盐城上半年楼市情况

第一篇：盐城上半年楼市情况

盐城楼市现状

今年的盐城楼市从一开局便被密集政策挤到了十字路口上。春节前的热销，春节期间多数售楼处选择“小憩”，3、4月份楼市继续火爆但房源上市量较少，5月份在五一房博会的引领下迎来繁荣，6、7月份随着中南世纪城、凤凰汇等一些大盘开盘给整个市场带来新气象的同时也带来了眼前一亮的价格，短短7个月，各家楼盘“风景各有不同”，总体而言楼市比较火爆，但房源上市量还是不多。这样的情况我们预计会在下半年里有很大的改观。即将过去的7月，虽然楼市出现了复杂“闷热”的情形，但复杂形式下各区域均有亮点出现，奥华家居市场的崛起将北城区的商业氛围又提高了一个档次，超大盘中南〃世纪城的开盘又再次引发内港湖区域“焦土之争”，金鹰〃龙湖1号、橡树湾等一批新盘、大盘即将开盘，届时将为整个南城区带来新气象。而这些楼盘立足市场的最大根本必然是以高性价比赢得市场，刚刚开盘的中南世纪城已经证明了这一点，高性价比楼盘一定热销。

南城区：“兵多将广” 品质楼盘备受关注

南城区作为新城市中心，一直以来都是楼市的热点区域，随着大品牌华润橡树湾、金辉城、中南世纪城等的入驻，天澜湾、阳光·御园、领秀嘉园、观湖壹号这些楼盘的集体亮相，以及天和广场、紫薇国际广场、金鹰·龙湖1号等商业项目的提升，越来越多有眼光的市民，把未来理想的生活居住目标锁定在南城板块。南城区目前可谓“兵多将广”，大盘、新盘下半年将陆续亮相，体量之大、档次之高，必将会掀起楼市发展的又一个高潮。观湖壹号：预计下半年开盘，主推70至200平方米的高层住宅。

金鹰·龙湖1号：预计9月开盘，一铺一价。

金辉城：市区临时接待中心现已开放。

橡树湾：预计10月份一期开盘，推出两栋高层和两栋小高层住宅，面积在80至140平方米不等。

凤鸣缇香：一期已开盘，均价6000元/平方米左右，面积在78至132平方米不等。中庚·海德公园：一期部分尾房在售，均价为5450元/平方米，二期现已推出105至122平方米房源，均价为5700元/平方米左右。

海润尊品：预计11月份开盘，将推出85至138平方米的高层住宅，价格未定。

恒荣世家：目前在售90至120平方米的小高层、高层住宅，均价为6000元/平方米左右。

中环紫郡：预计年底推出7栋高层。香水湾：预计11月份开盘，价格未定，主推86至139平方米的房源。

中江·外滩城：位于解放南路东，总建筑面积75万平米，预计年底一期开盘。

天和广场：预计8月份开盘，推出挑高6米商铺。

恒盛·都市豪庭：近期推出2栋高层、3栋多层住宅，面积78至132平方米。

阳光·御园：目前在售5号楼，小高层住宅，主推两室两厅、三室两厅户型，均价5430元/平米左右。

领秀嘉园：近期推出少量90至130平方米的准现房高层住宅。

天澜湾:目前部分房源在售，均价为5300元/平方米左右，面积在90至160平方米不等。

神州·河畔景苑:目前在售6栋住宅面积在94至157平方米不等，均价为5100元/平方米。

蝶湖湾：目前有部分高层房源在售，均价为4900元/平方米，面积为120平方米左右。中远·世纪城：A、B两幢现已开盘，面积90、126平方米，4880元/平方米起。

盐渎板块：继续领跑楼市

盐渎板块一直以楼盘体量大、档次高、数量多在市区楼市独树一帜。在学区、人文、宜居等背景下，该板块整体优势和居住品质都得以迅速提升。随着宝龙城市广场的加入更是提升了该区域的楼盘品质，另外在钱江方洲、汇景新城等大盘演绎下，盐渎板块一直是盐城楼市的领跑者。

宝龙城市广场：目前在售二期45平米精装小公寓，总价32至36万，首付15.5万元起。

钱江方洲：目前在售精装公寓60至120平方米不等，均价为6800元/平方米不等。10月份还将推出住宅楼盘。

公园道1号：近期推出27、28号楼两栋高层住宅，面积为102至160平方米不等，均价为5980元/平方米。

月湖花城：目前还有30套面积为110平方米的房源，均价为5600元/平方米左右。文华名城:预计10月份推出25号楼，面积在88到130平方米。

水岸名都：目前在售112至142平方米的住宅，均价在5800元/平方米左右。

“浦东”板块：物业形态丰富 发展热潮已掀起

选择空间大“浦东”板块物业形态丰富，多层、小高层、花园洋房、别墅等多种物业形态为购房者提供了更大的选择余地，该区域房价与热点区域相比有着自身的优势，且楼盘总体品质较高，恒隆花园、绿地商务城等项目提升了区域的整体实力，吸引了部分消费者的关注。

东城·尚品：预计下半年开盘，总建筑面积在12万平方米，以小高层为主。

朗地·英郡：近期推出小高层和高层住宅，均价为4450元/平方米，80至120平方米不等。

力拓·倾城：7月15日推出4栋小高层，4480元/平方米起，面积在88至128平方米不等。

九仟阶：目前部分别墅在售，预计8月底推出新房源。

绿地商务城：

3、6号楼近期开盘，面积有84至127平方米不等。

恒隆花园：预计九、十月份开盘，推出花园洋房和法式别墅。

老城区：商业新地标值得期待

解放路BRT城市快速公交的开通运行，让老城区作为城市最繁华、最热闹区域的档次又提升了一个高度。目前该板块住宅项目较少，下半年房源仍然吃紧，但其也有亮点显现，一些新盘下半年上市将改善目前房源较少的状况，尤其是该板块的一些商业地产就将会在下半年有大动作。

