题尽量消灭在图纸上，而不是施工中。

2、施工前的技术交底

2.1.为了使施工图纸的技术要求能全面反映在工程施工中，所以要求技术负责人在施工前应对各专业施工负责人进行施工前的技术交底，内容包括施工图纸的变更内容、特殊施工要求。图纸中不明之处的处理意见及国家有关专业施工规范的要求等，都要向专业施工负责人交代清楚，同时做好施工技术交底记录。

2.2.各专业施工负责人根据施工技术交底要求施工人员进行开工前的交底，讲明具体施工的质量要求、施工方法、注意事项等。严格按图纸施工，严守工艺操作规程，施工中的合理化建议，按技术管理程序上报，未经技术部门和设计部门审核同意，不得擅自变更和修改设计，严禁违章作业。

七、安全保证措施及文明施工措施

1.目标：创文明施工现场，杜绝重伤死亡事故，轻伤事故小于千分之二十四，并密切配合建设单位做好机关安全保卫工作。

2.建立以项目经理为组长，组成的现场专职质安员及各专业工长、施工班组长现场安全领导小组，负责施工现场安装及文明生产的管理、监督和协调工作。

3.由项目施工班子抓好现场人员安全教育，搞好现场安全文明生产宣传，坚持安全喊话制度，增强职工安全意识。

4.由各专业工长搞好施工安全措施的制订，落实和交底工作，结合施工现场情况及施工工作内容，有针对性地组织职工学习《建筑安装工人安全技术操作规程》。

5.现场安全领导小组定期（每周一次）组织现场安全文明生产检查，发现问题及时整改；公司及工程部将以该工程为重点，定期或不定期由主管领导（或部门）组织对该工程安全文明生产工作进行检查，协助项目班子抓好现场安全文明生产管理。

6.针对该工程交叉作业面广、时间长，现场必须抓好防物体打击及防高压坠落措施。7.该工程施工工期紧，夜间作业多，施工机具使用量大，现场必须采取有效措施保证用电安全及机械操作安全。

8.该工程参战单位多、人员杂，将建立安全现场保卫小组，落实防盗措施，并由公司保卫部门协助项目班子搞好治安、消防及保卫工作。

9.现场应做好材料、设备进场计划，配合土建做好平面管理，保证道路畅通。管道、设备试压要有排水措施。10． 落实安全文明生产奖罚制度。

八、节约措施

1.在每次成本形成之前及形成过程中，须围绕成本计划、甲方要求和施工状况，进行调整和监督，及时对可能为生的偏差进行预防和修正，确保每步成本都在控制之下，最终满足业主的投资愿望。

2.各段工厂长实行定额管理，随时检查和控制定额执行情况，并向总工长及项目经理汇报。出现问题，及时处理与调整。

3.采用先进的施工方法，按时标网络图确定的逻辑关系控制进度与工序衔接管理，避免窝工。

第四篇：综合楼合同

04-01-029-05-013

大连城市中心区生活垃圾焚烧处理综合楼

外保温工程施工合同

发包方：（以下简称甲方）

承包方：（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合外墙外保温工程施工的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方建设的大连城市中心区生活垃圾焚烧处理综合楼外墙外保温工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：

一、工程名称：大连城市中心区生活垃圾焚烧处理综合楼外墙外保温工程

二、工程地点：大连甘井子区拉树房村

三、工程范围：外墙外保温

四、承包方式：包工包料

五、工程质量及采用规范 工程质量应达到国家质量检验评定标准的合格等级。

1、材料质量检验标准执行《膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统》（JG149-2003）；

