浅析居民住宅小区供电方案设定（精选5篇）

第一篇：浅析居民住宅小区供电方案设定

摘要：本文主要来源于作者对某市典型居民小区的用电情况调查，对居民小区供电方式探讨，根据小区对电力需求的不同以及在配电网对环境的影响方面的要求不同，将居民住宅小区进行分类，同时对相关规程、规范涉及到居民住宅小区的内容进行节选阐述，找到结合点，对居民住宅小区供电方案的设定进行分析、探讨。

随着改革开放、经济发展，各类居民住宅小区建设如火如荼。关于民用建筑的电气设计规范已经很完整，但地区差异、天气情况以及人们的生活习惯等等都对居民小区配电设施的选型、容量等带来很大差异。目前，我们国家提出扩大内需，家电下乡，对供电企业提出了更多要求。同时，供电企业加大投入，改造输电、配电网络项目繁多，对住宅小区的供电设施的新建或改造项目也很多。因此，对住宅小区进行分类，并深入探讨小区的供电方案及设备选型等问题有着重要的意义。

1居民住宅小区分类、特点分析、供配电系统

根据各居民住宅小区的规模、配套设施、对电力需求的不同以及在配电网对环境的影响方面的要求不同，可以对居民住宅小区进行分类，大致可分为大型高档居住社区、经济适用住房小区、厂矿的职工居住小区、小型商住楼、农民新村、农村居民区。

大型高档居住社区就是由高级或豪华住宅构成，环境优美，配套设施完整，利用现代手段服务社区的住宅小区。大型高档居住社区的特点是：①单户建筑面积较大，可达120m²及以上；②住户的家庭收入较高；③社区内以高层建筑、别墅为主；④社区内配套设施完善；⑤社区对供电质量、供电可靠性要求很高；⑥社区对环境要求较高，要求在外环境裸露部分尽可能看不到配电设施。大型高档居住社区项目大，户数多，占地面积范围广，其供配电系统可按下列方式考虑：①10kV供电系统宜采用环网方式。②高层住宅宜在底层设置10/0.4kV户内变电所或预装式变电站。③多层住宅、别墅群宜分区设置10/0.4kV预装式变电站。④高、低压线路宜采用电缆或箱型母线。

经济适用住房小区是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用住房小区的特点是：①单户平均建筑面积跨度较大；②住户的家庭收入较低；③社区内以多层建筑为主，少部分高层建筑；④社区内配套设施种类多；⑤社区对供电质量、供电可靠性要求较高。经济适用住房小区在供配电系统要求上和大型高档居住社区具有类似的特性。

新建的厂矿居住小区因受政策影响已基本没有这种项目，如果存在这种项目，其特点与经济适用住房小区类似。本文所讨论的厂矿的职工居住小区，一般都建有若干年，对电力行业而言主要涉及的是配电网改造问题。这种小区目前的供电方式一般为厂区的配电房馈线供出，或在供电局的公用10kV线路上有变压器，由总表计费。由于运行多年，小区的配电网线路及变压器老化严重，厂矿有意对小区进行配电网络改造，安装居民一户一表，将小区的用电交由供电局进行管理。厂矿的职工居住小区的特点是：①单户平均建筑面积较小，大多数均为70m2及以下；②住户的家庭收入较低；③小区内环境尚可，绿化面积较大，建筑物的间距较大；④社区对环境要求一般，由于是改造工程，如果高、低压线路使用电缆，大量的土建工程将给当地居民带来很大的影响，同时造价较高，一般不选用。其供配电系统可按下列方式考虑：①10kV供电系统宜采用环网方式。②宜分区设置10/0.4kV预装式变电站或杆上油浸式变压器。③高、低压线路宜采用电缆或架空绝缘导线。

小型商住楼，这种住房一般是楼下一、二层为商业用途，其余若干层用于办公或商业，楼上为居民住户。小型商住楼的特点是：①单户平均建筑面积跨度较大；②住户的家庭收入较高；③一般为高层建筑，项目较小，就是由临街的一、二栋楼构成；④对环境要求就是以保持原状为主。小型商住楼小区占地面积范围小，其供配电系统可按下列方式考虑：①10kV供电系统宜从邻近的供电局公用10kV线路取得。②高层住宅宜在底层设置10/0.4kV户内

