首次购房须知十三大要点

第一篇：首次购房须知十三大要点

首次购房须知十三大要点 注意购房合同内圈套 买房签合同对于很多人来说都是第一次，对于房子这么大的消费品稍微一不留神自己的权益就被侵占 了。信息的不对等使大家不能了解内幕，权益被侵占了结果自己还蒙在鼓里。签署购房合同须知(一）产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。三证是办理产权证 的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土 地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有 注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可

（二）签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住 70% 以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。

（三）延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支 付违约金，且违约金赔偿总额以房款 5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定 非常不合理。

（四）购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的 内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，您需 要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼 处悬挂的售楼许可证是否一致。

（五）公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人房的地下室，以及可 以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋 服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖 附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合 同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。

（六）面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可 以接受的一个误差比例，也就是说正负 3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利 息，你也可以接受。

（七）付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留 5%左右的房款，在正式交房之 后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有

到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约 金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者 向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。

（八）卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过 30 天未付清房款可以解约的，对预期 交房的解约期限也只能定 30 天，这两条应该对应，应该是平等的。

（九）有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能 某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，应该在收到有关部门批准变更 10 个工作日，书面 通知购房人，购房人有权选择退房。

（十）房屋的交接：开发商应该请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测，在交楼 的时候，应该提供实测面积的数据，以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅使用说明书，如果开发商提 供证明原件不全的，可以拒绝收楼，由此产生的一切责任，由开发商承担。(十一)开发商关于基础设施和配套设施的承诺，一般来说，标准合同中有五项，首先是通水通电通电 梯，保证你售楼之后，这是最基本的保障。再有就是有关于天然气以及燃气管道的开通，一般来说，开发 商会跟你说等到入住之后，比如说入住率是多少，但是目前北京市并没有明确的规定，说入住率达到多少 才可以开通天然气，实际上跟开发商跟燃气公司的工作协调都是有关系的，应该跟开发商进行约定，以免 影响您的正常生活。对于您购买园区项目内，在楼书中开发商承诺过的，比如说象会所、园区的绿化，以 及地上地下的停车位，建议在这一条中，要求开发商承诺竣工时间。在本条款中还包括如果规定日期内未

达到开发商承诺的使用条件，双方约定的处理方式，应该按照对您比较有利的，在这一条上签上，未达到 使用条件，应该视为开发商逾期交房，应该承担逾期交房的相关责任。(十二)关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际 的情况，可以选择退房或者违约金。按照现行商品房销售规定，在 60 天内，开发商应将登记资料提供给产 权办理部门备案。如果因为开发商的责任，没有及时把所有的资料报产权登记机关备案，使购买人不能及 时办理产权证的，可以约定一个处理方式，可以退房，对于违约金，一般是合同金额的 1%-5%之间，也是 根据实际的情况来进行选择。也可以选择不退房，如果选择退房，*作起来有一定困难，比如说你已经入住

第二篇：首次购房证明

首次购房证明

本人配偶身份证：.本人今购买房屋,此套房为本人首次购房,现本人(及家庭成员)名下无其他房产。

特此证明.（社区签章）（夫妻双方签名）年月日

第三篇：首次购房证明范本

无购房证明

兹有，性别：男，身份证号：，配偶，身份证号：，在本房管所无房无产权登记记录,现本人(及家庭成员长子，次子陈)名下无其他房产。

特此证明！

夫妻双方签名：

盖章：双牌县房产管理局

2014年8月1日

第四篇：首次购房证明

首次购房证明(精选多篇)

首次购房证明

本人配偶身份证：.本人今购买房屋,此套房为本人首次购房,现本人名下无其他房产。

特此证明.年月日

首次购房证明样本办理流程如下：

1到房产交易中心三楼档案室查档室一号窗口领号，需出示本人身份证明、房屋预告登记证明、购房合同原件，工作人员会询问单价，符合条件后，工作人员取号给你，同时还给你一份首次购房查询申请表。

2、等着叫号的间隙赶紧填表。出门有一填表处，桌上贴有范本，参照填

表，等待若干时间。

3、叫号系统很奇怪，设置了6个窗口，叫号时居然没说到哪个窗口，四处转悠，人山人海，等待期间发现原来是第5号窗口专门办理首购证明。4、5号窗口工作人员要求出示身份证明、房屋预告登记证明、购房合同原件，并交上身份证、预告登记证明复印件及查询申请表，工作人员敲击键盘n次之后，输出一份登记受理单，签字，收回一干原件及一份登记受理单。5、3个工作日后15天内持受理单、身份证件到窗口缴费领取首购证明，费用100元。