2、工程执行《外墙外保温技术规程》（JG144-2004），辽宁省地方性标准《EPS板外墙外保温技术规程》（DB21/T1271-2003）；

3、其他现行有关的行业和地方的标准和规范。

六、材料及施工要求

1、按施工图中的部位、材料要求及乙方提出并经甲方确认的工艺标准进行施工。

2、工艺要求：详见《施工方案》。

3、施工要求：表面平整，达到涂料及墙砖施工对基层的要求。

七、双方责任及配合甲方责任：

1、提供相关施工图纸和技术要求、审核乙方编制的施工方案。

2、提供宿舍及材料堆放之场地，提供脚手架及垂直运输。

3、提供施工用水、用电。

4、配合做好成品、半成品保护的协调工作。

5、检查、监督工程施工质量、组织工程验收。

6、协调乙方与其他施工单位之间在进度、施工质量、交叉施工、相互配合及安全文明施工方面的相互关系。

乙方责任：

1、负责编制施工方案。

2、组织能胜任该工程施工的施工作业人员。

3、按甲方审批、确定的施工方案及本合同的要求组织施工，确保按期、按合同质量要求完成承担的内容。

4、接受政府有关部门及业主、甲方、监理单位、总包单位的监督检查，按规定编制工程档案资料。

5、遵守甲方、监理单位、总包单位制定的各项现场管理制度及规定。

6、服从甲方、监理单位、总包单位的统一调度管理，按时参加调度会及工作协调会，并执行会议的指令。

7、乙方应为甲方指定的其他施工单位及其人员提供一切合理的方便。

8、乙方自行负责材料堆放场地及材料设备的安全保护、防火防盗工作。

9、乙方必须每天将垃圾集中在工地中的甲方指定地点，保持施工现场的清洁。乙方在撤场时，应当清理好工地至甲方满意为止。

10、乙方应当积极与其他的现场施工单位配合，包括提供场地、临时设施移交等一切方便条件。甲方给予协助。

11、工程档案由乙方负责按大连市有关城建档案报送要求进行编制，必须做到工程档案与工程建设同步。乙方最终交付甲方的档案的份数为一式四份，必须满足大连市城建档案馆的要求，按甲方要求时间提交，并配合统一归档。

八、安全

1、乙方应严格执行安全操作规程，进场人员进行必要的安全教育和安全技术交底工作，遵守有关安全生产的规章制度。

2、乙方应做好作业区域的安全防护，作好作业人员的人身安全防护工作。乙方自行负责投保相应的人身意外伤害保险等。

3、由于乙方原因造成自身或他人的安全事故，责任和费用由乙方自行处理和承担。

4、非乙方原因造成的安全事故由乙方配合甲方对事故原因以及责任进行查处。

九、保修

工程保修期为二年，保修期自整体工程竣工验收合格之日起计算。保修范围为乙方施工的内容。保修期内发生的一切质量问题及造成的直接及间接损失由乙方负责维修及赔

偿。乙方在接到维修通知后应于24小时内派人维修，费用由乙方负责。

十、检查与验收

1、用于本工程的所有原材料、半成品取样复试，费用由乙方承。保证达到交档要求。

2、乙方应认真按照标准、规范的要求施工，随时接受甲方检查，为检查检验提供便利条件。对检验不符合要求的，乙方应按甲方的要求及时进行返工、修复，并承担由此造成的损失。

3、因甲方不正确纠正或其它非乙方原因引起的经济支出，由责任方承担。

4、乙方施工工程完成后，以书面形式通知甲方验收，甲方自接到验收通知3天内组织验收，验收通过后在15日内，办理验收、签字手续，如15日内不签字也不提出异议，则默认工程施工合格。

十一、工程造价及价款支付、结算办法

1、单价：一次性包死单价每平方米68元，该价款已包含工程所有材料费、施工费、检验试验费等一切费用，不因任何因素而改变。

2、面积：2000平方米，结算时以实际施工的并经过甲方审核认可的面积为准（柱子边和门窗膀处展开计算）。

3、工程总价款：约人民币拾叁万陆仟元整（￥136000元，最终以实际面积结算）。

4、工程款支付：

①工程进度款支付：

全部保温层按期完成后（上料口及需做防水部位等除外），按工程总价款的70%支付进度款；待全部保温工程施工完毕经甲方、监理单位验收合格后甲方付至工程结算价款的95%，余下5%作为保修金；