中建·城中壹号公馆：目前推出部分商铺，下半年将推出4栋小高层及高层住宅，100至180平方米不等。

华府景城：目前在售6、8、10号楼，尚有少量房源，均价为6000元/平方米。年底将推出沿街商铺。

五洲国际广场：项目正在建设中，预计下半年开盘。

飞驰国际：主推58平方米精装修公寓，预计8月中旬开盘。

建军路地下商业街：项目预计8月份动工。先锋国际广场：项目预计10月份开业。

西环路板块：区域低调成熟，楼盘品质性价比高

一直以来西环路板块楼盘以高性价比走在盐城楼市的前沿，也正是因为这一优势赢得了消费者，赢得了市场。

西城·逸品：目前推出62至110平方米住宅。

苏豪名邸：目前5号楼在售，80至220平方米不等，均价为5450元/平方米。

金大洋花园：目前在售一栋小高层，110至141平方米不等，均价为5900元/平方米。金庭苑：预计下半年推出51栋别墅。

北城区:商业地产独领风骚

随着优化城北战略的纵深实施，北城区变得成熟。该区域推出的星河晨光、四季新城等新概念楼盘，提升了北城区的整体居住品质。在商业地产方面，明珠世贸商城以及义乌国际商贸城等也提高了北城区商业地产的档次，另外奥华家居等一些新项目下半年也将会有新动作。

明珠世贸商城：目前2期“买商铺送套房”，仍在进行中，但房源所剩不多；近期将推出180套左右30-60平方米产权商铺，起价预计10万左右。

盐城义乌国际商贸城：目前项目A座招商正在进行，B座精装修商铺即将推出。星河晨光：目前部分多层和小高层在售，多层均价为4400元/平方米，小高层均价为4100元/平方米，面积在77至104平方米不等。近期还将有房源推出。

四季新城:目前在售小高层住宅，均价为4250元/平方米，90至130平方米不等。

第二篇：2010楼市调控年——房地产调控政策回眸

2010楼市调控年——房地产调控政策回眸

来源：中国新闻网作者：刘圆圆2011年01月02日08:33

2010年的楼市注定是不平静的楼市，宏观调控一轮接着一轮。在此，本刊特别对2010年出台的房地产政策进行了梳理。

二套房贷首付不得低于40%

出台时间：1月10日

政策：1月10日，国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

《通知》明确二套房贷首付不得低于40%；同时在增加保障性住房和普通商品住房有效供给；加强风险防范和市场监管；加快推进保障性安居工程建设；落实地方各级人民政府责任等方面落实了实施细则。

点评：将申请购买第二套房的家庭贷款首付比例提高到40%，表明国家要抑制投资性购房，加大房地产贷款监管的力度。这与2009年12月14日国务院常务会议提出的政策思路是一致的。该会议曾提出，继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。

住宅用地必须符合“70%标准”

出台时间：1月21日

政策：1月21日，国土资源部发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》。提出申报住宅用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。

点评：此次国土部发布的通知对地方政府建设保障性住房增加了硬性规定，以确保保障性住房、自住性中小套型商品房建房用地。换言之就是要严格控制大套型住房建设用地。

开发商竞买保证金最少两成，一个月内付清地价50%

出台时间：3月8日

政策：3月10日，国土资源部再次出台了19条土地调控新政，即《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》。该通知明确规定了开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被“冻结”等19条内容。

点评：该《通知》的出台主要是落实“国11条”精神，增强土地政策参与房地产市场宏观调控的针对性和灵活性，增加保障性为重点的住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率，促进地产市场健康平稳有序运行。

收紧首次购房契税优惠范围

出台时间：3月9日

政策：3月9日，财政部、国家税务总局联合下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》。通知明确，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

点评：从该通知的规定看，两人或多人共同购买90平方米及以下普通住房的，这套房子，对其中任何一位购房者来说，都必须是唯一一套住房，否则就不能享受1%契税税率优惠。

取得预售许可后10日内需公开房源及售价

出台时间：4月13日

政策：住房和城乡建设部于2010年4月13日发布实施《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》。《通知》明确要求各地加强商品住房预售行为监管。今后，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取订金、预订款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。

点评：房地产市场监管是政府加强房地产市场宏观调控的重要手段，对维护我国房地产市场平稳健康发展具有重要意义。随着房地产市场的持续升温，我国部分城市出现了一些房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。为此，《通知》要求各地切实负起责任，加大查处力度，强化房地产市场监管。

二套房贷首付不低于50%

出台时间：4月14日

政策：国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。其中提出了四项措施，被称之为“新国四条”。其中最严厉的要属：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

点评：距离1月份出台的“国十一条”仅3个月时间,中央再次开启新一轮调控,针对楼市存在的问题,祭出重剑,显示出政府遏制房价上涨的决心。

房价过高地区可暂停发放第三套房贷

出台时间：4月17日

政策：4月17日，国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。《通知》明确，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

点评：仅过三天，国务院又发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出了新“国十条”。国务院下发此通知的目的就是为了进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。暂停第三套房贷的主要目的就是要加大对炒房的打击力度。号称十年来最严厉的房地产调控政策以迅雷不及掩耳之势袭向市场。

