概念性方案建筑单体设计评审指引

第一篇：概念性方案建筑单体设计评审指引

概念性方案建筑单体设计评审指引

适用范围

适用于建筑方案设计阶段集团全资和控股地产项目建筑方案的评审，确认设计单位提交建筑方案是否符合公司要求，以及识别方案需要改进的方面。2 方案评审方式及要求

2.1 项目建筑方案评审采用会议评审的方式进行，管理公司规划总监负责制订评审会议计划，明确评审会召开时间、参加人员、地点及议程安排。

2.2 评审会一般由管理公司规划总监负责主持，并指定管理公司规划管理部（或项目公司开发设计部）专业人员进行记录，管理公司经营管理委员会成员至少三分之二以上人员参加，以及：

a)项目所在公司设计总监、开发设计部经理及相关人员；

b)管理公司规划管理部、景观环境部、市场部相关人员；

c)邀请的有关专家。

2.3 建筑方案评审会议计划应至少提前一周通知参加人员，会议评审资料应至少提前一天发放给参加评审会议的人员。

2.4 评审会议所需资料由管理公司规划管理部负责准备，项目所在公司开发设计部配合，包括：

a)项目可行性研究报告；

b)营销策划书；

c)目标成本确定；

d)规划设计方案及经济技术指标；

e)项目调研报告；

f)建筑方案（建筑的平、立、剖面图、建筑效果图；经济技术指标；设计说明书；用地红线图）；

g)其它资料。评审控制要点

3.1 由项目操作部门对建筑方案设计背景进行介绍，重点回顾规划设计方案要

点、公司对项目建筑方案的要求等。

3.2 由设计单位介绍建筑方案，并回答评委提问。

3.3 与会者就建筑方案发表意见，主持人应注意控制讨论范围集中于《项目建筑方案简评表》中所列的条款，以利充分识别建筑方案完善的需要。

4建筑方案评审控制点

4.1 检查方案是否符合国家的现行规范、法规、法律、标准。

4.2 与规划设计是否一致，若不一致要说明其相对的优缺点，以供评委评审。

4.3 是否符合美观、实用及便于实施的原则。

4.4 流线设计

a)建筑单体入口与道路关系的合理性；

b)电梯厅与楼梯间位置的合理性；

c)人流、车流组织的是否顺畅，是否相互干扰。

4.5平面设计

a)每种户型的类型、面积是否合理；

b)户型设计能否适应与市场需求；

c)平面设计是否经济合理；

d)是否符合现行的相关建筑规范几法规（特别应该重点审查消防、人防是否符合国家、地方的相关规定）。

4.6 立面设计

a)立面形式与整个城市建筑、文化的大背景的关系；

b)立面的风格；

c)立面形式的比例、尺度；

d)建筑外立面的细部设计；

e)立面形式与市场需求之间的关系。

4.7 剖面设计

a)高层建筑的地下室的层高的确定；

b)多层建筑若底层架空，其层高的确定；

c)标准层的层高确定；

d)顶层的层高的确定及其利用。

4.8 结构设计

重点审查建筑方案在结构设计上是否可行、经济、合理。

4.9 新技术、新材料的运用

是否利用已经经过验证较成熟又经济实用的新技术、新材料。评审结论

5.1指定记录人在会后三天内应做好建筑方案评审会纪要，填写《建筑方案简评表》，总结分析对建筑方案的评审意见。

5.2 《建筑方案简评表》中的评审结论建议以如下方式给出：

a)同意方案XX平面及XX立面形式，建议增加XX内容，在XX方面应予以调整；

b)对方案XX平面及XX立面形式存在较多修改意见，应在XX方面改进至XX程度。

5.3 项目所在公司开发设计部经办设计人员，将评审意见以《设计修改通知单》的形式通知设计单位。

5.4 设计单位在修改后经开发设计部经理审查，设计总监认可后，经办人员负责填写《建筑单体方案评定表》，报规划总监审批。

第二篇：概念性方案规划设计评审 指引

概念性方案规划设计评审 指引

１．适用范围

适用于规划设计阶段公司全资和控股地产项目规划设计方案的评审。a)评价规划设计方案是否满足项目开发目标的需要；

b)初步选择规划设计方案。

２．评审方式及要求

2.1 项目规划方案评审采用会议评审的方式进行，规划设计部负责人负责制订评审会议的计划，明确评审会召开时间、参加人员、地点及议程安排。