②保修期满二年（自保温工程验收合格之日起计算）。保修期满无质量问题或虽有质量问题但乙方已修复解决的，七日内甲方一次性返还乙方5%的保修金。

十二、本合同一式二份，甲方执一份，乙方执一份。合同自双方签字盖章后生效。

十三、其他条款

1、本合同总价款为暂定价，最终以实际施工面积结算为准。

2、本合同未尽事宜，甲方、乙方另行协商作为合同的补充条款。

甲方：

乙方：

2010年9月20日

第五篇：综合楼管理制度

综合办公大楼管理制度

一、出入证件使用规定

1.进出综合办公大楼的工作人员必须佩带工作证。进入办公大楼时，应自觉接受检验。如人证不符，保安人员有权收回证件，查明原因，视情节做出处理。

2.进出综合办公大楼办公区的机动车辆实行分类管理，xxx大楼管理服务中心按照有关规定核发通行证。有关车辆凭车辆通行证出入。

3.配有车辆通行证的车辆不准携带闲杂人员进出综合办公大楼办公区。

4.车辆通行证一律放于车辆前挡风玻璃左下方，以便于接受检查。

5.车辆通行证、人员工作证不得擅自涂改、转借他人使用，发现涂改、转借者，一经查实，除收回车辆通行证外，将追究相关人员责任。

6.车辆通行证、人员工作证应妥善保管，如有遗失应及时向xxx大楼管理服务中心挂失，并由单位出具证明信，注明丢失证件号，视情况予以补发。

二、门岗管理规定

1.进出综合办公大楼办公区的车辆凭出入证、临时出入证、车辆通行证、工作证等有效证件出入;汽车、摩托车进出办公区要减速行驶，严格遵守交通规则。

2.下班以后进出办公区的车辆实行登记制度。

3.对进入综合办公大楼的所有人员一律凭出入证或工作证进出;对外来办事人员凭有效证件或经办事单位电话确认，填写会客单后进出。

4.严禁衣冠不整者进入办公区;严禁外来人员进入办公区推销产品、收购废旧物品。

5.进入办公区的物品必须符合国家卫生检疫标准和安全防范要求，并自觉接受门卫登记检查，否则，门卫值班人员有权阻止。

6.各单位采购物品的车辆进入办公区除事先征得门卫同意外，承办单位必须接进送出，不得夹带公用物资和危险物品。

三、车辆管理规定

1.车辆进入综合办公大楼办公区，应按规定停放，在办公大楼办公的机关、部门车辆按指定位置停放;外来办事车辆（含自行车、摩托车、电动车）应按规定区域停放。

2.车辆进入办公区内禁止鸣笛，主动减速行驶。保持好停车场的清洁卫生，禁止在场内乱丢垃圾、杂物，禁止在场内吸烟、使用明火。

3.进入停车场的司机，按指定的车位停放好车辆后，必须锁好车门，车内贵重物品须随身带走，防止丢失。

4.严禁载有易燃易爆、剧毒物品的车辆进入办公区;严禁载重车辆、出租车及其他无证车辆进入办公区。

5.进入办公区的车辆驾驶员必须遵守安全消防规定，自觉做好消防工作。

6.为确保停车场道路畅通，场内不准堆放物品;严禁在车库入口和通道上停放车辆。

7.安全保卫人员要坚持验证制度，对进出办公区的车辆严格检查，验证后放行。一旦发现问题，值班人员要拒绝车辆进出，并报告值班领导处理。

四、会客规定

1.工作人员应在规定的场所会客，一般不得将客人带到办公室。

2.有来访者，门卫人员必须向被访人通报，经同意方可准入。

3.来访者须填写会客登记单;会客完毕，由被访人在会客登记单上签名后退还门卫。

4.应遵守保密规定，不向客人介绍办公楼情况;未经保卫部门同意;不得带客人在楼内随意参观。

5.非工作时间原则上不得在楼内会客。

五、安全保卫工作管理规定

1.根据区委、区政府关于加强机关办公大楼安全保卫工作的要求，成立区综合办公大楼安全保卫工作领导小组，负责组织领导综合办公大楼区域内的安全保卫和突发性事件的处置工作。xxx大楼管理服务中心负责具体工作的组织实施。