变电所或预装式变电站。③高、低压线路宜采用电缆。

农民新村小区，主要是政府相关部门征地发展相关项目后，农民失去土地及住房，然后再由政府的相关部门牵头建设的农民新村。农民新村小区的特点是：①单户平均建筑面积较大；②住户的家庭收入较低，但因住房面积较大，可能产生租住户，加大了单户的用电容量；③以3~4层建筑为主，一层为门面，其余为住户；④小区对环境要求不高。其供配电系统可按下列方式考虑：①10kV供电系统宜从邻近的供电局公用10kV线路取得。②宜分区设置10/0.4kV预装式变电站或杆上油浸式变压器。③高、低压线路宜采用架空绝缘导线。农村居住区，房屋布局不规范、稀疏，每户的用电量较小。但随着党的“建设新农村”政策逐渐落实，特别是“家电下乡”计划的实施，将逐步提升农村居住区的用电量，农村居住区对供电的要求也将越来越高。农村居住区的特点是：①单户平均建筑面积较大；②住户的家庭收入较低，用电量较小，家中用电器容量较小；③整个居住区，房屋布局不规范、稀疏。其供配电系统可按下列方式考虑：①10kV供电系统宜从邻近的供电局公用10kV线路取得。②宜分区设置杆上油浸式变压器。③高、低压线路宜采用架空绝缘导线，在条件允许的情况下也可考虑使用裸导线。

2居民住宅小区住宅用电负荷探讨

《中国南方电网城市配电网技术导则》中写到城市住宅用电负荷估算可按下值确定，“建筑面积≤80m²，按4kW/套；建筑面积81~120m²，按6kW/套；建筑面积121~150m²，按8~10kW/套；高档住宅、别墅，按12~20kW/套，计算住宅小区用电负荷或变压器容量，需考虑同时系数”。《2003全国民用建筑工程设计技术措施 电气》中将住宅用电负荷用电指标分为3类，“基本型（1A）：4kW或50W/ m²；提高型（2A）：6kW或75W/ m²；先进型（3A）：8kW或100W/ m²”。同时，指出住宅用电负荷计算，宜采用需要系数法计算

然而，我国地域辽阔，各地气候条件千差万别，经济收入水平不同，家庭各类家用电器的拥有量，对用电的需求，和对电费的承受能力会有很大差别。目前，新建的居民住宅户型多为两室一厅、三室两厅或四室两厅，建筑面积在60 m²~150 m²，普遍采用双卫生间。居民家庭使用的家用电器主要有空调、电视机、影音设备、冰箱、洗衣机、微波炉、电磁炉、电饭煲、消毒柜、饮水机、热水器、计算机、照明灯具等，这些设备考虑同时率后的用电负荷在4~7kW左右。在富裕的家庭里，除空调取暖外还有电炉、电暖地热也开始逐渐进入家庭。电暖地热小型的就达5kW以上，这给民用供电带来了新的问题。考虑到几年内住宅用电的增长并参考经济发达国家的住宅用电计算符合标准，在进行住宅电气设计时，每户的用电计算负荷应达到8kW。若建筑面积较大，还应超过此标准。经济适用住房小区每户的用电计算负荷可略小于8kW。厂矿的职工居住小区由于建筑时期较长，居住使用受很多条件限制，可按每户4~6kW考虑。农民新村一般家住面积加大，楼底还有门面，可能有动力负荷，每户也应当至少按8kW考虑。农民居住区考虑到目前的收入水平，每户可按4kW考虑。这仅仅是就一般情况而言，具体项目还应具体分析。

居民小区用电负荷除住宅用电外，还有配套设施用电。在农民新村、农村居民区、厂矿的职工居住小区中主要是公共照明、水泵等用电。大型高档居住社区、经济适用住房小区、小型商住楼中还包含配套设施用电，如电梯、消防设备、商业设施、汽车库、物业管理以及幼儿园、学校、医院等。这部分负荷要依据设备清单按需用系数法进行核算。

负荷计算的内容有设备容量、计算容量、计算电流、尖峰电流。设备容量是所有用电设备的额定容量之和，是配电系统设计和计算的基础资料和依据。计算容量是考虑了需用系数后的设备容量，是用户的最大用电功率，是配电设计是选择变压器、确定备用电源容量、无功补偿容量和季节性负荷的依据，也是计算配电系统各回路中电流的依据。计算电流是计算负荷在额定电压下的电流，是选择配电变压器、导体、电器、计算电压偏差、功率损耗的依据。尖峰电流是负荷的短时最大电流，它是计算电压降、电压波动和选择导体、电器和保

