廊坊供电公司新建居民住宅小区配电设

第一篇：廊坊供电公司新建居民住宅小区配电设

廊坊供电公司

新建居民住宅小区电力设施技术规范

（暂行）

为促进社会经济发展，适应人民生活水平日益提高的需要，规范居民住宅供电配套设施建设，提高居民用电可靠性，根据《河北省设区市市区新建住宅小区电力设施建设费管理暂行办法》（冀价经费[2008]39号）和华北电网有限公司电力设施建设标准制定本标准。

一、供配电系统

1、开关柜选型

（1）配电室配电柜选用GCS或MNS型开关柜。（2）单元配电柜（出线路数多和安装位置比较大）选用GGD型开关柜。

（3）单元配电柜（出线路数少和安装位置比较小）选用XL-21型开关柜。

（4）户外分电箱选用外壳为环氧树脂或非金属外壳。

2、接地方式

根据《住宅设计规范》（GB50096－1999），6.5.2配电系统的接地型式TT、TN C S和TN S三种系统，都有专用的PE线（接地线），是住宅中最常用可靠的接地方式。

廊坊市新建小区电力设施系统接线应选用TN S系统，器。高压采用免维护的六氟化硫环网柜，630kVA及以下变压器采用具备“五防”功能免维护的六氟化硫负荷开关熔断器开关柜(带有电动操作机构)，保险选用快速撞击保险。另外需315kVA及以上变压器配有零序保护。

7、电缆截面计算

导线线径一般按如下公式计算： 铜线： S= IL / 54.4*U` 铝线： S= IL / 34*U` 式中：I——导线中通过的最大电流（A）L——导线的长度（M）U`——充许的电源降（V）S——导线的截面积（MM2）

但是应根据敷设方式、电缆长度、电缆的使用条件等因素进行修正，需要由设计单位进行计算。电缆类型根据使用场所进行选择。

8、低压电气元件选择

首选用国产一线品牌：1.常熟开关厂；2.上海电器股份有限公司人民电器厂；3.杭州之江开关厂

次选国产二线品牌：1.天津百利；2.北京明日；3.北京人民电器

低压开关配有辅助节点和报警节点，需要负控的开关配有电动跳闸线圈。

开关采用分离脱扣断路器，分离脱扣线圈前安装质量优良的继电器一个。用户开关大小根据用户负荷配备。

4、安装位置：

（1）多层建筑以单元为单位集中安装于地下一层、一层或其他集中位置。

（2）小高层（10层以下）建筑以单元为单位集中安装在地下室或其它集中地方。

（3）高层（10层以上）建筑在条件允许情况下集中安装在地下室或其它集中地方，在特殊情况下，也可以分几层集中安装（2至4层）。

（4）计量箱的安装位置应考虑用户插卡的方便，同时满足供电人员抄表、运行维护、管理的需要，符合安全及规程要求，不能影响居民通道的正常使用。

（二）单相预付费电表箱技术规范

1、使用环境条件

（1）安装地点：户内壁挂、户内嵌入；户外壁挂、户外嵌入、户内外落地式安装。

（2）温度：最高环境温度+55℃，最低环境温度-55℃, 最大日温差45℃。

（3）最高相对湿度25℃时为95％。

（4）耐震能力：地震裂度8度;地面水平加速度：0.25g地面垂直。加速度0.125g。

1.5倍。

（4）箱体尺寸在满足电器安装安全距离条件下可尽量缩小。每台计量箱正面应装有符合标准要求的铭牌。

（5）箱体正面应喷有电力报修电话“95598”，公用电卡标处 “公用插卡处”和标识插卡方向的箭头“ ”，箱门上侧喷有“箱内有电，请勿打开”字样。

5、箱内配置

（1）计量箱分为三部分，计量室、进线开关室和出线开关室，进线开关室设在箱体右侧，计量室设在箱体左侧，出线开关室设在计量室下侧，计量室与进、出线开关室之间以固定隔板隔开并开过线孔，过线孔边缘粘贴绝缘条。进出线电缆加固定卡子。

（2）计量室

计量室门向外向左开，开启角度大于900，并设定位装置。计量室门口四周要有凹状防水槽、密封胶条等密封措施，保证雨水、尘土不能通过门与箱体的缝隙进入计量室内。安装相应数量预付费复费率电能表，预留低压远传载波终端一块，箱内配线线径应按实际容量配置，截面积至少应≥10mm2国标塑铜线并镀锡，计量室应装设通用高级防盗暗锁，预留明锁挂锁门鼻。在计量室门锁侧上下两个门角处，制作封印安装点两个，保证在不全部破坏封印的情况下，不能打开计量室门。

雨槽，并安装胶条，防止雨水、尘土侵入，在正对出线开关处扳把处，向内作拉伸开孔，开孔四周制作凹状防雨槽，同时制作出线开关把翻盖门，翻盖门向内做折边，翻盖门向上翻盖，翻盖门下侧安装旋转固定螺丝，在出线开关室门关闭、翻盖门打开的情况下，客户可操作出线开关；在打开出线开关室门的情况下，可更换出线开关。

（三）单户动力预付费电表箱技术规范

1、使用环境条件

（1）安装地点：户内壁挂、户内嵌入；户外壁挂、户外嵌入、户内外落地式安装。

（2）温度：最高环境温度+55℃，最低环境温度-55℃, 最大日温差45℃。

（3）最高相对湿度25℃时为95％。

（4）耐震能力：地震裂度8度;地面水平加速度：0．25g地面垂直。加速度0.125g。

2、计量箱种类

（1）单户直接接入式、经互感器接入式计量箱，当三相电能表最大电流超过3*80A时应采用互感器接入方式。

（2）注:预付费三相电能表均为开关外跳式,三相表箱设计时应采用分励脱口方式配套专用的开关，开关前安装厂家为ABB中间继电器控制。

3、技术参数

（1）箱门应采用内外双层们设计，双层门应保证能够独立平开，外门为普通锁带把手，向外向左开，可由用户开启。计量箱分为两部分，计量室、开关室。开关室设在箱体右侧，下侧预留电缆出线孔，计量室设在箱体左侧，下侧预留电缆进线孔，计量室与开关室之间以固定隔板隔开并开过线孔，过线孔边缘粘贴绝缘条。进出线电缆加固定卡子，进出线孔装设绝缘橡胶圈。

