“青骨项目”项目录取人员校内手续办理流程

第一篇：“青骨项目”项目录取人员校内手续办理流程

“青骨项目”项目录取人员校内手续办理流程

及注意事项

一、录取人员本人前往人事处师资培训科领取以下材料：1.录取通知书复印件；2.国家留学基金资助出国留学资格证书（1份/人）；

3.留学人员资助证明（2份/人）；4.资助出国留学协议书（6份/人）；同时，录取人员应及时下载《出国留学人员须知》（或人事处网页“资料下载”-“师资培训科”栏中下载），详细了解派出流程、及时准备相关材料。[人事处]

二、领取录取材料后，录取人员须尽快联系国外接收院校，落实正式的邀请信，开具收入证明（在人事处劳资科开具中文版证明后，至国际交流合作处更换外文版证明），如赴美学者还须获得DS-2019表，方可办理派出手续。持邀请信复印件到国际交流合作处签字、用印后，办理“同意派出函”发往国家留学基金委，启动派出手续的办理。[人事处、国际交流合作处]

三、按要求准备相关材料，并寻找合适的担保人，到公证处办理《资助出国留学协议书》公证，并交国际交流合作处留存一份。到国际交流合作处网页“下载中心”栏中下载并填写《西安建筑科技大学教师出访审批表》（一式两份，人事处、国际交流合作处各留存一份），经所在单位和人事处审批后，由国际交流合作处办理“在职证明”、领取“单位机构代码证”等相关材料。[人事处、国际交流合作处]

四、正式出行前一周内，联系人事处师资培训科工作人员领取并填写《西安建筑科技大学教师公派出国留学协议书》（一式三份，人事处、所在单位及录取人员本人各留存一份）。持本协议书、邀请信及护照签证页复印件至人事处办理派出的人事手续。[人事处]

五、录取人员抵达留学国后，应按要求至驻外使领馆教育处报到。报到表请抄送人事处、国际交流合作处电子邮箱各1份。[人事处、国际交流合作处]

六、录取人员在国外期间应严格遵守留学国家法律、法规，维护国家、学校形象，按照国家相关规定保质保量完成进修任务，每一季度按时向驻外使领馆提交研修报告，同时，请将季度研修报告发送人事处、国际交流合作处电子邮箱。[人事处、国际交流合作处]

七、录取人员在国外进修期间，应积极、主动地将与进修相关的文字、图片等材料发至人事处电子邮箱，以便后期考核、存档。[人事处]

八、录取人员应按期回国，回国后应及时向学校报到。报到时，应持《国家公派出国留学人员回国报到提取保证金证明表》复印件及国际交流合作处出具的相关证明至人事处办理人事手续。[人事处、国际交流合作处]

联系方式：

人事处，咨询电话：029-82202083，电子邮箱：xauatrsc@163.com 国际交流合作处，咨询电话：029-82202169，电子邮箱：intlexchange@xauat.edu.cn

第二篇：厂房项目建设手续办理流程

食品股份有限公司

新建厂区项目前期报建流程

工 程 部 2015.11

目 录

一、临时水的办理........................................................................................................................1

二、临时电的办理........................................................................................................................1

三、土地摘牌................................................................................................................................1

四、建设局项目报建、立项：.....................................................................................................2

五、环评审批约2个月左右：.....................................................................................................2

六、设计院确定设计图纸：.........................................................................................................3

七、勘察、设计招标：.................................................................................................................3

八、勘察、设计合同备案.............................................................................................................7

九、建设用地规划许可证的办理：.............................................................................................7

十、监理招标、监理合同备案.......................................................................................................7

十一、建设用地批准书...................................................................................................................7

十二、土地证办理..........................................................................................................................7

十三、建设工程规划许可证办理：...............................................................................................8

十五、开工验线............................................................................................................................8

十六、消防备案、审批 时间？.................................................................................9