经适房只能自住违规5年内不得再次申购

出台时间：4月27日

政策：4月27日消息，住建部公布了《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》。《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。对违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房，或者擅自改变住房用途且拒不整改的，按照有关规定或者合同约定收回，并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。

点评：住建部出台的《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，进一步加大对骗购经适房和其他违规行为的惩处力度,减少经适房上市的获利空间，强化使用过程的监督。

加强对廉租住房管理强化租赁管理和服务

出台时间：5月5日

政策：住房城乡建设部、民政部、财政部联合印发了《关于加强廉租住房管理有关问题的通知》。《通知》针对部分地方廉租住房管理中出现的房源闲置、出借，日常管理和维修养护资金不落实，准入退出管理机制不完善、日常监管和服务不到位等问题，做出了有关规定。

点评：《通知》出台加强廉租房租户的动态监测,严查骗取廉租房保障等行为。

土地增值税清算措施出台

出台时间：5月26日

政策：5月26日，国家税务总局发布《关于土地增值税清算有关问题的通知》，明确了土地增值税清算过程中若干计税问题。如房企逾期开发缴纳的土地闲置费不得在土地增值税中扣除、土地增值税清算时收入确认的问题等。

点评：土地增值税的征收属于一项长期政策，若能从严征收，将督促房企合理把控拿地、开发、销售的节奏，捂盘或者囤地所能获得的利润也会大大削弱。

地增值税预征从严楼市调控加码

出台时间：6月3日

政策：6月3日，国家税务总局下发《关于加强土地增值税征管工作的通知》。《通知》抬高了土地增值税预征率的下限。国税总局规定，除保障性住房外，东部地区省市预征率不得低于2%，中部和东北地区省市不得低于1.5%，西部地区省市不得低于1%。

点评：这是国税总局一周以来第二次出台有关土地增值税的政策措施。在此《通知》中，国税总局不仅从清算，还从预征、核定征收等方面对土地增值税政策进行明确。其中，划定土地增值税预征最低限，要求地方政府6月底前上报清算工作计划，以及明确核定征收率原则上不得低于5%等内容最受市场关注。国家在短时间内再念紧箍咒无非是希望能进一步达到合理调节房地产开发收益，充分发挥土地增值税调控作用。

二套房认定标准出台认房又认贷

出台时间：6月4日

政策：6月4日，住建部、央行和银监会联合发出通知，就商业性个人住房贷款中第二套住房的认定标准进行了明确的规范。通知规定，借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；或借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；或贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。贷款人都应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策。即首付5成，利率1.1倍。

点评：与房贷政策密切相关的第二套房认定标准终于有了统一的说法，相较之前，新的“二套房”认定的范围和情况都将发生变化。与国十条“认房不认贷”相比，新二套房政策更加严厉和精准。

“夹心层”住房之困有望破冰

出台时间：6月12日

政策：6月12日，住建部、发改委、财政部等七部门联合发布《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》。《意见》对发展公共租赁住房提出了保障土地供应等相关政策支持。

点评：由住房城乡建设部等七部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，旨在解决城市中等偏低收入家庭住房困难。这份指导意见弥补了长期以来“夹心层”住房政策缺位，是解决“夹心层”住房困难的有力举措。

土地闲置一年的将禁止竞买资格

出台时间：9月27日

政策：9月27日，国土部、住建部联合发布了《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》。《通知》明确，企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的，都将禁止竞买资格。

点评：从此通知不难看出，在未来土地竞买过程中，国土部门将采取更为严格的土地竞买资格审查。首套住房契税下调普通住宅减半征收契税

出台时间：9月29日

政策：9月29日，三部委联合发布《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》。《通知》规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

点评：显然，新的契税规定已与相关部门的“二套房”认定标准趋于一致，即以家庭为单位核定是否是“二套房”。

暂停发放第三套房贷

出台时间：9月29日

政策：9月29日，央行、银监会联合发布《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。《通知》规定，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定以及其他相关规定。

点评：新规对第三套及以上住房贷款政策的最新表述是“暂停发放”，相比“国十条”更加强硬，这意味着全国范围内第三套及以上住房贷款将被“一刀切”叫停。

银行上调存贷款基准利率

时间：10月19日

政策：10月19日，中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

点评：利率的上升尤其是贷款利率的上调肯定会增加已贷款市民的消费支出，同时也会对即将准备购房消费者的心理预期增加变数。不断走高的通胀压力和通胀水平对于央行适时调整货币政策造成一定的压力。此时出台加息政策的一个显著目标就是管理通胀预期。

上调个人住房公积金存贷款利率

出台时间：10月20日

政策：住建部称，从2010年10月20日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。与此同时，个人住房公积金贷款利率同时上调。其中，五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。

点评：本次公积金利率上调应属央行存贷款利率上调的配套政策，目的是为了使公积金贷款利率与商贷保持同向调整，对购房者实际影响不大。

房贷七折优惠利率取消

出台时间：11月1日

政策：10月底，多家银行总行已向分支行下发通知，从11月1日起，全面取消房贷七折利率，首套房首付最低30%，利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%；二套住房最低首付50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍。

点评：此次优惠利率调整对首次置业的刚性需求和改善性需求购房者影响较大。未来买房，他们将承受来自首付比例和贷款利率上浮双重压力。

全面叫停第三套住房公积金贷款

出台时间：11月3日

政策：住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会11月3日发布《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。《通知》规定使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米及以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。同时，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

点评：随着四部委发出通知，推出全面叫停第三套住房公积金贷款等措施，房地产调控正持续加码。不少业内人士分析认为，此次上浮公积金贷款购二套房利率及设置门槛，有助于抑制投资性和投机性的公积金购房贷款。