2.2 评审会一般由规划设计部负责人负责主持，并指定规划管理部专业人员进行记录，相关专业职能部门经理等人员参加，以及：

a)项目公司总经理、分管副总经理、经营开发部经理及设计主管；

b)由公司邀请的有关专家。

2.3 规划方案评审会议计划应至少提前一周通知参加人员，会议评审资料应至少提前一天发放给参加评审会议的人员。

2.4 评审会议所需资料由规划设计部负责准备，包括：

a)项目可行性研究报告；

b)项目开发计划书；

c)项目调研报告；

d)设计策划书；

e)规划设计方案（至少三家设计单位提供）；

f)规划设计招标文件；

g)规划设计任务书；

h)地形模块（需要时）；

i)周边竞争楼盘的材料设备资料，以及本项目的材料设备计划；

j)其它资料。

３．评审议程及结论

3.1 由规划设计部对《设计策划书》进行讲解，重点介绍项目背景、公司对项目规划方案的方向性设想、存在的问题及项目操作难点等内容。（此时投标单位应不在会场）。

3.2 由各投标单位分别介绍方案，并留出20分钟左右的提问时间。

3.3 与会者就投标方案发表意见，主持人应注意控制讨论范围集中于《项目规划设计方案简评表》中所列的条款，以便形成具有倾向性的专业意见。

3.4 方案评定采用与会人员记名投票打分的方式进行，《规划设计方案简评表》中每一单项满分为10分，由投票人分别就每一方案给出各项得分。

3.5 各单项间权重由分管领导针对该项目予以确定。规划设计部经理负责收集、计算结果，得出各单项权重系数。

3.6 使用权重系数统计各方案投票得分，并根据得分进行排队。前两名方案得分相差10%以内，由规划设计部经理和项目公司总经理协定其中之一作为中选方案。当前两名得分相关超出10%，应取最高分的方案作为中选方案。评审纪要

4.1 评审会结束后三天内，规划设计部应做好规划方案评审会纪要，填写《规划设计方案简评表》，总结分析对各规划方案的评审意见及评分，并填写《规划方案评定表》，一并报总经理审批。

4.2规划方案通过后，由规划设计部负责以公司公函形式发出通知，知会规划设计单位、项目所在公司和各位与会人员。

4.3 未能通过审批时，应重新组织规划方案设计和评审。

第三篇：麻城市评审西城新区概念性规划方案

麻城信息港讯(记者袁朝高)8月3日，市委、市政府召开会议，评审全日新公司关于西城新区概念性规划方案，听取华中科技大学城市规划设计院关于城市总体规划初步方案情况的汇报，麻城市评审西城新区概念性规划方案。李开寿、杨遥、涂新年、周晓华、凌礼潮、朱伯儒、李学良、王义阶、尹胜利、朱冬明、唐建勇、骆丽娟等市领导出席会议。湖北省城市规划协会会长、高级工程师蔡汝元主持评审会。上海全日新公司专家分别从规划理念。规划空间结构、功能布局、土地利用、景观结构、道路交通系统、环保绿地系统、电力、水系统等方面，详细介绍了西城新区规划方案，并进一步说明如何实现规划，规划方案《麻城市评审西城新区概念性规划方案》。华中科技大学城市规划设计院专家围绕规划理念、城市定位、中心城区功能划分和总体规划十个关键问题，阐述城市总体规划初步方案。随后，与会专家从西城新区定位、规划可操作性、周边区域衔接等角度，对规划进行了分析评审。专家认为，要结合土地规划、城市经济发展规划，进一步明确西城新区定位，注重规划可操作性，注重市区内外绿地一体化，注重城市经营、城市特色和城乡一体化，从长远和现阶段建设出发，使规划成为战略性规划。市长杨遥强调，西城新区概念性规划，实质是一个区域的战略规划，规划的水平将决定城市建设的水平。他要求，要在总体规划中充分利用好西城新区规划成果，指导当前建设，特别是项目落户不能损害长远发展，开发区、中馆驿镇、城区三办要加强对规划的控管力度，为未来规划实施创造条件，为未来的麻城描绘出美好蓝图。发展西城新区，战略规划很有必要！要有现代、及以后一段时间的超前感再也不能搞低水平的重复建设了，要高标准的，如果实在没有能力，宁愿先空着！期待早日拿出方案要有现代超前感，在其以后20年至30年我的个天啊！还在评审啊！计划几年了，当时的美好蓝图现在还没有看出一点效果。整个一闹眼子的班子，都开发了几年，还在概念性规划评审，该是中长期规划咯西城新区在哪个鸟地方