护元件的依据。无功补偿、接地安全

居民住宅小区的配电设备应合理选择变压器容量、线缆及敷设方式等措施，减少线路感抗以提高用户的自然功率因数。《中国南方电网城市配电网技术导则》中规定“中低压配电网，变压器配置的电容器容量应根据负荷性质确定，宜按变压器容量的20%~40%配置”。《2003全国民用建筑工程设计技术措施 电气》中规定“在供电系统的方案设计时，无功补偿容量可按变压器容量的15%~25%估算。采用电力电容器补偿，一般采用在变电所低压侧集中补偿方式，当设备的无功计算负荷大于100kvar时，可在设备附近就地补偿。集中补偿时，宜采用自动调节式补偿装置，防止无功负荷倒送；采用就地补偿时，补偿装置宜与设备同时通断电。电容器组以采用自动循环投切的方式。低压电力电容器装置的载流电器及导体（如断路器、导线、电缆等）的长期允许电流值，不应小于电力电容器额定值的1.5倍。对居民住宅小区低压配电接地系统接地形式的正确选择十分重要，如果选择不当，引起的后果很难用增加保护措施来补救。应从保护人身安全、防止火灾为出发点，并着眼于未来，在新建住宅楼内宜采用TN-S、TN-C-S系统。大型高档居住社区、经济适用住房小区、小型商住楼宜优先选择TN-S系统，并在必要的部位实施等电位联结（MEB）和局部等电位联结（LEB）。厂矿的职工居住小区、农民新村、农村居民区可选择TN-C-S系统，必须做好重复接地。上述两种接地系统的接地电阻应当符合国家规范。

4结语

随着居民住宅小区的不断建设，供电局直抄到户的用户数迅猛增加。在对居民小区进行供电方案设定时，还应当考虑电能表远集抄的问题。用电计量逐步摆脱人工抄表，利用现代先进通信技术，走向电能表远集抄，走向宽带网络化，是电网公司信息化建设的重要基础，是电力营销计量与收费标准化管理的必由之路，也是提升供电服务能力、实行居民阶梯电价和预付费管理的必然选择。

大型高档居住社区、经济适用住房小区、厂矿的职工居住小区由于占地范围广，为其供电的10kV配电线路往往是主干线穿过整个小区，有的甚至是多条10kV线路穿越居民小区，还应当考虑10kV配网自动化的问题，不断提高配网的科举水平，提高供电可靠性。随着科技进步和“以人为本”思想的深化，各种档次的居民住宅小区建设如火如荼，同时供配电网络的新技术、新产品也层出不穷，在对小区的供电进行总体规划是要以技术先进、使用可靠、经济合理为原则，建设时要留有一定的余地，尽量采用通用标准及设备。同时，也要求我们工程技术人员在实际工作中不断探索，提高技术标准，满足不同类型居民住宅小区的用电需要。

参考文献：

[1]JBJ 16-2008,民用建筑电气设计规范[S].[2]GB50052-95,供配电系统设计规范[S].[3]王素卿.2003全国民用建筑工程设计技术措施电气[M].北京:中国计划出版社,2003.[4]Q/CSG10012-2005,中国南方电网城市配电网技术导则[S].[5]曹杰、黄淑芹.新建住宅小区供电方案的优化设计[J].电力需求侧管理,2008,(5).

第二篇：居民住宅小区物业管理制度

居民住宅小区物业管理制度

第一章 总 则

第一条 为给城市居民创造文明、整洁、安全、方便、优美的工作和生活环境，加强住宅小区物业管理，维护物业管理当事人的合法权益，根据国家有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本市行政区域内住宅小区的物业管理适用本办法。

具有一定规模并属多个业主共有或共用的住宿、办公、商贸混合区的物业管理，可以参照本办法的规定执行。

第三条 本办法所称住宅小区，是指实行城市综合开发，基础设施配套比较齐全，具有一定规模的住宅区域或住宅组团。

本办法所称物业，是指用于居住、办公、商贸的各类建筑物及其配套的公用设施、公用设备、公用场地和必要的安全、卫生、绿化等环境。

本办法所称物业管理，是指业主自治组织及其委托的企业，对物业的正常使用、维护、修缮实施综合管理服务的活动。

本办法所称业主，是指物业的所有权人及合法使用人。

第四条 本市住宅小区的物业管理，实行业主自治管理与物业管理企业专业管理服务相结合、合同约定公共服务内容与特约服务相结合的原则，积极推行物业管理企业化、专业化ⅱ市场化、社会化。

