2014年楼市展望[模版]

第一篇：2014年楼市展望[模版]

相对于竞争激烈的制造业，坐拥城市化和中国经济的综合利好的房地产行业，仍有15-20年的美好前景。【郁亮】我觉得这是一个特别有意思的话题，我在不断地思考的问题。我们的行业毫无疑问未来15年到20年仍然有美好的前景，因为我们觉得这个行业的基本面没有任何的改变，就是迅速地城市化的过程，未来15—20年还会继续，我们中国经济整体向好的趋势，我们也坚信不已。这两点底下，我们房地产长期的行情是看好的，但是我们的行业确实已经来到了下半场，我们房地产能够做什么，能够让我们未来继续在这个行业里面做得很好，真的需要改变了。

对于年底出现的中国楼市可能面临“崩盘”的说法，聂梅生表示，中国房地产泡沫化的趋势是有的，且部分城市已形成泡沫甚至已开始破裂，但没有形成全局性的问题。

“中国房地产不存在崩盘问题，因为中国土地供应机制、货币政策、银根等问题短期内都无法解决，只能支撑中国不健康的高房价。”聂梅生认为，中国楼市最好的趋势是慢慢回归到跟经济发展同步，跟人民币的可支付力接轨，“这就是软着陆。”

富力地产集团董事长李思廉则坦言，过去十年，确实是房地产的辉煌的十年，而从2013年特别是下半年发生在土地市场的激烈竞争看，几乎看不到在合理时间，比如三年之内房价大跌的任何可能，“土地绝大部分都到了一些有品牌、有实力的发展商手中，他们卖出来的时候，配合着现在市场资金动向，配合中国发展，我找不到任何理由让楼价下跌。增长最快就是县级城市，买房比例越来越高，所以要关注三线、四线甚至县城。”

1月份全国多城土地市场交易火热，进入2014年，土地市场延续了去年的火热成交局面，仅在近几日，北京、上海、杭州已有多宗土地成交。

与土地市场的集中成交形成鲜明对比的是，各地住宅成交出现明显下滑。昨天新华网的一则报道显示，2014年年初，北京房地产市场并未像往年一样迎来“开门红”，成交萎缩、价格平稳成为岁末年初北京楼市的主要特征。

第二篇：2011扬州下半年楼市展望

扬州下半年楼市展望

经过2011年上半年市场相对平静的发展，人们对下半年楼市充满期待，无论是开发商还是购房者都在盘算着。

对于一个市场来说主要从以下几个方面去说明：

需求明显增加：受前两年房价增长过快影响，扬州房价已经达到一个新的水平，同时伴随着宏观调控的加剧，扬州购房门槛明显提升，极大的压制了部分的刚性需求，而随着新一届大学生毕业，有条件的父母为刚毕业的大学生购买房产的需求将明显释放，特别是一些周边县市留在扬州工作，以及周边地区来扬州工作的大学生，一定程度上带动刚性需求。

市场供应：上半年宏观调控的持续进行，使得众多开发商选择了观望，进入下半年后，众多开发商的回款任务明显增加，一些贷款陆续到期，回款将成为众多开发商的主旋律，那么适时加推新房源成为必然之选，故下半年的供应量也将明显增加，从而为购房者提供更多的购房机会。

价格：价格是房地产最敏感的话题，但更是老百姓最关心的问题，由于地价成本、原材料成本以及人员劳动力成本的快速增加，房价上涨是一种必然，但是由于国家信贷政策的严格以及银行银根紧缩，可能导致个别开发商资金链紧张，降价跑量成为不得已而为之的选择。相比开发商面临资金压力而言，二手房市场也将一定程度影响新房的价格，二手房贷款紧缩使得二手房变现速度放缓，自然也一些急于回款的房主会率先降价，从而进一步影响整个房价。同时下半年将有为数不少的保障房上市、中低价商品房等都会影响的楼市短期的走向。

品质提升：扬州房地产经过多年发展形成了一整套不算完善的开发理念，更多的以追求卖房为唯一目标。但是伴随着众多外来知名品牌的开发商的进入，无论是产品规划、还是景观设计、从营销推广到细节把控都出现了较大的进步。从而整体提升了扬州房地产的水平，更吸引周边一线城市的投资客户的加盟，尤其是扬州的四城同创工作的推进，扬州国家森林城市荣誉的获得，更是为扬州的人居环境加分，相比动辄数万的房价而言，扬州还是具备较大的投资空间。