十七、人防审批 一，所需材料 二 流程 三 报批部门等，，...................................10

十八、安全审批 流程？ 部门？.........................................................................................10

十九、卫生审批..........................................................................................................................10

二十、施工招标、施工合同备案 办理建设工程分包合同备案手续.......................................13 二

十一、施工图审查..................................................................................................................13 二

十三、质量监督手续.................................................................................................................14 二

十四、施工许可证的办理.........................................................................................................14 二

十二、项目开工........................................................................................................................15

一、临时水的办理

临时水费：41.92万元，临时水施工费：3.136万元，施工排污费：11.7万元（已交），合计：56.756万元。

二、临时电的办理

临时电施工费：42.94万元，临时供电合同6.93万元（已交），临时用电设计费：1.86万元（已交），送电前检验费用9万元，合计：60.73万元。

三、土地摘牌

交土地保证金（30元/m2*13.78万m2=413 万），在摘牌10日后付齐余下出让金（320元/m2*13.78万/m2-413万=4410-413=3997万）。配套费：一期建筑面积6.5万m2*60元/m2=390万。契税（土地总价款的5%=220.5万元）

1、程序：

（1）国土资源局发布出让公告，发布时间为20天；

（2）竞买人向国土资源局提交申请，获取挂牌出让文件，提供权属材料和报价单，缴纳保证金；

（3）国土资源局审核竞买人报名权属材料和报价单，确定竞得人；（4）10个工作日内双方签订《成交确认书》，（5）确认书签订后10个工作日内签订《国有土地使用权出让合同》，（6）付清土地价款后办理土地使用权证。