第五条 本市及各县市房产管理部门负责本行政区域内物业管理的指导、协调和监督，未设房产管理部门的县市由建设行政主管部门（以下统称物业行政主管部门）负责。

公安、规划、市政环卫、园林绿化、供水、供气、供电、通讯、广播电视等管理部门及其行政执法组织和居民自治组织，应当充分发挥物业管理企业的作用，合力推行物业管理工作。

第二章 业主委员会

第六条 住宅小区成立代表全体业主、对物业实施自治管理的业主委员会。

一个住宅小区成立一个业主委员会。

第七条 业主委员会由业主大会选举或推举产生的委员组成，可以选聘所在地居民委员会的人员参加。

业主委员会一般由7至11人组成，其中业主担任委员的比例应与其所代表的群体相适应，且总数不能少于全部委员总数的三分之二。

业主委员会委员每届任期2至3年，可以连选连任。

业主委员会设专职或兼职主任委员一名，由业主委员会委员选举或推举产生，负责召集、主持业主委员会会议及其授权范围的其他日常管理工作。

业主委员会组建的具体办法、程序和业主委员会章程示范文本，由本市物业行政主管部门制定。

第八条 业主委员会自成立之日起15日内，应当持下列文件到物业行政主管

部门登记：

(一)业主委员会登记申请书；

(二)业主委员会委员名单；

(三)业主委员会章程。

第九条 业主委员会代表和维护业主的合法权益，履行下列职责：

(一)召集业主大会审定《物业管理公约》和业主委员会章程；

(二)选聘、续聘、解聘物业管理企业；

(三)审定物业管理企业拟订的物业管理计划、目标和大中修理、更新改造方案；

(四)根据价格管理部门核定的标准，确定本住宅小区物业管理服务的具体收费项目和标准；

(五)检查、监督、考核物业管理企业的工作，督促业主遵守《物业管理公约》，调解业主与物业管理企业之间的纠纷；

(六)监督物业管理企业合理使用物业维修金和物业管理用房、经营性用房；

(七)组织实施行政机关委托管理的事项；

(八)《业主委员会章程》规定的其他重要事项。

第十条 业主委员会自成立之日起3个月内，应当择优选聘有相应专业资质证书的物业管理企业。建筑面积超过3万平方米的住宅小区，应当通过招标方式选聘物业管理企业。

业主委员会只能选聘一个物业管理企业统一负责住宅小区的物业管理，住宅小区的业主不得自行委托物业管理企业。

第十一条 业主委员会选聘、续聘物业管理企业应当与其签订《物业管理合同》，明确物业管理的事项、标准、费用、期限、违约责任、争议处理及双方约定的其他事项。

《物业管理合同》示范文本由本市房产管理部门按有关规定统一印制。

第十二条 新建住宅小区在业主委员会成立并选聘物业管理企业以前，由住宅小区开发建设单位聘请物业管理企业负责过渡性物业管理。

过渡性物业管理期间，住宅小区开发建设单位应当与物业管理企业签订过渡性物业管理合同，物业管理服务费由开发建设单位和房屋买受人依照房屋买卖合同的约定承担。过渡性物业管理期间不得使用物业维修金。

第三章 物业管理企业

第十三条 设立物业管理企业应当具备相应的专业资质，依法登记注册，取得法人资格。物业管理企业资质管理的具体办法由本市房产管理部门制定。

物业管理企业可以享受国家和省、市人民政府有关第三产业发展的优惠政策。

失业人员、企业下岗职工兴办或参加物业管理企业的，依照《**市再就业工程实施办法》的规定给予特别扶持。

第十四条 物业管理企业享有下列权利：

(一)依照《物业管理合同》制定受托范围内的物业管理措施；

(二)依照《物业管理合同》、《物业管理公约》实施管理，制止管理范围内的违章行为；

(三)依照《物业管理合同》收取管理服务费用和根据有关专业管理部门的委托代收水、电、气等费用；

(四)选聘专业人员承担专项芾矸褚滴瘢?BR>(五)请求业主委员会督促业主遵守物业管理规定；

(六)无偿使用物业管理用房，优先租用经营用房开展与物业管理服务有关的经营活动；

(七)在履行《物业管理合同》规定义务的前提下开展其他特约服务。

第十五条 物业管理企业应当履行下列义务：

(一)依法经营，全面履行《物业管理合同》；

(二)不间断地为业主提供服务；

(三)超出《物业管理合同》规定采取重要管理措施时征得业主委员会同意；

(四)自觉接受业主委员会和业主的监督；

(五)自觉接受物业行政主管部门依法实施的行政管理和监督。

第四章 物业管理活动

第十六条 物业管理企业根据《物业管理合同》和有关专业管理部门的委托，负责下列管理事项：

(一)房屋的使用管理及房屋公用部位的维修、养护；

(二)道路、路灯、停车场(库)、供水、供电、供气、排水、有线电视、消防、安全等公用设施、设备的管理和维护；

(三)小区容貌、绿化、环保、卫生的管理、维护；

(四)小区安全、治安、交通、邻里秩序的维护；

(五)代收代缴房租和水、电、气、通讯、有线电视等费用，代办房屋装修和水、电、气增容手续。

物业管理企业可以根据业主要求，有偿提供房屋修缮、保管、运输、购物、信息中介、接送子女、代购车船机票等特约服务。

第十七条 住宅房屋的维修，室内部分由业主承担费用；公用部位由物业管理企业根据业主委员会批准的维修计划维修，其费用从已收取的物业维修金中支付或由共用人分担，但属房屋保修期内的按规定由开发建设单位承担。