无购房证明

兹有，性别：男，身份证号：，配偶，身份证号：，在本房管所无房无产权登记记录,现本人名下无其他房产。

特此证明！

夫妻双方签名：

盖章：双牌县房产管理局

2014年8月1日

办理首次购房证明可享优惠契税

广东省购房优惠契税政策暂执行到今年12月31日

近日，有读者向本报反映，按照相关政策，个人首次购买普通住房可以享受契税减免的优惠，但一些开发商在交楼时仍按照1.5%的标准预收。“现在搞装修，正是需要用钱的时候，为什么要多收我们钱？”一些市民忿忿不平。

同时，由于广东省的契税优惠政策暂定执行至2014年12月31日，不少市民担心优惠政策即将到期，是否应该提前去交纳契税？优惠手续又应该如何去办理？带着这些问题，记者近日走访了部分市民、开发商和相关政府部门。

记者体验

符合条件者须到房管局办理首次购房证明

今年3月底，市民刘先生购买了位于江北一套127平方米的三居室，均价3600多元/平方米，近期即将交楼。“我是首次购房，面积和价钱都符合普通住

宅的标准，应该可以享受1%的优惠契税。

但前几天接到的《收楼通知书》上仍要求我们交纳1.5%的契税。”听说办理了首次购房证明就可以享受契税优惠，刘先生和几位业主约好一起去争取这个权利。

10月28日下午，记者陪同刘先生一起来到房管局一楼办证大厅，体验了办理首次购房证明的全过程。我们首先来到进门最左手边的档案室，在32-35号档案查询窗口刘先生填写了一张《房屋权属登记信息查询申请表》，并交上自己的身份证原件和复印件。

随后，工作人员开了一张50元的缴费单，让刘先生去大厅最右边的3-4号窗刷卡缴费。交完钱后再回到原先的档案查询窗口，就拿到了一张已经盖好章的《房屋权属档案信息查询证明》。整个流程非常简单，而且当时办理这个业务的人不是很多，5分钟就能全部搞定。档案室工作人员提醒市民，办理该证明

一定要房产证上的业主亲自到场，“有几个人就要填几个人的信息，都要带身份证来亲自签名。”如果是夫妻共同所有，可凭结婚证一人到场即可。另外，缴费只能刷卡，不能交现金，带有“银联”标志的银行卡都可以。市场现象

多数楼盘实行“先收再退”

据了解，目前惠城区不少楼盘在交楼时，仍然统一预收1.5%的契税，并承诺办理房产证时 “多退少补”。也有鸿润花园等楼盘负责人表示，如果业主能提供首套房证明，就可以按1%标准来收。

从记者了解到的情况来看，“先收再退”的比较普遍，在有些楼盘，只有业主强硬坚持才能享受这一优惠。既然办理首次购房证明如此简便快捷，为什么一些开发商仍要对符合条件的购房者“多收钱”呢？

采访中，多家楼盘相关负责人表示主要是为了“方便工作”。中颐海伦堡售楼小姐阿梅表示：“面对这么多业主，开发商是统一办理房产证的，而且符合优

惠条件的购房者也不是很多，所以先统一收上来比较方便。现在只是预收，到等到办理房产证时才能开出税务发票，从而知道每户最终收了多少钱，多退少补。而很多人是二次置业者，如果现在隐瞒，到时候补交更麻烦。”

“收多了也不吃亏”，是一些开发商心底的“小九九”。据了解，目前惠州多数楼盘是在业主收楼时预收契税，比较规范的做法是开发商收齐各项钱款和资料就立即办理房产证。而现实情况是，很多楼盘交楼之后，因为各种原因迟迟没有办理房产证，最快都要一年才能办下来。那么，这期间这笔钱实际上就被某些开发商当成了无息流动资金。少数楼盘要求购房者签署《购房合同》时就要交契税，中间间隔的时间就更长。

不过很多开发商都不以为然。惠州名流置业市场总监陈琦表示：“普通住宅每户契税能

有多少？按1%来算也就4千来块，即使项目所有业主的加在一起也没

有多少，这点钱对开发商而言不算什么。现在契税按统一标准预收，主要是省得日后补交麻烦。”

政府回应

契税优惠依据签订购房合同的日期来决定

市房产局档案馆副馆长欧阳伟诗介绍，首套房证明的业务是今年年初开始办理的，近期每天都有30多人前来办理。目前该馆只能查询惠城区范围内有无申请人为权属人的房产档案资料，也就是说如果市民在博罗县区乃至外地买房，在该馆是查不到的。