2、提供材料：

（1）竞买人提供：法定代表人证书及身份证；法人代表及企业法人

营业执照；国有土地使用权出让合同文本。

（2）出让方提供：国有土地使用权出让公告；土地出让竞买须知；地块位置、面积、形状及宗地图；土地使用条件和规划设计要点通知书；挂牌出让竞买报价书；竞得成交确认书。

四、建设局项目报建、立项：

如果没有政府出资，应履行审批制度，有资质的单位出具项目可研报告，费用约为1.5万元左右（根据项目总投资、使用的等级资质、生产工艺综合考虑），7-10个工作日。

1、可研报告需提供各品种的生产工艺、产能。

2、提供土地出让函。

3、《投资项目节能登记表》

4、资质单位：

a、哈尔滨金兰集团 b、慧然环境影响评价公司 c、赛优迪信息咨询公司 d、文海企业管理咨询有限公司 e、优森柯咨询有限公司

如果都是企业自筹资金，应履行备案制度，需提供《投资项目节能登记表》，根据年耗能量来定是否需要做节能审批。

五、环评审批约2个月左右：

1、提供材料：

需要企业营业执照、法人身份证、土地出让合同、立项报告。

2、环评报告：有资质的单位出具环评报告，费用约为15万左右。

3、环评报告需要确定各品种生产工艺流程、蒸汽方式（可考虑租用啤酒厂的锅炉，环保局不允许有煤炉）。

4、啤酒要求产能大于1.8万瓶/小时，环保局日常正常监管。

设计产能5-10吨/日，按300ml/瓶，1.67-3.34瓶平/日。

5、酸奶要求产能500吨/年（可考虑与其他乳品厂签订代加工协议）。

6、环评单位：

a、黑龙江华裕环境保护工程有限公司 b、哈尔滨市环境保护科学研究院 c、哈尔滨师范大学

d、哈尔滨铁路环境保护公司

7、验收单位：黑龙江华裕环境保护工程有限公司

六、设计院确定设计图纸：

七、勘察、设计招标：

因有国有股份，应该为公开招标。招标投标程序流程：

1、招标方式确定

1）招标方式有两种：公开招标、邀请招标。2）选定好招标方式后，报监督部门备案。

2、招标资格备案

1）招标人自行办理招标事宜的，按规定向招投标监督 管理部门备案。

2）委托代理招标事宜的应签订委托代理合同。

3、招标登记：监督部门登记（建设工程招标审批表）

4、发布招标公告或投标邀请书 1）编写招标公告或投标邀请书 2）招标公告需向监督部门审查备案 3）工程交易中心备案，预订开标时间

4）发布招标公告

5、颁布资格预审文件（采用资格预审）

1）编制资格预审文件

2）投标申请人领取资格预审文件 3）投标申请人编制资格预审申请书 4）投标申请人递交资格预审申请书

6、审查投标申请人预审申请书

1）审查、分析投标申请人的资格预审申请书 2）确定合格的投标申请人 3）发放资格预审合格通知书

7、编制招标文件

1）编制招标文件

2）评标办法需向监督机构审查

8、发售招标文件

9、踏勘现场（如有时）

10、投标答疑会（如有时）

1）投标人在规定时间内以书面形式提交解答疑问

2）招标代理机构组织召开答疑会（招标人、投标人准时参加）3）招标代理机构以书面形式发放答疑文件 4）投标人回执

11、投标人编制投标文件

12、投标人递交投标保证金

13、投标人递交投标文件 投标人应按招标文件规定时间递交投标文件

14、开标 招标人组织、主持、开标、唱标。招标人、监督部门、招标代理机构、投标人参加开标会

15、组建评标委员会：其中 2/3 的评委由招标人在监督部门的监督下从专家库中抽取，另外 1/3 由招标人代表担当。

16、评标 初步评审—技术评审—商务评审—资格审查—投标人对投标文件中的问题进行澄清—确定中标候选人—编写评标报告

17、编制中标通知书 ：中标通知书需要公示3天，3天后报监督部门审查、备案。

18、发出中标通知书

19、招标人与中标人签订合同协议 20、退还投标报证金

21、相关资料存档 监督部门、招标人、招标代理机构各一份

地勘公司：

a、中化地质矿山总局肇东地质工程勘察院 b、黑龙江省地球物理勘查院

c、黑龙江省齐齐哈尔矿产勘查开发总院 d、黑龙江省水文地质工程地质勘察院 e、黑龙江省地球物理勘察院

f、黑龙江省九0四水文地质工程地质勘察院

2、勘察费需要按实际地质情况，按点收费。打桩需要地勘报告

中数据，需要打多深的管来定费用。

八、勘察、设计合同备案

九、建设用地规划许可证的办理：

1、建设用地规划许可证申请表

2、营业执照副本及复印件

3、立项批复

4、土地使用合同

十、监理招标、监理合同备案

1、因有国有股份，应该为公开招标。

2、监理公司：

a、哈尔滨工大建设监理公司

b、黑龙江时和工程建设监理有限责任公司 c、中铁建设监理公司

d、哈尔滨中基建设工程监理有限公司

十一、建设用地批准书

十二、土地证办理

1、土地登记申请书

2、提地出让合同

3、地价款、契税证明

4、立项文件

5、建设用地规划许可证及总平面图

6、营业执照

十三、建设工程规划许可证办理：

1、立项文件

2、土地出让合同

3、施工图及总平面图

办理建设工程规划许可证（建筑类）需提交以下申报材料：

1、申请报告1份；

2、发改委立项批复1份；

3、《建设用地规划许可证》及附图（复印件）1份；

4、土地使用权证或建设用地批准书（提供复印件并核对原件）1份；

5、经审定的规划设计方案、单体设计方案（含审定立面效果图）1份；

6、建筑设计施工图2套；

7、建筑设计施工图光盘1份；

10、概算或预算1份；

十五、开工验线

建设项目开工前应向开发区测量队委托验线测量，取得验线表后，到建设发展局申请办理《开工验线规划合格证》，未经开工验线不得施工。

（1）建筑物验线：委托单位在建筑物打桩之前，持经建设发展局核准的施工总平面图一张（蓝图原件并加盖设计院红章）及《建设工程规划许可证》、《拨地定桩书》复印件各一份，到开发区测量队委托验线。经检查图纸无误后，测量队在受委托5个工作日内进行验线。（2）管线验线：委托单位于开槽前，携带经建设发展局审批后的施工总平面图一张（蓝图原件并加盖设计院红章）及《选址意见书》、《建设工程规划许可证》复印件各一份，到开发区测量队委托验线。经检查图纸无误，测量队在受委托5个工作日内进行验线。（3）道

