房地产项目考察列表

第一篇：房地产项目考察列表

项目考察问题表

模块

一、地块分析项目基础指标

项目名称，位置，用地面积，容积率，用途，使用年限，单价，总价，挂牌时间，建筑密度，高度限定，备注

2项目位置+项目现状（地图+照片）

3项目四至（街名、建筑物）+交通状况（公交站台，公路车道，快铁、火车，飞机）4 客流的可达性（来源、数量）

5项目配套+区域配套

模块

二、住宅商业分析周边住宅（名称、总户数，入住户数、去化率，售价）

（周边楼盘分布图+现场图片+表格）周边商业街

总体商圈分布图、商业街地图布局、店面照片

店面，面积，租金，转让费，层高，租金递增情况，年回报率周边购物中心

购物中心地图布局，购物中心店面图片

店名，位置，面积，开业时间，业态分布（1楼，2楼，3楼）周边写字楼

写字楼地图布局，写字楼现状图片

名称，开发商，占地面积，总建筑面积，开盘日期，完工日期，去化率，售价，租金，回报率SWOT分析（优势，劣势，机会，威胁）

模块三 区域宏观分析城市人口面积交通规划区域经济GDP总值+排名人均可支配收入+排名产业发展规划

模块四 经济核算面积：地上出售 地上自持。地下出售，地下自持，总用地面积是否大于基地面积，是否存在空余空间。价格：预计单价，土地楼面地价，住宅，商铺销售地价利润：总收入-总支出。考虑当楼面价到多少，销售利润接近零。计算产出的最大值。楼面地价每增100元/平米，销售利润走势。

裙房单层建面=用地面积*建筑密度

塔楼单层建面=用地面积*高层主体建筑密度

塔楼层高*塔楼层数+裙楼层高*裙楼层数=限高

裙楼单层建面*层数+塔楼单层建面*层数=总建面

一般情况下，塔楼层高不大于3.3米，裙楼层高不大于5.0米，写字楼不大于4.5米。

第二篇：房地产项目考察指引

项目实地考察

一、项目信息收集

1、对项目进行现场踏勘，了解土地自身素质；

土地自身素质决定施工工程量，并直接影响效益。所以，对土地素质的考察极为重要。

2、了解项目区域人文、自然环境；

具体包括区域经济发展状况、人口数量、人口素质、治安情况、风俗习惯等，城市基础设施情况、宗地附近的商业、教育、医疗等设施，危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）。（附周边环境生活配套图）

3、了解项目区域交通状况；

据宣讲会和网上资料了解到，项目位于德阳市城市主轴长江西路西段干线和一环线交叉线上。除此之外，我们应实地调查其所在区域交通状况，善于利用已有资源发展自身。

4、当地已有的项目实际运作情况

由于本将成为德阳乃至川西北地区唯一的现代多功能的商贸综合服务基地和德阳市的城西城市副中心，为德阳现代服务业的发展和城市综合功能的提升增辉添彩。

本项目是第十届西博会招商引资的重点项目，四川省现代服务业重点项目，四川省百亿市场重点项目，四川省灾后振兴重点项目，德阳市政府重点项目。本项目已被中国商业联合会“中国品牌市场试验示范基地”。

因此，对相关竞争项目的了解和考察，有利于确定本项目的发展方向和着重点。

二、市场调研

对于本项目，进行市场调研前，我们应确定该区位的功能，是商务区，还是商业居住混合区，或是商业功能区，后者再分市、区、社区、邻里四级商业区，实考主要是印证和具体细节了解；接着再掌握区位、板块、商圈内的面、线、点关系，面是板块、商圈（区位比面要大些），线是地段、路街沿线，点是重要、大型商家和节点。