中国人民银行二度加息

出台时间：12月25日

政策：中国人民银行宣布，自12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。其中，对房地产市场影响最大的5年期以上贷款利率，由现行的6.14%上调至6.40%。

点评：随着“通胀”预期的日益增加，央行在年内二次加息，业内人士预测，此轮加息预示着加息通道已开启。

个人住房公积金贷款利率再次上调

出台时间：12月26日

政策：在央行宣布加息的第二天，住房和城乡建设部宣布上调住房公积金存贷款利率。从2010年12月26日起，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。五年期以下(含五年)从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。同时，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。

点评：这是今年内住房公积金利率第二次上调。这意味着从明年1月1日起，10月20日加息前公积金贷款的客户将累计接受两次加息的影响。其中影响面最大的五年期以上公积金贷款利率累计上调0.43个百分点。此外，与以往住房公积金调息不同，在今年的两次住房公积金调息中，一个明显的变化就是“住房公积金支持保障性住房建设项目贷款利率也相应调整”。最终来源：贵阳日报（编辑：毕悦力）

第三篇：2010-2013年楼市关键词分析

对于过去一年里楼市发生的值得回顾的事儿，几大专业媒体基本都以以下10个关键词来逐一呈现(个别虽有差异，但总体内容差别不大)。

2013年中国楼市的“10大关键词”基本是：

新“国五条”、恐慌购房、最简细则、两极分化、地王频现、调控收紧、房地产税、交投两旺、租金大涨、长效机制。

2013年2月20日，国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施，被业界称之为 “新国五条”。其内容包括：完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。“新国五条”实施细则发布后，其中“二手房交易按照增值额20%征收个税”的内容，在市场上引发深刻影响，不少地区在该政策出台后，出现二手房交易量猛增的现象。北京不少二手房挂牌价当月暴涨20%。

“新国五条”要求各地在2013年3月底出台地方执行细则，但大多数城市选择“温柔落地”，回避其中的20%的个人所得税征收、首套房贷比例、二套房贷利率等几项如何调整等关键性问题，均以“房价增幅低于人均收入增幅”为由头说事，被网友戏称为“一句话细则”。在这种“雷声大雨点小”的调控态势下，国家统计局的数据显示，2013年10月，全国70个大中城市中，有21个城市的新建商品住宅价格同比涨幅超过10%。民间机构统计数据显示，到2013年11月，北上广深四大一线城市新建住宅样本均价同比增幅分别为28.48%、13.33%、26.66%、25.25%。而温州、鄂尔多斯、东莞等在内的三、四线城市，与最高点相比，房价已经或近乎“腰斩”。

与此同时，一线城市地王不断涌现，几乎每一轮土地出让，都会产生一个新的“地王”。成交金额与出让土地面积增幅形成“剪刀差”，表明楼板价已经大幅上升，意味着未来的房价难以下跌。

房地产税试点扩围屡被提及，但一直“只听楼梯响，不见人下来”。

由于一、二线城市房价居高不下、新增人口持续增加等因素，催生了日趋旺盛的租房需求，导致租金价格一再走高。为了降低租房开支，不少人选择合租，群租现象愈发严重，“蚁族”规模一再扩大。

细看2013楼市“盘点”的“十大关键词”，发觉有些事例不尽眼熟，为此，我找来2010、2011和2012三年楼市“盘点”的“十大关键词”进行比较，意在找出有那些相同与不相同。2010年楼市的“十大关键词”分别是：

严令限购、保障住房、土地收入、土地清查、央企清退、房企融资、二线城市、领头独大、商业热潮、房产税传闻。

2010年3月18日，国资委要求除已确定的16家以房地产为主业的央企外，78家非地产主业央企，须制定出15天退出方案。9月，银监会下发主业含房地产的16家央企名单，要求加强贷前审查和贷后管理，对78家未列入名单的央企，明确2011年将不能从银行贷到新增房地产开发款项。然而，时至今日，78家央企仍没有完全退出房地产业务。“新国十条”在4月中旬突降楼市，限购、二套房首付50%、限制外地人购房、三套房贷从严、认房又认贷等一系列新的规定接踵而来。9月29日，五部委分别出台措施巩固市场调控成果，促进市场健康发展。

财政部4月6日公布2010年工作要点，总体要求是着力调整国民收入分配格局，推进财税制度改革，优化财政支出结构。在改革税制方面，明确指出要适时出台资源税改革方案，完善房产税制度等重要内容，之后，2010年全年都在探讨房产税。

与2009年各大房企在一线城市展开的“地王”厮杀战相比，开发商们无疑发现转战二、三线城市也不失一个好的选择：成都、沈阳、大连、武汉、珠海以及北上广深四大城市的周边城市成为其“布局”之地，无论是在拿地的数量还是金额上，都远远超过了一线城市。以万科为例，2010年1-11月份以来，公告显示万科累计购地金额为418.58亿元，共计64个地块，其中二、三线城市的地块大约有49个，累计购地金额超过250亿元。接下来再看2011年。

2011年的楼市“十大关键词”分别是：

新“国八条”、保障房、限购令、限价令、房产税试点、房贷优惠取消、零成交、拐点、降价、中介关门潮。

2011年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(即新“国八条”)，提出包括要求强化差别化信贷政策、执行限购措施、暂停发放第三套及以上住房贷款、住房保障等在内的一揽子调控政策。

新“国八条”出台，在2010年基础上，楼市调控力度再次升级，随后所有出台的调控实施细则，无不围绕新“国八条”而展开，以此为始，覆盖范围最广、“史上最严”调控拉开序幕。2011年，很多楼盘推出房源之后，很长时间无人问津，以至于出现“零成交”的奇特现象。这种情形在北京、上海等地尤为常见。