（2）计量室

计量室内门向外向左开，开启角度大于900，并设定位装置。计量室门口四周要有凹状防水槽、密封胶条等密封措施，保证雨水、尘土不能通过门与箱体的缝隙进入计量室内。安装一块预付费复费率电能表，预留低压远传载波终端一块，电缆首先进入计量室，计量室应装设通用高级防盗暗锁，预留明锁挂锁门鼻。计量室正面电能表设观察窗一个，观察窗应采用厚度不小于4mm的无色透明玻璃。观察窗面积应满足抄表和监视的要求。预留预付费表CPU卡卡孔。孔四周应平整光滑，套上胶垫，防止刮伤磁卡。在计量室门锁侧上下两个门角处，制作封印安装点两个，保证在不全部破坏封印的情况下，不能打开计量室门。如采用经互感器接入方式，计量室内安装一组互感器，二次线≥4mm2国标塑铜线连接。

（3）开关室

开关室内门向外向左开，开启角度大于900，并设定位

1（2）预付费三相电能表均为开关外跳式,三相表箱设计时应采用分励脱口方式配套专用的开关，开关前安装厂家为ABB中间继电器控制。

3、技术参数

（1）额定电压：400V（2）额定电流：以实际负荷为准。

4、箱体结构要求

（1）户外设计，适合于室内和户外安装。固定方式分为壁挂、嵌入和户内外落地式安装。室外安装，在箱体顶盖的倾斜度不应小于3度，并加防雨檐，防雨外檐内侧开7*60MM长扁孔并加铁丝网，与箱体百叶窗形成立体通风。

（2）箱体采用2.0 mm厚特级雪花板，外壳应有足够的机械强度，在运输和安装时不应变形。计量箱要保证10年内不生锈，整体设计寿命不小于20年。箱体门轴采用高纯度不锈钢门轴，使用和安全可靠运行条件，具有较强的封闭性，满足不同方位进、出线的要求。

（3）计量箱底部焊接箱体接地螺栓一个，箱体所有外露金属件、安装架构均应进行热镀锌处理。挂式箱体应具有足够机械强度，且至少具备四个安装挂耳。墙挂式箱体应设置便于现场安装的挂耳，挂耳厚度应大于主体材料厚度的1.5倍。

（4）箱体尺寸在满足安装安全距离条件下可尽量缩小。

3（3）进线开关室

采用两层们设计，根据负荷大小，安装进线空开一块，零线和地线采用铜排方式接线，母排截面必须满足运行要求，全部经过涮锡处理，相互间达安全距离。进线开关室门口四周制作凹壮防雨槽，并安装胶条，防止雨水、尘土侵入，开关室门开启度不小于90度，外门采用不锈钢板把锁，装有把手，向外向左开启，外门用户可开启。开关室内门装设通用高级防盗暗锁，在开关室内门锁侧上下两个门角处，制作封印安装点两个，保证在不全部破坏封印的情况下，不能打开进线开关室内门，内门由供电公司管理。在正对进线开关扳把处，向内作拉伸开孔，开孔处套上胶垫，用户可以操作开关把手。开关室应保证在打开外门不开启内门情况下对开关进行分合操作。

（4）出线开关室

采用两层们设计，每块电能表安装带中间继电器的分励脱扣开关一块，相互间达安全距离。进线开关室门口四周制作凹壮防雨槽，并安装胶条，防止雨水、尘土侵入，开关室门开启度不小于90度，外门采用不锈钢板把锁，装有把手，向外向左开启，外门用户可开启。开关室内门装设通用高级防盗暗锁，在开关室内门锁侧上下两个门角处，制作封印安装点两个，保证在不全部破坏封印的情况下，不能打开进线开关室内门，内门由供电公司管理。在正对进线开关扳把处，5

第二篇：住宅小区配电原则

住宅小区配电原则

--天津电力公司客户服务中心 主要内容

住宅小区电力配套的基本原则 不同类型的住宅小区的配电要求

住宅小区电力配套的基本原则 开发企业申请业务收费标准 新建住宅小区及配套小公建: 执行天津市物价局津价房地[2006]187号文件,自2006年7月20日起施行,标准:多层住宅105元/平方米,高层住宅(含用户提出多路供电的多层住宅)110元/平方米

住宅小区电力配套的基本原则 开发企业申请业务工程范围 工程范围: ①多层住宅:从供电线路(或变电站,开闭站)至小区各楼内首层dzm箱(含小区变电室,箱式站,cf箱设备及安装,不含土建及dzm箱)②高层住宅:由多路电源供电的供电线路(或变电站,开闭站)分别敷设线路至高层低压配电间的开关箱或dzm箱(含小区变电室,箱式站,cf箱设备及安装,不含土建及开关箱或dzm箱).注: 收费标准不含施工路由,赔偿费用及表计费用

住宅小区电力配套的基本原则 住宅小区电力配套的简易流程: 受理客户的用电申请;现场勘查,根据客户和电网情况,确定供电方式,供电方案;根据供电方案进行电气设计 收取相关费用(1:4:4:1);进行工程施工及验收

装设电能计量装置,办理接电事宜;建立客户用电资料档案.不同类型的住宅小区的配电要求 多层住宅小区的供配电

供电方式:外环线以内应以电缆方式供电.城镇居民稠密区宜采用电缆供电,其它地区可采用架空线供电.新建居民区公用配电变压器最终装接容量,按建筑面积每平方米50瓦确定.不同类型的住宅小区的配电要求 配电站

多层新建住宅区采用土建配电站或预装式配电站供电.土建站原则上独立设置.在满足电气相关要求,防火要求时,也可进入建筑物内设置,宜与区内的公建设施相结合综合考虑.10千伏线路内正常运行方式下的解合环点宜设在土建站内,一般建筑面积5万平方米的建筑群内设置一个土建配电站(小区整体考虑).建筑面积小于5万平方米的建筑群允许采用预装式配电站方式供电.多层住宅区内的10千伏中压配电网必须采用环网接线.配电站的选址:参照供电半径的要求(150米),应接近负荷中心,满足末端客户的电压质量.不同类型的住宅小区的配电要求

多层居民住宅楼采用一户一表计量方式.楼内主干线配置:每个住宅楼门采用三相四线制供电, 楼内干线采用截面积为50平方毫米的铜芯聚氯乙烯绝缘导线.四层以下允许采用35平方毫米的铜芯聚氯乙烯绝缘导线.楼内首层距地0.3米处设暗装式进线接线箱一个, 作为进楼电缆与楼内主干线的连接.表前线配置:楼内每层距地1.6米处设表前线t接箱一个.作为表前线连接箱.不同类型的住宅小区的配电要求