2.综合办公大楼内部门及全体工作人员要牢固树立安全防范意识，自觉遵守各项管理规定，自觉维护办公区和办公大楼的工作秩序，积极支持和主动配合保安人员开展工作。

3.严格实行凭证出入和来客登记制度。全体工作人员工作时间要自觉佩戴工作证，不佩戴、不出示证件者，保安人员有权询问和检查。任何人员不得随意将亲戚、朋友带入大楼。外来办事人员凭有效证件，办理登记手续后方可进入。个访人员由门卫受访单位，同意后登记进入;群访人员不得进入办公大楼，由保安人员通知两办，两办通知区信访局进行接访。

4.办公大楼实行安全责任目标管理，各单位主要领导为本单位安全第一责任人。各单位要制定安全防范措施，一级抓一级，层层抓落实。

5.办公大楼的消防安全和各种设备实行统一管理。各种设备由专业检修人员定期进行安全检查，相关单位要予以配合，确保大楼内各种设备安全有效运行。

6.对进出办公大楼的各种物品实行严格检查制度。保安人员有权对进入大楼内的可疑物品进行检查。严禁将易燃、易爆、有毒有害等危险品带入办公大楼;严禁在办公楼内和办公区公共场所堆放各种物品。

7.加强安全防范教育。办公区内所有工作人员应熟悉、了解大楼安全通道，消防器材及火警按钮等具体位置和基本性能。一旦发生险情能迅速报警、扑救、控制。要自觉服从现场指挥人员的指挥和引导，快速有序地疏散到安全区域，最大限度减少人员伤亡和财产损失。

9.对办公区内重要部位实行治安、消防24小时动态监控，并进行实时录像。同时加强保安人员日夜巡逻、检查和询问，确保办公大楼各机关正常工作秩序。

10.入驻办公大楼的各单位要建立健全值班制度，定期对本单位防火、防盗、防洪、防爆、防重特大疫情、防食物中毒等“六防”工作进行检查。要按照机要、财政、公安等部门有关规定，妥善保管财产、物品和文件;值班人员要坚守岗位，认真履行职责，发现问题及时处理。

六、消防安全管理规定

1.消防安全制度

(1)入驻综合办公大楼的各单位要认真组织学习和严格执行《消防法》，增强防火意识，掌握消防知识，熟悉消防器材的使用方法。

(2)不准在办公区私拉乱接电线，不准擅自使用电炉、电饭煲、电熨斗、电热杯等电热器具。

(3)严禁携带易燃、易爆品进入办公区。如施工需要，必须严格执行有关规定，办理相关手续，并设立相应警示标志，定人、定点、定措施，严格管理。

(4)不准在综合办公大楼内的走廊、楼梯、消防电梯等公共部位堆放物品，确保道路畅通。

(5)临时动用明火（含焊接、切割），必须按规定办理审批手续，严禁在楼内焚烧文件、纸张等。

(6)会议室、文印室、仓库等重点场所，禁止烟火，并有专人管理，定期检查，及时清理易燃易爆物品，管理人员离开时应切断电源。

(7)各部门要提高防火意识，及时消除火灾隐患，严防火灾事故发生，一旦发现火情，应及时报警并组织扑救，使损失降到最低限度。

(8)入驻各部门必须建立消防组织，指定1-2名义务消防员，负责本单位内部消防工作;xxx大楼管理服务中心定期组织消防人员进行培训学习及消防演习，不断提高消防技能。