区域发展更加边缘化：城市版图扩张，由于地价的飞涨，中小开发商选择郊区或近郊取地，在近年的土地拍卖会上这一现象明显增加也就为今明年近郊楼盘的火爆奠定基础，城东南的红桥、头桥，东区的杭集，西区的杨庙、北区的槐

四、方巷都成为楼市的热点区域，形成全面开花的局面。

商业项目成为市场新宠：由于国家对商业用房采用相对比较宽松的政策，从目前信贷政策而言，商业用房更具备优势，而众多具有居住功能的商业小户型产品以其低总价、高租金回报、少政策限制而成为新的投资热点。

明达思凯

第三篇：2018年徐州楼市展望

2018年徐州楼市展望

1、“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策方针依然不变，今年年底三部委再次定调

2018年楼市调控坚持调控目标不动摇、力度不松劲，并加强监测预警，防止市场大起大落。

摄影：小向向

2、徐州楼市调控将以“稳”为主，紧缩调控与去库存政策仍将并行不悖

3、徐州楼市市场“供不应求”的市场将逐渐有所缓解，从今日至年底或将迎来开盘热潮，市场房源量较为充足。

4、前期徐州的房价、地价快速上涨，市场已经充分“激活“，前期刺激政策需要淡出甚至转变为紧缩调控，以维持房地产市场平稳健康发展。

5、房价大落的可能性不大，或许部分区域会出现微涨，但最终“稳房产”

6、楼市将迎来最痛苦一年，房贷利率下调的可能性不大，但银行的贷款额度将得到缓解，放款的周期得到好转，房贷利率上行依然是大概率事件。

7、对于炒房客来讲，2018年依然难以得逞。区域间的一二手房价差将逐渐得到缓解，可能会出现“抛房”的现象。

8、“地王”的危险性极大。“高地价不等于高房价”，“限价”政策的收紧，地王想开盘，不降价是不可能的。

9、将继续执行“限房价、竞地价”模式。地王恐难再现。10、2018年可能是徐州房企比较困难的一年。在“限价”的政策背景下，房企的利润比预想的少了很多，不开盘，回笼资金成问题，欲哭无泪。11、2018年前期杠杆过高房企可能出现资金流断裂的可能。特别是对于小房企来讲，将造成恶性循环，不得不亏本买房。12、2018年，徐州的低盘加越来越少。目前徐州低于7000元/㎡的新房屈指可数，9000+以及万元房价将逐渐增多。

13、优惠政策依然不会放松。购房者的门槛将加强、验资、首付款比例提高的房企增多将成为大概率事件。

14、二手房市场可能会出现“房价下调”的可能。目前不论从购房热度以及销售情况来看，徐州的二手房市场“遇冷”，有价无市。至于你问我什么时候是最佳买房时机，基于现在的大环境以及现在的房地产行情，在政府收紧、开发商欲哭无泪的时候就是最佳的买房时机，既然整体的政策、房贷利率我们改变不了，在市场房源充足的情况下，能早上车就早上车。

第四篇：上半年楼市总结及下半年展望

上半年无锡楼市总结——平淡、低迷

一、政策——“限购”

 背景：2010年4月“新国十条”出台以来，楼市经过一段时间的冷淡后，从8月开始，全国楼市再次出现了回暖的局面，成交量大幅上升，部分城市出现了量价齐升的局面。随后9月底二次调控，楼市在经历了短暂的冷清后再次反弹，四季度成交量依旧在高位。被成为史上最严厉调控年的2010年，房地产市场依旧火爆。随后1月底政府再次出台“新国八条”，“限购”成为此次调控的主旋律。

 “锡十条”——2月21日实施，无锡正式限购，本地人禁买第三套，外地人禁买第二

套。

 准备金上调，加息——限购后又持续收紧信贷政策。

二、土地市场——供应量，出让金额同比大幅下降，住宅用地显著下滑

 上半年共有3次土地拍卖，其中首次拍卖在第三轮调控之前，热度依然较高，随后限购

等一系列政策落地，第二次土拍商业用地明显成为主力军，而第三次仅有一幅土地竞拍，为无锡史上最短土拍，开发商拿地热情迅速减小。

三、商业市场——热度有所提高，成交、价格均有起伏波动

 3、4月出现了明显回升，到4月整月商业成交11.15万平米，达到前五个月最高值，在住宅市场限购的大环境之下，商业地产受到热捧。在今年住宅市场限购的背景下，商业地产得到了前所未有的关注，各方资金云集备战，各大房企纷纷抢滩商业地产。商业地产一方面项目运营的经验要求比住宅高许多，另一方是商业项目投资回报时间较长，所以带来的风险也很大。因此，上半年无锡商业地产的成交并不是一路飞涨，而是有明显起伏。