2011年10月底，部分品牌开发商开始降价促销。而来自国家统计局数据显示，包括一线城市在内的多个城市，房价同比“涨停”次数越来越多，同时考虑到房地产市场仍然深陷胶着状态，似乎可以初步判断“拐点”到来。

降价促销虽然后来没有常态化和大面积发生，房价未真正下行。但不可否认的是，高库存的现状让开发商失去继续等待的底气，同时考虑到楼市调控力度没有放松的可能，因此楼市“拐点”已在形成，只是确立时间不在当下。

2011年5月，美联物业关掉上海最后8家门店，正式退出上海二手房市场。随后，包括北京、上海、广州等地，每月都有中介公司倒闭。2011年11月，中原物业调整深圳业务，又把中介关门潮推向了一个新的高度。

中介关门潮，是体现市场处于极度低迷状态的一个缩影。自2010年4月份开始调控以来，成交冷清的局面注定中介行业将会进入萧条时期。为了“过冬”，不少中介公司另找出路，如涉足一手代理。房产中介公司在备受煎熬的同时，由此及彼，开发商的日子也好不到哪里去。

2011年的楼市，曾经很冷；2011年，很多人难以忘记的一年。

2012年楼市“十大关键词”分别是：

调控持续、市场回稳、成交量回升、首套房贷利率下浮、地王频现、政策微调、打折促销、泡沫破碎、资金松绑、房产税、投资离场。

2012年，楼市发生了很多故事，也经历了太多的变化。

由于中央及相关部委继续坚持房地产调控政策从紧取向，多个地方政府为支持合理自住需求，调整公积金制度，提高购置首套房贷款额度，信贷环境整体趋好为房地产市场带来利好；另一方面，严格执行差异化信贷政策和限购政策，抑制投资投机性需求，通过督查等方式确保政策落实到位等措施接连实施。此外，继续推进土地市场管理和改革，加大土地供应，特别是加大保障房土地供应量及相应资金支持力度，以增加市场有效供给也列入政府工作主要日程。

随着货币环境稳中趋松，置业者观望情绪逐渐趋于缓解，积压的刚需与部分改善性需求积极入市，交易活跃程度逐渐提升，市场日趋回稳。根据中国指数研究院跟踪监测的数据显示，2012年前11个月，全国50个代表城市住宅月均成交量达2272万平方米，总成交量比2011和2010年同期分别高出24.6%和10.7%。此外，新房价格止跌反弹，百城住宅均价自2011年9月开始连续9个月下跌，但在2012年6月份首次止跌后连续上涨。2012年3月份，国内多家银行首套房贷利率出现了明显的下调，不少恢复85折优惠幅度。这与此前的基准利率水平相比，相当于将利息负担减轻了18%左右(贷款年限为30年)。此后的5、6两个月，成交量大幅攀升，6月份成交量创全年新高，与之不无关系。进入下半年以来，北京、上海、天津、南京等城市接连出现“地王”现象，开发商集体进入亢奋状态，纷纷斥巨资拿地。这一轮发生在今年下半年的土地盛宴，尤以标杆企业表现得最为积极。在2012年7~11月份，以招、保、万、金为代表的十大标杆企业，拿地资金超过1167亿元。

回顾楼市调控的一年来，全国有超过40个城市出台相关微调政策，各类政策的出发点均集中在鼓励合理需求。如深圳、济南、武汉等30多个城市集中为公积金政策松绑；厦门、天津、上海等地则调整普通住宅标准，扬州等地出台减税或补贴政策，上调限价、户籍放松等多方面。但触及限价、限购以及限贷等根本性调控措施的政策被叫停，支持首套房的公积金制度调整得到支持和认可。

2012年上半年基本呈现“以价换量”格局，为了加快资金回笼，房企或采取打折促销活动，或平价入市策略，吸引购房者出手。但下半年形势发生变化，市场上打折现象虽然时有发

生，但打折的幅度缩小，出现的频次也大大降低。2012年末房价的翘尾，使得2013年初的房价即面临一定的反弹压力，2013年楼市虽然也打折现象出现，但没有大面积发生。而此前一些炒作过于剧烈的城市，终于沦陷于泡沫破裂的深渊。温州、鄂尔多斯两大房价曾经遭遇“爆炒”的城市，终因资金链断裂而导致房价大幅下滑，温州的房价与高点时期相比，已经“腰斩”，而鄂尔多斯的房价也一路下滑不止。还有不少三、四线城市因为购买力透支，即将面临房价回落的风险。

2012年，调控、市场回稳等成为楼市主旋律，回暖、地王、政策微调、房产税等字眼也成为老百姓嘴里最常提起的字眼。这一年，楼市走过的，是不平凡的一年。

今天，过去的虽然都已过去，但留在人们眼前心中的，还是地王频现、房产税……回顾过去的几年内，尽管公众对高企的房价批评之声甚多，但政府应对此呼声出台的调控政策却也越来越不欢迎。例如“调控加码”、“稳房价”，“国八条”、“新国八条”、“国六条”和“十五条”，说是重点打击囤地行为、改善商品房和保障房供应结构(如70%、90平方米)、提高首付比例、推出税收调控手段，改善供给结构的同时开始调整商品房投资性需求，但诸多“调控房价”的“房地产新政”推出之后，房价依旧高烧不退。在这一时段，房价的调控政策还呈现顺周期操作的特点，实际效果加剧了房价周期的波动幅度，近几年的房地产市场，可以说是“一边调控一边涨价”，调控政策越猛烈、越严厉，房价涨得越凶猛。

