旧房改建开发合同

第一篇：旧房改建开发合同

旧房改建开发合同

旧房方：（以下简称甲方）开发方：（以下简称乙方）根据乙方开发需要，并经乙方多次找甲方协商，甲方现将座落在零陵区朱家一巷号，一栋旧房及土地、空地的使用权全部提供给乙方进行住房开发改建，经双方友好协商签订以下合同，条款如下：

一、甲、乙双方责任：

1）甲方责任：

①、甲方将该旧房屋的国土使用证、房屋所有权证原件交给乙方，同时乙方必须将拾万元人民币作为开发换房的保证金交给甲方。②、甲方将国土使用证、房屋产权证交给乙方后，乙方自行办理该旧房改建的相关手续，并承担所有相关税费。

③、甲方不干涉乙方的规划，设计方案及其他事项；乙方自行与四邻签订同意建房的协议书，但乙方不能影响四邻的正常生活、生产及休息，更不得带有欺骗性质地目的去骗得四邻的同意，否则后果自负。

④、乙方应将甲方现有房屋装饰和装修进行评估，并一次性补偿足额的装饰款元给甲方。

⑤、合同签订时，乙方交给甲方保证金及房屋装饰款后，旧房所有权归乙方所有，房屋各种材料包括门、窗、防盗窗等物甲方不得拆走。

2）、乙方责任：

①、办理各种建房手续及负责旧房拆除工作，并承担相关的各种 1

费用。

②、旧房户原证件面积及名称由乙方负责办理及付费，超出部分产生的费用由乙方负责承担，甲方只提供相关证件协助办理。

二、旧房面积与新房面积的互换方式：

1、旧房一层面积（包含一层空地及杂房面积）与新房面积互换，比例为1比2.0（例：旧房100平方米换新房200平方米）。

2、旧房二层面积与新房面积互换，比例为1：1.5（例：旧房100平方米换新房150平方米）。

3、三层杂房面积与新房面积互换；比例为1比1（例：杂房面积为100平方米换新房面积为100平方米）。

三、原旧房面积、空地面积的确认：

同志的旧房面积，一层面积（包含一层一空地及杂房面积）为平方米，二层面积为平方米，三层杂房面积为平方米；甲方有优先选房权，不能由乙方分配。

四、搬迁问题：

乙方下达搬迁通知后，甲方在30天内搬迁完毕，同时水、电、电话、有线、网络户头原件（均不得欠费）移交乙方申请报停，房屋竣工后乙方给与恢复并承担相关费用，报停费用也由乙方支付。

五、新房具体施工项目及质量要求和认定：

1、新房主体及外墙乙方必须按图施工，保质保量，全优良工程交于甲方，并符合国家或地方的有关标准。

2、室内墙面水泥沙浆50#抽筋粉平四角直线，每层地面水泥沙浆100#找平，厕所便盆安装好至可以使用，水安装主水管并到户（指卫生间和厨房），水管用20mm的PPR管，电安装主线并到户，室外

电线用6mm铜芯线，室内预埋管和线，水电安装到位，室外的楼梯间装修由乙方负责，室内其余装修施工项目由甲方负责。

3、房屋楼层净高3米，楼梯扶手用优质钢材。

4、甲方可优先选择同一个单元的一至三楼的三套新房，新房户型面积每套不低于120平方米，新房面积按现行的建筑法进行计算，正负差值不能超过规定的3%，新房面积与补偿面积有差别时，进出价均为元/平方米。

5、甲方每套住房有补一间杂房或车库的权力，每间杂房或车库的面积不得低于12平方米。

6、新房的阳台不算面积。

六、交房日期：

从甲方搬迁之日起开始计算，有效工期为10个月，如推迟交房，每超过壹天按200元/天的罚款，以此类推；如超过24个月，土地及房屋的拥有权和使用权则自动归还甲方，甲方有权做任何处置，乙方无权干涉，并不用退还乙方押金。搬迁过渡期补偿给甲方租房住，乙方每月补偿甲方600元，房租费先付10个月，其余的每月清算；二次搬运费，每次补偿甲方400元。