调查过程及内容如下：

三、市调方式方法

目前阶段，我们主要采用简便、实用的方式方法：

1、实地观察法

通过目测、拍摄、笔记、攀谈、购物、消费体验方式掌握商圈基本概貌。有必要时，需不同时段反复观察、体验才有意义。

考察人员通过各种方式向被调查者发问或征求意见来搜集市场信息的一种方法。它可分为电话访问、入户访问、街头拦访等考察形式。

采用此方法时的注意点：所提问题确属必要，被访问者有能力回答所提问题，访问的时间不能过长，询问的语气、措词、态度、气氛必须合适。

2、访谈法

通过个别面谈、小组座谈，较深入了解本地零售经营从业人员、物业开发经营商、商圈内服务从业人员、政府主管部门人员、当地居民与家庭、异地居民与家庭成员对商圈的认识和倾向。

考察人员在考察现场，通过对楼盘本身的观察以及周边配套的考察，以获取信息的一种考察方法。在观察楼盘本身的过程中，主要有几个注意点就是：外观、小区环境、小区内各种配套（包括有多少地上/地下停车位、有没有运动场、绿化率怎么样等等）；考察楼盘周边配套主要是考虑对于业主的工作生活是否方便，主要包括附近多少距离内有公交站台、医院、银行、超市、餐饮、学校，出租车流量多不多即出行是否方便等。

3、问卷法

通过街头栏截式问卷填写、电话问卷填写、访谈问卷填写、问卷置留填写等进行调查统

计及分析。

四、资料整理、分析与考察报告

1、资料的整理SWOT分析

根据调查所得的资料对项目进行swot分析，了解项目的内在环境和外在环境，从而明确该项目的优势和劣势，总结出该项目的可行性以及存在的主要问题，以便对于项目优劣的决定起到一定的作用。

2、考察报告

在资料经过整理和分析以后，以文字、数字和图形的形式对考察结果进行分析和说明，并以书面的形式提交。（1）考察报告的构成调研报告应由以下几部分所构成：考察概况、主要结论、报告正文、考察建议、附件等。a、考察说明

主要对项目情况，包括项目的背景、考察区域与对象、主要调查内容、分析技术等主要内容；考察过程，主要对考察人员及具体操作过程的一个简单说明；质量控制，为考察结果的准确性提供佐证。

b、项目概况

对考察对象的各个方面进行全面分析。c、主要结论

对考察所得结果的一个简单、精练的综合性概述。d、报告正文

以事实和数据为依据，对考察内容的一个详细、客观的分析。e、营销建议

根据考察结论，对目前所面临的问题提出可供采取的办法。f、附件

包含数据、图表、技术细节说明、统计输出结果显示、其他。（2）考察报告撰写的原则

在具体的考察报告撰写中，应遵循以下原则进行：

a、态度必须客观考察是市场信息的一种客观、科学的收集与分析工作，其结论是建立在客观的事实与数字的基础上的，因此也要求报告撰写人员以客观的态度来阐述考察结果。

b、结论必须鲜明由于考察结论是考察的科学性的直接反映，因此，含糊、模棱两可的结果只能说明考察设计的不科学及考察实施的控制不力。

c、论证必须充分

论点结论。其中的论据一般为考察所得的客观事实或数字。

d、语言必须精炼由于考察报告的信息量较大，因此以最简短、精炼、明晰的语言对调研结果进行表述，将有利于减少分析时的工作量。

e、层次必须明晰它是就两方面而言的，一是论据、论点、结论之间的层次必须是明晰的；一是对考察问题的阐述必须是层次分明的，问题的阐述可以根据方案中调研问题设置的层次来进行写作。

五、附件（调研使用的表格）

1、房地产市场调研 前期市场调研常用表格

表1-1：土地SWOT分析表

制表人:制表时间:

第三篇：项目工作列表

项目工作列表

工作名 输入 称

团队组初始发起人 建

输出

完整的团队组成内容

负责单协作位 位

由项目初始发起人通过各种途径招募项人力资总经目成员，经过相关考核后筛选出合格的项源部 目成员，组建项目团队。

市场调合理的数据以调研报告 首先进行问卷设计11210，然后展开问市场部 销售研 可行性报告报告批准书 公共关系

及有效的分析

市场调研的结果 市场调研结果，报告批准

说明书及资金来源证明等 各部门的管理人员的联系方

式，及各成员的人力资源和公关能力

可行性报告有效的报告批准书 学校领导各部门认可与支持，学生中有知名度和关注度 卷调研11220以及访谈调研11230，根据调研结果进行调研分析11240，最后书写成调研报告11250。