楼内干线为三相四线制,按层分相平衡配置三相负荷.相线颜色分别为黄,绿,红,零线为黑色.进线接线箱与表前线t接箱应设在楼内同一垂直轴线位置.电能表及安装原则: 一户一表电能计量表分层集中安装.推荐使用首层集中安装方式.电能表箱一律安装在表前线t接箱两侧,表箱内每具电能计量表后安装具备过电压,限流保护功能的断路器(漏电保护器设在居民住宅室内).单户容量超过12千瓦时,宜三相供电

不同类型的住宅小区的配电要求

高层建筑的供配电及高层,中高层居民住宅建筑的供配电(专指公用供配电部分)1.高层建筑的供电应符合《高层民用建筑防火规范》(gbj45-82)的要求.2.十层至十八层的居民住宅,办公楼,商住楼,高级宾馆(包括底商设置服务网点的高层住宅)以及高度超过24米小于50米)的民用建筑,除正常电源外还应供给备用电源..有特殊要求的高级宾馆也可以按照一类负荷配置电源.3.十九层以上的居民住宅,办公楼,商住楼,高级宾馆或高度超过50米不超过100 米的科技楼,图书馆,档案馆等建筑,除具有正常电源和备用电源外,用户还应自备发电机及自动启动装置..不同类型的住宅小区的配电要求

4.七层至九层的居民住宅楼为中高层住宅建筑,中高层居民住宅建筑的消防设施应按照保安负荷的要求设置双电源,双电源采取末端切换方式.5.工矿企业,机关以及高层建筑内用于生产管理,消防,通讯等的计算机应急电源,应以蓄电池组和不间断电源解决.6.高层建筑应根据供电方式预留变,配电站和计量装置的适当位置和通道,配电站根据负荷大小可以集中或分散布置,还可以在建筑物内分在几层,分别在负荷中心布置.不同类型的住宅小区的配电要求

7.设置在高层建筑物内的配电站及贴附在高层建筑外的配电站必须采用干式变压器和无油开关的配电装置.8.高层建筑物内的配电室,变压器室,0.4千伏配电室等必须有火灾报警装置和相适应的自动灭火装置.9.高层住宅楼中的重要负荷,包括电梯,泵房,消防设施,事故照明等,均应双电源供电.接线方式:10千伏采用双环网接线,0.4千伏侧,单母线分段设母联开关.不同类型的住宅小区的配电要求 10.对楼内(公用)配电站的站址要求

10.1综合性要求:建筑面积一万平方米以上,独立建设的高层建筑其配电站应楼内设置,宜设置在首层.特殊条件下,建筑具备负二层时,配电站允许在楼内负一层设置,但必须具有独立的维护和电气设备搬运通道.楼内设置的配电站应满足配电设备的消防,通风,防水,降低噪音,电磁屏蔽,搬运,维护通道等要求.单座建筑面积一万平米以上的高层建筑群,当规划已设置站址及供电半径满足要求条件下,或建筑面积一万平米以下的独立高层住宅,公用配电站在楼内不具备条件时,允许单独设置配电站.不同类型的住宅小区的配电要求 10.2电气对土建的一般要求: 10.2.1地面的平均静荷载:配电变压器:1500公斤/平方米.10千伏开关柜:600公斤/平方米.低压开关柜:500公斤/平方米.10.2.2净高度:低压配电室层高最低不低于3.6米(最低过梁下皮至地面).10.2.3防火要求:建筑防火按照《建筑设计防火规范》gb50016-2006及《高层民用建筑防火规范》gb50045-95执行.10.2.4防水要求:电气室地面宜高于该层地面标高0.1米(或设防水门槛).电气室上方上层建筑内不得设置给排水装置或卫生间.不同类型的住宅小区的配电要求

10.2.5隔离噪音及电磁屏蔽要求:屋顶及侧墙,内敷钢网及钢结构和阻音材料.钢网及钢结构应焊接并可靠两点接地.10.2.6通风要求:采用自然通风.每台变压器的有效通风面积不小于2.5—3平方米,并设置事故排风.10.2.7配电站室内不应有无关管线通过.不同类型的住宅小区的配电要求

11.高层建筑的公用配电变压器最终装接容量,居民用电部分的按照50w/m2计算, 重要负荷,包括电梯,泵房,消防设施,事故照明等按照设备装接容量计算.配电变压器总容量应为居民用电容量,公建单电源装接容量,两倍双电源装接容量之和.不同类型的住宅小区的配电要求

12.高层,中高层住宅内应设置低压配电间,每个楼设置一个低压配电间,每个配电间对应填写一张低压申请登记表.12.1低压配电间内分别设置向居民供电的进出线电气设备,向公用保安电源(双电源)供电的进出线电气设备,计量装置.居民生活用电由低压配电间出线经换线箱与表前封闭母线或电缆连接.12.2高层住宅配电间根据需要设计,但不应小于16平方米.中高层配电间面积不应小于8平方米.注:低压配电间内不设置计量柜,配电间计量装置需设置在室外的防窃电表箱内.不同类型的住宅小区的配电要求

12.3公用配电站在高层,中高层住宅建筑内或与其毗邻且低压出线少于6回时,居民生活用电允许由公用配电站出线经换线箱与表前封闭母线或电缆连接.12.4高层住宅内建筑面积在10000平方米以上的楼内表前主干宜采用封闭母线.12.5建筑面积在一万平方米以下的高层,中高层住宅建筑,楼内0.4千伏表前主干线宜采用单芯交联阻燃电缆供电.12.6中高层也可以采用阻燃bv导线供电.不同类型的住宅小区的配电要求

13.高层居民住宅每层设专用的配电通道和小室,小室内设封闭母线(电缆)的独立通道和一户一表安装位置.配电小室地面标高相对走廊不低于+0.02米

14.配电站设置在楼内的封闭母线输送容量按照楼内住宅建筑面积50瓦/平方米的配套标准设计,每回路计算负荷最大不超过1600安培.变电室楼外设置,楼内表前主干线无论采用封闭母线或电缆,则输送容量均按照楼内住宅建筑面积50瓦/平方米的配套标准计算,且每回路最大不超过800安培.不同类型的住宅小区的配电要求