第四篇：单体建筑类设计任务书

方案设计任务书模板 设计管理 2009-06-26 20:42:49 阅读1107 评论0字号：大中小 订阅

方案设计任务书模板

一、项目名称：东油房地产大厦

二、项目规模：

地面以下层

地面以上层

建筑面积㎡

红线范围内综合考虑停车库及停车场（~辆停车位）

建筑密度、绿化面积率等指标要求详见沈阳市规划局的建设项目设计意见书（见附件）

三、建筑场地基本情况：已建绘图楼建筑面积约为㎡，地下层，地面以上层，地面以上高度约m，裙房层，变电所层，建筑面积约为㎡，其余指标详见原总平面图（见附件）

四、方案的基本要求

1．功能要求

（1）大厦基本定位在高档写字楼上，每层办公楼考虑为大空间并可自由分隔型，大厦内集中设计商务中心、大、小会议室以及咖啡厅等休闲空间。

（2）要考虑新大厦与原绘图楼之间交通联系及管理的便利性，如能否共用一门厅等。

2．立面形式

（1）大厦立面处理上要求简洁、明快、富有时代气息，但要避免使用大量高档建筑装饰材料。

（2）大厦的整体造型上要和原绘图楼有所呼应和关联，要相辅相成。另外，要考虑周围环境，主要是市政府大厦的群体关系，并使之相应成辉，相得益彰。

3．设备

（1）根据消防规划考虑，消防设计方案，要同时考虑新、旧大厦的消防设计，尽量减少消防投资。

（2）空调为分层控制

（3）要考虑新建大厦厚，变电所的扩容及改造。

4．其他

方案可以考虑原建筑物的外立面改造及内部更新分隔，建设方可考虑将原有绘图楼主楼南面和东面的裙房拆除，使大厦的平面布置和立面造型更具灵活性。但需要进行经济分析。

五、方案形式和内容：

形式：彩色效果图，A2幅面

其余图纸及说明：A3幅面并装订成册

内容：建筑：总平面布置图、说明、单体各层平面图、剖面图、东、南、西、北立面图。昼、夜彩色效果图各一张。

结构：基础及上部结构（含地下室）的方案说明，各层平面布置示意图，梁、柱、墙、桩等断面的估算

给排水：方案说明，各层平面及系统示意图

通风与空气调节：方案说明，各层平面及系统示意图

电气与弱点：方案说明，各层平面及系统示意图

消防（专篇）：方案说明，各层平面及系统示意图

其余未尽部分均按《建筑工程设计文件编制深度规定》执行

六、方案截至日期：年月日下午送达地报名地点

七、其他：方案上任何部位均不得签署设计单位名称或做任何标记

附件：

1．现状总平面图（附电子文件1份）

2．沈阳市规划局的建设项目设计意见书

（附图、电子文件各一份）

第五篇：建筑单体施工图设计任务书-建筑

建筑单体施工图设计任务书

山东海通地产有限责任公司 二零一一年十月是七日

第一部分 建筑专业

一、设计说明：

1、工程名称：××市××项目××号楼；

2、图纸以1#、2#图为主要出图图幅；

3、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写；

4、建筑设计总说明中，建筑面积计算应严格按照国家颁发的建筑面积计算标准执行。面积指标的标注要满足《住宅设计规范》和《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）的规定。

