第一篇：关于高层公寓二楼消防通道门问题的请示
关于高层公寓二楼消防通道出入管理的请示 旅顺口校区西院（一期）三栋高层公寓于2004年投入使用，三栋高层之间由裙房连接。裙房西向有五个门，多数为常开状态，且无人值守，目前在裙房工作的群体有软件学院学生工作队伍、部分后勤工作人员、新校区指挥部及基建处、卫生所等。高层公寓的二楼消防通道门可通裙房，按照消防的要求，该门应为常开状态，这样公寓楼就形成了开放状态，各类人员均可由裙房进入，通过二楼消防通道门进入公寓楼，而且学生也可经过此通道从所在公寓楼进入其他公寓楼，对于公寓楼的安全、防盗及学生管理形成极大隐患。为消除隐患，提出以下三种解决方案：
一、建议将消防通道门锁更换为电子门锁，其电控开关可与消防应急电连接，由保卫部门负责开闭，正常情况下为常闭，特殊情况时如火灾，由保卫部门负责打开。共需更换6个门锁。
二、将裙房的五个门封闭四个，常开一个并配备值班员，禁止无关人员进入。该方案需重新设置一个值班室，值班员的工资支出为常态支出，且该出入口人流较大，值班员也不易值守。
三、在消防通道出入口处设置值守人员。共需3人。
请领导指示。
公寓管理中心
2011年8月24日
第二篇：关于要求变更消防通道的请示
关于要求变更消防通道的请示
扬州市规划局：
我们是广陵区运河西路109号老城区的居民。目前这一地块（3号居民楼北侧）已被开发商征用，并已实施拆迁，只留下南侧五栋（4、5、6、7、8号）居民楼不予拆迁，无消防通道引起了居民们的恐慌。
拆迁前这里的消防通道是从两侧办公楼之间的大门直至8号楼东侧，而居民楼的西侧是一条2米多宽的人行道，拆迁后消防通道没有了，我们感到非常痛心和担心，这些老旧的房子万一出现火灾，连消防车都进不去，那将会造成不可估量的损失。
我们强烈要求将西侧人行道在原有的基础上加宽两米，让消防车通行，已解后患。
恳请领导亲临现场，帮助解决。盼批示。
谢谢！
二0一三年六月十日
第三篇：关于增加大学生公寓的请示
关于3楼增加大学生公寓的请示
公司领导：
当前，公司能否为新入职大学生解决住宿问题，已是决定大学生是否选择进入我公司的一个重要决定因素。另外，为毕业实习的学生提供住宿也是利于校企合作的关键性渠道。当前新入职大学生住宿被安排在前期公司为一线员工在华谊电子租赁职工宿舍内，每个宿舍内已住宿3-4人。根据公司当前宿舍的供应状况已不能满足新入职大学生以及毕业实习学生的住宿需求。
为使新入职大学生能够安心工作，不影响公司用人需求，同时规范宿舍管理，拟在原办公楼3楼改装为新入职大学生公寓。其中，公寓水电费、管理费由员工自理。
以上请示妥否,请您批示！
人力资源部2014年4月22日
第四篇：贵合高层公寓工程质量评估报告
贵合高层公寓工程
质量评估报告
一、工程概况：
贵合高层公寓位于福州路20号，由青岛亚建实业有限公司开发建设，青岛公用事业设计院设计，南通三建312承建，青岛建筑工程学院监理公司监理，工程为框剪结构，地下一层，地上一到二层为商业网点，三层以上为高层住宅，建筑高度为68.1m，建筑面积13080m2，属于二类建筑，工程造价约为2000万元。2000.5.30开工，2001.8.18竣工。
二、工程各分部质量评估：
1.地基与基础工程
地基与基础工程由土方、人孔灌注桩、防水砼、防水砂浆等分项组成，保证项目达标，评定资料齐全，基本项目达到优良。分项工程实有17项，其中优良为15项，优良率88.2%。人孔灌注桩、防水砼、钢性防水砂浆工程均为优良，该分部核定质量等级为优良。
2.主体工程
主体为高层框剪砼结构，各分项工程质量评定齐全，质量保证资料完整，市质检中心取芯试压砼强度满足设计要求。主体砼和砌砖分项工程施工质量符合设计要求和施工规范要求，全部合格，其中有90%以上为优良，主体验收质量核定等级为优良。
3.地面与楼面工程
地面与楼面分部工程由整体楼地面和板块楼地面分项工程组成。其保证项目达标，基本项目抽检90%以上达优良，分项工程实有38项，其中34项优良，优良率为92%，核定质量等级为优良。
4.门窗分部工程