第十八条 住宅小区内市政、绿化、电力、通讯等公用设施、公用设备的维修，属有关专业管理部门投资的，由有关专业管理部门承担费用；属开发建设单位投资的，所需费用从物业维修金中支出。

第十九条 城市供水、供电、供气、通讯、广播电视等专业管理部门在小区内进行建设、检修活动的，应当事先通知物业管理企业配合，并遵守该区域物业管理的规定。因建设、检修活动损坏房屋、道路、场地、绿化及其他公用设施的，应当负责恢复原状或作价赔偿。

第二十条 业主装饰、维修房屋，有下列情形之一的，应当先经物业管理企业同意，并报规划、建设等有关行政主管部门批准：

(一)改变房屋结构的；

(二)改变房屋使用性质的；

(三)影响有关公用设施和消防安全的；

(四)影响相邻房屋使用的；

(五)影响景观容貌的。

业主装饰、维修房屋，必须及时清运废弃物。

第二十一条 业主转让、出租房屋时，应当办理或委托物业管理企业办理房屋交易手续，并将《物业管理公约》作为转让或者租赁合同的附件。

房屋转让或租赁合同签订之日起10日内，当事人应当将转让或租赁的有关情况书面告知业主委员会和物业管理企业。

第二十二条 业主应当遵守《物业管理公约》，自觉维护供水、排水、供气、供电、消防、通讯等公用设施的安全正常使用，正确处理相邻关系。

第二十三条 业主和进入住宅小区的人员不得实施下列行为：

(一)拒不缴纳或无故延期缴纳物业管理服务费用；

(二)擅自改变房屋的使用性质、结构和外貌；

(三)损坏或擅自占用、移装公用设施、公用设备；

(四)擅自在道路、空地、屋顶搭建建筑物、构筑物、广告牌和摆设经营服务摊点；

(五)占用房屋的公用部位堆放杂物或者存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品；

(六)排放有毒、有害物质或者超标排放噪声；

(七)践踏、占用绿地和损坏花木；

(八)乱倒垃圾、乱排污水、乱扔废弃物；

(九)在建筑物、构筑物和树木上张贴、涂写、刻画；

(十)违规行车、停车、鸣喇叭；

(十一)国家法律、法规、规章和《物业管理公约》禁止的其他行为。

第二十四条 《物业管理合同》终止或解除后前15日内，物业管理企业应当向业主委员会办理下列事项并向物业行政主管部门备案：

（一）对预收的物业管理服务费据实结算；

（二）移交物业档案资料及有关财务帐册；

（三）移交物业管理用房、经营性用房、场地及其他财物。

第五章 物业管理保障

第二十五条 开发建设单位应当在业主委员会成立之日起一个月内，向其提供下列物业管理资料：

(一)住宅小区综合验收批准文件及有关资料；

(二)住宅小区规划图、竣工总平面图；

(三)单体建筑、结构、设备竣工图；

(四)地下管网竣工图；

(五)业主分布情况；

(六)其他有关物业管理的资料。

第二十六条 新建住宅小区，开发建设单位应当按建设工程总投资2％的比例，缴纳住宅小区物业维修金。物业维修金由物业行政主管部门在小区综合验收前代收，并在住宅小区业主委员会组建后三个月内交归其所有。

第二十七条 本办法施行前已交付使用而未积累物业维修金的住宅小区，由业主委员会依照价格管理部门核定的标准，按房屋建筑面积向房屋所有权人收取物业维修金。共有房屋由共有人按产权比例分担；因住房制度改革形成共有关系的，共有人中的原售房单位应缴纳 的物业维修金，可以从售房款中列支。

第二十八条 物业维修金由业主委员会在当地物业行政主管部门指定的金融机构专户储存，专项用于房屋公用部位、公用设施、公用设备的维修及购置经营用房，不得挪作他用。

使用物业维修金必须由物业管理企业提出维修项目计划，经业主委员会 讨论同意并报物业行政主管部门审查核准。

业主委员会应当定期公布物业维修金的使用情况，接受业主监督。

第二十九条 物业管理企业向业主收取公共性管理服务费，必须依照价格管理部门核定的标准和《物业管理合同》，并用于受托管理范围的公共服务项目支出。

物业管理企业为业主提供特约服务的费用，由双方商定和清结。

第三十条 新建住宅小区，开发建设单位在住宅小区综合验收时，应当向业主委员会无偿提供建设工程总面积3‰的物业管理用房，但最多不超过100平方米;以成本价提供建设工程总面积4‰的经营用房，但最多不超过200平方米。

