住宅小区规划建筑设计方案样本

第一篇：住宅小区规划建筑设计方案样本

悠然家园规划建筑设计方案

一、项目概况： 住宅小区位于九江县新城区，南面临城市规划道路，西侧临瑞城路，根据国有土地使用权出让合同，九江县国土资源局于2012年将此用地出让给九江金鑫房地产开发有限公司进行房地产开发（宗地编号），土地总面积8690.28平方米（合10.04亩）。

二、方案简介：整个小区设计为两栋18层南北向住宅建筑南，并有商业、物业及其他辅助用房。商业主要位于城市主要人流方向和小区主入口位置，将配套公建与物业设于小区北出入口处，便于居民使用。区域内的停车以地下停车为主，地上停车为辅。沿主要车行道路设有至地下停车库的出入口。

三、规划技术指标：总用地面积为8690.28平方米.总建筑面积30251.54平方米，地上建筑面积 26040.46平方米（其中住宅建筑面积19952.13平方米,商业建筑面积5855.33平方米，物业社区建筑面积200平方米），地下室建筑面积4211.08平方米，建筑占地面积 3001.58平方米，容积率2.99，建筑密度34.53%，绿地率30.34%。机动车停车位 辆（地上 50 辆、地下99 辆）。共安排 2 栋 18层 商住房（含商业门点）。

四、专家评审意见：该设计方案经2013年9月27日专家评审会评审，认为方案设计内容较为全面，主要设计内容基本符合相关规范要求，总平面布局及建筑内部各功能分区基本合理，原则通过该方案，并提出了进一步修改该设计方案的意见和建议。

五、规划主管部门意见：重新优化地下室布局和地下室出入口设置，减少地面停车位设置，按规划指标设置。

下面请设计单位简要介绍一下规划设计方案。

第二篇：居住小区、规划建筑设计方案文本内容及格式

居住小区、规划建筑设计方案文本内容及格式

一、封面

扉页—单位资质证书、项目组成人员

规划篇

二、设计依据--规划设计条件（或要点、或任务书、或批文）

三、规划建筑设计说明

四、效果图—鸟瞰图及规划总平面图（技术经济指标）

五、项目区位分析图—项目在城市或区域的位置、周边基础及公共

配套设施情况等

六、项目现状分析图—地面建筑物、邻里地块建筑、道路交通条件、地界及规模、现场照片等

七、规划结构分析

1、建筑定位图---与地界、规划及现有建筑距离关系、具备

施工放线

2、交通分析---机动车与人行的组织，交通设施布局--停车

场（地下）出入口及范围等

3、功能分析---地块或建筑性质及其与交通组织的关系等

4、消防分析---消防车交通组织及登高面

5、竖向设计---各级道路设计与现状标高，建筑室内地坪标

高，场地设计标高

6、景观分析---主要及重要景观节点效果图，沿街立面及效

果图

7、管线综合规划---各种管线路由及附属设施用房布置图

建筑篇

八、建筑单体平立剖图及规模等指标

九、单体效果图

第三篇：居住小区、规划建筑设计方案文本内容及格式

居住小区、规划建筑设计方案文本内容及格式

一、封面

扉页—单位资质证书、项目组成人员

规划篇

二、设计依据--规划设计条件（或要点、或任务书、或批文）

三、规划建筑设计说明

四、效果图—鸟瞰图及规划总平面图（技术经济指标）

五、项目区位分析图—项目在城市或区域的位置、周边基础及公共配套设施

情况等

六、项目现状分析图—地面建筑物、邻里地块建筑、道路交通条件、地界及

规模、现场照片等

七、规划结构分析

1、建筑定位图---与地界、规划及现有建筑距离关系、具备施工放线

2、交通分析---机动车与人行的组织，交通设施布局--停车场（地下）

出入口及范围等

3、功能分析---地块或建筑性质及其与交通组织的关系等

4、消防分析---消防车交通组织及登高面

5、竖向设计---各级道路设计与现状标高，建筑室内地坪标高，场地设

计标高

6、景观分析---主要及重要景观节点效果图，沿街立面及效果图

7、管线综合规划---各种管线路由及附属设施用房布置图

建筑篇

八、建筑单体平立剖图及规模等指标

九、单体效果图

第四篇：住宅小区建筑设计说明

XX住宅小区住宅小区规划及建筑设计方案说明

XX住宅小区住宅小区规划及建筑

设计方案说明

一、项目概况 1．地块范围及区位

本项目选址位于XX市城市主干道—XX路西侧，地块东侧为建材市场，西北侧为风景秀丽的沮河，北接关公文化园。本项目建设总用地面积为39722.3平方米，规划用地性质为商业，住宅。该区域空气清新纯净，四季分明，气候宜人，项目周边设施配套齐全，交通便利，配套设施完善，是XX市最具发展潜力的区域之一。2．基地现状