七、新房交付：

旧房户接到乙方竣工交房通知后，甲方应在15天内结清所有房款，并同时退还乙方所交纳给甲方的保证金后，方可进房装修；逾期三个月不付清房款，乙方有权将该房进行出售，同时甲方可以不用退还乙方押金（相当于乙方用钱收购甲方的旧房及土地）。

八、附则：

1、本合同未尽事宜或其他未言明事宜，双方应本着互相合作的原则进行友好协商，并作出补充规定，补充规定经甲乙双方签字盖章后生效，并与本协议具有同等效力。

2、本协议经甲乙双方签字盖章后生效，如一方违反该合同，则应赔偿未违约方人民币为贰拾万元的履约金。

3、本合同正本二份，甲、乙双方各执一份，副本三份，甲方一份，乙方一份，监督机构一份。

甲方（签字盖章）：

乙方（签字盖章）：

监督机构（签字盖章）：

年月日

今领到

同志国土证原件，永芝国用（）字第号证明件一本；房产证原件，永证房用第号证件一本。今 领 人：

甲方（签名盖章）：手机号码：

乙方（签名盖章）：手机号码：

监督机构（签名盖章）：手机号码：

年月日

第二篇：旧房改建合同

旧房改建合同

房屋原始产权人（以下简称甲方）接受改建人（以下简称乙方）为了改善现有居住环境和条件，提高居民生活质量，甲乙双方秉着友好协商，共赢发展，共同受益的理念，同意将现居旧房进行改造，经双方共同签订如下条款：

一、改建地点：耒阳市西关管理区三组下马家巷（详见原始房产使用红线图）。

二、拆旧建新实际用地面积经甲、乙双方以实际丈量面积为准，详见各户房产证及置换补充合同。

三、拆旧建新的赔付标准：以原始丈量占地面积为准，按照每平方米赔付五平方米的比例给甲方（包括车库、门面建筑面积在内），其中车库赔偿按原始丈量面积的60%赔偿，规划车库面积不少于30平方米，置换门面和住宅房的比例以及楼层搭配详见置换补充合同。

四、赔付方式：以新建电梯房给予置换，门面、车库以及住房的置换位置按照甲方原居住的位置给予置换，甲方住房公摊面积只计消防通道和电梯等建筑面积（其它花园、通道等建筑面积一律除外）；除此之外，甲方不得以任何理由和借口向乙方提出索、拿、卡、要的要求；在置换过程中，1

如出现超面积部分，乙方给予甲方按照市场价优惠30%结算。

五、乙方在施工前向甲方预交抵押金人民币陆拾 万元（甲方应推荐、、等3人具体负责管理）。乙方在完成第一层工程时，甲方必须将押金退回给乙方。第二层住房完工时，退还押金人民币贰拾万元押金给乙方，剩余押金人民币肆拾万元，待乙方办好房产证和土地使用证时退还。

六、乙方预交押金之日内，甲方必须将原始“土地使用证、房产证”均交给乙方管理，乙方开出收据给甲方；甲方必须随时配合乙方办理该宗土地的报建、设计、规划等手续，确保乙方如期正常施工。

七、本工程的建设施工、劳动用工、包工包料、建材购置、设施设备的配套、运输等乙方拥有自主权，任何人无权干涉。运输行业在同等条件下，可对甲方给予适当的优先，但必须取得乙方实质的认可。甲方应及时配合乙方对强买强卖和垄断行为予以制止。

八、办理新建房的房产证、水、电落户手续均由乙方统一代办，费用均由各住房负担，原有的水、电户头必须自己报停。

九、为了确保新建房区内饮用水的正常供给，乙方另行设置水井一口，该投资款由乙方承担，此款应列入该房区内的摊派成本，由各产权户共同承担，但乙方同意打井成本不摊派到甲方（原老住户），并拥有打井的产权。

十、、根据高层建筑时间的特殊，乙方决定在30个月交付使用，如逾期不能交房，乙方必须无条件给予甲方按月2倍的租房租金赔偿（不可抗力的因素除外），未能赔偿后果由乙方负责。