门窗工程由铝合金门窗和消防防火门和玻璃门分项组成，保证项目达标，基本项目达到优良等级，分项工程优良率达90%，核定质量等级为优良。
5.装饰工程
装饰工程分部由室内抹灰、室内涂料、室外抹灰、室外涂料、龙骨安装、石膏板吊顶、扶手栏杆、石才干挂、雨蓬面板、油漆10个分项组成，核定项数122项，其中110项达优良，优良率90%。保证项目达标，基本项目达优良，该分部工程质量核定等级为优良。
6.屋面工程
屋面工程分部由找平层、防水层、保温层、细石砼、油膏嵌缝和水落管6个分项工程，均为优良，优良率100%，核定质量等级为优良。
7.采暖、卫生工程
本分部有给水管道安装、给水附属设备安装、排水管道安装、采暖管道安装、采暖散热器安装和采暖附属设备安装六个分项工程，保证项目达标，基本项目优良，分项优良率90%，核定质量等级为优良。
8.电气工程
共有线路敷设、配管及管内穿线、电气照明器具及配电箱、避雷针（网）及接地装置4个分项工程，保证项目达标，基本项目优良，分项优良率88%，核定质量等级为优良。
9.通风工程
有金属风管制造、部件制作、风管及部件安装、通风机安装4个分项工程，保证项目达标，基本项目优良，分项优良率90%，核定质量等级为优良。
10.电梯工程
电梯分部工程经市技术监督局验收合格。
三、观感评定：
单位工程应得总分100分，实际得分88.4分，得分率88.4%。
综上所述，贵合高层公寓工程单位工程质量等级核定为优良。
青岛建院监理贵合项目部2001.8.15
第五篇：华府庄园高层公寓工程维修部年终总结和计划
无锡华府庄园高层公寓工程维修部年终总结和计划
2015年是简单而不平凡的一年,物业服务行业面临很多严峻的挑战,房地产销售也不如往年景气,市场竞争也比较激烈,因此对物业工程维修也有了更高的要求。为了适应市场要求,我们在今年不断提高维修技能,人员整体工作绩效,专业技能,服务态度,制度规章及外包单位管理等方面有了逐步明显提升。为了总结经验,寻找差距,规划前景,促成2016年工作再上一个新的台阶,现将2015年工作总结如下：
一、日常维修工作：
我们工程部是管理处的设备，设施，维修，保养，非常重要的部门，前期物业介入的每一个细节，每一项系统工程都决定着小区建成后的运行成本。所以，我们在实际工作中，时时以物业公司的利益出发，从源头把好质量关。工程部全体员工严格遵守公司的各项规章制度，严格按照员工手册的要求去做。能够认真传达、贯彻公司的各项指示精神，完成各项工作任务。认真对待业主提出的维修问题和意见，结合实际，整改和执行。在各级领导的帮助下，我们规范了维修检查表格、记录的填写，为日常工作安排和用电能耗数据分析提供了有效、准确的依据。并将各种专业制度张贴上墙，以便每位员工及时学习、检查和要求自己。本我工程部完成了管理处安排的安装电动车充电位、单元非机动车库坡度改造、人防车库停车位做坡道、物业用房接自来水管、深井铺设河道补水管、小区前期道路划线、安装交通安全警示标识、消火栓挡杆等一系列工作，处理业主公共部位维修单286 张。
二、设备设施的维修保养：
设备巡查工作是保障电气设备安全运转和使用的重要措施，也是人员安全的保障。因此，每周都会安排专人按时巡视小区公共电气设备、设施，以便及时发现设备缺陷和异常情况，及时进行处理，如不能及时处理的，也会在采取相应的措施后，及时上报管理处。在日常工作中，维修员工根据计划、电气设备维护周期以及设备运行状况对电气设备进行定期检修保养，发现并去除潜在的设备隐患，减少故障率，确保设备处于良好的工作状态。
三、接管验收进户工作：
众所周知工程部作为物业专业技术团队，面临新接管的设施设备正常运行，只有在相对熟悉设备性能的情况下，才能快速的解决各类设施故障，更好的为业主服务。在公司和管理处各级领导的带领下，对B1区业主室内水电、套内通球、单元内公共照明、公共雨污水管网、绿化水管网、消防系统、电梯机房等设备进行接管验收。配合管理处圆满的完成了业主进户工作。
四、防汛工作的安排：