15.高层居民采用一户一表供电,三相四线制,楼内主干线若采用封闭母线供电,每层应设置带开关的“t”接附件,封闭母线起始供电层设置电缆换接附件和具有隔离功能的断路器装置.若采用电缆供电时,选择单芯交联铜电缆.首层设置电缆连接母线箱.每层设带开关的“t”接附件.根据建筑物内的供电负荷选择电缆截面,其截面不小于95平方毫米.按照负荷上下分层分相供电均衡三相负荷.其余要求与多层住宅供电的技术要求相同.不同类型的住宅小区的配电要求 新建居民住宅区的公建,底商供电._ 1.应按实际设备装接容量计算,装接设备不明确时,其负荷密度按照建筑面积每平方米50瓦计算.公用动力及事故照明负荷按实际设备装接容量计算.公建部分每户装接容量不超过160千瓦时,采用0.4千伏供电,超160千瓦时,客户需建红号专用变电室供电.注:负荷超过每平方米50瓦的,超出容量按照配套工程费收费标准进行折算收取.2.公建负荷的双电源客户两路电源的互倒,原则上在0.4千伏侧进行,如需采用并解列应在负荷末端进行.3.公建表计同配电间的计量装置,需在室外安装防窃电表箱.住宅小区电力配套的基本原则 箱式配电站的建筑要求: 箱式配电站距离住宅楼的防火间距为6米 箱式配电站的基础占地面积为:5.2米×2.6米

箱式配电站供电半径为150-200米,一般为了保证供电质量,我们要求不大于150米,且位置尽量在负荷中心.对于多层居住区,箱式配电站可以与土建配电站混合设置,高层,中高层,超高层居住区不设置箱式配电站

不同类型的住宅小区的配电要求 土建配电站的建筑要求: 土建配电站宜独立建设,也可与建筑物合建,建筑物有通体地下二层的允许设置在地下一层,同时应满足国家强制性标准,地方标准及行业标准.配电站进楼应具有独立的维护和电器设备搬运通道,楼内设置的配电站应满足配电设备的消防,通风,防水,降噪,电子屏蔽,搬运,维护通道等.不同类型的住宅小区的配电要求

配电站的线缆距离不宜大于150米,超高层居住区低压线缆距离根据实际情况确定.多层住宅(含别墅)每五万平方米就要建设一座土建配电站(小区整体考虑),高层住宅(含中高层)必须用土建配电站供电.供高层的配电站内变压器台数不得多于四台,单台最大容量一般为800kva,负荷特别集中时,可适当提高到1000kva,但单台最大容量不大于1000kva;供多层的配电站由于多层的负荷相对分散,考虑到为了保证供电质量,一般每个配电站的最大容量不超过两台630kva变压器.不同类型的住宅小区的配电要求 类型

配电变压器最大容量 占地规模(米)(长×宽)主要适用住宅类型 防火等级 独立土建 油浸设备 2×630kva 12.5×8.2 多层,中高层,高层 一级 4×630kva 22.3×11.6 中高层,高层 无油设备 2×1000kva 12.5×6.6 中高层,高层 二级 2×800kva 4×1000kva 18.7×7.4 高层 4×800kva 箱变 油浸设备 630kva 5.5x2.65 多层 一级

不同类型的住宅小区的配电要求 特别说明: 为了保障正式用电供电方式的确定,目前未申请正式用电的客户(包含已经申请临时用电的客户),如果未与电力公司就配电站站址位置进行过协商的,请准备1:500总平面图一张,及项目各个楼座的面积数据,到客户服务中心与方式人员(张熙,钱靖,郑剑)进行前期场站点的确定.以上内容来源：http://tj95598.com/bp/2.ppt 63档(www.xiexiebang.com)提供索引并缓存，与来源页面无关

第三篇：浅谈城市住宅小区配电设计的几点问题

浅谈城市住宅小区配电设计的几点问题

摘要：城市住宅小区电气设计是保障城市小区供电安全可靠的关键，本文以对城市小区电气设计的实际工作经验为依据，提出了城市住宅小区电气设计中应注意的几点问题，并通过10kV电源进线方案、配电变压器配置及布点及低压配电网设计三方面入手对城市小区供电方案优化设计方法进行阐述。

关键词：城市住宅小区 配电 设计

1．绪论

本人2000年毕业开始参加工作，先后在佛山市南海供电局黄岐供电所、局本部及广东怡信电力工程有限公司等单位从事技术和管理方面的工作，先后从事过维修电工人员、市场营销人员、质安部副经理、低压工程客户服务中心经理等工作岗位，尤其任低压工程客户服务中心经理岗位以来，组织开展了低压工程800多项，积累了较丰富的城市住宅小区电气设计、安装、维修等方面的专业知识和工作经验。本论文主要是结合日常城市住宅小区配电设计、安装和维修的工作经验，和当前城市住宅小区配电设计的要求和发现现状及趁势，认真探讨、总结和分析城市住宅小区配电设计存在的问题，为我国城市住宅小区配电设计方面提供参考。

2．主体

伴随经济的不断发展，人们的生活质量的不断提升，人们对居住条件也有了更高的要求，基础设施日益完备、城市小区档次不断提高、城市小区功能日渐丰富，小区的建设正在如火如荼的进行中。城市小区的供电设施是城市小区的基础设施之一，做好城市小区的供电工作，无疑是城市小区建设的关键环节。居民用电需求的不断变化，对保障电气设计的长期使用性提出了新的挑战。下面针对城市住宅电气设计中应注意的几点问题进行阐述，希望为城市小区电气设计提供参考。

2.1城市住宅电气设计中应注意的几个问题

2.1.1合理确定用电负荷

为了同时满足居民对居住条件的高要求和开发商对经济效益的追求，城市小区的户型设计多为两室一厅或三室两厅，目前我国城市居民住宅的建筑面积一般在60m²到150 m²左右。按每个家庭用电需要系数在0.3到0.5之间来计算，一般家庭的用电计算负荷应在4kW～8kW 之间。针对居民用电不断增长的现实状况，在对电气设计的过程中对每户的用电计算负荷取0.5较为合理。合理确定用电负荷一方面可以很好的提高住宅电气的安全水平，避免电气火灾和其它由电气引起的事故发生，另一方面还可以满足用户日益增长的用电需求。

2.1.2住户配电回路的设计

住户配电回路的设计在回路数量上要以用电标准和大功率家庭用电器为参考依据，设置的专用插座回路的数量为基准。住宅内兼具一般照明的插座回路和空调、厨房设备的特殊用电回路。这种多分支回路设计方案具有使户内负荷电流分流、减少线路温升及谐波产生的危险、延长线路寿命和减少电气火灾发生的作用。住户配电系统的设计应严格遵循安全、适用、经济和有利发展的原则，室内配电回路要大于八个。

2.1.3弱电线路的设计

弱电系统主要涵盖了电视、电话、宽带数据网、减灾防盗报警等多个电气系统。其中固定电话通信和有线电视系统已经在社会上得到了广泛的普及，据有关数据调查显示，城镇家庭电视机的占有率为100%，并且城镇家庭中有近1/3的的家庭拥有两台电视，随着有线电视终端的发展趋势来看，在餐厅和卫生间内安装有线电视终端已经成为一种必然。已投入使用的图文电视就是它的初级应用，在新建住宅中对有线电视系统的敷设应力求完善，以满足日后其他应用的需求。