路验线：委托单位于道路铺设侧石前，携带建设发展局审批后的施工总平面图一张（蓝图原件并加盖设计院红章）及《建设工程规划许可证》复印件，到开发区测量队委托验线。经检查图纸无误，测量队在受委托5个工作日内进行验线。

十六、消防备案、审批

时间？

1、消防设计文件一套

2、建筑工程设计红线图

3、设计院资质证明

4、消防审核申报表

一、建筑消防备案报送材料：

（一）报审建筑工程项目应提供以下资料：

1、《建筑消防设计防火审核申报表》；

2、《自动消防设施设计防火审核申报表》；

3、计委、规划、土地等主管部的立项批文及其它有关文件（土地产权证明或租赁协议书及其复印件、会议纪要、领导批文等）；

4、1∶500总平面图及室外消防给水图；

5、建筑平、立、剖面图；

6、有关消防部分的设计图纸和设计计算书（含消防给水、供电、通风、空调及火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防烟及排烟系统）；

7、工业项目另报生产工艺流程图和说明书（说明原料及产品的品种、数量、规格、闪点、燃点、爆炸极限、储存方式等）。

十七、人防审批

一，所需材料 二 流程 三 报批部门等，，1、总平面及地面一层平面图

2、规划审批表

十八、安全审批 流程？ 部门？

十九、卫生审批

一、办证顺序：

申报图纸（同时准备所需材料）审查图纸及相关材料 现场验收 合格后申报材料

10个工作日领取卫生许可证

二、申办卫生许可证所需申报材料：

1、生产经营场所地平面布局图一份，应标明比例尺（比例为1：100）、室内各功能房，基本要素（尺寸、名称、设施名称及个数），可自行手绘或用电脑绘制；

2、生产经营场地场所的使用证明（房屋产权证明和租赁协议）；

3、法定代表人或者负责人资格证明（董事会决议、章程或任命文件）一份；

4、生产经营场所地址方位示意图一份：应标明方向、街道名称、生产经营场所所在位置与周围建筑、相邻单位的关系；

5、法人或负责人培训证明；

6、产品配方、生产工艺流程图和说明，产品包装材料、标签、说明书样稿；

7、产品或试产样品卫生检验报告（在区县及以上卫生行政部门取得的当检测报告）和产品执行标准（含企业标准）；

8、企业卫生管理的组织和制度的资料；

9、实验室设置情况（包括：实验室规模、仪器设备、实验人员资格证明）及可检测项目（每批次、每天的留校和检测指标、检测项目）；

10、卫生许可证申请书一份：申请单位名称写明全称或法定简称，加盖公章（与营业执照申请单位名称一致，个人不盖章），单位地址、使用面积、卫生设施按实际情况填写详细，申请许可项目填写生产经营范围和种类，空格处以“无”字填写；

11、建设项目卫生审查申请书一份：“项目类别”一栏填写新建、改建、扩建、还是续建，空格处以“无”字填写；

12、食品的委托加工还需提交委托加工合同书和受委托加工企业卫生许可证，且受委托企业卫生许可证项目中应含有与委托加工产品相同工艺的新产品；

13、生产加工学生营养餐的企业还需提供以下资料：

（1）制定学生营养餐的依据及标准；

（2）学生营养餐的合理营养配餐资料：学生营养餐的营养素、热量、蛋白质、脂肪、钙、铁、锌、视黄醇当量、维生素B1、维生素B2、维生素C的设计计算资料，根据营养成分计算的配料资料，根据食物配料编制食谱；