此外，舆论对房价过高的指责，使得房地产政策越来越侧重向社会政策转变。政府在经济增长与社会稳定两者之间游离不定，先后出台的政策组合的一致性就显得差了很多，让市场无所适从。

调控思路的不一致，也影响了调控的手段，在此前相对单一的宏观经济管理的前提下，逐步引入社会政策工具。只是中国当前社会政策相对粗糙，政府不得不启用原来已经式微的政策工具，如户籍政策在限购中的应用，过度保障的福利房也死灰复燃，这些与近20年以来经济与社会政策的市场化趋势完全背道而驰。更有甚者，2010年开始的“限购令”中，各部委与地方政府频频违反《行政许可法》等上位法，被一些有识之士斥为“重大倒退”。客观上，房地产市场所谓的刚需确实持续存在，并且规模越来越大，根本因素是快速城市化带来的城市中非户籍常住人口。首先，他们对自有住房有一定的追求，并且由于保障性住房制度的缺位，这部分需求只能转到商品房市场。另外，由于户籍等制度与商品房的绑定，住房在我国还包含了公共品价值的折现，大量集体户口的就业者只有通过购房才能享受到公共服务。

其次，是转型时期中国存在的特殊的购房需求。从某种程度上来看，对商品房的所有权是体现个人社会声誉、社会地位的重要参照。事实上，在办理个人银行贷款、信用卡级别等多个方面，住房都被视作个人信用(或偿付能力)的重要参照系。与此对应的是中国当前的婚房需求，当前城市内，相当部分的购房者是出于结婚而购房，尤其是女方的强烈主张。从某种意义上来看，这是女方的不安全感的自然反映。

更何况，持续上涨的房价使房地产成为极佳的投资对象，在股市低迷与投资渠道欠缺的情况下，买房防通胀、积累财富已经成为最保险的投资方式。尤其是权钱交易、灰色收入占居民收入过高的情况下，更是如此，房姐、房妹、房叔、房婶不绝于新闻，一个人拥有数十套房并不罕见。

刚需不可能消除，也不应该抑制。抑制投资性需求，首先须准确鉴别谁是刚需，谁是投资客。实践操作中，政策总是误伤刚需，不管是限购令，还是自住房转让所得征收个税，都让“刚需”们很受伤。这些政策最终也只能暂时抑制他们的购房热情，在政策松动时，势必再次释放。

仔细研读一下历次政策，房价下跌等目标从来就不是施政目的，如果非要说其中有什么暗示的话，那就是“稳定房价”、“遏制房价快速上涨的势头”，房价下跌时，意味着希望房价不要再跌；房价上涨时，意味着希望房价不要涨得这么快。

时至今日，房地产如何调控已经不是问题，学术界与业界备有无数的方案。关键在于，目标是什么，在这个目标下，要平衡谁的利益，谁受损、谁得益，不能不切实际地追求皆大欢喜。

第四篇：抚州楼市（推荐）

编者按：抚州市房地产市场经过几年来的发展，市场日益繁荣。一些高品质楼盘纷现市场，市场交易也日渐活跃。从2004年抚州楼市开发产品来看，过量的高端产品蜂拥而上，而且户型面积不符合市场需要等，使得市场在产品结构上的“供需”失衡。在下半年，楼市逐渐出现抗性，存量房市场放缓、高档楼盘价格开始往下走、市民持币待购心理加强等症状。当然营销模式单一，引导方向并不明确，消费观念落后也导致了市场不明朗的气氛。2005年抚州楼市将何去何从，是大浪淘沙显英雄，还是山雨欲来风满楼„„

走马抚州楼市

文/记者张小江

临川自古是才子之地，文教兴盛王安石、汤显祖皆出于此；现在的抚州人搞房屋建筑遍布神州，做福利彩票做到了全国，抚州地阜民丰，这是我们抚州一行中留下印象最深的东西。在这次对抚州房地产市场的采访中，在参观可与南昌楼盘媲美的西湖绿洲、瑶平湖花园、洪亮·阳光城中，加深了我们对抚州房地产市场的认识。

楼市显露峥嵘景象

抚州地处江西省东部，东邻福建、靠近闽南“金三角”经济区，全市南北长约222公里，东西宽近169公里，土地总面积约1.88平方公里，占全省土地总面积的11.3％。境内东南西部三面环山，东南靠峰峦耸峙的武夷山麓，西南枕叠嶂逶迤的雩山余脉，可以说是环境优美，地理位置独特。抚州经济近几年取得的长足进步，这种进步作用在房地产市场上就是楼盘品质提高，购房潜力巨大，投资房地产的外商日益增多，房地产市场发展迅猛。

我们从抚州市建设局房产科了解到：2004年抚州地区全年房地产开发完成投资14.6亿元，施工面积199.8万平方米，竣工面积165.36完平方米，销售面积110.8万平方米。其中：住宅完成投资8.1亿元，施工面积158.8万平方米，竣工面积139.56万平方米，销售面积83.2万平方米。从数据上我们可以判断出，抚州市房地产投资明显增长，发展势头迅猛，房地产交易日趋活跃的景象。