住宅中的有线电话系统既可以用作固定电话的接入端口，也可用作宽带数据网络系统，用来满足用户对多媒体计算机数据通信技术的需求，电话系统在数量上的设置要有一定的超前性。电话系统未来的发展趋势是居民住宅包括卫生间在内的每个空间都应装有电话插座，和网线插座。与此同时，在住宅城市小区内建设宽带局域网已成为大势所趋，局域网的建立方便了城市小区管理，为居民提供了更为广泛的数据信息，为提供安全和远程控制等服务奠定基础。

上述内容仅为家庭弱电系统目前的使用状况，住宅的智能化才是住宅在未来的发展趋势，在智能化的住宅中，智能控制板是智能化的核心，它大体有三部分构成：

第一部分是通信网络部分，它包括电话、有线电视和计算机互联网接口三个部分。

第二部分是设备自动化部分，它涵盖了照明、空调监控、电器设备监控、家庭能耗数据抄送等四个方面。

第三部分是安全防范部分，它包含了火灾报警、煤气泄漏、防盗报警、安全对讲及紧急求救等五部分内容。

智能化住宅在国外已经得到了很好的推广和应用，智能化住宅将是我国住宅努力发展的目标。

2.1.4设计上的安全性

高层建筑火灾问题突出，由于高度问题，高层建筑火灾救援一直是世界性的难题，所以我们必须从预防开始。高层建筑失火一般都是由于电气失火，究其根源，都是电气设计方面出现问题。

首先是电气设备和管线材料选择上不合理，由于在设计过程中过分压低经济成本，或在实际施工过程中出现的偷工减料、没严格进行材料验收等，导致一些不符合国家标准的材料进入到住宅电气设备系统中。例如，10kV进线电缆没有有效的敷设保护措施，导致电缆被破坏。

其次，就是设计的不合理，没有考虑到大功率用电器长时间用电后的散热问题，为电气系统的安全使用埋下隐患。还有一个十分容易出现的问题就是住宅建筑的防雷设计不科学。防雷设计的计算不合理，导致防雷等级不符合建筑物的实际需求。

2.2新建城市小区供电方案优化设计

低压配电网设计、10kV电源进线配电变压器配置和布点三个大的部分共同构成了新建城市住宅小区供电方案，再加上安全性问题，成为电气设计的关键。

2.2.1 10千伏电源进线方案优化

第一，根据当地城市规划或配网规划可以使用电缆或架空方式，城市住宅小区外部10kV供电线路进行供电。第二，可以使用双电源方式供电来应对城市住宅小区内的高层建筑电梯一级的负荷。第三，城市住宅小区内部可以使用环网柜和配电所方式用电缆线路进行环网供电。可以使用以下的供电方案：选择使用单回路10kV电源引入。优化方案：使用双回路10kV的电源引入设计来应对多于400户的城市住宅小区或者是具有一二级负荷的城市小区。而单回路10kV电源进线设计可以满足没有一二级用电负荷且规模在少于400户的城市小区。通过对10kV电源进线方案进行优化可以达到以下的效果：第一，对城市住宅小区用电可靠性提供了较高的保障。第二，可以在日后供电线路负荷增加或者减少时随时对两条线路的用电可靠性进行调节，将用电负荷较大的线路转移到负荷较低的线路，使得线路耗损大大降低，实现节能的目的。但是，这一方案也存在着缺点，那就是相对于单回路10kV电源进线，双回路10kV电源进线的成本明显变高，使得投资成本加大。

2.2.2配电变压器配置及布点优化

首先对变压器需要配变的容量进行科学的测算，然后才能配置配电变压器。一般来说，由于城市小区居民比较低的用电负荷率，而城市小区所配置的配电变压器的配备容量远远高于用户负荷率，因此，在很长的一段时期内，配电变压器存在着空载损耗大、配容过剩的问题。通常的解决方案是首先对总体负荷进行科学的预计估算，根据变压器的容量来计算需要多少台，单台变压器辐射供电低压不联络。该方案的优化如下：第一，由于城市小区电缆线路大多是在施工的时候被埋入地下，因此无法随时改变，电缆配置必须按照最大负荷进行。第二，由于变压器大多被安置在专门的配电房内，比较容易调换，即使出现变电容量不足的情况，也可以很方便的处理。

因此在实际中为实现低压联络，可以对容量配置适当缩小。该优化方案具有以下的效果：

第一，由于容量降低，使得城市小区建设成本降低，对开发商有利。

第二，由于两台变压器可以放在一个配电室内，可以大大节省城市小区的面积，对城市小区环境有利。

第三，在通过每2 台配电实现低压联络,供电方式更加灵活，在用电负担较重时使用两台而负担较轻的时候只运行一台就可以了。变压器利用率提高、空载损耗下降, 给供电公司带来直接经济效益。

第四，当其中一台配变损坏需要进行检修时，可以利用没坏的那台变压器来暂时肩负起两台的工作，大大提高了供电可靠性，大幅度缩短了停电时间。

2.2.3低压配电网设计优化

新建居住区低压供电半径应该小于250m，因此这部分的设计相对比较简单。可以采用低压的方式对居住区内公共设施进行供电，只有设备容量不超过250kW或者变压器容量不超过160kVA的情况下可以使用，超出这个范围的可以使用高压供电。常规方案:可以正常进行人工抄表，并且同时符合最基本的要求就可以了。可以采取以下优化方案：预留配网自动化通信管孔、配网自动化设备装设位置及通信线路位置，为日后配网自动化发展提供升级空间。第一，居住区内安装配电信息综合采集装置。第二，将表箱集中安装，并且使用远程抄表装置。

2.2.4住宅电气安装工作设计的整体性和安全性

在这一点上，首先要端正设计人员的思想认识，必须贯彻落实国家、行业、地方的强制性标准，认识到安全问题重于泰山。

在具体的电气设计当中，对于建筑电气设备的安全保护起较大作用的是断路器和电涌保护器，要尤其重视。断路器对于漏电和短路问题有着良好的灵敏性，特别是对于接地电弧的短路问题具有很好的预防效果，在设计过程中设计人员对断路器的选择、整定值的计算必须严格准确。而电涌保护器主要用于防备电气设备中因外部原因引起的电压异常波动，从而保证居民的电器安全。

由于一些电气设备随着时间的推移，其线路老化出现绝缘性降低的情况。因此，在设计过程中，要严格依据国家的技术规范对各个回路中的负荷进行合理分配，避免出现某回路负荷过高而出现温升异常的情况。