（3）合理烹调，防止营养素损失的措施；

（4）保证学生营养餐卫生安全的管理措施及食品留样制度；

（5）生产经营学生营养餐的送餐企业应提供企业标准，食品包装上应标明厂名、厂址、主要营养成分最低含量、装盒时间、食品时限；

（6）营养工作人员资料（营养师资格证明）；

14、申请单位在工商管理局取得的《企业名称预先核准通知书》

复印件或《工商营业执照》（或副本）复印件；

15、卫生行政部门认为有必要提交的其他资料。

二十、施工招标、施工合同备案

办理建设工程分包合同备案手续需提供以下资料

1、建筑工程施工许可证的复印件。未办理施工许可证须带中标通知书复印件

2、建设单位与施工总承包企业签订的建设工程施工合同第一部分协议书复印件

3、分包施工企业资质证书副本原件审核（另副本复印件加盖公章）

4、分包施工企业营业执照（副本复印件加盖公章）

5、施工总承包企业与分包施工企业签订的建设工程专业、劳务分包

6、施工合同（需提供建设部、国家工商行政总局制发的示范合同文本）

7、总承包、分包单位组织机构代码证（复印件加盖公章）

8、所提供资料的复印件应使用

二十一、施工图审查 施工图设计文件审查送审表（一式三份）； 2 投资项目核准或备案通知书； 3 初步设计批复文件； 4 建设工程规划许可证及附件； 规划部门批准的1：500施工图总平面图； 6 超限高层建筑工程抗震设防审查的批复； 7 建设工程消防设计审核意见书； 8 天津市勘察设计临时进市证明； 9 采用新技术、新工艺、新材料批复文件； 10 加固、改扩建等工程的房屋鉴定报告； 11 岩土工程勘察成果报告； 12 地基处理及桩基检测报告； 13 全套施工图设计图纸（2套）各专业设计计算书（注明电算程序名称、版本）

1、立项文件

2、建设工程规划许可证

3、施工图纸

4、资金落实证明

5、施工单位人员证书 二

十三、质量监督手续 质量监督申报申请表；2 建设工程规划许可证；3 建设工程承包商确认书；4抽样人员、见证人员授权书； 5 地质勘探报告；6 建设单位、设计、施工、监理单位的项目管理机构人员名单；7 监理大纲及施工组织设计；8 监理合同、施工合同副本；

9、施工图纸

10、岩土勘察备案

二十四、施工许可证的办理 施工许可证申请表 建设工程规划许可证复印件（B4纸）3 建设工程承包商确认书复印件（B4纸）4 建设工程质量监督申报登记书复印件（B4纸）5 临时建设工程规划许可证复印件（B4纸）6 开工规划验线合格证复印件（B4纸）建设工程安全施工措施备案表（并办理安全主管备案）8 建筑工程施工图纸及技术资料报告书 9 施工单位人员证书 缴存建筑劳务工资保障金证明（建设单位）；代发工资协议书（施工单位）