2011年的一场暴雨使华府庄园别墅区部分业主家车库被淹，至今记忆犹新。今年在黄梅季节来临之前及时安排维修人员对小区明沟、管道、集水井坑垃圾进行了疏通清理工作，对所有破损的侧边井盖、雨污水井盖、红砖道路石材井盖进行了维修更换，对施工方未移交存在隐患的集水泵、液位浮球开关、配电箱以及未封堵完全电缆桥架的设备房，未安装控制箱的水泵进行检查，采用人工手动和自动相接合，确保设备正常运行，平稳的度过雨季。
五、节能降耗：
为了体现节能降耗，有效的控制成本，结合实际入住情况将地下车库照明灯的开启量及时做了调整，以间隔和开启主要路段来节约能源。对单元公共楼道照明设施开关进行更换改装,将一楼大厅拆除部分光源,业主家门口换成触摸延时开关,将灯泡改成LED节能灯, 将平台楼道灯改装时控器，小区夜晚只开高杆庭院灯，来达到节能的效果。
六、生活供水：
生活水泵房每日巡查一次，保证设备的安全运行。上半完成生活水泵及其控制柜电气检修工作，安排清洗水箱和管道清理，地面清扫工作。今年夏季曾经有段时间变频器频繁死机，业主对此反响很大，为了充分保证小区的供用水安全，工程部一方面克服困难安排上
中班，另一方面及时向分公司项目部反映，督促厂家排除故障，努力为业主创造一个良好的居住环境。
七、电梯检查方法的更新：
针对电梯事故的多发，而工程部检查工作时又未发现的现象进行分析和总结，对原有的检查方式进行改进和完善。在原来只对机房、电梯主机、五方通话进行检查的基础上，加强了乘坐舒适度、稳定性及噪声情况的检查，到轿顶运行观察、底坑的查看，发现积水及时处理，确保使用安全。督促维保单位提高维修保养水平消除故障隐患。加强电梯维护保养跟进监督工作，使高层公寓48台电梯顺利通过质量技术监督局一年一次的电梯年检，并取得电梯安全使用证。
八、存在的工程质量缺陷：
1、景观河道喷泉泵容易堵塞，至今没有疏通好；
2、绿化水管网至今存在渗漏；
3、自来水减压阀密封垫容易损坏，有些水压偏小；
4、消防管网至今存在跑、冒、滴、漏的现象；
5、电梯基坑至今存在积水；
6、单元、电梯、人防集水泵整改至今，还不能正常使用，天井内泵坑盖板无法盖好，部分单元未装集水泵控制箱；
7、电缆桥架、线管、管道未封堵好、单元人防车库地坪、伸缩结构缝都存在渗漏水；
8、公配箱桥架内电缆穿刺节接触不良容易损坏，由于空间狭小无法维修；
9、户内排污管改造到室外后，由于预留检修口太小，内部空间不足导致维修困难；
10、消防无法做联动试验，会导致动力电跳闸到箱变；
九、2016工作计划：
1、根据管理处发展需要，稳固团队建设，通过持续内部、外部培训，提升部门全员综合技能和服务水平。
2、与各部门高度密切配合，严格执行管理处的工作计划，做好管理处安排的各项工作。
3、持续认真开展设施巡查保养计划，保证小区配电、电梯、消防、智能化、给排水等设备设施的稳定运行，做好管理处的核心技术保障。
4、通过工程部对业主服务专项培训及内部考核，提升部门工程专业服务水平，争取2016年业主工程满意度在90℅以上。
5、持续开展节能降耗工作，对接管的设备设施，根据综合衡量，适时进行调整，力争最大程度控制能耗。
6、持续与工程维修对接部门保持良好的沟通渠道，处理好对管理处运营造成影响的工程遗留问题。
7、总结2015年前期工程接管验收经验，继续做好工程介入工作。
8、对物业接管项目的供电、人防、给排水、消防、电梯、弱电系统建立详尽的设备台账、设备清单。
一年来，工程部的全体员工勤勤恳恳、尽心尽力地为华府庄园管理处做了大量的工作，不论是分内分外、脏活累活都能积极主动的去做，但是有些工作还是存在不足，与管理处的要求存在差距。我们将在今后的工作中，认真的去弥补不足，进一步提高每位员工的思想素质及个人的技能。今后的工作要求将会更高，难度将会更大，这就对我们提出了严峻的考验，我们一定正视现实，不畏困难。我们将迎难而上，做好工作。在思想观念上不断改进，在工作质量上不断提升，在工作方法上不断创新，努力达到公司提出的要求。
无锡华府庄园高层公寓工程维修部
袁忠贤
2016年1月8日星期五
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