最后要注意的是住在内消防系统的电气设计问题。许多高层建筑的火灾损失程度之所以难以控制，其根源就是消防电气系统在失火后难以正常运行。因此，对于配电线路材料的选择上，最好使用阻燃电缆，保证线路的防火性和耐热性。并设计中保证消防系统的供电可靠性。

2.3其余应注意事项

2.3.1干线配电方式

根据国家标准及有关部门规定：由地区公共电网供电的２２０Ｖ照明负荷，线路电流小于或等于３０Ａ时，可采用２２０Ｖ单相供电；大于３０Ａ时宜采用３８０Ｖ／２２０Ｖ三相四线制供电。住宅单元进线计算电流大于３０Ａ时，应采用三相电源供电，并尽量保持三相平衡。多层住宅（确定为三级负荷的）宜采用干线放射式供电高层住宅、多层住宅（确定为一、二级负荷的）宜采用干线环路式。

2.3.2保护方式与等电位联接

住宅供电系统应采用ＴＮ－Ｃ－Ｓ，用四芯带铠电缆引入楼内π接箱内，进π接箱后将ＰＥ线与Ｎ线严格分开。保护接地与防雷接地共用接地装置，接地电阻以较小的为准。接地方式进行总等电位联接，卫生间须做局部等电位联接，可以降低预期接触电压，减少漏电保护装置不可靠带来的危险。总等电位联接还可消除电磁场对弱电系统的干扰，保障电脑的安全使用。具体方法是建筑物总等电位联接线与保护线干线、接地干线或总接地端子与供暖系统管道、煤气、天燃气进户管道、自来水与污水管道、建筑物金属构件等导电体相连接。

2.3.3住户终端配电方式采用三相五线制

住户终端的配电方式宜采用三相五线制（包括ＰＥ线）是未来住宅的配电趋势。一些大功率电器生产厂家在设计时就考虑了采用三相电源３８０Ｖ，有利于供电系统三相负荷平衡，提高功效，减少导线截面和导线能耗。小区内必须有相应个数的供电回路。每栋楼可采用两相或三相供电。按每栋楼的住户数，采取相应的电源方式。把开发小区根据单体建筑的布局和负荷容量进行分块，形成以箱变为中心的配电团组。对照明来说，每层设配电箱，每箱单相供电。避免每层内３８０Ｖ线电压进入，防止误接线烧坏家用电器设备。

2.3.4电源合理配置

小区的路灯、草坪灯的电源由小区变电站（一级变电）配出，并集中管理。消防泵电源应从其中的两个箱变提供，小区的电缆外网做到同方向路径的电缆在一条电缆沟中，选择捷径的路径，沿小区干道一侧，与弱电箱分开。从而节约投资和施工方便。为了住户的安全，需对电缆外网及各栋建筑做二级防雷电波的电涌保护器。

2.3.5可配置电力监控系统

为保证整个小区供电数据采集的一致性。控制的灵活性及负荷的高可调性可以在每个单体建筑内装设电力监控系统。

运用电力监控系统可实现控制的硬件系统模块化，提高整个系统的安全及可靠性。采用总线方式可节省缆线和工程费用。可以控制层照明与层空调配电箱间的互投，可以监控整个大楼照明、空调及动力的电流模拟量及开关量状态，对整个小区负荷进行统计、分析。当一条封闭母线或进线电源等发生故障时，就需将一条封闭母线的照明负荷投切至另一条封闭母线。电力监控系统控制，既可以保证供电可靠性及高供电等级，也减小了物业管理部门的工作强度。若能采取电力监控系统节能，节能效益是客观的，但也会加大投资费用。

3．小结

安全、方便、适用是城市住宅小区电气设计的首要任务,电气设计应符合我国经济发展及居住环境不断变化的需要,满足城市住宅小区各项电气功能配置安全合理的要求, 为人们营造一个良好的居住环境。

4．参考文献及注释

[1] 顾伟国，浅谈建筑电气设计中的节能措施[J]安徽建筑，2008(05).[2] 蒋小洛，现代住宅电气设计与智能化[J]，温州大学学报,2002(03).

第四篇：居民住宅小区物业管理制度

居民住宅小区物业管理制度

第一章 总 则

第一条 为给城市居民创造文明、整洁、安全、方便、优美的工作和生活环境，加强住宅小区物业管理，维护物业管理当事人的合法权益，根据国家有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本市行政区域内住宅小区的物业管理适用本办法。

具有一定规模并属多个业主共有或共用的住宿、办公、商贸混合区的物业管理，可以参照本办法的规定执行。

第三条 本办法所称住宅小区，是指实行城市综合开发，基础设施配套比较齐全，具有一定规模的住宅区域或住宅组团。

本办法所称物业，是指用于居住、办公、商贸的各类建筑物及其配套的公用设施、公用设备、公用场地和必要的安全、卫生、绿化等环境。

本办法所称物业管理，是指业主自治组织及其委托的企业，对物业的正常使用、维护、修缮实施综合管理服务的活动。

本办法所称业主，是指物业的所有权人及合法使用人。

第四条 本市住宅小区的物业管理，实行业主自治管理与物业管理企业专业管理服务相结合、合同约定公共服务内容与特约服务相结合的原则，积极推行物业管理企业化、专业化ⅱ市场化、社会化。