二十二、项目开工

备注：因我企业有国有股份，所以不能采用直接发包的形式，应是公开招标，最好找一家招标代理公司。

招标代理公司：

1、哈尔滨市建设工程招标代理公司

2、黑龙江政顺建设工程公司

3、中技国际招标公司

4、哈尔滨诚信建设工程招标代理公司

5、哈尔滨鸿翔建设工程项目管理公司

6、哈尔滨国咨招标公司

第三篇：拆迁项目房地产公司前期手续办理流程

房地产开发前期手续办理流程

第一部分：拆迁工作

1、预获取土地在庄址范围内必须连成片（即范围内不得有未拆除的附着物）。

2、土地本注销（地籍科），在土地局档案室核实清楚证号。

3、土地勘界报告及地形图确定范围准备上报政府收回变性。

4、拆迁办证明安置方式为就地安置的证明。

5、市国土局手续：会审（监察科、规划科、地籍科、耕保科）主管局长、一把手局长签字。

6、市政府：主管市长签字。

7、省国土厅：网上报建，会审（监察科、规划科、地籍科、耕保科）主管局长、一把手局长签字。

8、省政府:主管省长签字后下发关于此地块的建设用地批复。

9、县国土局：耕保科转建到土地利用科，利用科向规划局申请规划条件。

10、利用科：地灾报告、是否压覆矿报告、确定基准地价（前提确定规划条件及保障房比例）。

11、拆迁办：确定拆迁成本准备返还土地出让金。

12、利用科：地块出让前公示20天，挂牌时间10天。第二部分：行政审批部分

根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政审批程序一般共分六个阶段，1）选址定点，2）规划总图审查及制定规划设计条件，3)初步设计及施工图审查，4）规划报建图审查，5）施工报建，6）建设工程竣工综合备案。

一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项: 1.2.计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。3.4.5.建委办理投资开发项目建设条件意见书。环保局办理生产性项目环保意见书。

文化局，地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。6.规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段一般办理一下一般事项。1.2.3.人防办进行人防工程建设布局审查。国土资源局办理土地预审。

公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。4.规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5.规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段一般办理以下一般事项： 1.2.3.4.5.6.规划部门对初步设计的规划要求进行审查。消防局对初步设计的消防设计进行审查。交警支队对初步设计的交通条件进行审查。人防办对初步设计的人防条件进行审查。国土资源局进行用地预审。

市政部门、环保局、地震局、卫生局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。7.建委下发初步设计审批，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。8.建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。9.建委根据施工图设计单位审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查书》。

四、规划单体审查阶段，此阶段办理以下一般事项 1.2.3.公安消防支队进行消防设计审查。人防办进行消防设计审查。

建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分相关专业内容和范围进行审查。

4.规划部门对变更部分规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》。

五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项 1.2.建设单位办理施工报建登记。

建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标规定确定施工队伍，非招标类工程直接发包。并取得中标通知书。3.建委组织职能部门对开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。

六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项

由房地产管理部门办理预售登记，《核发商品房预售许可证》。

开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料： 1.以下证明材料：

（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证。

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。2.3.4.开发企业的《营业执照》和资质等级证书； 工程施工合同。

商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置装修标

准、竣工交付日期、预售总面就、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项 1.建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。2.财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。3.规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局、以及其他需要验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划验收许可证》（正本）。4.建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，做退件处理并限期整改。第三部分 房地产项目权属初始登记阶段 1.2.由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。开发商应提交材料：

1）申请书； 2）企业营业执照；

3）用地证明文件或者土地使用证；

4）建设用地规划许可证； 5）建设工程规划许可证； 6）施工许可证； 7）房屋竣工验收资料； 8）房屋测绘成果；

9）根据有关规定应提交的其他文件。

第四篇：离职人员手续办理流程

办理离职手续流程

一、准备离职的人员：

请于每周二、周五下午4点整到人事部进行离职面谈并拿辞职申请表，（需按时办理）

二、离职人员手续办理流程：

1．办理离职的人员请于每周二、周五上午8：30准时到人事部办理相关手续（过后将不再办理）

注：须带上厂牌、IC卡、员工手册

（1）：IC卡丢失、损坏扣16元。

（2）：员工手册未交回扣工本费20元

2．离职人员需到本部门/车间找主管确认是否在OA系统上签核离职会签表

3．到食堂退饭卡内余额

4．在公司住宿的人员须提前将行李搬出并办理退宿手续，（外租人员则不用

办理）且

5．所有离职人员（办理好退宿的和不需办理退宿的人员）带上厂牌和磁卡

到后门保安处进行登记。

6．登记好后，所有人员须统一在后门保安处等待，企管部算好工资后电话

通知保安，然后由保安通知统一到企管部领工资条（其间不可随意走动，以防通知拿工资条时无法找到本人）

备注：退公积金到梅林关坐245到翠海花园下车。

人力资源部2011-3-25

第五篇：一般项目办证手续流程

咨询项目流程

项目流程简述

第一部分，项目的准备工作

在报行政机关审批之前，首先应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。（第二部分，行政审批部分

根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；(节能审查、施工图审查；消防、人防专项审查；淤泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可；散装水泥、墙改办材料材料审批、质量监督、安全监督；放验线、白蚁防治、气象防雷、面积预测绘等等、6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：