抚州房地产市场前两年的项目，建筑风格均为单一的住宅加商铺的多层建筑形态，沿街底层为商铺，上层为住宅。从2003年下半年开始，在当地政府积极支持及业界人士共同努力下，全市房地产开发已呈现由传统开发经营思路向新的经营理念转变，抚州市区市场出现了一些规模大、品质高、环境好的住宅小区。特别是随着外商进入，纯住宅高品质的楼盘开始出现，其风格也由单一转变成多样化。如绍兴洪亮集团投资，以“人文”生活与“后小康”概念融入小区的阳光城，座落在抚州南湖路以西，总占地233600平方米，绿化面积在小区内达35.4%，并配备了国际标准的物业作为保障；号称“抚州首席生态园林景观社区”的瑶坪湖花园由祥生置业投资1.5亿元打造而成，座落于瑶坪路，抚河岸边，社区占地面积73326平方米，总建筑面积13万平方米，由35栋6层楼宇组成，绿化率达到40%；西湖绿洲位于抚州市西湖西岸，北临抚北路、西靠外环路，南连体育路，占地318016平方米，由厦门邦和投资发展有限公司投资，邦和（抚州）置业有限公司担纲开发的大型水景纯住宅项目。在2004年底面向市场发售的玉茗华城更是以现代化的中央商住区观念引领时尚潮流，人文景观设计、高层及小高层建筑占据在学府路，此项目总占地面积22734.47平方米，总建筑面积8.1万平方米。而以纯商业形态出现的金巢华城盘踞在金巢大道，并以上海生活流的概念潮涌抚州城„„„

2004年抚州房地产的发展状态如果用一句话来形容，那就是“百花齐放，百舸争流”。

一半是海水一半是火焰

抚州市区人口总数在30万左右，整体经济水平不高，但在房地产项目启动还是比较快的。随着开发理念增强，开发规模的增大，加上抚州政府在信息交通上建立和外来开发商先进观念注入，产品供应的品种越来越多，风格也越来越多样化。抚州市建设局房产科熊科长谈到：“抚州在经济总量上排在全省的后面，相对全省来说是经济比较落后，房地产经济是与区域环境、经济总量等一系列因素相关联的，因此上述的一些原因就制约了抚州房地产发展的速度，但总的趋势在增长，特别在近年房地产行业发展的环境有了明显的好转，在体量和质量上都进入了一个比较高的档次。如阳光洪亮城、瑶坪湖花园等一批高档次的楼盘出现带动了抚州房地产向高端发展，虽然在前一段时间出现了楼市价格下滑的现象，但到目前这几个楼盘销售的均价保持在1000元每平方米价格。”

虽然抚州房地产市场近两年发展迅速，但在2004年下半年市场却出现一系列异常状况，对抚州市房地产市场的发展增加了不明朗的因素。从市场上了解到的信息显示，2004年抚州市城区房地产增量房上市约50多万平方米，而成交量却不到30万平方米，一些高品质的大盘的出现滞销的状况。如瑶坪湖花园开盘三个多月来销售率不到10%；阳光城价格大幅下滑；纯商业形态出现的金巢华城在2004年10月份开盘至今，销售率未能超过1%。而中低价位的楼盘却是旺销，如2003年开盘的恒盛城市花园销售率达到了90%。市场呈现高冷低热的销售现象。

对此万商汇销售经理丘建新在分析其原因时说：“首先是抚州市商品房短时期放量过大，如去年推出的10多个楼盘当中，仅两个楼盘就有20万平方米，放量上就一下就达到了市场目前所需求的量，而且高档房放量过多，而市民目前买房关心的基本是价格。其次是市民消费观念落后，思维还停留在集资建房概念上，这有待消费观念的培养。第三“抚州楼王”的西湖绿洲出现质量问题，“楼王”成为“裂王”事件让市场一度惊慌。而这时阳光城把价格降低到600元/平方米，燃起了楼市价格战的硝烟，抚州楼市的价格市场一下是硝烟弥漫，抚州楼市一下子出现混乱的局面。一系列因素的出现冲击了市场的信心。”

在采访其它业内人士我们还了解到，抚州市二手房市场迟迟未来启动、零散开发、集资建房等问题也是影响抚州市房地产发展的重要因素。

产品结构“供需”失衡

从2004年抚州楼市向市场推出的产品来看，2004年抚州市区向市场推出的增量房50万平方米，而高端楼盘如瑶坪湖花园总建筑面积13万平方米；玉茗华城总建筑面积8.1万平方米，阳光城总建筑面积达10多平方米，高端楼盘抛向市场的总量就达30多万平方米，其中还未包括西湖绿洲，从去年高端楼房推出的比例就超过60%以上，产品结构“供需”上就开始失衡。

这些高档楼盘在小区规划建设上都花上了巨额资金，如小区的绿化、娱乐配套设施、外立面等方面都会增加建安成本，而在这些高端楼盘的户型面积上，两室两厅在110平方米左右，三室两厅面积基本上都在140平方米左右，五室两厅在180平方米左右，而在户型面积基本上都稍偏大，总价格就要增高，市民承受的压力就更大，这也可能是这些楼盘在整体销售率徘徊在10%左右的原因之一。

通过我们采访当地市民发现，市民在选择买房除了需要交通方便，小区内配套比较齐全外，户型小、总价低是促使了买高档房的主要原因。因此看来，抚州开发商在开发产品时，找准市场的真正需求是开发项目关键所在。

还有一突出表现就是购房时按揭比例不高，目前比例约在50%，很大部分人选择一次性付款。另一方面银行的支持力度也不够，现在抚州市银行按揭首付比例在三成，最高年限为20年，办理按揭手续的时间相比南昌市也大为延长。这种状况可以说严重制约了抚州市的购房需求。一些业内人士对此也大为忧心，急切提议媒体与相关政府部门应加大这方面的工作力度，加快市场成熟的步伐。如《临川晚报》房产部经理韩午辉认为：“抚州的消费潜力是没有什么问题的，关键是如何正确引导。所以未来几年政府相关部门及其它媒介应该多搞推广活动，加大市场舆论宣传力度。以期能让市民更好地得到正确的市场信息。”