四、住宅市场——成交显著下滑，均价整体上涨但有起伏，涨幅放缓

 自2月下旬出台楼市新政，成交迅速回落，商品房成交量在4、5、6月的传统旺季一直

处于“平稳”状态，金三银四泡汤，丝毫未显现出销售猛增的迹象。截至6月底，我市商品住宅剩余可售面积已达500万平方米，并且连续5个月回升，市场存量加剧。月度房价的波动受各方影响比较敏感，与成交房源的地区、类型、户型等都有关系。

 从6月中下旬起，锡城各楼盘纷纷打出优惠促销牌。前阶段，惠山新城的波士顿公馆三

期推出两栋特价楼，以5380元/平方米作为起价，观山名筑5980元/平米起，常发·清扬御庭也在近日推出7788元/平方米起的裸价房，恒威中央领地起价8888元/平米，在以万元盘著称的南长区也算是挥了个“大手笔”。缓慢的销售进度让不少开发商多少面

临资金吃紧问题，因此不排除现在开发商降低预期搞促销是为了尽快回笼资金。下半年展望

 2009-2010年的销售火爆使大开发商增加了拿地，在今年一季度调控启动后，不少房企

都放缓了入市节奏，但是在建面积和资金投入是趋增的。2011年也已过半，下半年，许多房企仍将保持密集推盘的态势，未来一个时期还将是推盘高峰期。对于主流房企来说，除企业既定的安排外，下半年的供应高峰还有“被动”的一面。更多新盘本应在上半年推出，限购政策和地方控制涨价幅度，推迟了许多楼盘的入市时间，也使得推盘趋于集中。

 下半年调控的基调不会变，楼市表现基本不会又太低的改善，以目前的消化速度来看，下半年存量将进一步上升。大量的存量房难以消化造成了房源积压，开发商已经从年初的“挺得住”到渐渐地“坐不住”，大量促销手段铺天盖地，试图打破僵局。在库存不断增大的压力下，下半年“以价换量”或成趋势，价格松动可能性加剧。从近期一些开发商制定的营销策略来看，多数仍然是通过大幅度的优惠举措和调整产品供应的方法来拉动销售，直接在价格上“动真格”的并不多。目前动真格降价最明显的是金科，下半年降价的项目将首先出现在8000-10000元/平米之间的中端楼盘。高端的项目由于房价基数高，即使小幅降价也不明显，而对于没有购房资格的消费者而言降价也没用。刚需购房者迟早要释放，而那些面向首改的项目，加息等信贷政策使得购房成本压力加大，购房计划推迟，这些项目的竞争将异常激烈。

第五篇：清远楼市现状与展望

清远楼市现状与展望

广州北部包括花都区、从化市、清远市，这三个区域一直是是广州的“后花园”。在新国十条和北上广深等一线城市限购、限贷等房地产调控政策严厉执行下，大部分的投资需求被挤兑出广州这些一线城市，越来越多的资金聚集在二三线城市里。紧邻广州市的清远此时此刻变成为众多投资客眼里的“热土”。清远市是中国广东省辖地级市，为广东省地域面积最大的地级市和广东省少数民族主要聚居地。1988年1月7日经国务院批准设立清远地级市，同年2月28日正式挂牌成立。现辖：清远市区（清城区）及清新县、佛冈县、阳山县、连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县，并代管英德市、连州市两个县级市，共1区2市5县，总面积1.9万平方公里清远市楼市现状

目前清远市区及清新县城占地面积10万平方米以上、或总建筑面积50万平方米以上的大盘至少50个，总占地面积20万以上的大盘至少24个，总占地面积40万平方米以上大盘至少11个，总建筑面积100万平方米以上的大盘至少12个。

由于一线城市房地产投资者的眼光逐渐转移至二三线城市，清远这一块生态旅游宝地竟也吸引众多地产大鳄前来进驻。

目前进驻清远市的各大房房企来自广州、深圳、佛山、香港、福建、山东、江苏等地，如万科、恒大、碧桂园、时代、敏捷、狮子湖、马杨、信业地产、联泰、方圆汇裕、樵顺、金海湾、美吉特等。本地土生土长的企业有朝南地产、新亚地产、中恒地产等。