1、发改委审查可行性研究报告和进行项目立项备案。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建设主管部门办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、人防办进行人防工程建设审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：

1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建设主管部门制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建设主管部门对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

9、建设主管部门根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、公安消防支队进行消防设计审查。

2、人防办进行人防设施审查。

3、建设主管部门、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。

五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、建设单位办理施工报建登记。(节能审查、施工图审查；消防、人防专项审查；淤泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可；质量监督、安全监督；放验线、白蚁防治、气象防雷、面积预测绘等等

2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。

3、建设主管部门组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。

六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项： 由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：

1、以下证明材料：

（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；

3、工程施工合同；

4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

第二部分，一、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。

工程预验收通知单（房屋建筑类）（1）验收方案

（2）完成工程设计和合同约定的各项内容（附经建设、监理、设计、施工共同签认的完成证明）（3）施工单位对工程质量进行了检查，确认合格并提出工程竣工报告（4）监理单位对工程进行了质量评估，并提出工程质量评估报告和监理报告（5）勘察、设计单位对勘察、设计文件进行了检查，并提出质量检查报告（6）有完整的技术档案和施工管理资料，有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场实验报告（7）建设单位已按合同约定支付工程款（附经建设、监理、施工单位共同签认的工程款支付证明）（8）有施工单位签署的工程质量保修书（9）建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕（10）民用建筑的室内环境检测报告（11）饮用水质检测报告（12）建筑物沉降观测（13）外墙节能构造现场实体检验报告（非住宅工程）（14）除地基与基础外各分部工程验收记录（15）主体结构工程验收纪要（16）其他（（终止施工安全监督告知书））补签的”两书“等；附建设、监理、设计、勘察工程质量终身责任承诺书及法定代表人授权书

3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。规划验收(1)建设工程规划核实申请书(2)企业法人营业执照(3)建设工程规划许可证(4)放、验线单(5)1:500地形图（6）授权委托书及受托人身份证明（7）建筑面积实测成果报告（8）建筑高度实测成果（9）地下管线实测成果，同时提交电子文件一份（10）绿地面积实测成果 同时提交电子文件一份（11）地下室（包括地下停车库车位）实测资料，同时提交电子文件一份（12）其他相关资料