十一、改造房屋质量要求：

1、乙方决定建造22-25层的电楼房属全框架式结构（其中第一层为车库和门面，住宅区是2—25层），建筑面积，每套住房面积不少于130平方米，客厅不少于4.5米宽，外阳台不少于2个。电梯使用三洋品牌电梯。凡涉及到周边关系，现有通道、水、电均由甲方配合乙方正常施工。

2、乙方必须按图施工，器材的质量、数量、水泥沙浆的标号不得改变。偷工减料造成返工，一切损失由乙方负责。钢材用合格钢材，正材、涟钢（如涟钢缺货，可以使用合格正材湘钢、萍钢等），水泥用合格水泥（金蕾、南方等免检达票水泥425），旋窖、砖用页岩砖。

3、用料时砾石、红砖必须用水冲洗。

4、住房、车库排水管道必须分开安装，外墙预设空调排水管，厨房预设抽油烟管；内外排水管必须好材料，由甲、乙双方商定购买品材材料联塑；甲方实属置换住宅的铝合金#

窗，由乙方负责无偿安装（不含其它安装项目和配置物件），窗户铝合金材料使用经阁品牌；消防通道楼梯用加厚型不锈钢材料；电线到户使用10平方电缆；有线、宽带及电话线必须预留管道。

5、地面、门前台阶砼垫层，装饰室内粗粉刷、外墙贴瓷砖（瓷砖色文化砖），顶层层面加浆磨光，搞好防渗处理。粉刷角度要直、墙面平整，要通针，不能砌同口砖。所有沉斗要做好一级防水。

6、化粪便池共建个，池型为长4m宽2m深1.6m，排水管要进化粪便池，做到三级防水。

7、乙方交施工图纸给甲方2份，交付的图纸，说明和有关技术资料均为施工的有关依据，任何一方均不得擅自修改。施工中发现有错误，设计图纸与设计文件和施工不符的双方协定。图纸需要变更由甲、乙双方协定。

8、甲、乙双方必须派出技术检查施工员负责工程进度、工程质量。

9、甲方在置换住房中若不影响房屋主体工程的安全质量下，乙方可配合甲方对墙体进行设计施工。

10、交房使用后在2年内若住房出现质量问题，乙方必须承担责任。

十二、甲方该宗土地所涉及的一切债权债务一律由甲方负责，与乙方无关（后期的由乙方负责）。

十三、自本合同成立后，乙方必须办理好土地使用证给

甲方，该宗土地的所有权和使用权永久归属甲方所有（原居住户）。

十四、乙方对整栋房屋进行物业管理，乙方收取甲方（原居住户）物业管理费按一半收取。顶楼所有权归居住户户主所有和使用，乙方不得出售、使用或建设。

十五、房屋产权证的办理，原甲方现有产权面积所有办证税费由乙方承担，置换住房超出面积办证费用由甲方承担。

十六、本合同一式两份，双方签字生效。

甲方签字：

乙方签字：

年月日

第三篇：旧房改建合同书

旧房改建合同书（协商初稿）

甲方：住址：身份证号：

乙方：住址：身份证号：

甲方与邻居因旧房联合改建，经协商同意将改建工程交给乙方统一规划设计再建新房。为了合作成功，订立如下条款：

一、甲方自愿迁出旧房提供场地，由乙方出资再建新房，除去甲方应得的新房之外剩余的新房由乙方自己变卖自负盈亏，甲方不负任何责任。

二、甲方在收取乙方的保证金万元后，将自己的房产证、土地证交给乙方以便办理建房手续，搬迁费每户补助元，施工期间的房租费每户每月元，自搬迁之日起至交房之日止，按时计算。甲方收取的保证金应在三层盖板后退还给乙方元，下余元，待新房竣工后清算，多退少补。

三、搬迁约定。经掇刀区旧房改建办公室批准改建后（以批文日期为准）10日内甲方应搬迁完毕，将旧房交给乙方拆除，在搬迁时甲方只能搬走自己的家具用品，应保持旧房原貌不得破坏。如延期搬迁每天应缴违约金500元，如有损旧房原貌的应赔偿经济损失。