当然消费观念落后成为抚州楼市发展的一大瓶颈，住房消费仍停留在“住”的阶段。普通市民抱着有住就行的观念，对于景观、绿化、采光等很少考虑。在采访当地购房者时，大部分消费者对高品质的楼盘不认可，买房子考虑的主要是价格，甚至连“容积率”都不知道是什么概念，消费观念差同样体现在市场观念差，私人建房，单位集资建房，二手房私下交易成风。还有抚州房地产市场交易中心到2004年5月1日才成立。这种情况较大影响了抚州房地产市场的正常发展。

用合适产品、创新营销挖掘出巨大的市场潜力

2005年抚州房地产机遇与挑战并存。目前抚州市开发的楼盘大多手段单一，符合当地消费习惯的产品较少，所以创新是市场竞争取胜的一大法宝。如2005年元月，洪客隆抚州购物广场开盘取得了巨大成功。此项目为抚州市大型商业项目，由江西洪客隆集团投资1.2亿元，地处该市中心，占地面积9316平方米。是抚州首个按标准全面推行“五大统一经营管理模式”的购物广场，在坚持商家产权独立的前提下，对商场进行统一规划、统一经营、统一管理、统一宣传，采用购房返租模式，从开工建设到竣工营运，前后仅用约半年时间，开盘的当天成交率就达90%。所以抚州市的消费潜力是非常巨大的，关键是如何开发市场期待的产品，如何用灵活新颖的营销方式去挖掘。

在开发商努力拓展市场的同时，抚州市政府相关部门也采取了许多措施。因为房地产发展是经济发展的缩影。抚州是一个经济比较落后的城市，为了弥补这方面的问题，政府加大了招商引资的力度，且取得了不错的效果，招商引资项目逐年增长。引进房地产项目后，政府为巩固项目，并做了一系列的促进措施：如鼓励农民进城等。

2005年抚州房地产市场还将对开发商的经营能力进行比拼：看谁能更有效控制成本？谁最能优化和整合资源？谁能洞察市场先机？谁能供应适合市场的产品？因此，2005年抚州房地产企业在面对市场产品的定位上，操作方式经营能力有待于提高，也有待于考验。我相信，在未来的抚州楼市肯定是百尺竿头更上层楼，一片繁花似锦。

第五篇：年2月东莞楼市数据简报

目录 一、4 2014 年 年 2 2 月东莞住宅总体供需情况

.......................................................................4

二、4 2014 年 年 2 2 月东莞楼市成交情况

..............................................................................4

1.

2014 年 2 月东莞各物业类型成交情况.........................................................................4

2.

2014 年 2 月东莞各区域住宅成交情况.........................................................................5

三、4 2014 年 年 2 2 月东莞楼市销售排行情况

......................................................................6

3.

2014 年 2 月东莞开发商(商品房)销售金额排行榜（前 10）

....................................6

4.

2014 年 2 月东莞楼盘（住宅）销售金额排行榜.........................................................6

5.

2014 年 2 月东莞楼盘（住宅）销售面积排行榜.........................................................7

6.

2014 年 2 月东莞楼盘（住宅）销售套数排行榜.........................................................7

四、4 2014 年东莞楼市销售累计排行情况

.......................................................................8

7.

2014 年 1 月-2 月东莞开发商销售金额(商品房)排行榜（前 10）

............................8

8.

2014 年 1 月-2 月东莞楼盘（住宅）销售金额排行榜................................................8

9.

2014 年 1 月-2 月东莞楼盘（住宅）销售面积排行榜................................................9

10.

2014 年 1 月-2 月东莞楼盘（住宅）销售套数排行榜............................................9

东莞中原研究部

2014.3.1

数据统计时间范围：

1、统计时间：2014 年 2 月 1 日-2 月 28 日。

2、统计区域范围：东莞全市。

3、物业统计范围：包含住宅、商业、办公、车位。

4、统计口径：数据为网签合同备案数据，来源于东莞市房产管理局公众信息网，成交套数为各项目合拼前的套数。

 以下数据经过处理，将备案时为非住宅产品而实际以住宅销售的项目纳入住宅统计。

一、4 2014 年 年 2 2 月东莞住宅总体供需情况2014 年 年 2 2 月东莞住宅总体供需情况：

二、4 2014 年 年 2 2 月东莞楼市成交情况

1.4 2014 年 年 2 2 月东莞各物业类型成交情况

2.4 2014 年 年 2 2 月东莞各区域住宅成交情况

三、4 2014 年 年 2 2 月东莞楼市销售排行情况

3.4 2014 年 年 2 2 月东莞开发商((商品房))销售金额排行榜（前 10）

4.4 2014 年 年 2 2 月东莞楼盘（住宅）销售金额排行榜

5.4 2014 年 年 2 2 月东莞楼盘（住宅）销售面 积排行榜

6.4 2014 年 年 2 2 月东莞楼盘（住宅）销售套数排行榜

四、4 2014 年东莞楼市销售累计排行情况

7.4 2014 年 年 1 1 月--2 2 月东莞开发商销售金额((商品房))排行榜（前 10）

8.4 2014 年 年 1 1 月--2 2 月东莞楼盘（住宅）销售金额排行榜

9.4 2014 年 年 1 1 月--2 2 月东莞楼盘（住宅）销售面积排行榜

10.4 2014 年 年 1 1 月--2 2 月东莞楼盘（住宅）销售套数排行榜