环境验收

1、环保验收：

（1）建设单位项目“三同时”环保竣工验收申请表（原件）（根据建设项目的具体情况分为4种形式）；

（2）建设单位项目环保执行报告1份（原件）（施工期、营运期环评批复明确要求开展工程环境监理的项目须附具资质单位出具的环境监理总结报告）

(3）建设单位填报的《建设项目竣工环境保护验收申请》并附行业主管部门及当地环保环保部门的初审意见。

(4）排水许可证（房地产等项目）（污水接管证明、污水厂的纳污证明）

（5）雨污管网测绘图（6）建设期间排污费（7）施工许可证（8）生活污水处理方案

（9）施工、营运期间垃圾清运协议、化粪池清理协议（10）委托书

（11）监测委托书（监测站：常站 2668596）

工程竣工验收：质量监督站

1、备案申请书（一式两份）

2、《施工图设计文件审查报告》（复印件、核原件）

3、工程施工许可证（复印件、核原件）

4、湖州市建设工程竣工验收意见书（原件）

5、施工单位提供的工程质量竣工报告（原件）

6、监理单位提供的工程质量评价报告（原件）

7、勘察单位提供的勘察质量检查报告（原件）

8、设计单位提供的设计质量检查报告（原件）

9、规划部门出具的认可文件或准许使用文件（复印件、核原件）

10、公安消防部门出具的认可文件或准许使用文件（复印件、核原件）

11、环保部门出具的认可文件或准许使用文件（复印件、核原件）

12、建设工程档案验收意见书（复印件、核原件）

13、施工单位提供的建设单位已按合同约定支付工程款的有关证明（原件）

14、湖州市建设工程质量保修书（复印件、核原件）

15、《湖州市民用建筑节能工程竣工验收备案表》（原件）

16、经房地产开发行政主管部门核定的《湖州市房地产开发建设项目手册》（原件）

17、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书

18、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料

19、配套费交纳手续（复印件，核原件）20、法律法规等规定必须提供的其他文件。

备注：报送的备案资料应按顺序装订成册（规格：A4）；

项目若存在漏交、超面积的情况，则应补交配套费，在配套费交纳完毕后方可办理备案手续。

◆政府承诺办理时限：10个工作日。

湖州市房地产开发项目竣工联合验收申请表 项目整体情况说明 土地证(抵押权已注销）房屋建筑工程竣工验收备案表 建筑工程规划许可证及规划核实意见 消防验收合格意见 人防验收合格意见 气象验收合格意见 环保验收合格意见 市政配套竣工验收意见

物业专项维修资金缴纳证明，物业保修金缴纳证明 装修垃圾一次清运费缴纳证明 首次业主大会筹备经费缴纳证明 建筑节能工程竣工验收备案表

供水、燃气、供电、有线电视、通信基础设施验收合格意见 其他资料

物业承接验收协议 房屋建筑面积实测成果 物业用房和社区用房申请

地下车库车位总平图及公共车位配置说明 住宅小区配套幼儿园建设说明（如有配套要求需提供）

4、房管处综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。

环境验收

1、环保验收：

（1）建设单位项目“三同时”环保竣工验收申请表（原件）（根据建设项目的具体情况分为4种形式）；

（2）建设单位项目环保执行报告1份（原件）（施工期、营运期环评批复明确要求开展工程环境监理的项目须附具资质单位出具的环境监理总结报告）

(3）建设单位填报的《建设项目竣工环境保护验收申请》并附行业主管部门及当地环保环保部门的初审意见。

(4）排水许可证（房地产等项目）（污水接管证明、污水厂的纳污证明）

（5）雨污管网测绘图（6）建设期间排污费（7）施工许可证（8）生活污水处理方案（9）施工、营运期间垃圾清运协议、化粪池清理协议（10）委托书

（11）监测委托书（监测站：常站 2668596）

人防工程档案资料：

1、湖州市人防工程专项验收

2、湖州市人防工程竣工验收备案

3、人防工程防护功能平战转化方案

4、申请缴纳人防地下室甩项工程的二次建设

5、建设单位人防工程竣工验收报告

6、勘察、设计单位人防工程质量检查报告

7、监理单位人防工程质量评估报告

8、施工单位人防工程竣工报告

9、质量监督单位工程质量监督报告

10、防护（化）设备合同、设施材料汇总及合格证

11、人防工程竣工实测面积及竣工验收面积复核审批

12、项目相关批复、选址意见书、定点红线图、建设工程规划、施工许可、参建单位派驻现场人员、人防工程质量监督书、人防施工图审查意见书

人防工程备案

1、总平面竣工图

2、人防工程质量监督站出具的质量监督报告

3、湖州市人防工程竣工验收备案表

4、施工、规划许可证原件与复印件

5、竣工实测面积报告（原件)

6、人防工程易地建设审批表复印件

第三部分 房地产项目权属初始登记阶段

1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。

2、开发商应提交材料：（1）申请书；（2）企业营业执照；

（3）用地证明文件或者土地使用权证；（4）建设用地规划许可证；（5）建设工程规划许可证；（6）施工许可证；（7）房屋竣工验收资料（8）房屋测绘成果；

（9）根据有关规定应当提交的其他文件。