第五条 本市及各县市房产管理部门负责本行政区域内物业管理的指导、协调和监督，未设房产管理部门的县市由建设行政主管部门（以下统称物业行政主管部门）负责。

公安、规划、市政环卫、园林绿化、供水、供气、供电、通讯、广播电视等管理部门及其行政执法组织和居民自治组织，应当充分发挥物业管理企业的作用，合力推行物业管理工作。

第二章 业主委员会

第六条 住宅小区成立代表全体业主、对物业实施自治管理的业主委员会。

一个住宅小区成立一个业主委员会。

第七条 业主委员会由业主大会选举或推举产生的委员组成，可以选聘所在地居民委员会的人员参加。

业主委员会一般由7至11人组成，其中业主担任委员的比例应与其所代表的群体相适应，且总数不能少于全部委员总数的三分之二。

业主委员会委员每届任期2至3年，可以连选连任。

业主委员会设专职或兼职主任委员一名，由业主委员会委员选举或推举产生，负责召集、主持业主委员会会议及其授权范围的其他日常管理工作。

业主委员会组建的具体办法、程序和业主委员会章程示范文本，由本市物业行政主管部门制定。

第八条 业主委员会自成立之日起15日内，应当持下列文件到物业行政主管

部门登记：

(一)业主委员会登记申请书；

(二)业主委员会委员名单；

(三)业主委员会章程。

第九条 业主委员会代表和维护业主的合法权益，履行下列职责：

(一)召集业主大会审定《物业管理公约》和业主委员会章程；

(二)选聘、续聘、解聘物业管理企业；

(三)审定物业管理企业拟订的物业管理计划、目标和大中修理、更新改造方案；

(四)根据价格管理部门核定的标准，确定本住宅小区物业管理服务的具体收费项目和标准；

(五)检查、监督、考核物业管理企业的工作，督促业主遵守《物业管理公约》，调解业主与物业管理企业之间的纠纷；

(六)监督物业管理企业合理使用物业维修金和物业管理用房、经营性用房；

(七)组织实施行政机关委托管理的事项；

(八)《业主委员会章程》规定的其他重要事项。

第十条 业主委员会自成立之日起3个月内，应当择优选聘有相应专业资质证书的物业管理企业。建筑面积超过3万平方米的住宅小区，应当通过招标方式选聘物业管理企业。

业主委员会只能选聘一个物业管理企业统一负责住宅小区的物业管理，住宅小区的业主不得自行委托物业管理企业。

第十一条 业主委员会选聘、续聘物业管理企业应当与其签订《物业管理合同》，明确物业管理的事项、标准、费用、期限、违约责任、争议处理及双方约定的其他事项。

《物业管理合同》示范文本由本市房产管理部门按有关规定统一印制。

第十二条 新建住宅小区在业主委员会成立并选聘物业管理企业以前，由住宅小区开发建设单位聘请物业管理企业负责过渡性物业管理。

过渡性物业管理期间，住宅小区开发建设单位应当与物业管理企业签订过渡性物业管理合同，物业管理服务费由开发建设单位和房屋买受人依照房屋买卖合同的约定承担。过渡性物业管理期间不得使用物业维修金。

第三章 物业管理企业

第十三条 设立物业管理企业应当具备相应的专业资质，依法登记注册，取得法人资格。物业管理企业资质管理的具体办法由本市房产管理部门制定。

物业管理企业可以享受国家和省、市人民政府有关第三产业发展的优惠政策。

失业人员、企业下岗职工兴办或参加物业管理企业的，依照《**市再就业工程实施办法》的规定给予特别扶持。

第十四条 物业管理企业享有下列权利：

(一)依照《物业管理合同》制定受托范围内的物业管理措施；

(二)依照《物业管理合同》、《物业管理公约》实施管理，制止管理范围内的违章行为；

(三)依照《物业管理合同》收取管理服务费用和根据有关专业管理部门的委托代收水、电、气等费用；

(四)选聘专业人员承担专项芾矸褚滴瘢?BR>(五)请求业主委员会督促业主遵守物业管理规定；

(六)无偿使用物业管理用房，优先租用经营用房开展与物业管理服务有关的经营活动；

(七)在履行《物业管理合同》规定义务的前提下开展其他特约服务。

第十五条 物业管理企业应当履行下列义务：

(一)依法经营，全面履行《物业管理合同》；

(二)不间断地为业主提供服务；

(三)超出《物业管理合同》规定采取重要管理措施时征得业主委员会同意；

(四)自觉接受业主委员会和业主的监督；

(五)自觉接受物业行政主管部门依法实施的行政管理和监督。

第四章 物业管理活动

第十六条 物业管理企业根据《物业管理合同》和有关专业管理部门的委托，负责下列管理事项：

(一)房屋的使用管理及房屋公用部位的维修、养护；

(二)道路、路灯、停车场(库)、供水、供电、供气、排水、有线电视、消防、安全等公用设施、设备的管理和维护；

(三)小区容貌、绿化、环保、卫生的管理、维护；

(四)小区安全、治安、交通、邻里秩序的维护；

(五)代收代缴房租和水、电、气、通讯、有线电视等费用，代办房屋装修和水、电、气增容手续。

物业管理企业可以根据业主要求，有偿提供房屋修缮、保管、运输、购物、信息中介、接送子女、代购车船机票等特约服务。

第十七条 住宅房屋的维修，室内部分由业主承担费用；公用部位由物业管理企业根据业主委员会批准的维修计划维修，其费用从已收取的物业维修金中支付或由共用人分担，但属房屋保修期内的按规定由开发建设单位承担。

第十八条 住宅小区内市政、绿化、电力、通讯等公用设施、公用设备的维修，属有关专业管理部门投资的，由有关专业管理部门承担费用；属开发建设单位投资的，所需费用从物业维修金中支出。

第十九条 城市供水、供电、供气、通讯、广播电视等专业管理部门在小区内进行建设、检修活动的，应当事先通知物业管理企业配合，并遵守该区域物业管理的规定。因建设、检修活动损坏房屋、道路、场地、绿化及其他公用设施的，应当负责恢复原状或作价赔偿。

第二十条 业主装饰、维修房屋，有下列情形之一的，应当先经物业管理企业同意，并报规划、建设等有关行政主管部门批准：

(一)改变房屋结构的；

(二)改变房屋使用性质的；

(三)影响有关公用设施和消防安全的；

(四)影响相邻房屋使用的；

(五)影响景观容貌的。

业主装饰、维修房屋，必须及时清运废弃物。

第二十一条 业主转让、出租房屋时，应当办理或委托物业管理企业办理房屋交易手续，并将《物业管理公约》作为转让或者租赁合同的附件。

房屋转让或租赁合同签订之日起10日内，当事人应当将转让或租赁的有关情况书面告知业主委员会和物业管理企业。

第二十二条 业主应当遵守《物业管理公约》，自觉维护供水、排水、供气、供电、消防、通讯等公用设施的安全正常使用，正确处理相邻关系。

第二十三条 业主和进入住宅小区的人员不得实施下列行为：

(一)拒不缴纳或无故延期缴纳物业管理服务费用；

(二)擅自改变房屋的使用性质、结构和外貌；

(三)损坏或擅自占用、移装公用设施、公用设备；

(四)擅自在道路、空地、屋顶搭建建筑物、构筑物、广告牌和摆设经营服务摊点；

(五)占用房屋的公用部位堆放杂物或者存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品；

(六)排放有毒、有害物质或者超标排放噪声；

(七)践踏、占用绿地和损坏花木；

(八)乱倒垃圾、乱排污水、乱扔废弃物；

(九)在建筑物、构筑物和树木上张贴、涂写、刻画；

(十)违规行车、停车、鸣喇叭；

(十一)国家法律、法规、规章和《物业管理公约》禁止的其他行为。

第二十四条 《物业管理合同》终止或解除后前15日内，物业管理企业应当向业主委员会办理下列事项并向物业行政主管部门备案：

（一）对预收的物业管理服务费据实结算；

（二）移交物业档案资料及有关财务帐册；

（三）移交物业管理用房、经营性用房、场地及其他财物。

第五章 物业管理保障

第二十五条 开发建设单位应当在业主委员会成立之日起一个月内，向其提供下列物业管理资料：

(一)住宅小区综合验收批准文件及有关资料；

(二)住宅小区规划图、竣工总平面图；

(三)单体建筑、结构、设备竣工图；

(四)地下管网竣工图；

(五)业主分布情况；

(六)其他有关物业管理的资料。

第二十六条 新建住宅小区，开发建设单位应当按建设工程总投资2％的比例，缴纳住宅小区物业维修金。物业维修金由物业行政主管部门在小区综合验收前代收，并在住宅小区业主委员会组建后三个月内交归其所有。