2.消防、安保设施的使用管理

（1）烟感报警器、自动喷淋头属敏感装置，不得烟熏、火烤、碰撞。

（2）送风口、排烟口和防火卷帘门，应保持正常状态，不得随意操作。

（3）手动报警按钮为火灾确认报警装置，非紧急状态不得打碎玻璃。

（4）楼道及楼梯口的木质防火门起防烟阻燃作用，平时应处于关闭状态。

（5）楼道、车库配置的灭火器平时不得擅自移位、开封使用。

（6）不得随意操作消防用水管网的各类阀件;平时不得使用消防水，以保持管网压力。

（7）不得触摸监控摄像机、防盗报警器，以保证监控效果。

（8）应急灯须保持正常状态，不得挪作它用。

七、用电制冷取暖及设备管理规定

1.任何单位和部门未经允许不得擅自在办公室乱拉乱接电源线，以防负荷超载，发生安全问题。

2.办公楼高低压变电站、机械设备主控室、空调风机操作室、安全及消防监控室等专门设备室由专业人员负责管理，其他非专业人员不得擅自进入设备室;不准随意触摸、按动安全消防报警开关和按钮，否则会引起设备联动，出现喷淋等现象。

3.所有楼层配电间统一由xxx大楼管理服务中心管理，任何单位和部门不得在配电间办公和休息，不准作为仓库使用，不准放置易燃、易爆及有毒物品，以防电力设备线路损坏，引起电线短路，造成火灾、设备损坏和其他灾害事故。

4.各单位应树立勤俭节约意识，下班时要自觉将所在办公室电力开关、中央空调和电脑开关关闭。如发现中央空调设备损坏，应及时通知大楼管理服务中心派人维修。

5.要文明礼貌、有秩序地乘用电梯，严禁在电梯内吸烟;严禁将易燃、易爆、有毒等危险品及超长、超重物品带入电梯;乘坐电梯时要按同方向召唤按钮，不得同时按上下两个按钮。

6.各办公大楼设置的净化生态健康开水器，从早上7点至晚上下班前不间断供应开水。各单位取水时要自觉排队，避免拥挤;要自觉爱护开水设备，不得擅自关闭进水阀，防止干烧损坏设备。发现开水设备出现故障，要及时与大楼管理服务中心联系，由专业人员进行维修，严禁擅自拆卸。