四、安置补偿约定：甲方应得的新房面积应按照旧房正屋面积以1比%计算；原有附属屋、菜地、树木等应酌适当的经济补偿。

经测量，甲方原有正屋（）面积平方米，应得新房平方米；原有附属屋（）面积平方米，应得补偿元；原有菜地面积平方米，应得补偿元；原有树木棵，应得补偿元，其他（）应得补偿元，合计应得补偿元。

五、甲方实际分得的新房总面积（含公摊面积）减去应得新房的总面积，出现的差数甲乙双方应以经济补偿每平方米元计算，多退少补。甲方应分得新房邻街道门面房个，住宅房套，分别为第层、第层和第层。新房竣工经验收合格，水通、电通之后，即时将新房交给甲方，甲乙双方应

结清帐目，如甲方不结帐，不退款，乙方有权拒交甲方应得的新房一套，并有权变卖。

六、再建新房的质量和设计要求。乙方交给甲方的新房为砖混结构的毛坯房，门面房安装卷闸门，门面房和住宅房必须安装塑制钢窗。保证水通电通，电话线、宽带网线和有线电视闭路线予埋予留到位，建筑用材质量合格，水电自交房之日起保修一年，建筑主体结构质量保证验收合格。程控门、防盗门由甲方出资安装。

关于新房设计，由乙方根据规划要求绘制设计方案，交业主会讨论同意后施工。

七、在建时间为12个月，破土动工之日起计算，甲方应负责签订邻居协议，配合乙方办理好再建房的相关手续，在建期间不得有人防碍乙方的正常施工，否则应由有关人赔偿所造成的经济损失。

八、办证。乙方出资办理土地、房产总证，甲方出资自费办理分证，在甲乙双方结清帐目不欠款项的情况下，乙方应提供资料协助甲方办理分证。

九、力争合作成功，合作愉快，如发生合同纠纷可申请荆门仲裁委员会仲裁。

十、此协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效，未尽事宜，经协商后另立补充协议。

甲方签字：乙方签字：

电话：电话：

年月日

第四篇：旧房改建申请书

旧房改建申请书

镇巴县住房和城乡建设管理局：

申请人：李耀发，男，现年66岁，系镇巴县公安局退休干部，家住经洋镇北门社区新街814号。

申请请求：批准在原宅基地的地基上建造六层砖混结构的住房并颁发规划许可证。

申请事由：我是经洋镇北门社区城北“7.24”特大暴雨洪涝灾害的受灾户。全家共11口人，现住房位于城北广场北端、公路西侧的低洼地带，房屋全为土木结构，且是上个世纪六七十年代所建。九十年代县城新街改建后，公路路面抬高，我们的房屋地平面低于公路四、五十公分，每到汛期暴雨来临时，公路上的水犹如一道悬河罩在我们头顶，时时心惊胆战，夜不能寐，深受其苦。去年7月24日深夜一场突如其来的特大暴雨，山洪泥石流倾泻而来，更使我们受到了严重水患，房屋进水，土墙被洪水浸泡后已成危房。受灾后，我当即向贵局递交了旧房改建申请，但至今没有得到回复。

如今又是汛期来临，申请人的旧房随时有倒塌的危险，申请人一家的生命财产安全受到严重威胁。特申请贵局尽快批准申请人在原宅基地的基础上建造六层砖混结构住房，并颁发规划许可证。

特再次申请，望准为盼。

申请人：李耀发

2011年5月30日

第五篇：旧房改建申请报告

旧房改建申请报告

我叫某某某，是某某某某某某天元职工，家住在村组，老房子居住面积约190多平米。由于房屋建造得早，加上年久失修及连续几年遭遇风雨侵蚀。房屋出现了许多裂缝，房顶上的瓦片经常出现漏水现象。目前房屋已经摇摇欲坠，险象环生，危及全家生命安全。

现申请在原宅基地拆建新房，在老地基建新房，所建房屋为两层楼房。

特此申请，请审核批准，盼复。此致敬礼!

申请人：某某某

2010年5月8日