项目各成员分工协作完成项目提案编写11310，最后展开分析工作完成可行性研究11320。

把材料交由学校审批11410，然后交至相关部门审批11420，直至通过所以审批手

续。

项目成员要搞好学生关系11510，工作人员关系11520，老师关系11530，校领导关系 11540，物业部关系 11550，建立友善的社会关系。

理部

研发部

市场

总经办 行政

行政部 客服

第四篇：VI项目列表

一、VI设计基础系统设计项目

１：企业标志（或产品标识）

□标志及标志创意说明 □标志标准制作规范□标志最小使用规范 □标志不可侵犯范围规范

□标志反白使用规范□标志黑白使用规范□标志烫金、烫银、印金、印银使用规范

□标志起凸使用规范□标志特定色彩效果展示

２：企业标准字体

□企业全称中文字体 □企业全称中文字体制作规范□企业简称中文字体 □企业简称中文字体制作规范

□企业全称英文字体 □企业全称英文字体制作规范□企业简称英文字体 □企业简称英文字体制作规范

□中文、英文最小使用规范

□中文、英文标准字反白使用规范

□中文、英文标准字黑白使用规范

３：企业标准色

□企业标准色 □企业辅助色

□背景色使用规定 □色彩搭配组合专用表

□背景色色度 □背景色色相

４：企业辅助图形

□辅助图形 □辅助线饰 □辅助底纹

□辅助图形、辅助线饰最小使用规范

□辅助图形、辅助线饰反白使用规范

□辅助图形、辅助线饰黑白使用规范

５：吉祥物

□吉祥物基本造型 □吉祥物使用规范

６：企业专用印刷字体

□企业中文专用印刷字体 □企业英文专用印刷字体

７：基本要素组合规范

□标志与中文、英文全称（简称）□标准字各种组合规范

８：禁用组合规范

□标志禁用组合规范 □标志与中文、英文禁止组合规范

□色彩禁止组合规范

二、VI设计办公用品设计项目

□国内信纸 □国际信纸 □特种信纸 □便笺

□传真纸 □票据夹 □合同夹 □合同书规范格式□档案盒 □薪资袋 □识别卡（工作证）

□临时工作证 □出入证 □工作记事簿 □文件夹□文件袋 □档案袋 □卷宗纸 □公函信纸 □备忘录□简报 □签呈 □文件题头 □直式、横式表格规范□电话记录 □办公文具 □聘书 □岗位聘用书

□奖状 □公告 □考勤卡 □请假单 □名片盒

□名片台 □办公桌标识牌 □及时贴标签 □意见箱□稿件箱 □企业徽章 □纸杯 □茶杯、杯垫

□办公用笔、笔架 □笔记本 □记事本 □公文包□通讯录 □财产编号牌 □培训证

□国旗、企业旗、吉祥物旗旗座造型 □挂旗

□屋顶吊旗 □竖旗 □桌旗

三、VI设计公共关系设计项目

□贺卡 □专用请柬 □邀请函及信封 □手提袋

□包装纸 □钥匙牌 □鼠标垫 □挂历版式规范

□台历版式规范 □日历卡版式规范 □明信片版式规范□小型礼品盒 □礼赠用品 □标识伞

四、VI设计环境系统设计项目

□企业大门外观 □企业厂房外观

□办公大楼体示意效果图 □大楼户外招牌

□公司名称标识牌 □公司名称大理石坡面处理

□活动式招牌 □公司机构平面图 □大门入口指示□玻璃门 □楼层标识 □方向指引标识牌

□公共设施标识 □布告栏 □生产区楼房标志设置规范□立地式道路导向牌 □立地式道路指示牌

□立地式标识牌 □欢迎标语牌 □户外立地式灯箱□停车场区域指示牌 □立地式道路导向牌

□车间标识牌与地面导向线 □车间标识牌与地面导向线□生产车间门牌规范 □分公司及工厂竖式门牌 □门牌□生产区平面指示图 □生产区指示牌 □接待台及背景板□室内企业精神口号标牌 □玻璃门窗醒示性装饰带