（1）、地形地貌：该项目位于XX路与关公文化园之间。地块内部与现有道路有一定的高差，在用地范围内部分，海拔最高为95米，地面最低高程为86米，用地中间大面积为农田。

（2）、道路交通条件：该地块面临的长坂路为XX市主要城市道路，现状交通条件十分便利。

（3）、人文条件：本项目所在的XX市是湖北省历史文化名城和重点旅游风景区，历史悠久，文化底蕴深厚，各种自然奇观和多彩的民族文化、良好的自然生态、宜人的气候条件，使XX市成为名符其实的“旅游胜地”。

（4）、生态条件：场地大部分为农田，在设计中我们尽量考虑结合实际地形情况，将我们的设计融入到整个大环境中。

二、策划定位

（1）、贯彻“新城市主义”的定位：从配套功能混合多样、社区营造和人性设计三方面入手，将项目打造成生活便利、景观优美、尺度宜人的城市空间。

（2）、强调文化氛围：着重构筑生态型居住社区，以整体社会效益，经济效益与环境效益三者同意为基准点，展现社区的自然气息以及现代、典雅的高端形象。

（3）、突出具有认同感的人性化空间设计：创造舒适的步行环境、宜人的建筑高度和空间比例、优美的景观环境，形成舒展、雅致、和谐的“自然花园”，成为当阳居住建筑典范。

三、设计依据

规划条件及用地红线图

《XX市城市规划管理技术规定》（试行）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）《城市道路交通设计规范》(GB50220-95)《住宅设计规划》

《高层民用建筑设计防火规范》 《汽车库建筑设计规范设计》

《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）

四、规划原则及设计构思

1、与城市环境的一体化

小区东临城市主干道—长坂路，西靠风景秀美的沮河，建筑的整个空间所形成的天际线关系，将对周围环境形成很大的影响。建筑的标高按照场地绝对标高进行合理布置，尽量做到最小土方开挖的原则。

2、景观效益的最大化

作为面向二十一世纪的全新居家模式，舒适的居住环境和良好的景观环境是建筑追求的主要目标，本方案在充分满足日照，通风等舒适性要求的基础上，将着眼点放在本区域景观空间的设计上，通过建筑的合理布局和形态处理形成开阖有效，收放自如的景观空间体系。

五、空间结构与用地布局

本案总用地面积39722.3平方米，地上总建筑面积95333.6平方米，区域内布置了大型商场、高端住宅、地下停车场以及物业管理用房，区域内各栋建筑沿红线布置，既保证了充足的日照以及较大的直线视距，同时又获得了较大的中央景观花园。

小区主入口设置在长坂路一侧，主入口大门呈弧线布置，主入口前设置人流集散广场以及下沉式广场，城市空间和社区空间自然过渡，也给现代建筑坚硬的外观形象中注入了一些柔和、浪漫的元素。利用下沉式广场将城市元素与本住宅小区自然的联系起来，通过引入大

XX住宅小区住宅小区规划及建筑设计方案说明

型商业吸纳人气，既满足了居民消费的便捷，方便了物业管理，又达到了动静分区的效果。

六、道路与交通组织

小区人行主入口设置在地块东侧的城市主干道上，结合城市公共绿化带的空间设置入口景观广场及下沉式广场，结合形象造型来展现小区主大门的标志性。并单独设置车行出入口，贯通整个小区，满足小区的交通流线需求。利用小区内部地形的的高差设置下沉式广场和小区内部主要景观节点，丰富了入口的空间层次和景观层次。在小区内的交通设计上，基本采用了“外环车行，环内步行”的方式，强调舒适的步行环境，减少车行交通对居住的干扰。沿路布置地面停车场地，解决机动车停车并实现人车分馏的交通体系。

七、空间与绿化景观设计

景观规划充分利用基地优势、塑造自然起伏的坡地形象、丰富绿地空间层次、平衡功能性与观赏性。空间设计宏观上强化绿化空间的系统性与生态性，同时强化组团间的空间纽带，通过建筑布局将绿化引入各个组团，形成双重的空间绿化体系。

中心景观带是社区主要的公共绿地，也是居民日常交往活动的主要场所：通过景观水体的营造，利用地形高差塑造坡地景观，布置雕塑喷泉、廊、亭等小品，营造优美自然的环境与游憩场所，展现自然、幽静、平和、舒缓的高尚居住生活的文化品位，为社区的活动组织提供了便利，为形成社区凝聚力，文化认同感创造了有利条件。