清远这一个三线城市究竟凭借着有什么样子的法宝，能让购房者们和房企们如此疯狂？

原因有四：城市发展规划利好、优厚的自然资源、便捷的交通条件和低廉的价格。

纳入珠三角规划 投资前景利好

2011年底召开的清远市第六次党代会，提出了全面实施“桥头堡”战略。清城区委、区政府主要领导表示，清城区作为清远市的政治、经济、文化中心，要在解放思想、更新观念、落实“桥头堡”战略上先走一步，确立了瞄准比拼珠三角、全力打造“宜工、宜商、宜居、宜游”四个中心的奋斗目标。

珠三角地区改革发展规划纲要上升为国家战略，清城区作为紧靠省会城市的“桥头堡”，具有得天独厚的承接辐射带动的条件。审视市情，清远被列为全省主体功能区规划试点市，并确立了“两区两城”（广东区域协调发展示范区、环珠三角高端产业成长新区、华南休闲宜居名城、大广州卫星城）的发展定位，为清城区全面比拼珠三角，全力打造“四个中心”提供了广阔空间。

目前清远市正致力于“三基地两集聚区”（即高端产业成长基地、有色金属产业基地、绿色陶瓷产业基地、现代商贸物流产业集聚区和高端旅游产业集聚区），力争到“十二五”期末，使三次产业结构调整优化为2.5：51.9：45.6。

自然资源优越 旅游行业发展成熟

清远地处广东省中北部（北江中游），是一座年轻而充满魅力的城市。清远作为珠三角的后花园，以山地丘陵为主，大龙山、瑶山、云开大山与北江、连江、滃江、潖江在这里交汇，从而孕育出雄奇险陵的高山峡谷，松涛如海的原始森林、纯如深闺的湖泊温泉，以及豪放古朴的瑶、壮民族风情。飞霞风景名胜区、广东第一峰、清新温矿泉、宝晶宫、英西峰林、连州地下河、湟川三峡、三排瑶寨、大旭山瀑布群、新兴的以“唐风禅韵”为主体所打造的御金街少林禅院和凤凰台等等，正是清远风光的代表之作。

近年来,清远漂流、四驱越野车节更是塑造“山水清远，活力之乡”旅游整体形象。清远旅游发展着力打造清新生态、飞霞风景名胜、英西奇特峰林、英佛湖光山色、连阳民族风情等“五条热线”和温泉休闲、漂流感受、山水风光、溶洞奇观、民族风情等“五大品牌”。低价区域 购房者主要来源为广州客

作2011年1月到3月,市区网签总建筑面积为559141.15平方米,网签套数为5295套,成交金额25.88亿,网签成交均价3835.4元/平方米,今年1月到3月,市区网签面积为290400.93平方米,同比下降48.06%；网签套数2612套,同比下降50.67%；成交均价4616.74元/㎡,同比上涨20.37%。

为市中心区域的新城、旧城依然是清远楼市的成交主力，因其既靠近清远市区可享受完善的城区配套，又可拥有“广州一小时生活圈”城际生活便捷，凭借其独特的地理优势受到了购房者的青睐。而据小编实地调查了解到，目前清远市网签成交量中，购房者群体主要以广州等珠三角客源为主。

清远市整体均价为6000元/平以下，这一个广州十区二市无法比拟的低价优势，将会吸引更多的购房者聚集于此地。

其实，不难看出清远楼市是正处于蓬勃发展中的。

清远楼市展望

第一、受全国房地产宏观调控政策影响，清远市大多数有购房意愿的人，近两年来一直处于等待、观望的状态，希望借此房价降下来，可由于清远市房价不

存在泡沫成份，房价一直降不下来，加上近来其它城市房价都在回升。那些刚需购房人和改善性购房人已等得不耐烦了，他们已到了不能再等的地步了。

第二、清远市成品房储量虽然较大，但近两年新建房速度有些放缓，尤其是2012年全年清远市再没有出售商品房用地。固而存房储量大的压力有所减轻。

第三、广清轻轨开工建设是清远市房地产的重大利好。广清轻轨开建后清远市就是名符其实的广州的后花园了。目前清远市商品房价格大大低于广州市，用1/3-1/4的价钱买广州市同等的房子，将家安在清远市在广州市上班，将是广州市民的一个明智选择。这样一下子把广州的刚需变成了清远市的刚需。

第四、清远市新的发展战略也是清远市房地产市场另一重大利好。例如将省职教基地落户清远、将广汽整车厂落户清远都会给清远市带来一大批刚需购房群体，势必促进清远市商品销售量的提高。

因此，清远楼市在未来还将有很大的上升空间，前景是比较美好的。