5、建筑做法在不违反国家和地方有关规范和标准的前提下，尽量以我方提供的建筑做法进行设计（详见附页“建筑做法”）；

6、节能设计专篇，应有详细准确的节能计算书，所用节能材料应做到既经济节约，又能达到节能要求。

二、总图部分：

1、总平面定位图要符合规划局批准的规划总平面图。

2、总平面图中应包括已建建筑经济技术指标、报建建筑经济技术指标、拟建建筑经济技术指标。

3、总平面图中应包括详细的竖向设计（散水、各级道路、景观绿地等竖向）。

4、总平面图中的小院院墙、室外楼梯均不得出建筑控制线。

三、住宅设计统一技术要求：

1、公共空间设计要求

① 尽量避免公共部位的管道井对主要公共空间品质的影响； ② 单元式住宅的一层大堂应重点设计，营造出高档的空间品质；

2、层高、及相对标高

普通住宅：

① 标准层层高2900； ② 首层层高2900；

③ 顶层层高2800（结构板顶）； ④ 储藏室层层高2195；

⑤ 首层平面客厅相对标高定为±0.000。⑥ 室内外高差宜为150（一步台阶）。注：别墅项目层高根据建筑单体方案设计。

3、墙体

① 承重墙：钢筋混凝土或混凝土或黄河淤泥烧结砖等（依据结构形式）。

② 隔墙：基础埋地部分墙体采用240厚黄河淤泥烧结砖；其他采用加气混凝土砌块。

③ 预留洞：应有专门的预留洞图纸，且留洞均应有水平和竖向定位。柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中注明，并明确采取的相应措施。

④ 墙体厚度：储藏室层的墙体厚度考虑370厚（不做保温），上层住宅部分墙体厚度240，错台部分尺寸根据外墙保温厚度确定。

⑤ 墙体保温：满足国家规范及地方审图要求。

4、楼地面

① 楼板均采用现浇楼板；

② 与其他卫生间上下不对齐的卫生间，根据下层的房间功能及整体结构设计考虑降板与否；

③ 厨房：结构不降板，楼板四周除门洞外做200高砼翻边； ④ 地板辐射采暖的管道予埋于垫层内。居室、卧室的楼板结构予留100。

⑤ 阳台楼板结构与厅房结构板顶平；

⑥ 地暖保温层：地面采用挤塑板，楼面采用聚苯板。

5、门窗

① 所有门窗需按高、宽统一编号，编制门窗表，并注明选料；门窗大样图要全面、准确；

② 单元门：1200*2100；入户门：1000*2100；卧室门：900*2100；厨房门：1600*2100（推拉门），800*2100（平开门）；卫生间门：800*2100；

③ 露台门：≥1600*2100（推拉门），800*2100平开门； ④ 管道井门：800*1200（平开门）；

⑤ 门垛：≤120的门垛如遇柱可设计为素混凝土与柱一起现浇； ⑥ 卫生间、厨房窗高为1400；

⑦ 窗型：若是平开窗尽量采用内平开，固定纱窗。

⑧ 窗台高度：客厅、主卧室窗台宜为600，封闭阳台宜为300； ⑨ 材质：外窗材质为隔热断桥铝合金或塑钢，采暖空间的玻璃为中空玻璃，不采暖空间的玻璃为单层清玻；有视线要求的需设磨砂玻璃。有防火、安全等要求的玻璃按国家标准、规范设计。

⑩ 带下亮子的凸窗窗型一律采用平开窗。

6、厨房

① 不设地漏； ② 不做防水； ③ 预留冰箱位置。

④ 操作台面尺寸及流程符合相关标准、规范。

7、卫生间

① 预留洗衣机位置；

② 无法降板且又影响下层房间功能的卫生间采用同层排水。

8、屋顶、露台、阳台 ① 屋面排水：有组织排水，尽量减少雨水管对立面的影响； ② 屋面太阳能位置应考虑屋面造型对太阳能的影响； ③ 非封闭阳台应做有组织排水；

④ 严禁公共屋面的雨水落至私人屋面或露台上； ⑤ 尽量减少出屋面烟道、透气管对造型的影响； ⑥ 屋面、露台保温采用挤塑板； ⑦ 封闭阳台应设地暖。

9、空调机位

① 室外空调板应尽量减少对立面的影响；

② 室外机位（为净尺寸，下同）：1000×600；双机平行摆放时为1800×600；

③ 空调冷凝管穿外墙的洞口为Ф75，洞口内外做PVC套管；起居室采用柜式空调，冷凝水管套管管中距楼地面300；其他房间设分体式空调，套管管中距楼地面2100。

10、外墙饰面

① 立面图应与批准的单体效果图一致；

② 建筑立面主要材料为涂料和仿面砖，具体参照单体方案。

11、建筑做法

① 详见附页。

12、其他

① 外挑小于100的檐线、造型线结构不出挑，采用聚苯板出挑； ② 屋面、露台、阳台、低窗台等位置的护栏采用镀锌铁艺栏杆； ③ 雨水管、冷凝水管颜色根据立面而变化。④ 入户处应考虑玄关的设计。

13、露台、保温阳台能降板的降板200，不降板的门口不能超过一步台阶。

14、注意：塑钢门窗采用88型材，否则安装不上5+12+5的玻璃。