物业管理用房、经营用房由物业管理行政主管部门代为接收，属业主委员会所有，但不得转让、抵押。

物业管理企业依照本办法的规定和《物业管理合同》的约定使用物业管理用房，并可优先租赁经营用房。

第六章 奖 惩

第三十一条 对在物业管理中取得显著成绩的业主委员会、物业管理企业及其个人，由物业行政主管部门给予表彰并向社会公布。

第三十二条 物业管理企业有下列情形之一的，物业行政主管部门可予以警告、责令限期改正、降低资质等级直至吊销资质证书、提请工商行政管理部门注销其物业管理的经营项目；业主委员会可以据此解除与其签订的《物业管理合同》：

(一)不履行本办法第十五条、第十六条规定的物业管理义务之一的。

(二)擅自扩大收费范围、提高收费标准或者不按规定用途使用物业管理经费的。

第三十三条 业主和进入住宅小区的人员违反本办法第二十三条规定之一的，物业管理企业有权依照《物业管理公约》给予经济制裁,并提请有关行政管理部门依法给予行政处罚。

第三十四条 违反本办法第二十六条、第三十条第一款规定的，由物业行政主管部门责令限期履行；逾期不履行的，建设行政主管部门不予办理验收手续。

第三十五条 对不按规定交纳物业维修金、物业管理服务费的，业主委员会、物业管理企业可以按日加收应交纳费用３‰的滞纳金或按合同约定加收滞纳金。

第三十六条 业主、业主委员会、物业管理企业及其他有关当事人违反本办法规定和《物业管理公约》、《物业管理合同》应承担民事责任的，受侵害的当事人可以向人民法院起诉。

第七章 附 则

第三十七条 本办法有关专业用语的含义：

房屋公用部位，是指由全体业主共同使用的门厅、楼梯间、走廊通道、水泵间、电表间、电梯间、电梯机房、传达室、内天井、房屋承重结构、外墙面、屋面等部位。

公用设施，是指业主共同使用的道路、停车场所、化粪池、窨井、安全设施、环卫设施、照明路灯、绿地等设施。

公用设备，是指业主共同使用的给排水管道、水泵、水箱、落水管、垃圾道、电梯、避雷器及消防等设备。

第三十八条 本办法由**市房地产管理局负责解释。

第三十九条 本办法自一九九八年七月一日起施行。

第三篇：居民住宅小区立户办理办法[范文模版]

居民住宅小区立户办理办法

一、居民住宅小区申报立户，辖区派出所应索取如下材料，并书面告知小区物业管理部门

1、住宅小区物业管理部门要求立户的申请。

2、居民住宅小区合法建设、销售的证明。

（商品房的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用权证》、《商品房预售许可证》五证必须齐全；属于单位自建、城中村改造的非商品住房必须有建设审批手续）

3、民政部门出具的新建小区街、路、巷及编制的门牌号码证明。

4、小区及楼房平面图。

5、业主花名册。

二、办理程序

1之内答复是否同意立户。①需要在户籍微机管理系统中设立新居委会的小区，应在同意立户后3个工作日内填写《居委会增加申请表》并报送分、县局户政（治安）管理大队审批。市局户政处5个工作日内为该小区增加居委会，并告知有关分、县局派出所后（户籍室应及时查看微机办公系统中居委会字典），派出所要及时告知物业管理部门；②若将新建小区并入原有居委会，不需在户籍微机管理系统中新增居委会名称的，应立即告知物业管理部门，通知小区居民前来立户。

2、派出所告知小区物业管理部门后，应在小区张贴《告示》，提示居民前往派出所办理立户事宜。

《告示》样式及居民立户所需材料如下：

告 示

各位 住宅小区居民：

居民住宅小区立户手续已于 月经市局、分局审批完毕，目前户口在西安市市辖区内的各位小区居民可以持相关材料到 派出所户籍室办理市内迁移立户手续。

立户所需材料如下：

1、所购房屋在本市房地产管理部门办理的合法房产证。

未取得房产证的房主，须持已在本市房地产管理部门备案的合法制式购房合同和购房发票；单位内部住房应持单位房屋管理部门的房屋分配证明；城中村改造住房无购房合同的应持回迁合同。

2、小区物业管理部门出具的业主已入住证明。

3、房主本人的西安市辖区居民户口簿。

4、房主居民身份证。

5、十六岁以上（含十六岁）落户人员的一寸照片两张。

第四篇：致县城住宅小区居民一封信

致县城住宅小区住户一封信

尊敬的广大小区居民：

近年来，我县不断深化文明城市创建工作，大力开展文明城市、卫生城市和园林城市“三城同创”活动，城市面貌日新月异，并蝉联了“省级文明城市”荣誉称号。然而，就在我县城市化进程不断向前推进、美化家园的同时，也出现了一些不和谐现象。县城住宅小区部分居民为谋求不当利益，违反城乡规划和物业管理条例在小区内乱搭乱建，甚至随意侵占公共绿地毁绿种植或改变其用途以其他目的占有，这些乱搭乱建、违法建设破坏小区环境、侵占公共资源，且建筑质量无从保障，极易形成安全隐患，严重危害人民群众生命财产安全，同时，这些违法建设、随意侵占行为制约了我县城市建设发展，影响我县城市形象，危害社会公平正义。