对于市民担心的优惠政策到期问题，他表示目前该馆还只能为已经登记的现房办理首套房查询及证明。如果是购买了预售商品房的市民，暂时还不能提前缴契税。“也没有必要着急，契税优惠是依据签订购房合同的日期来决定的。也就是说，你今年签的合同，明年才收楼交契税，如果明年政策发生变化，也应该是按照今年合同签订时的政策来

执行。”

同时，市房管局交易大厅契税窗口工作人员也表示：“没有必要提前来办理首套房证明，因为其有效期只有一个月。如果这一个月内开发商没有来办房产证，你的证明就作废了，到时候还要再开，浪费50元钱。”他建议市民可以和开发商协商好，到办理房地产的前一个月再来办理此证明。

相关报道

惠州申请个人首套住房契税为1%的条件

1，个人首次置业的住房。

2，合同签订日期在2014年11月1日后，面积90平方米以下，单价不超过5100元/平方米的住宅。

3，合同签订日期在2014年3月3日后，面积144平方米以下，单价不超过5100元/平方米的住宅。

如符合以上条件可到市房管局一楼交易大厅档案馆开具个人首套房证明，此证明一个月内有效，二手房的首

套证明当天有效。

部分房产优惠政策年底到期

今年3月3日，广东省人民政府办公厅下发《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，其中部分优惠政策的截止日期是今年12月31日，包括：

1，个人出售购买不足2年的非普通住房的，全额征收营业税；出售购买超过2年的非普通住房或者不足2年的普通住房的，按照其出售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；出售购买超过2年的普通住房的，免征营业税。

2，个人转让自用2年以上、并且是家庭惟一生活用房的所得，个人不负担个人所得税地方收入部分。

3，个人首次购买普通住房，其契税按1%征收。

4，港澳台居民在广东省境内购买住房，执行内地居民同等政策。

购房前要准备的材料

准备好身份证；户口本；有效的收入证明；婚姻证明；首期房款证明；银行流水存折；没有信用不良的记录能为您节省许多不必要的麻烦。

购房的手续流程

第1步看房验明产权是关键

买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售许可证》。

第2步签定合同要清楚

确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

第3步办理手续必谨慎

必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

第4步交房验收需仔细

按照合同约定执行办理完所有手

续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。

关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。

贷款买房需要的证件

一、需要的证件有：

1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

2、单身：单身证明、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

二、手续：

1、新房：独自去银行面签。

2、二手房：和卖房一同去银行面签。

公积金买房需要的证件

一、需要的证件有：

个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：1.申请人身份证复印件；2.申请人户口本复印件；3.申请人收入证明原件；4.申请人公积金交存证明原件；6.购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；7.房屋销售许可证复印件；8.土地使用证复印件。

二、手续：

公积金住房贷款办理程序：1.管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。2.与担保公司办理担保手续签订抵押合同。3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。

第五篇：首次购房证明

范本1：

致：_____市税务局

兹证明本市居民_____(身份证号码)在我公司未登记房屋所有权，系首套购买房屋，特此证明。

__________市房屋管理局(加盖公章)

________年___月___日

范本2：

兹有_____，性别：男，身份证号：__________，配偶_____，身份证号：__________，在本房管所无房无产权登记记录，其本人(及其家庭成员)名下无其他房产。属首次购房

特此证明!

夫妻双方签名：

盖章：_________县房产管理局

________年______月______日

扩展阅读：

【注意事项】

1、带好相关证件、合同等。包括身份证、房屋预告登记证明、购房合同。其中身份证、预告登记证明需复印件一份。

2、带上笔，填表处居然没提供笔，这方面还是银行比较周到。

3、带上相关娱乐设备或人员，这里和银行一样，要经过漫长的等号时间，自诩交际能力强且喜搭讪的可忽略此条，这里搞房产中介的MM很多，哈哈。

4、若非购房人本人办理以上业务，需提供代办人与购房人身份关系证明，如户口簿注明亲属关系的证明材料等。

【获得首次购房证明的基本要求】

1、首次购房查阅须由购房人本人提出申请。

2、申请人应如实申报相关情况，虚报、瞒报的，应当承担由此引起的相关责任。

3、网上签订合同的，凭购房合同，请保留此标记商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同)和有效身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心申请。

4、拍卖等其他方式购房的，凭相关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易中心申请。

5、购房人现名下有与父母共同购买的住房的，申请时还应出具户籍等相关证明。