□车间室内标识牌 □警示标识牌 □公共区域指示性功能符号□公司内部参观指示 □各部门工作组别指示

□内部作业流程指示 □各营业处出口／通路规划

五、VI设计展示系统设计项目

□标准展台、展板形式 □特装展位示意规范

□标准展位规范 □样品展台 □样品展板□产品说明牌 □资料架 □会议事务用品

六、VI设计车体外观设计项目

□公务车 □面包车 □班车 □大型运输货车 □小型运输货车 □集装箱运输车 □特殊车型

七、VI设计服装系统设计项目

□管理人员男装 □管理人员女装 □春秋装衬衣□春秋装衬衣 □员工男装 □员工女装□冬季防寒工作服 □运动服外套

□运动服、运动帽、Ｔ恤（文化衫）

□外勤人员服装 □安全盔 □工作帽

八、VI设计销售店面设计项目

□小型销售店面 □大型销售店面

□店面横、竖、方招牌

□导购流程图版式规范 □店内背景板（形象墙）□店内展台 □配件柜及货架□店面灯箱□立墙灯箱 □资料架 □垃圾筒 □室内环境

九、VI设计包装系统设计项目

□大件商品运输包装 □外包装箱（木质、纸质）□商品系列包装 □礼品盒包装 □包装纸□配件包装纸箱 □合格证 □产品标识卡 □存放卡 □保修卡 □质量通知书版式规范□说明书版式规范 □封箱胶 □会议事务用品

十、VI设计宣传系统设计项目

□电视广告标志定格

□报纸广告系列版式规范（整版、半版、通栏）□杂志广告规范 □海报版式规范 □系列主题海报□大型路牌版式规范 □灯箱广告规范

□公交车体广告规范 □双层车体车身广告规范□Ｔ恤衫广告

□横竖条幅广告规范 □大型氢气球广告规范□霓红灯标志表现效果 □直邮ＤＭ宣传页版式□广告促销用纸杯 □直邮宣传三折页版式规范□企业宣传册封面、版式规范

□报告书封面版式规范

□宣传折页封面及封底版式规范

□产品单页说明书规范□对折式宣传卡规范□网络主页版式规范□分类网页版式规范□光盘封面规范□擎天拄灯箱广告规范□墙体广告

□楼顶灯箱广告规范 □户外标识夜间效果 □展板陈列规范

□柜台立式ＰＯＰ广告规范 □立地式ＰＯＰ规范□悬挂式ＰＯＰ规范 □产品技术资料说明版式规范□产品说明书 □路牌广告版式

第五篇：项目考察样本

Xxx考察报告

一、1、项目名称：

2、承办单位概况：

营业执照注册号:***

税务登记证：*** 组织机构代码证：59062608-83、拟建地点：

4、建设内容与规模

5、建设年限

6、投资概算

7、效益分析

二、项目建设的必要性和条件

1项目建设的必要性分析

2项目建设条件分析

3、资源条件评价

三、项目建设规模与产品方案

1、建设规模

2、产品方案

四、技术方案、设备方案和工程方案

(一)技术方案

1、生产方法

2、工艺流程

3、技术来源

(二)主要设备方案

1、主要设备选型

2、主要设备来源

五、项目投资估算及资金筹措

(一)总投资估算

1、建设投资估算

2、流动资金估算

3、总投资估算

(二)资金筹措

1、自筹资金

2、还款方式

六、项目经济效益评价

(一)经济效益

1、销售收入估算

2、成本费用估算

3、利润与税收分析

4、投资回收期

5、投资利润率

6、投资利税率

七、项目结论

1、主要结论

2、主要建议