建湖是我们共同的家园，打击违法建设行为，需要大家的共同参与和支持。在此，我们呼吁广大小区居民要增强学法、守法的主动性和自觉性，充分认识违法建设的严重危害和恶劣影响，深刻理解并主动配合县城住宅小区综合整治工作，切不可对各类建筑物、构筑物盲目进行新建、扩建、改建或违反规定进行装璜装修，自觉监督和抵制违法建设行为，做到不支持、不实施，不参与，依法合理维护自身的合法权益。

当前，我县正处于县城建设改造和争创省级“园林城市”的关键时期，而小区建设也是城市建设和园林城市创建的重要组织部分。把建湖发展好、建设好、维护好是每个人义不容辞的责任，让我们携起手来，共同抵制违法建设、毁绿占绿行为，营造安全、和谐、稳定的建设环境，把我们住宅小区建设成为设施完善、环境优美、治安良好的宜居家园，为创建省级“园林城市”作出自己应有的贡献！

建 湖 县 人 民 政 府

二〇一二年六月二十八日

第五篇：浅谈居民住宅小区消防安全管理现状及对策

浅谈居民住宅小区消防安全管理现状及对策

摘要：随着经济社会的快速发展，居民生活水平不断提高，私家车的数量与日俱增，由车位紧缺而引发的矛盾也成为诸多住宅小区的“通病”，如乱停放破坏绿化带、占据消防通道等造成的安全隐患，严重影响了小区通行和消防安全，导致小区业主间及业主与物业之间矛盾重重。本文分析了小区消防安全管理的现状，并从多角度对小区消防安全管理提出对策。

关键词：住宅小区 消防安全 现状 对策

当前，我国住宅小区消防工作尚未形成一套综合有效的管理体系，大多数小区没有形成良性的消防工作运动机制，虽然大都建立了防火组织，建立了制度，但多数小区存在消防安全组织制度流于形式，物业消防管理不到位，居民消防安全意识薄弱等诸多隐患，造成小区潜在火灾危险巨大。

一、消防安全隐患的四种主要表现形式

（一）大量私家车占据消防通道妨碍消防救援

私家车的剧增不仅给小区停车带来了极大的压力，更是给小区消防救援带来严重威胁，大量私家车停满小区主干道的两侧、消防通道，并占据了小区人行道和绿化带。原本并不宽敞的小区空间更 1

显拥挤不堪，小区道路仅仅只能供小型车辆通行，消防通道被堵塞，成为消防救援的首要障碍。

（二）政府行政管理部门监管效力有待加强

长期以来，一些政府和行政管理部门都把消防安全管理工作的主要精力放在对企事业单位、公众聚集场所等重点单位、重要部位上，忽视了居民住宅区的消防安全管理，普遍认为小区火灾面小、点小，容易扑救，不会造成大的经济损失、人员伤亡和政治影响，从而使小区消防工作成了盲点。

（三）物业公司消防安全管理职责落实不到位

根据公安部120号令规定：住宅小区的消防事务与管理均由物业管理公司负责，并应在管理范围内履行制定消防安全制度，落实消防安全责任，开展消防安全宣传教育和防火检查，消除火灾隐患，保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，公共消防设施和器材完好有效等职责。但在实际执行中，这些职责远未落实，主要存在以下三方面的问题：一是职责不明。很多物业管理公司对公安部120号令规定小区的物业公司的消防管理责任不甚明了，对自己应承担的消防责任知之甚少，对小区配臵的消防设施不管不问，对应尽的消防义务一问三不知。二是制度不全。一些物业公司没有制定日常消防检查巡查制度、消防设施维护保养制度、消防培训演练制度等。一些房地产开发商与物业存在建与用、建与管脱节的现象，物业公 2

司对小区内消防设施不清楚、不会用、不管理现象较为普遍。三是管理不善。小区物业管理部门对消防设施管理措施落实不到位。部分高层建筑小区无消防登高面或消防登高面不符合消防登高车作业要求；部分小区消防设施不完善，消火栓老化、锈蚀、配件偷盗、被撞未修复、无水无压、被埋等；有的小区缺少必要的消防安全通道标识和指示标志，物业管理部门随意在出入口处添加、设臵铁门或栏杆，消防车道设臵水泥墩等障碍物，影响消防车通行，延误救援时机。