通过景观小品和绿化水体将庭院空间有机组合，一步一景，形成了一个层次丰富的、连续的线性绿荫系统，营造了一个优美、浪漫的休闲社区空间。

八、消防设计

总图消防设计：小区设置环形消防车道，使得每一户、每一单元都有宽度大于6米的消防车道到达，每一栋建筑都有两个长边的消防登高面，消防车道转弯半径均大于9米。

单体消防设计：所有的高层建筑均设置消防电梯和两部独立的防烟楼梯间，均带有前室，疏散走道宽度大于1.3米，满足了消防要求。

九、竖向设计

本案地块呈坡状，内部最大高差较小。通过下沉式广场弥补了长版路与地块交接处的高差

问题，不仅丰富了城市景观，而且提升了小区环境档次，也为当地居民赢得了休闲、购物以及健身的空间。地下室设计为一层，在入口处设置了大型商业4140平方米，其余为停车级设备用房，在局部地区通过设置采光天井的方式为地下室获得天然采光，体现了节能低碳的设计原则。

十、建筑单体设计

1、平面设计：

户型设计：从80M²的二房一厅到135 M²的三房二厅，基本覆盖了各种经典户型，能提供丰富的产品选择和满足不同的定位需求。户型内部公私分离；居寝分离；洁污分离。室内布置紧凑，设计尽可能减少开向起居厅门洞的数量，走道短捷，提高面积的使用率和舒适程度。住宅单体设计适应现代生活方式，并以经济实用为原则，强调大厅活动空间，基本做到明厅、明厨、明卫。厨房设计考虑系统厨柜与冰箱机位。共用卫生间采取分离式设计。并引入了入户花园、270度全景阳台等现代住宅户型设计元素。

2，立面设计：

立面采用简洁的表现手法，体现简约的欧式风格，强调建筑的细节与材质的完美组合，在建筑立面上形成流畅的线条，彰显建筑的优雅大气。柔美简洁的建筑造型与环境景观设计相互呼应，使整个小区犹如画境。住宅采用高贵的外墙砖，并结合房型设计大面积的落地景观外窗，整体上给人以稳重成熟典雅之美。阳光下面砖与石材具有强烈的材质与色彩的对比，在四季变化中呈现动人的外观效果。小区主入口设置了户型的门廊，加强了入口的标志性，也具有良好的导向性。

XX住宅小区住宅小区规划及建筑设计方案说明

十一、主要经济技术指标

十二、住宅户型指标

第五篇：住宅小区规划申请报告

市规划局：

位于市五岭大道的紫云山庄系高宝添房地产开发(郴州)有限公司开发建设。该项目是2002年郴州市招商引资的外资项目，2004年3月，经郴州市开发区规划批准后开工建设。经规划批准的总建筑面积为98000平方米(其它指标见原规划批准种平面图)。至2008年底，该项目除会所部分已全部完工。

2010年上半年，因郴州市两城建设的需要，郴资桂高等级公路整体扩宽。道路拓宽后对紫云山庄项目造成了事实上的破坏。现小区南侧已建别墅及现紫云酒楼距郴资桂高等级公路路边距离仅20米，且小区南大门和进山庄道路也因此损毁。现在小区南线整体形象已被破坏，这一线的楼盘销售严重受阻，另整个小区居住环境都已严重不合理。小区的安全性也因此受到严重影响。

鉴于以上原因，我公司向贵局提出调整紫云山庄规划的申请：

1、申请将山庄南线C’27~32共6栋现已无法销售的别墅拆除，在此处新建32层的高层住宅楼。

2、申请将山庄南线D22~27共6栋现已无法销售的别墅拆除，在此处新建32层的高层住宅楼。

3、申请将山庄南线B16、B17栋别墅及紫云酒楼拆除，在此处新建18层的高层商住楼。同时由于商业需要，申请郴资桂高等级公路在该处开出入口。

4、申请将山庄北线原会所由原规划批准的3~10层调整为32层的高层商住楼。

上述申请我公司已委托郴州市城市规划设计院绘制了紫云山庄修建性详细规划(局部修改)的总平面布置意向图。局部修改后的紫云山庄总建筑面积由原98229.8平方米调整至280091.3平方米。容积率由原0.69调整至1.98。(其主要技术指标见意向图)

我们认为，局部修改后的紫云山庄规划一是修补了紫云山庄小区因郴资桂道路扩宽而导致我公司利益严重受损的现实状况，恢复了小区的合理布局及安全性;二是提高了紫云山庄土地的使用效率，同时符合郴州市目前城市建设的需要(提倡建高层住宅)。因而同时兼具了科学、合理、可行等几个特点。

为此，我公司特向贵局提出局部修改紫云山庄规划的申请，并恳盼贵局的批准!

申请人：

申请日期：