八、监控室管理规定

1.监控室是重要安全保密场所，工作人员要严格遵守保密规定，不得外泄任何监控信息。

2.未经批准，任何人不得入内参观或索取监控资料;对确需进入的非本室工作人员，须办理登记报批手续。

3.值班人员必须坚守岗位，认真履行职责，不间断切换镜头，全方位监控;发现异常情况，要跟踪监控并及时报告大楼管理服务中心。

4.严格遵守操作规程，爱护监控设备，不得拆卸、改装仪器设备。

5.监控室内禁止吸烟、看书报、听广播音乐、下棋、打牌等，禁止用监控设备玩游戏。

6.认真填写值班日记，履行交接班手续。

九、用房管理规定

1.综合办公大楼所有办公用房由xxx大楼管理服务中心负责统一管理。

2.因工作需要调整办公用房，各单位应服从xxx大楼管理服务中心的安排意见。

3.各单位不得私自改变房间结构。如因工作需要改变房间结构，须报请相关领导批准并由xxx大楼管理服务中心组织施工人员具体实施。

4.县级领导干部办公用房由机关事务局大楼管理服务中心负责统一调配使用。县级领导干部因工作调动不再占用办公用房，由xxx负责检查验收并统一收回。

5除因工作需要安排值班人员外，综合办公大楼一律不准人员留宿。

十、办公大楼环境管理规定

1.机关工作人员和外来人员都应自觉爱护花草树木，不践踏草坪，不随地吐痰，不乱扔纸屑、果壳和杂物，不乱倒污水，共同维护良好的工作环境。

2.任何单位和个人在办公区内均不准乱搭建、乱堆放、乱张贴、乱设标志牌和导向牌等，须保持走道和公共部位清洁卫生，保持室内干净整洁。

3.为营造喜庆、宣传等氛围，凡需在办公区挂横幅、插彩旗、放气球等环境布置的单位，须事先与xxx大楼管理服务中心联系，经同意后方可在指定地点进行布置，并须符合与办公区建筑格局相协调的要求，力求整洁、有序、美观、大方，还应做到经常检查，确保整齐、完好。

4.根据工作需要，在办公区内开展咨询、举办各类展览等活动，举办单位应事先与xxx大楼管理服务中心联系，经许可后定点、定时、有序进行，并需有专人负责管理。

5.布展、布置结束后，有关单位应立即做好清理工作，保证环境整洁。

6.废旧资料须在指定的碎纸点处理，严禁在办公楼内及其他公共场所焚烧。

十一、卫生管理规定

1.区域和责任划分：（1）各单位办公室、会议室（公用会议室谁使用谁打扫）、机要室、档案室、库房等室内卫生由各单位负责保洁，垃圾袋装后放于指定卫生间指定位置。（2）公共区域内的不锈钢护栏、不锈钢烟灰盅、窗户、开水间、杂物间、卫生间、洗手间、电梯、大厅、门厅等由专职保洁人员负责保洁。

2.卫生标准：（1）地面的保洁必须用挤水后的干净拖把擦拭，做到地面光亮、洁净，无烟头、无纸屑、无污渍、无痰迹等。（2）墙角、天花板无积尘、蜘蛛网。（3）楼梯、通道、平台等公共地方无杂物堆放。（4）各办公室门及门框平时要用干抹布进行保洁，严禁湿布擦抹和乱写乱贴。（5）卫生间、垃圾间要保证无异味、无蚊蝇、无蜘蛛网和卫生死角。（6）公共垃圾做到日产日清。（7）电梯内外、护栏、烟灰盅做到洁净、光亮、无污渍、无手印;窗户玻璃洁净透明。（8）开水间地面无积水，墙面干净。

3.检查评比：（1）各单位分管办公室副职为卫生管理责任人，具体负责本单位规定区域内保洁和卫生管理，公共区域内的卫生由区xxx安排专职保洁人员保洁和管理。（2）每周由区xxx牵头，组织相关单位对各单位分管区域内的卫生情况进行检查评比。对卫生保洁好的单位进行通报表扬，卫生保洁差的单位限期整改，连续三次位居后三名的单位给予通报批评，并在xxx网站（http://www.xiexiebang.com）上曝光。

十二、会议室使用管理规定

1.区综合办公大楼大会议室的管理服务，由区xxx大楼管理服务中心负责。

2.各部门使用会议室时，应提前三个工作日与xxx大楼管理服务中心联系登记，由大楼管理服务中心统一协调安排。

3.各部门使用会议室时，均需填写统一印制的“会议室使用申请表”，会议结束后由使用单位有关负责人和大楼管理服务中心工作人员共同签字，以确保会议室各种设施的安全完好。

4.各使用单位要自觉爱护会议室各种设施设备，不准在室内墙壁及桌椅、器具上乱写乱画。损坏物品者将由使用单位等价赔偿。

5.除大楼管理服务中心工作人员外，其他人未经批准不得擅自挪动会议室设备。不准将会议室配置的音响、桌椅等专用物品带出室外。

6.会议室实行统一管理，有偿服务，适当收费。具体视会议规格、性质、要求而定。

7.所有公共会议室均为“无烟室”，禁止在会议室内吸烟。

8.非与会人员不得擅自出入会议室。上级视察、来宾参观时需报告有关领导，由大楼管理服务中心工作人员陪同参观。