（四）消防宣传缺失影响居民消防安全意识提升

近年来，公安消防监督部门和社会新闻媒体在消防宣传方面做了大量的工作，使得广大人民群众的消防安全意识有所增强，但由于受财力、物力、人力以及群众文化素质等因素的制约，群众消防安全知识的普及还远远不够，居民缺乏系统的消防安全教育，缺乏基本的防火、灭火知识。如乱扔烟头、乱拉乱接电线、生活用火用电用气不规范、随意放臵可燃物品、在疏散走道上堆放杂物等现象还时有发生，人为造成了许多不安全因素。

二、解决住宅小区消防安全隐患的几点对策

（一）明确责任，抓好消防安全软件建设。

在小区消防安全管理工作中，政府职能部门应当起领导或主导作用，并要负责规范各小区消防基础设施建设以及消防安全环境优 3

化工作；公安消防部门要负责消防监督住宅小区消防建设具体指导工作以及组织和协调有关部门制定消防制度和安全措施并执行；民政等部门也要各负其职，负责对小区各项工作的协调和指导工作；物业管理公司是受业主委员会委托的小区管理公司，应把与小区相配套的消防设施纳入到目标管理内容中，进行日常的检查和维护保养，真正做到“隐患自查、风险自担、责任自负”，小区的消防安全由小区的物业管理公司负责，纠正物业管理公司职责不明，分工不清的错误，逐步建立起政府主导、自我管理、职能部门监督和指导、居民参与的消防工作长效机制。

（二）严格审批，抓好新建小区车库规划硬件建设。针对新建住宅小区停车配套标准低的问题，设计单位进行小区规划时，要从整体上对小区进行合理消防规划设计，严格按国家有关消防技术规范进行消防设计，并报送规划、消防等部门进行审查；设计、施工、监理等单位要各司其职，相互监督、密切配合，严格按设计施工图纸组织施工，把小区消防规划真正落到实处，要求建设单位按规定要求配臵车库（位），同时引导建设单位用超前眼光合理配臵更多的停车库（位）。

（三）强化治理，抓好物业企业火灾隐患排查整治。物业服务企业要建立逐级防火岗位责任制，上至领导，下至员工，都对消防安全负有相应岗位责任，层层明确责任，建立全方位 4 的监督体系，从而建立健全消防安全制度和安全操作制度；要定期组织消防安全检查，重点检查住户在装修过程中是否擅自更换防火门、存在堵塞消防通道、在楼梯间及走道堆放杂物等现象，检查小区在道路、绿化改造过程中有没有影响消防车道，居民停放车辆时是否占用消防车道等问题；要加强对居民小区消防重点部位、重点消防设施日常巡查，禁止擅自挪用、损毁消防设施的行为，做到发现隐患立即消除。要每天定时巡视小区的每个角落，特别是加强对小区住宅楼梯、通道的消防巡查，确保公共通道畅通，对发现的火灾隐患应及时消除。

（四）广泛宣传，抓好居民消防安全培训教育工作。公安消防部门要注重加强消防法制宣传教育和消防逃生自救教育，使更多的人民群众了解消防法律法规和消防安全知识。充分利用小区活动室以及小区宣传栏、文化橱窗等宣传阵地，大力开展小区消防宣传，广泛深入地宣传消防法律法规，普及防火、灭火和自救逃生知识，着重对小区妇女、儿童、老人等特殊群体开展针对性的消防安全教育培训，并以此带动家庭和整个社会。针对不同季节、不同群体的特点，积极组织开展丰富多彩、寓教于乐的消防文体娱乐活动，适时宣传推广小区消防工作的新经验、新事物，让群众耳濡目染，警钟长鸣，此外，公安消防机构应结合实际，及时修订完善各类灭火应急预案，定期开展“六熟悉”和灭火演练等活动，在 5

小区形成良好的消防安全氛围。

三、小结

住宅小区的防火，不仅关系到小区管理问题，而且也关系到城市的规划和建设问题，本文只是简要概括地介绍了住宅小区的安全管理现状与防火对策，随着城市建设的发展，老居住小区将不断减少，而新建的居住小区必然在小区居民防灾、救灾的意识，防灾宣传教育，灾害互助体制，救灾器材的配备和设臵，救灾训练和演练等方面必将形成完整的体制和机制。

参考文献：

1、岳钰.居民小区消防管理存在的问题与对策探析[J].城市建设理论研究，2013，（24）

2、刘春华.试论小区居民住宅消防安全管理[J].管理学家，2013，（21）

3、李雅恒.浅析如何构筑小区消防安全屏障[J].科技视届，2012，（24）

4、王金刚.浅议居民小区消防安全现状及对策[J].山西建筑，2011，37[16]

5、张成立.论物业公司在居民小区消防安全中的作用[J].考试周刊，2011，（16）

6、易云贤.浅谈居民小区物业管理中的消防安全[J].安全，6

2007,28（11）