《南国早报》2009-08-27提高容积率要走6道程序

第一篇：《南国早报》2009-08-27提高容积率要走6道程序

提高容积率要走6道程序

南国城报 2009-08-27

■ 记者/苏谋芬

本报讯（记者/苏谋芬）自治区人大常委会办公厅近日就《广西壮族自治区实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》（草案）（以下简称《草案》），向社会公开征求立法意见。《草案》中关于小区容积率的内容，引起了业界和购房者的广泛关注。

《草案》中关于“小区容积率”提到：建设单位或个人不得擅自变更规划条件，因特殊需要确需变更的，必须向城乡规划主管部门或自治区政府确定的镇政府提出变更申请，部门在受理变更申请后，应当组织专家论证，经专家论证同意后，报县级以上政府审批。

其中，变更容积率的，要按6个程序严格办理：

1、提出书面申请并说明变更理由；

2、由管理部门组织专家对调整的必要性和规划方案进行论证；

3、在本地主要媒体上进行公示，采用多种形式征求利害关系人的意见，必要时应当组织听证；

4、依法提出容积率调整建议并附论证、公示（听证）等相关材料报城市、县级人民政府批准；

5、经批准后，方可办理后续的规划审批，并及时将依法变更后的规划条件抄告国土资源管理部门备案；

6、向国土资源管理部门办理相关土地出让收入补交手续。

业界人士指出，容积率的高低与开发商的利润有着密切的关系。提高容积率意味着开发商可以在原来土地上建的房子增多，低价成本就减少，利润加大。容积率的提高对业主的舒适度有很大的影响，本来就不应该随意改变。容积率的提高不仅对原来土地拍卖的竞争对手是不公平的，对业主也不尊重。开发商改变容积率事前并没有征求业主的意见，事后再进行公示，其实是一种民意的强加。因此变更容积率要按6个程序严格办理是前提，同时还要加上征得业主的意见。

《草案》还明确了城乡规划审批前的审查制度，对某个区域的修建性详细规划或总平图经依法审定后不允许随意修改；对于确需修改的，设定了严格程序，因修改修建性详细规划给利害关系人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。城市、乡镇应当依法制定城市、乡镇规划，其建设活动应当符合规划要求。各级政府和城乡规划及其他相关行政主管部门有违反法定条件和程序变更规划、调整容积率等7种不作为行为的，将由上级行政机关或者监察机关依法责令改正、通报批评，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。

第二篇：容积率调整程序

调整经营性用地容积率指标按以下程序办理：

（一）建设单位向市规划管理部门提出书面申请，说明调整理由，提出具体调整方案，并附调整后的规划设计方案图；

（二）市规划管理部门对调整容积率申请进行初审，组织有关部门及专家对容积率调整的必要性和调整方案的合理性进行论证、评审，对论证不通过的，不予调整；

（三）市规划管理部门对论证通过的调整方案进行社会公示，采用多种形式征求利害关系人的意见，必要时组织听证；

（四）经论证、公示（听证）后，市规划管理部门认为确需调整容积率的，依法提出调整意见，并附论证、公示（听证）结论和市国土部门土地出让金补缴测算方案等相关材料报市经营性用地使用管理联席会议讨论通过后，报市政府批准；

（五）容积率指标调整经市政府批准后，市规划管理部门方可办理规划方案调整审查等相关手续，并及时将依法变更后的规划条件抄告市国土部门；

（六）建设单位应当根据变更后的容积率及时向市国土部门办理土地出让金补缴等手续，市国土部门与建设单位签订国有土地使用权出让合同补充协议；

（七）建设单位凭土地出让补充协议、补缴出让金及相应契税的缴纳凭证，方可申请办理或变更建设工程规划许可证。

容积率指标调整突破控制性详细规划的，应当依法先行调整控制性详细规划。

第七条 涉及容积率调整的相关批准文件调整过程中各个环节的相关材料，应按城建档案管理的规定及时归档备查。

第八条 市规划管理部门和市国土部门应将容积率调整审批情况和土地出让金差价补缴情况，定期抄告市监察部门。

第九条 市规划、建设等管理部门应加强对建设项目施工过程中的跟踪管理，确保建设单位按规划许可进行施工。

第十条 市规划管理部门进行建设项目竣工规划核实，重点检查建设用地范围内的总建筑面积是否符合规划设计条件确定的容积率指标。

因违法建设而造成总建筑面积超过规划许可确定的总建筑面积的，市规划管理部门对尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价5%～10%的罚款，并补缴土地出让金等相关费用（土地出让金补缴标准参照容积率调整执行）；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款。

未按规定整改到位、行政处罚未执行到位及未按规定补缴土地出让金和相关规费的建设项目，市房产管理部门不得准予房屋产权登记。

第十一条 建设单位、设计单位应严格按照本办法及相关规范进行设计，准确计算建筑面积，对违反本办法及相关规范，弄虚作假的，将依法严肃处理。

第十二条 市规划、国土等行政管理人员及其他相关行政管理人员在经营性用地容积率规划管理中违反本办法，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、收受贿赂擅自调整容积率的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三篇：提高容积率报告

关于要求变更规划设计条件、提高容积率的请示

廊坊市人民政府：

廊坊愉景房地产开发有限公司通过出让方式取得了银河路西北凤道路南133333.3平方米（200亩）酒店、商业、住宅用地，于2005年*月*日签订土地出让合同，根据土地出让合同所附规划设计条件，地块指标为：容积率≤1.6，建筑密度≥29.8%，绿地率≥35.4%，原商业用地为53208.35平方米（80亩），公寓住宅为80124.65平方米（120亩）。