第二十七条 本办法施行前已交付使用而未积累物业维修金的住宅小区，由业主委员会依照价格管理部门核定的标准，按房屋建筑面积向房屋所有权人收取物业维修金。共有房屋由共有人按产权比例分担；因住房制度改革形成共有关系的，共有人中的原售房单位应缴纳 的物业维修金，可以从售房款中列支。

第二十八条 物业维修金由业主委员会在当地物业行政主管部门指定的金融机构专户储存，专项用于房屋公用部位、公用设施、公用设备的维修及购置经营用房，不得挪作他用。

使用物业维修金必须由物业管理企业提出维修项目计划，经业主委员会 讨论同意并报物业行政主管部门审查核准。

业主委员会应当定期公布物业维修金的使用情况，接受业主监督。

第二十九条 物业管理企业向业主收取公共性管理服务费，必须依照价格管理部门核定的标准和《物业管理合同》，并用于受托管理范围的公共服务项目支出。

物业管理企业为业主提供特约服务的费用，由双方商定和清结。

第三十条 新建住宅小区，开发建设单位在住宅小区综合验收时，应当向业主委员会无偿提供建设工程总面积3‰的物业管理用房，但最多不超过100平方米;以成本价提供建设工程总面积4‰的经营用房，但最多不超过200平方米。

物业管理用房、经营用房由物业管理行政主管部门代为接收，属业主委员会所有，但不得转让、抵押。

物业管理企业依照本办法的规定和《物业管理合同》的约定使用物业管理用房，并可优先租赁经营用房。

第六章 奖 惩

第三十一条 对在物业管理中取得显著成绩的业主委员会、物业管理企业及其个人，由物业行政主管部门给予表彰并向社会公布。

第三十二条 物业管理企业有下列情形之一的，物业行政主管部门可予以警告、责令限期改正、降低资质等级直至吊销资质证书、提请工商行政管理部门注销其物业管理的经营项目；业主委员会可以据此解除与其签订的《物业管理合同》：

(一)不履行本办法第十五条、第十六条规定的物业管理义务之一的。

(二)擅自扩大收费范围、提高收费标准或者不按规定用途使用物业管理经费的。

第三十三条 业主和进入住宅小区的人员违反本办法第二十三条规定之一的，物业管理企业有权依照《物业管理公约》给予经济制裁,并提请有关行政管理部门依法给予行政处罚。

第三十四条 违反本办法第二十六条、第三十条第一款规定的，由物业行政主管部门责令限期履行；逾期不履行的，建设行政主管部门不予办理验收手续。

第三十五条 对不按规定交纳物业维修金、物业管理服务费的，业主委员会、物业管理企业可以按日加收应交纳费用３‰的滞纳金或按合同约定加收滞纳金。

第三十六条 业主、业主委员会、物业管理企业及其他有关当事人违反本办法规定和《物业管理公约》、《物业管理合同》应承担民事责任的，受侵害的当事人可以向人民法院起诉。

第七章 附 则

第三十七条 本办法有关专业用语的含义：

房屋公用部位，是指由全体业主共同使用的门厅、楼梯间、走廊通道、水泵间、电表间、电梯间、电梯机房、传达室、内天井、房屋承重结构、外墙面、屋面等部位。

公用设施，是指业主共同使用的道路、停车场所、化粪池、窨井、安全设施、环卫设施、照明路灯、绿地等设施。

公用设备，是指业主共同使用的给排水管道、水泵、水箱、落水管、垃圾道、电梯、避雷器及消防等设备。

第三十八条 本办法由**市房地产管理局负责解释。

第三十九条 本办法自一九九八年七月一日起施行。

第五篇：居民住宅小区立户办理办法[范文模版]

居民住宅小区立户办理办法

一、居民住宅小区申报立户，辖区派出所应索取如下材料，并书面告知小区物业管理部门

1、住宅小区物业管理部门要求立户的申请。

2、居民住宅小区合法建设、销售的证明。

（商品房的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用权证》、《商品房预售许可证》五证必须齐全；属于单位自建、城中村改造的非商品住房必须有建设审批手续）

3、民政部门出具的新建小区街、路、巷及编制的门牌号码证明。

4、小区及楼房平面图。

5、业主花名册。

二、办理程序

1之内答复是否同意立户。①需要在户籍微机管理系统中设立新居委会的小区，应在同意立户后3个工作日内填写《居委会增加申请表》并报送分、县局户政（治安）管理大队审批。市局户政处5个工作日内为该小区增加居委会，并告知有关分、县局派出所后（户籍室应及时查看微机办公系统中居委会字典），派出所要及时告知物业管理部门；②若将新建小区并入原有居委会，不需在户籍微机管理系统中新增居委会名称的，应立即告知物业管理部门，通知小区居民前来立户。

2、派出所告知小区物业管理部门后，应在小区张贴《告示》，提示居民前往派出所办理立户事宜。

《告示》样式及居民立户所需材料如下：

告 示

各位 住宅小区居民：

居民住宅小区立户手续已于 月经市局、分局审批完毕，目前户口在西安市市辖区内的各位小区居民可以持相关材料到 派出所户籍室办理市内迁移立户手续。

立户所需材料如下：

1、所购房屋在本市房地产管理部门办理的合法房产证。

未取得房产证的房主，须持已在本市房地产管理部门备案的合法制式购房合同和购房发票；单位内部住房应持单位房屋管理部门的房屋分配证明；城中村改造住房无购房合同的应持回迁合同。

2、小区物业管理部门出具的业主已入住证明。

3、房主本人的西安市辖区居民户口簿。

4、房主居民身份证。

5、十六岁以上（含十六岁）落户人员的一寸照片两张。