一、有利于推动项目建设，解决历史遗留问题

在该地块开发过程中，由于多种原因尚未启动，鉴于该地块涉及到244户拆迁，由于拆迁难度大，拆迁费用增加，直到2011年初才全部拆迁完。地块内因含有国防设施通信二站，需进行土地调整，由于是国防设施土地调整难度较大。另外地下通讯光缆和地上高压线移位等问题，增加了开发建设成本。影响了该地块的开发建设。且按照工商部门的规定，酒店公司不能开发房地产项目等原因，影响了该地块的开发建设。

二、这是高标准建设廊坊市形象工程的必然要求

该地块规划设计条件制定于2006年1月，当时该地块为廊坊规划范围地块，廊坊北大门的形象工程，为体现我市建设的国际化、现代化和都市化城市，规划目标定位高、建设标准要求高。该地块位于

银河路与北凤道交界处，位置相当重要。沿道路须建设高层建筑，其余建设低层建筑，地块容积率因此相应提高，以提升我市整体品味。

三、有利于节约利用土地，提高土地利用率

廊坊市随着社会经济的迅猛发展，人民生活水平的提高，开发建设项目发展的迅速，结合城市规划和城市发展的需求，土地资源日益稀缺，原定容积率仅1.6，看来明显偏低。考虑到该地块的开发效益及我市推进、国际化、现代化和都市化的需求，为此特要求对该地块的规划设计条件及容积率作出调整。

1、提高容积率到2.2，既符合国家现行政策中节约用地的根本政策要求，又可以进一步提高土地利用效率，更好的提升我市整体形象。

2、综合用地变更为80亩的商业用地和120亩的房地产开发用地，使用年限由50年变更为70年。

3、土地使用年限的变更，费用的增加部分申请按原土地价格取费。

廊坊愉景房地产开发有限公司

二〇一一年四月十三日

第四篇：要提高我们英语水平

1.要提高我们英语水平,关键是多读，多写，多听，多说。此外，尽可能多背一些好文章也十分的重要。如果你脑子里没有储存大量好的文章，你就不能用英语自由地表达自己的思想。一边学一边总结经验也很有帮助。因为这样做，我们就能搞明白哪种学习方法是更有效的，能够产生最理想的效果。只要我们坚持努力学习，到时候我们就会完成掌握英语的任务。

To improve our English , it is critical to do more reading , writing , listening and speaking.Besides, learning by heart well-written essays as enormous store of good English-writing in your head you cannot express yourself freely in English.It is also helpful to summarize our experience as we go along,for in so doing , we can figure out which way of learning is more effective and will produce the most esirable result.As long as we keep working hard on it , we will in due course accomplish the task of mastering English.2.随着捐款源源不断地进来，我校明年的财务状况会好多了。这样我们就能集中应对我们作为教育工作者必须承担的最重要的任务：鼓励学生实现他们的学业目标，培养他们成为有责任感，靠得住的人，使他们对将来的生活有所准备，并在他们追求物质及精神满足的过程中给予引导。

With more and more donations coming in , our University will be much better off financially next year , we will thus be able to focus on the most important task that we , educators ,must take on : to encourage students to attain their scholarly / academic goals , to train them to be dependable and respare them for the life ahead.and to guide them in their pursuit of spiritual as well as material satisfaction.3约翰逊先生的儿子乔治爱在晚上听重金属（heavy metal）音乐，这使社区其他居民无法入睡。疲惫不堪的邻居们终于失去了耐心，决定直接干预。他们打电话给约翰逊先生，坦率地把想法告诉了他。约翰逊先生向邻居保证他一定会解决这个问题。放下电话他便去训斥儿子：“你这是怎么了？你该懂得不能为了自己的娱乐而去妨碍（disturb）别人。”结果乔治拿CD 跟同学换了电脑游戏软件。

George , the son of Mr.Johnson , liked listening to heavy metal music in the evenings , which made it hard for other residents in the community to fall asleep.Eventually the exhausted neighbors lost their patience and decided on direct interference.They called.Mr.Johnson to tell him in a frank manner what they were thinking.Mr.Jonson assured them that he would certainly settle the issue.As soon as he put down the phone he scolded his son : “ what has come over you ? you should know better than to disturb others for your own amusement.” In the end George tradeal his CDs for computer games , saffware from his classmates to two coastal towns.

第五篇：初中英语成绩怎么提高_初中英语要怎么学

初中英语成绩怎么提高 初中英语要怎么学

现在英语学习普遍存在的问题：

1.英语的语言环境

在中国，汉语是我们的第一语言，我们汉语不学，也能听说读写，英语作为国际通用语言在中国教育的重要性不要多说，就现在的学校教育而言，不可能创造出来。有了一个好的语言环境，等于给你孩子一个潜移默化的学习机会，可以说时时刻刻都在学习中，而且没有学习的压力负担。

2.学校应试教育的死板

现在的教学，不光是英语，可以说，很多课程都存在这样一个问题，学习不过是为了考试而学习，让学生没有学习的东西，完全被动的学习，完全失去了学习的乐趣，让学习不好的更不想学习，失去的不只是学习兴趣，还有欢声笑语

可以说，中国教育就是一个侩子手，抹杀了孩子的快乐童年还有很多点就不一一列举了，我们需要的不仅仅是学习成绩好，更需要的是教育孩子学习方法，学习习惯，学习思维，这些做到了，往往是受益一生。

ECF魔力英语或许可以给你学校所不能给你

ECF魔力英语是针对学校教育由英语教育专家自己编写的教材，由谢德权老师亲自从几百个好老师中挑选出非常适合做英语老师的高手，进行全封闭式的教学培训，建立成高素质的团队。能交给学生的不仅仅是英语知识，更加能让学生形成英语思维能力。

因为自信，因为有最优秀的师资力量，所以敢有百分之100的转优率。